1.

Sentencia de primera instancia

Resolucin nmero once
El TERCER JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL-SEDE COMERCIO, en el proceso civil N 2009-00521-00601-JR-CI-3, en la Sentencia numero cincuenta y nueve, Resolucin nmero once, de acorde a
que el acto jurdico no solamente es invlido cuando existe omisin o defecto de uno o ms de sus
elementos estructurales o funcionales, sino tambin cuando se afecta al orden pblico y las
buenas costumbres es decir, a pesar que el acto jurdico estn presentes todos los elementos,
presupuestos y requisitos previstos en el artculo 140 y 219 del CC, en el caso analizado se
vulnera el orden pblico cuya funcin es mantener la seguridad y moralidad de las relaciones
entre los particulares, y entre stos y el Estado.
Tanto el codemandado y su esposa, sobre los predios asignados con las unidades catastrales con
sus respetivos nmeros, tienen la calidad de ser herenciales y los cuales son objeto de petitorio,
han obtenido su titulacin en calidad de propietarios con exclusin de los dems sucesores, se
aprecia de manera manifiesta y evidente la nulidad de dicho acto jurdico por la causal de nulidad
virtual, ya que han infringido una norma jurdica imperativa como lo es el artculo 985 del CC que
prescribe la accin de peticin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus sucesores
pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes, lo que ha infringido manifiestamente el
codemandado.
Se ha llegado a una decisin de:
Declararse FUNDADA la pretensin principal de nulidad de acto jurdico en la demanda,
interpuesta por Mara Anglica Urteaga Ruiz de Manrique, sobre nulidad de los ttulos de
propiedad asignados con las unidades catastrales anteriormente sealados, en la va asignada al
proceso de conocimiento, en declarar nulo y sin efecto legal cada uno de los actos jurdicos
contenidos en los ttulos de propiedad, a favor de Alejandro Urteaga Ruiz y su esposa.
As tambin, al ser declarado fundada la pretensin principal, se declara fundada la pretensin
accesoria de nulidad de las inscripciones de los ttulos de propiedad mencionado en el tem A), es
decir, de la Ficha N 62341, 62350,62941,59403,59369,62940 y 62467 de los Registros de la
Propiedad del Inmueble de la Oficina de Registros Pblicos.
2. Recurso de apelacin

Los esposos codemandados, dentro del trmino ley y al amparo de lo establecido en el artculo
364 concordante con el inciso 13 del artculo 478 del Cdigo Procesal Civil, han interpuesto
recurso de apelacin. Contra la Sentencia N 11. Sealando que, la sentencia no se encuentra
arreglada ni a los hechos, menos aun a derecho; en consecuencia solicitan, se eleve el proceso a la
Sala Especializada Civil, para su revocacin de la sentencia apelada en los extremos indicados.
La sentencia les causa agravio dado que el proceso se ha tramitado erradamente bajo las normas
civiles, cuando el juez debi aplicar la norma que corresponda a la pretensin y tramitar la causan
bajo las reglas de un proceso contencioso administrativo, es as que se est cuestionando todo el
procedimiento de titulacin a favor del demandado, en consecuencia dicho proceso se debi ser
cuestionado a travs del proceso establecido en el Decreto Supremo N 013-2008-JUS (Ley N
27584, Ley que Regle el Proceso Contencioso Administrativo).
Los apelantes sealan que la sentencia recurrida les causa un agravio, dado que el proceso se ha
tramitado erradamente bajo las normas civiles, cuando el juez debio aplicar la norma que
corresponda a la pretensin y tramitar la causa bajo las reglas de un Proceso Constitucional
Administrativo, en tanto se est cuestionando todo el Procedimiento de Titulacin a favor del
demandado efectuado por Autoridad Competente Administrativa. Por otro lado, la sentencia
recurrida tambin causa agravio econmico al demandado, en tanto, se afecta su derecho a la
propiedad protegido constitucionalmente.
El demandante lo que pretende es anular todo el procedimiento administrativo de titulacin
especial, mediante el cual se le reconoce a los demandados como posesionarios de las unidades
catastrales indicadas es la sentencia y se les otorga por ende su ttulo de propiedad.
El juzgado ha omitido pronunciarse por la norma especial que se aplica para el procedimiento
especial de titulacin, nada se ha sealado sobre el Decreto Legislativo N 667 Ley de Registro de
Predios Rurales.
As mismo, existe tambin una diferencia entre un Acto Jurdico y un Acto Administrativo, el
primero viene hacer aquella manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas, mientras que el segundo, viene hacer las declaraciones de las
entidades que, en el marco de las normas de derecho pblico sobre los intereses, obligaciones y
derechos de los administrados dentro de una situacin correcta.

El juzgado, bajo meras suposiciones ha actuado y otorgado valor probatorio a una simple
fotocopia presentada por la parte actora, esto es una copia simple de un compromiso de divisin y
particin, argumentando de que el hecho de que el demandado no haya asistido a la Audiencia de
Pruebas ha causado convencimiento de que las firmas que aparecen en dicha copia son del
demandado y su esposa.
3. Sentencia de sala
Nuestra Constitucin Poltica del Estado reconoce como principio y derecho de la funcin
jurisdiccional la pluralidad de instancias, esto es, la posibilidad de recurrir ante el rgano
jerrquico superior, con la finalidad que se revise la resolucin que causa agravio.
Se ha calificando este escrito de conformidad con el artculo 478 inciso 13 del Cdigo Procesal civil,
as mismo cumpliendo con los requisitos exigidos por los artculos 357 y 366 del mismo cuerpo
normativo, as tambin , no se

halla inmerso dentro de las causales de inadmisibilidad e

improcedencia reguladas por el artculo 367 del referido cuerpo normativo. Se resuelve conceder,
con efecto suspendido el recurso de Apelacin interpuesto por los demandados.
La Sala Especializada Civil, Resolucin Numero dos, Confirma la resolucin apelada solo en el
extremo que infunda las excepciones de incompetencia, falta de agotamiento administrativo,
excepcin de caducidad y declara saneada el proceso.
La Sentencia N 0068-2013-SEC,resolucion numero diecisiete, resuelve CONFIRMAR la sentencia
nmero 59, contenida en la resolucin nmero 11 que declara fundada la demanda de nulidad de
acto jurdico contenida en la demanda interpuesta por Mara Anglica Urteaga Ruiz de Manrique,
sobre nulidad de los ttulos de propiedad referidos a los predios sealados con anterioridad.
4. Casacin
Acorde al artculo 388 de la Ley N 29364, el recurso de casacin se sustenta en la informacin
normativa que incida directamente sobre la decisin contenida en la resolucin impugnada o en el
apartamiento del precedente judicial, y, habiendo sido notificado el 03 de septiembre del 2013
con la Resolucin N 17, mediante la cual confirma la sentencia nmero 59, contenida en la
resolucin nmero 11, que declara fundada la demanda de nulidad de acto jurdico, dentro del
trmino de ley, procede interponer recurso de casacin contra la resolucin diecisiete, a fin de que

el superior la REVOQUE O ANULE, en atencin a los fundamentos de hecho y de derecho que a

continuacin se expone:

Inaplicacin del Decreto Legislativo N 667-Ley de Registro de Predios Rurales, se crea el

Registro Predial del cual forma parte los predios rurales, conformado por los siguientes
registros: a) el de Pueblos Jvenes, b) el de Urbanizacin Populares y c) el de predios
rurales.

Inaplicacin del artculo 24 del Decreto Legislativo N 667.

El registrador debe de inscribir la oposicin en la partida registral correspondiente.

Culminado el procedimiento judicial, el juzgado de Tierras deber enviar una copia de la

resolucin consentida al Registro Predial.

Si la declaracin se declara fundada, el registrador, por el solo mrito de la copia de dicha

resolucin, deber cancelar el asiento donde corre inscrito el derecho de posesin y
cualquier otro asiento posterior que sea consecuencia del mismo.

Si la oposicin se declara infundada, el registrador deber inscribir la propiedad del predio

rural a nombre del poseedor de dicho predio cuyo derecho se encuentra inscrito en el
Registro Predial.

En la sentencia no se determina la formalizacin del lote sub Litis, el mismo que se encuentra
consolidado y resulta improcedente judicialmente, ttulo admitido luego del correspondiente
procedimiento administrativo de formalizacin de la propiedad basado en el Decreto Legislativo
N 667.
La presuncin de propiedad no puede oponerse a los propietarios con derecho inscrito, pues estos
tienen mejor derecho a la propiedad y posesin, respecto al inmueble. Quedando claro que la
demandante pretende con la presente accin obtener la nulidad de un acto administrativo emitido
en el procedimiento administrativo.
Resolucin numero dieciocho. Dado cuenta con el presente proceso y escrito presentados por el
procurador del rgano de Formalizacin de la Propiedad Informal-COFOPRI, tngase por
interpuesto el recurso de casacin presentado por el procurador de la entidad demandadaCOFOPRI, disponiendo que se remita el presente proceso a la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de la Republica, con la debida nota de atencin.