MEMORIA DESCRIPTIVA

1.-ANTECEDENTES
La clnica Parroquial San Conrado es una clnica sin fines de lucro, al servicio de la
comunidad del distrito de los Olivos, y actualmente viene prestando servicios de salud en una
edificacin antigua de 3 pisos que no fue prevista con este fin y que tiene ms de 15 aos. Por
este motivo y considerando la actual demanda de pacientes se ha visto la necesidad de contar
con una nueva infraestructura que pueda brindar mejores servicios a la comunidad de una
manera adecuada y funcional.
La promotora y encargada de la clnica es la Parroquia San Conrado, la misma que
pertenece a la jurisdiccin de la Dicesis de Carabayllo, propietaria del predio.
Actualmente, existe una construccin de 3 niveles que cuenta con declaratoria de fbrica y se
ha construido 7 niveles de la primera etapa del planteamiento integral, vale decir la mitad del
proyecto, la misma que se construy sin la licencia de obra respectiva y es motivo de la
presente regularizacin. Cabe resaltar que ambas edificaciones son independientes tanto
funcionalmente como estructuralmente.
Posteriormente se solicitar la demolicin de la edificacin antigua de 3 pisos y se construir
la segunda etapa del proyecto, logrando obtener toda la infraestructura que ha sido aprobada
por el Ministerio de Salud.
2.- SOBRE EL TERRENO
El terreno se ubica en la Mz C-5 Lt. 22 y 23 Urb Pro 5to Sector II etapa, Distrito de Los
Olivos, Departamento y Provincia de Lima.
El rea del terreno es de 481.90 m2 y sus linderos y medidas perimtricas son las siguientes:
Por el frente
: 42.09 ml con calle 7
Por la derecha : 11.62 ml. con Av. Autopista Canta Callao
Por la izquierda : 11.00 ml. con calle 28
Por el fondo : 42.03 ml. con Lote 21 y Lote 24
El terreno presenta una topografa plana. Segn consta en el estudio de suelos, la napa
fretica se presenta a aproximadamente 1.50 ml. bajo el nivel de la va.
3.- SOBRE EL PROYECTO DE REGULARIZACIN
3.1.-ACCESOS:
Por la calle lateral denominada calle 7, existe un ingreso peatonal al mismo nivel de la vereda
para facilitar la accesibilidad de personas con discapacidad.
3.2.- ZONIFICACION GENERAL:
En la propuesta Integral se plantea hacia el interior Unidades funcionales, que contendrn los
componentes Administrativos, Asistenciales y Complementarios, que en conjunto
conformarn el funcionamiento del establecimiento. Estas Unidades se encontrarn
zonificadas considerando la interrelacin funcional y flujos de circulacin.
En la etapa edificada se presentan las siguientes Unidades Funcionales:
a. Unidad de Administracin
b. Unidad de Consulta Externa
c. Unidad de Ayuda al Diagnstico y Tratamiento
d. Unidad de Rehabilitacin
e. Unidad de Servicios Generales y de Apoyo
En base a estas Unidades se desarrolla la zonificacin de ambientes y espacios, de acuerdo al
componente de Servicios que propone el Clnica Parroquial San Conrado.

3.3.-CIRCULACION HORIZONTAL
La circulacin horizontal consta de un pasadizo central que conecta los ambientes con el hall
de la escalera.
3.4.-CIRCULACION VERTICAL
El proyecto integral cuenta con dos escaleras y dos ascensores a nivel de todo el Clnica que
cubre la circulacin vertical del Centro desde el primer nivel hasta la azotea. En esta etapa
solo est construida la escalera integrada de 1.80ml de ancho, que se localiza inmediata a la
zona de Ingreso del Clnica y se desarrolla como acceso a la zona de Consulta Externa y
recoge el flujo de circulacin de esta Unidad.
3.5.-SERVICIOS HIGINICOS
El proyecto cuenta con servicios higinicos diferenciados en todos los niveles tanto para el
uso pblico como para uso de personal y dentro de los consultorios u ambientes que lo
requieran por su propia funcin. Asimismo cuenta con bao para personas con discapacidad
en cada nivel.
Existen adicionalmente vestidores para personal diferenciados para hombres y mujeres.
La residencia mdica cuenta con baos con ducha y vestidores diferenciados para el personal
mdico.

CALCULO DE APARATOS SANITARIOS

AMBIENTE

CANTIDAD

USUARIO

urinar
io

lavatorio

inodoro

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

privado

privado

privado

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

privado

privado

privado

PRIMER PISO
S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS

SEGUNDO PISO
S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS
CONSULTORIO
MEDICINA 1
SS.HH
CONSULTORIO
MEDICINA 2
SS.HH
TOPICO
SS.HH

TERCER PISO
S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS
TOPICO
SS.HH
GINECO OBSTETRICO 1
SS.HH
GINECO OBSTETRICO 2
SS.HH

CUARTO PISO

ducha

S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS
GIMNASIO
SS.HH
HIDROTERAPIA
SS.HH
TOPICO
SS.HH

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

privado

1
privado

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

privado

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

personal

personal

personal

publico
publico
publico

1
1
1

1
1
1

privado

lavatorio
21
5
11

inodoro
21
3
11

QUINTO PISO
S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS
ADMINISTRACION
SS.HH

SEXTO PISO
S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS
VESTIDOR HOMBRES
SS.HH
VESTIDOR MUJERES
SS.HH
RESIDENCIA MEDICA
SS.HH

SEPTIMO PISO
S.H. MUJERES
S.H. HOMBRES
S.H. DISCAPACITADOS
AREA ESPIRITUAL
SSHH

TOTAL DE APARATOS
SANITARIOS
PUBLICO
PERSONAL
PRIVADO

1
urinar
io
7

ducha
6
1

3.6.-ABASTECIMIENTO DE AGUA
Existe una cisterna para uso interno diario de 60m3 y adicionalmente un tanque elevado de
30 m3. El cuarto de bombas se ubica en el primer debajo de la escalera integrada.
3.7.-ESTACIONAMIENTO
Considerando que el proyecto global contempla un rea til de 1,605.51 m2 y los parmetros
indican 1 estacionamiento por cada 50m2, se requerir 32 plazas de estacionamiento.
Actualmente no se cuenta con estacionamiento dentro del predio excepto para la ambulancia,
por los siguientes motivos:
Actualmente existe construccin en la totalidad del lote.
Por aspecto funcional, todos los ambientes de emergencia, triaje y apoyo al diagnstico
deben ubicarse en el primer nivel. El terreno es de 480 m2 y un ancho de 11.00 ml., lo que

no permitira contar con rea para estacionamiento sin perjudicar la funcin bsica de
salud.
Por aspecto fsico, por ser un terreno cercano al rio, la napa fretica se encuentra a 1.5 m
por debajo de la acera por lo tanto no es conveniente hacer stano en este predio, segn lo
indica el estudio de suelos.
El RNE, Norma A.010, art. 61 y 62 permite la ubicacin de estacionamientos en predios
distintos que se encuentre a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificacin.
Asimismo la ordenanza 202-MML de fecha 28 de enero del 1999, vigente a la fecha; seala
en su art. 2, que cuando el terreno tenga dimensiones o forma que impidan la circulacin
interna de vehculos podr dotarse de los mismos fuera del predio. El art. 4 indica que se
podr resolver el dficit mediante la adquisicin de plazas en terrenos de propiedad privada
ubicados a una distancia no mayor de 700 ml. del lote donde se produce el dficit.
La Clnica parroquial San Conrado pertenece a la jurisdiccin de la Parroquia San
Conrado, cuya sede principal se ubica a 400 metros aproximadamente y cuenta con rea
libre de 795.00m2 que colinda directamente con la va pblica a travs de un portn de
3.00m. El rea permite cubrir la capacidad requerida en plazas dobles y con el apoyo de valet
parking.
Adicionalmente, el RNE, Norma GH.020, art. 8 indica que los estacionamientos ubicados
sobre las vas conforman parte o la totalidad de los estacionamientos para visitantes de la
edificacin, sea cual fuere su finalidad. La clnica San Conrado tiene tres frentes con una
longitud de 64.71 ml; de los cuales descontando el martillo de las esquinas y las tres zonas
de seguridad, equivaldran a 15 estacionamientos que incluyen uno para personas con
discapacidad.
4.-CUADRO DE AREAS

5.-AFORO
El aforo mximo de la Primera etapa de la Clnica Parroquial San Conrado es de 209
personas entre pblico usuario, personal mdico, tcnico y administrativo.
Segn RNE Ttulo III.1 Norma A.50 de Salud, Captulo II, artculo 6, el nmero de personas
se calcular segn el tipo de ambiente segn coeficientes predeterminados. Sin embargo
considerando la dinmica de la Clnica, en algunos ambientes como internamiento, se ha
considerado por mobiliario.
Se considerar asimismo el aforo por cada ambiente, pero siendo que hay ambientes que son
utilizados por los mismos usuarios que ya fueron contabilizados, estos son considerados para
al aforo por piso, mas no son computables para el aforo mximo de toda la edificacin.
AMBIENTE
PRIMER PISO
RAYOS X
ECOGRAFIA
FARMACIA

AREA
20.46
10.75
13.46

COEFICIENTE
6.00
6.00
8.00

CANTIDAD

m2 x persona
m2 x persona
m2 x persona

3
2
2

ADMISION-ARCHIVO
LABORATORIO
TOMA DE MUESTRAS
TRIAJE
ESPERA

13.88
10.00
m2 x persona
18.12
6.00
m2 x persona
8.30
6.00
m2 x persona
14.01
8.00
m2 x persona
17.95 por mobiliario

1
3
2
2
12
27

SEGUNDO PISO
ODONTOLOGIA Y
ORTODONCIA

32.06 por mobiliario fijo

PSICOLOGIA Y NUTRICION

14.01 6.00

m2 x persona

MEDICINA 1

15.81 6.00

m2 x persona

MEDICINA 2

14.47 6.00

m2 x persona

MEDICINA 3

13.67 6.00

m2 x persona

MEDICINA 4
ESPERA

15.65 6.00
m2 x persona
17.10 por mobiliario

3
12

TOPICO

11.29 8.00

m2 x persona

2
34

TERCER PISO
CRECIMIENTO Y
DESARROLLO

32.90 6.00

m2 x persona

INMUNIZACIONES

11.29 6.00

m2 x persona

GINECO OBSTETRICO 1

13.67 6.00

m2 x persona

GINECO OBSTETRICO 2

14.47 6.00

m2 x persona

PEDIATRIA 1
PEDIATRIA 2

15.81 6.00
15.65

m2 x persona
m2 x persona

3
3

ESPERA

6.00
17.10 por mobiliario

TOPICO

11.29 8.00

m2 x persona

2
31

HIDROTERAPIA

32.43 6.00

m2 x persona

TERAPIA DE RELAJACION

14.01 6.00

m2 x persona

GIMNASIO

38.10 6.00

m2 x persona

ELECTROTERAPIA
ESPERA

32.86 6.00
m2 x persona
17.10 por mobiliario

6
12

TOPICO

11.29 8.00

2
33

QUINTO PISO
CONTABILIDAD
ARCHIVO
ASESORIA LEGAL
CONTABILIDAD
DIRECCION MEDICA
ASISTENCIA ESPIRITUAL
ASISTENCIA SOCIAL
TALLER MULTIFUNCIONAL

15.81
14.01
14.47
13.48
13.69
13.67
13.48
32.37

12

CUARTO PISO

m2 x persona

por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario

2
1
6
3
3
3
3
12
33

SEXTO PISO
RESIDENCIA

26.94 8.00

m2 x persona

3 no comp.

COMEDOR-CAFETERIA

73.04 1.50

m2 x persona

49 no comp.

COCINA

18.14 9.30

m2 x persona

2
2

SEPTIMO PISO
ESTAR
AREA ESPIRITUAL
SALA DE REUNIONES
CAPILLA
SALA MULTIFUNCIONAL 1
SALA MULTIFUNCIONAL 2

7.45
17.50
17.75
23.84
24.06
27.46

por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario
por mobiliario

3
3
6
16 no comp.
16
16
44

AZOTEA
ARCHIVO GENERAL

30.85 10.00

m2 x persona

LAVANDERIA

14.20 8.00

m2 x persona

2
5

AFORO TOTAL

209

6.- SISTEMA CONSTRUCTIVO

Por motivos estructurales y de comportamiento ssmico, la ampliacin es un bloque
independiente de lo existente. Una vez demolida la construccin antigua se proceder a
ejecutar la segunda etapa.
La estructura que se plantea es del tipo aporticado con tabiquera de ladrillo pandereta,
columnas de concreto armado y techo aligerado convencional.
7.- ACABADOS
Los pisos propuestos para el Clnica son estables, durables, de fcil mantenimiento, y
aseguran la limpieza e higiene en ambientes. El revestimiento de pisos consiste generalmente
en baldosas de cermica vitrificada y baldosa vinlica.
Las puertas son contraplacadas de madera y ventanas corredizas de aluminio industrializado
con vidrio templado.
La escalera cuenta con cantoneras de aluminio en los peldaos as como verandas de acero
inoxidable en todos los niveles.
Se propone la utilizacin de pintura epxica, para aplicar en techos, tabiques y muros de las
reas rgidas. Pintura esmalte y ltex satinada, para las zonas ligadas a los ambientes del
Clnica. Ltex lavable para la fachada principal (Fachadas Exterior)
8.- INSTALACIONES
Tanto las instalaciones Elctricas como las Sanitarias, son del tipo empotrado, utilizando
tubera de PVC.

SE APRECIA EL CENTRO MEDICO ANTIGUO, ACTUALMENTE EN

FUNCIONAMIENTO Y EL BLOQUE QUE CONSTITUYE LA PRIMER ETAPA DE
LA FUTURA CLINICA PARROQUIAL SAN CONRADO.

LA SEGUNDA ETAPA COMPRENDE LA DEMOLICION DEL BLOQUE ANTIGUO

Y LA AMPLIACION DEL SECTOR FRONTAL PARA COMPLETAR EL
ANTEPROYECTO PRESENTADO Y APROBADO ANTE EL MINISTERIO DE
SALUD.