PROGRAMACION ARQUITECTONICA

Con la programacin arquitectnica se proponer soluciones alternativas y/o innovadoras para

lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de forma
equivalente o superior.

Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se

alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con la resistencia estructural al
fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y con el cumplimiento de
la normativa vigente. Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las
actividades que se realicen en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes,
relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso. Se ejecutar con
materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen seguridad, durabilidad y
estabilidad.
En las edificaciones se respetar el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehculos,
integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica.
En las
edificaciones se propondr soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del
clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general. En las edificaciones se
tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas, servicios
de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.

Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el
Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que
conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.

PROGRAMACION ARQUITECTONICA DE LOS DEPARTAMENTOS

1.- UBICACIN DEL TERRENO
Vista general de la ubicacin y localizacin de la futura construccin de los departamentos
ubicados en la Av. Ernesto Morales, en el distrito de ascensin Huancavelica.

VISTA LATERAL DEL TERRENO

UBICACIN DEL TERRENO

VISTA LATERAL DEL TERRENO

Vista general de la ubicacin de la futura construccin de los departamentos ubicados en la

Av. Santos Villa, en el distrito de ascensin Huancavelica.

VISTA LATERAL DEL TERRENO

2.- LOCALIZACION
El terreno a construir las residencias tiene un rea total de:
Colindantes:

POR EL NORTE: Av. Santos Villa

POR EL OESTE: Propiedad de terceros

POR EL SUR: Av. Ernesto Morales

POR EL ESTE: Propiedad de terceros

3.- ZONIFICACION (Segn plano catastro de ascensin)

Manzana: 12

Lote: 12

Uso de suelos existentes del terreno : Residencial

Zonificacin del terreno: C-3 comercio sectorial

Uso de suelos existentes del terreno: vivienda

Viviendas bifamiliares
Viviendas multifamiliares
Quintas

VISTA LATERAL DEL TERRENO

Conjunto habitacionales
Segn el plan de desarrollo urbano del distrito de Ascensin

Comercio sectorial (C-3)

Nivel de servicio: de 10000 a 30000 habitantes
Lote mnimo (m2): Resultado del diseo.
Altura de edificio: 5 pisos
Coeficiente de codificacin: 3
Residencial compatible: R4
Aportes gratuitos de habilitacin:
o

Recreacin: 24

Educacin: 2

Otros fines: 4

Total: 30

3.- SISTEMA VIAL

Vas colectoras Principales:

Cumple los siguientes parmetros: eje de la va de 15m de ancho incluyendo las aceras
y cunetas que se encuentra en la va.
o

Av. Ernesto Morales

Av. Santos Villa

4.- EXPANSIN Y CONSOLIDACION URBANA

Se considera como zona en proceso de consolidacin

5.-SECTORIZACION (datos del 2010)

Manzana segn habilitacin: M

Manzana segn catastro municipal: M

Chuncuymarca: sector 3
Manzanas: 23
Poblacin de 2576 habitantes
Extensin: 16.42 hectreas
Densidad poblacional: 156.88 hab/hectrea

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. En nuestra
edificacin tenemos dos zonas de acceso ya que se encuentra entre dos vas principales: Av.
Ernesto Morales y la Av. Santos Villa. Los cuales sern:

Peatonales

Vehiculares

Para el estacionamiento de los vehculos se considero: con la siguiente tabla

1.- El diseo de del estacionamiento se considero los siguientes parmetros:

El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehculo: 2.70 m.

Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 m.

Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 m.

Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 4.00 m.

2.- Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de
propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern
estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con
el trnsito de personas por la vereda.
3.- Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros,
siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
4.- El radio de giro de las rampas ser de 5.00 m medidos al eje del carril de circulacin
Vehicular.
5.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su Dimensin
debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.
La conclusin del diseo del estacionamiento

AREA = 179.33 m2

CASETA DE GUARDIANIA =6.00 m2

La conclusin del diseo del rea verde

AREA= 53.794 m2