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De conformidad con Libro innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito
Metropolitano de Quito del Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de
Quito, el presente instrumento contiene las Reglas Tcnicas de Arquitectura y
Urbanismo.
Las habilitaciones del suelo deben observar las dimensiones y las superficies de
los lotes establecidos en el cuadro No. 12 del Plan de Uso y Ocupacin del Suelo
u otro instrumento complementario, y cumplir con las siguientes condiciones:
o Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas
topogrficas del terreno o el trazado vial obliguen a otra solucin tcnica;
o Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo);
o El rea til de los lotes tendr como mnimo la superficie de la
zonificacin respectiva y cumplir con el frente mnimo correspondiente.
En urbanizaciones se permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el
frente de los lotes, en un mximo del 15% de la totalidad del nmero de
lotes proyectados. En subdivisiones se permitir la misma tolerancia hasta
el 50% del nmero de lotes; en lotes impares se aproximar al inmediato
superior.
o Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que
permitan aplicar el coeficiente de ocupacin de suelo en planta baja
asignado en la zonificacin.
o En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia
del 20% en la superficie y en el frente de todos los lotes y se permitir la
variacin en la relacin frente-fondo, para lo cual se requerir de un
informe previo de la Secretaria de Territorio, Hbitat y Vivienda.
o En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del
lote la longitud de la curva de retorno que d frente al lote resultante.
o No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean
iguales o superiores a 30 grados.
Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
o Articulan las grandes reas urbanas entre s.
o Conectan las vas de acceso a las reas urbanas.
o Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h.
o
o
o
o
Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
o
o
o
o
o
o
o
Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son
para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes
caractersticas:
o Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.
o Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a
sus predios.
o Dan acceso a los predios frentistas.
o Todas las intersecciones son a nivel.
o No permiten el estacionamiento de vehculos.
o Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio:
recolectores de basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas,
etc.
INEN 2 301: 2000). - Los pisos de las vas peatonales debern observar las
siguientes caractersticas:
o Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones
y antideslizantes en mojado.
o Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales
empleados no deben tener una separacin mayor a 11 mm en una
profundidad mxima de 3 mm.
o La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe
exceder a 2 mm.
o Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso
debe realizarse mediante un cambio de textura.
o Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del
pavimento, con aberturas de dimensin mxima de 10 mm.
o La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser
menor al 90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas
desfavorables, y la densidad no ser menor al 75% de su valor en seco. Las
texturas direccionables tienen por objetivo conducir al peatn hacia un fin
determinado, y stas deben tener un recorrido no mayor a 3.00 m de
longitud, mientras que los canales o lneas de direccin no deben tener un
espaciamiento mayor a 11 mm.
Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel
entre vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras.
La Circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar
el traslado de bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho,
separndose 15 cm del muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40
4
Grfico N 1
TIPO
N de
carriles
por
sentido
Ancho de
carril m.
Parterre
m.
Expresa1
3.65
Semi-Expresa
Arterial1
Acera
8
m.
Ancho
total de
Va m.
Distancia
paralela
entre ejes
viales m.
Longitud
de la Va
m.
Velocidad
de proyecto
Km/h.
Velocidad
Mxima de
operacin
Km/h.
2.5
35
3001 >
Variable
90
80
25.6
1501-3000
Variable
70
70
35.9
1501-3000
Variable
70
60
30
501-500
1001 >
70
50
18
400-500
501-1000
50
40
N Carriles
estacionam.
Ancho
carriles de
estacionam.
m.
Espaldn
Interno m.
Espaldn
Externo m.
1.05
3.65
0.5
3.65
3.65
3.5
3.5
Locales4
N total
carriles
16
401-500
14
301-400
12
201-300
10
101-200
2.8
1.2
Hasta 100
Hasta 80
Colectoras4
2
H
pasaje peatonal
Escalinatas 3
1.5
2.2
Espaldn m.
Ancho
Total
Mnimo
m.
Velocidad de
proyecto km/h.
Velocidad
mxima de
operacin
km/h.
Radio mnimo de
esquinas al bordillo
m.
--
1,85
25,00
20,00
3,00
--
2,95
25,00
20,00
3,00
--
1,50
25,00
20,00
3,00
--
--
2,60
25,00
20,00
3,00
1,20
0,75
--
1,95
30,00
25,00
3,00
1,20
0,75
--
3,15
30,00
25,00
3,00
1,1
--
--
2,2
--
--
--
N carriles
Ancho
carril
m.
Banda de
proteccin12
m.
1,10
0,75
1,10
0,75
B
(Faja
Ciclstica)
1,50
--
1,30
C
(Va
Ciclstica)
Ciclo vas 11
A
(Acera-bici)
D
Recreativa
Acera
m.
Segn tipo
de va
--
NOTA 1: El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si el estudio de trfico lo sustenta.
NOTA 2: El nivel de la capa de rodadura debe estar al nivel de las aceras colindantes con rampas que permitan el ingreso de vehculos de emergencia.
NOTA 3: La seccin de las escalinatas incluye canaletas para el traslado de bicicletas (Ver Art. 22).
NOTA 4: En aquellos casos en que la seccin total de la va sea mayor a la seccin mnima, el remanente se repartir entre las aceras.
NOTA 5: En reas histricas se normalizar la calzada entre 4,50 m y 7,0 m como mnimo y las veredas sern de ancho variable.
NOTA 6: Las vas existentes para su regularizacin debern acogerse a las caractersticas de las tipologas sealadas en el presente cuadro independientemente de su longitud, caso contrario
ser el Concejo Metropolitano quien autorice los casos especficos
NOTA 7: Cuando se incluya ciclo vas, bandas ciclsticas, o aceras-bici; la seccin total de la va deber adicionar el ancho correspondiente a este tipo de vas.
NOTA 8: En las intersecciones de vas con carriles de estacionamiento, las aceras se ensancharn hasta el inicio de los carriles de circulacin, en una longitud no menor a 6 m. (Ver Grfico1).
NOTA 9: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y admiten
el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 10: Con el fin de desarrollar zonas de trfico calmado y mejoramiento de la imagen urbana, para las vas locales los datos citados en este cuadro son referenciales mnimos y admiten
el diseo de propuestas particulares. Ese tipo de diseo deber tener la revisin de la Empresa Municipal de Movilidad.
NOTA 11: Cuando se incluya ciclo va, banda ciclstica, o acera bici; la seccin total de la va deber incorporar adicionalmente el ancho correspondiente.
NOTA 12: Banda de Proteccin es la separacin entre la va ciclstica y la calzada.
NOTA 13: El pasaje peatonal de 6 metros, se aplicar para habilitacin del suelo, en lotes de hasta 400 m2.
Grfico No. 3
Cuadro No. 2
LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACIN L (m)
Carretera
25
35
40
50
Velocidad de
Diseo (kph)
Velocidad Alcanzada, Va
(kph)
0
22
30
35
42
50
37
60
--
--
--
--
65
50
115
100
75
70
45
80
65
230
215
195
180
150
100
75
360
340
330
300
280
115
85
480
470
460
430
405
55
65
75
80
50
60
65
70
--
--
--
--
--
--
--
--
115
50
--
--
240
180
120
50
375
310
250
180
Mnima longitud de aceleracin para terminales de entrada con gradientes del 2% o menos
Cuadro No. 3
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE ACELERACIN
Carriles de Aceleracin
Velocidad de
Diseo de la
Carretera (kph)
30
40
50
65
1,3
1,3
0,7
80
1,3
1,4
1,4
100
1,4
1,5
1,5
1,6
0,6
115
1,5
1,6
1,7
1,8
0,6
65
1,5
1,5
80
1,5
1,7
1,9
100
1,7
1,9
2,2
2,5
0,5
115
2,0
2,2
2,6
3,0
0,5
0,65
Grfico No. 4
Grfico No. 5
Cuadro No. 4
LONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERACIN L (m)
Carretera
25
40
50
55
65
75
80
22
30
35
42
50
60
65
70
70
55
50
45
--
--
--
--
--
80
70
55
45
--
--
--
115
110
95
85
70
55
--
150
140
130
125
105
90
75
160
150
145
130
115
100
85
175
170
155
150
130
120
105
50
45
65
58
95
90
80
70
130
125
100
85
160
150
105
90
175
165
95
190
180
115
35
Mnima longitud de deceleracin para terminales de salida con gradientes del 2% o menos
10
Cuadro No. 5
FACTORES DE CORRECCIN POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE DECELERACIN
Carriles de Deceleracin
Velocidad de Diseo de la
Carretera (kph)
0,9
1,2
0,8
1,35
Grfico No. 6
11
Grfico No. 7
Grfico No. 8
Fuente (cuadros y grficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and Rural Roads, 1990.
12
EXPRESA 35,00 m.
Grfico No. 9
SEMI-EXPRESA 25,60 m.
Grfico No. 10
13
ARTERIAL 35,90 m.
Grfico No. 11
COLECTORA A 30,00 m.
Grfico No. 12
14
COLECTORA B 18 m
Grfico No. 13
LOCAL C 16,00 m.
Grfico No. 1
15
LOCAL D 14,00 m.
Grfico No. 15
LOCAL E 12,00 m.
Grfico No. 16
LOCAL F 10,00 m.
Grfico No. 17
16
LOCAL G 8,00 m.
Grfico No. 18
PEATONAL 6,00 m.
Grfico No. 19
17
CICLOVAS
Grficos No. 20 - 21
Grficos No. 22 23
Grficos No. 24 25
18
Grficos No. 26 27
1.2.2. SISTEMA VIAL RURAL
Vas arteriales principales rurales.- Conectan los centros poblados del Distrito
Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:
o Permiten una velocidad de operacin de hasta 90 km/h.
o Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial
e internacional.
o No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
o Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y
deceleracin respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
19
Vas colectoras rurales.- Articulan sectores rurales entre s y con vas arteriales.
Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
o
o
o
o
Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y
sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y
carriles, aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos
que faciliten el retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de
trnsito y cruces peatonales. Las especificaciones de estos elementos se detallan en
los cuadros Nos. 1 y 2 de Especificaciones de las vas urbanas y rurales.
21
Espaldn
Externo
(m.)
Cuneta
(m.)
Ancho
(m).
Distancia
paralela
entre ejes
viales
(m.)
Longitud
de la Va
(Km.)
1,5
2,5
37,9
3001 >
Variable
120
--
3,65
0,5
2,5
28,6
1501-3000
Variable
90
--
3,65
0,5
25,6
1000 - 1500
5 - 15
60
--
Colectora B
16
1000 - 1500
5 - 15
60
--
Local
10
Hasta 1000
Menor a 5
30
Ciclo vas
N carriles
Ancho
carril
m.
Distancia
paralela
entre ejes
viales m.
Ancho
total
mnimo
m.
Velocidad del
proyecto
km/h.
Radio mnimo de
curvatura
1,20
2,4
30
TIPO
N Carriles
Por sentido
Ancho
Carril
(m.)
Expresa*
3,65
Arterial
Colectora A
Carril
Parterre
Estacionamiento
(m.)
(m.)
Banda de
proteccin m.
Nota 1: (*) El nmero de carriles puede ser menor al mnimo especificado si estudios de trfico lo sustentan
22
Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que
tengan anchos mayores a 2,00 m, se aplicar la siguiente normativa:
o Con relacin al costado interno de la acera, se considerar 0,45 m el espacio
mnimo junto a cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente
vegetacin ornamental y en donde las fachadas se encuentran retiradas de la
lnea de fbrica; 0,15 m adicionales, cuando las edificaciones se efectan en
lnea de fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea de fbrica
con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado
externo de la acera, se considerar un ancho mnimo de 0,45 m para la
proteccin del peatn respecto de la circulacin de vehculos, para la
ubicacin de postes, seales de trnsito, hidrantes, semforos, rampas
peatonales y para ingreso de vehculos; para arborizacin, se incrementarn
0,15 m adicionales.
o Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales,
basureros, jardineras, parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas,
etc.), se debern considerar los espacios de ocupacin y de influencia, a fin
de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida.
o No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos,
ni tampoco la implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de
peatones, sin que la acera est diseada para el efecto.
o El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de
personas con movilidad limitada, considerando como mnimo las normas
INEN.
o Todas las aceras con un ancho igual o mayor a 1.60m debern contemplar la
implementacin de una franja verde de al menos 60 cm. de ancho, que ser
vegetada y arborizada, respetando los accesos vehiculares y peatonales a los
predios, de acuerdo a las normas tcnicas establecidas por la Gerencia de
Espacio Pblico de la EPMMOP.
o Los predios frentistas sern responsables de mantener y cuidar la vegetacin
ubicada en sus frentes, y ser responsable por las agresiones que se
ocasionen a la arborizacin a su cargo.
o Estas agresiones sern sancionadas por la Agencia Metropolitana de control
de conformidad con el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
Grfico N 28
10.00 metros
10.00 metros
7.00 metros
7.00 metros
5.00 metros
Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan
continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno asegurando la
comodidad de las maniobras de los conductores de vehculos. Las soluciones
pueden resolverse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circular lateral,
tipo T, tipo Y, y en rama principalmente. Ver grficos N 29, 30 y 31
El diseo de las curvas de retorno se realizar en base a la siguiente frmula:
r = C + D donde:
r = radio interno (bordillo de acera) de la curva de retorno.
C = ancho de la calzada.
D = ancho de una acera.
24
Grfico N 29
Grfico N 30
25
Grfico N 31
Facilidades de Trnsito.
o Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con
un ancho mnimo de 5,40 m y de radio mnimo 10 m, separados de las
intersecciones por isletas. Esto facilitar la circulacin de vehculos y el
cruce de peatones con seguridad durante las fases semafricas.
o Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo: Denominados tambin "bahas",
se disearn con una longitud que estar determinada por la demanda de
trfico; el ancho debe ser mnimo de 3 m, la longitud de transicin ("taper")
debe tener 25 m. como mnimo en vas urbanas en donde la velocidad
mxima permitida es de 50 km/h. Los radios de empalme de la diagonal de
transicin con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser
menores de 50 m.
El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la
siguiente frmula referencial:
Lt = Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)/6,6
Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse
normativas internacionalmente reconocidas.
o Redondeles:
Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados
26
27
o Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que
en ningn sitio se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su
capacidad corresponda a una previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en
normas internacionalmente reconocidas.
Pasos peatonales a desnivel.o Los cruces peatonales elevados o subterrneos debern construirse en todas
las vas de tipo Expresas y Semi - expresas, y en vas Arteriales cuando no
dispongan de cruces peatonales semaforizados.
o La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80 m. El acceso deber
realizarse por rampas con pendientes mximas del 10%. En los casos en que
el espacio fsico no permita el desarrollo de rampas y se deban
necesariamente utilizar escaleras, el diseo incluir canaletas para el
traslado de bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta
Ordenanza.
CUBIERTAS VERDES
Una cubierta verde es aquella parcial o totalmente cubierta con vegetacin plantada
sobre un medio de cultivo apropiado y ste, a su vez, colocado sobre un revestimiento
impermeable. Incluye elementos adicionales como barreras contra enraizamiento y
sistemas de riego y drenaje. El concepto de cubierta verde no se refiere a crear
jardines en macetas, sino a tecnologas usadas para mejorar la calidad del entorno
natural urbano o para cumplir diversas funciones ecolgicas. El reciclaje de aguas
grises ubicado en azoteas se considera otra forma de techo verde.
Las cubiertas verdes, tambin conocidas como techos vivos, cumplen diversos
propsitos como absorber agua lluvia, aislar trmicamente a los edificios, crear
hbitats para la vida silvestre, reducir las temperaturas ambientales urbanas y combatir
del efecto isla de calor urbana. Existen dos clases de cubiertas verdes: las
intensivas, ms espesas y capaces de albergar una amplia variedad de plantas,
aunque son ms pesadas y requieren ms mantenimiento, y las extensivas, que
incluyen capas menos gruesas de sustrato y vegetacin.
El nombre cubierta verde tambin se aplica a techos donde se ha instalado algn
dispositivo pro ambiente, como un techo fro, o sea, un recubrimiento que asegura
29
30
o
o
Beneficios econmicos:
o Mayor durabilidad: La vida til de un tejado convencional es de 15 a 20 aos
debido al desgaste fsico, qumico y biolgico a los que estn sometidos. Las
variaciones de temperatura, la radiacin UV y la incidencia del ozono son
parte de estas presiones, que resultan en fatiga del material, encogimientos,
resquebrajamientos y filtraciones. Las cubiertas verdes proveen
impermeabilizacin y reducen la variacin de la temperatura a travs de la
capa vegetal.
o Barrera contra ruidos: La reflexin del sonido se reduce hasta en 3dB y
mejora el aislamiento snico en hasta 8dB, lo que puede marcar una gran
diferencia para la poblacin asentada cerca de aeropuertos, discotecas o
parques industriales. Adems, las ondas electromagnticas pueden ser
interceptadas efectivamente por la capa vegetal.
o Aislamiento trmico: La cubierta verde es un mtodo adicional de
aislamiento trmico. Reduce el consumo de energa para climatizar el interior
de los edificios de 1 a 2 lt/m2 de petrleo, segn sea el sistema principal de
aislamiento utilizado, optimizando la climatizacin interna de un edificio hasta
en un 26% tanto en el verano como en el invierno.
o Proteccin del calor: En perodos de calor, las cubiertas verdes pueden
31
Tipos de cubiertas verdes.Dos opciones de uso de las cubiertas vegetadas son: los jardines de diseo paisajista
para la recreacin de los habitantes de un edificio y la creacin de un hbitat no
perturbado para flora y fauna en zonas urbanas. Ambas proveen una amplia gama de
beneficios pblicos y privados. La decisin sobre el tipo de cubierta que se instalar
debe ser parte de un estadio muy temprano de la planificacin. Por lo dems, la
capacidad de carga, el mantenimiento, la seleccin de plantas, sustratos y presupuesto
de inversin corresponden al tipo elegido.
Mantenimiento
SEMI-INTENSIVAS
INTENSIVAS
Reducido
Peridico
Permanente
No
Peridico
Continuo
Musgos
Cubresuelos suculentos
Hierbas y pastos
Pastos
Hierbas
Matorrales
Csped
Ornamentales perennes
Matorrales y arbustos
60 - 200 mm
120 - 250 mm
150 - 400 mm
Subterrneos > 1000 mm
Peso
60 - 150 kg/m2
Costo
Bajo
Medio
Alto
Proteccin ecolgica
Capa diseada
Jardn de diseo
Riego
Comunidad vegetal
Espesor
Uso
32
Guas y regulaciones para la instalacin de cubiertas verdes.o Muy pocos pases disponen de normas de aplicacin para las cubiertas verdes.
Las de Alemania (1980s) son las ms antiguas. Esta normativa establece la
tipologa de los techos verdes, los tipos de vegetacin utilizados, normas de
instalacin y edificacin, procedimientos y mantenimiento.
o De existir o no tales normas, se deben considerar las regulaciones
complementarias existentes, como las tcnicas constructivas (e. g. capacidad
de carga, prevencin de incendios, proteccin elica, temperatura, proteccin
contra ruidos, etc.) y tcnicas de techado utilizadas (instalacin,
impermeabilizacin, pendientes, drenaje, etc.) Hay que considerar tambin las
normas existentes para jardines, arquitectura paisajista y seguridad en edificios
altos.
33
Sistema Constructivo.o Estructura del techo: La base de construccin de una cubierta verde es un
techo impermeable con una adecuada capacidad de carga. Las cubiertas verdes
se pueden instalar sobre techos de madera, techos metlicos y losas de
hormign armado.
o Impermeabilizacin: Con el tiempo, las races de la cobertura vegetal pueden
daar la capa impermeabilizante y la estructura del techo. La resistencia de
esta capa al enraizamiento se determina mediante un procedimiento elaborado
por la FLL (Sociedad Alemana para la Investigacin del Desarrollo del Paisaje
y el Paisajismo). Si el producto no resiste al enraizamiento, debe instalarse una
barrera adicional. Adems de la superficie misma, los bordillos, permetros,
juntas y bordes del techo deben protegerse contra el enraizamiento.
Muretes, penetraciones (tuberas de desage, elementos de accesibilidad al
tejado, etc.) y partes adyacentes: Se deben considerar los siguientes retiros:
Altura de separacin para penetraciones: mnimo 150 mm.
Altura de separacin para los bordes del techo: mnimo 100 mm.
o La altura del retiro de proteccin se mide siempre desde la superficie superior
del sistema de cubierta verde o desde la franja de grava. Las abrazaderas
garantizan proteccin confiable y una conexin estrecha de las reas de retiro.
Las penetraciones, de ser posible, deben agruparse para reducir el rea de
penetracin al mnimo.
o Mediante el uso de la tecnologa moderna, se puede instalar cubiertas verdes
en cobertizos y cabaas con tejados en pendiente. Las precauciones tcnicas
para mitigar fuerzas de corte y erosin son necesarias solo en techos con
pendiente superior a los 10. Los techos con pendiente mayor a 45 no son
adecuados para instalar una cubierta verde. Los techos con pendiente menor al
2% tienden a empozarse. Para evitar que las cubiertas verdes extensivas se
vean afectadas por la excesiva retencin de humedad, se deben realizar ajustes
especficos de drenaje. En contraste, puede ser beneficioso para las cubiertas
intensivas la formacin ocasional de estos charcos.
35
o
o
36
Capa Vegetal:
o Seleccin de especies vegetales: La seleccin de plantas responde al medio de
cultivo tanto como a las condiciones climticas locales, el mantenimiento y el
diseo de la cubierta verde.
o Cubiertas verdes extensivas: Las especies para este tipo de cubierta deben
resistir una radiacin solar intensa, exposicin al viento, sequa, escaso
suministro de nutrientes, temperaturas mnimas y escasa profundidad del
medio de cultivo. Las variedades apropiadas son aquellas que crecen en
lugares inhspitos con escasa humedad como desiertos, bosques secos, costas
o sabanas, entre ellas, las suculentas como cubresuelos, siemprevivas y
saxfragas. Estas plantas son aptas para almacenar gran cantidad de agua en las
hojas, son resistentes y se recuperan fcilmente despus de una sequa. Otras
variedades como las dianthus, las asterceas y las herbceas ornamentales
tambin son idneas. Es vital seleccionar plantas nativas para conservar la
biodiversidad.
o Cubiertas verdes intensivas: Un sistema de cubierta verde apropiada y
suficiente medio de cultivo permite el crecimiento de variedades sofisticadas.
Las plantas escogidas deben ser resistentes a la radiacin solar intensa y a los
vientos fuertes. La vegetacin que incluye diversas variedades como
perennes, herbceas, pastos y arbustos le dan un carcter natural a la cubierta,
pero aumenta la demanda de mantenimiento.
o Tipos de plantacin: Existen cuatro mtodos, a saber, siembra de semillas,
esquejes, bulbos y trasplantes. La gua de la FLL especifica la cantidad de
plantas que se necesita por rea de cubierta.
o Mantenimiento: Para asegurar la esttica y funcionalidad prolongadas de la
cubierta verde es necesario cumplir ciertos requisitos. Existen tres etapas de
mantenimiento:
Mantenimiento de instalacin: Durante el primer ao es importante proveer
agua suficiente en los perodos no lluviosos. Se deben reponer las plantas que
no sobrevivieron y retirar las malezas.
Mantenimiento de desarrollo: Durante el perodo hasta que todo el techo se
encuentra cubierto de vegetacin. Involucra las mismas actividades que el
anterior, pero con una menor intensidad.
Mantenimiento permanente: Es crucial mantener en buen estado la cubierta
verde con intervenciones anuales o bianuales despus de la etapa de desarrollo.
37
38
Cuadro No. 8
REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SOCIALES
CATEGORA
Educacin
E
Cultural
E
Salud
SIMB.
RADIO DE
INFLUENCIA m
NORMA
m2/hab.
LOTE
MNIMO m2
POBLACIN BASE
habitantes
400
0.80
800
1.000
1.000
0.50
2.500
5.000
1.000
1.00
10.000
10.000
EEZ
Ciudad o Metropolitano
EEM
---
1.00
50.000
50.000
Barrial
ECB
400
0.15
300
2.000
0.10
500
5.000
ECS
1.000
Sectorial
0.20
2.000
10.000
ECZ
2.000
Zonal
0.25
5.000
20.000
ECM
---
Ciudad o Metropolitano
Barrial
ESB
Subcentros de Salud
800
0.15
300
2.000
TIPOLOGA
SIMB.
Barrial
EEB
Sectorial
EES
Zonal
EE
EC
ES
ESTABLECIMIENTOS
39
CATEGORA
SIMB.
RADIO DE
INFLUENCIA m
NORMA
m2/hab.
LOTE
MNIMO m2
POBLACIN BASE
habitantes
1.500
0.20
800
5.000
ESS
0.125
2.500
20.000
ESZ
2.000
Zonal
Ciudad o Metropolitano
ESM
---
0.20
10.000
50.000
Barrial
EBB
400
0.30
300
1.000
0.08
400
5.000
EBS
1.500
Sectorial
Zonal
EBZ
2.000
0.10
2.000
20.000
Ciudad o Metropolitano
EBM
---
0.10
5.000
50.000
400
0.30
300
1.000
Barrial
EDB
Sectorial
EDS
1.000
1.00
5.000
5.000
3.000
0.50
10.000
20.000
EDZ1
EDZ2
3.000
0.50
10.000
20.000
---
1.00
50.000
50.000
EDM1
EDM2
ERB
---
---
800
2.000
TIPOLOGA
SIMB.
ESTABLECIMIENTOS
Sectorial
Bienestar social
E
Recreativo y deportes
E
EB
ED
Zonal
Ciudad o metropolitano
Religioso
ER
Barrial
40
CATEGORA
SIMB.
TIPOLOGA
SIMB.
Sectorial
ERS
ERM
Ciudad o Metropolitano
ESTABLECIMIENTOS
RADIO DE
INFLUENCIA m
NORMA
m2/hab.
LOTE
MNIMO m2
POBLACIN BASE
habitantes
2.000
---
5.000
5.000
---
---
10.000
50.000
RADIO DE
INFLUENCIA m.
NORMA
m2/hab.
LOTE
MNIMO m2.
POBLACIN BASE
400
0.10
100
1.000
Seguridad
E
Administracin
pblica
E
Servicios funerarios
E
SIMB.
EG
EA
TIPOLOGIA
SIMB.
Barrial
EGB
Sectorial
EGS
Estacin de Bomberos
2.000
0.10
500
5.000
Zonal
EGZ
---
0.50
10.000
20.000
Ciudad o metropolitano
EGM
----
---
---
50.000
0.03
300
10.000
EAS
---
Sectorial
0.50
10.000
20.000
EAZ
---
Zonal
Ciudad o Metropolitano
EAM
Sectorial
EFS
2.000
0.06
600
10.000
1.00
20.000
20.000
EFZ
3.000
Zonal
EF
ESTABLECIMIENTOS
---
0.40
50.000
41
CATEGORA
Transporte
E
SIMB.
RADIO DE
INFLUENCIA m.
NORMA
m2/hab.
LOTE
MNIMO m2.
POBLACIN BASE
---
1.00
50.000
50.000
ETB
---
0.10
100
1.000
Sectorial
ETS
3.000
0.03
300
10.000
Zonal
ETZ1
3.000
0.50
10.000
20.000
1.00
50.000
50.000
ETM
---
Ciudad o Metropolitano
Barrial
EIB
500
0.20
200
1.000
EIS
---
---
5.000
TIPOLOGIA
SIMB.
ESTABLECIMIENTOS
Ciudad o Metropolitano
EFM
Barrial
ET
Sectorial
Infraestructura
E
EI
EIZ
---
---
20.000
EIM
---
---
50.000
Zonal
EPZ
---
---
20.000
--
50.000
EPM
---
Ciudad o Metropolitano
Zonal
Ciudad o Metropolitano
Especial
E
EP
NOTA: Estos cuadros son referenciales para la implantacin de equipamientos en urbanizacin nueva y evaluatorio en las reas urbanas consolidada
42
Planificacin:
43
Por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro
de viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
Diseo:
Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente
"Normas de Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-Q", en las que se
estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno de
los elementos que conforman los sistemas de alcantarillado, as como los
procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificacin, perfil,
prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.
1.4.4. REDES DE ENERGA ELCTRICA
Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios.o Para zonas urbanas y rurales.Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin
mnima de 4 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la
lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la
edificacin.
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin
mnima de 5 m, sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la
lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto accesible de la
edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y
construcciones adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos,
vallas publicitarias, mallas y cerramientos, etc., deber mantenerse una
distancia mnima de 4 m. sea horizontal o vertical, al conductor ms cercano
de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en
terrenos por los que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el
diseador deber disponer las calles y avenidas de tal forma que las lneas
queden ubicadas dentro del parterre central de avenidas, especialmente en el
caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles, nicamente
para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las
distancias de seguridad establecidas anteriormente, durante la construccin
de las viviendas o edificaciones que se proyecten.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o
subtransmisin, dentro de una franja de 7.5 m a ambos lados del eje de la
lnea, no debern sobrepasar los 4 m de altura en su mximo desarrollo.
Esta regulacin deber ser respetada en la siembra de rboles a nivel de
parterres de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o edificaciones.
o Para zonas rurales.- Debern establecerse y respetarse las franjas de
seguridad en los terrenos por donde cruzan las lneas de subtransmisin y
transmisin, manteniendo una separacin de 7.5 m a cada lado del eje de la
lnea, una franja total de 15 m. libre de rboles de altura mayor a 4 m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y
cuando se mantengan las distancias de 6 m. en vertical medidos desde la
parte superior de la casa al conductor ms bajo de la lnea 6 m. de distancia
horizontal desde la fachada de la casa hasta el conductor ms prximo.
Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el cultivo de
rboles o plantas que alcancen una altura de 4 m en su mximo desarrollo;
45
46
Instalacin en vas colectoras.o En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A. instalar las redes
de energa elctrica a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la
perfecta iluminacin de las aceras y calzadas y sern ubicadas en postes
ornamentales.
o Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta
kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso independiente
para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de
47
De conformidad con la Seccin Segunda del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin o aprovechamiento urbanstico que reconoce el ordenamiento jurdico
48
metropolitano.
2.1. DIMENSIONES DE LA EDIFICACIN
49
Cuadro N 9
NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIN
DENOMINACIN
REA MNIMA
LIBRE
LADO MENOR
LIBRE
(1)
Se define en base a un
estudio y
requerimientos tcnicos.
2.10 m. En el punto ms
desfavorable
2.30 m.
0.90 m.
2.30 m.
1.20 m.
12 m.
12 m.
3 m.
variable
variable
1/3 h; hasta 6 m.
9 m2.
12 m2.
3 m.
variable
variable
1/3 h; hasta 6 m.
Bateras sanitarias
Iluminacin directa
Patio interior de iluminacin en edificaciones de
hasta tres (3) pisos
Patio interior de iluminacin en edificaciones
mayores a tres (3) pisos
Ventilacin directa
Patio interior de ventilacin en edificaciones de
hasta tres (3) pisos
Patio interior de ventilacin en edificaciones
mayores a tres (3) pisos
ALTURA MXIMA
DE ENTREPISO
4.00 m.
Cubiertas inclinadas
ILUMINACIN
VENTILACIN
ALTURA
MXIMA LIBRE
2.30 m
ALTURA MNIMA
LIBRE
1/3 h; hasta
Ventilacin indirecta
0.32
0.4
0.32
0.4
50
2.2. ESTACIONAMIENTOS
51
Cuadro N 10
REQUERIMIENTO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA VEHCULOS LIVIANOS POR USOS (2)
USOS
N DE UNIDADES
N DE UNIDADES PARA
VISITAS
RESIDENCIAL (5)
1 cada 2 viviendas
1 c/12 viviendas
1 cada vivienda
1 c/10 viviendas
2 cada vivienda
1 c/8 viviendas
COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Normas Generales (1)
Unidades de comercios menores a 50 m2; y/o sumados hasta
50m2.
No requiere
1 cada 50 m2 de AU
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 30 m2 de AU
1 cada 20 m2 de AU
Oficinas en general
1 cada 50 m2 de AU
1 cada 200 m2 de AU
Normas Especficas
Sucursales bancarias, Cajas de Ahorro, Cooperativas,
Financieras.
1 cada 30 m2 de AU
Lubricadoras, lavadoras de
autos, mecnicas.
1 cada 20 m2 de AU
52
USOS
N DE UNIDADES
N DE UNIDADES PARA
VISITAS
1 cada 150 m2 de AU
1 cada 100 m2 de AU
Hoteles
1 cada 50 m2 de AU
1 cada 100 m2 de AU
Moteles
1 cada 30 m2 de AU
1 cada 30 m2 AU
1 cada 120 m2 de AU
1 cada 250 m2 de AU
1 cada 60 m2 de AU
1 cada 120 m2 de AU
1 cada 30 m2 de AU
1 cada 60 m2 de AU
CULTURA
Norma general
1 cada 50 m2. de AU
Normas especficas
Bibliotecas, museos y salas de exposiciones
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 10 m2 de AU
53
USOS
N DE UNIDADES
N DE UNIDADES PARA
VISITAS
SALUD
Norma general
( 7)
60 % para pblico
BIENESTAR SOCIAL
Norma general
1 cada 100 m2 de AU
RECREATIVO Y DEPORTIVO
Normas especficas
Parque infantil, barrial, sectorial, zonal, de ciudad o
metropolitano y zoolgico.
1 cada 75 m2 de AU
Gimnasios y piscinas.
1 cada 40 m2 de AU
1 cada 10 m2 de AU
Norma general
1 cada 25 puestos
RELIGIOSO
Tres mdulos de estacionamiento para vehculos menores.
SERVICIOS PBLICOS
SEGURIDAD
Norma general
1 cada 50 m2 de AU
SERVICIOS FUNERARIOS
Funerarias
1 cada 20 m2 de AU
Norma general
54
USOS
N DE UNIDADES
N DE UNIDADES PARA
VISITAS
INDUSTRIA
Norma general
1 cada 200 m2 de AU
Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de metros cuadrados.
AU = rea til total de construccin:
1) Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas generales segn el caso.
2) Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con discapacidad a razn de uno por cada 25 estacionamientos; los estacionamientos para personas con
discapacidad son de uso comunal y son parte de los estacionamientos de visitas, los mismos que debern disponer con facilidades de ubicacin y acceso a la edificacin.
3) En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos.
4) En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de estacionamientos, coordinado y aprobado por la DMPT y DMT.
5) En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea total de la urbanizacin considerando su proyeccin de crecimiento.
6) El rea de comercios es independiente del nmero de locales, para el clculo de estacionamientos se lo realizar en base al rea til total de comercios.
7) En edificaciones para Salud los estacionamientos se dispondrn: 60 % obligatorio para el pblico y el 40% para el personal.
8) En Comercios desde 901 m2, en adelante los estacionamientos se dispondrn: 60% obligatorio para el pblico y el 40 % para el persona
55
Grfico N 32
56
57
58
59
Estacionamientos en sitios especficos abiertos.o El rea de estacionamiento debe estar estrictamente delimitada y sealizada.
Los puestos no deben interrumpir los cruces peatonales, las rampas para
personas con capacidad reducida, el acceso a predios privados, o la
disposicin del mobiliario urbano y la arborizacin.
o Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo
0,10 m. por debajo del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3%
hacia la va.
o Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso
cebra y de sta a la otra acera.
o En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la
va, esta debe tener un ancho mnimo de 2,50 m.
Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.Las dimensiones y reas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se
regirn por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
A 45
3,40
5,00
3,30
A 30
5,00
4,30
3,30
A 60
2,75
5,50
6,00
A 90
2,30
4,80
5,00
En paralelo
6,00
2,20
3,30
Nota: A, B y C son diferentes para cada forma de colocacin de los puestos de estacionamientos. Ver grfico N 35.
60
reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.o Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros
y otros elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes
medidas:
Cuadro N 12
Lugar de emplazamiento
4,80m. x 2,30 m
4,80m. x 2,50 m
4,80 m. x 2,80 m
61
Cuadro N 13
DIMENSIONES PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS PESADOS (en
metros)
INCLINACIN
TIPO DE
90
VEHCULO
60
45
30
PARALELO
PESADO
3.00
10.00
8.00
5.50
10.15
8.00
4.20
9.20
6.00
6.20
7.60
6.00
12.00
3.00
6.00
TIPO A
3.00
18.00
12.00
3.50
17.00
12.00
4.20
14.85
9.00
6.20
11.70
9.00
22.00
3.00
9.00
TIPO B
3.00
14.00
12.00
3.50
13.60
12.00
4.20
12.00
9.00
6.20
9.65
9.00
17.00
3.00
9.00
TIPO A:
Buses, busetas, camiones rgidos de 2 y 3 ejes.
TIPO B:
Tracto-camiones, semi-remolques y remolques.
A = ancho, L = Largo y C = carril de circulacin
Iluminacin (lux)
90 - 160
30 - 100
500 - 1000
Bateras sanitarias en estacionamientos.o Los estacionamientos pblicos tendrn bateras sanitarias independientes
para los empleados y para el pblico.
o Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de
un inodoro, un lavamanos, un urinario, y vestuarios con ducha y canceles.
Las bateras sanitarias para el pblico sern para hombres y mujeres por
separado y el nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente
relacin: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios,
dos lavamanos, para hombres; y, dos inodoros y dos lavamanos, para
mujeres. Sobre los 100 puestos de estacionamiento, y por cada 100 en
exceso o fraccin mayor de 50 se aumentar un nmero de piezas sanitarias
igual a la relacin anterior. Si la fraccin fuera menor de cincuenta,
aumentar la mitad.
o Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas
con capacidad y movilidad reducida.
o Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
principal.
Proteccin contra incendios.o Los estacionamientos pblicos o privados, se aislarn de las propiedades
colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos que la
distancia con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00 m.
o Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a
Proteccin contra Incendios, a ms de las normas que exija el Cuerpo
Metropolitano de Bomberos de Quito para cada caso en particular.
o Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio
de uso mixto, se construirn ntegramente con materiales contra incendio.
o
o
o
o
o
65
Cuadro N 15
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS MIXTOS
RAMPAS RECTAS
RAMPA
Capacidad (nmero de
estacionamientos)
Nmero de
carriles
implantados
Ancho
mnimo del
carril a
implantar
Radio
mnimo al
eje del
carril
CIRCULACIN VEHICULAR
Pendiente
mxima (%)
Ancho
mnimo
en rampa
Nmero de
carriles a
implantar
Ancho
mnimo del
carril a
implantar
MANIOBRAS
Radio
mnimo al
eje del
carril
Ancho mnimo
de circulacin
Ancho mnimo de la
zona de maniobras
Hasta 50
3m
4.50 m
18 %
3m
3m
4.5 m
3m
5m
Ms de 50
3m
4.50 m
18 %
5m
3m
4.5 m
5m
5m
Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir.
Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 36 y 37.
66
67
Grfico N 36
Grfico N 37
68
Cuadro N 16
Nmero de
carriles
implantados
Ancho
mnimo del
carril a
implantar
Radio
mnimo al
eje del
carril
CIRCULACIN VEHICULAR
Pendiente
mxima
tramo recto
(%)
Pendiente
mxima tramo
curvo al eje del
carril interior
(%)
Ancho
mnimo
en rampa
Nmero de
carriles a
implantar
Ancho
mnimo de
cada carril a
implantar
Radio
mnimo al
eje del
carril
interior
MANIOBRAS
Ancho
mnimo de
circulacin
Ancho mnimo de
la zona de
maniobras
Hasta 50
3m
4.50 m
18 %
12 %
3m
3m
4.5 m
3m
5m
Ms de 50
2.5 m
4.50 m
18 %
12 %
5m
3m
4.5 m
5m
5m
Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir.
Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 38 y 39.
69
Grfico N 38
70
Grfico N 39
71
Cuadro N 17
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS RECTAS
Capacidad (nmero
de
estacionamientos)
Hasta 50
Ms de 50
Nmero
de
carriles a
implantar
Ancho
mnimo
de cada
carril
RAMPA
Radio
mnimo
al eje
del
carril
interior
Pendiente
mxima en
rampa
(%)
Ancho
mnimo
en
rampa
1
2
3m
2.5 m
4.50 m
4.50 m
18 %
18 %
3.5 m
5.5 m
CIRCULACIN VEHICULAR
Nmero
Ancho
Radio
Ancho
de
mnimo mnimo mnimo de
carriles a
de cada al eje
circulacin
implantar carril
del
carril
interior
1
2
3.5 m
2.5 m
4.5 m
4.5 m
3.5 m
5.5 m
MANIOBRAS
Ancho mnimo
de la zona de
maniobras
5.5 m
5.5 m
Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir.
Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 40 y 41.
72
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS RECTAS
Grfico N 40
73
Grfico N 41
74
Cuadro N 18
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS CURVAS
RAMPA
Capacidad (nmero de
estacionamientos)
Nmero de
carriles a
implantar
CIRCULACIN VEHICULAR
Ancho
mnimo de
cada
carril
Radio
mnimo al
eje del
carril
interior
Pendiente
mxima
tramo recto
(%)
Pendiente
mxima tramo
curvo al eje
del carril
interior (%)
Ancho
mnimo en
rampa
Nmero de
carriles a
implantar
MANIOBRAS
Ancho
mnimo de
cada
carril
Radio
mnimo al
eje del
carril
interior
Ancho mnimo
de circulacin
Ancho mnimo de
la zona de
maniobras
Hasta 50
3m
4.50 m
18 %
12 %
3.5m
3.5 m
4.5 m
3.5 m
5.5 m
Ms de 50
2.5 m
4.50 m
18 %
12 %
5.5m
2.5 m
4.5 m
5.5 m
5.5 m
Nota: Las dimensiones de las rampas y circulaciones vehiculares podrn variar en cada nivel en funcin del nmero de estacionamientos a servir.
Para determinar la capacidad (nmero de estacionamientos a servir) se contabilizarn los estacionamientos que utilizarn dicha rampa. Ver grficos N 42 y 43.
75
RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS CON OTROS USOS Y PARA EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS
RAMPAS CURVAS
Grfico N 42
76
Grfico N 43
77
Iluminacin y ventilacin directa.o Los espacios construidos tendrn iluminacin y ventilacin natural por
medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural
directamente desde el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos,
parqueaderos, bodegas y otros locales, podrn contar con iluminacin y
ventilacin indirecta.
o Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los
parmetros de iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE
INEN 2067.
o En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes
condiciones:
o Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m. se
colocarn elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE
INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico considere el uso de
ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizarn vidrios de seguridad de
acuerdo a la NTE INEN 2 067.
o La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152.
Este parmetro se cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin
entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior con cielo
despejado.
o La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126.
Para que la renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las
ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir con norma
tcnica INEN de herrajes.
Patios de iluminacin y ventilacin.o Los edificios debern contar con patios descubiertos necesarios para lograr
una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn cubrirse total ni
parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras,
nicamente se permitirn resaltes de fachada de mximo 0,20 m.
o En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de
la edificacin que afecten las dimensiones mnimas establecidas en el
cuadro No. 9 de Normas Generales para edificacin; con excepcin de que
se ventilen cocinas, baos y escaleras a travs de patios de iluminacin y
ventilacin de 9 m2, con un lado mnimo de 3 m, en edificios de hasta tres
(3) pisos de altura.
o Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un
acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento, es un espacio de uso
comunal en edificaciones a ser declaradas bajo el rgimen de Propiedad
Horizontal.
o Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12
m2 y un lado mnimo de 3 m. hasta la altura de tres pisos y para alturas
78
Ventilacin mecnica.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin
mecnica.
o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma
que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se va a
ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin
sonora y vibracin.
o El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la
boca de salida a menos de 3 m. de altura del piso.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el
espacio sea igual o inferior a 3,00 m3 por persona.
79
Galeras.o Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0 m hasta los 60 m de longitud.
80
1.20
1.8
1.2
1.8
Escalera principal en edificios de uso pblico (En caso de dimensin mayor a 3 m. proveer de
pasamanos intermedios).
1.5
1.20
0.8
1.5
1.8
Rampas fijas
1.2
Rampas unidireccionales
0.9
Nota: Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en las normas de proteccin contra
incendios.
81
Escaleras mecnicas y elctricas.o En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin,
podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
o Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las
escaleras mecnicas, no sern menores a tres veces el ancho til de stas y
en ningn caso inferior a 1,50 m., a partir del piso metlico de embarque. El
ngulo de inclinacin ser de 25 grados, 30 grados 35 grados y la
velocidad de desplazamiento podr variar entre 0,30 m/s y 0,60 m/s.
Hasta 15m
Hasta 10m
10
Hasta 3 m
Sin lmite de longitud
Dimensiones de Rampas
12
3.33
83
84
Caractersticas generales de las puertas.o Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared
adyacente.
o Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar
riesgos de colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual
reducida, con una banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el
nivel del piso terminado.
o Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.
o Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo
con la NTE INEN 2067.
o Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de
aproximacin, apertura y cierre de puertas.
o Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la
identificacin de entrada por las personas con capacidad visual reducida.
85
86
siguiente cuadro:
Cuadro N 21
GRUPO
REA
MNIMA
7 a 10
9 m2
11 a 20
18 m2
21 a 40
30 m2
41 a 70
45 m2
71 en adelante
60 m2
Caractersticas generales de los ascensores.o En edificios pblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener
un rea mnima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simtricas y centradas
a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensin
del espacio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de
inscribir un crculo de 1,20 m. de dimetro en el rea libre del barrido de la
puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar sealizado mediante
87
88
Cubiertas.o La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las pendientes
de descarga de agua lluvia hacia una bajante prevista en la construccin.
o Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales
para el agua de lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse
hacia los terrenos adyacentes ni al espacio pblico.
90
Cerramientos.o Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura
mxima de cuatro metros (4.00 m) medidos desde el nivel natural del
terreno. La altura mxima de los cerramientos frontales ser de dos
cincuenta metros (2.50 m) y en las zonas industriales podr tener hasta
cuatro metros (4.00 m.).En los predios con frente a ejes de uso mltiple no
podrn edificarse cerramientos frontales ni laterales que ocupen el retiro
frontal. Los predios que limiten con taludes, quebradas y ros, debern
realizar la estabilizacin de taludes y los cerramientos respectivos en el
borde superior determinado por la Direccin Metropolitana de Catastro.
o Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn
elevar sus cerramientos laterales y posteriores, previo informe tcnico de la
Administracin Zonal correspondiente.
o Los cerramientos de los predios no edificados deben ejecutarse con
mamposteras revocadas, enlucidas y pintadas con una altura mxima de
dos cincuenta metros (2,50 m).
o En predios con zonificacin aislada, pareada, continua y con pendiente
positiva o negativa, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con
plataformas o terrazas resultantes, la altura de stas no superar un metro
con veinte centmetros (1.20 m.) sobre el nivel natural del terreno y podrn
ser accesibles. La altura de los cerramientos se medir a partir del nivel
natural del terreno.
De conformidad con la Seccin Cuarta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
rgimen de propiedad horizontal que reconoce el ordenamiento jurdico nacional
y metropolitano.
UNIDADES DE VIVIENDA
2a6
7 a 10
11 a 20
21 a 40
41 a 70
71 o ms
92
Bienes comunales y bienes exclusivos.o Los bienes comunales y bienes exclusivos en edificios de vivienda,
comercio, oficinas, mixtos, conjuntos habitacionales a ser declarados bajo el
rgimen de propiedad horizontal, se sujetarn a lo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley de Propiedad
Horizontal y el ordenamiento jurdico metropolitano.
o Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad
Horizontal y su reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 24
de Requerimientos. Estos bienes pueden ser espacios construidos y abiertos
y deben permitir el libre acceso a todos los copropietarios. Estos debern
localizarse de manera centralizada o equilibrada para que todas las
viviendas lo dispongan y usufructen equitativamente.
Los espacios generales de uso comunal se clasifican en: espacios
construidos, reas verdes recreativas, retiros frontales, laterales y
posteriores, reas abiertas siempre que estas no estn ocupadas con reas
construidas susceptibles de enajenarse e individualizarse, reas de
circulacin peatonal y vehicular, instalaciones.
o Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento General. En el caso de reas abiertas que
formen parte de un condominio inmobiliario, estos podrn constituirse en
bienes exclusivos y pertenecer a un propietario del condominio, siempre y
cuando formen parte contigua de su vivienda, departamento, local comercial
u oficina y cuente con un acceso directo a los mismos, pudiendo tener una
superficie mxima equivalente al 100% del rea de dicha unidad
habitacional.
Colaboradora.
94
til de construccin.
o Edificios para centros comerciales: En general para centros comerciales se
requerirn: bateras sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de
copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada unidad de
comercio, en ningn caso ser menor a 20 metros cuadrados ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados, los estacionamientos para clientes estarn
de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de
estacionamientos por usos.
o En edificios para oficinas se requerirn: guardiana, oficina de
administracin, sala de copropietarios en una proporcin de un metro
cuadrado por cada unidad de oficinas, en ningn caso ser menor a veinte
metros cuadrados (20 m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400
m2). En todo edificio de oficinas se deber cumplir con las reglas tcnicas
sobre bateras sanitarias establecido en esta Ordenanza.
o Para edificios de estacionamientos exclusivamente se requerirn: bateras
sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres calculadas de acuerdo a lo
previsto en esta Ordenanza, oficina de administracin, guardiana y sala de
copropietarios en una proporcin de un (1) metro cuadrado por cada
estacionamiento, en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20
m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).
o Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina
de administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de
acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de
estacionamientos para vehculos livianos de este libro, las bateras
sanitarias cumplirn las condiciones del artculo 247 de bateras en
comercios; La oficina de administracin del edificio de bodegas
comerciales tendr un rea mnima de 6,0 m2. En edificios de uso mixto se
disear una sola sala de copropietarios y oficina de administracin.
o Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a las
especificaciones anteriores observarn las siguientes disposiciones
especiales:
Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura
mayor a cuatro pisos que vaya a ser declarada en propiedad horizontal
de los grupos C, D, E y F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de
ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano impacto (I2),
alto impacto (I3),
peligrosa (I4), as como las destinadas a
equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal,
de ciudad o metropolitano estn obligadas a incluir dentro de las
instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para
abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la
95
distribucin de caudales.
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal,
grupos E y F podrn considerar un sistema central de almacenamiento
de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada
departamento de conformidad con las normas establecidas por el INEN
y las constantes en este libro.
Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos B, C, D, E y F se
destinar un espacio construido de 3 m2., por cada 20 unidades de
vivienda, con un lado mnimo de 1.5 m. En este espacio podr ubicarse
un contenedor para depsito de basura y ser de fcil accesibilidad al
servicio de recoleccin de basura. Estos espacios podrn desarrollarse
en cuerpos independientes.
Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D,
E y F contar con casilleros para el servicio postal.
Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a
uso residencial grupos E y F, se debern prever instalaciones para
antenas colectivas de telecomunicaciones (radiocomunicaciones, radio
y televisin) que debern emplazarse en un sitio especfico para este fin,
donde causen menor impacto visual urbano.
En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado
podrn instalarse lavadoras y secadoras de uso comunal y
compactadoras de basura.
No podrn ser declarados como bienes exclusivos, es decir no se les
debe asignar alcuota a: estacionamientos de visitas, reas de
circulacin peatonal y vehicular de conformidad a lo establecido en la
Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General.
A las reas de lavado y secado, ubicadas fuera de las viviendas o en las
terrazas, se les asignar alcuotas parciales las mismas que sern parte
constitutiva de la alcuota total de la vivienda.
Las bodegas y estacionamientos, si pueden ser declarados como bienes
exclusivos con alcuotas independientes, pero debern ser transferidos a
los copropietarios del mismo edificio o conjunto habitacional, de
conformidad a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento General.
Se puede asignar alcuotas parciales a las terrazas siempre y cuando
sean parte constitutiva de la alcuota total
de una vivienda,
departamento, oficina, comercio etc., y formen parte de ella, debern
ser transferidas a los copropietarios del mismo edificio o conjunto
habitacional.
reas verdes.o Se dotara de un rea recreativa mnima de doce (12) metros cuadrados por
unidad de vivienda. Estas reas pueden ser, espacios cubiertos o abiertos
con un lado mnimo de 3.00 m. en edificios en altura; y, con un lado
mnimo de 6.00 m, en una relacin mxima 1: 5 frente-fondo para conjuntos
96
o
o
o
o
reas de circulacin peatonal y vehicular.o En proyectos bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal el diseo de las vas
97
NO. DE
CARRILES
ANCHO CARRIL
(M)
6.00
2 hasta 6
2.30
1.20
7 hasta 10
2.50
1.50
11 hasta 40
2.70
1.80
41 en adelante
Nota: Los anchos o secciones mnimas de pasajes y vas vehiculares especificadas en el cuadro, se mantendrn
en toda la trama vial del Conjunto Habitacional.
98
Cuadro N 24
RESUMEN DE REQUERIMIENTOS
ESPACIOS DE USO COMUNAL
GRUPOS
A
C/D/E/F
B/C/D/E/F
B/C
D/E
F
B/C/D/E/F
Espacios construidos
REQUERIMIENTOS
REA
Ninguno
Ninguna
Sala de copropietarios
No inferior a 20 m2
Sala de copropietarios
Depsito de basura
Edificios de estacionamientos
Zonas recreativas
reas de circulacin peatonal y
vehicular
B/C/D/E/F
99
De conformidad con la Seccin Quinta del Captulo VI del Ttulo II del Libro
innumerado Del Rgimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del
Cdigo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a
continuacin las Reglas Tcnicas e instrumentos de planificacin en materia de
edificacin por usos de acuerdo a la clasificacin del PUOS y que reconoce el
ordenamiento jurdico metropolitano.
100
Cuadro N 25
DIMENSIONES MNIMAS DE ESPACIOS Y DOTACIN MNIMA ELCTRICA PARA USO RESIDENCIAL
DIMENSIONES MNIMAS DE ESPACIOS
ESPACIOS
N. DE DORMITORIOS EN
VIVIENDAS
1
Vestbulo
LADO
MNIMO
ALTURA
MNIMA
PUNTOS DE
LUZ
POTENCIA (W)
TOMACORRIENTES
POTENCIA (W)
OBSERVACIONES
3.0
2.3
100
150
1 cada 6 m2
1 cada 6 m2
Sala
8.1
2.7
2.3
100
150
Comedor
8.1
2.7
2.3
100
150
150
2400*
Sala-Comedor
13
13
16
2.7
2.3
Cocina
5.5
6.5
1.5
2.3
1
Dormitorio 1
(principal)
Dormitorio 2
2.5
2.3
100
300
2.2
2.3
100
300
2.2
2.3
100
300
2.5
1.2
2.3
100
Dormitorio 3
Batera Sanitaria
2.5
2.5
150
2500*
Lavado y Secado*
Patio de Servicio
1.5
2.3
2.3
0.9
2
Media Batera
Sanitaria
Dormitorio de
Servicio
2 electrodomsticos
100
150
2.3
100
150
2.3
100
150
Ducha elctrica*
Nota: * En el caso de edificios de departamentos se debern disear reas cubiertas de lavado y secado individuales con un rea mnima de 3.15 m2 con un lado mnimo de 1.50 m. anexo a
las cocinas, se podrn incorporar lavadoras y secadoras automticas.
101
Caractersticas de los espacios residenciales.o La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1:5
con relacin a las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin
menor de la ventana y, 5 es la profundidad mxima del local.
o En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se
considerar de forma autnoma o independiente a partir de cada una de sus
respectivas ventanas.
o En espacios de mayor profundidad, se podr complementar el ingreso de luz
natural directa o indirectamente a travs de ventanas altas, lucernarios,
claraboyas o similares.
o Las reas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el
mismo que si fuere empotrado, no ser menor a 0,72 m2 de superficie en
dormitorio 1 y de 0,54 m2 en los dormitorios adicionales, siempre con un
fondo mnimo de 0,60 m.
o Ningn dormitorio o batera sanitaria ser paso obligado a otra dependencia.
o Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de una batera
sanitaria, sta ser accesible desde cualquier local que no sea dormitorio.
o Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, stas no podrn
disponer de bateras sanitarias completas o medias bateras. El rea de la
bodega no ser mayor al rea mnima de un dormitorio de servicio.
Bateras sanitarias en viviendas.o Toda vivienda dispondr como mnimo de una batera sanitaria que cuente
con inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de 0,56 m2
con un lado mnimo libre de 0,70 m., y ser independiente de las dems
piezas sanitarias.
o El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y
ducha.
reas para lavado y secado de ropa.o Toda vivienda dispondr de un espacio para lavado y secado de ropa. En
edificios de departamentos se deben disponer de espacios cubiertos
individuales con un rea mnima de 3.15 m2., lado mnimo de 1.50m., que
pueden ser anexas a la cocina se podrn incorporar lavadoras y secadoras
automticas En edificaciones con varias viviendas, podr destinarse un
espacio comn para albergar las reas de lavado y secado de cada una de las
viviendas.
o Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado
automtico comunal; en cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del
tipo de equipo y el nmero de usuarios a atenderse, en general la relacin
es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas.
102
Muros divisorios entre viviendas.o Sin perjuicio de las disposiciones de aislamiento acstico y de seguridad
constructiva establecidas en la normativa del pas, los muros divisorios se
podrn construir con los espesores y altura que constan en el cuadro N 26,
dimensiones mnimas de elementos para uso residencial.
o En el caso de tecnologas que reduzcan los espesores, el INEN calificar el
sistema constructivo.
o No se podrn colocar muros ni divisin alguna en reas o pisos
comunitarios, con fines de uso exclusivo. No obstante, se autoriza la
colocacin de setos con protectores metlicos a una altura no mayor a 0,50
m.
Escaleras en viviendas.o En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores tendrn un ancho libre
mnimo de 0,90 m., incluidos pasamanos, y se permitirn gradas
compensadas y de caracol. En edificios de vivienda, oficinas, comercios o
mixtos, el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1,20 m., incluidos
pasamanos. El ancho de los descansos ser igual a la medida reglamentaria
de la escalera; no se permiten las gradas con escalones compensados.
o En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento, el ancho mnimo ser
de 0,80 m.
o La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso,
tendr un mnimo de 2,10 m.; elementos como vigas y similares no pueden
situarse bajo este nivel.
Cuadro N 26
ALTURA MNIMA
ELEMENTOS
0.96
2.03
Vanos interiores
0.86
2.03
Vanos de bao
0.76
2.03
0.9
2.3
1.2
2.3
0.15
2.3
0.12
2.3
0.1
2.3
0.9
2.3
1.2
2.3
104
Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda.o Las instalaciones de aprovisionamiento y evacuacin de agua sern en todo
caso centralizadas. Cada departamento deber tener su propio medidor de
agua ubicado ya sea en una sala especial que se destine al equipo mecnico
del edificio o en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad de
vivienda. En edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en
propiedad horizontal, se debe prever la instalacin de medidores
individuales; se permitir la entrega de la licencia de habitabilidad teniendo
un solo medidor, pero nicamente en la primera etapa de construccin.
o Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal
manera, que cada departamento tenga su propia instalacin hasta que
empalme con la red general de colectores del edificio o con las columnas de
bajantes en el caso de edificios en altura.
o Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada
apartamento contar con su propio medidor ubicado en el armario general
de medidor.
o Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de
exteriores se servirn de un tablero de servicios con medidor propio.
o La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda ser la
establecida en el cuadro No. 14; debe preverse la instalacin de la red
telefnica.
o Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los
moradores del edificio, tales como: ascensores, bombas elevadoras de agua,
generadores, etc., debern prever el aislamiento acstico y la instalacin de
los dispositivos necesarios para impedir las vibraciones, y debern sujetarse
a lo dispuesto en el Reglamento para la prevencin y control de la
contaminacin por ruido.
Caractersticas de las edificaciones industriales.o Las edificaciones para industrias sern de un solo piso, debern construirse
con materiales incombustibles, y estarn dotadas de muros corta - fuego
para impedir la propagacin de incendios de un local a otro. En casos
excepcionales debidamente justificados se aceptarn edificaciones
industriales en ms pisos.
o Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar
105
Ventilacin en edificaciones industriales.o El rea mnima para ventilacin ser del 8% del rea utilizable del local, a
travs de ventanas o ventilacin cenital.
o Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o
emanaciones nocivas o explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la
va pblica por medio de puertas o ventanas. En casos en que se justifique
mediante memoria explicativa suscrita por el promotor o propietario, podrn
construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones inferiores a las
reglamentarias, con el propsito de producir una ventilacin o iluminacin
auxiliar del local que lo requiera.
o Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin,
filtracin, depuracin y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas
de combustin y de procesos, previamente a su salida al ambiente externo.
o Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10
m3 por obrero, salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire
por medios mecnicos.
o Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por
hora, salvo que se establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada
del aire o existan justificativos tcnicamente verificables.
o Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan
tener una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de
humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin
mecnica.
o Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma
que no afecten la tranquilidad de los moradores del rea donde se van a
ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin
sonora y vibracin.
o Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el
espacio por ocupante sea igual o inferior a 3 m3. por persona.
Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de
emanacin gaseosa o polvo en suspensin.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas
simultneamente.
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin
mecnica.
106
Bateras sanitarias en edificaciones industriales.o Las edificaciones industriales estarn provistas de servicios higinicos
segn el nmero de trabajadores, estarn distribuidos de acuerdo al tipo y
caracterstica de la actividad y se localizarn a una distancia no mayor a 30
m. del puesto de trabajo ms alejado.
o El nmero de piezas sanitarias se establecen en el siguiente cuadro:
Cuadro N 27
NMERO
TRABAJADORES
DE
NMERO
HOMBRES
DE
PIEZAS
PARA
1 - 15
1l, 1u, 1i
1l, 1i
16 - 50
2l, 2u, 2i
2l, 2i
51 - 100
3l, 3u 3i
3l, 3i
101 - 200
4l, 4u, 4i
4l, 4i
1l, 1u, 1i
1l, 1i
1 ducha /cada 10 trabajadores por turno y rea de vestuario de 1,5 m2 /trabajador por turno de trabajo.
107
o
o
o
o
o
109
siguientes:
o Las distancias mnimas entre establecimientos, respetarn los radios de
influencia constantes en el Cuadro No. 5, requerimiento de equipamientos
de servicios sociales.
o Las edificaciones no podrn tener ms de planta baja y tres pisos altos.
o El acceso principal al establecimiento ser necesariamente a travs de una
va colectora o una local no inferior a 14 m. de ancho.
o Cuando el predio tenga dos o ms frentes a calles pblicas, el acceso se lo
har por la va de menor trfico vehicular.
o Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso 3 m. libres.
o Los locales de enseanza debern controlar y regular el asoleamiento
directo durante las horas crticas, por medio de elementos fijos o mviles,
exteriores o interiores a la ventana. Preferentemente se orientarn las
ventanas hacia el norte o sur.
Aulas, laboratorios, talleres y afines.- Los locales destinados para aulas o salas de
clase, debern cumplir las siguientes condiciones:
o Distancia mnima medida entre el pizarrn y la primera fila de pupitres:
1,60 m. libres.
o Los laboratorios, talleres y similares en donde se almacenen productos
inflamables o que signifiquen un riesgo (por derrame, fugas, volatilidad
corrosin, toxicidad, etc.) y se trabaje o se utilice fuego, se construirn con
materiales resistentes al fuego, pisos y paredes impermeables, y dispondrn
de suficientes puertas de escape para su fcil evacuacin en casos de
emergencia. Se observarn las normas de proteccin contra incendios.
o Los locales destinados a educacin bsica (nivel preescolar y primeros aos
de nivel escolar) preferentemente estarn localizados en la planta baja.
Espacios mnimos para recreacin en edificaciones educativas.o Podrn desarrollarse concentrados o dispersos en un mximo de dos cuerpos
en una proporcin mxima frente - fondo 1:3.
o Los espacios libres de piso duro sern perfectamente drenados, y con una
pendiente mxima del 1,5% para evitar la acumulacin de polvo, barro y
estancamiento de aguas lluvias o de lavado. Adems, contarn con galeras
o espacios cubiertos para su uso cuando exista mal tiempo, con una
superficie no menor de 1/10 de la superficie de recreacin exigida, y estarn
situados al nivel de las aulas respectivas.
o Los locales para educacin escolar y secundaria, debern contar, al menos,
111
Bateras sanitarias en edificaciones educativas.o Las edificaciones estarn equipadas con bateras sanitarias separadas para el
personal docente y administrativo, alumnado, y personal de servicio.
o Las bateras sanitarias para personal administrativo y de servicio sern las
consideradas en la normativa de oficinas. Las bateras sanitarias para
alumnos deben estar agrupadas y diferenciadas por sexo de acuerdo al
cuadro No. 16, normas especficas para locales y elementos de edificaciones
educativas.
o Del total de piezas sanitarias requeridas para aulas, laboratorios, talleres y
afines en cada nivel de la edificacin escolar, podr destinarse hasta el 20%
para el rea recreativa.
112
Cuadro N 28
NORMAS ESPECFICAS PARA EDIFICACIONES EDUCATIVAS
ESPACIOS Y
ELEMENTOS
EDUCATIVOS
PREESCOLAR: aulas,
laboratorios, talleres y
afines.
ESCOLAR:
aulas,
laboratorios, talleres y
afines.
SECUNDARIA:
aulas,
laboratorios, talleres y
afines.
Bar estudiantil
Recreacin Preescolar
Recreacin Escolar y
Secundaria
CAPACIDAD
MXIMA
(ALUMNOS)
REA MNIMA
(m2 POR
ALUMNO)
BATERAS SANITARIAS
INODOROS H
URINARIOS H
INODOROS M
(u/alumno)
(u/alumno)
(u/alumna)
30
1 cada 10
1 cada 30
1 cada 10
30
1,2
1 cada 30
1 cada 30
1 cada 20
35
1 cada 40
1 cada 40
2 cada 20
cada 180
-
12 cada 180
1,5
Iluminacin en edificaciones educativas.o La iluminacin de las aulas se realizar por la pared de mayor longitud,
hasta anchos menores o iguales a 7,20 m. Para anchos mayores la
iluminacin natural se realizar por ambas paredes opuestas.
o Los aleros de proteccin para las ventanas de los locales de enseanza, en
planta baja, sern de 0,90 m. como mximo.
o Las ventanas se dispondrn de tal modo que los alumnos reciban luz natural
a todo lo largo del local. El rea de ventana no podr ser menor al 20% del
rea de piso del local.
o El sistema de iluminacin suministrar una correcta distribucin del flujo
luminoso.
o Cuando sea imposible obtener los niveles mnimos de iluminacin natural,
la luz diurna ser complementada por luz artificial.
o Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes, y se distribuirn de
forma que sirvan a todos los alumnos.
o De acuerdo al tipo de locales, los niveles mnimos de iluminacin (lux)
debern ser: Para corredores, estantes o anaqueles de biblioteca 70 lux; para
escaleras 100 lux; para salas de reunin, de consulta o comunales 150 lux;
para aulas de clase y de lectura, salas para exmenes, tarimas o plateas,
laboratorios, mesas de lectura en bibliotecas, oficinas: 300 lux; para salas de
dibujo o artes 450 lux.
113
Bar estudiantil.- Por cada 180 alumnos se dispondr de un local con rea mnima
de 12 m2, con un lado mnimo de 2,40 m, y un fregadero incluido. Las paredes
estarn revestidas hasta una altura de 1,80 m. con material cermico lavable. Los
pisos sern de material cermico antideslizante, tanto en seco como en mojado.
Estar vinculado preferentemente al rea recreativa.
Edificaciones para espectculos pblicos.o Adems de las normas generales sealadas en la presente normativa,
cumplirn con las disposiciones de este articulo los edificios o locales que
se construyan, se adapten o se destinen para espectculos pblicos, como:
teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos
para adultos y otros locales de uso similar.
o De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:
Primer Grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.
Segundo Grupo: Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
Tercer Grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
Cuarto Grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.
Quinto Grupo: Capacidad hasta 49 espectadores.
Caractersticas de las edificaciones para espectculos.o En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes,
stas debern contar con dispositivos adecuados que permitan su
abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de
los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera.
o Las edificaciones del primer grupo tendrn sus accesos principales a dos
calles o espacios pblicos de ancho no menor a 16 m.
o Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no
menor a 14 m., y uno de sus costados con acceso directo a la calle, por
medio de un pasaje de ancho no menor a 6 m.
o En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar
alejados de la calle o espacio pblico, siempre que se comuniquen a stos
por dos pasajes de ancho no menor a 6 m., con salidas en sus dos extremos.
o Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o
pavimento en un solo plano, pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas
o puertas que se mantendrn abiertas durante las horas de funcionamiento
del local.
o La altura mnima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel
del piso hasta el cielo raso, ser de 3,00 m.
Puertas en edificaciones para espectculos.o Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o
con prticos, portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de
115
o
o
o
o
Cuadro N 29
NMERO MNIMO DE SALIDAS EN SALAS DE ESPECTCULOS
NMERO DE ESPECTADORES EN
CADA PISO
> o = a 49
1,20
1,20
1,80
1,80
> o = a 1000*
1,80
* Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada 200 espectadores ms o fraccin.
116
pblico por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las
ventanas colocadas en lugares que no estn en contacto con el pblico.
Condiciones acsticas de las salas de espectculos.o Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas
117
Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.o Los locales se construirn de tal modo que todos los espectadores tengan
una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad
del rea donde se desarrolle el espectculo.
o La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una
constante "k", que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de
una persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila
inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr un valor mnimo de
0.12 m.
o Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre
que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
o Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle
en un plano horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los
espectadores no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efecte
el espectculo y el trazo de la isptica se realizar a partir del punto extremo
del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto de
visibilidad ms crtico. Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el
centro de la misma, no podr exceder a 30ro. y el trazo de la isptica se
efectuar a partir del extremo inferior de la pantalla.
Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada
fila de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el
piso, es de 1,10 m. cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70 m.
cuando los espectadores se encuentren de pie.
Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de
1,50 m.
o Tendrn un rea mnima de 4 m2. por cada proyector y, una altura mnima
de 2,20 m.
o Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con
extintores de incendio.
o Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre
automtico. La puerta abrir hacia afuera de la cabina y no podr tener
comunicacin directa con la sala.
o Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre
automtico de material incombustible.
o La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora
y se har directamente al exterior de la sala.
120
Caractersticas de las edificaciones para salud.o Las dimensiones de los espacios constan en el cuadro No. 18 de Normas
Especficas para Edificaciones de Salud.
Cuadro N 30
NORMAS ESPECFICAS PARA EDIFICACIONES DE SALUD
ESPACIOS
REA MNIMA
(m2)
ALTURA MNIMA
PUERTAS (m)
(m)
Antesalas
2,50
Vestbulos
2,50
Administracin
2,50
0,90
Consulta externa
2,50
0,90
Habitaciones
2,50
0,90
Sala de enfermos
2,50
1,50
Sala de hospitalizacin
2,50
1,50
Sala de recuperacin
2,50
1,50
Sala de rehabilitacin
2,50
1,50
Laboratorio clnico
2,50
0,90
Rayos X
3,00
1,50
Quirfanos
30,00
3,00
1,50
Sala de partos
24,00
3,00
1,50
Bateras sanitarias
2,50
0,90
OBSERVACIONES
121
Corredores en
caractersticas:
edificaciones
para
salud.-
Observarn
las
siguientes
Escaleras y rampas en edificaciones para salud.o Las circulaciones verticales se clasifican en:
Escalera principal (paciente y pblico en general).
Escalera secundaria (exclusivas para personal mdico y paramdico).
Escalera de emergencia (evacuacin para casos de emergencia o
desastre).
122
Cuadro N 31
DIMENSIONES DE ESCALERAS EN EDIFICACIONES DE SALUD
ESCALERA
ANCHO
HUELLA
CONTRAHUELLA
Principal
1,50
0,30
0,17
Secundaria
1,20
0,30
0,17
Emergencia
1,50
0,30
0,17
Elevadores en edificaciones para salud.o Los elevadores se proveern de acuerdo al tipo de usuario: pblico en
general; personal del establecimiento de salud; paciente y personal mdico y
paramdico (monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado.
o Las dimensiones de los elevadores estarn en funcin del flujo de personas,
el espacio necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y
material para abastecimiento.
o En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internacin
desde la edificacin de dos plantas arquitectnicas, se contemplar como
mnimo un monta camillas, o como alternativa el diseo de una rampa.
o Al interior de la cabina existir un dispositivo de alarma, preferiblemente a
travs de sonido y luz, comunicado con la estacin de enfermera.
Sala de pacientes.o La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y para nios un
mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
o Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas
generales y sern aplicables a todos los espacios del establecimiento,
excluyendo aquellas reas especficas que por asepsia o por su
funcionalidad especfica no permitan el contacto con el exterior.
o Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto - contagiosas
como para quemados, debern tener una antecmara o filtro previo con un
lavabo y ropa estril. Tendrn capacidad de 2 camas con bao completo
privado y un rea mnima de 7 m2 para una cama y 10 m2 para dos camas.
o Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de
trabajo que permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas
123
Bateras sanitarias en edificaciones para salud.o En las salas o habitaciones de los pacientes se instalar con una batera
completa por cada 6 camas, pudiendo disearse como bateras sanitarias
colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes.
o En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por
habitacin, con ventilacin mecnica.
o En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un
lavabo por cada 40 personas, y un urinario por cada 40 personas. Las
124
o
o
o
o
o
Lavanderas en edificaciones para salud.o Podrn localizarse dentro o fuera de la edificacin. Las zonas de recepcin
y entrega de ropa estarn separadas, as como las circulaciones de ropa
limpia y ropa sucia, al interior del servicio.
o Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, lavado,
secado, plancha, costura, depsito y entrega de ropa limpia.
o Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que
permita la fcil limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en
mojado.
o Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m2 por cama.
Generador de emergencia en edificaciones para salud.o Todas las edificaciones hospitalarias y clnicas tendrn generador de
emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio elctrico no se
interrumpa. Los generadores contarn con soluciones tcnicas para
controlar la propagacin de vibraciones, la difusin de ruido y las emisiones
gaseosas de combustin. La transferencia del servicio normal a emergencia
debe ser automtico.
o Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de
emergencia independiente, se justificarn en la memoria tcnica del
proyecto elctrico.
o Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas.
o El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos y cuidados intensivos
debe prever tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado,
tomacorrientes de seguridad a 1,50 m. del piso y conductores con
aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones sern de tubera metlica
rgida roscable a fin de sellar los extremos.
126
Edificaciones para centros de desarrollo infantil.o Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados
guarderas infantiles, jardines de infantes, centros parvularios y otros,
pblicos o privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y
dar atencin fsica, psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de
hasta 5 aos de edad, pudiendo atender a nios mayores con estudios
dirigidos.
o Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn
los niveles de edad de los nios, se clasifican en:
Caractersticas de las edificaciones para centros de atencin infantil.o El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo
para el centro de desarrollo infantil, debe garantizar seguridad, iluminacin,
ventilacin e higiene para salvaguardar la integridad fsica y psicolgica de
los nios y nias, de conformidad con los estndares de calidad. En caso de
estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionarn en la planta baja,
contarn con la respectiva autorizacin de los condminos y dispondrn de
rea externa para la recreacin de los nios.
o En todos los centros de atencin infantil existirn espacios para oficina
administrativa, sala de espera y cuarto de estar para el personal, con un rea
mnima de 12 m2 para cada espacio.
o Las salas educativas cumplirn las condiciones siguientes:
Bateras sanitarias en las edificaciones para centros de atencin infantil.o Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que
conforman el personal de atencin y los menores.
o Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de
cuatro personas o fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en
cada batera.
o Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse
a la altura de los nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose
equitativamente y por separado para cada sexo, con una ducha en cada
batera.
o Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente,
especiales para el aseo de los nios menores de un ao.
128
Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.o Los graderos sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse
protegidos por trabajos de albailera o por obras que eviten el
desmoronamiento.
o Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones:
o Las taquillas tendrn como mnimo 1,50 m. de ancho, y una altura mnima
de 2,05 m.; se calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como
mnimo dos boleteras.
Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.o Contar con todo el instrumental necesario para primeros auxilios y
servicios sanitarios en un rea mnima de 36 m2.
o Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta
una altura de 1,80 m. como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso
de ambulancias.
Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies,
implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros
auxilios, avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y
lmite de carga, uso de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
130
Caractersticas de las piscinas.o Las piscinas se construirn de hormign o de otro material impermeable y
resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al igual que el
fondo con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica
de las sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la
limpieza. El revestimiento o enlucido de las piscinas deber presentar una
superficie pulida de fcil limpieza y de color claro, el mismo que no podr
presentar grietas ni hendiduras. Las uniones entre los paramentos, y entre
stos y el fondo, sern redondeadas con un radio mnimo de 0,10 m.
o La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90 m. y 1,50 m. en la
parte ms baja, y de 1.80 m. a 3.60 m. en la profunda. Entre el 80% y 90%
del rea total de una piscina deber tener una profundidad menor a 1.50 m.
La parte profunda deber extenderse por lo menos de 3.00 m. a 3.50 m. ms
atrs del trampoln.
o Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten
cambios bruscos de pendiente, admitindose declives de 5 y 6 %.
o Las piscinas tendrn asidero en todo su contorno, recomendndose para ello
las canaleras de rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo
suficientemente profundas para que los dedos del baista no toquen el
fondo.
o En cada una de las esquinas se construir una escalera, que puede ser de
tubo galvanizado de 1 1/2 pulgadas. Se recomienda la construccin de
peldaos empotrados en las paredes. En ningn caso, la distancia entre dos
escaleras contiguas ser mayor de 23,00 m.
Vestuarios en piscinas.o Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres, bien ventilados y
mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern
pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con
suficiente declive hacia los desages.
o Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los
tabiques de separacin terminarn a 0,20 m. antes del suelo.
o Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo
nmero corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la
piscina en su carga mxima.
Bateras sanitarias en piscinas.o Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca a los vestuarios, y los
baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes
de ingresar a la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas
y espectadores y, en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
o El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del
Cuadro N 32.
131
Cuadro N 32
PROPORCIN DE LAS PIEZAS SANITARIAS EN PISCINAS
# DE PIEZAS SANITARIAS
HOMBRES
MUJERES
60
40
60
60
30
30
60
Lavapis en piscinas.o Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al
baista a caminar y desinfectar sus pies. Tendr las dimensiones mnimas de
3,00 x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua ser mantenido a 0,20 m.
o Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro.
Capacidad de una piscina.o La capacidad mxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la
cantidad de personas que simultneamente hacen uso de la misma.
o La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin
continua, ser calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico
de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cbico de
agua en las que carezcan de ese tipo de desinfeccin.
o La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada
2,50 m2 de piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es
utilizada por los trampolines, la misma que corresponder aproximadamente
a un rea de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo del tabln o
plataforma de lanzamientos.
Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr
sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desages tendrn una pendiente
mxima del 2.
132
0.30
0.90
1.50
2.10
3.00
1.80
2.40
2.70
3.30
3.60
133
piscina.
Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.o Las piscinas dispondrn de un nmero de grifos para mangueras, con
suficiente presin y bien ubicados para lavar diariamente corredores,
vestuarios, servicios, etc.
o La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o
rpida, para piscinas pequeas o grandes, y debern estar equipadas con
indicadores de carga y reguladores de vaciado. Cuando los anlisis lo
determinen, la filtracin debe estar precedida de un proceso de coagulacin.
N de recirculacin
Superior a 50 m2
8 horas
Inferior a 50 m2
6 horas
134
por persona.
o La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de
piso al cielo raso, no ser menor a 3,00 m. libres.
o Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas
de congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas
las disposiciones de la presente normativa que les sean aplicables.
4.9. EDIFICACIN PARA SERVICIOS FUNERARIOS
Edificaciones para servicios funerarios.o Todos los locales para servicios funerarios tendrn ventilacin mnima
equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en reas ubicadas en
subsuelos, siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de
ventilacin natural, se debe recurrir a ventilacin mecnica que incluya un
proceso de purificacin de aire antes de su salida al exterior.
o Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin conforme la
norma general correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no
existan ventanas al exterior, se debe contar con iluminacin artificial y
estarn dotados de ventilacin mecnica.
o Todo espacio para inhumacin de cadveres humanos que se ubique en
suelo urbano, contar con superficie, reas de transicin, orientacin e
instalaciones adecuadas para su operacin y funcionamiento.
o Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al
15% para enterrar gratuitamente a personal indigentes.
o Las intervenciones en los cementerios existentes debern sujetarse a las
condiciones establecidas, y contarn con el informe favorable de la
Administracin Zonal correspondiente, previo a su registro y aprobacin.
o Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarn con
licencia ambiental emitida por la Direccin Metropolitana de Medio
Ambiente, segn corresponda.
135
Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con los
siguientes espacios distribuidos por zonas:
o Zona Administrativa que contar con:
Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.o A ms de las normas de este Anexo los cementerios y funerarias se regirn
por lo establecido en el Reglamento de Funerarias y Cementerios, publicado
en el Registro Oficial No. 597 del 17 de julio de 1974.
o Los cementerios observarn un retiro mnimo de 10.00 m. en sus costados,
el que puede utilizarse con vas perimetrales.
136
137
138
Alcance.o Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir
con las normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las
establecidas para el diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su
adecuada sealizacin, con la finalidad de permitir que las personas con
discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de manera efectiva al
medio fsico en espacios pblicos privados (Referencia NTE INEN 2
292:2000, NTE INEN 2 239, NTE INEN 439, NTE INEN 2 240 y las
normas ACI parte 1).
En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas
de edificios de estacionamientos y de batera sanitarias para
estacionamientos.
139
COMERCIOS
OFICINAS
Altura mnima
2,05 m
2.05 m.
0,90 m
0,90 m
0,90 m
0,80 m
Bateras Sanitarias
0,80 m y 0,90 m
0,80 m
Ventilacin mecnica en comercios.o Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a
140
Locales comerciales de productos alimenticios.o Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos
alimenticios, a ms de cumplir con las normas pertinentes de la Normativa,
se sujetarn a los siguientes requisitos:
Sern independientes de todo local destinado a la habitacin.
Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos
alimenticios estarn dotados de mallas o rejillas de metal que aslen
tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para
mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro,
un lavabo y una ducha.
Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico.
Bateras sanitarias en comercios y oficinas.o Para la dotacin de bateras sanitarias en oficinas, se considerar la
siguiente relacin:
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50
m2. de rea til de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la
siguiente manera: el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo
resultado ser el nmero de piezas sanitarias requeridas, sean stas
inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarn en una proporcin de
50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso de oficinas de
menos de 200 m2 instalar una media batera mixta con urinario.
En edificios de oficinas se dispondr de bateras sanitarias separadas
para hombres y mujeres, de uso pblico, comprendida de inodoro,
urinario y lavamanos, para hombres y dos inodoros y un lavamanos
141
para mujeres, uno de los cuales deber tener condiciones para personas
con capacidad reducida segn lo especificado en la norma NTE INEN 2
293:2000.
o Para la dotacin de servicios sanitarios en comercios y se considerarn las
siguientes relaciones:
Para comercios con reas de hasta 100 m2 de rea utilizable: media
batera de uso privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta
1.000 m2 de rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por
cada 250 m2 de rea utilizable, distribuidos para hombres y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y
menores a 5000 m2 de rea utilizable, con excepcin de las reas de
bodegas y parqueos, sern resueltos con bateras sanitarias de uso y
acceso pblico distribuidas para hombres y mujeres, a travs de la
siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un
urinario de nios por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad
reducida, segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
o Para el caso de edificaciones con usos mixtos, el nmero de bateras
sanitarias se determinar considerando a cada uso en forma individual.
o En los comercios agrupados o no en general, mayores a 5.000 m2 de rea
utilizable, con excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern
equipados con bateras sanitarias de uso pblico para hombres y mujeres
por cada 5.000 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%, aplicando la
siguiente norma:
Para hombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1
urinario para nios.
Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar
incorporada en el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
En toda batera sanitaria se considerar una batera sanitaria adicional
para personas con capacidad y movilidad reducida.
o En bodegas comerciales se incluir una batera sanitaria.
142
Edificaciones para centros de diversin.o Los edificios destinados a centros de diversin se clasifican en los
siguientes grupos:
Primer grupo: Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios.
Segundo grupo: Capacidad entre 500 y 999 usuarios.
Tercer grupo: Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
Cuarto grupo: Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
Quinto grupo: Capacidad menor a 50 usuarios.
o Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo
especificado y pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para
salas de espectculos de la presente normativa.
o Los centros de diversin del quinto grupo cumplirn con las siguientes
disposiciones:
Dispondrn de ventilacin natural y directa al exterior; cuando no se
pueda obtener un nivel satisfactorio de ventilacin natural, se usar
ventilacin mecnica. Los sistemas de ventilacin mecnica sern
instalados de forma que no afecten a la tranquilidad de los moradores
del rea donde se van a ubicar.
Aislamiento acstico con materiales resistentes al fuego, para evitar la
propagacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin segn lo
establecido en la Ordenanza No. 213 de Medio Ambiente.
143
Edificaciones para alojamiento.o Son aquellas donde se presta el servicio de hospedaje temporal no
permanente, con o sin alimentacin y servicios bsicos o complementarios,
mediante un contrato de hospedaje.
o El tipo de establecimiento ser determinado de acuerdo a las disposiciones
de la Ley y el Reglamento General de Aplicacin de la Ley de Turismo, las
establecidas por la Direccin Metropolitana de Ambiente y las contenidas
en esta ordenanza.
o Los hoteles se califican de la siguiente manera:
5 estrellas: Lujo
4 estrellas: Primera categora
3 estrellas: Segunda categora
2 estrellas: Tercera categora
1 estrella: Cuarta categora
Condiciones y caractersticas de las edificaciones para alojamiento.o Todas las edificaciones de alojamiento contarn con un vestbulo, cuya
superficie estar en relacin tcnica con la capacidad receptiva de los
establecimientos; sern suficientemente amplios para que no se produzcan
aglomeraciones que dificulten el acceso a las distintas dependencias e
instalaciones y tendrn un adecuado control que garantice la seguridad de
turistas y clientes.
o En el vestbulo se encontrarn, segn la clasificacin del establecimiento
hotelero, los siguientes servicios:
Para establecimientos hoteleros de 5, 4 y 3 estrellas se diferenciar la
recepcin de la conserjera; se ubicarn cabinas telefnicas, una por
144
Corredores en edificaciones para alojamiento.o El ancho mnimo de los corredores en establecimientos hoteleros de lujo
ser de 2,10 m.; en los de categora primera de 1,50 m.; en los de segunda
categora, mnimo 1,20 m.; y, en los de tercera y cuarta, 1,20 m. En
edificaciones de hasta 5 pisos sin ascensor o 20 dormitorios, el ancho
mnimo ser de 1,20 m.
o Cumplirn adems con los requisitos pertinentes estipulados en las normas
generales para circulaciones y proteccin contra incendios, respectivamente.
Escaleras en edificaciones para alojamiento.o La escalera principal en los establecimientos hoteleros relacionar todas las
plantas de utilizacin de los clientes y se colocar en cada planta el nmero
de piso al que corresponde.
o El ancho de las escaleras estar condicionado a la categora del hotel:
En los establecimientos hoteleros de lujo ser de 2,10 m. y lujo el ancho
mnimo ser de 1,80 m.
En los de categora primera de 1,50 m. como mnimo.
Para los de segunda y tercera categora, mnimo 1,20 m.
Para los de cuarta categora, 1,20 m. en todas las plantas.
Se observar adems lo dispuesto en las normas generales y proteccin
contra incendios respectivamente.
Dormitorios en edificaciones para alojamiento.o El rea mnima para dormitorio contendr espacio para una cama
matrimonial de 1,50 m. de ancho por 2,00 m. de largo, con circulacin en
sus tres lados de 0,80 m. (un ancho, dos largos) y un espacio para
guardarropa mnimo de 1,00 m2 con un ancho de 0,60 m. La altura mnima
til de entrepisos ser 2,45 m.
o Contar adems con una batera sanitaria que incluye un inodoro, con una
distancia mnima al paramento frontal de 0,60 m. y a los laterales de
mnimo 0,20 a cada lado, y dispondr adems de ducha de mano (tipo
telfono). Tendr adems un lavamanos y una ducha cuyo lado menor no
ser inferior a 0,80 m. En habitaciones dplex puede existir un solo bao
compartido. Todos los baos contarn con servicio de agua caliente.
Comedores en edificaciones para alojamiento.o El comedor tendr ventilacin al exterior o contar con dispositivos para la
renovacin del aire y dispondr, en todo caso, de los servicios auxiliares
adecuados.
o Los requerimientos de rea para comedor dependern de la categora del
establecimiento:
Para los establecimientos hoteleros de lujo se considerar un rea
mnima de 2,50 y 2,25 m2 por habitacin.
Para los de primera categora 2, m2 por cada habitacin.
Para los de segunda categora, 1,80 m2 por habitacin.
Para los de tercera categora, 1,60 m2 por habitacin.
Para los de cuarta categora, 1,10 m2 por habitacin.
146
Salones de uso mltiple en edificaciones para alojamiento.o Los salones para grandes banquetes, actos sociales o convenciones, estarn
precedidos de un vestbulo o lobby de recepcin con guardarropas y bateras
sanitarias independientes para hombres y mujeres.
o La superficie de estos salones guardar relacin con su capacidad, a razn
de 1,20 m2 por persona y, no se contabiliza en la mnima exigida para las
reas sociales de uso general.
Bateras sanitarias en edificaciones para alojamiento.o En los establecimientos clasificados en las categoras gran lujo y de lujo,
primera superior y turista, y segunda, las bateras sanitarias colectivas tanto
de hombres como de mujeres, tendrn puerta de entrada independiente, con
un pequeo vestbulo o corredor antes de la puerta de ingreso de los
mismos.
o Se instalarn bateras sanitarias independientes para hombres y mujeres en
todas las plantas en las que existan salones, comedores y otros lugares de
reunin.
o Se instalar adems una batera sanitaria para uso de personas con
capacidad y movilidad reducida, segn lo especificado en el Art. 47 de esta
ordenanza, en todas las categoras.
o Las paredes, pisos y techos estarn revestidos de material de fcil limpieza,
cuya calidad guardar relacin con la categora del establecimiento.
Previsin de reserva de agua en edificaciones para alojamiento.o Se dispondr de una reserva de agua que permita un suministro mnimo de
200, 150 y 100 litros por persona al da en los establecimientos de gran lujo,
147
149
normativa municipal.
o Clasificacin de los establecimientos:
Gasolineras: Establecimientos destinados a la venta de productos
derivados del petrleo a travs de surtidores.
Estaciones de servicio: Establecimientos que adems de incluir una
gasolinera presten uno o ms de los siguientes servicios: lavado,
engrasado, provisin y cambio de aceites, afinamiento de motores,
alineacin y balanceo, vulcanizacin en fro, venta de accesorios,
productos y repuestos para vehculos o cualquier otra actividad
comercial o de servicio que se preste a los automovilistas, sin que
interfiera en el normal funcionamiento del establecimiento.
Depsitos y surtidores privados: Surtidores de combustibles o
estaciones de servicio aislados y para uso privado o institucional que
funcionarn en locales internos, con prohibicin expresa de extender
dichos servicios al pblico.
o Condiciones del Terreno: Los terrenos situados en zonas urbanas y rurales
propuestos para la instalacin de gasolineras o estaciones de servicio
cumplirn con las siguientes condiciones:
En reas urbanas:
Gasolineras:
Frente mnimo del terreno: 30 m.
rea mnima del terreno: 750 m2
Estaciones de servicio:
Frente mnimo del terreno: 30 m.
rea mnima del terreno: 1000 m2
Cuando las gasolineras o estaciones de servicio se ubiquen con
frente a vas arteriales principales, requerirn carriles de
desaceleracin y aceleracin, exceptuando al interior de las
reas urbanas consolidadas.
En zonas rurales:
Gasolineras:
Frente mnimo: 50 m.
Fondo mnimo: 30 m.
Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
150
Estaciones de servicio
Frente mnimo: 50 m.
Fondo mnimo: 40 m.
Retiro de construccin: de acuerdo al cuadro No. 11 del PUOS.
Distancias mnimas de localizacin de gasolineras y estaciones de servicio.o En el Distrito Metropolitano de Quito, la distancia a partir de la cual se
localizarn las gasolineras y estaciones de servicio se medir desde los
linderos ms prximos de los lotes respectivos.
Existir una distancia mnima de 200 m. entre gasolineras;
A 200 m. de edificios en construccin o proyectos aprobados por la
Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, destinados para el
uso de los siguientes establecimientos: todos los educativos y
hospitalarios: los equipamientos consolidados de servicios sociales
siguientes: orfanatos, asilos de ancianos, residencias de discapacitados,
centros de proteccin de menores; casas de cultura, salas de cine,
auditorios y centros de culto mayores a 500 puestos;
A 100 m. de estaciones o subestaciones elctricas, o de lneas areas de
alta tensin;
A 500 m. de oleoductos, poliductos, gasoductos, y cualquier otra
tubera de transporte de petrleo crudo o derivados;
A 150 m. a partir del inicio - trmino de la rampa de los
intercambiadores de trfico que se resuelven en 2 o ms niveles y de
tneles vehiculares: igual distancia del eje de cruce o empalme entre las
vas urbanas arteriales y expresas o de una va con autopistas y
carreteras;
A 100 m. hasta los PC (comienzo de curva) o PT (comienzo de tangente
de las curvas horizontales y verticales), en vas expresas urbanas y en
las zonas rurales;
A 100 m. del borde interior de la acera o bordillo de los redondeles de
trfico;
A 1000 m. a la redonda de plantas envasadoras y a 500 m. de centros de
acopio de gas licuado de petrleo (GLP) autorizados por la
Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito;
A 1000 m. de distancia de las cabeceras de las pistas de los aeropuertos
dentro del cono de aproximacin, y no se podrn ubicar dentro de las
franjas de seguridad este y oeste en 400 m. de ancho, medidos desde el
eje de la pista principal hasta la interseccin con el cono de
aproximacin, en las cabeceras norte y sur, segn la graficacin en el
plano de zonificacin del Rgimen Metropolitano del Suelo vigente;
Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro
del permetro del Centro Histrico, con excepcin de la Terminal de
151
Transporte Terrestre;
Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras en las
vas locales menores a 15 m. de ancho, de conformidad con el cuadro
No. 1 de Especificaciones Mnimas de Vas Urbanas y Rurales del
Rgimen del Suelo del Distrito Metropolitano, constantes en el Cdigo
Municipal.
o Para establecimientos nuevos relacionados con este artculo, se aplicarn las
normas de distancia en forma recproca.
o Las distancias a que hacen relacin los incisos del presente artculo, se
demostrarn en un plano de ubicacin a escala 1:1000.
152
Instalacin para boca para llenados.- Las bocas de llenado tendrn las siguientes
caractersticas:
o Las plataformas de descarga de auto tanques estarn ubicadas de tal forma
que la distancia de la isla de surtidores a la boca de llenado, sea mnimo de
cinco metros. La distancia entre la boca de llenado y las edificaciones
propias del establecimiento ser de cinco metros como mnimo;
o Sern tuberas de acero galvanizado de 10 centmetros de dimetro y estarn
154
Instalaciones mecnicas en gasolineras y estaciones de servicio.o El diseo de las instalaciones mecnicas se realizar de acuerdo a las
mejores prcticas de ingeniera, y en estricto cumplimiento de todas las
regulaciones, cdigo y normas establecidas por American Petroleum
Institute API. USA; ANSI B31.4 "Liquid Petrolcum Transportation Bipine
System"; Cdigo ASME.
o Sin perjuicio de lo anterior, todas las tuberas y accesorios que formen parte
de las instalaciones mecnicas que estn destinadas al transporte de
combustible, sern de PRF (Poliester reforzado con fibra de vidrio).
155
Instalaciones elctricas en gasolineras y estaciones de servicio.o Las instalaciones elctricas de las gasolineras y estaciones de servicio, se
sujetarn a las siguientes normas:
La acometida elctrica ser subterrnea y arrancar desde un poste de la
Empresa Elctrica. En ste se colocar un dueto metlico rgido con un
dimetro de 10 centmetros y tendr una altura no menor a 6.40m desde
el piso, debiendo tener en su parte superior un reversible metlico, y en
su parte inferior un codo de radio largo del mismo material y dimetro,
que el dueto en mencin;
El tablero de medidores ser slidamente aterrizado por medio de una
varilla de cobre, y tendr espacio para la instalacin de dos medidores
clase 20 para medicin de activo y reactivo, as tambin para el
transformador de desplazamiento;
Toda la tubera ser rgido - metlica en acero galvanizado pesado, con
cajas de paso a prueba de: tiempo, gases, vapor y polvo (T.G.V.P) y
subterrnea en el rea de despacho de combustible. Antes de ingresar a
la caja de conexiones elctricas, tanto en los dispensadores como en los
surtidores y las bombas, se usarn sellos a prueba de explosin para
evitar el paso de gases o de llamas al interior de la caja antes
mencionada. Se prohibe cualquier tipo de instalacin temporal o
improvisada;
Los cables elctricos utilizados sern de doble aislamiento 600 V en los
circuitos que llegan al rea de despacho de combustible y de descarga
de tanqueros;
Todo sistema elctrico, incluyendo tapa y puertas de breakers, toma
corriente, switches, interruptores y elementos afines, se ubicarn a una
distancia mnima de 5 m. de la descarga de ventilacin, bocas de
llenado e islas de surtidores. El interruptor principal de emergencia se
instalar en la parte exterior del edifico, protegido por un panel de
hierro;
Cada motor trasiego y surtidor tendr circuito independiente con tubera
rgida de acero galvanizado;
Los equipos elctricos operarn a una temperatura inferior al punto de
inflamacin de vapores que pudiera existir en la atmsfera;
Las lmparas utilizadas para iluminacin de las islas de surtidores y los
anuncios publicitarios iluminados estarn a un mnimo de 3 m. de
distancia de los tubos de ventilacin y bocas de llenado; e,
Toda instalacin de despacho de combustibles contar con sistema de
puesta a tierra y pararrayos.
o Adems, todas las instalaciones elctricas cumplirn con las normas de
CONECEL, de la Empresa Elctrica Quito, del National Electric CODE
(USA), y American Petroleum Instituto API (USA).
156
o
o
o
o
o
o
o
159
160
Centros de acopio y distribucin de gas licuado de petrleo (GLP).o Los centros de acopio de gas licuado de petrleo, para su localizacin, se
sometern a las distancias mnimas establecidas para la ubicacin de
gasolineras y estaciones de servicio, y lo establecido por el Ministerio de
Minas y Petrleos.
o Para la presente normativa se consideran:
o Centros de Acopio de GLP: aquellos centros de almacenamiento mayores a
500 cilindros que abastecen al POR MAYOR a los depsitos de
distribucin.
o Depsitos de Distribucin: aquellos depsitos de hasta 1000 cilindros que
comercializan al POR MENOR o al detal el GLP.
o Estas instalaciones cumplirn con las siguientes disposiciones y aquellas
que se determinen en coordinacin con la Agencia de Regulacin y Control
Hidrocarburferas (ARCH):
Estos locales estarn construidos con materiales incombustibles y
tendrn ventilacin natural a fin de evitar la acumulacin del GLP; en el
rea de almacenamiento el piso ser de material no absorbente y no
podrn comunicarse con desages del sistema de alcantarillado;
Las construcciones sern de un solo piso; los materiales de las paredes y
el techo podrn ser de tipo ligero y no inflamable. Si fueren de tipo
pesado, contarn con aberturas convenientes para el escape de ondas en
caso de explosin;
Las instalaciones elctricas y de iluminacin sern a prueba de
explosin. Los interruptores, tomacorrientes y dems accesorios se
instalarn a una altura mnima de 1.50 m. sobre el nivel del piso;
La construccin estar aislada y protegida por una cerca perimetral
colocada a una distancia conveniente del rea de almacenamiento;
El piso del rea para almacenamiento estar sobre el nivel del suelo, por
lo menos en el lado de la zona de carga y descarga de los cilindros; ser
horizontal y convenientemente compactado y rellenado, de tal suerte
que los cilindros permanezcan firmemente en posicin vertical, y no
queden espacios inferiores donde pueda acumularse el GLP;
El rea de almacenamiento tendr acceso al aire libre, de modo que por
cada m3 de volumen encerrado se disponga de 0,072 m2 para
ventilacin. El rea de almacenamiento tendr aberturas solamente
hacia las reas de carga o descarga de cilindros;
Las aberturas estarn ubicadas adecuadamente unas con relacin a
otras; se protegern, de ser necesario, utilizando malla metlica;
161
163
Ferias con aparatos mecnicos.o El rea donde se instalen aparatos mecnicos se cercarn de tal forma que se
impida el libre paso del pblico a una distancia no menor de 2 m., medida
desde la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en
movimiento hasta la cerca y sin ocupar o afectar otros espacios pblicos o
privados.
o Toda feria con aparatos mecnicos contar con los servicios sanitarios
mviles, que para cada caso en particular, exija la autoridad municipal
respectiva.
o Estarn equipadas con servicios de primeros auxilios, localizados en un sitio
de fcil acceso, y con seales visibles, a una distancia no menor de 20 m.
o Cumplirn con los requerimientos que para "locales de concentracin de
pblico" exija en cada caso el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
164
6. DEFINICIONES
165
166
cubierto,
167
Casa o Departamentos
Locales Comerciales
Oficinas
Bodegas
Estacionamientos (Abiertos-Cubiertos)
(Lavanderas)
Terrazas (en tratndose de formar parte integrante del bien exclusivo,
siempre y cuando cumpla con las ordenanzas vigentes, y de los
posibles usos futuros que puedan darse sobre los mismos).
Piscinas.
o BIENES COMUNES.- En los casos de edificaciones de ms de un piso,
se reputan bienes comunes y de dominio indivisible para cada uno de los
copropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y
conservacin del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el
terreno, los cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.
Tambin se considerarn bienes comunes y de dominio indivisible las
instalaciones de servicios generales, tales como calefaccin, refrigeracin,
energa elctrica, alcantarillado, gas y agua potable, los vestbulos, patios ,
puertas de entrada, escalera, accesorios, habitacin del portero y sus
dependencias, y otros establecidos por las Municipalidades en sus
ordenanzas.
Estas reas son:
reas verdes recreativas,
Jardines,
Espacios comunes construidos cubiertos / abiertos tales como:
Bateras sanitarias,
Circulaciones peatonales,
Circulaciones vehiculares,
Compactadoras de basura,
Habitacin y bao para conserje,
Depsito de basura.
168
Estacionamientos de visitas,
Guardiana,
Lavadoras y secadoras,
Oficina de Administracin,
Piscinas,
Sala comunal de copropietarios,
Terrazas accesibles comunales,
Vas vehiculares internas (Conjuntos Habitacionales),
Equipamientos especiales
Ascensores y montacargas,
Cmaras de Generacin y Transformacin,
Cuartos de bombas,
Cisternas,
Sistemas de Comunicacin,
Sistemas de Iluminacin,
Sistemas de Energa alternativos,
Sistemas de Control y Seguridad, y otros susceptibles de
incorporacin para el funcionamiento del inmueble.
169
de unidades
constructivas,
170
171
173
CONMEMORATIVOS
ESCULTURAS:
175
178
en 10 lotes,
Definiciones relacionadas con equipamientos funerarios.o CAMPOSANTO: cementerio que alberga todos los servicios exequiales.
o CEMENTERIO: Todo lugar destinado exclusivamente a la inhumacin
de cadveres y restos humanos, comprende espacios abiertos y
construidos.
o COLUMBARIO: construccin en los cementerios a modo de nichos para
colocar cofres con las cenizas de los cadveres cremados.
o CREMATORIO: Lugar destinado a la incineracin de cadveres.
Relativo a la cremacin de cadveres y materias deletreas.
o CRIPTAS: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en nichos
181
o fosas subterrneas.
o EMBALSAMIENTO O TANATOPRAXIS: Los mtodos que impiden
la aparicin de los fenmenos de putrefaccin.
o EMPRESAS FUNERARIAS: Asociaciones dedicadas a proporcionar
servicios funerarios.
o EXHUMACIN: Proceso de extraccin de los restos humanos.
o FOSA COMN: Espacio destinado a entierro masivo.
o INCINERACIN O CREMACIN: Reduccin a cenizas del cadver
por medio del calor.
o INHUMACIN: Disposicin de los cadveres en espacios confinados y
hermticos durante un tiempo establecido, mientras dura el proceso de
descomposicin orgnica del cadver.
o MAUSOLEOS: Sepulcro magnfico y suntuoso.
o NICHOS: Concavidad en el espesor de un muro para colocar en ella una
estatua, un jarrn u otra cosa. Las construcciones de los cementerios para
colocar cadveres.
o OSARIOS: Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin.
o SALAS DE VELACIN: Sitios destinados a rendir homenaje pstumo a
los fallecidos
o TANATOLOGOS: Mdicos, enfermeros o personas que se encargan de
los procesos posteriores a la muerte para la preservacin del cadver.
o TANATOPRAXIA: Habilidad de conservar el cuerpo para que pueda
demorar su descomposicin final.
182