CASO: DESALOJO TERRENO PRECARIO

1. DEFINICION DE CONCEPTOS:

Posesin precaria; La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido.

Poseedor precario; es el que ocupa un bien sin ttulo, ya sea porque nunca lo tuvo o
porque el que tena ha fenecido.

El art. 911 contiene dos supuestos:

a. Ausencia de ttulo; Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee
ttulo alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el
ladrn, el hurtador.
b. Ttulo fenecido; El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por
cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad,
resolucin, rescisin, revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo queda extinguido
en todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la
posesin del bien.
c.

Una persona puede poseer un bien como propietario, como poseedor mediato o
inmediato, como mero tenedor, como ocupante precario.

d. El poseedor precario puede o no haber sido un poseedor inmediato. No es inmediato

(poseedor en virtud de un ttulo -art. 905 el que posee sin ttulo, o sea sin ningn vnculo
con el que tiene derecho a la posesin. En tal virtud, es errnea la afirmacin de
Gonzales cuando sostiene que el precario debe ser necesariamente un poseedor
inmediato, por lo que debe excluirse de la precariedad al vendedor que no cumple con
entregar el bien; al contratante que se mantiene en la posesin del bien luego que el
contrato haya sido anulado o resuelto; a los casos de vencimiento del plazo que origina el
deber de restitucin del bien; al que detenta el bien de su principal que no restituye el bien
despus de extinguido el vnculo jurdico.
La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es
precario tanto el que ejerce la posesin sin ttulo, o sea con ausencia absoluta que
permita advertir que se le haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien, o
cuando el ttulo que tena ha fenecido, es decir, el poseedor inmediato no restituye el
bien a su concedente una vez extinguido el ttulo.
El Cdigo civil diferencia entre posesin ilegtima y posesin precaria de modo que no
se pueden confundir ambas instituciones. La posesin ilegtima requiere de un ttulo
que adolece de un vicio, de forma o de fondo, que conlleva la nulidad o anulabilidad,
en cambio, en la posesin precaria no existe ttulo alguno o cuando el que se tena

ha fenecido. Consiguientemente, no es lo mismo posesin ilegtima y posesin

precaria.

2. EXPOSICIN DEL CASO:

Demandante: YO
Demandado: MARIA
MATERIA: DESALOJO POR TERRENO PRECARIO

En el presente caso se solicita se le restituya en la posesin del inmueble ubicado en la Calle

Ayacucho S/N del distrito y provincia y departamento del Cusco.
SIENDO LOS HECHOS:
Refiere que ha obtenido la propiedad del inmueble materia de desalojo por tracto sucesivo del
que en vida fue su padre Enrique Williams Velarde lvarez, titularidad inscrita registrado en la
partida registral N 11010407.
Agrega que enterada que en su propiedad se estaban realizando arreglos efectuadas por
terceras personas, procedi a cursar una carta notarial a la ocupante del predio ...
el siete de noviembre del dos mil catorce, misiva que a la fecha no ha recibido respuesta
alguna, y adems se ha visto obligada a recurrir ante la Comisara Sectorial de la Polica
nacional del Per a fin de solicitar una constatacin policial.
Finalmente seala, que es propietaria del inmueble ubicado en la Esquina de la Avenida Sol
con la calle Ayacucho el cual mediante resolucin de Alcalda N 40, adjudicndosele el lote
nmero 3, debidamente inscrito en Registros Pblicos.

Para analizar este caso debemos tomar en cuenta el articulo 911 del cdigo civil. Asimismo,
para el emparo de desalojo por ocupacin precaria debe acreditarse nica y exclusivamente, lo
siguiente:
a) Derecho de propiedad
b) Posesin sin titulo alguno o fenecido este, del lado de la parte demandante.
Por lo tanto, se seala que la parte demandante ha demostrado su derecho de propiedad
sobre el bien material de presente proceso, en mrito al contenido de los registros pblicos.
Por ello la demanda se declara Fundada, de la cual estoy de acuerdo.
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