PRESIDENCIA MUNICIPAL DE TULA DE ALLENDE

DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO, OBRAS PBLICAS

Y CATASTRO.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y DESARROLLO URBANO PARA EL

MUNICIPIO DE TULA DE ALLENDE, HGO.

FEBRERO DE 2004

CONTENIDO
TITULO PRIMERO.
DISPOSICIONES GENERALES.........................................................................................................................4
CAPITULO UNICO.........................................................................................................................................4

TITULO SEGUNDO.
DE LA PLANEACION URBANA.........................................................................................................................6
CAPITULO I. PLANEACIN...........................................................................................................................6
CAPITULO II. DEL PLAN ESTATAL...............................................................................................................6
CAPITULO III. DE LOS PLANES MUNICIPALES...................................................... ...................................6
CAPITULO IV. DEL REGISTRO DE LOS PLANES DE DESARROLLO........................................................7
CAPITULO V. DE LOS PROGRAMAS...........................................................................................................7
CAPITULO VI. DE LOS PREDIOS BALDIOS.................................................................................................8
CAPITULO VII. DE LAS CONURBACIONES.................................................................................................8
CAPITULO VIII. DE LA ORDENACIN Y REGULACIN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS............9
CAPITULO IX. DEL MEJORAMIENTO..........................................................................................................10
CAPITULO X. DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS......................11

TITULO TERCERO.
USO DEL SUELO Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO.........................................................................11
CAPITULO I. USO DELSUELO.....................................................................................................................11
CAPITULO II. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO...............................14
CAPITULO III. RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA...........................................................................15
CAPITULO IV. INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA........................................................15
CAPITULO V. VIA PBLICA..........................................................................................................................15
CAPITULO VI. NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL.............................................................................17
CAPITULO VII. ALINEAMIENTO..................................................................................................................18
CAPITULO VIII. RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES................................................................18

TITULO CUARTO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES Y CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E
INDUSTRIAS................................................................................................................................................19
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES..............................................................................................19
CAPITULO II. DE LA VIVIENDA.....................................................................................................................19
CAPITULO III. DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y SUS CARACTERSTICAS.............................................20
CAPITULO IV. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS................25
CAPITULO V. DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y SUS CARACTERSTICAS.26
CAPITULO VI. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE CONJUNTOS
HABITACIONALES........................................................................................................................................27
CAPITULO VII. REGLAS COMUNES PARA LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES
E INDUSTRIALES.........................................................................................................................................27
CAPITULO VIII. DE LA FUSION, SUBDIVISIN Y RELOTIFICACION DE TERRENOS.............................28
CAPITULO IX. DE LAS AUTORIZACIONES................................................................................................28
CAPITULO X. OBLIGACIONES ESPECIALES............................................................................................30
CAPITULO XI. DEL REGIMEN EN PROPIEDAD EN CONDOMINIO..........................................................31
SECCION PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES..........................................................................31
SECCION SEGUNDA. DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE
PROPIEDAD COMUN..............................................................................................................................33
SECCION TERCERA. DE LAS ASAMBLEAS..........................................................................................35
SECCION CUARTA. DEL ADMINISTRADOR..........................................................................................36
SECCION QUINTA. DEL COMIT DE VIGILANCIA................................................................................37
SECCION SEXTA. DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO...........................38
SECCION SPTIMA. DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS...............38
SECCION OCTAVA. DESTRUCCIN, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO.................39
SECCION NOVENA. DE LA AUTORIZACIN PARA LA URBANIZACIN Y PRESTACIN DE
SERVICIOS...............................................................................................................................................39

TITULO QUINTO
NORMAS PARA EL DISEO DE LAS CONSTRUCCIONES..........................................................................41
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTNICO......................................................................................................................41
CAPITULO I. REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO..................................................41
CAPITULO II. REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO........................................42
CAPITULO III. REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL..........................................................................................................................42
CAPITULO IV. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS.............43
SECCION PRIMERA. CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN.....................................43
SEGUNDA SECCION. PREVISIONES CONTRA INCENDIO....................................................................45
APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.........................................................................49
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES...............................................................................................49
2

CAPITULO II. CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES.......................................50

CAPITULO III. CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL............................................................................50
CAPITULO IV. CARGAS MUERTAS.............................................................................................................53
CAPITULO V. CARGAS VIVAS......................................................................................................................53
CAPITULO VI. DISEO POR SISMO............................................................................................................54
CAPITULO VII. DISEO POR VIENTO.........................................................................................................56
CAPITULO VIII. DISEO DE CIMENTACIONES...........................................................................................56
CAPITULO IX. CONSTRUCCIONES DAADAS...........................................................................................59
CAPITULO X. OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES..................................................................60
CAPITULO XI. PRUEBAS DE CARGA...........................................................................................................60
APARTADO TERCERO.
INSTALACIONES................................................................................................................................................61
CAPITULO I. INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS..................................................................61
CAPITULO II. INSTALACIONES ELECTRICAS............................................................................................62
CAPITULO III. INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES................................................................................63
CAPITULO IV. INSTALACIONES DE COMUNICACIN...............................................................................63

TITULO SEXTO
CONSTRUCCIN...............................................................................................................................................63
CAPITULO I. GENERALIDADES...................................................................................................................63
CAPITULO II. SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.............................................................................64
CAPITULO III. MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN................................................64
CAPITULO IV. MEDICIONES Y TRAZOS......................................................................................................65
CAPITULO V. EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES..................................................................................65
CAPITULO VI. DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS......................................66
CAPITULO VII. INSTALACIONES..................................................................................................................66
CAPITULO VIII. FACHADAS..........................................................................................................................67
CAPITULO IX. AMPLIACIONES.....................................................................................................................67
CAPITULO X. MEDIDAS DE SEGURIDAD....................................................................................................67
SECCION PRIMERA. MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES..................................................68

TITULO SEPTIMO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA.....................................................................................................68
CAPITULO I. LICENCIAS Y CERTIFICACIONES..........................................................................................68
CAPITULO II. DE LA OCUPACIN Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIONES
DE LAS CONSTRUCCIONES........................................................................................................................72
CAPITULO III. USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES...................................73
CAPITULO IV. DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA........................................................................75
CAPITULO V. CORRESPONSABLES..........................................................................................................76

TITULO OCTAVO
DE LOS PROCEDIMIENTOS.............................................................................................................................80
CAPITULO I. DE LAS NOTIFICACIONES.....................................................................................................80
CAPITULO II. DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE SEGURIDAD.........................................................81
CAPITULO III. DE LAS INSPECCIONES......................................................................................................81
CAPITULO IV. DE LA SUSPENSIN, CLAUSURA Y REVOCACIN..........................................................82
SECCION I. DE LA SUSPENSIN Y CLAUSURA.....................................................................................82
SECCION II. DE LA REVOCACIN..........................................................................................................83
CAPITULO V. INFRACCIONES Y SANCIONES............................................................................................83
CAPITULO VI. RECURSO DE INCONFORMIDAD........................................................................................85
CAPITULO VII. DENUNCIA POPULAR..........................................................................................................86

TITULO NOVENO
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS....................................................................................................86
SECCION 1. TABLA DE CLASIFICACION DE CONSTRUCCIONES......................................................86
SECCION 2. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO........................................................89
SECCION 3. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.....................93
SECCION 4. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE.................................95
SECCION 5. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS...........................................95
SECCION 6. REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN........................................................................99
SECCION 7. REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACIN........................................................................100
SECCION 8. REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN............................................101
SECCION 9. DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS............................................................................102
SECCION 10. DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES............................103
SECCION 11. REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS...................................................................103
SECCION 12. REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.................104
SECCION 13. INSTALACIONES DE COMUNICACIN...........................................................................106
SECCION 14. CARGAS VIVAS UNITARIAS.............................................................................................106
SECCION 15. ELEVADORES, ESCALERAS ELECTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS..........107
SECCION 16. REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICION DE IGUAL VISIBILIDAD
(ISOPTICA)........................................................................................................................108
SECCION 17. REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.............................108
SECCION 18. NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.......................................................109
TRANSITORIOS..................................................................................................................................................109
GLOSARIO..........................................................................................................................................................109

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
ARTCULO 1.- Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones
de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y
reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as
como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos o de las construcciones de
propiedad pblica o privada en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de
construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso y destino de las
construcciones y dems disposiciones en materia de Desarrollo Urbano.

ARTCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:
a) Municipio, el Municipio de Tula de Allende
b) Ayuntamiento, el H. Ayuntamiento de Tula
c) Direccin, la Direccin de Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y Catastro
Municipal.
d) Sub-Direccin, la Sub-Direccin de Desarrollo Urbano y Catastro dependiente de la Direccin de Desarrollo
Urbano, Obras Pblicas y Catastro.
e) Ley de Obras, Nueva Ley de Obras Pblicas Estatal.
f) Reglamento Municipal, el Reglamento de Construccin para el Municipio de Tula de Allende
g) Ley de conservacin, a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas.
h) Director Responsable de Obra (D.R.O.), el responsable de la obra, registrado ante la Direccin.
i) Ventanilla nica de Gestin (V.U.G.), La Ventanilla nica de Gestin dependiente de la Direccin de
Desarrollo Urbano, Obras Pblicas y Catastro.
j) Ley de Ingresos, a la Ley de Ingresos para el Municipio de Tula de Allende
k) Ley General, Ley General de Asentamientos Humanos.
l) Predio, al terreno sin construccin
m) Planes, a los Planes de Centro de Poblacin, Planes Parciales, Programas y
Esquemas de Desarrollo Urbano.
n) Declaratoria, a las Declaratorias inherentes al Desarrollo Urbano.
ARTCULO 3.- La Direccin ser el rgano administrativo que har cumplir las disposiciones del
presente Reglamento, tendr las siguientes facultades:
I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vas
Pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen
aspecto;
II. Fijar las restricciones a que debern sujetarse las construcciones y los elementos tales como fuentes,
esculturas, arcos, columnas, monumentos y dems elementos arquitectnicos localizados en zonas de
patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley de Conservacin;
III. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el
uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos, en los trminos de lo
dispuesto por los planes,
IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de construcciones en los
predios a que se refiere el ARTCULO 4 de este Reglamento;
V. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables;
VI. Realizar inspecciones a las Obras en proceso de ejecucin o terminadas;
VII. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o
construccin, se ajuste a las caractersticas previamente registradas;

VIII. Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con las construcciones peligrosas, malsanas o
que causen molestias;
IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de una instalacin, predio o
construccin;
X. La planeacin del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del Municipio de Tula de Allende , por medio
de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, que tienen por objeto mejorar el nivel y la calidad de vida de
la poblacin urbana y rural, a travs de:

a) La Planeacin del funcionamiento ordenado y regulador de los servicios urbanos y as acceder a los
satisfactores econmicos, culturales, recreativos y tursticos, que permitan a los habitantes del Municipio de
Tula de Allende, ejercer su derecho a una vida segura, productiva y sana.
b) Evitar los asentamientos humanos en las reas de mayor vulnerabilidad, en las reas riesgosas y en las
reas de conservacin;
c) Optimizar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo;
d) Aprovechar de manera ms eficiente, en beneficio de la poblacin urbana y rural, la infraestructura,
equipamiento y servicios urbanos, procurando la optimizacin de aquellos y de las estructuras fsicas de la
ciudad;
e) La conservacin del medio natural, de la flora y fauna silvestres en el territorio del Municipio de Tula de
Allende; la restauracin de la salubridad de la atmsfera, del agua, del suelo y el subsuelo; la adecuada
interrelacin de la naturaleza con los centros de poblacin y la posibilidad de su aprovechamiento y disfrute por
los habitantes, esto en coordinacin con la Direccin de Ecologa;
f) La proteccin, la conservacin, la restauracin y la consolidacin de la fisonoma propia e imagen urbana y de
su patrimonio arqueolgico, histrico, artstico y cultural; incluyendo aquellos elementos que sin estar
formalmente catalogados merezcan tutela en su conservacin y consolidacin.
g) Promover ante el Ayuntamiento, la coordinacin de acciones con entidades y dependencias federales, con el
Estado o con los municipios conurbanos con el Municipio; as como la concertacin de acciones con los
particulares y las acciones pblicas, privadas y sociales;
h) Promover ante el Ayuntamiento, la coordinacin de acciones con entidades y dependencias federales, con el
Estado o con los Municipios conurbanos con el Municipio de Tula de Allende; as como la concentracin de
acciones con los particulares y las organizaciones pblicas, privadas y sociales.

XI. Realizar, a travs del programa al que se refiera la Ley Estatal de Asentamientos Humanos y el presente
Reglamento, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas
de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de poblacin permisibles;
XII. Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Direccin hubiere ordenado
realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a cabo;
XIII. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin en
casos previstos por este Reglamento;
XIV. Ordenar y ejecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este Reglamento;
XV. Aplicar las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento;
XVI. Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el
debido cumplimiento del presente Ordenamiento;
XVII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo tipo, relacionados con
este Reglamento y contenidas en la Ley de Ingresos,
XVIII. Solicitar el apoyo de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones, y
XIX. Las dems que le confieran este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

ARTCULO 4.- Para efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio de Tula de
Allende se clasificarn de acuerdo a lo sealado en las tablas de la Seccin I del Ttulo Noveno de este
Reglamento.
Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de
cocina y bao, nicamente para pie de casa.
La superficie mxima de construccin a considerar como obra menor ser de 24 M2.
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TITULO SEGUNDO
DE LA PLANEACIN URBANA
CAPITULO I
PLANEACIN
ARTCULO 5.- La ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el territorio del Municipio
se llevar a cabo a travs de:
I.- El Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
II.- Los Planes Municipales.
III.- Los Planes que ordenen las zonas conurbanas en los que participe el Estado con los municipios
involucrados.
IV.- Adems de los planes anteriores se podrn elaborar los siguientes planes que son derivaciones o
modalidades de los previstos en las fracciones anteriores:
Los planes directores urbanos que ordenen y regulen el rea comprendida en el permetro de los
centros de poblacin.
Los planes parciales de aplicacin de una rea determinada o distrito, de un centro de poblacin.
Los planes sectoriales que definan las acciones en campos especficos tales como el transporte, la
vivienda, el equipamiento y otros de naturaleza semejante a nivel estatal, intermunicipal o circunscrito
en cualquier rea urbana, y los programas.
ARTCULO 6.- Los planes de desarrollo urbano a que se refiere este reglamento son el conjunto de
normas y disposiciones administrativas y tcnicas para alcanzar los objetivos previstos en el ordenamiento del
territorio y fundacin de los centros de poblacin en la entidad.
Los planes se integrarn por la identificacin de la situacin existente, sus problemas y sus tendencias; la
terminacin de los objetivos por alcanzar y por las estrategias, polticas, programas, zonificacin del territorio y
normas tcnicas que orienten y regulen las acciones para su logro.

CAPITULO II
DEL PLAN ESTATAL
ARTCULO 7.- El Plan Estatal de Desarrollo Urbano es el conjunto de estudios y polticas, normas
tcnicas y disposiciones relativas para regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los
centros de poblacin en el territorio del Estado, y as mejorar el funcionamiento y organizacin de sus espacios
urbanizados y garantizar la conservacin de las reas no urbanizadas, como lo dispone el propio Plan Estatal.
ARTCULO 8.- El Plan Estatal de Desarrollo Urbano atiende el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y de los sistemas urbanos de los asentamientos humanos y de los sistemas urbanos
intermunicipales en la entidad y su contenido se encuentra en el cuerpo de ese Plan.

CAPITULO III
DE LOS PLANES MUNICIPALES
ARTCULO 9.- En todo caso, los planes municipales de desarrollo urbano contendrn:
I.- Las bases en congruencia con la planeacin estatal;
II.- La identificacin de las caractersticas generales de los asentamientos humanos en
el territorio municipal, con base en el anlisis de:
a).- El medio rural y el uso general del suelo en su territorio;
b).- Las caractersticas de la poblacin y su distribucin en el territorio;
c).- La ubicacin de los centros de poblacin y de los asentamientos rurales y su relacin con las actividades
econmicas, y
d).- Las necesidades generales de la poblacin respecto a las condiciones de vivienda, infraestructura,
equipamiento y servicios pblicos.
III.- La definicin de los objetivos para el ordenamiento de los asentamientos humanos en el territorio del
Municipio;
IV.- La determinacin de estrategias, polticas y acciones para:
a).- Conformar el sistema municipal de centros de poblacin;
b).- Impulsar, consolidar y controlar el crecimiento de los centros de poblacin;
c).- Consolidar y concentrar los asentamientos rurales;
d).- Construir, mejorar o ampliar la infraestructura, equipamiento y servicios pblicos del Municipio,
e).- Preservar las reas naturales, agrcolas, pecuarias y forestales que contribuyan al equilibrio ecolgico y al
desarrollo de las actividades productivas.
V.- La zonificacin general del territorio municipal en reas urbanas, urbanizadas y no urbanizadas, y de la
aplicacin de polticas de ordenamiento y regulacin.
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CAPITULO IV
DEL REGISTRO DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO
ARTCULO 10.- Una vez formulado los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, se sometern a la
opinin del Ayuntamiento o su Consejo respectivo.
Se podrn hacer observaciones a los planes, si las tuvieren, en el plazo de quince das contados a partir del da
en que formalmente reciban el documento.
Los Planes Municipales, adems, requerirn del dictamen de la Direccin.

ARTCULO 11.- Una vez aprobados los Planes de Desarrollo Urbano, se publicarn en forma
abreviada en el Peridico Oficial y en dos peridicos locales de mayor circulacin en la Entidad; se inscribirn
en el Registro de los Planes de Desarrollo urbano y en el Registro Pblico de la Propiedad y del comercio, para
que desde la fecha de inscripcin surtan los efectos legales correspondientes.
ARTCULO 12.- A partir de la fecha en que El Plan Municipal se inscriba en el Registro de los Planes
de Desarrollo Urbano, la autoridad municipal slo podr expedir usos de suelo y licencias de construccin en
congruencia con ste; las que expidan en contravencin al plan, sern nulas de pleno derecho.
ARTCULO 13.- Los planes podrn ser modificados o cancelados cuando:
I.- Exista una variacin sustancial de las condiciones o circunstancias que les dieron origen;
II.- Se produzcan cambios en el aspecto financiero que los hagan irrealizables o incosteables;
III.- Surjan tcnicas diferentes que permitan una realizacin ms satisfactoria;
IV.- No se inicien en la fecha sealada o dejen de cumplirse en las etapas de realizacin, salvo caso fortuito o
de fuerza mayor, y
V.- Sobrevenga otra causa de inters social que les afecte.
En todo caso, cualquier modificacin o cancelacin deber someterse a la opinin del Ayuntamiento o Consejo
Municipal que corresponda. Una vez autorizada la modificacin o cancelacin de los planes, se proceder en
los trminos del ARTCULO 11.
ARTCULO 14.- La modificacin o cancelacin podr ser solicitada por escrito ante el Ayuntamiento
del Municipio por:
I.- Las dependencias municipales que tengan relacin con el desarrollo urbano;
II.- La Direccin, y
III.- El Consejo Municipal respectivo.
ARTCULO 15.- Se establece para consulta del pblico el registro de los planes de desarrollo urbano,
en el que habrn de inscribirse todas aquellas resoluciones administrativas que se dicten con base en el propio
plan.
El registro de los planes de desarrollo urbano tendr un reglamento que determine su organizacin y
funcionamiento y ser emitido por el H. Ayuntamiento.
ARTCULO 16.- Los planes aprobados, publicados e inscritos en el registro de los planes de
desarrollo urbano como lo establece este Reglamento, sern obligatorios para las autoridades y para los
particulares.

CAPITULO V
DE LOS PROGRAMAS
ARTCULO 17.- Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecucin de los planes
para el logro de sus objetivos y metas; en ellos se precisan las acciones a realizar, se determinan los
responsables y se establecen los plazos para su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios
disponibles.

ARTCULO 18.- Los programas a que se refiere el ARTCULO anterior podrn ser generales, o
referirse a una parte del territorio y versar sobre las materias siguientes:
I.- Reservas territoriales y regularizacin de la tenencia de la tierra.
II.- Vivienda;
III.- Asentamientos Industriales;
IV.- Turismo;
V.- Preservacin ecolgica y conservacin del patrimonio inmobiliario, histrico y
Cultural;
VI.- Vialidad;
VIl.- Para la ejecucin y operacin de servicios pblicos, y
VIII.- Las dems que fueren necesarias.

ARTCULO 19.- Los programas debern contener:

I.- La referencia del plan del que se desprenden;
II.- Los objetivos y metas que se persiguen;
III.- Las autoridades responsables que los ejecuten;
IV.- La descripcin y ubicacin de las acciones, obras o servicios y la referencia a los
Recursos necesarios, y
V.- Las etapas y tiempos para su cumplimiento.

CAPITULO VI
DE LOS PREDIOS BALDOS
ARTCULO 20.- Es de inters pblico el aprovechamiento de los predios baldos en los centros de
poblacin del Municipio. La Direccin, en coordinacin con las autoridades municipales competentes, formular
el programa respectivo y lo sometern a la aprobacin del H. Ayuntamiento.
ARTCULO 21.- Se declaran de utilidad pblica el programa y las acciones del Municipio tendientes a
ordenar, regular y aprovechar los predios baldos para satisfacer las necesidades del suelo urbano, as como
para la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin.
ARTCULO 22.- El programa de aprovechamiento de predios baldos deber contener:
I.- La descripcin detallada del problema de los lotes baldos existentes en los centros de
poblacin;
II.- Las reas de lotes baldos factibles de asentamientos humanos;
III.- Los predios baldos susceptibles de aprovechamiento para:,,
- Parques pblicos y reas verdes;
- Vivienda;
- reas de recreacin e instalaciones deportivas;
- Centros hospitalarios y clnicas;
- Escuelas, y
- Otros considerados de utilidad pblica.
IV.- Las acciones legales y recursos financieros de adquisicin de predios baldos para
darles un fin til a la colectividad;
V.- Los tiempos y procedimientos de ejecucin de las acciones, y
VI.- Las dems que fueren necesarias para el mejor aprovechamiento de los predios ociosos.
ARTCULO 23.- La adquisicin de predios baldos por parte del Municipio deber estar fundada en el
criterio de aprovechamiento de la infraestructura urbana y servicios pblicos existentes en la zona de que se
trate. En todo caso, cuando se trate de expropiacin de lotes baldos para cumplir alguno de los fines de este
captulo, la indemnizacin que se pague ser de acuerdo con el valor catastral de los predios, previo avalo
practicado por el Catastro Municipal, y el procedimiento expropiatorio se ajustar a las disposiciones de la ley
de la materia.
ARTCULO 24.- Corresponde a los Municipios establecer las acciones y aplicar los mecanismos
financieros necesarios para la adquisicin de predios, incluyendo baldos en las reas urbanas y urbanizadas, y
constituir con ellos una reserva de suelo para el desarrollo urbano que permita regular el precio en el mercado
inmobiliario, evitando la especulacin y acaparamiento de terrenos, siendo objetivo primordial la satisfaccin de
las necesidades colectivos.
Estos programas de adquisicin de reservas territoriales as como los de regularizacin de tenencia de la tierra,
estarn bajo control y vigilancia de la Direccin y del Ayuntamiento y atendern en todo caso a las prioridades
establecidas en los planes de desarrollo urbano.

CAPITULO VII
DE LAS CONURBACIONES

ARTCULO 25.- El fenmeno de conurbacin se presenta cuando dos o ms centros de poblacin

formen o tiendan a formar una unidad geogrfica, econmica y social.
Las conurbaciones que se presenten en los centros de poblacin localizados dentro de los lmites de los
territorios municipales sern formalmente reconocidos mediante la declaratoria que expidan los Ayuntamientos
respectivos.
ARTCULO 26.- La zona de conurbacin municipal es el punto de interseccin de la lnea fronteriza
entre los Municipios que resulten de unir los centros de poblacin correspondiente.
ARTCULO 27.- El Gobernador del Estado y los Municipios respectivos podrn acordar una
zona de conurbacin municipal mediante declaratoria que se publicar en el Peridico Oficial en los siguientes
casos:
I.- Cuando un centro de poblacin tenga crecimiento urbano sobre territorio de otro
Municipio;
8

II.- Cuando dos o ms centros de poblacin pertenecientes a distintos Municipios formen

o tiendan a formar una unidad geogrfica y socioeconmica, y
III.-Cuando se funde un centro de poblacin y se prevea su expansin en territorio de
Municipios vecinos.
ARTCULO 28.- la planeacin y regulacin de las zonas conurbanas dentro del territorio del Estado se
efectuar con la participacin del Ejecutivo del Estado y de los Municipios que correspondan.
ARTCULO 29.- Cuando se haya hecho una declaratoria de conurbacin, se convocar por conducto
del Secretario de Gobierno a los Presidentes Municipales, a integrar una Comisin intermunicipal de
Conurbacin, que ordene y regule el desarrollo de dicha zona, la Comisin ser presidida por el representante
del municipio con mayor afectacin en su territorio.
La Comisin ser un organismo pblico de carcter tcnico, dotado de personalidad jurdica y tendr facultades
para procurarse la asesora de proposiciones, captar informacin, realizar investigaciones y or la opinin de los
distintos grupos sociales de los centros de poblacin, a travs de sus organismos legalmente constituidos.
ARTCULO 30.- Las declaraciones de conurbacin, para que surtan sus efectos, sern publicadas por
una vez, en forma abreviada, en el Peridico Oficial y en dos de los peridicos locales de mayor circulacin.
ARTCULO 31.- La Comisin intermunicipal de Conurbacin tendr las siguientes atribuciones:
I.- Elaborar el plan que ordene y regule la zona conurbada, el cual se someter a la
aprobacin del Gobernador del Estado, y
II.- Gestionar ante las autoridades municipales el cumplimiento, en el mbito de su
jurisdiccin, de las decisiones que se hayan tomado.
ARTCULO 32.- Las Comisiones intermunicipales sesionarn cuando menos dos veces por ao, con
la asistencia de las tres cuartas partes de los miembros que las integran.
ARTCULO 33.- Las decisiones de las Comisiones de Conurbacin intermunicipales se tomarn por
mayora de votos en el seno de la misma; el Presidente de la Comisin tendr un voto de calidad en caso de
empate.
ARTCULO 34.- Las Comisiones contarn con una Secretara Tcnica formada por personal y
elementos comisionados por los Ayuntamientos involucrados, stos se prorratearn entre s los gastos que se
originen por el ejercicio de las atribuciones de la Comisin.
ARTCULO 35.- Las Comisiones expedirn su reglamento interior en un plazo no mayor de treinta
das contados a partir de su primera reunin,
ARTCULO 36.- Una vez aprobado el Plan que ordena y regula la zona conurbada, se expedirn las
declaratorias de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios comprendidos en dicho territorio, de
acuerdo con lo establecido en el presente Reglamento.

CAPITULO VIII
DE LA ORDENACIN Y REGULACIN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
ARTCULO 37.- La ordenacin de los asentamientos humanos se llevar a cabo mediante la
planeacin y regulacin de las acciones tendientes a la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de
los centros de poblacin y conforme lo previenen los planes a que se refiere este Reglamento.
ARTCULO 38.- La fundacin de los centros de poblacin que se realice conforme a este Reglamento,
requerir Decreto expedido por el H. Ayuntamiento.
El Decreto. a que se refiere el prrafo anterior contendr las declaratorias procedentes sobre provisiones de
tierra y determinacin de usos, reservas y destinos.
ARTCULO 39.- La conservacin de los centros de poblacin es la accin tendiente a mantener:
I.- Equilibrio ecolgico;
II.- El mantenimiento en el Plan de Desarrollo Urbano, y,
III.- El buen estado de los edificios, monumentos, plazas pblicas, parques y en general
todo aquello que corresponda a su acervo histrico y cultural, de conformidad con las
leyes vigentes.
ARTCULO 40.- Se atender al crecimiento los centros de poblacin mediante la determinacin de
reas necesaria para su expansin.
ARTCULO 41.- A partir de la publicacin en el Peridico Oficial de los Planes de Desarrollo Urbano.
las reas y predios en ellos comprendidos quedarn sujetos a las regulaciones de los mismos.
ARTCULO 42.- En virtud de lo dispuesto en el ARTCULO anterior, para fines de ordenacin y
regulacin de los asentamientos humanos, la consiguiente declaratoria de provisiones, usos, reservas y
destinos de reas y predios, ser hecha por la Direccin o por el Ayuntamiento, segn el caso.
Las declaratorias a que se refiere el prrafo anterior debern expresar las razones de beneficio social que las
motivaron. Determinadas las reas de provisiones y reservas, se sealarn los destinos y sus correspondientes.
9

ARTCULO 43.- Las reas y predios comprendidos en la zona declarada como reserva territorial, se
utilizarn por sus propietarios en forma que no se obstaculice el aprovechamiento determinado por las
correspondientes declaratorias de usos y destinos.
ARTCULO 44.- Cuando para el cumplimiento de estos planes sea necesaria la ocupacin de la
propiedad, la autoridad competente, por causa de utilidad pblica, proveer la expropiacin de la misma de
conformidad con la Ley de la materia.
ARTCULO 45.- Las declaraciones que establezcan provisiones, usos, reservas y destinos de reas o
predios entrarn en vigor setenta das despus de su publicacin y debern ser inscritas dentro de los quince
das siguientes en el Registro Pblico de la Propiedad y en el Registro de los Planes de Desarrollo Urbano.
ARTCULO 46.- Para el efecto de ordenar y regular el desarrollo urbano, el territorio del Municipio se
clasifica en:
I.- reas urbanas;
II.- reas Urbanizables;
III.- reas no urbanizadas, y
IV.- reas de provisiones, reservas, usos y destinos.
ARTCULO 47.- Se consideran zonas destinadas a la conservacin:
I.-

Las de caractersticas naturales, como la existencia en ellas de bosques, praderas,

montes, acuferos y otros elementos que condicionen el equilibrio ecolgico.
II.- Las dedicadas en forma habitual y adecuada a las actividades agropecuarias.
III.- Las reas abiertas, los promontorios, los cerros, las colinas y elevaciones o
depresiones orogrficas que constituyen elementos naturales del territorio de los
centros de poblacin.
IV.- Las reas cuyo uso puede afectar el paisaje urbano, y
V.- Aquellas cuyo subsuelo se haya visto afectado por fenmenos naturales o por
explotaciones de cualquier gnero, que representan peligro permanente o accidental
para los asentamientos humanos.
En estos espacios la urbanizacin ser restringida y slo se autorizarn aquellas construcciones y obras que
aseguren los servicios de beneficio social y de carcter colectivo y de uso comn.
ARTCULO 48.- En todos los dems casos no previstos en el ARTCULO anterior la Autoridad podr
acordar la autorizacin conforme a las normas del Plan Municipal y leyes que sean aplicables.

CAPITULO IX
DEL MEJORAMIENTO
ARTCULO 49.- Las zonas deterioradas fsica o funcionamiento en forma total o parcial podrn ser
declaradas por el Ayuntamiento espacios dedicados al mejoramiento con el fin de reordenarlos, renovarlos o
protegerlos, y lograr el mejor aprovechamiento de su ubicacin, infraestructura, suelo y elementos de
acondicionamiento del espacio, integrndolas al desarrollo urbano, particularmente en beneficio de los
habitantes en dichas zonas.
ARTCULO 50.- Los programas de mejoramiento se consideran como partes integrantes de planes
parciales, y debern contener:
I.- La demarcacin de reas;
II.- Las caractersticas y condiciones del rea;
III.- La justificacin del programa;
IV.- Los objetivos que se persiguen;
V.- Los derechos obligaciones de los particulares afectados;
VI.- El diseo de conjunto y los proyectos arquitectnicos correspondientes;
VII.- El procedimiento de mejoramiento;
VIII.- La procedencia y aplicacin de los recursos financieros necesarios para llevarlos a
cabo, y
IX.- Los efectos sociales que se puedan producir en la poblacin del rea afectada.
ARTCULO 51.- Los propietarios o poseedores de los predios incluidos en los planes parciales de
mejoramiento debern cumplir con las obligaciones derivadas de los mismos, para este efecto, podrn celebrar
convenios entre s, con el Ayuntamiento o con terceros.
ARTCULO 52.- En el caso de que los propietarios o poseedores no cumplan con las obligaciones o
convenios indicados en los dos ARTCULOs anteriores, el Presidente Municipal podr solicitar la expropiacin
por causa de utilidad pblica o inters social en los trminos de la ley de la materia.
ARTCULO 53.- Se declara de utilidad pblica la regularizacin de la tenencia de lotes urbanos que
por cualquier causa sus legtimos poseedores carezcan de titulo legal de propiedad.
10

La Secretara de Gobierno, por conducto de la Direccin Jurdica, en coordinacin con el Municipio que
corresponda, formular un programa anual de regularizacin, el que contendr todos los elementos necesarios
para el objeto de abatir la inseguridad jurdica en la tenencia del suelo urbano.

CAPITULO X
DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS
ARTCULO 54.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por;
Infraestructura urbana: las redes por las que se comunican personas y bienes, tales como estructura vial,
distribucin de agua, drenaje y alcantarillado, electricidad y telfonos.
Equipamiento urbano se entendern, los edificios y espacios pblicos, tales como escuelas, hospitales,
parques y jardines.
Servicios urbanos, las actividades pblicas operativas, tales como transporte, recoleccin de basura,
vigilancia, polica y bomberos.
ARTCULO 55.- Los anteproyectos para la instalacin, construccin o modificacin de la
infraestructura y equipamiento urbano, sern sometidos a la consideracin del Municipio, el que determinar si
deban ser considerados como planes parciales o, en su caso, seguir el trmite respectivo.
ARTCULO 56.- La solicitud para instalar, construir o modificar en todo o en parte algunos de los
sistemas de infraestructura o el equipamiento urbano, deber formularse ante la Direccin, y deber
acompaarse de:
I.- Un plano de conjunto de la zona afectada sealndose la ubicacin y extensin de la
obra.
II.- La memoria descriptiva del proyecto.
III.- El rgimen financiero para la ejecucin de la obra.
IV.- Las obligaciones a cargo de Gobierno del Estado, del Municipio o de los usuarios, y V.- Los plazos de
iniciacin, revisin y terminacin de las obras.
ARTCULO 57.- Para el estudio de la solicitud a que se refiere el ARTCULO anterior, la autoridad
competente tomar en consideracin los siguientes aspectos:
I.- Distribucin y densidad de poblacin en la zona.
II.- Distribucin de la demanda de bienes y servicios, especificando la que no est
cubierta.
III.- Distribucin equitativa de los bienes y servicios en relacin con la poblacin de la
ciudad.
IV.- Procedimiento para su realizacin.
V.- Medios para la satisfaccin de la demanda; y
VI.- Rgimen financiero para la ejecucin de la obra.

ARTCULO 58.- Todos los proyectos relativos a la estructura vial debern ser sometidos a la
consideracin de la autoridad correspondiente, quien determinar la forma como quede contenidos en los
planes respectivos.

ARTCULO 59.- El Municipio determinar:

I.- Los proyectos de redes viales, los derechos de va y el establecimiento de los
servicios e instalaciones correspondientes, as como sus caractersticas.
II.- La organizacin y las caractersticas del sistema de transporte de personas o bienes.
III.- Las limitaciones de uso de la va pblica, y
IV.- Las especificaciones para modificar, definitiva o temporalmente, la va pblica.
ARTCULO 60.- En todo caso las edificaciones que se construyan en el Municipio se sujetarn a las
normas de este Reglamento.

TITULO TERCERO
USO DEL SUELO Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO

USO

CAPITULO I
DEL SUELO

ARTCULO 61.- La Direccin es la autorizada para emitir:

a) El dictamen de uso del suelo: que es el documento expedido en el cual se autoriza el uso que se pretenda
dar a un predio, edificacin o instalacin, en razn a los Planes o Programas de Desarrollo Urbano vigentes
para el Municipio.
11

b) La Constancia de uso del suelo es el documento expedido donde se especificarn los usos permitidos o
prohibidos, en los Programas de Desarrollo Urbano vigentes para el Municipio, para el aprovechamiento de un
predio, edificacin o inmueble
ARTCULO 62.- La Direccin expedir el dictamen de uso del suelo a solicitud del propietario, la cual
tendr una vigencia de dos aos o no se modifique el documento rector, a partir de su fecha de expedicin.
Esta es indispensable para obtener licencias, permisos o autorizaciones que se mencionan en el presente
Reglamento.
ARTCULO 63.- La Direccin expedir constancias de uso del suelo a solicitud del propietario, la cual
tendr una vigencia de seis meses, a partir de la fecha de su expedicin. Esta se otorgar nicamente para
fines de escrituracin o compra-venta de un predio o inmueble, la cual no tendr validez para obtener licencias,
permisos o autorizaciones que se mencionan en el presente Reglamento.
ARTCULO 64.- Los usos del suelo que se asignen conforme a los Programas de Desarrollo Urbano,
se clasifican de la siguiente manera:
I.- Habitacionales
II.- Comerciales
III.- De Servicios
IV.- Industriales
V.- Espacios Abiertos
VI.- Segregados
VII.- Infraestructura
VIII.- Agropecuario
ARTCULO 65.- Los usos del suelo referenciados en el ARTCULO anterior para predios,
construcciones o instalaciones, se clasificarn conforme a la Tabla No. 1 Matriz de Compatibilidad de Usos de
este captulo.
ARTCULO 66.- La Direccin podr asimilar un uso no clasificado de los establecidos en este
reglamento, atendiendo las caractersticas de las reas o predios y de conformidad con lo que establezcan los
Programas de Desarrollo Urbano correspondientes.
ARTCULO 67.- En el Dictamen de uso del suelo se establecern las condiciones o requisitos
particulares que tendrn que cumplirse para el uso correspondiente.
El dictamen de uso del suelo se otorgar, atendiendo a las siguientes caractersticas:
I.-

Evitar mayores costos en la prestacin de servicios pblicos en las diferentes zonas,

ponderando la magnitud, intensidad y ubicacin del uso del suelo solicitado para este
efecto;
II.- Evitar la saturacin de la capacidad vial, hidrulica y de alcantarillado en las zonas
vecinas al proyecto;
III.- Prever los impactos al equipamiento urbano actual, previsto en la zona sobre la que
el proyecto se pretende ejecutar;
IV.- Mantener el equilibrio ecolgico y dosificacin de los usos y destinos previstos en la
zona y prever la compatibilidad de estos con los dems autorizados en la misma.
V.- Preservar la calidad ambiental en la zona, y
VI.- Cuidar de la seguridad urbana en la zona.
ARTCULO 68.- Los propietarios de los predios, inmuebles o construcciones debern de dejar por lo
menos el 30 % de la superficie total del lote libre de construccin como rea de captacin de agua pluvial, que
deber destinarse a rea verde como suelo permeable, entendindose por rea verde aquella en donde
existen rboles, plantas, pastos y cuyos excedentes de riego o lluvia pueden infiltrarse en el subsuelo natural.

ARTCULO 69.- nicamente en los casos en los que se solicite la regularizacin de uso del suelo y la
construccin est ejecutada y no se haya cumplido con lo establecido en el ARTCULO 68 de este Reglamento,
ser obligatorio para el propietario del predio, construir
pozos de absorcin de agua, atendiendo las
especificaciones establecidas para ello.
ARTCULO 70.- La Direccin, podr condicionar o limitar los usos del suelo, en cuanto a la densidad
habitacional, intensidad de construccin, restricciones de frente, fondo o laterales, las alturas de las
construcciones y determinar otras normas que contribuyan al mejor aprovechamiento del suelo.
ARTCULO 71.- La Direccin podr condicionar los dictmenes de uso del suelo para un predio, a la
construccin de obras de infraestructura complementarias, cuando estas sean necesarias e indispensables en
la zona donde se ubique el predio, para se adecuado funcionamiento y operacin.
ARTCULO 72.- La constancia de uso del suelo deber ser solicitada por el propietario a la Direccin,
para lo cual deber presentar la siguiente documentacin:
I.- Croquis de localizacin del predio, inmueble o edificacin.
II.-Dos fotografas del predio, inmueble o edificacin.
III.-Copia simple de la boleta predial del ao en curso.
12

ARTCULO 73.- El dictamen de uso del suelo deber ser solicitado por el propietario a la Direccin,
para lo cual deber presentar la siguiente documentacin:
I.-

Ttulo de propiedad actual del predio, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y

del Comercio.
II.- Croquis de localizacin del predio, en el que se expresen las medidas y colindancias
del predio.
III.- Recibo de la boleta predial
IV.- Memoria descriptiva del proyecto (descripcin general de lo que se pretende realizar)
V.- Anteproyecto arquitectnico (dos copias)
VI.- Fotografas del predio y sus colindancias (exteriores e interiores)

ARTCULO 74.- El Municipio resolver a travs de la Direccin en un plazo mximo de 20 das hbiles
contados a partir del da siguiente a la recepcin de la solicitud, si se otorga o no el dictamen de uso del suelo
correspondiente, de acuerdo a la clasificacin de la Tabla No.1 Matriz de Compatibilidad de Usos de este
captulo del presente reglamento, excepto los indicados en el ARTCULO 75.
Si otorga el dictamen de uso del suelo, en el se sealarn las condiciones que, de acuerdo con los Planes y
Programas de Desarrollo, as como normas tcnicas complementarias vigentes para el Municipio, se fijen en
materia de vialidad, estacionamientos, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y las dems
que consideren necesarias.
ARTCULO 75.- Para los usos del suelo clasificados como UIS (Usos de Impacto Significativo) de
acuerdo a la Tabla No. 1 de este captulo, el Municipio resolver a travs de la Direccin, si otorga o no el
dictamen de uso del suelo correspondiente, previa opinin de la Comisin Mixta de Desarrollo, en un plazo
mximo de 30 das hbiles, contados a partir del da siguiente a la recepcin de la solicitud.
ARTCULO 76.- Para lo usos del suelo que conforme a la Tabla No. 1 de este captulo, sean
clasificados como UIS (Usos de Impacto Significativo), las solicitudes debern acompaarse de estudios
complementarios de Impacto Urbano, Impacto Vial e Impacto Ambiental, segn sea el caso.

ARTCULO 77.- El tipo de solicitud de dictamen de uso del suelo que el propietario podr tramitar sern
por:
I.- Obra Nueva
II.- Regularizacin
III.- Ampliacin
IV.- Ratificacin
V.- Modificacin
VI.- Reconsideracin

ARTCULO 78.- Cuando se trate de una ratificacin, ampliacin o modificacin de uso del suelo, el
propietario del predio, inmueble o construccin, deber presentar adicionalmente a su solicitud y los requisitos
establecidos en el ARTCULO 70 de este captulo:
I.- Dictamen de uso del suelo anterior
II.- Planos autorizados con anterioridad
Para la reconsideracin al uso del suelo, se excepta el punto No. II. De este ARTCULO.
ARTCULO 79.- Tanto para la constancia de uso del suelo, como para el dictamen de uso del suelo, el
propietario del predio, inmueble o construccin, deber realizar el pago de derechos correspondientes, fijados
de acuerdo a lo establecido en la Ley de Ingresos Municipal.
ARTCULO 80.- Los dictmenes de uso del suelo establecern los siguientes factores:
I.

El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) es la superficie del lote que puede ser ocupada con
construcciones, manteniendo libre de construccin como mnimo los siguientes porcentajes
promedio:
Uso Habitacional
- 30% en vivienda popular
- 35% en residencial
- 40% en campestre
- 25% en uso comercial
- 35% en uso industrial

II.

El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS) es la superficie mnima del lote que puede ser
susceptible de incorporacin a reas de riego o zonas verdes dentro del predio. El rea mnima
deber de contar cuando menos con el 30% de la superficie del lote para todos los usos.

13

III.

El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS) es la superficie mxima de construccin que se

permitir en un predio y se expresa con el nmero de veces que se construya en la superficie del
lote, por lo tanto, se recomienda que el CUS no exceda de 1, siempre y cuando cumpla con lo
establecido en los planes y programas de desarrollo urbano. En ambos casos, los coeficientes
variarn de acuerdo con las caractersticas especficas de cada fraccionamiento, considerando su
tipologa y densidad.

ARTCULO 81.- Los proyectos de obras a ejecutar en el municipio debern tomar en consideracin los
aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones nuevas, restauraciones, demoliciones,
ampliaciones y modificaciones. Tomando como base los usos y destinos propuestos en los diferentes planes y
programas de desarrollo urbano y son las siguientes:
I.

Para regular el Uso de Suelo:

Uso Compatible
Uso Condicionado
Uso Incompatible

II.

Para regular la Fusin o Subdivisin de Predios

Lote tipo, lote mnimo y mximo
Frente, fondo y superficie de los predios

III.

Para regular la Intensidad del Uso de Suelo

COS= Coeficiente de Ocupacin del Suelo
CUS= Coeficiente de Utilizacin del Suelo.
CAS= Coeficiente de Absorcin del Suelo.

IV.

Para regular las Envolventes de Construccin

Altura Mxima Permitida
reas de Restriccin al Frente del predio.
reas de Restriccin al Fondo del Predio
reas de Restriccin Laterales.
Frente mximo del lote destinado al acceso de vehculos

V.

Para regular la Imagen Urbana

Proporcin
Ritmo
Elementos Arquitectnicos Caractersticos
Materiales de la Regin
Textura y Color

Se tomarn en cuenta los parmetros que determinan las tablas reglamentarias para uso del suelo y
restricciones de lotificacin y construccin para efectos de normatividad.
ARTCULO 82.- Todos aquellos usos que por sus caractersticas tpicas de funcionamiento,
particularidad o frecuencia con que se presentan no llegan a formar una zona o rango o no se ajusten a la
tipificacin enmarcada en los usos y destinos establecidos en los planes y programas de desarrollo urbano y
que adems de esto no sea posible determinar su compatibilidad, estarn sometidos a un dictamen especial.
Para la expedicin de este uso se debern presentar los estudios necesarios y garantas correspondientes
demostrando que no impactarn el correcto funcionamiento del rea o zona urbana en que se pretendan ubicar.

CAPITULO II
DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO
ARTCULO 83.- El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la construccin se
sujetar a lo que determinen los planes y programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tula de Allende.
ARTCULO 84.- Para la construccin de obras de acuerdo con los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano aprobados, deber obtenerse el alineamiento respectivo.

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ARTCULO 85.- La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin, por medio del
cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o
instalacin en sus predios, debiendo obtenerla todos los particulares, as como las entidades pblicas o
privadas que se encuentren dentro del territorio municipal.
ARTCULO 86.- El Reglamento establecer las Normas Tcnicas Complementarias para lograr la
satisfaccin de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad,
emergencias, comunicaciones en los inmuebles y edificaciones en el Municipio.
Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas pblicas, alineamientos,
permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o cualquiera otro bien de uso comn
destinado a un beneficio pblico y los requisitos para su obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo
concerniente a licencias, constancias, autorizaciones de construccin, permisos de ocupacin, responsabilidad
de las obras, vigilancia e inspecciones, uso de inmuebles y descripcin de usos peligrosos, insalubres o
molestos.
ARTCULO 87.- La Direccin vigilar la observancia de la Nueva Ley de Asentamientos Humanos, as
como elaborar y ejecutar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, y propondr al Ayuntamiento la
expedicin de declaratorias de reservas, destinos y usos que se relacionen con el desarrollo municipal.

CAPITULO III.
RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA
ARTCULO 88.- Quedar prohibido todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su
naturaleza representen riesgos derivados de fallas geolgicas o medios fsicos en general.
ARTCULO 89.- Las construcciones debern apegarse a lo que indiquen los planes, o estudios
especficos realizados para cada zona donde exista cualquier elemento de riesgo, fallas geolgicas o
desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deber respetarse la Zona Intermedia de Salvaguardia,
donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes qumicos y/o peligrosos o se edifiquen proyectos con
gran impacto urbano, que signifiquen un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se darn a
conocer en su oportunidad marcando con toda exactitud las normas tcnicas aplicables en cada caso que sern
analizadas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes.
Tratndose de construcciones que requieran de una Zona Intermedia de Salvaguardia, esta deber ser parte
del predio motivo de la autorizacin.

CAPITULO IV INTEGRACION AL
CONTEXTO E IMAGEN URBANA
ARTCULO 90.- Las construcciones que se proyecten en zonas decretadas o declaradas de patrimonio
histrico, artstico, arqueolgico o de conservacin natural de la Federacin, del Estado o Municipio de Tula de
Allende, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las
dems que sealen para cada caso, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el Estado y el Municipio.
ARTCULO 91.- Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de
construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de soleamiento y reflexin especular,
que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramientos
peligrosos o molestos en construcciones vecinas o va pblica, ni aumentar la carga trmica en el interior de
construcciones vecinas.
ARTCULO 92.- Los propietarios de las construcciones de dos o ms niveles que ejecuten fachadas de
colindancia que formen parte de los paramentos de patio de iluminacin y ventilacin de construcciones
vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los programas parciales,
debern tener acabados impermeables y de color claro.

CAPITULO V.
VIA PBLICA
ARTCULO 93.- Dentro del territorio del Municipio de Tula de Allende, la va pblica es inalienable e
imprescriptible, por tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o usufructos, ni
servidumbre en beneficio de persona alguna en los trminos de ley, rigindose todos sus usos comunes a
individuales por las leyes y reglamentos en esta materia.
Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en cualquiera de las
unidades administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca
o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en contrario, que es va pblica y que cuente con el pleno
reconocimiento del H. Ayuntamiento mediante el acuerdo de cabildo correspondiente. Esta disposicin ser
aplicable a todos los dems bienes de uso comn o destinado a un servicio pblico a que se refiere la Ley
Orgnica.
ARTCULO 94.- Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el Municipio
aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se considerarn, por este solo
hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa
15

correspondiente, remitir copias del plano aprobado al Registro del Plan Parcial correspondiente, al Registro
Publico de la Propiedad y a la Tesorera del Municipio de Tula de Allende, para que hagan los registros y las
cancelaciones respectivas.
ARTCULO 95.- Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinado a un servicio pblico,
son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas en el Reglamento y en la
Ley Orgnica.
La determinacin de va pblica oficial la realizar el Municipio a travs de los planos de alineamiento, nmeros
oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la documentacin tcnica de los Planes y Programas
Parciales y de las Declaratorias que, en su caso, se dicten.
ARTCULO 96.- El Municipio no estar obligado a expedir dictamen de uso de suelo, alineamiento y
nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios
con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son de las
sealadas oficialmente con ese carcter en el plano oficial conforme al ARTCULO 93 de este Reglamento.
ARTCULO 97.- Las Dependencias y entidades pblicas, as como los particulares cuyas actividades de
planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras que tengan algn efecto en la va
pblica, debern presentar al Municipio al inicio de cada ejercicio anual, sus programas de obra y
mantenimiento a ejecutar dentro del Municipio, para su aprobacin.
ARTCULO 98.- Se requiere de autorizacin del Municipio para:
- Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la va pblica.
- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos, construcciones
provisionales, o mobiliario urbano.
- Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la va pblica para la
ejecucin de obras pblicas o privadas.
- Construir instalaciones subterrneas o areas en la va pblica.
- Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material para la
construccin en la va pblica.
Los vehculos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrn estacionarse en la va
pblica en los horarios y lugares determinados por el Municipio.
La Direccin, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano y Sectoriales
de Vialidad, podr otorgar autorizacin para las obras mencionadas en las fracciones anteriores, sealando en
cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las
acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que
deban efectuarse.
En las solicitantes debern obligarse a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con
materiales de igual calidad o mejorar el estado original de la va pblica de forma integral, o a pagar su importe
cuando la Direccin las realice.
ARTCULO 99.- Quedar estrictamente prohibido el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
a) Para aumentar el rea de un predio o una construccin tanto en forma area como subterrnea.
b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo los
que autorice la Direccin por inters o utilidad pblica siempre y cuando no se
entorpezca el libre trnsito de personas o vehculos.
c) Para conducir lquidos por su superficie.
d) Para depsitos de basura y otros desechos.
e) Para instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado.
f) Instalar rejas, objetos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya
instalacin o ubicacin entorpezca el libre trnsito en arroyos y aceras.
g) Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
ARTCULO 100.- Los permisos o concesiones que el Municipio otorgue para la ocupacin, uso y
aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinado a un servicio
pblico, no crean ningn derecho real o posesorio.
Los permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso podrn otorgarse con
perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos
instalados, o en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes
mencionados.
Los derechos por el aprovechamiento de la va pblica debern ser cubiertos conforme lo estipula la Ley de
Ingresos.
ARTCULO 101.- Toda persona fsica o moral, que ocupe con obras o instalaciones la va pblica,
estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como a mantener las seales
viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes.
En los permisos que la propia Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo
para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.
Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la
observancia del presente ttulo, aunque no se exprese, en el documento en donde se expida el permiso
correspondiente.
ARTCULO 102.- En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos
podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y
16

solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de un da hbil, a partir de aqul en que se inicien dichas
obras.
Cuando la Direccin tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado a pagar cantidad
alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.
ARTCULO 103.- La Direccin emitir las medidas administrativas necesarias para mantener o
recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico del
propio Municipio, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la legislacin vigente.
Las determinaciones que dicte la Direccin en uso de las facultades que le confiere este ARTCULO, podrn ser
recurridas mediante el procedimiento que prev la Ley Orgnica.
ARTCULO 104.- El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones
superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas, y a pagar el dao que haya
ocasionado en la va pblica. En su caso, la Direccin llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con
cargo al propietario o poseedor.
ARTCULO 105.- La Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en
guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos para las
rampas de servicios a personas discapacitadas y ordenar el uso de rampas mviles cuando corresponda.(ver
normas complementarias).
ARTCULO 106.- Las empresas que requieran el uso de la va pblica para la instalacin de servicios
pblicos, debern informar a la Direccin de las instalaciones actuales y las futuras que pretendan colocar, con
la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en va pblica y el pago de acuerdo lo que marque la Ley
de Ingresos.
Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos, energa
elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras y/o camellones
preferentemente.
Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial.
La Direccin podr autorizar, en la licencia de construccin respectiva, que las instalaciones subterrneas se
localicen fuera de las aceras o camellones, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.
La Direccin fijar en cada caso la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse cada instalacin y su
localizacin en relacin con las dems instalaciones.
ARTCULO 107.- Todas las instalaciones areas en la va pblica, que estn sostenidas sobre postes
colocados para ese efecto, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias de Instalaciones que
fije la Direccin.
ARTCULO 108.- Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquiera otro apoyo
para el ascenso de los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros cincuenta
centmetros de altura sobre el nivel de la acera.
ARTCULO 109.- Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una
seal que apruebe la Direccin.
ARTCULO 110.- Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estarn
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.
Estos estarn colocados dentro de la banqueta e inmediatamente despus de la guarnicin cuando esta sea
menor a 1.50 metros y con una distancia mnima de 40 cm entre el borde de la guarnicin y el punto ms
prximo del poste, cuando esta sea mayor de 1.50 m En las vas pblicas municipales en las cuales no exista
banqueta, los interesados solicitarn a la Direccin, el trazo de las guarniciones y anchura de las banquetas y la
ubicacin de los postes.
ARTCULO 111.- La Direccin podr ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o instalaciones por
cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se
ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera.
Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a costa de
dichos propietarios.
No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un inmueble.
Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, deber ser cambiado de
lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del propietario del inmueble.
Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, o por cualquier otra causa, se produzcan
daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente al Municipio, que exista en una va pblica o
en otro inmueble de uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por
cuenta del dueo de la obra, vehculo, objeto o sustancia peligrosa.
Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o de un permiso de cualquier naturaleza que haya
otorgado el Municipio, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado.

CAPITULO VI.
NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL
ARTCULO 112.- El H. Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de las
vas pblicas, parques, jardines, plazas y predios en el Municipio de Tula de Allende, por tanto no podrn
alterarse por los particulares.

17

ARTCULO 113.- La Direccin establecer, previa solicitud, para cada predio que tenga frente a la va
pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo, o que sean interiores para los casos
tales como lotes comerciales, edificios, multifamiliares, condominios o cualquier construccin que por su
carcter as lo requiera y sea determinado por la Direccin, por tanto no podrn alterarse por los particulares.
ARTCULO 114.- El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y
deber ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros de distancia.
ARTCULO 115.- El H. Ayuntamiento podr ordenar el cambio de la denominacin de la va pblica y la
Direccin el cambio del nmero oficial para lo cual notificar a los interesados y se obligara a notificar y expedir
el nuevo nmero sin costo alguno, fijndose el plazo durante el cual podr conservar el nmero anterior.
Dichos cambios los notificar la Direccin al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera del Municipio de Tula de
Allende y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los
registros correspondientes, con copia a los propietarios de los predios.

CAPITULO VII.
ALINEAMIENTO
ARTCULO 116.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la
va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos, planes y programas de Desarrollo
Urbano y proyectos debidamente aprobados por la Direccin. El Alineamiento contendr las afectaciones y las
restricciones de carcter urbano de la zona o las particulares de cada predio,
ya sea que se encuentren
inmersas en los planes y programas de desarrollo urbano o por los dictmenes que expida la Direccin.
ARTCULO 117.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, constancia
de
alineamiento y nmero oficial efectuando el particular el pago de los derechos conforme a la ley de Ingresos.
Si entre la expedicin de la constancia a que se refiere este ARTCULO y la presentacin de la solicitud de
licencia de construccin se hubiese modificado el alineamiento en los trminos del ARTCULO 116 de este
Titulo, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
Son requisitos de trmite:
I.- Ttulo de propiedad actual del predio, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio.
II.- Croquis de localizacin del predio, en el que se expresen las medidas y colindancias
del predio.
III.- Recibo de la boleta predial
IV.- Solicitud en original y dos copias simples
V.- Recibo de agua expedido por el organismo operador.

CAPITULO VIII. RESTRICCIONES A LAS

CONSTRUCCIONES
ARTCULO 118.- Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere
este Reglamento, se sujetarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y normas que establezcan los
planes y programas parciales correspondientes, asi como a las establecidas en este reglamento.
ARTCULO 119.- La Direccin tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las que, por razones de
planificacin urbana se divida el Municipio de Tula de Allende y determinar el uso al que podrn destinarse los
predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan
levantarse en ellos sin perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en el Reglamento.
ARTCULO 120.- La Direccin establecer en los programas parciales las restricciones que juzgue
necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en
fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, y las har constar en los permisos, licencias o
constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o
poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.
Estar prohibido el derribo de rboles en va pblica y predios particulares, salvo casos expresamente
justificados y autorizados por la Direccin de Ecologa Municipal, independientemente de cumplir, en su caso,
con lo establecido por la Ley Forestal y su reglamento, del Consejo Estatal de Ecologa, as como con las
dems disposiciones legales aplicables en la materia.
La Direccin har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento en el Reglamento.
ARTCULO 121.- En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos, o en aquellas que han sido determinadas como
preservacin del patrimonio cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones
cualquier naturaleza sin recabar, previa a la autorizacin de la Direccin y la del Instituto Nacional
Antropologa e Historia, en los casos de su competencia.

de
de
de
de

ARTCULO 122.- Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretaria de
Comunicaciones y Transportes, la Direccin General de Aeronutica Civil y en ellas regirn las limitaciones de
altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo
dictamen de la mencionada Direccin.

18

ARTCULO 123.- La Direccin conjuntamente con C.N.A., C.E.A., y CAPYAT determinar las zonas de
proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e
instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones,
demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la misma, en el que sealar las obras de proteccin
que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados.
La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral,
pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin.
ARTCULO 124.- Si las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un predio,
el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que
se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos de desafectacin por parte de la Direccin.

TITULO CUARTO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES Y CONJUNTOS HABITACIONALES,
COMERCIALES E INDUSTRIALES

CAPITULO I DISPOSICIONES
GENERALES
ARTCULO 125.- Las disposiciones de este Ttulo, tienen por objeto establecer las normas para la
regularizacin, control, vigilancia y autorizacin de fraccionamientos, conjuntos habitacionales y comerciales y
cualquier otro tipo de desarrollo, as como para definir las caractersticas de los distintos tipos de
fraccionamientos y desarrollos, y las especificaciones generales para las obras de urbanizacin dentro del
Municipio.
ARTCULO 126.- En lo referente a este Ttulo, se atendern en lo conducente, las dems disposiciones
de este Reglamento, as como las de los planes de desarrollo urbano Municipal que corresponda de
zonificacin, uso del suelo y de construccin.
ARTCULO 127.- Las especificaciones que debern cumplirse respecto de las obras de urbanizacin de
los Desarrollos Inmobiliarios mencionados en el presente, quedarn debidamente escritas en el Reglamento.

CAPITULO II DE
LA VIVIENDA
ARTCULO 128.- En la elaboracin de los proyectos de desarrollo urbano, se observarn las reglas
siguientes:
I.- Se propondr que los nuevos desarrollos urbanos y las construcciones en general, se integren a la unidad
formal y especial valor arquitectnico, urbanstico y paisajstico tradicional del barrio o centro de poblacin,
particularmente en el caso de los que se localicen prximos a monumentos arqueolgicos, histricos, artsticos
y culturales.
II.- Se conservarn y protegern los elementos naturales caractersticos y distintivos de los centros de poblacin
y sus barrios, cuidando de incorporarlos en el diseo de las reordenaciones y nuevos desarrollos.
III.- Se debern crear parques urbanos y reas verdes suficientes para mejorar la imagen urbana y el ambiente,
atendiendo a la recreacin y esparcimiento de la poblacin. Del mismo modo, se atender a forestar los
camellones y banquetas de las vas pblicas.
IV.- Se promover y vigilar que no se obstruya la visibilidad hacia los elementos con recursos paisajsticos y
ambientales del entorno.
V.- El rea de donacin para equipamiento se ubicar al interior del desarrollo urbano y los terrenos que la
integran debern reunir los requisitos y caractersticas que fije este reglamento.
VI.- No se debern planear alineamientos continuos de larga extensin, para lo cual se proveern tramos
remetidos, as como variaciones en las altura de las construcciones.
VII.- En los desarrollos de vivienda popular la distancia entre el lote o edificio y los terrenos en que se ubiquen
los diversos servicios de equipamiento bsico ser de trescientos cincuenta metros como mximo. Para los
desarrollos habitacionales restantes, la distancia mxima referida se aumentar conforme disminuya la
densidad de poblacin.
VIII.- Se procurar evitar que al frente de las viviendas se siten los patios de servicio.
ARTCULO 129.- Los proyectos de vivienda se ajustarn a las normas generales previstas en el
presente Reglamento.
ARTCULO 130.- Para los efectos de este Reglamento las viviendas podrn ser unifamiliares,
plurifamiliares y conjuntos habitacionales.
ARTCULO 131.- La Direccin determinar la zona en que se permita la construccin de viviendas, la
clase de stas, as como las normas a que deben ajustarse, en acatamiento a los planes de desarrollo urbano.
ARTCULO 132.- Para la construccin de viviendas deber mediar solicitud del interesado ante la
Direccin, que satisfaga los requisitos de este Reglamento. Los fondos de vivienda y dems organismos e
instituciones del sector pblico, al igual que los particulares, estn obligados al cumplimiento de las
disposiciones legales y reglamentarias que regulan esta materia.

19

ARTCULO 133.- Los fondos o instituciones de vivienda orientarn prioritariamente sus inversiones a la
edificacin de las zonas consideradas de mejoramiento urbano y de aprovechamiento de predios baldos, en los
trminos de este Reglamento; tendrn adems, que vincular la vivienda con el transporte, la proximidad a los
centros de trabajo y orientar la planeacin de sus programas hacia polticas de bienestar social, destinando
espacios para la recreacin y construyendo planteles escolares, mercados, zonas arboladas y, en suma, todo el
equipamiento urbano que genere la autosuficiencia funcional del conjunto.
ARTCULO 134.- La Direccin determinar, de acuerdo con las caractersticas del proyecto, cundo un
conjunto habitacional debe ser considerado como plan parcial de mejoramiento y, en consecuencia, ser
sometido al trmite previsto en este Reglamento.

CAPITULO III
D LOS FRACCIONAMIENTOS Y SUS CARACTERSTICAS
ARTCULO 135.- Para los efectos de este Ttulo se entiende por fraccionamiento la divisin de un
terreno en lotes, cuando para dar acceso a stos, se requiera del trazo de una o ms calles pblicas, privadas o
se establezcan servidumbres de paso.
ARTCULO 136.- Los fraccionamientos de acuerdo con sus caractersticas se clasifican en:
I.- Urbanos:
a).- Residencial
b).- Habitacin Popular.
c).- De urbanizacin Progresiva.
d).- institucionales.
II.- Campestres:
a).- Residencial Campestre.
b).- Rstico Campestre.
III.- Industriales:
a).- Para industria ligera.
b).- Para industria mediana.
c).- Para industria pesada.
IV.- Comerciales.
ARTCULO 137.- Los Fraccionamientos Urbanos se destinarn a uso habitacional unifamiliares o
plurifamiliares, u otros usos compatibles, como los comerciales y se ubicarn en la zona urbana, o en las zonas
de futuro crecimiento de la ciudad, de conformidad con las disposiciones del plan correspondiente.
Los fraccionamientos unifamiliares, se clasificarn de la siguiente manera:
I. Residenciales de Primer Orden.- aquellos que deben construirse con todas las obras de urbanizacin y
equipamiento completas y de primera calidad, conforme a lo siguiente:
a).- Obras de urbanizacin y equipamiento:
1. Sistema de abastecimiento y distribucin permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigir la construccin de un emisor para o en su caso la construccin de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones;
9. Instalaciones para energa elctrica;
10. Alumbrado pblico;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;
b).- Parques y jardines.- El desarrollador deber destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cul deber ser donada a favor del
Municipio, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico municipal. La conservacin y
mantenimiento de stos, ser por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarn dentro del
porcentaje que se seala.
c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinar una superficie que no deber ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cul deber ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico estatal. As mismo y
dependiendo de la poblacin escolar que se calcule en el fraccionamiento, deber construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.
d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinar una superficie mnima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalacin de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;
20

e).- reas de servicios pblicos.- El desarrollador destinar la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano pblico y la instalacin de los diferentes servicios pblicos.
f).- Las dimensiones mnimas que debern tener los elementos de este tipo de acciones de urbanizacin, son
las siguientes:
Superficie de lotes individualizados.- 450.00 M2.
Frente de los lotes que den a avenidas de 30.00 metros de ancho.- 17.00 M.
Anchos mnimos para avenidas y calles:
1. Avenidas principales.- 30.00 M.
2. Calles principales.- 20.00 M.
3. Calles secundarias.- 15.00 M.
4. Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
5. Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
6. Retornos, radio mnimo.- 9.00 M.
7. Banquetas en avenidas.- 4.50 M.
8. Banquetas en calles principales.- 3.00 M.
9. Banquetas en calles secundarias.- 2.00 M.
10. Alineamientos de construccin de casa.- 3.00 M., del lmite de la propiedad.
11. En zona comercial se podr construir al lmite de propiedad.
g).- La autorizacin de este tipo de fraccionamientos, contendr la obligacin a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento ( 10% ), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donacin deber
formalizarse mediante documento privado el cul deber ser inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, consignndose en la obligacin de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la accin de urbanizacin autorizada y dotado el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que est dedicado.
II.- Residenciales. Se consideran fraccionamientos residenciales, los que deben construirse con todas las
obras de urbanizacin y equipamiento completas y de primera calidad, conforme a lo siguiente:
a).- Obras de urbanizacin y equipamiento:
1. Sistema de abastecimiento y distribucin permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigir la construccin de un emisor para o en su caso la construccin de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones;
9. Instalaciones para energa elctrica;
10. Alumbrado pblico;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;
b).- Parques y jardines.- El desarrollador deber destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cul deber ser donada a favor del
Municipio, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico municipal. La conservacin y
mantenimiento de stos, ser por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarn dentro del
porcentaje que se seala.
c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinar una superficie que no deber ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cul deber ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico estatal. As mismo y
dependiendo de la poblacin escolar que se calcule en el fraccionamiento, deber construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.
d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinar una superficie mnima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalacin de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;
e).- reas de servicios pblicos.- El desarrollador destinar la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano pblico y la instalacin de los diferentes servicios pblicos.
f).- Las dimensiones mnimas que debern tener los elementos de este tipo de acciones de urbanizacin, son
las siguientes:
Superficie de lotes individualizados.- 300.00 M2.
Frente de los lotes que den a avenidas de 25.00 metros de ancho.- 15.00 M.
Anchos mnimos para avenidas y calles:
1. Avenidas principales.- 25.00 M.
2. Calles principales.- 18.00 M.
3. Calles secundarias.- 15.00 M.
4. Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
21

5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Calles privadas con retorno.- 12.00 M.

Retornos, radio mnimo.- 8.00 M.
Banquetas en avenidas.- 3.50 M.
Banquetas en calles principales.- 2.50 M.
Banquetas en calles secundarias.- 1.50 M.
Alineamientos de construccin de casa.- 3.00 M., del lmite de la propiedad.
En zona comercial se podr construir al lmite de propiedad.

g).- La autorizacin de este tipo de fraccionamientos, contendr la obligacin a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento ( 10% ), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donacin deber
formalizarse mediante documento privado el cul deber ser inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, consignndose en la obligacin de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la accin de urbanizacin autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que est dedicado.
III.- Residenciales para promocin de vivienda de tipo medio.- Se consideran aquellos que deben
construirse todas las obras de urbanizacin y equipamiento completas y de primera calidad y que las
dimensiones de los elementos de construccin del fraccionamiento se ajusten a las exigencias mnimas, para
que la relacin de costo terreno-vivienda est al alcance de familias de niveles econmicos de tipo medio,
conforme lo siguiente:
a).- Obras de urbanizacin y equipamiento:
1. Sistema de abastecimiento y distribucin permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigir la construccin de un emisor para o en su caso la construccin de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones;
9. Instalaciones para energa elctrica;
10. Alumbrado pblico;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;
b).- Parques y jardines.- El desarrollador deber destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cul deber ser donada a favor del
Municipio, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico municipal. La conservacin y
mantenimiento de stos, ser por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarn dentro del
porcentaje que se seala.
c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinar una superficie que no deber ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cul deber ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico estatal. As mismo y
dependiendo de la poblacin escolar que se calcule en el fraccionamiento, deber construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.
d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinar una superficie mnima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalacin de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;
e).- reas de servicios pblicos.- El desarrollador destinar la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano pblico y la instalacin de los diferentes servicios pblicos.
f).- Las dimensiones mnimas que debern tener los elementos de este tipo de acciones de urbanizacin, son
las siguientes:
Superficie de lotes individualizados.- 250.00 M2.
Frente de los lotes que den a avenidas de 25.00 metros de ancho.- 15.00 M.
Anchos mnimos para avenidas y calles:
1. Avenidas principales.- 18.00 M.
2. Calles principales.- 18.00 M.
3. Calles secundarias.- 15.00 M.
4. Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
5. Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
6. Retornos, radio mnimo.- 7.50 M.
7. Banquetas en avenidas.- 2.50 M.
8. Banquetas en calles principales.- 2.50 M.
9. Banquetas en calles secundarias.- 1.50 M.
10. Alineamientos de construccin de casa.- 3.00 M., del lmite de la propiedad.
11. En zona comercial se podr construir al lmite de propiedad.
22

g).- La autorizacin de este tipo de fraccionamientos, contendr la obligacin a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento ( 10% ), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donacin deber
formalizarse mediante documento privado el cul deber ser inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, consignndose en la obligacin de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la accin de urbanizacin autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que est dedicado.
IV.- Residenciales para promocin de Vivienda de Inters Social.- Aquellos que deben construirse con las
necesarias, que exigen como mnimo los programas de vivienda de las Instituciones oficiales o privadas que
atienden este tipo de promocin, conforme a lo siguiente:
a).- Obras de urbanizacin y equipamiento:
1. Sistema de abastecimiento y distribucin permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario, o fosas spticas.
4. Colectores de aguas negras o emisores en caso de que exista sistema de este tipo en la zona.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones, cuando se construyan avenidas;
9. Instalaciones para energa elctrica;
10. Alumbrado pblico;
11. Parques y jardines;
b).- Parques y jardines.- El desarrollador deber destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cul deber ser donada a favor del
Municipio, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico municipal. La conservacin y
mantenimiento de stos, ser por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarn dentro del
porcentaje que se seala.
c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinar una superficie que no deber ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cul deber ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico estatal. As mismo y
dependiendo de la poblacin escolar que se calcule en el fraccionamiento, deber construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.
d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinar una superficie mnima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalacin de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;
e).- reas de servicios pblicos.- El desarrollador destinar la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano pblico y la instalacin de los diferentes servicios pblicos.
f).- Las dimensiones mnimas que debern tener los elementos de este tipo de acciones de urbanizacin, son
las siguientes:
1. Superficie de lotes individualizados.- 180.00 M2.
2. Frente de los lotes que den a avenidas o calles principales.- 10.00
3. Frente de los lotes que dan a otras calles distintas a las avenidas o calles principales sern .- 8.00
M.
4. Anchos mnimos para avenidas y calles:
Calles principales.- 15.00 M.
Otras calles.- 12.00 M.
Banquetas.- 1.50 M.
g).- La autorizacin de este tipo de fraccionamientos, contendr la obligacin a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento (10%), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donacin deber
formalizarse mediante documento privado el cul deber ser inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, consignndose en la obligacin de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la accin de urbanizacin autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que est dedicado.
V.- Fraccionamientos Residenciales para Promocin de Vivienda de Inters Social.Cuando por la ubicacin del predio mayor sujeto a desarrollo o de los planes de desarrollo urbano y
financiamiento aprobado por los organismos oficiales encargados de la promocin de construccin de viviendas
de inters social, los lotes requerirn de un frente a la calle o una superficie menor a los mnimos establecidos,
stos podrn disminuirse siempre y cuando incluyan un espacio de 6.00 metros por 2.65 metros, accesible para
almacenamiento de automvil y cuenten con servicios de agua potable, drenaje sanitario y electrificacin, antes
de ser ocupado por los beneficiarios, pero en ningn caso la superficie ser menor de 90.00 metros cuadrados y
el frente del lote de 6.00 metros lineales.
VI.- Fraccionamientos Habitacionales Multifamiliares.- Aquellos dedicados a alojar vivienda multifamiliar,
mediante edificaciones de tipo vertical, horizontal o duplex, dotados de reas comunes de conformidad con las
normas derivadas del rgimen de propiedad inmobiliaria en condominio, conforme a lo siguiente:
23

a).- Obras de urbanizacin y equipamiento:

1. Sistema de abastecimiento y distribucin permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigir la construccin de un emisor para o en su caso la construccin de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio en la va pblica y en unidades habitacionales en su caso;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones, cuando se construyan avenidas;
9. Instalaciones para energa elctrica;
10. Alumbrado pblico;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;
b).- Parques y jardines.- El desarrollador deber destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento (3%), de la superficie del predio mayor, debidamente adecuada para parques o jardines. Los
parques o los jardines as como las reas comunes del desarrollo, sern conservados y mantenidos por su
cuenta y en su caso por los residentes de conformidad con las normas derivadas del rgimen de propiedad
inmobiliaria en condominio.
c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinar una superficie que no deber ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cul deber ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrndose dentro del rgimen de bienes del dominio pblico estatal. As mismo y
dependiendo de la poblacin escolar que se calcule en el fraccionamiento, deber construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.
d).- reas de servicios pblicos.- El desarrollador destinar la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano pblico y la instalacin de los diferentes servicios pblicos.
e).- Las dimensiones mnimas que debern tener los elementos de este tipo de acciones de urbanizacin, son
las siguientes:
1. Superficie de lotes individualizados en caso de desarrollos tipo duplex.- 200.00 M2.
2. Frente de los lotes que den a avenidas de 25.00 metros de ancho.- 12.00 M.
3. Frente de lotes que dan a otras vas de menor ancho.- 10.00 M.4. Anchos mnimos para avenidas y calles:
Avenidas principales.- 18.00 M.
Calles principales.- 18.00 M.
Calles secundarias.- 15.00 M.
Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
Retornos, radio mnimo.- 7.50 M.
Banquetas en avenidas.- 2.50 M.
Banquetas en calles principales.- 2.50 M.
Banquetas en calles secundarias.- 1.50 M.
f).- La autorizacin de este tipo de fraccionamientos, contendr la obligacin a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento (10%), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donacin deber
formalizarse mediante documento privado el cul deber ser inscrito ante el Registro Pblico de la Propiedad y
del Comercio, consignndose en la obligacin de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la accin de urbanizacin autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que est dedicado.
ARTCULO 138.- Los fraccionamientos de urbanizacin progresiva, particulares o de iniciativa
gubernamental, son aquellos cuyas obras de urbanizacin podrn ser ejecutados por etapas y por cooperacin
de los colonos. Las guarniciones, banquetas y pavimentos podrn ser de material ptreo, previa autorizacin de
la Direccin en este tipo de fraccionamiento. Los colonos podrn contar con asesora y orientacin del
INVIDAH, o de la Direccin y las autoridades competentes para la localizacin de terrenos adecuados para uso
habitacional y orientar su adquisicin para evitar, en lo posible, la especulacin comercial. Los pagos de
carcter fiscal que se originen, debern ser menores a los de otro tipo de fraccionamientos habitacionales, y
fijados por la autoridad competente.
ARTCULO 139.- Los fraccionamientos de urbanizacin progresiva, procedern cuando cuenten con
redes de agua potable y drenaje funcionando, as como guarniciones y arroyo de calles niveladas y
confirmadas, y cubiertos los trmites y requisitos correspondientes. Una vez cubiertos los trmites y requisitos
dispuestos en este Titulo, la Direccin tomando en cuenta la magnitud del fraccionamiento y en base al anlisis
del programa de las obras, propondr dentro del proyecto de resolucin, el plazo para la conclusin de las obras
de urbanizacin faltantes, el que no exceder de dos aos, a partir de la fecha de resolucin que autorice el
fraccionamiento.
ARTCULO 140.- Los fraccionamientos comerciales e industriales, debern contar con las obras de
urbanizacin estipuladas en el ARTCULO 165 de este reglamento.

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ARTCULO 141.- En todos los fraccionamientos, los servicios pblicos de agua potable, alcantarillado y
energa elctrica, estarn calculados de acuerdo a la densidad de poblacin que corresponda al tipo de
fraccionamiento.
ARTCULO 142.- Slo se aprobarn los proyectos de fraccionamientos para usos de habitacin, cuando
stos se ubiquen en terrenos contiguos a zonas ya urbanizadas de la ciudad o poblacin de que se trate, o de
algn otro fraccionamiento urbanizado, salvo los fraccionamientos de tipo campestre. As mismo, slo se
permitirn dichos fraccionamientos cuando se construyan respetando las normas indicadas en las Leyes
Federales relativas a aguas, carreteras, vas frreas, gasoductos, oleoductos, lneas de conduccin de energa
elctrica, ros, arroyos, canales, cuerpos de agua y, en su caso, las indicadas por los Planes de Desarrollo
Urbano del Municipio.
De acuerdo con los Planes Municipales de desarrollo urbano, se evitar la aprobacin de proyectos de
fraccionamientos, respecto de predios destinados a la produccin agrcola, ganadera o industrial.
ARTCULO 143.- Cuando para el desarrollo de un fraccionamiento se ejecuten las obras de
urbanizacin por secciones, debern iniciarse en la zona contigua a la parte urbanizada de la ciudad o
poblacin que corresponda y continuarse por secciones contiguas completas.
ARTCULO 144.- Los Fraccionamientos de Urbanizacin Progresiva con obras mnimas de
infraestructura, sern promovidos por los Comits de colonos o similares legalmente constituidos, avalados y
reconocidos por el Ayuntamiento, por Instituciones Oficiales, Organismos descentralizados o aquellos
facultados por la Ley. La Direccin, en la autorizacin correspondiente, establecer la forma y los plazos en los
que se ejecutarn las obras de urbanizacin del fraccionamiento.

CAPITULO IV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS
ARTCULO 145.- Todo propietario de un fraccionamiento tendr la obligacin de transmitir al Municipio
correspondiente, la propiedad y el dominio de las reas del fraccionamiento, destinados a
vas y servicios
pblicos, en los trminos de este Reglamento.
Adems deber transmitir al Municipio, la propiedad y el dominio del quince por ciento de la superficie total del
predio, para reas de equipamiento urbano.
De las reas para equipamiento urbano mencionadas, se destinarn el veinte por ciento a zonas verdes
concentradas y el diez por ciento a plazas o espacios de uso cvico o comunitario.
Las donaciones para equipamiento urbano mencionadas debern ubicarse en terreno apto, permitindose, en
los casos en los que la localizacin del fraccionamiento o sus caractersticas especficas lo admitan y previo
dictamen de la autoridad competente, realizar permutas parciales o totales por terrenos urbanizados y de
calidad equiparable, ubicados fuera de la superficie del fraccionamiento, en sitios de inters municipal y de
acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano.
Las reas destinadas al equipamiento en las que se contemplan los espacios pblicos tales como plazas reas
verdes y otras reas abiertas, as como las destinadas a los servicios, debern disearse como parte integrante
del proyecto del fraccionamiento o conjunto habitacional, localizndose en zonas de fcil acceso a todos los
lotes, de acuerdo, con los entornos especficos y con el Plan de Desarrollo urbano y contando con la aprobacin
de la Direccin.
Las lotificaciones de las reas circundantes a las destinadas al equipamiento y reas verdes, debern
preferentemente abocarse a usos mixtos, incluyendo servicios tales como comercio local, templos, escuelas
particulares, restaurantes, cafs y otros servicios compatibles con su ubicacin. Para ese efecto, los lotes
tendrn tamao adecuado a este uso.
Los edificios destinados a servicios pblicos debern incluir en su diseo especfico espacios semipblicos
abiertos, tales como plazoletas o reas de acceso en escuelas, bancos, restaurantes, atrios en templos y otros,
relacionndolos as con la estructura urbana del fraccionamiento.
Se considera de inters pblico el cuidado de la imagen urbana-arquitectnica de los fraccionamientos.
ARTCULO 146.- La escritura que seale las reas de equipamiento urbano, no causar impuesto de
traslacin de dominio ni los derechos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y deber otorgarse
en un plazo de treinta das, contados a partir de la fecha en que se otorg la licencia de construccin.
El incumplimiento de esta obligacin dentro del plazo sealado, dejar sin efecto la aprobacin del proyecto y
se ordenar el archivo del expediente.
ARTCULO 147.- Los propietarios de fraccionamientos, tendrn obligacin de urbanizar las reas de
equipamiento urbano, en los trminos y especificaciones de la licencia de construccin correspondiente.
ARTCULO 148.- El fraccionador deber iniciar las obras de urbanizacin dentro del plazo de un ao
contado a desde la fecha de expedicin de la licencia de ejecucin. Dichos trabajos debern quedar concluidos
en un plazo que no exceder de dos aos a partir de la misma fecha.
Las vas pblicas de acceso, de enlace y de integracin del fraccionamiento con el rea urbanizada de la ciudad
o poblacin de que se trate, debern ser realizadas por cuenta del fraccionador, de acuerdo a las caractersticas
que fije la licencia.
En todos los casos, el fraccionador deber instalar por su cuenta, las seales de trnsito y las placas necesarias
con la nomenclatura de las calles. El diseo de aqullas y los nombres de stas debern ser autorizados
previamente por el H. Ayuntamiento.
Concluido los plazos a que se refiere este ARTCULO sin que se hayan iniciado o, en su caso, terminado las
obras de urbanizacin, la licencia quedar sin efecto.
ARTCULO 149.- El fraccionador enterar en la Direccin, los derechos de supervisin, de conformidad
con lo estipulado en las Ley de ingresos, cuyo importe no podr ser menor al uno punto cinco por ciento 1.5%
25

del costo de obras de urbanizacin, as como los derechos por revisin de proyecto del fraccionamiento y
trabajos relativos al mismo.
ARTCULO 150.- El propietario del fraccionamiento ser responsable de la operacin y mantenimiento
de las obras de urbanizacin y servicios del fraccionamiento, hasta en tanto se lleve a cabo la entrega del
mismo al Ayuntamiento Municipal, bajo pena de suspensin o cancelacin de la autorizacin y sin perjuicio de
su responsabilidad de derecho comn. Se encargar tambin de promover la formacin de la Asociacin de
Colonos del mismo.
La recepcin y entrega del fraccionamiento deber solicitarse ante la Direccin, as como la Secretaria General
del Ayuntamiento.
ARTCULO 151.- Para que proceda la recepcin y entrega del fraccionamiento, el propietario deber
acreditar:
I.- Haber obtenido la autorizacin definitiva del fraccionamiento previo el cumplimiento de los trmites y
requisitos que establece este reglamento.
II.- La conclusin total de las obras de urbanizacin del fraccionamiento.
III.- Que los servicios y obras se encuentren funcionando en ptimas condiciones.
IV.- Que cuando menos el sesenta por ciento de la totalidad de los lotes, se encuentran vendidos y tributando el
Impuesto Predial.
V.- Que, cuando menos, el cincuenta por ciento de la totalidad de los lotes se encuentran construidos.
VI.- haber entregado a satisfaccin de la autoridad competente las redes de energa elctrica, alumbrado
pblico, de agua, drenaje, jardines y mobiliario urbano, y
VII.-Que se encuentre constituida la Asociacin de Colonos del Fraccionamiento y sta no exprese objecin
alguna.
ARTCULO 152.Cumplido lo anterior, el Ayuntamiento, conjuntamente con la Direccin, y los
organismos Administradores de servicios, practicar inspeccin general de las obras realizadas, para
determinar las condiciones de stas, si se encuentran funcionando adecuadamente las redes de agua potable
drenaje y alcantarillado y las de energa elctrica y alumbrado para servicio pblico y domstico, levantndose
acta circunstanciada de ello, asentndose razn de la existencia de la Asociacin de Colonos legalmente
constituida, as como de las manifestaciones que por conducto de sus representantes exprese dicha persona
moral.
ARTCULO 153.- Cuando en base al acta mencionada en el ARTCULO anterior, resultaren
desperfectos en las obras; que afecten el ptimo funcionamiento de las mismas, el fraccionado estar obligado
a ejecutar las reparaciones necesarias que le seale la Direccin; en caso de no hacerlo, no proceder la
recepcin y entrega del fraccionamiento.
Concluidas que fueren las obras de reparacin, se practicar nueva inspeccin en los trminos sealados en el
ARTCULO anterior.
ARTCULO 154.- Si de las actas mencionadas en los ARTCULO anteriores, resultara que las obras y
servicios del fraccionamiento se encuentran funcionando en forma ptima, la Direccin notificar al propietario
del fraccionamiento el monto de la fianza que deber otorgar a favor del Municipio, para garantizar el
mantenimiento y conservacin de las obras de urbanizacin por el trmino de un ao, a partir de la fecha de
recepcin y entrega del fraccionamiento.
Esta fianza ser por el diez por ciento del importe total de las obras de urbanizacin del fraccionamiento.
A partir de la fecha de entrega, el Municipio, se har cargo de la operacin de las obras y servicios del
fraccionamiento, as como de la presentacin de los servicios de vigilancia y limpia y alumbrado en su caso, el
organismo operador de los servicios de agua potable, drenaje, se har cargo de la operacin de los servicios
que le corresponda.
ARTCULO 155.- En los contratos de compraventa o de promesa de venta de lotes, en fraccionamiento
autorizado, se incluirn las clusulas restrictivas necesarias para asegurar, por parte de los compradores, que
los lotes no se subdividirn en otras de dimensiones menores que las autorizadas y que los mismos se
destinarn a los fines y usos para los cuales hubieran sido aprobados pudiendo en cambio, fusionarse sin
cambiar el uso de ellos.

CAPITULO V
DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y SUS CARACTERSTICAS
ARTCULO 156.- Para los efectos de este reglamento se entender por conjunto habitacional, al grupo
de viviendas o departamentos, destinados a su venta o para darse en arrendamiento, sin perjuicio de que se
desarrollen en uno o varios cuerpos y secciones, cualquiera que sea el rgimen de propiedad y dotado de las
obras necesarias de vialidad, equipamiento urbano, estacionamiento y otras.
Corresponder a la Direccin la autorizacin de conjuntos de vivienda.
ARTCULO 157.- Cuando un conjunto habitacional se destine a su venta en condominio se sujetar a
lo dispuesto en el presente reglamento.
ARTCULO 158.- Los conjuntos habitacionales debern localizarse en las reas determinadas para tal
fin por el Plan de Desarrollo Urbano y en los fraccionamientos que contengan espacios determinados y
autorizados.

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ARTCULO 159.- Las edificaciones de vivienda a que se refiere este Titulo, tendrn las restricciones
establecidas por el ARTCULO 142 de este reglamento.
ARTCULO 160.- En los conjuntos habitacionales, se realizarn las obras descritas en el presente
Reglamento.,.
ARTCULO 161.- El Municipio de acuerdo al conjunto habitacional, indicar al organismo operador, en
los casos de su competencia, se hagan cargo de la administracin, conservacin y operacin del servicio de
alumbrado pblico, pavimento y banquetas, nicamente cuando las instalaciones estn comprendidas en las
vas pblicas. Las instalaciones internas de los conjuntos habitacionales, estarn a cargo de la administracin
de los mismos, de acuerdo con su Reglamento interno
ARTCULO 162.- La altura mxima de los edificios y la densidad de construccin ser determinada por
las disposiciones del Plan de Desarrollo urbano que corresponda y por el presente Reglamento.
ARTCULO 163.- Para los efectos del presente reglamento, conjunto comercial es la agrupacin de
locales y establecimientos, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, destinados a su venta o
arrendamiento, y afectos al desempeo de actividad relacionada con el comercio. Cualquiera que sea su
rgimen de propiedad, sern considerados como tales:
I.- Aquellos cuyos locales sean destinados al almacenamiento o venta de mayoreo.
II.- Aquellos cuyos locales sean destinados al comercio diario de menudeo.
III.- Aquellos cuyos locales sean destinados a oficinas o despachos para la prestacin
de servicios profesionales.
IV.- Las plazas o tianguis de propiedad particular, confeccionados para la prestacin de servicio pblico, y
V.- Los mercados de propiedad particular, concesionarios para la prestacin de servicio pblico.
ARTCULO 164.- Este tipo de conjuntos comerciales se debern desarrollar dentro de las zonas que
para tal efecto seale el Plan correspondiente y en base a las disposiciones de este reglamento. Dentro de los
fraccionamientos urbanos mencionados en este Ttulo, podrn desarrollarse conjuntos comerciales, los cuales
se sujetarn a los requisitos y trmites establecidos por el mismo. A efecto de evitar que el establecimiento de
los conjuntos comerciales causen problemas de congestionamiento vehicular, se deber presentar dictamen de
factibilidad vial.
ARTCULO 165.- Los conjuntos comerciales e industriales contarn con instalaciones, servicios, vas de
circulacin, zonas de carga y descarga, plantas de tratamiento de aguas residuales, y cajones de
estacionamiento, cuyas caractersticas quedarn definidas en las normas tcnicas complementarias.
ARTCULO 166.- En los conjuntos comerciales no ser necesario ceder las reas para equipamientos
urbano requeridas para fraccionamientos y conjuntos habitacionales slo las reas necesarias para servicios
pblicos Municipales que determine la Direccin, tales como limpia, vigilancia o caseta de informacin.

CAPITULO VI
DE LAS OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS DE CONJUNTOS HABITACIONALES
ARTCULO 167.- Los propietarios de conjuntos habitacionales, tendrn obligacin de:
I.- Transmitir al Municipio, la propiedad y el dominio de las superficies de terreno necesarias para la apertura de
vas pblicas dentro de los lmites en que se pretenda construir el conjunto.
II.- Establecer las reas necesarias para las instalaciones de equipamiento urbano del conjunto habitacional de
acuerdo a la densidad de poblacin.
III.- Realizar las obras de urbanizacin necesarias en las va pblicas, sujetndose a las especificaciones que a
este respecto, ajustndose a las especificaciones que a este respecto seale este ttulo.
IV.- Dotar a los conjuntos habitacionales de las reas verdes necesarias de acuerdo con la densidad de la
poblacin.
ARTCULO 168.- Los conjuntos habitacionales contarn con zonas verdes y espacios libres para
recreacin, conforme a las superficies y caractersticas que se detallan en el presente Reglamento.
ARTCULO 169.- La localizacin, dosificacin y uso de las reas para equipamiento urbano, lo
determinar la Direccin.
ULO 170.- Las reas de uso comn de los conjuntos habitacionales debern estar acondicionadas en
funcin del uso que se les pretenda dar, mismo que deber estar definido en el proyecto arquitectnico del
conjunto y en las escrituras de constitucin del rgimen de propiedad en condominio, as! como en el
Reglamento interno del conjunto.

CAPITULO VII
REGLAS COMUNES PARA LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E
INDUSTRIALES
ARTCULO 171.- Los conjuntos habitacionales, comerciales o industriales podrn ser horizontales,
verticales o mixtos y sus caractersticas constructivas quedarn descritas en el Reglamento.
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ARTCULO 172.- En todos los conjuntos que exista un elemento comn de propiedad indivisible,
deber establecerse el rgimen de propiedad en condominio en base a lo dispuesto por ste Reglamento, as
como en la legislacin comn.

CAPITULO VIII
DE LA FUSIN, SUBDIVISION Y RELOTIFICACION DE TERRENOS
ARTCULO 173.- Para los efectos del presente reglamento debe entenderse por:
a) Fusin.- Toda accin de Urbanizacin de uno o mas predios colindantes, para formar uno solo y permitir
su ptimo aprovechamiento;
b) Subdivisin.- Toda accin de urbanizacin que implique la particin de un predio o terreno, sin que se
requiera la construccin de vas de circulacin, ni obras de infraestructura o equipamiento urbano;
c) Relotificacin.- Toda accin de urbanizacin que implique la modificacin total o parcial de una
lotificacin existente de un fraccionamiento autorizado, sin cambiar el tipo de ste.
De acuerdo a lo anterior, para dictar las autorizaciones de fusiones, subdivisiones y relotificaciones se tomarn
en cuenta los siguientes aspectos:
I.- Las zonas en que se permitan.
II.- Las diferentes clases de fraccionamientos en funcin de su uso.
III.- Los ndices aproximados de densidad de poblacin.
IV.- La organizacin de la estructura vial y el sistema de transporte.
V.- La proporcin y aplicacin de las inversiones de sus diversas etapas.
VI.- Las proporciones relativas a las reas y servicios comunitarios y equipamiento e
infraestructura urbanos.
VII.- Las especificaciones relativas a las caractersticas y denominacin de los lotes, la densidad de
construccin en los lotes considerados anteriormente, as como las densidades totales, las formas de
urbanizacin y de las reas que quedarn a cargo del Municipio.
VIII.- Las dems normas tcnicas aplicables que se consideren necesarias para el racional funcionamiento
urbano del proyecto.
ARTCULO 174.- Ninguna fusin, subdivisin o relotificacin se podr llevar a cabo sin que
primeramente se obtenga la autorizacin del Municipio y se cumpla con los requisitos que establece este
reglamento, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano respectivo.
Las autorizaciones que se concedan para fusionar, subdividir o relotificar se otorgarn previo pago de las
aportaciones en efectivo en la Tesorera Municipal, que resulten de la ley de ingresos correspondiente.

ARTCULO 175.- La autorizacin de fusiones, subdivisiones y relotificaciones se otorgar por las

autoridades municipales, en su caso, la Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo urbano y Catastro, siempre y
cuando no se afecten:
I.- Zonas de preservacin ecolgica.
II.- Zonas de valores naturales y urbanos.
III.- Monumentos histricos y artsticos.
IV.- Las medidas de lote tipo autorizado en la zona.
V.- El equilibrio de la densidad de poblacin, y
VI.- Zonas no urbanizadas.
El Presidente Municipal, por conducto de la Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Catastro.
promover el desarrollo de fraccionamientos y conjuntos habitacionales de carcter popular, de inters social y
progresivo, cuyo efecto aprovechar las reservas territoriales disponibles. En estos casos, tomar las medidas
que eviten la especulacin o que desvirten la finalidad social que motiv la autorizacin.
El Presidente Municipal apoyar los programas de fraccionamientos y conjuntos habitacionales que se realicen
de acuerdo con los planes de desarrollo urbano.

CAPITULO IX
DE LAS AUTORIZACIONES
ARTCULO 176.- Las autorizaciones para fraccionamientos se solicitarn a la Direccin, por los
propietarios de los predios a fraccionar en el caso de fideicomiso, por quien tenga facultades para ello, en los
trminos del contrato respectivo.

ARTCULO 177.- El solicitante podr intervenir por s o por medio de apoderado debidamente
acreditado, en los trminos de Ley.
Si el solicitante fuere una persona moral, deber acreditar su legal existencia.

ARTCULO 178.- El trmite para la autorizacin de fraccionamientos se realizar en los trminos que
seale el Reglamento, y la Direccin.
ARTCULO 179.- El procedimiento deber constar, cuando menos, de las siguientes etapas:
I.- Solicitud,
II.- Licencia para ejecucin de Obras de Urbanizacin.
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III.- Ejecucin de las Obras de Urbanizacin.

IV.- Autorizacin Definitiva.

ARTCULO 180.- El documento que contenga la solicitud de fraccionamiento se presentar ante la

Direccin, cubriendo los requisitos que determine el Reglamento.
ARTCULO 181.- La Direccin ordenar la realizacin de los dictmenes tcnicos que sean necesarios
para determinar la procedencia de la solicitud, emitiendo con base en stos, la resolucin que apruebe o
rechace la viabilidad del fraccionamiento.
ARTCULO 182.- En caso de negativa, procedern los recursos administrativos que establece este
ordenamiento.
ARTCULO 183.- Cumplidos los requisitos y previa resolucin aprobatorio, la Direccin en su caso,
otorgar la licencia para la ejecucin de las obras de urbanizacin del fraccionamiento, o de la seccin o
secciones por desarrollar, sealando las caractersticas y especificaciones de las obras autorizadas. Dicha
licencia se har constar en los planos del fraccionamiento.
Durante el proceso de construccin del fraccionamiento, la autoridad podr supervisar su ejecucin, causando
los derechos que establezcan las leyes fiscales.
ARTCULO 184.- Para obtener la autorizacin definitiva del fraccionamiento, se deber presentar la
solicitud comunicando haber terminado las obras de urbanizacin.
ARTCULO 185.- Recibido el aviso de terminacin, la autoridad competente practicar, en los trminos
del Reglamento, inspeccin general de las obras de urbanizacin para determinar si se sujetan al proyecto
aprobado.
ARTCULO 186.- Tambin se verificar si se encuentran funcionando adecuadamente las redes de
agua potable, las de drenaje y alcantarillado y las de energa elctrica para servicio pblico y domstico previas
recepciones de los organismos reguladores.
ARTCULO 187.- Satisfechos los requisitos de los artculos anteriores, se emitir la autorizacin
definitiva, siempre y cuando el fraccionador se haya sujetado estrictamente al proyecto aprobado y se
encuentren funcionando los servicios del fraccionamiento. En caso contrario, se ordenarn las adecuaciones
necesarias, segn procedimiento que establezca el Reglamento, quedando sujeto el solicitante a las sanciones
correspondientes y al pago de los daos y perjuicios.
ARTCULO 188.- La autorizacin del fraccionamiento se inscribir, previa protocolizacin ante Notario,
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y se publicar, a costa del fraccionador, por dos veces en
el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y en dos de los diarios de mayor circulacin en el Municipio, con un
intervalo de cinco das entre cada publicacin.
En la escritura debern relacionarse las partidas de inscripcin correspondientes a los instrumentos que por
separado, hicieron constar la donacin de las reas respectivas.
Al Testimonio que se presente para la inscripcin, deber agregarse en todo caso, el plano de lotificacin del
fraccionamiento, indicando la ubicacin, superficies, medidas, colindancias y dems datos necesarios para su
identificacin.
ARTCULO 189.- Hecha la inscripcin a que se refiere al artculo anterior, el fraccionador podr
proceder a la venta de los lotes. El enajenante estar obligado a incluir en todo tipo de publicidad o promocin
de venta y en los contratos de transmisin que otorgue, el nmero y la fecha de la autorizacin.
Los Notarios ante quienes se otorguen escrituras referentes al fraccionamiento, harn constar la existencia de la
autorizacin en el texto de aquellas.
ARTCULO 190.- Los fraccionadores podrn obtener autorizacin provisional para venta de lotes, an
cuando no se hayan cumplido totalmente las obras de urbanizacin, mediante solicitud cursada a la Direccin,
siempre y cuando cumplan con los requisitos siguientes:
I.- Haber obtenido la licencia de ejecucin de obras de urbanizacin correspondiente.
II.- Haber cumplido con las obligaciones sealadas por ste Reglamento.
III.-Tener un avance mnimo del treinta por ciento en las obras de urbanizacin y previa supervisin de su
calidad tcnica por parte de la Direccin.
IV.- Haber cubierto los impuestos y derechos que correspondan.
V.- Otorgar garanta a satisfaccin de la autoridad competente, por el valor total de las obras que falten por
ejecutar, calculado al tiempo de su terminacin, en el fraccionamiento o seccin por autorizar, ms un treinta
por ciento para garantizar la construccin de aquellas en el plazo que se fije.
En caso de incumplimiento la garanta deber hacerse efectiva de inmediato por la Tesorera y la Direccin,
proceder a aplicarla para realizar, por s, o por medio de contratistas, las obras omitidas, sin perjuicio de las
sanciones que administrativamente se le impongan al fraccionador, y de las responsabilidades civiles o penales
que se originen a su cargo, y
VI.- Presentar plano de lotificacin del fraccionamiento.
ARTCULO 191.- Cumplido lo anterior, la Direccin, emitir si procede, la autorizacin provisional
respectiva.

29

ARTCULO 192.- La autorizacin provisional para venta de lotes, se inscribir en el Registro Pblico de
la Propiedad y del Comercio y se publicar en los mismos trminos establecidos para la definitiva del
fraccionamiento.
ARTCULO 193.- Hecha la inscripcin en el Registro Pblico de la propiedad y del Comercio, el
fraccionador podr proceder a la venta de los lotes del fraccionamiento, debiendo incluir en todo tipo de
publicidad y promocin de ventas, el nmero y fecha de la autorizacin provisional.
Los Notarios ante quienes se otorguen escrituras referentes al fraccionamiento, harn constar la existencia de la
autorizacin, provisional en el texto de aquellas.
ARTCULO 194.- Para realizar ventas o para proceder al arrendamiento de vivienda plurifamiliar o
conjuntos habitacionales, se deber obtener autorizacin de la Direccin.
ARTCULO 195.- Las solicitudes de autorizacin mencionarn:
I.- Las reas de los propietarios.
II.- Las reas donadas al Municipio, que sern en el caso de conjuntos habitacionales, de quince por ciento del
total de la superficie del terreno; el solicitante previa autorizacin del Municipio, cubrir en efectivo y de contado
el equivalente del valor comercial de referido porcentaje.
III.- Las normas tcnicas de seguridad y salubridad pblica.
IV.- El equipo inmobiliario urbano;
V.- La dotacin de servicios pblicos como agua potable, drenaje, electricidad, alumbrado pblico, recoleccin
de basura, transporte y mantenimiento de jardines y otros; y
VI.- Las normas tcnicas, para la valoracin de los efectos de los proyectos con el contexto urbano, en los
empleos y zonas de trabajo, en el valor de la tierra y otros aspectos de la economa urbana y en el transporte de
los habitantes.
ARTCULO 196.- Slo se autorizarn ventas o arrendamiento de vivienda plurifamiliar o conjuntos
habitacionales, previa comunicacin a la Direccin de haber concluido las obras de urbanizacin y edificacin
de viviendas y equipamiento de las zonas requeridas.
ARTCULO 197.- Cumplido lo sealado en el ARTCULO anterior, se proceder en lo conducente,
conforme a lo dispuesto por este Captulo para los fraccionamientos.
ARTCULO 198.- El propietario de las viviendas plurifamiliares o del conjunto habitacional, podr
solicitar autorizacin provisional de venta con obras no concluidas, garantizando a satisfaccin del Municipio la
ejecucin de las obras de urbanizacin faltantes, siempre y cuando la construccin de las viviendas tenga un
cincuenta por ciento de avance del monto del crdito contratado con la institucin financiera. Adems de lo
sealado en el ARTCULO anterior, deber presentar constancia certificada del otorgamiento del crdito de la
institucin financiera para la construccin de las viviendas cuyo permiso de venta se solicite.
ARTCULO 199.- La persona que pretenda dividir o lotificar un predio, deber solicitar autorizacin ante
la Direccin, adjuntando a la solicitud los documentos que seale el Reglamento.
ARTCULO 200.- Recibida la solicitud, la Direccin, proceder en lo conducente, conforme a lo
dispuesto en ste captulo para los fraccionamientos.
ARTCULO 201.- La Direccin, previo comprobante del pago de los derechos e impuestos establecidos
en la Ley de Ingresos, otorgar la aprobacin del proyecto de lotificacin y de la licencia para las obras de
urbanizacin, indicando que debern sujetarse a las normas y especificaciones de las dependencias u
organismos que proporcionarn los servicios.
ARTCULO 202.- Concluidas las obras y previa comprobacin de que se ajustan al proyecto y a las
especificaciones de licencia de obra, la Direccin, otorgar la autorizacin para la venta de los lotes, aplicando
en lo conducente las disposiciones contenidas en este Reglamento.
ARTCULO 203.- Tratndose de la divisin o lotificacin de predios que cuenten con los servicios y
obras de urbanizacin indispensables, se proceder en los trminos aplicables de este reglamento, y previa
comprobacin del pago de los derechos e impuestos establecidos en la Ley de Ingresos, la Direccin otorgar
la autorizacin para la venta de lotes.
ARTCULO 204.- Las autorizaciones a que se refieren los artculos que proceden, debern ser inscritas
en el Registro Pblico de la propiedad y del Comercio.
ARTCULO 205.- Los interesados tendrn adems, todas las obligaciones fiscales que para el caso,
seale la Legislacin de la materia.
ARTCULO 206.- Para obtener la aprobacin de proyectos de construccin modificacin o reparacin
de inmuebles, y las licencias para obras, se deber solicitar ante La Direccin, cumplindose con los requisitos
establecidos, por este Reglamento.

CAPITULO X OBLIGACIONES
ESPECIALES

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ARTCULO 207.- Los Titulares o representantes legales de fraccionamientos o cualquier otro tipo de los
desarrollos establecidos por este Reglamento, tienen prohibido celebrar acto o contrato alguno, que implique la
promesa o la transmisin del dominio de los inmuebles o derechos reglamentados por este ordenamiento, si
carecen de las autorizaciones correspondientes.
ARTCULO 208.- Los Notarios, slo autorizarn certificaciones, ratificaciones o escrituras en que se
contengan los actos o contratos regulados por este reglamento, previa exhibicin de la autorizacin
correspondiente y de los planos relativos.
En el texto del instrumento, harn constar la existencia de aquellas. Tampoco autorizarn documento ni
escritura alguna, en que se otorguen los contratos mencionados, si no se incluyen las clusulas respectivas a
que se refiere este Ttulo.
ARTCULO 209.- Los encargados del Registro Pblico de la Propiedad, se abstendrn de inscribir las
escrituras que no cumplan con los requisitos a que se refiere este artculo.
ARTCULO 210.- La Direccin, no expedir licencias de construccin, condominio o similares, ni aun
provisionales, relacionados con predios, lotes, inmuebles o fraccionamientos que carezcan de la autorizacin
correspondiente.

CAPITULO XI
DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
SECCIN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 211.- Se considera rgimen de propiedad en condominio, para los efectos del presente,
aqul en que los departamentos, viviendas, casas, locales o reas que se construyan o constituyan en un
inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, ya
pertenezcan a uno o varios propietarios y que, tengan salida propia a un elemento comn o a la va pblica. Los
propietarios o condominios tendrn un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento,
vivienda, local, casa o rea y, adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del
inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
Cada propietario podr enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su departamento, vivienda, casa,
local o rea, sin necesidad de consentimiento de los dems condominios. En la enajenacin, gravamen o
embargo de un departamento, vivienda, casa, local o rea se entendern comprendidos invariablemente los
derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.
El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, solo ser enajenable, gravable o
embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa, local, o rea de propiedad
exclusiva respecto del cual se considera anexo inseparable. La copropiedad sobre los elementos comunes del
inmueble no es susceptible de divisin.
ARTCULO 212.- Los derechos y obligaciones de los propietarios a que se refiere este captulo, se
regirn por las escrituras en que se hubiera establecido el rgimen de propiedad, por las de compraventa
correspondientes, por el Reglamento del condominios de que se trate y por las disposiciones del Cdigo civil
para el Estado de Hidalgo, las del presente Reglamento y las de otras leyes que fueren aplicables.
ARTCULO 213.- El rgimen de propiedad en condominio de inmuebles puede originarse:
I.- Como condominio vertical:
a).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma
vertical, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aqul
o a la va pblica, pertenecieron a distintos propietarios.
b).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales que se construyan dentro de un inmueble,
pero contando ste con elementos comunes indivisibles, se destine a la enajenacin a personas distintas; y
c).- Cuando el propietario de un inmueble lo divida en diferentes departamentos, viviendas, casas o locales,
para enajenarlos a distintas personas, siempre que existan elementos de uso comn y de propiedad exclusiva
que sean indivisibles.
En estos casos, cada uno de los propietarios tendr derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento,
vivienda, casa o local, adems, un derecho de copropiedad sobre el suelo afectado en rgimen de propiedad en
condominio y sobre los elementos y partes comunes del edificio vertical necesarios para su adecuado uso y
disfrute.
II.- Como condominio horizontal:
a).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma
horizontal, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de
aquel o a la va pblica, pertenecieran a distintos propietarios.
b).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales que se construyan en forma horizontal,
conformen un inmueble para ncleo habitacional con elementos indivisibles para uso comn de los condominios
y cuyas unidades privativas, con o sin construccin, se destinen a la enajenacin a personas distintas, y
c).- Cuando el propietario o propietarios de un terreno acrediten contar con las autorizaciones previstas que
determina ste Reglamento con relacin a fraccionamientos y a la nueva Ley de Asentimientos Humanos del
Estado, lo dividan en reas de terreno destinadas unos, a edificar horizontalmente en ellos por s o por los
futuros, adquirientes departamentos, viviendas, casas o locales, susceptibles de aprovechamiento
31

independiente, por tener salida propia a un elemento comn ya edificado al momento de la constitucin del
rgimen de condominio, o a la va pblica, obrando en los restantes locales la edificacin de los elementos
comunes.
En estos casos el propietario de cada uno de los lotes de terreno tendr el derecho de propiedad exclusivo
sobre el suelo destinado a la edificacin de su departamento, vivienda, casa o local y sobre lo en l edificado; y
adems en forma indivisible un derecho de copropiedad proporcional sobre el suelo en el que se haya realizado
la construccin de los elementos o partes comunes indispensables para su adecuado uso o disfrute.
III.- Como condominio mixto:
Cuando en un mismo desarrollo o edificacin condominal se den las dos condiciones requeridas para los
condominios verticales y horizontales.
En este caso le sern aplicables a cada una de las edificaciones o partes del condominio las disposiciones
relativas a los condominios verticales y horizontales, segn sea la naturaleza de cada uno de ellos.
En todos los casos el condominio podr constituirse sobre las construcciones en proyecto y en proceso de
construccin.
ARTCULO 214.- Para el caso de constitucin de rgimen de propiedad en condominio sobre terrenos
que formen parte o incluyan todo un fraccionamiento, el promotor, independientemente de los requisitos que se
deban cumplir y pagos de impuestos que se deban hacer para obtener las autorizaciones del fraccionamiento,
debern presentar ante la Direccin, una solicitud que contenga:
I.- La determinacin de la clase, tipo y magnitud del proyecto de condominio que se pretenda realizar.
II.-Planos de localizacin y urbanizacin del terreno, sealndose las vialidades, reas de servicios y proyecto
detallado de los lotes que pretenden sujetarse al rgimen de condominio con relacin general del proyecto de
construcciones que se pretendan realizar.
III.- La delimitacin de la extensin mxima de terreno que puede comprender el rgimen de condominio.
IV.- La ubicacin, longitud y anchura de las vas de circulacin interna del condominio, as como las rea de uso
comn, superficies destinadas a andadores, estacionamientos, parques, jardines y dems reas que se
requieran segn la dimensin del proyecto, incluyendo las reas en donde se vayan a desarrollar funciones o
usos distintos del predominio en el condominio
V.- Propuesta para las reas que se donarn al Municipio para destinarse a obras pblicas, a servicios o a
reservas territoriales.
Las superficies de terreno que se donarn debern tener, a juicio de la Autoridad Municipal, una ubicacin que
permita su empleo para el fin pblico expresado en el prrafo anterior, por lo que algunas de stas reas podrn
sealarse fuera del desarrollo condominal.
VI.- Propuesta de solucin para el suministro y descarga de los servicios pblicos que correspondan al
condominio, y
VII.- Plazo de iniciacin de las obras y plazo aproximado de terminacin de las mismas.
ARTCULO 215.- Antes de la constitucin del rgimen de propiedad en condominio, a que se refiere el
artculo siguiente, los propietarios interesados debern obtener una declaratoria que en su caso expedir la
Direccin, en el sentido de ser realizable el proyecto general, por hallarse dentro de las previsiones o sistemas
establecidos, as como de las previsiones legales sobre desarrollo urbano, de planificacin urbana y de
prestacin de los servicios pblicos, entendiendo que dicha declaracin no da por cumplidas las obligaciones, a
que se contrae la fraccin II del artculo siguiente, entre las cuales se prever el otorgamiento de licencias de
construccin hasta un mximo de cien departamentos, viviendas, casas o locales por condominio, aun cuando
ste y otros formen parte de un conjunto o unidad urbana habitacional.
ARTCULO 216.- Para constituir el rgimen de condominio de que se trata en este reglamento, el
propietario o propietarios de un inmueble deber declarar su voluntad en escritura pblica, en la cual se har
constar, mediante trascripcin o por documentos que agregue al apndice:
I.- La situacin, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al condominio de que se trate, con
especificacin precisa de su separacin del resto de las reas, si est ubicado dentro de un conjunto o unidad
habitacional; asimismo, cuando se trate de construcciones vastas, los lmites de los edificios o de las salas,
secciones o unidades que de por s deban constituir condominios independientes, en virtud de que la ubicacin
y nmero de copropiedades origina la separacin de los condominios en grupos distintos, que podrn
constituirse en la misma escritura, la cual contendr adems las disposiciones generales comunes a todos los
condominios que resulten en la unidad condominal.
II.- La existencia de la Licencia de Construccin expedida por la Direccin, en el sentido de ser factible el
proyecto general, por ajustarse a las modalidades de uso o destino que correspondan a las reas o predios en
cuestin, dentro de las previsiones o sistemas establecidos, as como de las disposiciones legales sobre
desarrollo y planeacin urbana. Asimismo, constancia de que las autoridades competentes han expedido las
factibilidades, licencias, autorizaciones o permisos de construcciones y de salubridad, que requieran este tipo
de obras, aun cuando las mismas se encuentren en proceso de construccin:
III.- Una descripcin general de las construcciones y los materiales empleados o que vayan a emplearse.
IV.- La descripcin de cada departamento, vivienda, casa o local de propiedad exclusiva, su nomenclatura,
situacin, medidas, reas libres y, en su caso, espacios para estacionamiento de vehculos, y dems datos
necesarios para identificarlo, si as lo establecen las autoridades en urbanismo, en los trminos de la fraccin II
de este artculo.
V.- El valor de avalo que para los efectos de este Titulo se asigne a cada departamento, vivienda, casa o local
de propiedad exclusiva y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total de las partes del condominio, en
funcin del valor de avalo condominal declarado por perito registrado en el Municipio.
VI.- El destino general del condominio y el especial de cada departamento, vivienda, casa o local.
32

VII.- Los bienes de propiedad comn, su destino, con la especificacin y detalles necesarios y, en su caso, su
situacin, medidas y partes de que se compongan, caractersticas y dems datos necesarios para su
identificacin.
VIII.- En su caso, las caractersticas de la pliza de fianza que deban exhibir los obligados, para responder de la
ejecucin de la construccin y de los vicios ocultos de sta. El monto de la fianza y los trminos de la misma
sern determinados por la Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Catastro, en su caso, y
IX.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el rgimen de propiedad en condominio.
En el caso del condominio horizontal, tendr aplicacin, en lo conducente, los requisitos contenidos en las
dems fracciones de este artculo; y en los casos a que se refieren los incisos a) y b) de la fraccin II del
ARTCULO 224, debern identificarse plenamente la situacin, medidas y linderos precisos de los lotes
destinados a unidades privativas, as como de aquellos en los cuales estn construidas todas las obras que
tendrn carcter de zonas de uso comn, su destino y dems especificaciones a que se refiere la fraccin VII
de este artculo. Tambin se requerir exhibir los permisos de construccin para las obras de uso comn y
estipular el lapso en que los condominios debern edificar en los lotes de propiedad individual.
Cuando se constituya el rgimen de propiedad en condominio, y ste tenga la naturaleza de mixto, le sern
aplicables, en lo conducente, las normas del condominio vertical y del horizontal segn los sealamientos
anteriores.
En todo caso, al apndice de la escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, se agregarn
debidamente firmados por las partes y por el Notario el plano general del terreno y el plano de distribucin que
contenga la ubicacin, superficie, medidas y linderos correspondientes a cada uno de los lotes, departamentos,
viviendas, casas o locales de propiedad privativa, as como los elementos comunes que integran el condominio,
e igualmente el Reglamento de Administracin del Condominio en el que consten los derechos y obligaciones
de los condminos.
De la documentacin anterior y de cualquier otra que se juzgue necesaria, se entregarn al Administrador
copias certificadas notarialmente, para el debido desempeo de su cargo.
ARTCULO 217.- La escritura constitutiva del rgimen de propiedad en condominio de inmuebles que
rena los requisitos de ley, deber inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad.
ARTCULO 218.- En todo contrato para adquisicin de los derechos sobre un terreno, departamento,
vivienda, casa o local, sujeto al rgimen de propiedad en condominio, se relacionarn las declaraciones y
clusulas conducentes de la escritura constitutiva o se indicar la partida de su inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad y los datos esenciales para identificar el bien de propiedad exclusiva que se transmite
con expresin del porcentaje que le corresponda sobre los bienes comunes, hacindose constar que se entrega
al interesado una copia del Reglamento de Administracin del Condominio.
ARTCULO 219.- La extincin voluntaria del rgimen de propiedad en condominio requerir el acuerdo
de un mnimo del setenta y cinco por ciento de los votos que en conjunto representen todos los condominios,
salvo que la escritura constitutiva previa a un porcentaje ms alto.
ARTCULO 220.- El Reglamento de Administracin del Condominio podr prever los casos donde
proceda la modificacin de la escritura constitutiva, con base en lo que se haya dispuesto en dicho instrumento.
ARTCULO 221.- Se declara de utilidad pblica la constitucin del rgimen de propiedad en
condominio.
El Gobierno Municipal podr adoptar las medidas administrativas que faciliten y estimulen la construccin de
condominios.

SECCIN SEGUNDA
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMN
ARTCULO 222.- Se entiende por condmino a la persona fsica o moral que, en calidad de propietario,
est en posesin de uno o ms terrenos, departamentos, viviendas, casas o locales a que se refiere este
Capitulo, y para efectos de estas disposiciones, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de
cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario.
ARTCULO 223.- El derecho de cada condominio sobre los bienes comunes ser proporcional al valor
de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva para este efecto, y se denominar indiviso.
ARTCULO 224.- Son objeto de propiedad comn:
I.- En el condominio vertical:
a).- Todo el suelo afecto al rgimen de propiedad en condominio.
b).- El stano, prticos, puertas de entrada, vestbulos, galeras. corredores, escaleras, pasillos y patios,
siempre que sean de uso general y los jardines y espacios que hayan sealado las autoridades urbansticas
competentes y las licencias de construccin, como superficie para estacionamiento de vehculos, y
c).- Los cimientos, escrituras, muros de carga y los techos de uso general.
Sern de propiedad comn, nicamente de los condominios colindantes, los entrepisos, muros y dems
divisiones que separen entre s los departamentos, viviendas, casas o locales.
II.- En el condominio horizontal:
33

a).- El suelo que no habiendo sido destinado a la edificacin de los departamentos, viviendas, casa o locales,
sea de uso general.
b).- Los jardines senderos, andadores, calles interiores y espacios, que hayan sealado las normas antes
mencionadas como suficientes para el estacionamiento de vehculos, y
c).- En lo conducente, lo provedo por las disposiciones anteriores que le sean aplicables.
III.- En ambos condominios:
a).- Los locales destinados a la administracin, alojamiento de porteros y vigilantes, ms los destinados a las
instalaciones generales y servicios comunes.
b).- Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan al uso o disfrute comn, tales como fosas,
pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores,
albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y gas; los locales y las
obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social y otras semejantes, con
excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa o local, y
c).- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva por
unanimidad, de los condominios, usar o disfrutar en comn o que se establezcan con tal carcter en la escritura
constitutiva o en Reglamento de Administracin del Condominio.
ARTCULO 225.- Cada condmino podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales, conforme a su normal destino ordinario, sin restringir o hacer ms oneroso el derecho
de los dems.
ARTCULO 226.- Aunque un condmino abandone sus derechos o renuncie a usar determinados
bienes comunes, continuar sujeto a las obligaciones que imponen este Reglamento, la escritura constitutiva, el
Reglamento del condominio y las dems disposiciones aplicables.
ARTCULO 227.- El condmino de un departamento, vivienda, casa o local, puede usar, gozar y
disponer de l, con las limitaciones y prohibiciones que establece este Reglamento, la escritura constitutiva y el
Reglamento de Administracin del Condominio; pero no podrn ser objeto de venta o arrendamiento partes de
los mismos, tales como piezas o cuartos de servicio, con excepcin de los lugares destinados al
estacionamiento de vehculos, que podrn ser arrendados a otro condominio. El incumplimiento de esta
disposicin, podr originar la rescisin del contrato de arrendamiento, que podr ejercer el Administrador del
Condominio, conjuntamente con el Presidente del Comit de Vigilancia, en contra de las partes del mismo.
ARTCULO 228.- Tratndose de condominios financiados o construidos por instituciones oficiales, stas
reglamentarn el ejercicio del derecho del tanto en favor de las personas que tengan el carcter de inquilinos de
los departamentos viviendas, casas o locales de los mismos.
Este derecho se establece exclusivamente, en primer lugar, a favor del inquilino al corriente en el cumplimiento
de sus obligaciones y que por ms de un ao haya venido ocupando con ese carcter el departamento,
vivienda, casa o local, y, en segundo lugar, a favor de las instituciones oficiales que hayan construido o
financiado el condominio.
No estara sujeta al derecho de preferencia o del tanto, a favor de los dems condminos, la enajenacin de los
derechos de alguno de stos.
ARTCULO 229.- En caso de que un propietario deseare vender su departamento, vivienda, casa o
local, lo notificar al inquilino y, en su caso, a la institucin oficial que haya financiado o construido el
condominio, por medio del Administrador del inmueble, de Notario o judicialmente, con expresin del precio
ofrecido y dems condiciones de la operacin, a efecto de que, dentro de los diez das siguientes, manifieste si
hace uso del derecho del tanto.
ARTCULO 230.- Si el departamento, vivienda, casa o local, se enajenara con infraccin a lo dispuesto
en el ARTCULO anterior, el inquilino o la institucin oficial que haya financiado o construido el condominio,
podr subrogarse en lugar del adquirente, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de
compraventa, siempre que haga uso del derecho de retracto, con exhibicin del precio, dentro de los quince
das siguientes al en que haya tenido conocimiento de la enajenacin. Los Notarios o quienes hagan sus veces,
se abstendrn de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si antes no se cercioran de que el
vendedor ha respetado el derecho del tanto. En caso de que la notificacin se haya hecho por conducto del
Administrador del inmueble, el mismo deber comprobar ante el Notario o quien haga sus veces, en forma
indubitable, el da y la hora en que hizo la notificacin a que se refiere el ARTCULO anterior.
ARTCULO 231.- Queda prohibido que una misma persona, adquiera ms de un departamento,
vivienda, casa o local en los condominios financiados o construidos por instituciones oficiales. La contravencin
de lo aqu dispuesto originar, segn el caso, la rescisin del contrato y la aplicacin de las sanciones
prevenidas por este Reglamento.
ARTCULO 232.- Cada condmino u ocupante har uso de su departamento, vivienda, casa o local en
forma ordenada y tranquila. No podr, en consecuencia, destinarlo a usos contrarios a la moral o buenas
costumbres ni hacerlo servir a otros objetos de los convenidos expresamente y, en caso de duda, a aquellos
que deban presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicacin, ni realizar acto alguno que afecte la
tranquilidad de los dems condominios y ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidades del condominio ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
ARTCULO 233.- En el condominio vertical, los condominios del departamento, vivienda, casa o local
situados en la planta baja o en el ltimo piso, no tendrn ms derecho que los restantes condminos. Salvo lo
que establezca el Reglamento de Administracin del Condominio, los condminos de la planta baja no podrn
ocupar, para uso exclusivo o preferente sobre los dems condminos, los vestbulos, stanos, jardines, patios u
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otros lugares de tal planta ni hacer obras en dichos lugares. Con igual salvedad, los condminos del ltimo piso
no podrn ocupar la azotea o techo ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas
restricciones son aplicables a los dems condminos del inmueble.
ARTCULO 234.- Cada propietario podr hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su
departamento, vivienda, casa o local, pero le estar prohibida toda innovacin o modificacin que afecte a la
estructura, paredes maestras u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podr abrir claros o ventanas ni pintar o decorar la fachada o las
paredes
exteriores en forma que reste armona al conjunto o que perjudique a la esttica general del
inmueble. En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, deber abstenerse de todo acto, an en
el interior de su propiedad, que impida o haga menos, eficaz su utilizacin o estorbe o dificulte el uso comn,
ponga en riesgo
la seguridad de los condominios, as como de las personas que transiten por los pasillos,
andenes y escaleras y estar obligado a mantener en buen estado de uso, conservacin y funcionamiento los
servicios e instalaciones.
ARTCULO 235.- Los condminos estn obligados a realizar por su cuenta las obras necesarias que
requieran los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre los locales colindantes.
En los condominios de construccin vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los
stanos, sern por cuenta de todos los condminos, as como la reparacin de desperfectos ocasionados por
casos fortuitos o de fuerza mayor.
Se aplicarn en todo lo conducente, las normas anteriores, a los condominios horizontales o a los mixtos, en su
parte relativa, tanto en lo que respecta a mantenimiento y cuidado de las propiedades de uso comn, como a
las obras de propiedad exclusiva de cada condominio, las que debern someterse a las limitaciones que seale
el Reglamento de Administracin del Condominio.
ARTCULO 236.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las
siguientes reglas:
I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservacin
y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarn por el Administrador, bastando la
conformidad del Comit de Vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los condminos, con cargo al fondo de
gastos de mantenimiento y administracin. Cuando ste no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el
Administrador convocar a Asamblea de condominio, a fin de que, conforme lo previene el Reglamento del
Condominio, resuelvan lo conducente.
II.- El enajenante es responsable de los vicios de construccin del condominio. El resto de los condominios
podr proceder a la reparacin de los mismos, en la proporcin que cada uno represente sobre el valor total del
condominio dejando a salvo sus derechos para repetir contra aqul o hacer efectiva la fianza que prev el
ARTCULO 216 fraccin VIll de este Reglamento.
III.- Para realizar obras puramente voluntarias que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad,
no aumente el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias s lo aumenten, se requerir el voto
aprobatorio del setenta y cinco por ciento de los condminos reunidos en Asamblea, y
IV.- Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones generales, podrn ser
efectuadas por los condminos, en caso de falta de Administrador.
Se prohben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservacin o afecten la
comodidad; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio comn, aunque sea a un solo
dueo y las que demeriten cualquier departamento, vivienda, casa o local. En los dos ltimos casos las obras
podrn llevarse a cabo, sin embargo, si existe acuerdo unnime entre los condominios y en el ltimo, adems,
si se indemniza al afectado a su plena satisfaccin.

SECCIN TERCERA
DE LAS ASAMBLEAS
ARTCULO 237.- La Asamblea de condminos es el rgano supremo del condominio. Las Asambleas
debern ser generales; sin embargo en las hiptesis previstas por el ARTCULO 246 de este reglamento o en
situaciones similares que puedan derivarse del carcter mixto del condominio o de lo vasto o complejo que
pudiere ser el ncleo habitacional, en donde se hayan constituido varios condominios, podr haber Asambleas
especiales de grupo o Asambleas especiales de condominio que forman parte de un conjunto o unidad urbana.
Tanto para las Asambleas generales como para las especiales o de grupo, regirn las siguientes prevenciones:
I.- Las generales debern celebrarse, por lo menos, una vez al ao y las de grupo, cuantas veces sea
necesario, de acuerdo con lo dispuesto por este ttulo y el Reglamento de Administracin del Condominio.
II.- Cada condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje del valor que su o sus departamentos,
viviendas, casas, o locales representen en el total del condominio, segn el valor nominal declarado en la
escritura constitutiva.
III.- No obstante lo dispuesto como regla general en la fraccin anterior, en el caso de condminos colocados en
el segundo supuesto del prrafo primero del ARTCULO 222 es decir, de quienes hayan celebrado contrato en
virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, lleguen a ser propietarios, si media crdito hipotecario o
compraventa con reserva de dominio, el porcentaje de sus votos se reducir a la proporcin el precio que
hubieran pagado, y corresponder al acreedor la otra porcin del porcentaje. Esta prevencin solo regir si los
acreedores asisten a la Asamblea, pero para tener derecho a esta asistencia y a la intervencin con voz y voto
en la proporcin de que se trate, debern contar con la constancia expedida por el Administrador.
IV.- La votacin ser personal, nominal y directa, pudindose delegar la representacin y determinar otras
formas y procedimientos, si el Reglamento de Administracin del Condominio lo permite.
V.- Las resoluciones de la Asamblea se tomarn por mayora simple de votos, excepto en los casos en que el
presente Reglamento y el Reglamento de Administracin del Condominio prescriban una mayora especial.
VI.- Cuando un solo condmino represente ms del cincuenta por ciento de los votos, se requerir, adems, el
cincuenta por ciento de los votos restantes, para que sean vlidos los acuerdos. Cuando no se llegue a un
acuerdo vlido, el condmino mayoritario o el grupo de minoritarios podr someter la discrepancia, en los
35

termin del ARTCULO 252 del presente Reglamento, facultndose a los minoritarios para hacerse representar
por persona distinta al Administrador.
VII.- Las Asambleas sern presididas por quien prevea el Reglamento de Administracin del Condominio. El
Administrador fungir como Secretario si es persona fsica y en caso de ser persona moral, por un
representante de sta.
El Presidente designar, de entre los concurrentes, a dos personas que actuarn como escrutadores, a fin de
constatar la existencia del qurum legal.
VIII.- Las actas de la Asamblea sern autorizadas con la fe del propio secretario de Notario Pblico, por los
Presidentes de la Asamblea y del comit de vigilancia, o quienes los substituyan.
IX.- Los condominios y acreedores registrados podrn convocar a Asamblea, sin intervencin del Administrador
ni del comit de Vigilancia, cuando acrediten ante
Notario Pblico o Juez competente, que representan, como mnimo, la cuarta parte del valor del condominio.
ARTCULO 238.- Las convocatorias para la celebracin de Asamblea se harn en los trminos de la
fraccin XIII, del ARTCULO 241 de este Reglamento.
Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se requerir un qurum del setenta y cinco de
votantes; cuando se realice por segunda convocatoria, el qurum ser cuando menos, del cincuenta y uno por
ciento de votantes. Si la Asamblea se efectuare en razn de tercera convocatoria, las resoluciones se adoptarn
por la mayora de los presentes.
Las determinaciones adoptadas por la Asamblea, en los trminos de este Reglamento, del Reglamento de
Administracin del Condominio y de las dems disposiciones legales aplicables, obligan a todos los
condominios, incluyendo a los ausentes o disidentes.
ARTCULO 239.- La Asamblea tendr las facultades siguientes:
I.- Nombrar y remover libremente al Administrador, en los trminos del Reglamento del Condominio, excepto a
los que funjan por el primer ao, que sern designados por quienes otorguen la escritura constitutiva del
condominio. El Administrador podr ser o no alguno de los condminos y la Asamblea de stos fijar la
remuneracin relativa, que podr renunciarse por algn condmino que acepte servir gratuitamente el cargo.
II.- Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del Administrador y las que corran a cargo
de los condminos, por actos de aqul, ejecutados en o con motivo del desempeo de su cargo.
III.- En los trminos de las fracciones anteriores, nombrar y remover un Comit de Vigilancia, que podr
constituirse con una o hasta tres personas.
IV.- Resolver sobre la clase y monto de la garanta que deba otorgar el Administrador respecto al fiel
desempeo de su misin y al manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y administracin,
como el de reserva para reposicin e implementos.
V.- Examinar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el Administrador a su consideracin.
VI.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el ao siguiente.
VII.- Establecer las cuotas a cargo de los condominios, para constituir un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y administracin y otro fondo de reserva, para la adquisicin o reposicin de implemento y
maquinaria con que deba contar el condominio. El pago podr dividirse en mensualidades que habrn de
cubrirse por adelantado. El monto de estos fondos se integrar en proposicin al valor de cada departamento,
vivienda, casa o local establecido en la escritura constitutiva. Las primeras aportaciones para la constitucin de
ambos fondos, sern determinadas en el Reglamento del Condominio. El fondo de reserva, mientras no se use,
deber invertirse en valores de renta fija, redimibles a la vista. El destinado a mantenimiento y administracin
ser el bastante para contar anticipadamente con el numerario que cubra los gastos de tres meses.
VIII.- Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el Administrador infrinja este
Reglamento, el Reglamento de condominio, la escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales
aplicables.
IX.- Instruir al Administrador para el cumplimiento de lo previsto en el ARTCULO 244, fraccin lI, de este
Reglamento.
X.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos
dentro de las funciones conferidas al Administrador.
XI.- Modificar la escritura constitutiva del Condominio y el Reglamento del mismo, en los casos y condiciones
que prevean la una y otro, dentro de las disposiciones legales aplicables, y
XII.- Las dems que le confieran el presente Reglamento, el Reglamento del Condominio, la escritura
constitutiva y dems disposiciones legales aplicables.

SECCIN CUARTA
DEL ADMINISTRADOR
ARTCULO 240.- Los condminos sern administrados por la persona fsica o moral que designe la
Asamblea, en los trminos de este Reglamento y del Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva.
ARTCULO 241.- El Administrador del condominio tendr las siguientes facultades y obligaciones:
I.- Llevar debidamente autorizado por el Comit de Vigilancia del Condominio, un libro de actos de las
Asambleas y un libro de registros de los acreedores de los condominios que hubieren garantizado sus crditos
mediante embargo o hipoteca constituidos sobre alguno de los locales o departamentos o cualesquiera otro
inmueble propiedad de stos, que manifiestan dentro del primer mes de constituidos los crditos, o en el de
enero de cada ao, su decisin de concurrir a la Asamblea. En este registro se anotarn la conformidad de
acreedor y deudor, sobre los saludos pendientes de cubrirse y, en caso de discrepancia o de renuncia del
deudor a expresar su voluntad, se anotarn los saldos que determine el Comit de Vigilancia, indicndose la
proposicin correspondiente al acreedor y al deudor, respecto de los votos atribuidos al departamento, vivienda,
casa o local de que se trate. Para los efectos de votacin, previstas en esta fraccin, stas inscripciones solo
tendrn validez por el trimestre en que se
practiquen y de ellas el Administrador expedir constancia al
acreedor interesado.
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II.- El Administrador asentar en el libro autorizado correspondiente, el acta levantada con motivo de cada
Asamblea y deber conservar, como apndice de dichas actas, los documentos relativos a la Asamblea misma,
entre ellos, la convocatoria, listas de asistencia, certificacin de qurum por los escrutadores, cartas poder que
hubiesen sido exhibidos y dems documentos pertinentes.
III.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes. Entre los servicios comunes estn
comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios o vecinos de casa unifarniliares, cuando
estn ubicados dentro de un conjunto o unidad urbana habitacional o constituyan edificios, salas o secciones de
una construccin vasta. La presentacin de estos servicios y los problemas que surjan con motivo de la
proximidad del condominio con otros vecinos de casas unifamiliares, sern resueltos en las Asambleas
correspondientes, llevando la representacin de los condminos respectivos, el Administrador o la persona
designada al efecto. Estas Asambleas sern reglamentadas por la asociacin de Administradores o
representantes de condminos y de vecinos que se constituya..
IV.- Llevar y conservar los libros y documentacin relacionados con el condominio, los cuales, en todo tiempo,
debern estar a disposicin de los condminos y acreedores registrados, para su consulta.
V.- Atender la operacin y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales.
VI.- Realizar todos los actos de administracin y conservacin del condominio.
VII.- Realizar las obras necesarias en los trminos de la fraccin I, del ARTCULO 236, de este Reglamento.
VIII.- Ejecutar los acuerdos de la Asamblea.
IX.- Recaudar de los condminos la cuota que a cada uno corresponda aportar, para los fondos de
mantenimiento y corresponda aportar, para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva.
X.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio, con cargo al fondo correspondiente,
en los trminos del Reglamento del Condominio.
XI.- Otorgar recibo a cada uno de los condminos por las cantidades que hayan aportado en el mes anterior
para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva. En estos recibos se expresarn, en su caso,
los saldos a cargo de cada condominio.
XII.- Si cuenta con medios tcnicos suficientes, entregar mensualmente, a cada condmino, recabando
constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta que muestre:
a).- Relacin pormenorizado de los gastos del mes, efectuados con cargo al fondo de mantenimiento, y
administracin.
b).- Estado consolidado que demuestre los montos de las aportaciones y cuotas pendientes de cubrirse. El
Administrador tendr a disposicin de los condminos que quieran consultarla, una relacin de los mismos, en
la que consten las cantidades que cada uno de ellos aport para los fondos de mantenimiento y administracin,
y el de reserva, con expresin de saldos de cuotas pendientes de cubrirse; y
c).- Saldo del fondo de mantenimiento y administracin, y fines a los que se destinar en el mes subsiguiente o,
en su caso, monto y relacin de adeudos por cubrirse.
El condominio tendr un plazo de cinco das contados a partir de la entrega de dicha documentacin, para
formular las observaciones y objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo, se considerar
que est de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobacin de la Asamblea.
XIII.- Convocar a Asamblea, cuando menos con diez das de anticipacin a la fecha en que pretenda celebrarse,
indicando el lugar dentro del Condominio, as como la hora en que deba verificarse, con inclusin del orden del
da.
Los condminos y acreedores registrados o sus representantes, sern notificados en el lugar que para tal efecto
hayan sealado mediante comunicado por escrito, por correo certificado, mensajera o por cualquier otro medio
donde conste fehacientemente la fecha de la citacin.
Adems del envo del comunicado anterior, el Administrador colocar la convocatoria en uno o ms lugares
visibles del condominio.
En casos de suma urgencia, se convocar a Asamblea con la anticipacin que las circunstancias exijan.
XIV.- Exigir la responsabilidad en que incurran los condminos, por infraccin a lo dispuesto por el ARTCULO
234 del presente Reglamento, incluyendo el ejercicio de las acciones penales, civiles, administrativas o
cualesquiera otra anloga en contra del responsable, ante las autoridades correspondientes.
XV.- Desempear las dems funciones y cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida
observancia del presente Reglamento, la escritura constitutiva, el Reglamento de Administracin del
Condominio y los acuerdos de la Asamblea, del Comit de Vigilancia y dems disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 242.- En relacin a los bienes comunes, el Administrador tendr las facultades y
obligaciones de un apoderado legal de los condminos, para administrar bienes, as como para pleitos y
cobranzas, con facultad para articular y absolver posiciones. El otorgamiento de otras facultades especiales y
las que requieran clusulas tambin especiales, necesitarn acuerdo de la Asamblea, con mayora del
cincuenta y uno por ciento de votos, en los trminos de este Reglamento.
Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador dentro de sus atribuciones y con base
en este Reglamento y el Reglamento de Administracin del Condominio, sern obligatorias para todos los
condminos. La Asamblea, por mayora que fije el Reglamento, podr modificarlas y revocarlas.

SECCIN QUINTA
DEL COMIT DE VIGILANCIA
ARTCULO 243.- El Comit de Vigilancia, tendr las siguientes atribuciones y deberes:
I.- Cerciorarse de que el Administrador cumpla los acuerdos de la Asamblea General.
II.- Estar pendiente de que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de las
funciones que se le encarga de lo contrario se le sancionar conforme al presente.
III.- Determinar lo procedente en los casos previstos en el ARTCULO anterior del presente Reglamento.
IV.- En su caso, dar su conformidad para la realizacin de las obras a que se refiere el ARTCULO 236, fraccin
I del presente Reglamento.
V.- Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea.
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VI.- Constatar la inversin del fondo de reserva para la adquisicin o reposicin de implementos y maquinaria.
VII.- Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la administracin del condominio.
VIII.- Informar a la Asamblea, de la contratacin que haga de incumplimiento de los condminos con que d
cuenta el Administrador.
IX.- Coadyuvar con el Administrador, en observaciones a los condominio sobre el cumplimiento de sus
obligaciones.
X.- Convocar a Asamblea de Condminos, cuando a su requerimiento el Administrador no lo haga dentro de los
tres das siguientes.
Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido al
Administrador, con notificacin a est para que comparezca a la Asamblea relativa, y
XI.- Las dems que se deriven de este Reglamento y de la aplicacin de otras que impongan deberes a su
cargo, as como de la escritura constitutiva y del Reglamento del condominio.

SECCIN SEXTA
DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO
ARTCULO 244.- El Reglamento de Administracin del Condominio contendr, por lo menos, lo
siguiente:
I.- Los derechos y obligaciones de los condominio referidos a los bienes de uso comn,
especificando estos ltimos, as como las limitaciones a que quede sujeto el ejercicio
del derecho de usar tales bienes y los propios.
II.- Las medidas convenientes para la mejor administracin, mantenimiento y operacin
del condominio.
III.- Las disposiciones necesarias que propicien la integracin, organizacin y desarrollo
de la comunidad.
IV.- Forma de convocar a Asamblea de condminos y persona que la presidir.
V.- Forma de designacin y facultades del Administrador.
VI.- Requisitos que debe reunir el Administrador.
VII.- Bases de remuneracin del Administrador.
VIII.-Casos en que proceda la remocin del Administrador.
IX.- Lo dicho en las cuatro fracciones anteriores, con relacin al Comit de Vigilancia.
X.- Los procedimientos, as como las atribuciones del Administrador, para exigir de los
condminos el pago y las cuotas a su cargo, sin perjuicio en lo dispuesto en el
presente Reglamento a este respecto y las sanciones que podr imponer a los
omisos o remisos, y
XI.- Las materias que le reserven la escritura constitutiva y el presente Reglamento.

SECCIN SPTIMA
DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS
ARTCULO 245.- La contribucin de los condminos a la constitucin de los fondos de administracin y
mantenimiento, y al de reserva, deber efectuarse conforme a lo previsto en el ARTCULO 239, fraccin VIl, del
presente Reglamento.
ARTCULO 246.- Cuando un condominio conste de diferentes partes y comprenda escaleras, patios,
jardines, obras e instalaciones destinadas a servir nicamente a una parte del conjunto, los gastos especiales
relativos, sern a cargo del grupo de condminos beneficiados. Tambin en el caso de ascensores,
montacargas y otros elementos, aparatos o instalaciones. En el Reglamento del Condominio podrn
establecerse normas especiales para el reparto de los gastos.
ARTCULO 247.- Las cuotas para gastos comunes que los condminos no cubran mensualmente,
causarn inters al tipo bancario o al que fije el Reglamento del Condominio.
ARTCULO 248.- Trae aparejada ejecucin en la va ejecutiva civil, el estado de liquidacin de adeudos,
intereses moratorios y pena convencional que estipule el Reglamento del condominio, si va suscrita por el
Administrador, el Presidente del comit de Vigilancia y la firma de recibido del condmino y acompaada de los
correspondientes recibos pendientes de pago, as como de copia certificada por Notario Pblico, de la parte
relativa del acta de Asamblea o del Reglamento del condominio, en su caso, en que se hayan determinado las
cuotas a cargo de los condminos, para los fondos de mantenimiento y administracin y de reserva. Esta accin
slo podr ejercerse cuando existan tres recibos pendientes de pago y se seguir la va ejecutiva civil en los
trminos del ARTCULO 439 fraccin IV del cdigo de Procedimientos Civiles, con el reconocimiento
correspondiente, bastando para su procedencia cumplir con los requisitos arriba mencionados, y
despachndose ejecucin en contra del condmino moroso, sin que obste para ello el que terceros vinculados
con ste por contrato o sin l, se encuentren poseyendo el inmueble, y habr de seguirse el juicio en contra de
aqul en la va antes mencionada.
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El Reglamento del condominio podr establecer que cuando algn condmino caiga en mora, el Administrador
distribuir el importe del adeudo causado y que se siga causando, entre los restantes condminos
proporcionalmente al valor de sus propiedades hasta la recuperacin del adeudo. Al efectuarse la recuperacin
de dicho adeudo, el Administrador reembolsar a los afectados por dicho cargo, las cantidades que hubiesen
aportado y los intereses en la parte que les corresponda.
ARTCULO 249.- El condmino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, adems de ser
responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser demandado. El ejercicio de esta accin
ser resuelto en la Asamblea de Condominio, con un mnimo del setenta y cinco por ciento de stos.
ARTCULO 250.- Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el
Administrador le demandar, previo consentimiento del condmino, la desocupacin del departamento,
vivienda, casa o local. Si el condmino se opusiere, se proceder contra ste y el ocupante en los trminos del
ARTCULO anterior.
ARTCULO 251.- Los condminos cubrirn, independientemente del impuesto sobre la propiedad que le
es exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en comn, los dems impuestos o derechos de que
en razn del condominio sean causantes por si mismos.
ARTCULO 252.- Las controversias que se susciten con motivo de la interpretacin y aplicacin del
presente captulo, del Reglamento del condominio, de la escritura constitutiva y de la traslativa de dominio, as
como de las dems disposiciones aplicables, sern sometidas a un procedimiento de conciliacin. En caso de
no lograr avenencia, al arbitraje o en su defecto a la jurisdiccin, de lo Tribunales competentes. El Ayuntamiento
tendr la obligacin de actuar como amigable componedores, y conciliadores en su caso, de las diferencias o
controversias que surjan entre condminos y propietarios contiguos o vecinos, y fungir como rbitros a solicitud
de las partes.

SECCIN OCTAVA
DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO
ARTCULO 253.- Si el condominio se destruyera en su totalidad o en una proporcin que represente
por lo menos las tres cuartas partes de su valor, segn peritaje practicado por las autoridades competentes o
institucin fiduciaria, una mayora especial del cincuenta y uno por ciento de los condminos podr acordar la
reconstruccin o la divisin del terreno y de los bienes comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo
a las disposiciones legales sobre planificacin, desarrollo o regeneracin urbana y otras que fueren aplicables.
Si la destruccin no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el prrafo anterior, sern
tomados por una mayora especial del setenta y cinco por ciento de los condminos.
Si los casos a que se refieren los prrafos anteriores, el acuerdo es por la reconstruccin, los condminos en
minora estarn obligados a contribuir a ella en la proporcin que les corresponda o a enajenar sus derechos.
La enajenacin podr tener lugar desde luego a favor de la mayora, si en ella convienen con los minoritarios,
pero ser forzosa a los seis meses, al precio del avalo practicado por corredor pblico o por institucin
fiduciaria, si dentro de dicho trmino no la han logrado los minoritarios.
ARTCULO 254.- En caso de ruina o vetustez del condominio, una mayora especial del cincuenta y uno
por ciento de los condminos, podrn resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la
reconstruccin o la demolicin y divisin de los bienes comunes o, en su caso, la venta; siguindose en
adelante las prevenciones del ARTCULO anterior.

SECCIN NOVENA
DE LA AUTORIZACIN PARA LA URBANIZACIN
Y PRESTACIN DE SERVICIOS
ARTCULO 255.- No podr autorizarse la constitucin del rgimen de propiedad en condominio en
aquellas reas o predios que no cuenten suficiente y adecuadamente con los servicios urbanos indispensables,
como son:
I.- Agua potable;
II.- Alcantarillado.
III.- Energa elctrica.
IV.- Alumbrado pblico;
V.- Las reas comunes que permitan la circulacin adecuada de peatones y vehculos, y
VI.- Las que disponga el Ayuntamiento o la Direccin, en apego al presente Reglamento.
ARTCULO 256.- Para los efectos del ARTCULO anterior, tambin se consideran servicios urbanos
indispensables, las reas destinadas a estacionamiento vehicular o a actividades comerciales, educativas, de
recreo y de vigilancia en la extensin necesaria, cuando una o varias de dichas reas deban existir a juicio de la
Direccin.
ARTCULO 257.- Los servicios a que se refiere el ARTCULO anterior debern ser prestados
permanentemente con cargo a la administracin del condominio o promotores, por lo que en ningn caso sern
responsabilidad del Ayuntamiento.
Las autoridades competentes en la aplicacin de este Reglamento, exigirn que la prestacin de los servicios
en el condominio se haga de manera adecuada y suficiente por parte de la Administracin o promotores.
ARTCULO 258.- Los promotores debern garantizar la existencia de una fuente de abastecimiento de
agua potable para servir al condominio, que sea suficiente a juicio del Ayuntamiento y de la C.A.P.Y.A.T.
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Asimismo, garantizarn la existencia o construccin para su buen funcionamiento, de una red de distribucin de
agua potable para el condominio y la instalacin de tomas domiciliarias, as como la existencia o construccin
para su buen funcionamiento de una red del drenaje y alcantarillado, incluso pluvial si fuere necesario, as! como
de una red de tratamiento de aguas residuales.
En todo caso la autoridad competente, autorizar la conexin de las redes de agua potable y alcantarillado de
un condominio a las redes generales, previo pago de los derechos correspondientes, y por ello no significar en
ningn caso la municipalizacin de tales servicios.
ARTCULO 259.- De acuerdo a la densidad de construccin y poblacin que se derive de cada
inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio el Ayuntamiento determinar, en coordinacin con la
Direccin las reas de donacin que conforme a las normas y criterios para la dotacin de equipamiento urbano
bsico, deban transferir los promotores a favor del Ayuntamiento.
ARTCULO 260.- La ejecucin de las obras de urbanizacin en los inmuebles sujetos al rgimen de
propiedad en condominio, cuando as proceda, deber ser autorizada por la Direccin o el Ayuntamiento, segn
sea el caso, en las siguientes modalidades:
I.- Urbanizacin inmediata: es aquella en la que el promotor deber ejecutar la totalidad de las obras de
urbanizacin, dentro del plazo sealado en el calendario de obra autorizado por la Direccin, en la resolucin
respectiva, y que en ningn caso podr ser mayor de veinticuatro meses a partir de la fecha de su iniciacin.
II.- Urbanizacin por etapas: Es aquella en la que, debido a la extensin, caractersticas y costo del condominio,
la Direccin, podr autorizar al promovente la ejecucin de las obras de urbanizacin por etapas, de acuerdo
con los plazos, requisitos y zonas que se determinen en la resolucin respectiva. En ningn caso la
urbanizacin total
del condominio podr quedar concluida en un plazo mayor de cinco aos, y
III.- Urbanizacin progresiva. Es aquella en la que el promovente ejecutar las obras mnimas de urbanizacin
en el plazo y con las especificaciones que haya determinado la Direccin. Dichas obras podrn ejecutarse con
la cooperacin de los adquirientes de las viviendas, casas o locales de que se componga el condominio.
La Direccin, nicamente autorizar la urbanizacin progresiva de los inmuebles sujetos al rgimen de
propiedad en condominio cuando sean promovidos por dependencias o entidades de la Administracin Pblica
Federal, Estatal o Municipal.
ARTCULO 261.- En los casos de obras de urbanizacin, el promovente enterar a la Tesorera
Municipal, dentro de los sesenta das siguientes a la fecha en que se le notifique la autorizacin de la Direccin
para el condominio, el importe de los derechos que por concepto de supervisin le fijen la Ley de Ingresos, lo
que no podr ser menor al uno punto cinco por ciento del costo total de la obra.
En el caso de haberse autorizado la urbanizacin por etapas, los derechos por supervisin se fijarn y cubrirn
por cada una de stas, tomando como base el presupuesto actualizado de las obras de urbanizacin de la
etapa correspondiente.
Si las obras respectivas no quedaren concluidas en el plazo autorizado por la Direccin y se haya concedido
prrroga, el interesado estar obligado a cubrir nuevamente los derechos de supervisin correspondientes al
monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.
ARTCULO 262.- Dentro de los sesenta das siguientes a la autorizacin del condominio por parte de
la Direccin, el promotor deber constituir garanta ante el Municipio, que asegure la ejecucin correcta de las
obras de urbanizacin y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asuma conforme a este
Reglamento y a la autorizacin correspondiente de la Direccin, incluyndose los vicios o defectos ocultos que
reporten los inmuebles en condominio as como la calidad de sus materiales en funcin de los proyectos,
especificaciones y memoria descriptiva. Dicha garanta podr consistir, a juicio de la Direccin, en:
I.- Fianza expedida por compaa autorizada, por el monto de diez por ciento del presupuesto total de las obras
de urbanizacin.
II.- Depsito en efectivo por el diez por ciento del presupuesto total de las obras de urbanizacin.
ARTCULO 263.- Cuando la Direccin, resuelva que un condominio se urbanice por etapas, la garanta
se constituir antes de iniciar cada etapa, tomando como base para fijar su monto, el presupuesto de las obras
de la etapa por ejecutar, actualizando los precios al momento en que sta se pretenda iniciar.
ARTCULO 264.- La garanta a que se refiere el ARTCULO 262 de este reglamento no podr
cancelarse sino hasta que hayan transcurrido un ao contado a partir de la fecha en que las autoridades
competentes dictaminaron que la totalidad de las obras de urbanizacin se ejecutaron con escrito apego a las
especificaciones fijadas por este Reglamento o por la Direccin, a fin de garantizar dichas obras contra vicios o
defectos ocultos, incluida la mala calidad de la obra o de los materiales empleados en stas, as como de los
servicios de provisin de agua potable, drenaje y alcantarillado, energa elctrica y otros.
ARTCULO 265.- Cumplido el plazo a que se refiere el ARTCULO anterior, el promotor podr solicitar
al Municipio la cancelacin de la garanta, previa conformidad que expida el Administrador de condominio.
Habindose cancelado dicha garanta, la administracin del condominio ser responsable ante los condminos,
de que las obras de urbanizacin correspondientes se encuentren en buen estado y los servicios urbanos
respectivos se presenten suficiente y adecuadamente.
La Asamblea de Condminos acordar las medidas y lineamientos conducentes, a efecto de que la
administracin del condominio cumpla con lo dispuesto en este ARTCULO.
ARTCULO 266.- La Direccin deber hacer efectivas las garantas a que se refiere este Reglamento
cuando el promovente:
I.- No cumpla con el calendario de obra autorizado.
II.- No se apegue a las especificaciones y caractersticas de las obras fijadas en este
Reglamento y en la autorizacin de la Direccin, segn corresponda.
III.- No acate las observaciones que la Direccin le hagan con motivo de la supervisin
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realizada durante la ejecucin de las obras; y

IV.- Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que est obligado por este
Reglamento.
Al hacerse efectivas las garantas, se efectuarn las obras que se requieran, y para lo cual, la Direccin
determinar quin efectu tales obras.
ARTCULO 267.- En caso de que el promotor no pueda realizar las obras de urbanizacin en el plazo
autorizado, podr solicitar ante la Direccin, oportunamente y por escrito, la prrroga por el tiempo que
considere necesario, exponiendo los motivos que le asistan. La Direccin, resolver sobre ese particular.
ARTCULO 268.- Cuando el promotor haya ejecutado obras, construcciones, instalaciones o servicios,
en contravencin a lo dispuesto en este Reglamento, en los planes o programas de desarrollo urbano o en la
autorizacin respectiva, las autoridades competentes podrn ordenar la correccin, de dichas obras, o bien
demolerlas o parcialmente, sin ninguna obligacin de pagar indemnizacin al promovente, quien deber cubrir
el costo de los trabajos ejecutados.
ARTCULO 269.- Cuando las obras de urbanizacin hayan de ejecutarse por etapas, los trabajos se
iniciarn por la primera previamente aprobada, la que deber concluirse ntegramente, de tal manera que sean
completas en todos sus servicios. En la ejecucin de las subsecuentes etapas se deber cumplir con esta
misma disposicin.
Cuando el inmueble sujeto al rgimen de propiedad en condominio o, en su caso, la primera etapa por
urbanizar, no colinde con zona urbanizada, los trabajos se iniciarn por la construccin de la calle de liga y por
la conexin de los servicios pblicos necesarios.
ARTCULO 270.- Una vez concluida la totalidad de las obras de urbanizacin, el promovente solicitar
por escrito a la Direccin, el dictamen tcnico aprobatorio de la ejecucin de dichas obras.
ARTCULO 271.- El dictamen tcnico ser expedido por la Direccin, dicho dictamen deber hacerse
del conocimiento del promotor y de la Asamblea de Condminos si la hubiere, y deber publicarse, para su
validez legal, en el Peridico Oficial del Estado.
En caso de que en el dictamen tcnico no se apruebe la totalidad de las obras de urbanizacin, el promovente
deber corregir a su costa las anomalas que se sealen en el mismo, pudiendo posteriormente solicitar uno
nuevo.
ARTCULO 272.- El dictamen tcnico a que se refiere el ARTCULO anterior en ningn caso implica la
municipalizacin del condominio, toda vez que la prestacin de los servicios bsicos, siempre ser
responsabilidad de la administracin del condominio, bajo la supervisin de las autoridades competentes.

TITULO QUINTO
NORMAS PARA EL DISEO DE LAS CONSTRUCCIONES
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPITULO I.
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
ARTCULO 273.- Los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los
requerimientos establecidos en este Titulo para cada tipo de construccin y las dems disposiciones legales
aplicables.
ARTCULO 274.- Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como
pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta
centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros, estos
mismos elementos situados a una altura mayor, podrn sobresalir hasta veinte centmetros. A excepcin
expresa en zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrn sobresalir del alineamiento hasta un metro
siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o ms, pero al igual que todos los elementos
arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones sobre distancia a lneas de transmisin que sealen las
normas sobre obras e instalaciones elctricas aplicables.
Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, La Direccin fijar las
dimensiones y niveles permitidos para los balcones.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, previa autorizacin de la Direccin, del ancho de la
banqueta de menos de un metro, pero sin embargo no podrn ser mayores a treinta centmetros de volado y
nicamente podr utilizarse como balcn no como espacio til o habitable.
Las hojas de las ventanas y puertas podrn abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus elementos estn a
una distancia no menor de 2 metros de cualquier lnea de conduccin elctrica y no sobresalgan del
alineamiento oficial ms de 50 centmetros.
Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta
centmetros sobre el nivel de la banqueta.
Las rejas de ventanas podrn sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centmetros, a excepcin expresa en
las zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
Las cortinas parasol sern enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estn desplegadas las
dimensiones se sujetarn a las indicaciones que se marcaron para las marquesinas; ninguno de sus
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componentes estructurales se podr instalar a menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A
excepcin expresa en zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia.
ARTCULO 275.- Las construcciones cuyo limite posterior sea orientacin norte y altura mayor a 9.00
metros o tres niveles debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del 20% de su altura mxima en
el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios
de iluminacin y ventilacin.
ARTCULO 276.- La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta cincuenta viviendas
ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida en este Reglamento para patios
de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo del local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios
en cuestin.
ARTCULO 277.- Las construcciones debern contar con los espacios para estacionamiento de
vehculos que se establecen en las Normas Tcnicas Complementarias.

CAPITULO II.
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
ARTCULO 278.- Los locales de las construcciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las
dimensiones y caractersticas que se establecen en las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes.

CAPITULO III. REQUERIMIENTOS DE

HIGIENE, SERVICIOS Y
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTCULO 279.-. Las construcciones debern estar provistas de servicios de agua potable capaces
de cubrir las demandas mnimas de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 280.- Las construcciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo,
tipo de muebles y caractersticas que se establecen a continuacin:
Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y lavabo,
fregadero, o lavadero;
Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 M2 construidos contarn, cuando menos, con un excusado, una
regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;
Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 M2 construidos y hasta siete trabajadores o usuarios
contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;
En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas
Tcnicas Complementarias.

ARTCULO 281.- Las albercas pblicas contarn, cuando menos, con:

Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

Boquillas de Inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los
aparatos
limpiadores de fondo, y
Rejillas de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y
dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la
adecuada para evitar accidentes a los nadadores.

ARTCULO 282.- Las construcciones que requieran Dictamen de Uso del Suelo, debern observar lo
dispuesto en el Captulo I y las Normas Tcnicas Complementarias, en lo que se refiere al almacenamiento y a
la eliminacin de la basura.

ARTCULO 283.- Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura,
ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos y aplicando los ndices mnimos de
dimensionamiento:
I. Conjuntos habitacionales con ms de cincuenta viviendas, a razn de 40 m/ habitante
II. Otros usos no habitacionales con mas de 500 M2, incluyendo estacionamientos, a razn de 0.01 M3/ M2
construido.
la ubicacin de estos locales ser determinada por la Direccin y deber tomar en cuenta las caractersticas
particulares de cada conjunto habitacional.

ARTCULO 284.- Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumico-txicos y radiactivos
se ajustarn al presente Reglamento, a sus Normas Tcnicas complementarias y a las Leyes y Reglamentos
aplicables.
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ARTCULO 285.- Las construcciones que produzcan contaminacin, por humos, olores, gases y
vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y
Reglamentos aplicables en materia de Contaminacin Ambiental, Proteccin Civil y Ecologa.

ARTCULO 286.- En conjuntos habitacionales con mas de cincuenta viviendas, el proyecto

arquitectnico deber garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitables que se enlistan en las
Normas Tcnicas Complementarias referidas en el ARTCULO 278 de este Reglamento reciban soleamiento a
travs de vanos durante una hora diaria como mnimo en el mes de enero.
ARTCULO 287.- Los locales en las construcciones contarn con medios de ventilacin e iluminacin
que aseguren la provisin de aire exterior, as como la iluminacin diurna y nocturna por medio de vanos que
darn directamente a patios interiores o a la va pblica en los trminos que fijen las Normas Tcnicas
Complementarias.

ARTCULO 288.- Las construcciones que se destinen a industrias y establecimientos debern utilizar
Agua Residual Tratada en sus obras de construccin y contar con la red hidrulica necesaria para su uso.

CAPITULO IV. REQUERIMIENTOS DE

COMUNICACIN Y PREVENCION DE
EMERGENCIAS SECCION PRIMERA.
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS
DE COMUNICACION.
ARTCULO 289.- Todas las construcciones debern contar con buzones para recibir comunicacin por
correo, accesibles desde el exterior.
ARTCULO 290.- En las construcciones de riesgo mayor, clasificadas en el ARTCULO 312 fraccin II
de este Reglamento, las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o
indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda
escrita "SALIDA" 0 "SALIDA DE EMERGENCIA", segn el caso.
Las edificaciones a las que se refieren los artculos 312 fraccin II, 342 fraccin I y 496; debern contar con un
rea destinada para el ascenso y descenso de usuarios (plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio
con dimensiones mnimas de 0.80 M2 por cada usuario), adems de cumplir con los requerimientos mnimos
de estacionamiento establecidos en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 291.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una construccin a una puerta,
circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al
vestbulo de acceso de la construccin medida a lo largo de la lnea de recorrido,
Ser de treinta metros como mximo, excepto en construcciones habitacionales, que podr ser de cuarenta
metros como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la construccin o local cuenta con un sistema de
extincin de fuego segn lo establecido en el ARTCULO 317 de este Reglamento.
ARTCULO 292.- Las salidas a va pblica en construcciones de salud y de entretenimiento contarn
con marquesinas que cumplan con lo indicado en el ARTCULO 274 de este Reglamento.
ARTCULO 293.- Las construcciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y
espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la
va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 M2 por alumno.
Estas construcciones debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de alumnos (plaza de
acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de 1.00 m2 por cada usuario).
ARTCULO 294.- Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m
cuando menos; y una anchura que cumpla con un mnimo de 0.85 m y 0.60 m adicionales, por cada 100
usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos que se establezcan en las Normas Tcnicas
Complementarias, para cada tipo de construccin.
ARTCULO 295.- Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles debern cumplir
con una altura mnima de 2.10 m y con una anchura mnima de 0.85 m y 0.60 m adicionales por cada 100
usuarios o fraccin, no podrn ser menores de los valores mnimos que establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias para cada tipo de construccin.
ARTCULO 296.- Las construcciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con un ancho mnimo de
0.90 m y las condiciones de diseo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de
construccin, en el caso de que existan escaleras de servicio adicionales estas podrn tener como mnimo 0.65

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m de ancho. En ningn caso podrn ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artculos 294
y 295.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construccin debern tener una pendiente mxima de
10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo menos y con los anchos mnimos
que se establecen para las escaleras en el ARTCULO anterior.
ARTCULO 297.- Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras
y rampas que conduce a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicional a los
accesos de uso normal, que se requiera cuando la construccin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del
ARTCULO 312 de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y
escaleras a que se refieren las disposiciones indicadas del ARTCULO 294 al ARTCULO 296 de este
Reglamento y deber cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para
circulaciones de uso normal;
II. No se requerirn escaleras de emergencia en las construcciones de hasta 25.00 m de altura, cuya escalera
de uso normal este ubicada en locales en planta baja abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun
cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para construcciones de riesgo menor en
el ARTCULO 312 de este Reglamento,
III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la construccin, sin atravesar
locales de servicio como cocinas y bodegas; y
IV.

Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas
desde dentro con abatimiento al exterior del pasillo o rea de circulacin mediante una operacin
simple de empuje.

ARTCULO 298.- En las construcciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
I. Tendrn una anchura mnima de 50 cm
II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos de 50 cm
III. Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de doce
butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se refiere la fraccin II tiene cuando menos 85 cm
el ancho mnimo de dicho pasillo para filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades
anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este ARTCULO;
IV. Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en palcos y plateas;
V. Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiere la fraccin II. Sea
cuando menos de 85 cm.
VI. En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de
la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m y
VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse un espacio por cada
cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio
tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones. En
ningn caso estos espacios podrn tener menos de 2 lugares para discapacitados. ( ver normas ).
ARTCULO 299.- Las gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir
las siguientes disposiciones:
I. El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima
de setenta centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo
dispuesto en el artculo anterior;
II. Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve metros de desarrollo
horizontal de gradero, como mximo, y
III. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras
reglamentaras de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas.
ARTCULO 300.- Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas
transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias de la Seccin 16.

ARTCULO 301.- Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares, espectculos deportivos o similares debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al
rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, para este fin por las normas tcnicas complementarias.

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ARTCULO 302.Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para

habitacin, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y alojamiento que
produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL), medida a 0.50 m, en el extremo del
local, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad
sonora, por los menos, a dicho valor.
Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad
sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber
ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a dicho valor medido sin rebasar los linderos del
predio, en cualquier direccin del predio del establecimiento.

ARTCULO 303.- Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y en superficies
mayores de 1,000 M2 debern contar con un pozo de absorcin el cual deber cumplir con especificaciones
tcnicas de construccin para no contaminar el subsuelo y deber estar bardeado.
En sus colindancias con los predios vecinos (como mnimo con muro de block, tabique o similar hasta 0.60
metros y malla ciclnica para alturas superiores).
En estacionamientos descubiertos con rea mayor a 200 m2 (particulares o pblicos), la superficie de
pavimento en rea de cajones deber ser como mnimo de adopasto, adocreto o materiales similares y el
pavimento del rea de circulaciones deber ser de cualquier material exceptuando concreto asfltico.
Estos estacionamientos debern contar con rea verde y cuando menos un rbol por cada 3 automviles.
Para efectos de contabilizar el costo con respecto a la Ley de Ingresos el rea de estacionamiento se tomar
como 0. 1 0 M2 de construccin.

ARTCULO 304.- Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente sealados,
para la entrada y salida de los vehculos con una anchura mnima del arroyo de dos metros cincuenta
centmetros cada uno.
ARTCULO 305.- Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin
de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el ARTCULO anterior, con una longitud
mnima de seis metros y una anchura no menor de un metro veinte centmetros. El piso terminado estar
elevado quince centmetros sobre la superficie de rodamiento de los vehculos.
La Direccin establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de llegada de los
vehculos, la ubicacin de los inmuebles y condiciones particulares de funcionamiento.
ARTCULO 306.- Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera
para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie mnima de un
metro cuadrado, y contar con sanitarios de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes.
ARTCULO 307.- En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de
los automviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 cm
de altura y 30 cm de anchura, con los ngulos redondeados.
ARTCULO 308.- Debern existir circulaciones peatonales para los usuarios y estas debern estar
sealizadas y separadas de las de vehculos.
Las rampas vehiculares tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con una anchura mnima, en
rectas, de 2.50 m y, en curvas, de 3.50 m El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de siete
metros cincuenta centmetros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de quince centmetros, y una banqueta de
proteccin con anchura mnima de treinta centmetros en recta y cincuenta centmetros en curva. En este ltimo
caso, deber existir un pretil o barandal de seguridad de sesenta centmetros de altura por lo menos.
ARTCULO 309.- Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en
lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras
en este Reglamento.
ARTCULO 310.- En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se exigirn los carriles
separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.

SECCION SEGUNDA.
PREVISIONES CONTRA INCENDIO
ARTCULO 311.- Las construcciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier
momento para lo cual deber ser revisados y probados peridicamente. El propietario o el Director Responsable
de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requiera segn el
ARTCULO 495 de este Reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo
exhibir a las autoridades competentes o a solicitud de stas.
El Municipio a travs de la Direccin de Proteccin Civil y Bomberos tendr la facultad de exigir en cualquier
construccin las instalaciones adicionales o equipos especiales que, establezcan las Normas Tcnicas
Complementarias, adems de los sealados en esta seccin y las leyes en materia.
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ARTCULO 312.- Para efectos de esta seccin, la tipologa de construcciones establecida en el

ARTCULO 4 de este Reglamento, se agrupara de la siguiente manera:
I. De riesgo menor son las construcciones de hasta 15.00 m de altura, o hasta 150 ocupantes; o hasta 3,000
M2 de construccin y
II. De riesgo mayor son las construcciones de ms de 15.00 m de altura o ms de 150 ocupantes o ms de
3,000 M2 de construccin y, adems, escuelas, salones de fiesta, restaurantes de ms de
150 M2 de
construccin, salas de espectculos, centros comerciales, bodegas, depsitos e industrias de cualquier
magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y los riesgos correspondientes se
establecern en las Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 313.- La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin
producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la
Seccin 18 de las Normas Tcnicas complementarias.
Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique,
ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
ARTCULO 314.- Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor debern
protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento Prtland con arena
ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros
materiales aislantes que apruebe la Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos
de resistencia al fuego establecidos en el ARTCULO anterior.
ARTCULO 315.- Los elementos estructurales de madera de las construcciones de riesgo mayor,
debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos
mnimos de resistencia al fuego establecido en esta Seccin, segn el tipo de construccin.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que
puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern distar de los elementos estructurales de
madera un mnimo de 0.60 m
En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire.
ARTCULO 316.- Las construcciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a
habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extintores contra incendio adecuados al tipo
de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se
encuentre a mayor distancia de 30 metros o la sealada con el Visto Bueno de la Direccin de Proteccin Civil y
Bomberos.
ARTCULO 317.- Las construcciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para
las de riesgo menor a que se refiere el ARTCULO anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas
preventivas:
Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas: Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin
a cinco litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir
incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros;
Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna,
con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2 kgs/ cm2.
Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de torna
siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm,
cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso,
una a cada 90 m lineales de fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel
de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma
no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo;
En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para mangueras, las que debern
ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor de 60 m.
Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras;
Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanente y
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina,
y
Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para
manguera de 38 mm, se exceda la presin de 4.2 Kg./ CM2 .
La Direccin podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua as
como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que lo
considere necesario, cuando el destino del inmueble sea almacenamiento o manejo de productos altamente
combustibles o que su uso contemple concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias, centros
comerciales, etc.

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ARTCULO 318.- Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones debern evitar la propagacin del fuego y no emitir gases txicos.
ARTCULO 319.- Las construcciones de ms de cuatro niveles debern contar, adems de las
instalaciones y dispositivos sealados en esta Seccin con sistemas de alarma contra incendio, visuales y
sonoros independientes entre s.
Los tableros de control de estos sistemas debern contar con las mismas caractersticas de instalacin que se
marcan para extintores contra fuego en el ARTCULO 316.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo menos, cada sesenta
das naturales.
ARTCULO 320.- Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de
extincin adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda afectacin a terceros.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como las colindancias, bodegas,
almacenes y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o
smbolos claramente visibles.
ARTCULO 321.- Los elevadores para pblico en las construcciones debern contar con letreros
visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita:
"En caso de incendio, utilice la escalera". Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros
en ambos lados, con la leyenda escrita: "Esta puerta debe permanecer cerrada".
ARTCULO 322.- Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. las puertas o registros sern de
materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que
acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en
forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperatura superior a 60 grados centgrados

ARTCULO 323.- Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o
basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el
paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.

ARTCULO 324.- Se requerir el Visto Bueno de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados
flamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las
construcciones de riesgo mayor. Una vez obtenida la aprobacin de la Direccin de Proteccin Civil y
Bomberos, as como la responsiva de un Director Responsable de Obra.
En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos, quedarn prohibidos los acabados o
decoraciones a base materiales flamables, as como el almacenamiento de lquidos o materiales flamables o
explosivas.
ARTCULO 325.- Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente
con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor
a la indicada para muros interiores divisorios en el ARTCULO 313 de este Reglamento, siempre y cuando no
produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego.
ARTCULO 326.- Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la construccin debiendo
instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea; se disearn de tal forma que
peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos
de sesenta centmetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn por elementos
equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.

ARTCULO 327.- Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn
protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas
contra incendio de operacin automtica o manual.

ARTCULO 328.- En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn
nicamente materiales a prueba de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de
elementos combustibles y cuerpos extraos en stas.

ARTCULO 329.- Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern contar,
adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de doscientos litros de capacidad
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colocados a cada 10 metros en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada
arenero deber estar equipado con una pala.
No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los
estacionamientos. ,
ARTCULO 330.- Las casetas de proyeccin en construcciones de entretenimiento tendrn su acceso y
salida independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios
artificiales y se construirn con materiales incombustibles.

ARTCULO 331.- El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en
construcciones de riesgo mayor, segn la clasificacin del ARTCULO 312, deber estar avalada por un
Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo establecido en el
ARTCULO 518 de este Reglamento.
ARTCULO 332.- Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al
efecto dicte la Direccin.
ARTCULO 333.- Las construcciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles
para proteccin del pblico.
ARTCULO 334.- Los aparatos mecnicos de ferias, debern contar con rejas o barreras de por lo
menos 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de la proyeccin vertical
de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales debern contar con rejas y/o desniveles para la
proteccin del pblico.
ARTCULO 335.- Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern
cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan al tipo de explosivo o combustible, la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos y la normatividad vigente de Proteccin Civil Estatal y Municipal.
ARTCULO 336.- Las construcciones debern estar equipadas con sistemas de pararrayos en los casos
y bajo las condiciones de diseo especfico y debern estar avaladas por un Corresponsable en instalaciones
elctricas de acuerdo con lo establecido en el ARTCULO 518 de este Reglamento.
ARTCULO 337.- Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier construccin
debern contar con barandales, manguetes o sealamiento a paso de nios a travs de ellos, o estar protegidos
con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos y debern tener un espesor mnimo de 12 mm.
ARTCULO 338.- Las construcciones sealadas en este ARTCULO debern contar con un local de
servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un
Sanitario con lavabo y excusado.

TIPO DE EDIFICACION

De educacin elemental
ocupantes

NUMERO
MINIMO
EXPLORACIN

DE

MESAS

DE

de mas de 500 Una por cada 500 alumnos o fraccin, a partir

de 501.

Deporte y recreacin de mas de 10,000 Uno por cada 10,000 concurrentes.

concurrentes
Deporte y recreacin de menos de 10,000 Uno por cada 1,000 concurrentes.
concurrentes
De alojamiento de 100 cuartos o mas

Uno por cada 100 cuartos o fraccin, a partir de

101.

Industrias de mas de 50 trabajadores

Una por cada 100 trabajadores o fraccin, a

partir de 51.

ARTCULO 339.- Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y
medidas de proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de 1.50 m con superficie spera o de material
antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos;

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II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 m de 10 cm de
ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca;
III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondr una escalera por cada 23 m
lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras;
IV. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
a) Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m para los trampolines y de 10.00 m para las plataformas;
b) La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de 2.00 m. Las superficie en
ambos ser antiderrapante;
c) Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material
antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y peraltes de 10 cm cuando ms. La suma de una huella y
de dos peraltes cuando menos de 61 cm, y de 65 cm cuando ms;
d) Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 cm en ambos lados
y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs;
e) La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma, a fin de que los
clavadistas la distingan claramente y
f) Debern cumplir con lo establecido en la Seccin 19 de las Normas Tcnicas Complementarias.
Deber diferenciarse con sealamiento adecuado las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar
visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en que la profundidad sea de un metro
cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.

APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 340.- El proyecto deber cumplir con los requisitos sealados por el presente titulo para la
ejecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de servicio.
La documentacin del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el ARTCULO 486 de este
Reglamento. En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la
descripcin de los sistemas y procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las distintas operaciones,
la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto
estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos.
Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales deber ser aprobada por el Director
Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Debern elaborarse
planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y
realizado.
Las disposiciones de este Titulo le aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones,
ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento.
Los procedimientos de revisin de la seguridad para construcciones no convencionales corno puentes, tneles,
torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden requerir disposiciones especficas y que difieran en
algunos aspectos de las contenidas en este Titulo y que debern ser aprobados por la Direccin.
ARTCULO 341.- La Direccin expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los requisitos
especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones
particulares, como efecto de sismo y de viento.
ARTCULO 342.- Para los efectos de este titulo las construcciones se clasifican en los siguientes
grupos:
I. Grupo A. Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un porcentaje elevado de vidas o
prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por
contener sustancias peligrosas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una
emergencia urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales
elctricas, de telecomunicaciones y de abasto; estadios, depsitos de agua potable; museos y edificios que
alojen archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de la Direccin; as como construcciones
de ms de 30 metros de altura, o con ms de 3,000 M2 de rea total construida. Adems templos, salas de
espectculos y edificios que tengan salas de reunin que puedan alojar ms de 150 personas, y
II. Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y
construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A.

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ARTCULO 343.- Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Tula de Allende se considera
dividido en las zonas A y B, dependiendo del tipo de suelo y periodos naturales de vibrar.
Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos naturales de vibrar menores a
0.40
Zona B: Suelos formados por depsitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre 0.40 y 1.00
Esta zonificacin deber tomarse en cuenta para el Diseo Ssmico de las construcciones.

CAPITULO II
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES
ARTCULO 344.- El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin
eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a las provocadas por
movimientos diferenciales del suelo.
ARTCULO 345.- Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se seala en el ARTCULO 378 de este Reglamento, el que regir
tambin las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre cuerpos distintos de una misma
construccin, los espacios entre construcciones vecinas y las juntas constructivas debern quedar libres de toda
obstruccin.
ARTCULO 346.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los
ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante procedimientos
aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas
prefabricadas, as como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
ARTCULO 347.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de las
estructuras, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de colindancia y de fachada,
pretiles y otros elementos rgidos en fachada, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas,
debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director Responsable de Obra y
por el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido.
Estructuras adosadas, mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar
daos fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de tal
manera que se eviten estos daos.
ARTCULO 348.- Los anuncios adosados y colgantes, de gran peso y dimensiones debern ser objeto
de diseo estructural en los trminos de este titulo, con particular atencin a los efectos del viento. Debern
disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de
dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por
el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido.
ARTCULO 349.- Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad
Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalle que indique las modificaciones y refuerzos locales
necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio a menos
que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

CAPITULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
ARTCULO 350.- Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los
requisitos bsicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones de
acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y
II. No rebasar ningn estado limite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones
normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Captulo.
ARTCULO 351.- Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda a la
capacidad mxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o
al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas
aplicaciones de carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de fallas ms importantes para cada
material y tipo de estructura.
ARTCULO 352.- El estado lmite de servicio se considera como la ocurrencia de deformaciones,
agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero que no
perjudiquen su capacidad para soportar las acciones.
50

En las construcciones comunes, la revisin del estado lmite de servicio se considera aceptado si se comprueba
que no exceden los valores siguientes:
I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms 0.50 centmetros;
adems, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos no estructurales, como muros de
mampostera, que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables; se considerar como estado lmite
a una flecha, medida despus de la colocacin de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480 ms
0.30 centmetros. Para elementos en voladizo, los limites anteriores se multiplicarn por dos, y
II. Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de entrepiso divido
entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas
deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseo ssmico se observar lo
dispuesto desde el ARTCULO 376 hasta el ARTCULO 378 de este Reglamento;
Se observar, adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de
estructuras.
Adicionalmente se respetarn los estados limite de servicio de la cimentacin y los relativos a diseo ssmico,
especificados en los captulos respectivos de este Titulo.
ARTCULO 353.- En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas
muertas y de las cargas vivas; as como de las fuerzas accidentales cuando estas sean significativas. Las
intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseo y la forma en que deben calcularse sus
efectos se especifican desde el Captulo IV hasta el Captulo VIII de este Ttulo, la manera en que deben
combinarse sus efectos se establece en el ARTCULO 356 y ARTCULO 361 de este Reglamento.
Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los
empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos
de los apoyos y las acciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estn tomadas en
cuenta en las cargas especificadas en el Capitulo V de este Titulo para diferentes destinos de las
construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo, la forma en que
deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las
estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en este Captulo.
ARTCULO 354.- Se consideran tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran
estas sobre las estructuras con su intensidad mxima:
I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad vara
poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora son: la carga muerta; el empuje
esttico de tierras y de lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan
poco con el tiempo como los debidos a preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara significativamente
con el tiempo, las principales acciones que entran en esta categora son: las cargas vivas; los efectos de
temperatura, las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable
con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos
dinmicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o frenaje, y
III. las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la construccin y que
pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las
acciones ssmicas, los efectos del viento, los efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden
presentarse en casos extraordinarios, ser necesario tomar precauciones en la estructuracin, en su
cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico en la estructura de la
construccin para el caso que ocurran estas acciones.
ARTCULO 355.- Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no
estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas intensidades
debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los criterios
generales siguientes:
I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los
pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo
probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la
estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad;
II. Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones
de acciones para las que deba revisarse la estructura:
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada de la
construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes.
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que pueda
presentarse una accin accidental y se emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o
ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tornar la accin en un lapso de varios aos
y se emplear para estimar efectos a largos plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la estabilidad de la
estructura y se tomar, en general, igual a cero.
51

III. Para las acciones accidentales se considerar corno intensidad de diseo el valor que corresponde a un
periodo de recurrencia de cincuenta aos.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y
consignarse en los planos estructurales.
ARTCULO 356.- La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas
las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerndose dos
categoras de combinaciones:
I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn todas las
acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la ms
desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas
con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva
sealada en el ARTCULO 367 de este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre toda el
rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente
repartida debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el mencionado ARTCULO,
y
II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarn todas
las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos y nicamente una accin
accidental en cada combinacin.
En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de
carga apropiados de acuerdo con lo sealado en el ARTCULO 362 de este Capitulo.
ARTCULO 357.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un anlisis estructural realizado con un mtodo reconocido por las normas oficiales
mexicano que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn
considerando.
ARTCULO 358.- Se entender por resistencia a la magnitud de una accin, o de una combinacin de
acciones, que provocara la aparicin de un estado limite de falla de la estructura o cualesquiera de sus
componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas, que
corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas
internas las fuerzas axiales y cortantes, as como los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin
de la estructura.
ARTCULO 359.- Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores
de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseo ante los
estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados
en el Captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados la resistencia de diseo se determinar con
procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental o con procedimientos experimentales de
acuerdo con lo sealado en el ARTCULO 361 de este Reglamento. En ambos casos, el procedimiento para la
determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por la Direccin.

ARTCULO 360.- Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas

Complementarias, la Direccin podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba
de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Captulo XI de este Titulo.

ARTCULO 361.- La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes
diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las
combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con lo sealado en el ARTCULO 356 de este
Reglamento.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en formas industrializadas, los
ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipo. En otros casos, los ensayes podrn
efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber
hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la prctica,
pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las
posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensayados y
las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se
fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por la Direccin, la cual podr exigir una
comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con lo sealado en el
Capitulo XI de este Titulo.
52

Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el ARTCULO 356 de este
Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto
de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en estudio, multiplicado por los factores de carga
correspondientes, segn lo especificado en el ARTCULO 362 de este Reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por factores
de carga, no se rebase algn estado limite de servicio.

ARTCULO 362.- El factor de carga se determinar de acuerdo con las reglas siguientes:
I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del ARTCULO 356, se aplicar un factor de
carga de 1.4
Cuando se trate de Estructuras del Grupo A, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a
1.5 contempladas en el ARTCULO 342;
II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del ARTCULO 356 se considerar un factor de
carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin;
III. Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o estabilidad de la
estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar como intensidad de la accin el valor
mnimo probable de acuerdo con lo sealado en el ARTCULO 355 de este Reglamento, y
IV. Para revisin de los estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga unitario.

ARTCULO 363.- Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en este capitulo
y en las Normas Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de la Direccin, que los
procedimientos de diseo empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan
empleando los previstos en este ordenamiento.

CAPITULO IV.
CARGAS MUERTAS
ARTCULO 364.- Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso
que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos
constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos, se utilizarn valores mnimos cuando
sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso
de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento y en otros casos se emplearn valores mximos.
ARTCULO 365.- El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el lugar se
incrementar en 20 kg/M2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de
mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementar tambin en 20 kg/M2 . De manera que
el incremento total ser de 40 kg/M2 . Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos
diferentes del normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la
estructura.

CAPITULO V.
CARGAS VIVAS
ARTCULO 366.- Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de
las Construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros
valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el ARTCULO 367.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni de
muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos
importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern
cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los
valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
ARTCULO 367.- Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las
siguientes disposiciones;
I. La carga viva mxima Wm , se deber emplear para diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para
calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo estructural de los cimentos ante cargas
gravitacionales;
II. La carga instantnea Wa, se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se revisen distribuciones
de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea;
III. La carga media w se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas
diferidas;
IV. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de
problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a
53

menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin sealada en el ARTCULO 355 de este
Reglamento, y
V. Las cargas uniformes de la tabla de cargas vivas contenida en las Normas Tcnicas Complementarias en la
seccin 15 las cuales se considerarn distribuidas sobre el rea tributara de cada elemento.
ARTCULO 368.- Durante el proceso de construccin deben considerarse las cargas vivas transitorias
que puedan producirse, stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los
vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal
necesario, no siendo este ltimo peso, menor que 150 Kg/M2. Se considerar, adems una concentracin de
150 Kg. en el lugar ms desfavorable.
ARTCULO 369.- El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio
de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms
desfavorable que las del diseo aprobado.

CAPITULO VI DISEO
POR SISMO.
ARTCULO 370.- El proyecto de las estructuras deber cumplir con las bases y requisitos generales
mnimos de diseo para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de
anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias.
Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos componentes horizontales ortogonales no simultneas del
movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre s como lo
especifiquen las Normas Tcnicas complementarias, y se combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales
y de las otras acciones que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Titulo.
Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el
mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las Normas Tcnicas
Complementarias, con las limitaciones que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento estructural o no, que sea significativa. Con las
salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas,
deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y teniendo en
cuenta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial
y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas como de las
laterales.
Se debe verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado limite de falla ni de servicio a
que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este Captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza cortante,
momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se adoptarn factores de resistencia 20%
inferiores a los que le corresponderan de acuerdo con los artculos respectivos de las Normas Tcnicas
Complementarias.
ARTCULO 371.- Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las
siguientes reglas:
Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos estructurales o a
castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el anlisis ssmico y se debe
verificar su resistencia de acuerdo con las Normas correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o losas y columnas
resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas
induzcan los muros. Se debe verificar, as mismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas
acciones.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no
restrinjan su deformacin en el plano de muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles
o dbiles.
ARTCULO 372.- Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las zonas del Municipio de
Tula de Allende que fija el ARTCULO 343 de este Reglamento.
ARTCULO 373.- El coeficiente ssmico, C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la estructura por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho nivel.
Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con
respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se deben tomar en
cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los sealan los Captulos IV y V de este Titulo.
El coeficiente ssmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el ARTCULO 342 se debe
tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el mtodo simplificado de anlisis,
en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, y a
54

excepcin de las zonas especiales en las que dichas Normas especifiquen otros valores de C. Para las
estructuras del grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en 50 por ciento.
ARTCULO 374.- Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico con
fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas
Complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados
de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de
comportamiento ssmico que marquen dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas complementarias para la aplicacin del mtodo
simplificado de anlisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos
mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
ARTCULO 375.- Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas
cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los
que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.
ARTCULO 376.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a
las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los mtodos de anlisis ssmico, mencionados en
el ARTCULO 370 de este Reglamento, no deben exceder de 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros
de mampostera, estn separados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las
deformaciones de sta, en tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de anlisis
ssmico.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no
restrinjan su deformacin en el plano de muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles
o dbiles.
ARTCULO 377.- Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las zonas del Municipio de
Tula de Allende que fija el ARTCULO 343 de este Reglamento.
ARTCULO 378.- El coeficiente ssmico, C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la estructura por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho nivel.
Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con
respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se deben tomar en
cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los sealan los Captulos IV y V de este Titulo.
El coeficiente ssmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el ARTCULO 342 se debe
tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el mtodo simplificado de anlisis,
en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, y a
excepcin de las zonas especiales en las que dichas Normas especifiquen otros valores de C. Para las
estructuras del grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en 50 por ciento.
ARTCULO 379.- Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico con
fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas
Complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados
de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de
comportamiento ssmico que marquen dichas Normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas complementarias para la aplicacin del mtodo
simplificado de anlisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos
mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
ARTCULO 380.- Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas
cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los
que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.
ARTCULO 381.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a
las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los mtodos de anlisis ssmico, mencionados en
el ARTCULO 370 de este Reglamento, no deben exceder de 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros
de mampostera, estn separados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las
deformaciones de sta, en tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de anlisis
ssmico.
ARTCULO 382.- En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los
marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a los vidrios.
La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura se especificar en las Normas
Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 383.- Toda construccin debe separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate,
aumentado en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas A y B respectivamente. El
desplazamiento calculado ser el que resulte del anlisis con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios
55

que fijan las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por sismo, multiplicado por el factor de
comportamiento ssmico marcado por dichas Normas.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada del lindero una
distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones para evitar daos por el posible
contacto entre las dos construcciones durante un desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto
en el presente ARTCULO.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis, la separacin mencionada no ser, en ningn nivel, menor de 5
cm ni menor que la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007 o 0.009 segn que la construccin se
halle en las zonas A o B respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser cuando menos igual a
la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y
estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura en todos los niveles.
Se deben anotar en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que se dejaran en los
linderos y entre cuerpos de una misma construccin.
La separacin entre construcciones colindantes y entre cuerpos de una misma construccin debern quedar
libres de todo material; si se usan tapajuntas, estas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su
plano como perpendicularmente a l.
Las tapajuntas o chafln debern ser instalados por el propietario de la construccin que haya modificado los
niveles existentes entre colindancias.
ARTCULO 384.- El anlisis y diseo estructural de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de
retencin y otras construcciones que no sean edificios, se deben hacer de acuerdo con lo que marquen las
Normas Tcnicas Complementarias, y en los aspectos no cubiertos, se deben hacer de manera congruente con
ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la Direccin.

CAPITULO VII
DISEO POR VIENTO
ARTCULO 385.- Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre
sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerara, asimismo, el efecto
de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin
la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
ARTCULO 386.- En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es
menor que cinco y los que tengan un periodo natural de vibracin menor de dos segundos y que cuenten con
cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por
medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el ARTCULO
382.
Se requerirn anlisis especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del
viento en Construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas
colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas
exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica
de vrtices.
ARTCULO 387.- En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una velocidad
de viento de 95 km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 aos para el diseo de las construcciones del grupo
B sealadas en el ARTCULO 342 de este Reglamento y una velocidad de viento base regional del 131 km/hr
con periodo de recurrencia de 200 aos para el diseo de construcciones del grupo A sealadas en el
ARTCULO 342.
Las presiones de diseo que se producen para estas velocidades de viento se obtendrn tomando en cuenta la
importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la
altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento.
La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseo que se producen en la construccin se
establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por viento.

CAPITULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES.
ARTCULO 388.- Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos
y/o heterogneos.
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Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con los siguientes
requisitos:
a) Debern emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos clasificados por el Sistema
Unificado de Clasificacin de Suelos (SUCS), como gravas y/o arenas, permitindose porcentajes significativos
de material fino no plstico, siempre y cuando cumplan con las normas de calidad establecidas por la Secretaria
de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)
b) Los rellenos debern ser compactados, de manera de garantizar el buen funcionamiento de la estructura que
recibirn.
c) Para el control de compactacin de los rellenos, se recurrir a las especificaciones de la Secretara de
Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)
d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrn utilizarse como relleno cuando se realice un diseo de
estabilizacin sancionado con los ensayes de laboratorio correspondientes, de tal manera que se demuestre
que el material mejorado garantiza el buen funcionamiento de la estructura considerada.
e) El mtodo de estabilizacin estudiado en el laboratorio deber representar al que se aplicar en campo.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo de aguas
superficiales, subterrneas y residuales que pudieran causar un ataque fsico-qumico al acero y al concreto de
la cimentacin, as! como al secado local por la operacin de calderas o equipos similares
ARTCULO 389.- Para fines de este Titulo, el Municipio se divide en cuatro zonas geotcnicas con las
siguientes caractersticas generales:
Zona I. Valle . Esta formada por arcillas expansivas, depsitos lacustres, clastos continentales y tobas hbridas.
Es la zona de peligro potencial debido a que en los depsitos lacustres se generan las grietas o fallas de
tensin que ocasionan daos severos a las estructuras. No se permitir la construccin en las trazas de las
grietas o las franjas de influencia marcadas en las Normas Tcnicas Complementarias, se deber poner
especial atencin en la capa activa para alojar la cimentacin en un estrato que no sufra deformaciones por
cambios volumtricos de humedad.
Zona Geotcnica II. Talud o falla. Los taludes estn formados por depsitos de pie de monte, fragmentos de
roca de diferente tamao empacados en materiales heterogneos, todos ellos se encuentran sueltos. La
pendiente en los taludes llega a ser de un 20% o mayor lo que genera junto con las fuerzas de gravedad las
fallas de talud. En esta zona deber hacerse un anlisis de estabilidad de talud para definir donde aparecer la
Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con el objeto de restringir la construccin en estos sectores.
Zona Geotcnica III. Acarreos. Esta zona se encuentra constituida por depsitos fluviales, depsitos
fluviogiaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se encuentra en los cauces de los arroyos. Esta
zona constituye los drenes naturales de la precipitacin pluvial. Se recomienda no construir por el peligro
potencial de que las estructuras sean arrastradas por una precipitacin pluvial. Se recomienda realizar estudios
de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un caso adverso.
Zona Geotcnica IV. Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita y riolita son constitutivas de esta zona
geotcnica. Los peligros potenciales lo constituyen las cavernas dejadas por los gases.
La zona a que corresponda un predio se determinar a partir del Mapa de Zonas Geotcnicas contenido en el
Programa Municipal de Deteccin de Riesgos y Vulnerabilidad Urbana, tal y como lo establezcan las Normas
Tcnicas Complementarias. En caso de Construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en
dichas Normas podr determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, s el predio est dentro de
la porcin zonificada, los predios ubicados a menos de 200 metros de las fronteras entre dos de las zonas antes
descritas se supondrn ubicados en la mas desfavorable.
ARTCULO 390.- Es obligacin del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de
cimentacin, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y
tomarlas en cuenta en el diseo y la construccin en proyecto. Se recomienda realizar un testimonio fotogrfico
notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que ser obligatorio para construcciones nuevas de
ms de 500 M2 de construccin.
ARTCULO 391.- La investigacin del subsuelo deber hacerse hasta la profundidad donde se calcule
que el incremento de esfuerzo vertical sea del orden del 10% del incremento neto de presin quedando fuera de
esta consideracin las reas con formaciones rocosas de origen volcnico como tobas, basaltos y riolitas.
la exploracin del subsuelo podr efectuarse predominantemente por medio de pozos a cielo abierto. El nmero
mnimo de pozos a realizarse en un sitio ser el siguiente:
Uno. Para predios menores de 200 metros cuadrados.
Dos. Para predios entre 200 y 1 000 metros cuadrados.
Tres. Para predios entre 1000 y 5000 metros cuadrados.
Los predios mayores de 5,000 metros cuadrados debern incrementar el nmero de pozos a por lo menos uno
por cada 3,000 metros cuadrados.
El uso de maquinaria de exploracin podr reservarse para aquellos proyectos en que la magnitud de presin
trasmitida al suelo provoque esfuerzos que hagan inoperante el uso de pozos a cielo abierto. El nmero de
sondeos en un predio deber garantizar por lo menos en un 90% la caracterizacin del subsuelo en toda la
superficie de estudio.
la descripcin y clasificacin de los suelos se har de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificacin de
Suelos.
ARTCULO 392.- La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la
resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por
57

las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas por los factores de carga y las resistencias por los
factores de resistencia especificados en las Normas Tcnicas Complementarias, debiendo revisarse adems, la
seguridad de los miembros estructurales de la cimentacin, con los mismos criterios especificados para la
estructura.
ARTCULO 393.- En el diseo de toda cimentacin, se considerar los siguientes estados lmite,
adems de los correspondientes a los miembros de las estructuras:
De falla:
I.

Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin, y

II.

Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin.

De servicio:
I.

Movimiento vertical medio, asentamiento, con respecto al nivel del terreno circundante;

II.

Inclinacin media, y

III.

Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental,
principalmente por sismo, y el diferido, por consolidacin, o la combinacin de los tres. El valor esperado de
cada uno de tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las Normas Tcnicas Complementarias,
para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los
elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.

ARTCULO 394.- Se denominar suelos expansivos aquellos suelos de formaciones aluviales

caracterizados por la presencia de arcillas de propiedades variables con un factor de inestabilidad volumtrica
ante los cambios de humedad.
En la construccin de estructuras asentadas sobre laderas el constructor deber tomar en consideracin la
existencia de posibles movimientos en el anlisis y diseo de la cimentacin.
No debern colocarse estructuras a lo largo del eje de las fallas geolgicas activas ni en la zona de influencia de
la misma, la cual se determinar para cada caso en particular.

ARTCULO 395.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla se evaluar en
trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el
suelo al nivel del desplante.
La capacidad de carga se calcular por mtodos analticos suficientemente apoyados en evidencias
experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier
cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el
mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre sta y las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades,
stas debern tratarse apropiadamente.

ARTCULO 396.- Los esfuerzos o deformaciones en el nivel de desplante necesario para el diseo
estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en
cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e hiptesis
conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles con la deformacin y resistencia del
suelo y de las subestructuras para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o
mediante un estudio explcito de interaccin suelo-estructura.
ARTCULO 397.- En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de
soporte de las
mismas, falla de los cimientos de las Construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o
por subpresin en estratos subyacentes, y
II. De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos diferidos por descarga en el rea de excavacin
y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para
no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos.
Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV al
VII de este Titulo, considerndose las sobrecarga que puedan actuar en la Va pblica y otras zonas prximas a
la excavacin.
En el diseo y ejecucin de las excavaciones debern considerarse las siguientes precauciones: No debern
alterarse las condiciones de humedad en las zonas adyacentes al predio.
Las excavaciones no debern provocar daos en las construcciones e instalaciones adyacentes. Los taludes en
excavaciones debern ser analizados, tratndose de suelos homogneos, recurriendo al mtodo sueco, lo
mismo que en el caso de suelos estratificados. En estos ltimos tambin se revisar la posible falla de
traslacin.
En el caso de formaciones rocosas se deber revisar la posible existencia de planos potenciales de falla por la
presencia de discontinuidades o materiales dbiles, tales como lutitas blandas o arcillas estratificadas.
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En todos los casos segn la estrategia o discontinuidades podr considerarse el mecanismo de falla por
traslacin.
La estabilidad de los taludes deber revisarse a corto y largo plazo segn sea el caso.
Las fuerzas resistentes debern afectarse por un factor de reduccin a fin de garantizar la seguridad del talud o
ladera.
Se debern de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de vehculos, equipos de
construccin y cualquier otra accin que pueda sumarse a las fuerzas desestabilizadora o reductora de la
resistencia al esfuerzo cortante.
ARTCULO 398.- La subestructura deber desplantarse a una profundidad tal, que no exista la
posibilidad de que agentes externos modifiquen las propiedades del suelo.
En el caso de depsitos arcillosos de comportamiento expansivo deber evitarse el desplante de la
subestructura en la capa activa. Cuando se considere desplantar una cimentacin sobre la capa activa tendr
que disearse una subestructura lo suficientemente rgida para garantizar que el movimiento no dae las
funciones para las cuales se diseo. No debern utilizarse las cimentaciones de mampostera en forma de
zapatas corridas desplantadas sobre la capa activa. Para asegurar el buen comportamiento de los pisos de las
construcciones, no debern tener contacto directo con el suelo arcilloso. Para el diseo de los elementos de la
subestructura que atraviesen la capa activa debern considerarse las fuerzas de levantamiento que pueden
generarse por hidratacin; cuando se trate de desecacin debern tomarse en cuenta las fuerzas que por
friccin tiende a hacer penetrar a los elementos. Cuando se considere la alternativa de cimentacin en base a
sustitucin parcial del suelo de la capa activa por un material apropiado, la capa mnima que deber sustituirse
ser determinada mediante los estudios correspondientes no debiendo ser nunca inferior a 1 metro de
profundidad, y se deber extender, cuando sea posible por lo menos 3 metros ms all del permetro de la
construccin.
En el caso de depsitos heterogneos formados por boleos empacados en diversos materiales que pueden no
estar cementados, las subestructuras no debern desplantarse directamente sobre ellos sin cimentacin
estable.
En el caso de formaciones rocosas de origen volcnico, el desplante de la subestructura deber ser a una
profundidad que garantice que la roca no se encuentre excesivamente intemperizada o fisurada.
Queda excluido el caso de banquetas y pisos exteriores de la estructura, los cuales quedarn sujetos al inters
que la construccin en particular tenga considerado a este respecto.
Los lineamientos que debern cumplir los pavimentos se sealarn en el capitulo correspondiente. Los muros
de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse de tal
forma que no se rebase los siguientes estados limite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural adems, se revisarn los estados
lmite de servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn
tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros
incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por
efecto de presin del agua. Dicho drenaje deber canalizarse adecuadamente para no afectar la va pblica ni a
predios vecinos.

ARTCULO 399.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el cumplimiento de las
hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber
ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u
horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio
geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.

ARTCULO 400.- La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y
de los procedimientos de construccin especificada, as como una descripcin explcita de los mtodos de
anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en los artculos
387, 392 y 393 de este Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de
laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el
diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su
caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en
terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas minas subterrneas, se agregar a la
memoria una descripcin de estas condiciones y como estas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.

ARTCULO 401.- Ser obligatorio realizar nivelaciones durante la construccin a fin de observar el
comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la estructura y a las estructuras
vecinas y a los servicios pblicos en las obras cuyas excavaciones sean de una profundidad mayor o igual a
seis metros o en construcciones de 3 niveles o cuya altura exceda de 9 metros; as como en los casos que la
Direccin considere conveniente. Ser obligacin del propietario o poseedor de la construccin, proporcionar
copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos
sobre el diseo de la cimentacin a la Direccin.

CAPITULO IX.
CONSTRUCCIONES DAADAS.
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ARTCULO 402.- Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar ante la
Direccin los daos de que tenga conocimiento que se presenten en la estructura, materiales e instalaciones de
dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos de fallamientos del suelo, expansiones del suelo,
hundimientos, sismo, viento, explosin, incendio, vibraciones, peso propio de la construccin y de las cargas
adicionales que obran sobre ellas.

ARTCULO 403.- Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos, recabarn un
dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural, y del
buen estado de las instalaciones por parte de los Corresponsables respectivos. Si los dictmenes demuestran
que los daos no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la construccin en su
conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse sin modificaciones, o bien solo
repararse. De lo contrario, el propietario o poseedor de la construccin estar obligado a llevar a cabo las obras
de reestructuracin y renovacin de las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo, segn lo
que se establece en el ARTCULO 399.

ARTCULO 404.- El proyecto de refuerzo estructural, y las correcciones de las instalaciones de una
construccin, con base en los dictmenes correspondientes a los que se refiere el ARTCULO anterior, debern
cumplir con lo siguiente:
Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para
las construcciones nuevas en este Reglamento.
Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones, en la que se
retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales, y de las instalaciones.
Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de refuerzo en la
seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre ambas, y las modificaciones de las instalaciones.
Se basar en el diagnstico del estado de la estructura y las instalaciones daadas y en la eliminacin de las
causas de los daos que se hayan presentado.
Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin tomando en cuenta las condiciones que resulten de las
modificaciones a la estructura y las correcciones de las instalaciones.
Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Direccin para la obtencin de la licencia respectiva.

ARTCULO 405.- Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que la
construccin daada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las
laterales que se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con las cargas vivas previstas durante la
ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, en los casos que se requiera, recurrir al
apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de la estructura.

CAPITULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
ARTCULO 406.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter
temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras,
debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser sometidas, antes de
su uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo Xl de este Titulo.
ARTCULO 407.- Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que impliquen
una alteracin en su funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto
la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad
de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que
se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.

CAPITULO XI
PRUEBAS DE CARGA
ARTCULO 408.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:
En las construcciones de recreacin, clasificadas en el ARTCULO 4 de este Reglamento y en todas aquellas
construcciones en las que pueda haber, frecuentemente, aglomeracin de personas, as como en las obras
provisionales que puedan albergar a ms de cien personas.
Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la
estructura en cuestin.
Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en
cuanto a los procedimientos constructivos.

ARTCULO 409.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la seguridad
de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la
cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una
fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura.
60

La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo los factores de carga
que correspondan.
La zona en que se aplique ser, la necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los
efectos ms desfavorables.
Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de carga y el tipo de
datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura
no menos de veinticuatro horas.
Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de
desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la
sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones,
se repetir la prueba.
La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus de haberse terminado la
primera.
Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en
veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como
agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y
cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el
claro libre del miembro que se ensaye y "h" su peralte total en las mismas unidades que "L"; en voladizos se
tomara "L" como el doble del claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un estudio proponiendo las
modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga.
Durante la ejecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la
seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada. El procedimiento
para realizar pruebas de carga de pilotes, ser el incluido en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a
cimentaciones.
Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante efectos
ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las
caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones
de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por la Direccin.

APARTADO TERCERO
INSTALACIONES
CAPITULO 1
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.
ARTCULO 410.- Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o ms y las
construcciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de
columna de agua, debern contar con cisterna calculada para almacenar dos veces la demanda mnima diaria
de agua potable de la construccin y equipadas con sistema de bombeo. Todo edificio deber tener servicio de
agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido la servidumbre o servicios de un edificio a otro.
Los dispositivos de medicin de instalaciones hidrulicas en vivienda unifamiliares o bifamiliares sern
suministrados por la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado de Tula de Allende (C.A.P.Y.A.T.), as como en
caso de tratarse de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, ser responsabilidad del
contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la colocacin de un medidor totalizador.
Todas las instalaciones hidrulicas se sujetarn a la reglamentacin que marque para el efecto la C.A.P.Y.A.T.
y sern revisados por la Direccin.
Las facultades de la Direccin en este particular se ajustarn a lo establecido en la Ley estatal y las normas que
para el caso dicte la Comisin Estatal del Agua.
Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y
ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras.
ARTCULO 411.- Los tinacos debern, colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del
mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos quedando prohibidos los de
asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
ARTCULO 412.- Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido,
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la Direccin.
ARTCULO 413.- Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el
interior de predios de conjunto habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mixtos y otras
construcciones de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso de Suelo, debern sujetarse a las
disposiciones que emita la Direccin y estar avaladas por la C.A.P.Y.A.T.
ARTCULO 414.- Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves
automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de
en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por
dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos
fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto.

de cierre
seis litros
minuto, y
de ropa y

ARTCULO 415.- Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo y/o mayores de 500 m2
construidos se debern sujetar a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems ordenamientos aplicables.
61

Estas construcciones debern contar con instalaciones para separar las aguas grises (pluviales y jabonosas) y
negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo.
ARTCULO 416.- En las construcciones de habitacin unifamiliar de hasta 500M2
construidos
y consumos mximos de agua de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de
alcantarillado de tipo separado, los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas
residuales. En el resto de las construcciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los
proyectos de uso racional de agua, rehso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la
Direccin.
ARTCULO 417.- Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern de ser de fierro fundido,
fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la Direccin.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de desage de cada
mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de 2%.
ARTCULO 418.- Queda prohibido el uso de techumbres, grgolas o canales que descarguen agua
fuera de los lmites propios de cada predio o hacia predios vecinos.
ARTCULO 419.- Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una construccin
hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como mnimo, contar con una
pendiente mnima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que expida la Direccin.
Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de dimetro mnimo que se
prolongar cuando menos 1.50 m arriba del nivel de la azotea de la construccin.
La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos,
provistos de ventilacin directa.
ARTCULO 420.- Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de diez
metros entre cada uno y en cada cambio de direccin de albaal, los registros debern ser de 40 x 60 cm,
cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x 70 cm cuando menos para profundidades de
ms de dos metros, los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un
registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener
doble tapa con cierre hermtico.
ARTCULO 421.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la Direccin autorizar el
uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la
absorcin del terreno.
ARTCULO 422.- La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos
de oxidacin debern contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparacin de vehculos y las
estaciones de servicio de combustibles debern contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas
de agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos.
ARTCULO 423.- Se deber colocar des-arenadores en las tuberas de agua residual de
estacionamiento pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.
ARTCULO 424.- En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el agua
fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualquier desage que se requiera, se descargar el
agua en un decantador para evitar que slidos en suspensin azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido
desalojar agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial debindose instalar desde el inicio de la construccin
el albaal autorizado que se conecta al drenaje.
ARTCULO 425.- En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el
propietario deber solicitar a la Direccin, la conexin del albaal con dicha red, de conformidad con lo que al
efecto dispone la Comisin Estatal del Agua, y pagar los derechos que establezcan las Leyes respectivas, as
mismo obtener la licencia de ruptura.

CAPITULO II INSTALACIONES
ELECTRICAS.
ARTCULO 426.- Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo
siguiente:

Diagrama unifilar;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Planos de planta y elevacin, en su caso;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; y sus dimensiones.
Lista de materiales y equipos por utilizar, y
Memoria tcnica descriptiva.

ARTCULO 427.- Las instalaciones elctricas de las construcciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas en las Normas Tcnicas Complementarias de Instalaciones Elctricas y por este
Reglamento.
ARTCULO 428.- Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con
dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes.
62

ARTCULO 429.- Los circuitos elctricos de iluminacin de las construcciones consideradas en el

ARTCULO 4 de este Reglamento, debern tener un interruptor por cada 50 M2 o fraccin de superficie
iluminada, excepto las de comercio, recreacin e industria, que debern observar a lo dispuesto en las Normas
Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 430.- Las construcciones de salud, edificios pblicos, recreacin, comunicaciones y
transportes debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para iluminar
pasillos, salida, vestbulos, sanitarios, salas y locales de concurrentes, salas de curaciones, operaciones y
expulsin y letreros indicadores de salidas de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este
Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias para esos locales.
La Direccin se faculta a autorizar previo estudio, el uso de sistemas alternos de energa para las diferentes
construcciones, siempre y cuando cumplan con los ordenarnientos establecidos en este Reglamento y las
normas aplicables al caso.
En los proyectos para instalaciones elctricas de los edificios deber calcularse el nmero de circuitos en base
a la demanda efectiva de energa y de conformidad a lo establecido en este reglamento y las instancias
competentes en la materia.
En casos de que la toma domiciliaria y el conducto vaya por el subsuelo de la va publica, se deber de obtener
la autorizacin de la Direccin previa la conexin de toma elctrica domiciliaria.

CAPITULO III INSTALACIONES DE

COMBUSTIBLES
ARTCULO 431.- Las construcciones que requieran instalaciones de combustibles debern cumplir con
las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento en la seccin 12..

CAPITULO IV INSTALACIONES DE
COMUNICACIN.
ARTCULO 432.- Las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo
que establezcan las Normas Tcnicas de instalaciones dictadas por la empresa prestadora del servicio, as
como por las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento en la seccin 13.

TITULO SEXTO
CONSTRUCCIN
CAPITULO 1
GENERALIDADES.
ARTCULO 433.- Una copia de los Planos Autorizados, La Licencia de Construccin y la Bitcora de
Obra, debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores
de la Direccin; al igual que la Placa de Obra que deber colocarse en un lugar visible durante todo el proceso
de la obra.
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni
el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios colindantes o en la va pblica.
El horario para los trabajos de construccin quedar comprendido entre las 7:00 y las 18:00 horas, salvo que la
Direccin indique lo contrario, dicha autorizacin para el trabajo fuera del horario establecido anteriormente
estar sujeta al impacto que genere en la zona.
Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas por las Leyes y Reglamentos Ecolgicos para la
Proteccin del Ambiente contra la Contaminacin Originada por la Emisin de Ruidos y para la Prevencin y
Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos y Polvos.
ARTCULO 434.- Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento y ofreciendo
banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas durante los horarios y bajo las condiciones que fije
la Direccin para cada caso.
ARTCULO 435.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin y con apego a lo que disponga al efecto
el Reglamento de Barandilla para el Municipio de Tula de Allende.
ARTCULO 436.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito, en la va
pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente
por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente
visibles durante la noche.
ARTCULO 437.- Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones
que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos
de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores.
ARTCULO 438.- Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra,
debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones Elctricas y las Normas Tcnicas para Instalaciones
Elctricas.
63

ARTCULO 439.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa
por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de
cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios, a fin de impedir el acceso a la construccin.
ARTCULO 440.- Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para
evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las
instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo
prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante
sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
ARTCULO 441.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern, cumplir las siguientes disposiciones:
De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan
remover al suspenderse el trabajo diario, Estarn pintadas y tendrn leyendas de "Precaucin". Se construirn
de manera que no obstruya o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado
provisional a otro lugar.
De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn marquesinas
que cubran suficientemente la zona interior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de
construccin sobre ellas, no exceda de cinco metros;
Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la va pblica, se
colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lrnina, concreto, mampostera
o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros
cuarenta centmetros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja
anexa hasta de cincuenta centmetros sobra la banqueta. Previa solicitud, podr la Direccin conceder mayor
superficie de ocupacin de banquetas, si esto no afecta el trnsito peatonal;
De paso cubierto., en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la invasin de la
banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr
cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte
centmetros, y
En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los
especificados en este ARTCULO.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la guarnicin de
la banqueta.

CAPITULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.
ARTCULO 442.- Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director Responsable de Obra,
tomar las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la
vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en
este Captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas
de Accidentes de Trabajo.
ARTCULO 443.- Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra ser responsabilidad
del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos
mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la
obra en si como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber
ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que
puedan originar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la
combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin.
ARTCULO 444.- Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios.
ARTCULO 445.- Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que
se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.
ARTCULO 446.- En las obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada veinticinco trabajadores o
fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e
instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primer auxilios.

CAPITULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION.
ARTCULO 447.- Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se
sealan en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las
64

Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y las normas de calidad establecida por la Secretaria
de Comercio y Fomento Industrial, y cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del
cual no existan Normas Tcnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y
Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin para
lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.

ARTCULO 448.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.

ARTCULO 449.- El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y
con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:

ARTCULO 450.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la
tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin, para lo cual el Director Responsable de Obra presentar
una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los
estudios y los resultados de la prueba experimentales efectuadas.

ARTCULO 451.- Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen
las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En caso
de duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, an en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea
representativo en todas las obras.
La Direccin llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas.

ARTCULO 452.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de
material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un
mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los
muros exteriores construidos con materiales aparentes, el rnortero de las juntas deber ser a prueba de
roedores y contra intemperie.

CAPITULO IV.
MEDICIONES Y TRAZOS
ARTCULO 453.- En las construcciones en que se requiera llevar registros de posibles movimientos
verticales, de acuerdo con el ARTCULO 291 de este Reglamento, as como en aquellas en que el Director
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de
nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser
afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones
que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las
caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.

ARTCULO 454.- Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo del deslinde del predio
con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial, y las medidas de la poligonal del
permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos
correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso, Se trazarn despus los ejes principales del proyecto,
refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen
un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia
de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director
Responsable de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el
funcionamiento de la construccin, no las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario
debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.

ARTCULO 455.- Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el ARTCULO 378 de este Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y
otros materiales.

CAPITULO V.
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
ARTCULO 456.- Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se
observarn las disposiciones del Capitulo VIII del Apartado Segundo del Titulo Quinto de este Reglamento, as
como las Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las
precauciones para que no resulten afectadas las Construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos, de
acuerdo con lo dispuesto en el ARTCULO 385 de este Reglamento.
65

ARTCULO 457.- En la ejecucin de las excavaciones se considerar los estados lmites establecidos
en el ARTCULO 392 de este Reglamento.
ARTCULO 458.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se
deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin y a las
Autoridades Correspondientes.
ARTCULO 459.- El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la
Secretara de la Defensa Nacional y Proteccin Civil as como las restricciones y elementos de proteccin que
ordenen el Municipio y dicha dependencia.

CAPITULO VI
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS.
ARTCULO 460.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido
diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico, que evite la cada libre y guas en todo a
su altura que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas,
sujetndose a lo que indican las Normas Tcnica Complementarias de este Reglamento.
ARTCULO 461.- Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras. Incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: Ser de buena construccin mecnica, resistencia
adecuada y estar exentas de defectos manifiestos;
Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento; Revisarse y examinarse peridicamente
durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales
como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender
materiales o como medio de suspensin; Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con
sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y estar provistas de los
medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad,
suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
ARTCULO 462.- Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae construcciones
vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.

CAPITULO VII
INSTALACIONES
ARTCULO 463.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las
construcciones, sern las que indique el proyecto, y garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la
seguridad de la construccin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este
captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.
ARTCULO 464.- En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones
materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General de Normas
de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial.
ARTCULO 465.- Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
El Director Responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos
destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper
los pisos, muros, plafones y elementos estructurales; en los casos que se requiera ranurar muros y elementos
estructurales para la colocacin de tubera, se trazarn previamente las trayectoria de dichas tuberas, y su
ejecucin ser aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su caso.
Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo
sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Construccin de Estructuras de
Concreto.
Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o
elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas, y las tuberas de agua residuales alojadas en
terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao
mximo de 2.50 cm.
ARTCULO 466.- Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de
gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse sellarse hermticamente, de
manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura
que se establecen en las Normas Tcnicas Complementaria de este Reglamento.
ARTCULO 467.- Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el ARTCULO anterior, se
probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos,
a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de acuerdo con lo indicado en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
66

CAPITULO VIII
FACHADAS
ARTCULO 468.- Las placas de materiales ptreos en fachada, se fijarn mediante grapas que
proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para permitir los movimientos
estructurales previsibles. As como para evitar el paso de humedad a travs, del revestimiento.
ARTCULO 469.- Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con
dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que
garanticen el trabajo en su conjunto.
ARTCULO 470.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos
de la construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura. Los asientos y selladores
empleados, la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados debern absorber tales
deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Capitulo VI del Apartado
Segundo del Titulo Quinto de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos
ssmicos.
ARTCULO 471.- Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern
resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Capitulo VIl del Titulo Quinto de
este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por Viento. Para estos elementos la
Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.

CAPITULO IX
AMPLIACIONES
ARTCULO 472.- Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el programa permite el nuevo uso y
la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, excepto que el propietario o poseedor cuente con la
Constancia de Acreditacin de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos, en cuyo caso slo se autorizar si la
ampliacin tiende a mejorar la capacidad instalada presentando para ello:
Solicitud en original y dos copias simples
Titulo que demuestre la propiedad o posesin inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del
comercio.
Copia simple de la boleta predial del ao en curso.
Copia del recibo de Agua
Dos copias del Proyecto ejecutivo que contenga (arquitectnico, estructural y de instalaciones)
ARTCULO 473.- Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo debern cumplir con los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al
contexto y mejoramiento de la imagen urbana, que establece este Reglamento, as como los requerimientos de
seguridad estructural a que se refiere el Apartado Segundo del Titulo Quinto de este ordenamiento.
ARTCULO 474.- En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de resistencia
estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas,
elctricas y sanitarias de las construcciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria
para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes.

CAPITULO X MEDIDAS DE
SEGURIDAD.
ARTCULO 475.- Cuando la Direccin tenga conocimiento de una edificacin, estructura o instalacin
que presente algn peligro para las personas o los bienes, previ dictamen tcnico, requerir a su propietario o
poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones
necesarias, de conformidad con la ley.
Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte
afectada por la continuidad estructural.
ARTCULO 476.- Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados
con el ARTCULO 470 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construccin,
Responsable de Obra o el Perito Responsable dar aviso de terminacin a la Direccin, quien
correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin
obligados aquellos a realizarlas.

de acuerdo
el Director
verificar la
y quedando

ARTCULO 477.- Si como resultado del dictamen tcnico fuera necesario ejecutar algunos de los
trabajos mencionados en el ARTCULO 470 de este Reglamento, para los que se requiera efectuar la
desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus ocupantes, la Direccin podr
ordenar la desocupacin temporal o definitiva, de conformidad con la Ley.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario, la
Direccin con apoyo de la Direccin de Proteccin Civil Municipal podr hacer uso de la fuerza pblica para
hacer cumplir la orden.
ARTCULO 478.- En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del Titular de un
yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el ARTCULO anterior, podr
interponer recurso de inconformidad de acuerdo con lo previsto en este reglamento. Si se confirma la orden de
67

desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, la Direccin con apoyo de la Direccin de Proteccin Civil
Municipal podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de tres das hbiles contados a
partir de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de desocupacin. La autoridad deber
resolver el recurso dentro de un plazo de tres das, contado a partir de la fecha de interposicin del mismo.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre el propietario y sus
inquilinos del inmueble.
ARTCULO 479.- La Direccin podr clausurar como medidas de seguridad, de acuerdo con lo
dispuesto por la Ley, las obras terminadas o en ejecucin y los yacimientos en explotacin cuando ocurran
algunas de las circunstancias previstas por el Titulo Octavo de este reglamento.

SECCION PRIMERA
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES.
ARTCULO 480.- Con la solicitud de licencias de demolicin considerada en el titulo Sexto de este
Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar el orden y fechas
aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el
programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las
explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin de la Direccin.
ARTCULO 481.- las demoliciones de locales construidos o construcciones con un rea mayor de 60
m2. o de tres o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra,
segn lo dispuesto en el Ttulo Sexto de este Reglamento.
ARTCULO 482.- Cualquier demolicin en Zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico de la
Federacin o del Municipio de Tula de Allende requerir, previamente a la Licencia de demolicin, de la
autorizacin correspondiente por parte de las Autoridades Federales que correspondan y requiera, en todos los
casos, de la responsiva de un Director Responsable de Obra.
ARTCULO 483.- Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern prever todos los
acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y vas pblica que determina en
cada caso el Municipio.
ARTCULO 484.- En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la autoridad competente del
Municipio deber avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con
24 horas de anticipacin.
ARTCULO 485.- Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan las
Normas Tcnicas Complementarias correspondientes relativas al Titulo Quinto de este Ordenamiento.
ARTCULO 486.- El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las Autoridades
Federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
ARTCULO 487.- Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 28 das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin
y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte, y
debern ser depositados en tiro autorizado por la Direccin.

TITULO SEPTIMO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA
CAPITULO 1
LICENCIAS Y CERTIFICACIONES

ARTCULO 488.- El Dictamen de Uso de Suelo ser necesario en todos aquellos casos en los que se
pretenda realizar en un predio una o ms viviendas o cualquier otro uso diferente al de vivienda.
ARTCULO 489.- La licencia de construccin es el documento que expide la Direccin por medio del
cual se autoriza, segn el caso, construir, realizar obras de reparacin, modificacin o mantenimiento de un
edificio.
Para la obtencin de la licencia de construccin, se deber presentar solicitud ante la Direccin, acompaada
de los documentos a que se refiere el ARTCULO 486 de este Reglamento y previo pago de los derechos
correspondientes en los trminos de la ley de Ingresos del Municipio de Tula de Allende. La Direccin tendr
por recibida la solicitud de licencia de construccin, sin revisar el contenido del proyecto, siempre que se cumpla
con dichos requisitos.
La licencia de construccin deber expedirse o rechazarse en los 15 das hbiles siguientes a la presentacin
de la solicitud, con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de
Instalaciones subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino
especial, o a aqullas que de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de
una o varias dependencias, rganos o entidades de la administracin pblica federal o local. En estos casos, el
plazo ser de 30 das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud.
68

Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deber
comunicar al interesado las causas especficas por las que no haya sido posible dictar resolucin y cuando
stas fueran imputables al solicitante le sealar un plazo que no exceder de 2 meses para que la corrija.
Vencido dicho plazo, se tendr por no presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser
rechazada en una segunda revisin por causa que no se haya sealado o modificado en la parte conducente
salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino especial, o aqullas
relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender negada la licencia.
El proyecto de la obra que se presente junto con la solicitud de licencia de construccin deber tener la
responsiva de un Director Responsable de Obra o Corresponsable salvo en los casos a que se refieren los
ARTCULOS 512 y 515 de este Reglamento.
La licencia de construccin no incluir el permiso sanitario de conformidad con la Ley Estatal de Salud.
ARTCULO 490.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios
de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin por la Direccin, salvo en los
casos a que se refiere el ARTCULO 487 de este Reglamento.
Las licencias solo podrn concederse al propietario, presentando firma del Director Responsable de Obra
(D.R.O.) salvo los casos previstos en este reglamento, as mismo, las Licencias sern expedidas para cada
predio, no siendo permutable a otro domicilio.
ARTCULO 491.- La solicitud de Licencia de Construccin se deber presentar suscrita por el
propietario, poseedor o representante legal, en la que se deber sealar el nombre, denominacin o razn
social del o de los interesados, su ubicacin y superficie del predio de que se trate; nombre, nmero de registro
y domicilio del Director Responsable de Obra y, en su caso, el de los Corresponsables, de igual forma deber
acompaarse, en caso de que se requiera, conforme a la normatividad de la materia, copia del dictamen de
impacto urbano que incluya ambiental y vial. As como los documentos siguientes:
Cuando se trate de obra nueva:
Deslinde del predio por la autoridad municipal.
Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente, y en los casos previstos en el ARTCULO 483
En su caso dictamen de Proteccin Civil y del INAH.
Dictamen de Uso de Suelo.
Dos tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala debidamente acotados y con las
especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que debern incluir, como mnimo:
levantamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y rboles existentes; planta de
conjunto, mostrando los lmites del predio y la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas
exteriores; plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario
fijo que se requiera; cortes y fachadas; cortes por fachada y detalles arquitectnicos interiores y de obra
exterior, plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de
tubera y alimentaciones.
Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva la cual contendr como mnimo: el listado de
locales construidos y reas libres de que consta la obra, con la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios
de cada uno; la intensidad de uso del suelo y la densidad de poblacin, de acuerdo a los programas parciales, y
la descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requerimientos establecidos por este
Reglamento en cuanto a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin y superficies de ventilacin de
cada local, visibilidad en salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de
emergencia, equipos de extincin de fuego, y clculo y diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y
otras que se requieran.
Estos documentos debern estar firmados por el propietario, poseedor o representante legal, el Director
Responsable de Obra y los Corresponsables en Diseo Urbano y Arquitectnico y en instalaciones, en su caso.
Un tanto del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y especificados que contengan
una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura incluyendo su cimentacin. Debern
especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes ssmicos
considerados, y las calidades de materiales. Debern indicarse los procedimientos de construccin
recomendados, cuando stos difieran de los tradicionales, debern mostrarse en planos los detalles de
conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicar
mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzos de las conexiones entre
elementos estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre miembros, as como la manera
en que deben unirse entre s los diversos elementos que integran un miembro estructural, cuando se utilicen
remaches o tornillos, se indicarn su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las conexiones sean
soldadas se mostrarn las caractersticas apropiadas y, cuando sea necesario, se complementara la
descripcin con dibujos acotados y a escala.
En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales
debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de
comportamiento. Debern especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.
Debern indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos prefabricados,
conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso.
En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructura de acero o de concreto prefabricado, se
proporcionar la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan
los requisitos indicados en los planos estructurales.
Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describirn, con el nivel de detalle
suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto, los criterios de diseo
estructural adoptados y los principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de
las acciones de diseo, y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural, se incluir una
69

justificacin del diseo de losa de cimentacin y de los dems documentos especificados en el Ttulo Quinto
Normas para el Diseo de las Construcciones de este Reglamento.
Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos,
cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar firmados
por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable de Seguridad Estructural, en su caso.
Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin:
Constancia de alineamiento y nmero oficial vigente, y en los casos previstos en el ARTCULO 483 Dictamen
de Uso de Suelo.
Dos tantos del proyecto arquitectnico, un tanto del proyecto estructural y memoria de clculo de la ampliacin
y/o modificacin, firmado por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable que corresponda; con las
especificaciones requeridas para la ejecucin de los trabajos.
Licencia de Uso del Suelo y Autorizacin de ocupacin anterior, o Licencia y planos registrados anteriormente.
Cuando se trate de reparacin:
Proyecto Estructural de reparacin y Memoria de Clculo, firmados por el Director Responsable de Obra y el
Corresponsable, Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial vigente, y en los casos previstos en el
ARTCULO 483 dictamen de Uso de Suelo.
Cuando se trate de demolicin:
Memoria descriptiva y planos del procedimiento que se vaya a emplear, firmada por el Director Responsable de
obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
Para demoler inmuebles clasificados y catalogados por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH)
como parte de la Zona Federal de Monumentos, se requerir autorizacin expresa del Instituto;
En su caso, los programas a que se refiere el ARTCULO 309 de este Reglamento.
Cuando se trate de obras de construccin, reparacin o mantenimiento de las instalaciones
subterrneas a que se refiere el ARTCULO 106:
Cuatro tantos del proyecto ejecutivo que comprenda los planos arquitectnicos, los estructurales, los de
instalaciones, y los clculos respectivos, signados por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en
instalaciones. El proyecto ejecutivo deber ser formulado de conformidad con las Normas Tcnicas
Complementarias respectivas;
Memorias descriptiva y de instalaciones signadas por el Director Responsable de Obras y el Corresponsable en
instalaciones, y opinin de las Dependencias, rganos o Entidades de la Administracin Pblica Federal o
Local que se requiera.
Para cualquiera de los casos sealados en este ARTCULO se exigir adems, cuando corresponda, el visto
bueno del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
De igual forma se solicitar para cualquier obra mayor a 500 M2 de construccin un levantamiento fotogrfico
notariado del estado de las construcciones colindantes como lo especifica el ARTCULO 385.
ARTCULO 492.- No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras:
1.

Las construcciones a que se refiere la fraccin V del ARTCULO 512 de este reglamento, siempre que
renan las siguientes caractersticas:

Que se construya en una superficie de terreno de hasta 95.0 metros cuadrados;

Que tengan como mximo 35.0 metros cuadrados de construccin;

Que la obra alcance como mximo una altura de 2.50 metros ms pretil

Que no tenga claros mayores de 4 metros.

2.

Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y

ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la
misma, y que la obra no implique ms de 35.0 M2 de construccin.

3.

Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya

considerado en el diseo estructural y no se cambie el destino y giro original para el
que fue autorizado;

4.

Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales;

5.

Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin,

dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas contadas a partir del inicio de las
obras;

6.

Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si esta

desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no
operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas;

7.

Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios

durante la construccin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes;

8.

Construccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pieza de carcter

provisional de cuatro por cuatro metros como mximo y de sus servicios sanitarios
70

correspondientes, siempre y cuando se respeten el alineamiento, las restricciones, y

las afectaciones del predio;
9.

Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales, y

10. Pintura interior y exterior excepto en las zonas de Decreto.

11. Para cualquiera de los casos anteriores se requerir que el Propietario, Poseedor o Representante Legal
d aviso por escrito a la Direccin del inicio de los trabajos, sealando nombre, domicilio y la descripcin
de los trabajos a realizar, la Direccin se reserva el derecho de verificar los trabajos reportados.
ARTCULO 493.- La Direccin no otorgar Licencia de Construccin respecto a los lotes o fracciones de
terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin autorizacin del
Ayuntamiento.
Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Direccin para que pueda otorgarse Licencia de
Construccin en ellos, sern de ciento cinco metros cuadrados de superficie y siete metros de frente. A
excepcin de los acordados por el Ejecutivo Estatal o Municipal dentro de los convenios especiales de apoyo a
la vivienda popular, los cuales sern de noventa y cinco metros cuadrados de superficie y seis metros de
frente. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Direccin podr expedir licencia de construccin para
fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al menos de cuarenta y
cinco metros cuadrados y tenga frente a la va pblica.
Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que no sean fracciones
remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo dispuesto por lo que establezcan los Planes y
Programas Parciales.
ARTCULO 494.- Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de Licencia de
Construccin especfica:
a) Las Excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros. En este
caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha
de su expedicin, y deber estar suscrita por un Director Responsable de Obra.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la construccin autorizada por la
licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de
suelos, o para obras de jardinera.
b) Los Tpiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros, la ocupacin con tapiales
en una medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin; la proteccin con tapiales ser
obligatoria para construcciones que requieran una excavacin con profundidad mayor a 0.50 m colindante a la
va pblica.
c) Las Ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares. Cuando se
trata de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico
Electricista, registrado como Corresponsable;
d) La instalacin, modificacin o reparacin de Ascensores para personas, Montacargas, Escaleras Mecnicas
o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones
que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad.
Con la solicitud de Licencia se acompaar la responsiva profesional de un Director Responsable de Obra, as
como un Corresponsable segn sea el caso, con los datos referentes a la ubicacin del Edificio y el tipo de
servicios a que se destinar. As como dos juegos completos de planos y bitcora de Obra
ARTCULO 495.- El tiempo de vigencia mxima de las licencias de construccin que expida la Direccin
ser de 365 das. La licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto de
solicitar la revalidacin si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomar como base un avance
del 50% de la construccin, por lo que el costo de la revalidacin ser el correspondiente a la mitad de la
licencia de construccin con base a ley de Ingresos vigente.
ARTCULO 496.- Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de
construccin, el propietario, poseedor o representante legal, podr presentar ante la Direccin, la solicitud de
prrroga de la misma, sin costo en la que se sealarn los datos siguientes:
Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados y, en su caso, del
representante legal;
Domicilio para or y recibir notificaciones;
Ubicacin del predio en el que se encuentra la construccin;
Nmero, fecha de expedicin y de vencimiento de la licencia de construccin, cuya
prrroga se solicita;
Copia de la Licencia Anterior Autorizada y Plano Anterior Autorizado.
Porcentaje de avance de la obra ejecutada, y
Descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra.
La vigencia de la prrroga de la licencia de construccin, se sujetar a lo dispuesto en el
ARTCULO que antecede.
Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la prrroga de la licencia de
construccin a los 15 das hbiles siguientes. En los casos de solicitudes de prrroga para construcciones que
se ejecuten en reas con uso o destino especial o para realizar obras de construccin, reparacin o
mantenimiento de las instalaciones subterrneas a que se refiere el ARTCULO 106, la prrroga deber
71

expedirse en un plazo de quince das hbiles, si la autoridad no emite la prrroga en los plazos sealados, se
entender otorgada la misma con una vigencia de seis meses, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin
ficta conforme a lo previsto en la Ley de Procedimientos Administrativo del Municipio de Tula de Allende.
ARTCULO 497.- Toda Licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes de la Ley de
Ingresos. La Licencia de Construccin y los planos registrados se entregarn al propietario, poseedor o
representante legal cuando ste hubiera cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su
autorizacin.
ARTCULO 498.- Los conjuntos habitacionales cubrirn los derechos que establezcan la Ley de
Ingresos.

CAPITULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y
OPERACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES.
ARTCULO 499.- El propietario, poseedor o representante legal est obligado a manifestar a la
Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de quince das hbiles,
contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de acuerdo a lo
sealado por la Ley de Ingresos, utilizando las formas de "Terminacin de Obra" y anotando en su caso el
nmero y la fecha de la licencia respectiva.
ARTCULO 500.- El propietario o poseedor de una construccin recin ejecutada que haya requerido
Licencia de Construccin, de las instalaciones y construcciones a que se refieren los ARTCULO 312 , fraccin
II, ARTCULO 342 fraccin I y ARTCULO 496, as como de aquellas donde se realicen actividades de algn
giro Industrial, deber presentar junto con la manifestacin de Terminacin de Obra ante la Direccin, el Visto
Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un Director Responsable de Obra y del o de los
Corresponsables, en su caso.
El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, deber contener: El nombre, denominacin o razn social del o
los interesados y, en el caso del representante legal, acompaar los documentos con los que se acredite su
personalidad; El domicilio para or y recibir notificaciones; La ubicacin del predio de que se trate; La
manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de que la construccin e
instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad prevista por este Reglamento para su
operacin y funcionamiento. En el caso de giros industriales deber acompaarse la responsiva de un
Corresponsable en Instalaciones;
Los resultados de las pruebas a las que se refieren los ARTCULOS 403 y 404 de este Reglamento, y La
manifestacin del Propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la construccin de que se trate, se
cuenta con los equipos y sistemas contra incendios. Al Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber
acompaarse la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso.
La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo cual se deber
presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso, la del Corresponsable.
En el caso de que se realice cambios en las construcciones o instalaciones a que se refiere este ARTCULO,
antes de que se cumpla el plazo a que se refiere el prrafo anterior, deber renovarse el Visto Bueno de
Seguridad y Operacin dentro de los 90 das naturales siguientes al cambio realizado.
ARTCULO 501.- Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las construcciones e
instalaciones que a continuacin se mencionan:
a) Escuelas pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza;
b) Centros de reunin, tales como Cines, Teatros, Salas de Concierto, Salas de Conferencias, Auditorios,
Cabaret, Discotecas, Bares, Restaurantes, Salones de Baile, de Fiesta o similares, Museos, Estadios, Arenas,
Hipdromos, Plazas de Toros, Hoteles, Tiendas de Autoservicio y cualquier otro con uso semejante;
c) Instalaciones Deportivas o Recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como Canchas de
Tenis, Frontenis, Squash, karate, Gimnasia rtmica, Boliches, Albercas, locales para Billares o Juegos de Saln;
d) Ferias con Aparatos Mecnicos, Cines, Carpas, en estos casos la renovacin se har, adems, cada vez que
cambie su ubicacin, y
e) Ascensores para personas, Montacargas, Escaleras Mecnicas o cualquier otro mecanismo de Transporte
Electromecnico.
ARTCULO 502.- Recibida la manifestacin de Terminacin de Obra, as como el Visto Bueno de
Seguridad y Operacin, en su caso se realizar una inspeccin y proceder conforme a lo siguiente:
la Direccin otorgar la autorizacin de ocupacin, para la cual el propietario, poseedor o representante legal se
constituir desde ese momento, en los trminos del ARTCULO 495, en el responsable de la operacin y
mantenimiento de la construccin, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene; dicha autorizacin
se otorgar en un plazo de cinco das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado la manifestacin
de terminacin de obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista resolucin de la autoridad, se entender
otorgada la autorizacin, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin ficta en los trminos de lo dispuesto
por la Ley de Procedimientos Administrativos del Municipio de Tula de Allende;
La Direccin permitir, previo el pago de la regularizacin correspondiente, diferencias en la obra ejecutada con
respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino,
uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las
72

caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija
este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, y
La Direccin, al autorizar la ocupacin de una construccin nueva y al registrar la Constancia de Seguridad
Estructural, obliga al propietario o poseedor del inmueble a colocar en lugar visible, una Placa de Control de
Ocupacin del Inmueble, la cual sealar, la calle y nmero, colonia en que se ubica, el nmero y fecha de la
licencia de construccin y los usos autorizados, la capacidad mxima autorizada, as como la siguiente leyenda:
"El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad e
higiene; destinarlo a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la Licencia de
Construccin cuando se requiera, representa una violacin al Reglamento de Construccin para el
Municipio de Tula de Allende y puede poner en peligro la estabilidad de la construccin y la vida de sus
usuarios.
Cualquier incumplimiento de lo sealado en el prrafo anterior deber reportarse a la Direccin
Correspondiente".
ARTCULO 503.- Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el ARTCULO 497 de este
Reglamento y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia
o las modificaciones al proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo ARTCULO, La
Direccin ordenar al propietario a efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no se
ejecuten a satisfaccin del Reglamento, no autorizar el uso y ocupacin de la obra.
ARTCULO 504.- Para las construcciones del grupo " A" a que se refiere el ARTCULO 342 de este
Reglamento se deber registrar ante la Direccin una Constancia de Seguridad Estructural, que cumpla con los
requisitos que fije sta, renovada cada cinco aos, en la que un Corresponsable en Seguridad Estructural har
constar que dichas construcciones se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las
disposiciones de este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.
ARTCULO 505.- La Direccin estar facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra
con cargos al propietario o poseedor, que se haya realizado sin Licencia, por haberse ejecutado en
contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos legales
respectivos, as como con las disposiciones de los Planes y Programas, la Direccin podr conceder la
regularizacin de la obra ejecutada al propietario, quien deber sujetarse al siguiente procedimiento:
Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra, con la responsiva de un Director Responsable de Obra y
de los Corresponsables, en los casos que establece el ARTCULO 515 de este Reglamento. Acompaar a la
solicitud los documentos siguientes:
Constancia de Alineamiento y Nmero Oficial, Constancia de la instalacin de toma de agua y de conexin del
albaal, planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada y los dems documentos que este
Reglamento y otras disposiciones exijan para la expedicin de Licencia de Construccin, con la responsiva de
un Director Responsable de Obra, y de los Corresponsables en los casos que establece el ARTCULO 515 de
este Reglamento, de que cumple con el mismo, y
Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y en su caso, practicar una inspeccin a la
obra de que se trate, y si de ella resultara que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y
administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin y registro de
obra, la Direccin autorizar su solicitud de regularizacin y registro de obra, previo pago de los derechos y las
sanciones que establece la Ley de Ingresos y este Reglamento.
ARTCULO 506.- Al cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a alguno de los supuestos
sealados en los ARTCULO 312, fraccin II, ARTCULO 342, fraccin I, ARTCULO 496, incisos a, b, y c; o a
algn giro industrial, se requerir de la presentacin ante la Direccin, del Visto Bueno de Seguridad y
Operacin. Los propietarios o poseedores de dichas construcciones debern presentar este Visto Bueno de
Seguridad y Operacin, en un plazo de noventa das naturales posteriores al cambio de uso, junto con los
documentos siguientes:
a) La Constancia de Alineamiento, Nmero Oficial vigente y Dictamen de Uso de Suelo.
b) La Licencia de Construccin, y
c) En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural.

CAPITULO III
USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES
ARTCULO 507.- La Direccin establecer las medidas de proteccin que adems de lo dispuesto en
las Leyes Federales, Estatales y Municipales de Ecologa y Proteccin al Ambiente, debern cubrir las
Construcciones cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil
combustin;
II. Acumulen escombros o basura;
III. Se trate de excavaciones profundas;
IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a
las construcciones, y
73

V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes
de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar daos a terceros,
en su persona, sus propiedades o posesiones.
ARTCULO 508.- Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas
muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una construccin o un predio se utilice
total o parcialmente para un uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente el Dictamen de Uso
Suelo establecido en el ARTCULO 484 de este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen
tcnico, lo siguiente:
I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y
II. La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
ARTCULO 509.- Los propietarios o poseedores de las construcciones y predios tienen obligacin de
conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en
molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos
excesivos de las instalaciones, y observar, adems, las siguientes disposiciones:
I.

Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin y limpieza.
Todas las construcciones debern contar con depsitos de basuras conforme a lo que se establece
en el ARTCULO 283 de este Reglamento;

II.

Los predios urbanos excepto los de que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de
urbanizacin, debern contar con barda o cerca en sus lmites, aunque colinden con construcciones
permanentes o con cercas existentes, de una altura mnima de 2.50 m, construidas con cualquier
material, excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la
seguridad de personas y bienes;

III.

Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente, y

IV.

Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea
el uso que pretenda drseles.

ARTCULO 510.- Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en buenas
condiciones la Placa de Control de Uso otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se
altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.
ARTCULO 511.- Las construcciones que requieren de Dictamen de Uso de Suelo debern contar con
manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser:
I.

Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructuras, acabados y mobiliario tenga la
construccin;

II.

En cada capitulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones
mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo:

III.

Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as como su

periodicidad. Se sealaran tambin los casos que requieran la intervencin de profesionales
especialistas, y

IV.

Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos
ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales
especialistas.

ARTCULO 512.- Los propietarios de las Construcciones debern conservar y exhibir, cundo sea
requerido por las autoridades, los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la
seguridad estructural de la construccin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
ARTCULO 513.- Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones
relativas a su mantenimiento:
I.

Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la
ltima revisin y carga y la de su vencimiento; despus de ser usados debern ser recargados de
inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de
obstculos;

II.

Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo
indicaciones contrarias de Proteccin Civil.

III.

Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de
presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para
no desperdiciar el agua.

74

CAPITULO IV
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
ARTCULO 514.- Director Responsable de Obra, es el profesional de la construccin que se hace
responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para que otorgue su responsiva, de igual
manera es quien dirigir en su totalidad la obra de acuerdo al Contrato de Prestacin de Servicios
Profesionales.
La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Direccin,
habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el ARTCULO 513 de este ordenamiento.
ARTCULO 515.- Los representantes del municipio encargados de la aplicacin y vigilancia del
cumplimiento de este Reglamento debern tener la calidad de Directores Responsables de Obra.
ARTCULO 516.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con este carcter:

Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin y el proyecto de una obra de las que se refiere en
este Reglamento, cuya ejecucin y direccin vaya a realizarse directamente por l;

Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una construccin, aceptando la responsabilidad de la

misma;

Suscriba el visto bueno de Seguridad y Operacin de una obra.

ARTCULO 517.- La expedicin de licencias de construccin no requerir de responsiva de Director

Responsable de Obra, cuando se trate de las siguientes:

Reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o entrepisos, cuando en la reparacin se

emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros ni se
afecten miembros estructurales importantes;

Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de dos metros cincuenta centmetros;

Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta de dos
niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino
del inmueble;

Instalacin de cisternas, fosas spticas o albaales en casas habitacin; y

Construccin en un predio baldo de una vivienda unifarniliar de hasta 35 metros cuadrados

construidos, la cual deber incluir los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por
un nivel, corno mximo, y claros no mayores de cuatro metros. En las zonas semiurbanizadas,
autorizadas de acuerdo al reglamento de la materia, el Municipio establecer a travs de la Direccin y
con apoyo de los Colegios de profesionales un servicio social para auxiliar en estas obras a las
personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir en la
aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la construccin.

Cuando se empleen los proyectos tipo sealados, se eximir al propietario de la obligacin de entregar
los documentos a que se refieren los incisos b) y e) de la fraccin I del ARTCULO 486 de este
reglamento.

ARTCULO 518.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deber satisfacer los
siguientes requisitos:

Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionales en el Estado correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar o
Ingeniero Municipal;

Acreditar que conoce las Normas de Ordenamiento regional de los municipios de Tula, Tepeji,
Atitalaquia, Atotonilco, el presente Reglamento para el Municipio de Tula de Allende, y sus Normas
Tcnicas Complementarlas, y las otras leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo urbano,
la vivienda, la construccin y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la
Federacin o del Municipio de Tula de Allende, para lo cual deber presentar el dictamen favorable a
que se refiere el ARTCULO 521, y

Acreditar experiencia y conocimientos necesarios para el buen desempeo del ejercicio profesional en
la construccin de obras a las que se refiere este Reglamento.
ARTCULO 519.- Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I.

Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la

misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se
refiere la fraccin II del ARTCULO anterior, la Ley Estatal de Salud, as como los planes y
programas parciales correspondientes. El Director Responsable de Obra deber contar con
los Corresponsables a que se refiere el ARTCULO 515 de este Reglamento. En los casos
75

no incluidos en dicho ARTCULO el Director Responsable de Obra podr definir libremente

la participacin de los Corresponsables. El Director Responsable de Obra deber
comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso,
cumpla con las obligaciones que se indican en el ARTCULO 518.
II.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. En caso de no

ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra, con
relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato al Municipio por
conducto de la Direccin correspondiente, para que ste proceda a la suspensin de los
trabajos;

III.

Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra,
sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;

IV.

Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el cual se anotar los
siguientes datos:

Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Corresponsables, si los
hubiere, y del residente;

Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables;

Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;

Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;

Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;

Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra;

Fecha de inicio de cada etapa de obra;

Incidentes y accidentes;

Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los

corresponsables y los supervisores del Municipio;

V.

La falta de asistencia del D.R.O. a la obra durante 3 semanas dar lugar a que se sancione
y suspenda la obra hasta que efecte carta compromiso para la incorporacin nuevamente
a la obra y justificando su ausencia;

VI.

Colocar en lugar visible de la obra la placa, que otorga el Municipio, con su nombre, nmero
de Licencia de la Obra, ubicacin y destino de la misma;

VII.

Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la
actualizacin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de clculo y
conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminacin o Suspensin
Temporal de Obra

VIII.

Resellar anualmente la credencial ante el Colegio de Profesionistas respectivo y refrendar

su registro de Director Responsable de Obra cada tres aos.

IX.

Para el resello y el refrendo se basar lo previsto en el ARTCULO 513, sin que sea
necesario presentar de nuevo la documentacin que ya obra en poder del Colegio
Respectivo; el profesionista informar a la comisin sobre las licencias, dictmenes y vistos
buenos que haya suscrito, as como de todas sus intervenciones con el carcter de Director
Responsable de Obra.

X.

Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los manuales

de operacin y mantenimiento a que se refiere el ARTCULO 506 en los casos de las obras
que requieran de licencia de uso de suelo, y

XI.

Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones

contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas
Complementarias.

CAPITULO V
CORRESPONSABLES
ARTCULO 520.- Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos relativos a la seguridad
estructural, diseo urbano y diseo arquitectnico e instalaciones para responder en forma solidaria con el
Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, segn sea
el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el ARTCULO 517 de este Reglamento.
Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere el
ARTCULO 484 de este Reglamento, en los siguientes casos:
I.

Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de grupos A del ARTCULO 342
de este Reglamento;
76

II.

Corresponsable en Diseo Urbano y Diseo Arquitectnico, para los siguientes casos:

a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, construcciones
para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso
pblico de cualquier magnitud;
b) Las construcciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Tula de Allende , y
c) El resto de las construcciones que tengan mas de 3,000 metros cuadrados
cubiertos, o ms de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con
capacidad para ms de 150 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000
concurrentes en locales abiertos.

III.

Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos:

a) En los conjuntos habitacionales; baos pblicos, lavanderas; tintoreras, instalaciones para exhibiciones;
crematorios; aeropuertos; centrales telegrficas y telefnicas; estaciones de radio y televisin; estudios
cinematogrficos; industria pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones; crcamos y bombas; circos,
ferias, cines, teatros hoteles y centros nocturnos de cualquier magnitud y torres de transmisin.
b) El resto de las construcciones que tengan ms de 3,000 metros cuadrados o ms de 25 metros de altura
sobre nivel medio de banqueta o ms de 150 concurrentes;
c) En toda construccin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga industriales, residenciales o con
escaleras o rampas electromecnicas, albercas o instalaciones especiales, y
ARTCULO 521.- Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
I.

El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin. ;
b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura;

c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control
de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una construccin o instalacin, o
suscriba una constancia de seguridad de una construccin o instalacin, o
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
II.

El Corresponsable en Diseo Urbano, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de construccin, o
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

III.

El Corresponsable en Instalaciones, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin:
b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o
c) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra, el Visto de Seguridad y Operacin.

ARTCULO 522.- Para obtener o refrendar el registro como Corresponsable, se requiere:

1) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguiente
profesiones:

Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con especialidad certificada
en estructuras, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal,
Para Diseo Urbano y Arquitectnico: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con especialidad
Certificada en Diseo Arquitectnico o Urbano.
Para instalaciones: Ingeniero Mecnico, Mecnico Electricista, Ingeniero Electricista o afines a la
disciplina o que cuenten con las certificaciones por parte de la Secretaria de energa.

2)
Acreditar que conoce este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarlas, en lo relativo a los
aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable a que se refiere
el ARTCULO 521 de este Reglamento;
3) Acreditar experiencia y conocimientos necesarios para el buen desempeo del ejercicio profesional en la
construccin de obras a las que se refiere este Reglamento; y
4) Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionales respectivo con derechos vigentes.

77

En el caso de refrendo del registro, acreditar ante la Direccin haber cumplido satisfactoriamente con las
obligaciones a que se refiere el ARTCULO 518, durante el perodo previo al refrendo.
ARTCULO 523.- Son obligaciones de los Corresponsables:
I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural:
a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable del Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de
obras clasificadas como tipo A, previstas en el ARTCULO 342;
b. Verificar que el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de
las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de
seguridad necesarias, establecidas en el Titulo de Seguridad Estructural de este Reglamento;
c. Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural establecida en
el Apartado Segundo del Titulo Quinto de este Reglamento
d. Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto de estructura,
y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y las normas
de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los
elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;
e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida
esta notificacin, deber comunicarlo al Municipio, a travs de la Direccin para que se proceda a la suspensin
de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;
f. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e
g. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
II. Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico;
a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las
obras previstas en el ARTCULO 515 de este Reglamento;
b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya sido realizados
los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construccin y
Zonificacin, as como con las normas de imagen urbana del Municipio y las dems disposiciones relativas al
diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural;
c. Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:
El Programa, el programa Parcial respectivo y las declaratorias de usos, destinos y reservas.
Las condiciones que se exijan en el Dictamen de Uso de Suelo a que se refiere el ARTCULO 439 de este
Reglamento, en su caso.
Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento higiene, servicios, acondicionamiento ambiental,
comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en los Ttulos
Segundo y Tercero del Presente Reglamento.
Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios
y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales;
d. Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto
correspondiente a su especialidad y tanto que los procedimientos, como los materiales, empleados,
corresponde a los especificados y a las normas de calidad del proyecto;
e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora; En caso de no atendida esta notificacin
deber comunicarlo al Municipio, por conducto de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;
f. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e
g. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
III. Del Corresponsable en Instalaciones:
a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las
obras previstas en el ARTCULO 515 de este Reglamento;
b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya cumplido las
disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de
Incendios y funcionamiento de las instalaciones;

78

c. Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto

correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados,
corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto;
d. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar su ejecucin asentndolo en el libro de bitcora; en caso de no ser atendida esta notificacin deber
comunicarla al Municipio, a travs de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos,
enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;
e. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e
f. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.
g. Resellar cada ao el carnet y refrendar su registro cada 3 aos o cuando lo determine el Municipio por
modificaciones al Reglamento o a las Normas Tcnicas Complementarias; Para ello se seguir el procedimiento
indicado en el ARTCULO 517, sin que sea necesario presentar la documentacin que ya obra en poder del
Municipio. En particular informar a la Comisin, sobre su participacin en aquellas licencias en las que haya
otorgado su responsiva, as como de sus dems actuaciones con este carcter, debiendo acreditar adems que
es miembro activo del colegio de profesionales correspondiente.
ARTCULO 524.- La Direccin crea el Registro de Directores Responsables de Obra y Corresponsales,
el cual se integrar por los miembros activos de los Colegios de Profesionistas de los colegios que a
continuacin se mencionan:
a) Colegio de Arquitectos del Estado de Hidalgo;
b) Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Hidalgo;
c) Colegio de Ingenieros Arquitectos del Estado de Hidalgo;
d) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas del Estado de Hidalgo;
La Direccin en el mes de enero de cada ao solicitar a cada uno de los Colegios una relacin de los
miembros activos del colegio con la finalidad de actualizar el Registro de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
En el mes de febrero de cada ao, los D.R.O. registraran personalmente en la Direccin su firma y Domicilios
para recibir notificaciones.
ARTCULO 525.- La Direccin tendr las siguientes atribuciones con respecto al Registro:
I. Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como Director Responsable de Obra o
Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en los ARTCULOs 513 y 517 de este Reglamento;
II. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos
sealados en la fraccin anterior;
III. Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director Responsable de Obra y
Corresponsable;
IV. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, y
V. Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra durante el
proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan sido extendido su responsiva, para lo cual se podr
auxiliar de las unidades administrativas rganos desconcentrados
del
Municipio correspondiente a la
materia.
VI. Negar el registro al Director Responsable de Obra o Corresponsable en el caso de que se compruebe que
hubiere incurrido en actuaciones con dolo, mala fe o falsedad.

ARTCULO 526.- Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el ARTCULO anterior, la
Direccin contar con cuatro Comits Tcnicos, los cuales estarn integrados por profesionales de reconocida
experiencia y capacidad tcnica, designados por la Direccin, a propuesta de los propios Comits.
La Direccin tendr derecho de veto en la designacin de los miembros de los Comits.
Dichos comits quedarn integrados de la siguiente forma:
I. El Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialistas en diseo y construccin de
cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y arquitectnico y tres en instalaciones;
II. Los Comits Tcnicos de Corresponsables, uno para cada una de las siguientes disciplinas: seguridad
estructural; Diseo urbano y arquitectura; e instalaciones, se formar cada cual, con nueve profesionales
especialistas en la correspondiente disciplina;
III. Los comits evaluarn los conocimientos a que se refiere la fraccin II del ARTCULO 513 y la fraccin II del
ARTCULO 517 de los aspirantes a Director Responsables de Obra y/o Corresponsables, debiendo emitir el
dictamen correspondiente y enviarlo a la Direccin, para los efectos conducentes;
IV. Cada dos aos se sustituirn tres miembros de cada Comit, por los que seleccionen los propios Comits.
79

La Direccin deber expedir el Manual de funcionamiento de los comits, a propuesta de los mismos, que
contemplar el procedimiento de evaluacin de los aspirantes a Director Responsable de Obras y/o
Corresponsable, las propuestas de remocin de sus miembros, el procedimiento a seguir en los casos de
renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la Presidencia de los comits.
ARTCULO 527.- Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables, por cuanto a su terminacin, se sujetar a lo siguiente:
I. Las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsables, en aquellas obras para las que hayan
dado su responsiva, terminarn:
a). Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra o Corresponsable.
En este caso se deber levantar un acta, asentando en detalle los motivos por los que el Director Responsable
de Obras o Corresponsable y suspende o retira su responsiva as como el avance de la obra hasta ese
momento, la cual ser suscrita por una persona designada por el Municipio; por el Director Corresponsable o
Corresponsables, segn sea el caso, y por el propietario de la obra; una copia de esa acta se anexar a la
bitcora de la obra. El Director Responsable de Obra presentar un escrito en el cual exprese sus motivos para
el retiro de responsiva y la Direccin analizar el caso.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no
sea sustituido en un lapso de 5 das hbiles y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo
Director Responsable de Obra o Corresponsable, cuando la Direccin haya ordenado el cambio de Director
Responsable de Obra.
b). Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Corresponsable, En este caso se
suspender las obras en proceso de ejecucin, para las que haya dado su responsiva;
c). Cuando la Direccin autorice la ocupacin de la obra, y
d). Cuando haya otorgado su responsiva, en el caso del Visto Bueno de Seguridad y Operacin.
El trmino de las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable, no los exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para
la cual hayan otorgado su responsiva.
II. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores
Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en
que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a que se refiere el ARTCULO 497 de este Reglamento a
partir de la fecha en que, en su caso, se conceda el registro previsto por el ARTCULO 501 del reglamento,
cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente hayan dejado de
ser el Director Responsable de la obra correspondiente.
ARTCULO 528.- La Direccin podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a un
Director Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente
documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos;
II. Cuando la Direccin compruebe que no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su
responsiva;
III. Cuando haya cometido violaciones a este Reglamento.
IV. Si la Ejecucin de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo que las variaciones entre el proyecto y la
obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionara, al
D.R.O y se suspender la obra. Debiendo solicitar la Regularizacin respectiva, en caso de no cumplir con la
normativa y no ser aprobados los planos por la Direccin se ordenara la demolicin de lo construido
irregularmente. Si no se cumple con la orden de demolicin, la Direccin proceder a ejecutarla, a costo del
propietario y/o responsable
La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses. En caso extremos
podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o Corresponsable subsane
las irregularidades en que haya incurrido.

TITULO OCTAVO
DE LOS PROCEDIMIENTOS.
CAPITULO 1
DE LAS NOTIFICACIONES.
ARTCULO 529.- Las notificaciones que conforme a las disposiciones de este Reglamento deban ser
personales, se harn en la forma establecida por el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado. As como a la
ley federal de procedimiento administrativo
ARTCULO 530.- Si el interesado o su representante comparecen dndose por enterados del acto
motivo de la notificacin, sta se tendr por legalmente realizada, an en el supuesto de que no se hubiere
hecho debidamente.

80

ARTCULO 531.- Las notificaciones que deban hacerse a las autoridades, en los trminos del presente
ordenamiento, se realizarn mediante oficio en las oficinas respectivas, o por correo certificado con acuse de
recibo.
Toda notificacin surtir sus efectos el da hbil siguiente al de la fecha en que se hubiere efectuado.
ARTCULO 532.- Para los efectos de los ARTCULOS anteriores se considerarn das hbiles, slo
aquellos en que se encuentren abiertas al pblico las oficinas de las autoridades sealadas en este reglamento
ARTCULO 533.- Cuando la notificacin sea de carcter personal, la autoridad deber asentar la fecha
en que est se efecte, recabando el nombre y la firma de la persona con quin se entiende la diligencia. Si
sta se negara, se har constar tal circunstancia en el acta de notificacin, sin que por ello pierda su validez.
ARTCULO 534.- En el documento que contenga la notificacin deber expresarse el objeto de la
diligencia, el lugar, fecha y hora en que se verificar la misma o, en su caso, un extracto de la resolucin o acto
administrativo que la motiva.

CAPITULO II
DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS
Y DE SEGURIDAD
ARTCULO 535.- Se entender por medidas de seguridad la adopcin y ejecucin de acciones de
seguridad la adopcin y ejecucin de acciones y disposiciones que, con apoyo en este Ordenamiento, dicten las
autoridades del Gobierno del Estado o del Municipio, encaminadas a evitar los daos que puedan causar las
instalaciones, construcciones, obras y dems situaciones que afecten la seguridad pblica o el desarrollo
urbano conforme a este Ordenamiento.
ARTCULO 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tiene carcter preventivo y se
aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.
ARTCULO 537.- La Autoridad que tenga conocimiento de la existencia de cualquier situacin de
peligro, podr promover ante otras autoridades federales, estatales o municipales, la limitacin o suspensin de
la instalacin o funcionamiento de industrias, comercios, servicios, desarrollos urbanos o cualquier actividad que
afecte o pueda afectar el ambiente, o causar desequilibrio ecolgico.
ARTCULO 538.- Son medidas de seguridad:
I. La suspensin de trabajos
II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y obras.
III. La desocupacin o desalojo de inmuebles.
IV. La demolicin de construcciones.
V. El retiro de instalaciones.
VI. La prohibicin de actos de utilizacin; y
VII. Las dems que sean necesarias para controlar cualquier situacin que afecte
al desarrollo urbano.

ARTCULO 539.- Para la ejecucin de las medidas de seguridad, no ser necesario notificar
previamente al afectado, pero en todo caso, deber levantarse acta circunstanciada de la diligencia en que la
debern observarse las formalidades establecidas para las inspecciones.

CAPITULO III.
DE LAS INSPECCIONES.
ARTCULO 540.- La Direccin podr practicar en todo momento visitas de inspeccin, en las que
ejercer las funciones de vigilancia y verificacin que correspondan, para comprobar el debido cumplimiento de
las disposiciones del presente Reglamento.

ARTCULO 541.- Las visitas de inspeccin podrn ser ordinarias y extraordinarias; las primeras se
efectuarn en das y horas hbiles, y las segundas en cualquier tiempo.
ARTCULO 542.- Una vez expedida la Licencia de Construccin, la Direccin ejercer en todo momento
las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue pertinentes, de
conformidad con lo previsto en este Reglamento.

81

ARTCULO 543.- Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las construcciones y las obras de
construccin que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con las disposiciones de este Reglamento y
sus Normas Tcnicas Complementarias, y dems ordenamientos legales aplicables.

ARTCULO 544.- Para practicar visitas, los inspectores debern contar con orden escrita firmada por el
Director de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Catastro, y/o Sub-director de Desarrollo Urbano y Catastro en
su caso en la que deber precisarse el lugar o zona a verificarse, el objeto de la visita, el alcance de la misma y
las disposiciones legales que le sirvan de fundamento.

ARTCULO 545.- Al inicio de la visita, el inspector deber identificarse exhibiendo credencial vigente
con fotografa, expedida por la Administracin Municipal, que lo acredite para desempear dicha funcin, as
como la orden expresa a la que se refiere el presente reglamento, de la que deber dejar copia legible al
propietario responsable, ocupante del inmueble o encargado del mismo.

ARTCULO 546.- En toda visita de inspeccin se levantar acta circunstanciada en presencia de dos
testigos propuestos por la persona con quien se hubiere entendido la diligencia, o por quien la practique si el
verificado se hubiese negado a proponerlos, el acta circunstanciada se levantar por triplicado y se dejar copia
a la persona con quien se entendi la diligencia, aunque aquella se hubiere negado a firmar, situacin que no
afectar la validez de la diligencia ni el documento derivado de la misma, siempre que el inspector hubiese
hecho mencin expresa de esta situacin.
ARTCULO 547.- En las actas circunstanciadas se har constar:
I. Nombre, denominacin o razn social del visitado;
II. Hora, mes, da y ao en que se inicie y concluya la visita;
III. Calle, nmero, colonia, poblacin y entidad federativa, telfonos u otra forma
de comunicacin con que cuente el visitado,
IV. Nmero y fecha del oficio de comisin a que se refiere este ordenamiento.
V. Nombre y cargo de la persona con quien se entendi la inspeccin;
VI. Nombre y generales de las personas que fungieron como testigos;
VII. Datos relativos a la inspeccin;
VIII. Declaracin del visitado, si desea hacerla; y
IX. Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspeccin, incluyendo los de las
personas que la hubieren llevado al cabo.
ARTCULO 548.- Los visitados a quienes se hubiese levantado acta de inspeccin podrn formular
observaciones al resultado de la misma y ofrecer pruebas con relacin a los hechos contenidos en ella, durante
el acto de la inspeccin, o bien, podrn hacer uso de este derecho por escrito que debern presentar en la
Direccin dentro de los cinco das hbiles siguientes a la fecha en que dicha acta se hubiese levantado.
ARTCULO 549.- En caso de obstaculizacin u oposicin a la diligencia, el inspector podr solicitar el
apoyo de la fuerza pblica para efectuar la visita de verificacin sin perjuicio a las sanciones a que haya lugar,
debiendo el verificador asentar en el Acta la razn relativa.

CAPITULO IV
DE LA SUSPENSION, CLAUSURA Y REVOCACIN
SECCION I
DE LA SUSPENSION Y CLAUSURA
ARTCULO 550.- La Direccin suspender o clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos:
I Cuando previ dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construccin;
II. Cuando la ejecucin de una obra, o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a los bienes del Municipio o a
terceros;
III. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este
Reglamento;
IV. Cuando no se d cumplimiento a una orden de:
V. Este Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;
82

VI. Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Dictamen de Uso de Suelo,
Alineamiento o Nmero Oficial;
VII. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas
por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas Complementarias;
VIII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por la Direccin.
IX. Cuando la obra se ejecute sin licencia;
X. Cuando la licencia de construccin o de explotacin de un yacimiento se ejecute sin la vigilancia del Director
Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los trminos de este Reglamento, y
XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V, y VI de este
ARTCULO, la Direccin podr ordenar que se llevan a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo
ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas.
La clausura o suspensin parcial o total impuesta con base en este ARTCULO, no ser levantado en tanto no
se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este
Reglamento.
ARTCULO 551.- Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar,
la Direccin podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia:
II. Cuando la obra se haya ejecutando sin observar el proyecto aprobado fuera de los lmites de tolerancia y sin
sujetarse a lo previsto por los Ttulos, Tercero, Quinto y Sexto de este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias.
III. Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado;
IV. Cuando no se haya registrado ante la Direccin el Visto Bueno de Seguridad y Operacin a que se refiere l
V. Cuando las condiciones originales en las que se otorg el Visto Bueno de Seguridad y Operacin hubieren
variado y no se presente su renovacin conforme al de ese reglamento.
ARTCULO 552.- Para los supuestos sealados en los ARTCULOS anteriores se citar al propietario
de la construccin y/o Director Responsable de obra, previa notificacin correspondiente en la cual se
respetarn, las garantas de audiencia y legalidad , en trminos del Cdigo de procedimientos civiles que es de
aplicacin supletorio a este reglamento, en la cual se sealara el objeto y motivo de la citacin.
ARTCULO 553.- Una vez que se cumpla con la accin de citacin prevista en el ARTCULO anterior el
representante y/o propietario de la construccin se proceder a verificar la audiencia correspondiente, en la cual
se le manifestar porque se proceder a la suspensin y/o clausura, la cual segn la gravedad del caso puede
ser total o parcial, para tal efecto se proceder a levantar constancia, del desahogo de la reunin o bien de la
ausencia del propietario y/o Director Responsable de Obra.
ARTCULO 554.- Una vez realizado el procedimiento correspondiente, la Direccin contar con un
trmino que no exceda de las 72.00 horas para proceder a suspender y/o clausurar la obra, pudiendo segn el
caso, y si esto lo amerita, solicitar el auxilio de la fuerza publica, para cumplir con la orden de suspensin y/o
clausura.
ARTCULO 555.- Estado de clausura de las obras podr ser parcial o total y no ser levantado hasta en
tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos del presente
reglamento.

SECCION II
DE LA REVOCACION
ARTCULO 556.- La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando:
I. Se hayan emitido con base en informes o documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o error;
II. Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento, y
III. Se hayan expedido por autoridad incompetente.
La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que hayan emanado el acto o resolucin de que se trate
o, en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.

CAPITULO V INFRACCIONES Y
SANCIONES.
ARTCULO 557.- La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multas a los
propietarios o poseedores, a los titulares, a los Directores Responsables de Obra, a los Corresponsables, a los
83

peritos Responsables y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de
inspeccin a que se refiere el Capitulo anterior.
La disposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Direccin en
los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
ARTCULO 558.- La Direccin para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales
del infractor, la gravedad de la infraccin, y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya
cometido.
ARTCULO 559.- En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una construccin no
cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la
Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar facultada para ejecutar, a costo del propietario o
poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems
medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
I. Cuando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado,
sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las ordenes
giradas con base en este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, dentro del plazo sealado por
la Direccin;
IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin, y
V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en el
Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento, Nmero oficial o Licencia de Construccin.
Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligado a ejecutar obras o trabajos
conforme a este ARTCULO, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera del Municipio de Tula de
Allende efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo
ARTCULO 560.- Se sancionar al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable.
I. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:
a. Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector, copia de los planos registrados y
la licencia correspondiente.
b. Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Capitulo anterior;
c. Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las
Construcciones y predios vecinos, o de la va pblica, y
d. Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.
Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al Titular, al Director Responsable de Obra o al Perito
Responsable cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias
correspondientes;
II. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:
a). Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este
Reglamento;
b). Cuando para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la construccin, hayan
hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos, y
III. Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente que
emita la Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Catastro:
a). Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan con el proyecto
arquitectnico o diseo estructural autorizado, y
b). Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o
usos autorizados, sealados en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento, Nmero Oficial y en las licencias
correspondientes.
ARTCULO 561.- Se sancionar al Director Responsable de Obra o Corresponsables respectivos, que
incurran en las siguientes infracciones:
I. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona:
a). Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas en el Titulo Sexto y Sptimo y
en las Normas Tcnicas Complementaras de este Reglamento, y

84

b). Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de
elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores
electromecnicos en la construccin;
c). Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y
de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao, y
d). Cuando en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y operacin no se hayan observado las normas de
seguridad, estabilidad, prevencin de emergencia, higiene y operacin contenidos en el presente Reglamento.
ARTCULO 562.- Se sancionar a los propietarios o poseedores, Titulares, Directores Responsables de
Obra y Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor del inmueble,
de acuerdo al avalo correspondiente que expida la Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Catastro,
en los siguientes casos:
I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de
acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
II. Cuando se hubiera violado los estados de suspensin o clausura de la obra, y
III. Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas
no estuvieran regularizadas.
ARTCULO 563.- Las violaciones a este Reglamento no previstas en los ARTCULOs que anteceden se
sancionarn con multa de 100 hasta 200 das de salario mnimo vigente en la zona. Debiendo en su caso
justificar tcnica y jurdicamente su procedencia.
ARTCULO 564.- Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido
impuesta.
Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a
aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra, o en el
lapso de un ao en cualquier obra.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se le sancionar con
arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de Ley.

CAPITULO VI RECURSO DE
INCONFORMIDAD.
ARTCULO 565.- Los interesados afectados por los actos y resoluciones de la Direccin, podrn
interponer recurso de inconformidad o intentar cualquier otro medio de defensa que proceda.
El plazo para interponer el recurso de inconformidad ser de 15 das hbiles, contados a partir del da siguiente
a aquel en que hubiera surtido efectos la notificacin del acto que se recurra o de aquel en que el acto se
hubiera ejecutado.
ARTCULO 566.- El escrito de interposicin del recurso de inconformidad deber presentarse ante la
autoridad que emiti o ejecut el acto impugnado; dicho escrito deber expresar lo siguiente:
I. El rgano administrativo a quien se dirige;
II. Nombre y domicilio del recurrente y en su caso, el de la persona que promueve en su nombre, acreditando
debidamente la personalidad de esta ltima;
III. Acto o resolucin que se impugne y fecha en que se le notific o tuvo conocimiento del mismo;
IV. Los agravios que se le causan;
V. Las pruebas que ofrezca, mismas que debern tener relacin inmediata y directa con la resolucin o acto que
se impugna; y
VI. En su caso, copia de la resolucin o acto que se impugna y de la notificacin correspondiente:
El escrito deber ser firmado por el recurrente o quien promueva en su nombre.
Los recursos de inconformidad presentados extemporneamente se desecharn de plano y se tendrn por no
interpuestos.
ARTCULO 567.- La autoridad encargada de resolver el recurso podr desecharlo, confirmar, modificar
o revocar total o parcialmente el acto o resolucin impugnado, para lo cual dicha resolucin deber estar
fundada en derecho y examinar todos y cada uno de los agravios hechos valer por el recurrente.
ARTCULO 568.- La autoridad deber emitir su resolucin dentro de los 30 das hbiles siguientes a
aquel en que se interpuso el recurso.
ARTCULO 569.- En la sustanciacin del recurso se admitir toda clase de pruebas, con excepcin de
confesional a cargo de autoridades, declaracin de parte y testimoniales, as como aquellas que tengan el
carcter de supervenientes.
85

ARTCULO 570.- Para el desahogo y valoracin de las pruebas ofrecidas, se aplicar supletoriamente
el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado.
ARTCULO 571.- El Supervisor Jerrquico, con vista de las constancias existentes, dictar la resolucin
que corresponda, en un trmino de treinta das hbiles contados a partir de la recepcin del escrito en que se
interponga o de la fecha en que se haya subsanado la irregularidad u oscuridad del mismo, la cual se notificar
personalmente al recurrente.
ARTCULO 572.- De la resolucin recada al recurso se remitir copia autorizada al inferior para que, en
caso de que se amerite ejecucin, proceda a ella en los trminos sealados.
ARTCULO 573.- Las resoluciones dictadas en el presente recurso, no admiten recurso alguno.
ARTCULO 574.- La autoridad que conforme a las disposiciones del presente Reglamento conozca del
recurso de inconformidad, podr ordenar la suspensin de la ejecucin del provedo impugnado, siempre que se
cumpla con los siguientes requisitos:
I. Que lo solicite el interesado.
II. Que no se siga perjuicio al inters general, ni se contravengan disposiciones de orden social.
III. Que no se trate de infractores reincidentes.
IV. Que de ejecutarse la resolucin, pueda causar daos de difcil reparacin para el recurrente, y
V. Que se garantice el inters fiscal.
ARTCULO 575.- El inters fiscal podr garantizarse en cualquiera de las formas siguientes:
I. Depsito en efectivo.
II. Prenda o hipoteca.
III. Fianza de compaa autorizada o de persona que acredite su solvencia con bienes races inscritos en el
Registro Pblico de la Propiedad. Los fiadores debern manifestar en forma expresa que renuncian a los
beneficios de orden y excusin, y someterse al procedimiento administrativo de ejecucin previsto en el Cdigo
Fiscal del Estado.
ARTCULO 576.- La suspensin dejar de surtir efecto si la garanta no se otorga dentro de los cinco
das siguientes al en que quede notificado el auto que la hubiere concedido o, si por alguna causa posterior,
sta deja de ser efectiva.
ARTCULO 577.- La interposicin del recurso ser optativa para el interesado, antes de acudir ante el
Tribunal de lo Contencioso Administrativo de Gobierno del Estado de Hidalgo.
ARTCULO 578.- Los casos no previstos por este Reglamento, por sus Normas Tcnicas
Complementarias o por las Normas derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano sern resueltos
por la Direccin, previo dictamen tcnico el cual deber estar fundado y motivado.

CAPITULO VII
DENUNCIA POPULAR.
ARTCULO 579.- Toda persona fsica o moral podr denunciar ante la Direccin cualquier infraccin a
las disposiciones del presente Reglamento, as como los hechos, actos u omisiones relacionados con los
anuncios que puedan poner en peligro la salud, la vida o la integridad fsica de las personas y la seguridad de
las cosas.
ARTCULO 580.- Para la presentacin de la denuncia popular, bastar sealar por escrito los datos
necesarios que permitan localizar el lugar donde este ubicado el anuncio respectivo, as como el nombre y
domicilio del denunciante. La Direccin no estar obligada a dar trmite a ninguna denuncia annima.
ARTCULO 581.- La Direccin, dentro de los diez das hbiles siguientes a la presentacin de la
denuncia har del conocimiento del denunciante el trmite que se haya dado y, dentro de los veinte das hbiles
siguientes, el resultado de las inspecciones, medidas y sanciones impuestas en su caso.

TITULO NOVENO
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS.
ARTCULO 582.- Las especificaciones tcnicas que se contienen en los literales de este titulo mantendrn su
vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Tcnicas Complementarias para cada una de las materias que
regulan.

SECCION 1. CLASIFICACIN DE USOS DEL SUELO

86

USO GENERAL

MAGNITUD E
INTENSIDAD DE
OCUPACIN

USO ESPECFICO

1. HABITACIONAL
1.1. Habitacional Unifamiliar

1 Casa habitacin

1.2. Habitacional Duplex

2 Viviendas

1.3. Plurifamiliar

Viviendas en
departamento

1.4. Conjuntos Habitacionales

condominio

Hasta 150 m2
De 151 a 250 m2
De 251 en adelante
Hasta 100 m2
De 101 a 150 m2
De 151 a 250 m2
Ms de 251 m2
o Hasta 60 m2
De 60 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 250 m2
Ms de 250 m2
Hasta 60 m2
De 60 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 250 m2
Ms de 250 m2

2. COMERCIO
2.1. Comercio bsico

2.2. Comercio generalizado

Abarrotes,
calzado,
dulceras, Hasta 30 m2
panaderas,
tortilleras, De 31 a 120 m2
miscelneas,
fruteras
y
recauderas,
carniceras
y
pescaderas.
2.2.1. No bsicos

2.2.2.
Materiales
construccin
2.3. Comercio especializado

2.3.1. Productos varios

Material
elctrico,
plomera,
decoracin, herrajes, artesanas,
boutiques,
electrodomsticos,
muebleras, joyeras, perfumeras,
relojeras
y
ARTCULOs
fotogrficos
de Materiales de construccin

Hasta 30 m2 de construccin
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

Cualquier superficie

Madereras, vente de productos

qumicos y minerales, alimento
para animales y fertilizantes,
equipo de rehabilitacin fsica.

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

2.3.2. Venta , renta y Venta, renta y depsito de autos,

depsito de vehculos y motocicletas,
camiones
de
pasajeros y de carga, maquinaria
maquinaria
agrcola,
de
construccin,
refaccionarias
de
ARTCULOs
domsticos
2.3.3. Mercados
Mercados

Hasta 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

Cualquier superficie

2.3.4.
centrales
de centrales de abasto
Cualquier superficie
abasto
2.3.5. Tiendas y Plazas Tiendas de autoservicio, tiendas Cualquier superficie
comerciales
departamentales
y
centros
comerciales

3. SERVICIO
3.1. Servicio bsico

3.1.1. Servicio bsico

Salones de belleza, estticas, Hasta 30 m2

peluqueras,
lavanderas, De 31 a 120 m2
tintoreras, sastrera y costura,
reparacin de calzado

3.2. Servicio generalizado

3.2.1. Servicios varios

Centros de copiado, estudio y

laboratorio fotogrfico, lonchera,
esttica de animales, consultorios
mdicos,
dentales,
pticos,
ortopdicos,
laboratorios
de
anlisis
clnicos,
pticas,
despachos de profesionistas

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

3.3. Servicio especializado

3.3.1. Baos pblicos

Baos pblicos

Cualquier superficie

3.3.2 Especializado

Talleres de carpintera, herrera,

tapiceras,
imprentas,
torno,
plomeras, servicios veterinario,
alquiler de mobiliario para fiestas y
hogar
Instituciones Bancos, Casas de Cambio, Casas
de Bolsa,

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

3.3.3.
Bancarias

Cualquier superficie

3.3.4. Oficinas

De gobierno, de correo, telgrafo, Hasta 30 m2

telfonos, de organizaciones, de De 31 a 120 m2
profesionistas
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

3.3.5.
Servicio
de Talleres elctricos, electrnicos,
vehculos y maquinaria mecnicos de hojalatera y pintura,
en general
rectificacin de motores, centros
de
verificacin,
talleres
de
vestiduras y lonas, lavado y
lubricacin de autos, auto-lavado,
vulcanizadoras
3.3.6.
Establecimiento Cafeteras, neveras, fuente de
con servicio de alimentos sodas, refresqueras, restaurantes,

Hasta 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

Hasta 120 m2
De 121 a 250 m2

87

sin bebidas alcohlicas

saln de fiestas infantiles

3.3.7.
establecimiento Restaurantes, cantinas,
con servicio de alimentos cerveceras, pulqueras,
y bebidas alcohlicas
nocturnos, salones de
salones de banquetes
3.3.8.
Bodegas
depsitos mltiples

De 251 a 500 m2
Ms de 500 m2
bares, Hasta 120 m2
centros De 121 a 250 m2
fiestas, De 251 en adelante

y Depsito
de
productos Hasta 120 m2
perecederos: frutas, legumbres, De 121 a 250 m2
De 251 en adelante
carnes, lcteos y granos
Depsito de productos duraderos:
muebles, ropa, aparatos elctricos,
materiales y maquinaria

3.3.9. Gasolineras

Gasolineras

Cualquier superficie

3.3.10. Salud

Unidades de primer contacto, Hasta 250 m2

clnicas y policlnicas, hospitales, De 251 a 500 m2
centros
de
salud,
asistencia Ms de 500 m2
animal, asistencia social, centros
de integracin y rehabilitacin,
centro antirrbico

3.3.11.
Educacin Jardn
de
nios,
primarias, Hasta 6 aulas
elemental y primaria
guarderas, estancias infantiles, Ms de 6 aulas
casas cuna y escuelas para nios
atpicos
3.3.12. Educacin media

Escuelas secundarias generales, Hasta 6 aulas

tecnolgicas,
academias,
y Ms de 6 aulas
escuelas de oficios

3.3.13. Educacin Media Preparatorias,

vocacionales, Cualquier superficie
Superior
institutos tcnicos, centros de
capacitacin
y
academias
profesionales
3.3.14.
religiosas

Instalaciones Templos y lugares de culto, Cualquier superficie

conventos, edificaciones para la
enseanza
religiosa,
iglesias,
capillas

3.3.15.
Centros
espectculos
recreativos

de Salas de gimnasia, danza, aerbic, Hasta 120 m2

y billar y boliche
De 121 a 500 m2
De ms de 500 m2
Veldromos,
autodromo, Cualquier superficie
hipdromo, galgodromo, plaza de
toros, estadios deportivos, club
campestre y de golf
Circos,
ferias,
centros
de Cualquier superficie
convenciones, cines, salas de
msica,
teatros,
centros
deportivos, albercas, club social

3.3.16. Centros culturales Biblioteca, museos, casas de Hasta 120 m2

cultura, centros comunitarios, salas De 121 a 500 m2
de
exposicin,
hemerotecas, De 500 m2 en adelante
planetario
3.3.17. Hoteles, moteles Hoteles,
moteles,
casa
de Cualquier superficie
y albergues
huspedes,
orfanatos,
asilos,
albergues y hostales
3.3.18.
Instalaciones
para la seguridad pblica
y procuradura de la
justicia

3.3.19. Mortuorios
3.3.20. Estacionamientos
3.3.21. Comunicacin

Comandancias,
cuarteles
y Cualquier superficie
colegios de polica, estaciones de
bomberos,
centros
de
readaptacin
social,
juzgados,
cortes, agencias del ministerio
pblico
Funerarias y velatorios
Hasta 500 m2
Ms de 500 m2
Horizontales y verticales
Hasta 100 cajones
Ms de 100 cajones
Centrales telefnicas, antenas, Cualquier superficie
torres de radio, central de
televisin,
telecomunicacin
y
radiodifusoras

3.3.22. Transporte

Encierro de autobuses, combis, Cualquier superficie

microbuses, central de autobuses,
encierro de camiones

4.1.1. Agroindustria

Molinos,
despepitadoras, Cualquier superficie
empacadoras, silos, madereras,
deshidratadoras, procesadoras de
lcteos.

4.1.2. Micro industria

Tortillera,
panadera,
talleres Hasta 200 m2
familiares de maquila, alimenticia, Hasta 800 m2
artesanales, costura, carpintera,
plomera, etc.

4. INDUSTRIA
4.1 . Ligera

4.2. Mediana

Embotelladoras,
laboratorios Cualquier superficie
qumicos,
ensambladoras,
armadoras, electrnica, elctrica,
textil, metal-mecnica y muebles

88

4.3. Pesada

Papel, extractiva, siderrgica, etc.

Cualquier superficie

5. ESPACIOS ABIERTOS
5.1. Plazas y jardines

Plazas, jardines, juegos infantiles, Cualquier superficie

cancha
deportivas
pblicas,
parques, pistas de patinaje, teatros
al aire libre, jardn botnico y
zoolgico

6. SEGREGADOS
6.1. Usos especiales

Rastros, bodega de productos Cualquier superficie

flamables, qumicos y txicos,
gaseras, estacin de servicio de
gas
carburante,
cementerios,
panteones, crematorios, relleno
sanitario, basurero, plantas de
tratamiento, residuos infecciosos,
depsitos explosivos, depsitos
combustibles, frigorfico, estacin
de
transferencia
de
basura,
deshuesaderos,
aserradero,
depsitos
de
deshechos
industriales y corraln.

7.INFRAESTRUCTURA
7.1. Bsica

Estaciones de bombeo, carcamos, Cualquier superficie

plantas de tratamiento, pozos,
presas, bordos, subestaciones,
diques, tanques de agua

8. AGROPECUARIO
8.1. Produccin

Invernaderos:
frutales,
flores, Cualquier superficie
verduras
Viveros:
frutcola,
hortcola,
forestal, potreros, cultivos de
granos, cultivo mixto, criaderos,
granjas, ranchos, establos, silos.

SECCIN 2. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO

I.

Nmero mnimo de cajones:

USO GENERAL

USO ESPECFICO

MAGNITUD E
INTENSIDAD DE
OCUPACIN

NUMERO MNIMO
DE CAJONES

1.HABITACIONAL
1.1. Habitacional Unifamiliar

1.2. Habitacional Duplex

1.3.Plurifamiliar(sin elevador)

1.3.
Plurifamiliar
elevador)

1.4.
Habitacionales

(con

Conjuntos

1 Casa habitacin

Hasta 150 m2
De 151 a 250 m2
De 251 en adelante
2 Viviendas
Hasta 100 m2
De 101 a 150 m2
De 151 a 250 m2
Ms de 251 m2
Viviendas en condominio o Hasta 60 m2
De 60 m2 a 120 m2
departamento
De 120 m2 a 250 m2
Ms de 250 m2
Viviendas en condominio o Hasta 60 m2
departamento
De 60 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 250 m2
Ms de 250 m2
Hasta 60 m2
De 60 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 250 m2
Ms de 250 m2

1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
1 cajn
1.50 cajones
2 cajones
3 cajones
1 por vivienda
1.25 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda
1 por vivienda
1.5 por vivienda
2.5 por vivienda
3.5 por vivienda
0.5 por vivienda
1 por vivienda
2 por vivienda
3 por vivienda

Abarrotes,
calzado, Hasta 30 m2
dulceras,
panaderas, De 31 a 120 m2
tortilleras,
miscelneas,
fruteras
y
recauderas,
carniceras y pescaderas.

1 por 40 m2 construidos

2. COMERCIO
2.1. Comercio bsico

2.2. Comercio generalizado

2.2.1. No bsicos

Material elctrico, plomera,

decoracin,
herrajes,
artesanas,
boutiques,
electrodomsticos,
muebleras,
joyeras,
perfumeras, relojeras y
ARTCULOs fotogrficos
2.2.2. Materiales Materiales de construccin
de construccin

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 40 m2 construidos

Cualquier superficie

1 por 100 m2 de terreno

89

2.3. Comercio especializado

2.3.1.
varios

Productos

Madereras,
vente
de
productos
qumicos
y
minerales, alimento
para
animales y fertilizantes,
equipo de
rehabilitacin
fsica.
2.3.2.
Venta
, Venta, renta y depsito de
renta y depsito autos,
motocicletas,
de vehculos y camiones de pasajeros y de
maquinaria
carga, maquinaria agrcola,
de
construccin,
refaccionarias
2.3.3. Mercados
Mercados

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 40 m2 construidos

Hasta 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 100 m2 de terreno

Cualquier superficie

1 por cada 40 m2
construidos
1 por 40 m2 construidos

2.3.4. centrales de centrales de abasto

Cualquier superficie
abasto
2.3.5. Tiendas y Tiendas de autoservicio, Cualquier superficie
Plazas
tiendas departamentales y
comerciales
centros comerciales

1 por cada
construidos

40

m2

3. SERVICIO
3.1. Servicio bsico

3.1.1.
bsico

3.2. Servicio generalizado

3.2.1.
varios

3.3. Servicio especializado

Servicio Salones
de
belleza,
estticas,
peluqueras,
lavanderas,
tintoreras,
sastrera
y
costura,
reparacin de calzado
Servicios Centros de copiado, estudio
y laboratorio fotogrfico,
lonchera,
esttica
de
animales,

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2

1 por 20 m2 construidos

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 30 m2 construidos

consultorios
mdicos,
dentales,
pticos,
ortopdicos, laboratorios de
anlisis clnicos, pticas,
despachos
de
profesionistas
Cualquier superficie
Baos Baos pblicos

3.3.1.
pblicos
3.3.2
Especializado

1 por 35 m2 construidos

1 por 20 m2 construidos

Talleres
de
carpintera,
herrera,
tapiceras,
imprentas, torno, plomeras,
servicios veterinario, alquiler
de mobiliario para fiestas y
hogar
3.3.3. instituciones Bancos, casas de cambio,
bancarias
casas de bolsa,

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 30 m2 construidos

Cualquier superficie

1 por 15 m2 construidos

3.3.4. Oficinas

De gobierno, de correo,
telgrafo,
teles,
de
organizaciones,
de
profesionistas

Hasta 30 m2
De 31 a 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 30 m2 construidos

3.3.5. Servicio de Talleres

elctricos,
vehculos
y electrnicos, mecnicos de
maquinaria
en hojalatera
y
pintura,
general
rectificacin de motores,
centros
de
verificacin,
talleres de vestiduras y
lonas, lavado y lubricacin
de
autos,
auto-lavado,
vulcanizadoras
3.3.6.
Cafeteras, neveras, fuente
Establecimiento
de sodas, refresqueras,
con servicio de restaurantes,
saln
de
alimentos
sin fiestas infantiles
bebidas
alcohlicas
3.3.7.
Restaurantes,
cantinas,
bares,
cerveceras,
establecimiento
con servicio de pulqueras,
centros
alimentos
y nocturnos,
salones
de
bebidas
fiestas,
salones
de
alcohlicas
banquetes
3.3.8. Bodegas y Depsito
de
productos
depsitos
perecederos:
frutas,
mltiples
legumbres, carnes, lcteos
y granos
Depsito
de
productos
duraderos: muebles, ropa,
aparatos
elctricos,
materiales y maquinaria
3.3.9. Gasolineras Gasolineras

Hasta 120 m2
De 121 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 30 m2 construidos

Hasta 120 m2
De 121 a 250 m2
De 251 a 500 m2
Ms de 500 m2

1 por 15 m2 construidos

Hasta 120 m2
De 121 a 250 m2
De 251 en adelante

1 por 7.5 m2 construidos

Hasta 120 m2
De 121 a 250 m2
De 251 en adelante

1 por 75 m2 construidos

Cualquier superficie

1 por 100 m2 construidos

3.3.10. Salud

Unidades
de
primer Hasta 250 m2
contacto,
clnicas
y De 251 a 500 m2
policlnicas,
hospitales, Ms de 500 m2
centros de salud,

1 por 15 m2 construidos

asistencia animal,

1 por 75 m2 construidos

asistencia social, centros de

integracin y rehabilitacin,
centro antirrbico

1 por 40 m2 construidos

90

3.3.11. Educacin Jardn de nios, primarias, Hasta 6 aulas

elemental
y guarderas,
estancias Ms de 6 aulas
primaria
infantiles, casas cuna y
escuelas para nios atpicos

1 por 40 m2 construidos

3.3.12. Educacin Escuelas

secundarias Hasta 6 aulas
media
generales,
tecnolgicas, Ms de 6 aulas
academias, y escuelas de
oficios
3.3.13. Educacin Preparatorias, vocacionales, Cualquier superficie
institutos tcnicos, centros
Media Superior
de
capacitacin
y
academias profesionales

1 por 40 m2 construidos

Templos y lugares de culto, Cualquier superficie

conventos,
edificaciones
para la enseanza religiosa,
iglesias, capillas

1 por 60 m2 construidos

3.3.14.
Instalaciones
religiosas

3.3.15. Centros de Salas de gimnasia, danza, Hasta 120 m2

espectculos
y aerbic, billar y boliche
De 121 a 500 m2
recreativos
De ms de 500 m2

1 por 10 m2 construidos
para espectadores

centros deportivos, cancha, Cualquier superficie

estadios deportivos

1 por 75 m2 construidos

centros Cualquier superficie

centros

3.3.22. Transporte

1 por 40 m2 construidos

1 por 10 m2 de terreno
(espacios abiertos)
1 por 10 m2 construidos

Albercas

Cualquier superficie

1 por 40 m2 construidos

Campos de tiro

Cualquier superficie

1 por 100 m2 de terreno

Hasta 120 m2
De 121 a 500 m2
De 500 m2 en adelante

1 por 60 m2 construidos

Cualquier superficie

1 por 35 m2 construidos

Comandancias, cuarteles y Cualquier superficie

colegios
de
polica,
estaciones de bomberos,
centros de readaptacin
social, juzgados, cortes,
agencias
del
ministerio
pblico
Funerarias y velatorios
Hasta 500 m2
Ms de 500 m2
Horizontales y verticales
Hasta 100 cajones
Ms de 100 cajones
Centrales
telefnicas, Cualquier superficie
antenas, torres de radio,
central
de
televisin,
telecomunicacin
y
radiodifusoras
Encierro de autobuses, Cualquier superficie
combis, microbuses, central
de autobuses, encierro de
camiones

1 por 50 m2 construidos

Biblioteca, museos, casas

de
cultura,
centros
comunitarios,
salas
de
exposicin,
hemerotecas,
planetario
3.3.17.
Hoteles, Hoteles, moteles, casa de
moteles
y huspedes,
orfanatos,
albergues
asilos, albergues y hostales

3.3.20.
Estacionamientos
3.3.21.
Comunicacin

1 por 600 m2 de terreno

Circos, ferias, centros de Cualquier superficie

convenciones, cines, salas
de
msica,
teatros,
auditorios

3.3.16.
Centros
culturales

3.3.19. Mortuorios

1 por 20 m2 construidos

Veldromos,
autodromo, Cualquier superficie
hipdromo,
galgdromo,
plaza de toros, pistas de
patinaje, lienzos charros,
teatros al aire libre
Cualquier superficie
club campestre y de golf

club
social,
comunitarios,
culturales

3.3.18.
Instalaciones para
la
seguridad
pblica
y
procuradura de la
justicia

1 por 25 m2 construidos

1 por 20 m2 construidos
1 por 100 m2 de terreno
1 por 20 m2 construidos

Terminales 1 por 50 m2
construidos
Estaciones 1 por 20
construidos

4. INDUSTRIA
4.1 . Ligera

4.1.1.
Agroindustria

4.1.2.
industria

4.2. Mediana

4.3. Pesada

Molinos,
despepitadoras,
empacadoras,
silos,
madereras,
deshidratadoras,
procesadoras de lcteos.
Micro Tortillera, panadera, talleres
familiares
de
maquila,
alimenticia,
artesanales,
costura,
carpintera,
plomera, etc.
Embotelladoras,
laboratorios
qumicos,
ensambladoras, armadoras,
electrnica, elctrica, textil,
metal-mecnica y muebles
Papel,
extractiva,
siderrgica, etc.

Cualquier superficie

1 por 75 m2 construidos

Hasta 200 m2
Hasta 800 m2

1 por 75 m2 construidos

Cualquier superficie

1 por 150 m2 construidos

Cualquier superficie

1 por 150 m2 construidos

91

5. ESPACIOS ABIERTOS
5.1. Plazas y jardines

Plazas, jardines, juegos Cualquier superficie

infantiles, parques, jardn
botnico y zoolgico

1 por 100 m2 de terreno

(para plazas y explanadas)
1 por 1000 m2 de terreno
(para jardines y parques)

Rastros,
bodega
de Cualquier superficie
productos
flamables,
qumicos y txicos, gaseras,
estacin de servicio de gas
carburante,
cementerios,
panteones,
crematorios,
relleno sanitario, basurero,
plantas
de
tratamiento,
residuos
infecciosos,
depsitos
explosivos,
depsitos
combustibles,
frigorfico,
estacin
de
transferencia de basura,
deshuesaderos, aserradero,
depsitos de deshechos
industriales y corraln.

1 por 100 m2 construidos

Estaciones de bombeo, Cualquier superficie

carcamos,
plantas
de
tratamiento, pozos, presas,
bordos,
subestaciones,
diques, tanques de agua

1 por 50 m2 de terreno

6. SEGREGADOS
6.1. Usos especiales

7.INFRAESTRUCTURA
7.1. Bsica

8. AGROPECUARIO
8.1. Produccin

Invernaderos:
frutales, Cualquier superficie
flores, verduras
Viveros: frutcola, hortcola,
forestal, potreros, cultivos
de granos, cultivo mixto,
criaderos, granjas, ranchos,
establos, silos.

Las edificaciones que generen estacionamientos mayores a 200 M2 de estacionamiento descubierto

debern cumplir con lo establecido en el ARTCULO 303 al 309 de este Reglamento.

II.-Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudio y resolucin

emitida por la Direccin.
III.-La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros
y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos, menos en el caso que se seala
en la fraccin siguiente;
IV.-Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de uso
mixtos complementarios, con demanda horaria de espacio para estacionamiento no simultnea que
incluyan dos o ms usos mltiple, conjuntos de edificacin, comercio, servicios, para alojamiento;
V. Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el caso de usos ubicados dentro de las
zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos (CU).
VI. El 60% de las reas de estacionamiento de los conjuntos habitacionales deben estar localizados y
diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta original, mediante la construccin
edificacin de pisos.
VII. Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamientos sern de 5.00 x 2.40 m. Se podr
permitir hasta el 40% de los cajones para coches chicos de 4.20 x 2.20 m, exceptuando estacionamiento para
vivienda.
VIII. Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculo
ser de 6.00 x 2.40 m, para coches grandes; pudiendo en un 40%, ser de 4.80 x 2.00 m. Para coches chicos,
exceptuando estacionamiento para vivienda. Estas medidas no comprenden las reas necesarias.
IX. Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin 1, debern destinar por lo menos un
cajn de cada veinte o fraccin a partir de doce, para uso exclusivo de personas con impedidas, ubicado lo ms
cerca posible de la entrada . En estos casos, Ias medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m.
X. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn permitirse que los espacios
se dispongan d tal manera que para sacar un vehculo se mueva como mximo otro vehculo, para lo cual el
solicitante presentar estudio de movimientos a la Direccin, de forma que sea posible evaluar su factibilidad.
XI. Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la fraccin 1 dentro
de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia
92

mayor de 100 m; no se atraviesen vialidades primarias, y los propietarios de dichas edificaciones coincidan y
sean los propietarios del establecimiento que demanda el estacionamiento. De ser aprobado el estacionamiento
alternativo ser obligacin del propietario del predio, el contar con el Dictamen de Uso de Suelo del
estacionamiento; en estos casos se debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del
estacionamiento, y en los predios, sealando la edificacin a la que dan servicio.
XII. La Direccin determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de espacios para
estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de
mejoramiento de vivienda a vivienda de menos de 60 m2, en funcin de su ubicacin y relacin con la
estructura urbana, siempre que su tipo no rebase 2.5 veces el salario mnimo.
XIII. Para la cuantificacin de metros cuadrados construidos en reas de estacionamiento sin cubierta, cada
1.00 m2 descubierto se tomar como 0.20 de m2 cubierto.

SECCIN 3 . REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

TIPOLOGA DE LOCAL

1. HABITACIN
Locales, Habitables: Recmara
nica o principal
Recamaras adicionales y alcoba
Estancias
Comedores
Estancia-Comedores
( integrados)
Locales Complementarios:
Cocina
Cocineta integrada a EstanciaComedor
Cuarto de lavado
Cuartos de aseo, despensas y
similares
Baos y sanitarios

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS

rea o ndice

Lado
( metros)

Altura
( metros)

7.00 m2

2.85

2.30

6.00 m2
7.30 m2
6.30 m2
13.60 m2

2.85
2.85
2.85
2.85

2.30
2.30
2.30
2.30

3.00 m2
-----------

1.50
2.00

2.30
2.30

1.68 m2
-----------

1.40
-------

2.10
2.10

-----------

-------

2.10

---------------

2.30
2.50

--------

3.00

5.00
m2
persona
6 m2 /persona
7 m2/persona
8 m2/ persona
1.30
m2/usuario
---------------

-------

2.30

--------------------------

2.30
2.30
2.30
---------

-----------------

2.70
4.20

7.30 m2
---------

2.70
3.30

2.40
2.40

7.30 m2

2.10

2.30

10.00
persona

m2/ 2.90

2.30

2. COMERCIO
reas de venta
Hasta 120 m2
-------De ms de 120 m2 hasta 1000 -------m2
Mayores de 1000 m2
-------3. SERVICIOS
3.1. Oficinas
Suma de reas y locales de
trabajo: hasta 100 m2
De ms de 100 hasta 1000 m2
De ms de 1000 hasta 10000 m2
Ms de 10000 m2
Baos pblicos, Zona de baos
de vapor
Usuario
Gasolineras
3.2. SALUD
Hospitales
Cuartos de cama
Individual
Comunes
Clnicas y Centros de Salud
Consultorios
Asistencia social
Dormitorios para salas de 4
personas en orfanatorios, asilos,
centros de integracin
3.3. EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental, media y
superior
Aulas
Superficie total, predio

0.9 m2/alumno
2.50
m2/alumno

OBSERVACIONES

a)

b)

(c)

(d)

2.70

93

reas de esparcimiento
Jardines de Nios
En Primarias y Secundarias

0.60
m2/alumno
1.25
m2/alumno

Instalaciones para Exhibiciones

Exposiciones Temporales
Centros de Informacin
Salas de Lectura
Acervos
Instalaciones religiosas
Salas de Culto
Hasta 250concurrentes
Ms de 250 concurrentes
3.4. Recreacin, alimento
bebidas
reas de comensales

3.00

2.5 m2/lector
150 libros/m2

2.50
2.50

0.5
m2/
persona
0.7 m2/persona

2.50
2.50

(i)

(f,g
)
1.75
/persona
3.5 m3/persona

m3

y
1.00
2.30
m2/comensal
0.50
m2/ 2.30
comensal

reas de cocinas y servicios

Entretenimiento
Salas de espectculos
Hasta 250 concurrentes

0.5
/persona

Ms de 250 concurrentes

m2 0.45 Asientos

0.70
m2/persona

Vestbulos:
Hasta 250 concurrentes
Ms de 250 concurrentes
Caseta de Proyeccin
Taquilla
Recreacin Social
Salas de Reunin
Deportes y Recreacin
Graderas
3.5. Alojamiento
Cuartos de Hoteles, moteles,
casas de huspedes y albergues
3.6.
Comunicaciones
y
Transportes
Transportes Terrestres
Terminales y Estaciones
Anden de pasajeros
Sala de Espera
Estacionamientos
Caseta de Control
4. INDUSTRIA
5. ESPACIOS ABIERTOS
6. INFRAESTRUCTURA
7. AGRCOLA, FORESTAL
ACUIFERO

1m2/persona

0.45/asiento

(e )

3.00
1.75 ( g,h )
m3/persona
3.00
3.50
m3/persona

0.25 m2/asiento 3.00

0.03 m2/asiento 5.00
5m2
1m2

2.50
3.00
2.40
2.10

1m2/persona

2.50

7.00 m2

20.00
m2/anden
1.00

0.45/asiento

3.00

2.40

2.30

2.00
3.00

3.00

0.80

2.10

( g,h )

(j)

Y Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas
Tcnicas Complementarias.

OBSERVACIONES:
a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta.
b) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el ARTCULO
58 de este Reglamento.
c) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para
trabajo de oficina.
d) El ndice en M3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas
en camas o literas.
e) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en
barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.
f) El ndice de M2/ persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales corno altares y
circulaciones dentro de las salas de culto.
94

g) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de M2/ persona, la
altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/persona, sin perjuicio de observar la altura mnima
aceptable.
h) El ndice de m2/persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados, y
circulaciones dentro de las salas.
i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto, e incluye reas
exposicin y circulaciones.
j) Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,000 personas o fraccin, sin quedar
directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos.

SECCIN 4 . REQUERIMIENTOS MNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

TIPOLOGA
SUBGENERO
1. HABITACIN
vivienda
2. COMERCIO
Locales comerciales
Mercados
3. SERVICIOS
3.1.OFICINAS
Cualquier tipo
Baos pblicos
Lavanderas de autoservicio
3.2. SALUD, Hospitales, Clnicas y Centros de
Salud
Orfanatorios y Asilos
3.3..EDUCACIN Y CULTURA
Educacin elemental
Educacin media y superior
Exposiciones temporales
3.4.RECREACIN
Alimentos y bebidas
Entretenimiento
Circos y Ferias
Dotacin para animales en su caso
Recreacin Social
Deportes al aire libre, con bao y vestidores
Estadios
3.5. ALOJAMIENTO
Hoteles, moteles y casas de huspedes
3.6. SEGURIDAD
Reclusorios
cuarteles
3.7. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
Estaciones de Transporte
Estacionamientos
4.INDUSTRIA
Industrias donde se manipulen materiales y
sustancias que ocasionen manifiesto desaseo
Otras Industrias
5. ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y Parques

DOTACIN MNIMA
150 lts/hab/da

OBS.
a

6 lts/m2/da
6 lts/puesto/da

20 lts/m2/da
300 lts/baista/regadera/da
400 lts/kilos de ropa seca
800 lts/ cama/da

A,c
B

300 lts/husped/da

A,c,

20 lts/alumno/turno
25 lts/ alumno/ turno
10 lts/asistente/da

A,b,c
A,b,c
B

12 lts/comida
6 lts/ asiento/da
10 lts/asistente/da
25 lts/animal/da
25 lts/asistente/da
150 lts/asiento/da
10 lts/ asiento/da

A,b,c
A,b
B

300 lts/husped/da

A,c

150 lts/interno/da
150 lts/persona/da

A,c
A,c

10 lts/ pasajero/da
2 lts/m2/da

A ,c
A
A,c

100 lts/trabajador
30 lts/trabajador
5 lts/m2/da

OBSERVACIONES
a. Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 Lts./m2/ da.
b. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100
Lts./trabajador / da.
c. En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deber
observarse lo dispuesto en el ARTCULO 317 de este Reglamento.

SECCIN 5. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS

95

TIPOLOGA

MAGNITUD

EXCUSADOS

LAVABOS

REGADERAS

Hasta 25 empleados

De 26 a 50

De 51 a 75

D 76 a 100

Cada 100 adicionales o 3

fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o 3

fraccin

Hasta 4 usuarios

De 50 a 10

De 11 a 20

De 21 a 50

Cada 50 adicionales o 3
fraccin

2. COMERCIO

3. SERVICIOS
3.1. OFICINAS

3.2.BAOS PBLICOS

3.3. SALUD
Salas de Espera:
Por cada 100 personas

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o 3

fraccin
Cuartos de cama:

Hasta 10 camas

De 11 a 25

Cada 25 adicionales o 1
fraccin
Empleados:

Hasta 25 empleados

De 26 a 50

De 51 a 75

De 76 a 100

Cada 100 adicionales o 3

fraccin

Cada 50 alumnos

Hasta 75 alumnos

De 76 a 150

Cada 75 adicionales o 2
fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 200

3.4.EDUCACIN Y CULTURA
EDUCACIN
ELEMENTAL,
MEDIA Y SUPERIOR

CENTROS DE INFORMACIN

96

INSTALACIONES
EXHIBICIONES

Cada 200 adicionales o 2

fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 400

Cada 200 adicionales o 1

fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o 2

fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada
200
personas 2
adicionales o fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada
200
personas 2
adicionales o fraccin

Hasta 10 huspedes

De 11 a 25

Cada 25 adicionales o 1
fraccin

Hasta 10 personas

De 11 a 25

Cada 25 adicionales o 1
fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada
100
personas 2
adicionales o fraccin

Empleados

Pblico

Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o 2

fraccin

PARA

3.5.RECREACIN
ENTRETENIMIENTO

DEPORTES Y RECREACIN
Canchas y Centros Deportivos

Estadios

3.6. ALOJAMIENTO

3.7.SEGURIDAD

3.8.SERVICIOS FUNERARIOS
Funerarias y velatorios

3.9.COMUNICACIONES
TRANSPORTES
Estacionamientos

Terminales y
Transporte

Estaciones

de

97

Comunicacin
Hasta 100 personas

De 101 a 200

Cada 100 adicionales o 2

fraccin

Hasta 25 personas

De 26 a 50

De 51 a 75

De 76 a 100

Cada 100 adicionales o 3

fraccin

Hasta 25 personas

De 26 a 50

De 51 a 75

De 76 a 100

Cada 100 adicionales o 3

fraccin

Hasta 100 personas

De 101 a 400

Cada 100 adicionales

4.INDUSTRIAS
Industrias,
almacenes
y
bodegas donde se manipulen
materiales y sustancias que
ocasionen manifiesto desaseo

De ms, industrias, almacenes

y bodegas

5.ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y Parques

I. En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales,
dividiendo entre dos las cantidades indicadas.
II. En los baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor, casillero o similar
por cada usuario.
III. Los conjuntos de baos debern tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior del conjunto y
debern contar con rea especfica o facilidades para servicio a menores de 4 aos.
IV. En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y
fra y una de presin;
V. Los excusados, lavados y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se distribuirn por partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un
sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
VI. En el caso de locales sanitarios para hombres, ser obligatorio agregar un mingitorio para locales con un
mximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podr sustituirse uno de ellos por un
mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse
a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno
a tres;

VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con
depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda de quince,
o uno por cada cien alumnos, segn sea el caso;
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por venenos o
materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada diez personas;
IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres.
98

Usos domsticos
Y baos en
cuartos de hotel
Baos pblicos

FRENTE (m)

FONDO (m)

Excusado
Lavabo
Regadera

0.70
0.70
0.70

1.05
0.70
0.70

Excusado
Lavabo
Regadera
Regadera
presin

0.75
0.75
0.80
a 1.20

1.10
0.90
0.80
1.20

En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados
de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles;
X. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber destinar, por lo menos, un
espacio para excusado de cada diez o fraccin, a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En
estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m., y debern colocarse pasamanos
y otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes;
XI. Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms
de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos;
XIl. Los sanitarios debern tener piso impermeable antiderrapante y los muros de las regaderas debern tener
materiales impermeables hasta una altura de 1.50 M., y
XIII. En acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la
vista a regaderas, excusados y mingitorios.

SECCIN 6. REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN.

I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en
edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin
elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica,
terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en la seccin 8 de
este ARTCULO. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local;
II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las
mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que
garanticen durante los perodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local:
En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que
funcione como chimenea, la puerta para azotea deber cerrar hermticamente; y las aberturas de los cubos de
escaleras a los ductos de extraccin de humos, debern tener un rea entre el 15% y el 8% de la planta del
cubo de la escalera en cada nivel.
Vestbulos

1 cambio por hora

Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios domsticos

6 cambios por hora

Cocinas domsticas, baos pblicos, cafetera, restaurantes y estacionamientos 10 cambios por hora
Cocinas en comercio de alimentos

20 cambios por hora

Centros nocturnos, bares y salones de fiesta

25 cambios por hora

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 grados C ms menos 2
grados C. Medida en bulbo seco, y una humedad relativa de 50% mas menos 5%. Los sistemas tendrn filtros
mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire;
III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se
instalar ventilas de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la
fraccin I del presente ARTCULO, y
III.

Las circulaciones horizontales clasificadas en el literal I de este ARTCULO se podrn ventilar a

travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora.

Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, Oficinas, salud,
educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios Mortuorios, debern estar ventiladas permanentemente
en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de
vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos para
conduccin de humos, o por extraccin mecnica cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin:
A = hs./200
99

En donde A = rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados.

h.- altura del edificio en metros lineales.
s.- rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.

SECCIN 7. REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.

Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna
necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en
edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educacin elemental y media, as como cuartos para
encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la
va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en la
seccin 8 de este ARTCULO. El rea de las ventanas no ser inferior a los siguientes porcentajes,
correspondientes a la superficie del local, para cada una de las orientaciones:
Norte

15%

Sur

20%

Este y Oeste

17.5%

En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

a) los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podrn interpolarse en forma
proporcional, y
b)

Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local divida entre el
nmero de ventanas;

II.

Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas , techumbres , prticos o volados,
consideran iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas
como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza o local;

III.

Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de bao,
cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios.

En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando
como base mnima el 4% de la superficie del local.
El coeficiente de transmisin del espectro solar del material transparente o translcido de domos y
tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%.
Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico translcido a
partir del tercer nivel sobre la baqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para
tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras edificaciones
vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin.
IV.

Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems con medios artificiales de
iluminacin nocturnas en los que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles de
iluminacin a que se refiere la fraccin VI;

V.

Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural en las
mismas condiciones, sealadas en las fracciones I y III o bien, contarn con medios artificiales de
iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern
proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI.

VI.

Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales sern, como
mnimo, los siguientes:

TIPO

I. HABITACIN

LOCAL

Circulaciones horizontales y
verticales

NIVELES DE ILUMINACIN EN
LUXES
50
100

2. COMERCIOS
Comercios

Abastos

3. SERVICIOS
3.1. OFICINAS

Gasolineras
3.2. DE SALUD

En general
Naves de mercados
Almacenes
reas de servicio

250
75
50
70

reas y locales de trabajo

reas de bombas

250
200

Salas de espera
Consultorios y salas de curacin
Sala de encamados

Oficinas y Hospitales
3.3. EDUCACIN Y CULTURA

Instalaciones para la informacin

3.4. RECREACIN
Entretenimiento

3.5. ALOJAMIENTO
3.6. COMUNICACIONES Y
TRANSPORTES
4. INDUSTRIA
Industria
Almacenes y bodegas

125
300

Aulas
Talleres
Naves de templos
Salas de lectura

75
250
300
75
250

Sala durante la funcin

Iluminacin de emergencia
Sala durante intermedios
Vestbulos

1
5
50
150

Habitacionales

75

rea de estacionamiento

30

reas de trabajo
reas de almacenamiento

300
50

Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de
iluminacin ser de, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general, de
75.

En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los
sealados, la Direccin previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.

QUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN

Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes:
I.

Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base

de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de
autorizacin especial por parte de la Direccin;

II.
II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes dimensiones que
no sern nunca menores de 2.50 m. salvo los casos enumerados en la fraccin III.

TIPO DE LOCAL

DIMENSION MNIMA ( EN RELACIN A LA

ALTURA DE LOS PARAMENTOS DEL PATIO)

Locales habitables, de comercio y oficinas

1/3

Locales complementarios

1/4

Para cualquier otro tipo de local

1/5

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms altos;
lII. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin
natural:

101

a) Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje norte sur, y
hasta una desviacin de treinta grados sobre este eje, siempre y cuando en el sentido transversal se
incremente, cuando menos, en una cuarta parte la dimensin mnima;
b) En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos una quita
parte mas de la dimensin mnima correspondiente;
c) En los patios completamente abiertos por uno o mas de sus lados a va pblica, reduccin
hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica, y
d) En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin podrn
descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas correspondientes a la
planta baja y niveles inmediatamente superiores a sta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o
locales de mquinas y servicios;
IV. Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las dimensiones mnimas
establecidas en este ARTCULO y hasta 1.3 veces los valores, debern tener acabados de textura liso y colores
claros, y
V. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas siempre
y cuando tengan una transmitividad mnima del 85% en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta
no menor al 1 0% del rea del piso del patio.

SECCIN 9. DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS

TIPO DE PUERTA

TIPO DE EDIFICACIN

ANCHO MNIMO
0.90 m

Acceso principal a)
I. HABITACIN

0.75 m

Locales para habitacin y cocina

Locales complementarios

0.60 m.
2. COMERCIO

Acceso principal b)

1.20 m.

3. SERVICIOS
3.1. Oficinas

Acceso principal a)

0.90 m

3.2.. Salud

Hospitales, Clnicas y Centros Acceso principal a)

de salud
Cuarto de enfermos
Asistencia Social

3.3. Educacin y cultura

Educacin Elemental media
superior
Templos
3.4. Recreacin
Entretenimiento
3.5. Alojamiento

3.6. Seguridad

Dormitorios en asilos,
Orfanatorios y centros
Integracin.
Locales complementarios

1.20 m.
0.90 m.

de 0.90 m.
0.75 m.

Aulas

1.20 m.
0.90 m.

Acceso principal a)

1.20 m.

y Acceso principal a)

Acceso principal b)
Entre vestbulos y sala
Acceso principal a)
Cuartos de hoteles,
Moteles y casas de huspedes
Acceso principal

3.7. Servicios funerarios

1.20 m.
1.20 m.
1.20 m.
0.90 m.
0.90 m.
1.20 m.

Acceso principal
1.20 m.
a) Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del
piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos
indicados en la tabla.
102

b) En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos, 1.25 veces
la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala.

SECCIN 10. DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES.

TIPO DE EDIFICACIN

CIRCULACIN HORIZONTAL

I .HABITACIN

2. Comercio
Hasta 120 m2
De mas de 120 m2
3. SERVICIOS
3.1. Oficinas
3.2. Salud

3.3. Educacin y cultura

Templos

3.4. Recreacin
Entretenimiento

DIMENSIONES DIMENSIONE
ancho
Alto

Pasillos interiores en viviendas

0.75 m
Corredores comunes a dos o ms
viviendas
0.90 m

2.10 m

Pasillos
Pasillos

2.30 m.
2.30m

2.10 m

0.90 m.
1.20 m.

Pasillos en rea de trabajo

0.90 m.
Pasillo en cuartos, sala de 1.80 m.
urgencias,
operaciones
y
consultorios
Corredores comunes a dos o ms 1.20 m
aulas

2.10 m
2.30 m

Pasillos laterales
Pasillos centrales

2.50 m
2.50 m

2.30 m.

1.90 m
1.20 m

Pasillos laterales entre butacas o

asientos
0.90 m
Pasillos entre el frente de un
asiento y el respaldo del asiento
de adelante
0.40 m(a)
Tneles
1.80 m

3.00 m (a)

3.00 m (b)
2.50 m

3.5. Para alojamiento( excluyendo Pasillos comunes a dos o ms

cuartos o dormitorios
casa de huspedes)
0.90 m

2.10 m

Para
alojamiento(
huspedes)

casas

de
Pasillos interiores

0.75 m

2.10 m

Pasillos para pblico

2.00 m

2.50 m.

3.6. Comunicaciones y Transportes

a) En estos casos debern ajustarse, adems, a lo establecido en los ARTCULOS 325 y 326 de este
Reglamento.
b) Excepcin a la expresin de 0.60 m. adicionales por cada cien usuarios.

SECCIN 11. REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS

I. Anchos mnimos. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se
incrementarn en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fraccin:

TIPO DE EDIFICACIN
I. HABITACIN

TIPO DE ESCALERA
Privada o interior con muro en un
solo costado
Privada o interior confinada entre
dos muros
Comn a dos o ms viviendas

ANCHO MNIMO
0.75m.
0.90 m.

0.90 m.
II. COMERCIO

Principal
II.1. Comercio (hasta 100 m2)

0.90 m
103

En zona de exhibicin
(ms de 100 m2)

0.90 m

Ventas y almacenamiento

1.20 m

III. SERVICIOS

Principal
III.1. Oficinas( hasta 4 niveles)

0.90 m

En zona de exhibicin
Ventas y almacenamiento
III.2. Salud

En zonas de cuartos y consultorios

Principal

0.90 m
1.20 m
1.80 m
1.20 m

III.3. Educacin y cultura

En zonas de aulas

1.20 m

III.4. Recreacin

En zonas de pblico

1.20 m

III.5. Alojamiento

En zonas de cuartos

1.20 m

III.6. Seguridad
III.7. Mortuorios

En zonas de dormitorios
En zonas de pblico

1.20 m
1.20 m

III.8. Comunicaciones y Transportes

Estacionamientos

Para uso del pblico

Estaciones y terminales de transporte

Para uso del pblico

1.20 m
1.50 m

Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin del piso o
nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio
de que se cumplan los valores mnimos indicados;
II. Condiciones de diseo:
a) las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos;
b) El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera;
c) La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm, par lo cual la huella se medir entre las
proyecciones verticales de dos narices contiguas;
d) El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. Y un mnimo de 10 cm. excepto en
escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podr ser hasta de 20 cm.;
e) Las medidas de los escalones debern cumplir con las siguientes relacin: "dos peraltes mas una
huella sumarn cuando menos 61 cm., pero no mas de 65 cm".
f) En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones
reglamentarias;
g) Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura
de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a
travs de ellos;
h) Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn puertas
hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el ARTCULO
320 de este ordenamiento y en el literal H. De este ARTCULO;
i) Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicio y debern tener
un dimetro mnimo de 1.20m y
j) Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm, medida a 40 cm. Del
barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5
niveles.

SECCIN 12. REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.

NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS.
104

Las tuberas para conduccin de gas debern ser de cobre tipo "L". Estas lneas podrn ser ocultas,
conducindose por el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad no menor de 60 centmetros o bien
podrn ser visibles adosndose a los muros, a una altura mnima de 1.80 metros sobre el nivel del piso,
debiendo estar pintados con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en estas tuberas ser de 4.2
Kg./cm2 y la mnima de 0.07 Kg./cm2.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de reas habitables, a menos
que cumplan con la caracterstica de estar alojados dentro de otra tubera, cuyos extremos debern estar
abiertos al aire exterior. Las lneas de conduccin de gas debern colocarse a 20 centmetros de cualquier
conducto elctrico o tuberas con fluidos corrosivos o lneas de alta presin.
I. Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a
continuacin:
a) los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o
azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin plurifamiliar, los
recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas
ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
b) Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo "L" o de fierro galvanizado c-40 y se
podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cuando menos 0.60m., o
visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 m. sobre el piso. Debern estar pintadas con
esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en la tubera ser de 4.2 kg/cm2.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos
que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de
conduccin de gas debern colocarse a 20 cm., cuando menos, de cualquier conductor elctrico, tuberas con
fluidos corrosivo o de alta presin;
c) los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en locales con una
ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen de aire del local. Quedar prohibida su
ubicacin en el interior de los baos.
d) Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos, iluminados y
protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto
consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada;
e) Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de regulacin y
medicin de gas, hechas con materiales incombustible, permanentemente ventiladas y colocadas a una
distancia mnima de 25 m. a locales con equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a
motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 m a subestaciones
elctricas; de 30 m a estaciones de alta tensin y de 20 a 50 m a almacenes de materiales combustibles, segn
lo determine la Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo Urbano y Catastro;
f) Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases
productos de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados sin tiros y chimeneas se debern
solicitar autorizacin de la Direccin, antes de su instalacin, y
II. Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro c40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con las letras "D" o "P". Las conexiones
debern ser de acero soldable o fierro roscable.

Normas mnimas para recipientes y equipos de combustin.

Todas las construcciones que requieran instalaciones de combustin, debern cumplir con las
disposiciones que para el caso establecen las diferentes autoridades competentes, adems de las siguientes:
I. Los recipientes de gas debern estar ubicados en lugares a la intemperie o en espacios ventilados
tales como patios, jardines y azoteas, y estarn debidamente protegidos del acceso de personas y vehculos.
En los casos de habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas estarn protegidos mediante jaulas que impidan
el acceso a nios y personas ajenas al manejo de este equipo.
Los equipos debern estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no existan flamas o
material flamable, como pasto o hierba.
II. Los calentadores de gas para uso de agua debern colocarse en patios o azoteas o reas que
tengan una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire local, quedando prohibida la
ubicacin en el interior de los baos.
III. En todos aquellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con antelacin al
presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los baos, se exigir que cuenten con ventilacin
natural o artificial con un mnimo de 25 cambios por hora del volumen del aire del bao correspondiente.
IV. La Direccin podr autorizar la instalacin de equipos de combustin para las construcciones
siempre y cuando cumplan con la establecido en la Ley Estatal de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente, el Reglamento de Ecologa Municipal y las dems disposiciones aplicables al caso.
105

SECCIN 13. INSTALACIONES DE COMUNICACIN

La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la construccin se har por medio
de tubera de fibrocemento de 10 cm de dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm mnimo para veinte a
cincuenta pares y de 53 mm mnimo para setenta a doscientos pares. Cuando la tubera o ductos de enlace
tengan una longitud mayor de 20 m o cuando haya cambios a ms de noventa grados, se debern colocar
registros de paso;
Se deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como mximo, la
alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cable de diez pares y su nmero depender
de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico
rgido. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de noventa grados.
Debern disponerse registros de distribucin a cada 20 m cuando ms, de tubera de distribucin;
Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60 m del
nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros de distribucin depender de
las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la construccin, salvo en
construcciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los
registros de distribucin y de alimentacin sern las que establecen las Normas Tcnicas y de la Secretara de
Comunicaciones y Transportes (S.C.T).
Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro (conduit no anillado o
plstico rgido de 13 mm corno mnimo). Para tres o cuatro lneas deber colocarse registro de 10 x 5 x 3 CMS,
(chalupa), a cada 20 m de tubera como mximo, a una altura de 0.60 m sobre el nivel del piso; y
Las construcciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern
sujetarse a lo que establecen las Normas Tcnicas de instalaciones Telefnicas dictadas por la empresa
prestadora del servicio.
Todas las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con las normas
establecidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes u otras dependencias, y debern contar,
adems, con proyecto de planos del cableado, telefnico los fraccionamientos habitacionales, industriales, de
servicio y dems que as lo considere necesario la Direccin.
Las solicitudes para autorizacin de construccin de canalizacin y cableado telefnico privado en
edificios, fraccionamientos habitacionales, comerciales, de servicios o industriales, sern presentadas por los
usuarios en cada caso a la Secretara de Comunicaciones y Transportes, cumpliendo con las normas y
disposiciones que dicte dicha secretara, debiendo recabar posteriormente a ese trmite la autorizacin de la
Direccin.
Normas mnimas para la instalacin de Cable y TV, Antenas Parablicas y Maestras de televisin.
Todas las construcciones que requieran de la instalacin de cable y televisin o bien cualquier otro tipo
de seal estarn sujetas a las normas que establecen para cada caso la Secretaria de Comunicaciones y
Transportes, adems de cumplir con las siguientes disposiciones marcadas por el Municipio.
I. Toda construccin que est ubicada en la zona histrica catalogada, ya sea monumento histrico o se
encuentre cercana a estos, deber solicitar invariablemente permiso para la instalacin de cableado, antenas
maestras, antenas parablicas o bien cualquier otro tipo de receptores de seales ante el INAH en apego al
presente Reglamento.
II. En todas aquellas construcciones que por su ubicacin dentro del contexto urbano y/o natural as lo
juzgue conveniente la Direccin, podr requerrseles estudios especiales de instalaciones y urbanizacin de
cableados, antenas maestras, parablicas o cualquier otro tipo de receptores de seales.
III. Los edificios multifamiliares de ms de 3 niveles de altura y de 10 viviendas o ms, podrn contar
con instalaciones de antenas maestras de televisin.

SECCIN 14. CARGAS VIVAS UNITARIAS

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN KG/M2

Destino de piso o cubierta

wa

wm

Observaciones

a) Habitacin ( casa-habitacin, departamentos, 70

viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados de
escuelas, cuarteles, crceles, correccionales, hospitales
y similares)
b) Oficinas, despachos y laboratorios
100

90

170

(1) (10)

180

250

(2) (10)

c) Comunicacin para peatones ( pasillos, escaleras, 40

rampas, vestbulos y pasajes de acceso libre al pblico)

150

350

(3) (4)

106

d) Estadios y lugares de reunin sin asientos 40

individuales
e) Otros lugares de reunin ( templos, cines, teatros, 40
gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas,
libreras, aulas, salas de juego y similares)
f) Comercio, fabricas y bodegas
0.80
wm
g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5%
15

350

450

(5)

250

350

(5) (10)

0.90
wm
70

wm

(6)

100

(4) (7)

h) cubierta y azoteas con pendiente mayor de 5%

20

40

(4) (7) (8)

70

300

(8)

100

250

(9)

i) Volados en va pblica ( marquesina, balcones y 15

similares)
j) Estacionamientos ( para automviles exclusivamente) 40

I ) OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

Para elementos con rea tributara mayor de 36 M2, wm podr reducirse, tomndola igual a 100 +
(420cA). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de wm, una carga de 500 Kg., aplicada sobre
un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms crtica.

Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de wm, cuando sea ms
desfavorable, una carga concentrada de 250 Kg. para el diseo de los elementos de soporte y de 100 Kg. para
el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable.
Se considerar sistema de piso ligero aquel formado por tres o ms miembros aproximadamente
paralelos y separados entre si no ms de 80 cm y unidos con una cubierta de madera contra chapada, de
duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente.
Para elementos con rea tributara mayor a 36 m2, wm podr reducirse, tomndola igual a 180+42 A).
Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de wm, una carga de 1,000 Kg., aplicada sobre un rea
de 50 x 50 cm en la posicin ms critica. Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como
en la observacin (1), se considerar en lugar de wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de
500 Kg., para el diseo de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseo de la cubierta, ubicada en la
posicin ms desfavorable.
En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se considerar la
misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
En el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se debe considerar
una carga por metro lineal no menor de 100 Kg./m. actuando al nivel de pasamanos y en la direccin ms
desfavorable.
En estos casos debe prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de servicio relativo
a vibraciones.
Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del ARTCULO 355, la carga unitaria,
wm, que no ser inferior a 350 Kg. /m2 y debe especificarse en los planos estructurales y en placas metlicas
colocadas en lugares fcilmente visibles de la construccin.
Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y
anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse o colgarse del techo. Estas
cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos estructurales.
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas deben revisarse con una carga concentrada
de 100 kg. en la posicin ms critica.
Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo, de
30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se
considerar como una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de
carga correspondientes segn el ARTCULO 362.
Ms una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se
trate.
Se debe colocar una placa metlica en un lugar visible de la construccin indicando su uso.

SECCIN 15. ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS

I. Elevadores para pasajeros. Las construcciones que tengan ms de cinco niveles, incluyendo la planta
baja, o una altura o profundidad mayor de 15 metros del nivel de acceso a la construccin, debern contar con
un elevador o sistema de elevadores para pasajeros.
Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior:

107

Las construcciones habitacionales plurifamilares hasta de cinco niveles, incluyendo la planta baja o
stanos, o con una altura o profundidad no mayor de 15 metros desde el nivel de acceso a la construccin,
siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea, como mximo, de 70 metros cuadrados sin contar
indivisos.
lI. Los elevadores de carga en construcciones de comercio debern calcularse considerando una
capacidad mnima de carga til de 250 kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga. Los monta-automviles
en estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til de 200 kg/m2 de rea neta de
la plataforma de carga.

Para elevadores de carga en otras construcciones, se deber considerar la mxima carga de trabajo
multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;
III. las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m, una
inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de 0.60 m por segundo cuando ms, y
IV. Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m y mximo de 1.20
m, una pendiente mxima de quince grados y velocidad mxima de 0.70 m/seg.
En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este ARTCULO, stos contarn con
elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga.

SECCIN 16. REQUISITOS MINIMOS

VISIBILIDAD (ISOPTICA).

PARA ASEGURAR

LA

CONDICIN DE IGUAL

La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 m, medida
equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior.
En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del
espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder
de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de
los espectadores ms extremos, los extremos correspondientes de la pantalla, no deber excederse de 50
grados, y
En aulas de construcciones de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o
mesas y el pizarrn no deber de ser mayor de 10 metros.
El anlisis de lo expresado en este ARTCULO deber presentarse ante la Direccin al solicitar la
aprobacin del Proyecto Arquitectnico.

SECCIN 17. REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.

RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS

Elementos constructivos

Construcciones riesgo mayor

Elementos estructurales( columnas, vigas, trabes, 3

entrepisos, techos, muros de carga)

Construcciones
menor

riesgo

Y muros de escaleras, rampas y elevadores

Escaleras y rampas
Puertas de comunicacin
elevadores

a escalera, rampas y 2

en 1

Muros interiores en colindancias

circulaciones horizontales
Muros en fachadas

y muros

Materiales incombustible (a)

Materiales
incombustible (a)

Los simulacros de incendios se debern realizar cada seis meses, por lo menos, en los que
participaran los empleados y, en los casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los
usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin
de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que
establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

108

SECCIN 18. NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.

Normas para trampolines:

Altura de los trampolines

sobre el nivel del agua

Profundidad
agua

Hasta 1.00 m

3.00 m

DE ms de 1.00 m y hasta
3.00 m

3.50 m

mnima

del Distancias a que debe

mantenerse
la
profundidad mnima del
agua a partir de la
proyeccin vertical del
centro
del
extremo
frontal del trampoln
Al frente 6.20 m
Hacia atrs 1.50 m
A cada lado 2.70 m
Al frente 1.50 m
Hacia atrs 1.50 m
A cada lado 2.20 m

Volado mnimo entre el

borde de la alberca y la
proyeccin vertical del
extremo del trampoln.

1.50 m

1.50 m

Normas para plataformas:

Alturas de las
plataformas sobre el
nivel del agua

Profundidad
del agua

Hasta 6.50 m

4.00 m

De ms de 6.50m hasta 4.50 m

10.00 m

mnima Distancias a que

debe mantenerse
la
profundidad
mnima del agua a
partir
de
la
proyeccin vertical
del
centro
del
extremo frontal de
la plataforma
Al frente 7.00 m
Hacia atrs 1.50 m
A cada lado 3.00 m
Al frente 10.00 m
Hacia atrs 1.50 m
A cada lado 3.00 m

Volado
mnimo
entre el borde de
la alberca y la
proyeccin vertical
del
extremo
colocadas frontal
de la plataforma

Distancia mnima
entre
las
proyecciones
verticales de los
extremos
de
plataforma
una
sobre otra.

1.50 m

0.75 m

1.50 m

0.75m

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial

del Gobierno del Estado.
SEGUNDO.- Para los efectos de la aplicacin de este ordenamiento, se abroga el Reglamento Municipal de
Obras Pblicas y Construcciones para el Municipio de Tula de Allende, sancionado el da 06 de Diciembre de
2002.
TERCERO.- Lo no establecido en este ordenamiento, ser resuelto por la Direccin, atendiendo siempre al
inters general y de conformidad con las normas tcnicas aplicables al caso.
CUARTO.- A la Direccin, se le otorgan las ms amplias facultades para que si as lo considera conveniente,
aplique supletoriamente otras Leyes sobre la materia, vigentes en el estado en aquellos casos, en que sea
necesario y que no contravengan las disposiciones de este Reglamento.
QUINTO.- Las solicitudes de Licencia de Construccin en trmite y las obras en ejecucin a la fecha de entrada
en vigor de este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones del mismo

GLOSARIO
Elementos de riesgo: Se debern considerar para prevenir sus efectos est el uso inadecuado de espacios
urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las normas mnimas de seguridad, as como
las intersecciones viales conflictivas y la ubicacin de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y
ferrocarriles de transporte de pasajeros y carga, restricciones sobre todas las lneas de conduccin de PEMEX,
las reas de derechos federales sobre los cableados de la Comisin Federal de Electricidad, reas de derechos
sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisin Estatal del Agua y/o Comisin
Nacional del Agua entre otros.

109

Equipamiento Urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones, y construcciones, destinados a prestar a la

poblacin, o servicios de administracin pblica, de educacin y cultura; de comercio, de salud y asistencia; de
deporte y de recreacin, de traslado y transporte, y otros, para satisfacer sus necesidades.
Espacio Urbano: El volumen ubicado, determinada, condicionado y desarrollado sobre el cielo urbano; es el
mbito donde existen edificaciones o que es susceptible de ser edificado.
Estmulos: Las medidas jurdicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarn las autoridades
competentes para promover y facilitar la participacin de los sectores pblico, social o privado, en la
elaboracin, modificacin, ejecucin y evaluacin de los programas.
Estructura Urbana: Conjunto de componentes, tales como el suelo, la vialidad el transporte, la vivienda, el
equipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario urbano, la imagen urbana, el medio ambiente, entre otros
que actan interrelacionados y que constituyen la ciudad.
Estructura Vial: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica, destinadas al libre
trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de actividades. Puede tener distinto
carcter en funcin de un medio considerado: local, urbano, regional y nacional.
Imagen Urbana: conjunto de percepciones producidas por las caractersticas especficas, arquitectnicas,
urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las originadas por los ocupantes de ese mbito fsicoterritorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en funcin de las pautas de conducta que los motiva.
Tanto la forma y los aspectos de la traza urbana, tipo y antigedad de las construcciones as como las
particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos histricos y artsticos de una localidad, son
elementos entre otros que dan una visin general o parcial de sus caractersticas.
Impacto Urbano: es la influencia o alteracin causada por alguna obra pblica o privada, que por su forma o
magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios pblicos del rea o zona donde se
pretende realizar la obra; afecte negativamente el espacio urbano, la imagen urbana, y la estructura
socioeconmica, al generar fenmenos de especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo
para la salud, la vida o los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsin paulatina o
para el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico de la ciudad.
Infraestructura Urbana: Las redes y sistemas de organizacin y distribucin de bienes y servicios, incluyendo
su equipamiento para el buen funcionamiento de la ciudad.
Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de apoyo a la
infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la ciudad como: fuentes, bancas, parabuses,
mupis, kioscos, muebles de aseo de calzado, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, etc. Que
por su funcin pueden ser: fijos, permanentes y mviles o temporales.
Riesgo: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las personas, sus bienes o
el ambiente.
Sustancias peligrosas: segn clasificacin contenida en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Txico, Inflamable y Biolgico- Infeccioso).
Traza Urbana: Estructura bsica de la Ciudad de Tula de Allende o parte de ella, en lo que se refiere a la
vialidad y demarcacin de manzanas o predios limitados por la va pblica. Representacin grfica de los
elementos mencionados para una zona urbana existente o en proyecto.
Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de la ciudad o centro de
poblacin.
Vivienda de Inters Popular: La vivienda cuyo precio de venta al pblico es superior a 15 salarios mnimos
anuales vigentes en la zona y que no excede de 25 salarios mnimos anuales.
Vivienda de Inters Social: La vivienda cuyo precio mximo de venta al pblico es de 15 salarios mnimos
anuales vigentes en la zona.
Zona Conurbada: la continuidad fsica y demogrfica formada por la Ciudad de Tula de Allende y los centros
de poblacin situados en los territorios Municipales circunvecinos de la misma entidad federativo o de alguna
otra.
Zonificacin-. La divisin del suelo urbano o de conservacin en zonas, para asignar usos del suelo
especficos o de una mezcla de ellos con relacin a las caractersticas socioeconmicas y de funcionamiento de
dichas zonas; Constituyendo uno de los principales componentes del ordenamiento territorial.

110