CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, con fecha, 4 de noviembre de 2014, entre Marcela Mara Moreira Ocampo,
Cdula de Identidad N 13.702.510-8, como ARRENDADOR y Probinco S.A.
R.U.T.: 96.695.540-6, domiciliado en Carabineros de Chile 33 oficina 142, en adelante el
ARRENDATARIO se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: Por el presente instrumento Marcela Mara Moreira Ocampo en adelante el
arrendador, da en arrendamiento a Probinco S.A., quien acepta para s la propiedad ubicada en
Pasaje Coico 3922 Villa Andes del Sur, Comuna de Puente Alto. Quedan incluidas en el
arrendamiento las especies y artefactos, detallados en el inventario que al momento de la entrega
de la propiedad, suscribirn los contratantes, el que se considerar parte integrante del presente
instrumento, declarando el ARRENDATARIO recibirlas en el estado en que se especifican en l
mismo y a su entera satisfaccin, obligndose a restituirlas en igual estado al trmino del
arrendamiento.
SEGUNDO: El presente contrato se pacta con la finalidad de destinar la propiedad arrendada
exclusivamente para Oficinas y Bodega para instalacin de faenas.
TERCERO: El presente contrato comenzar a regir, desde el 4 de noviembre de 2014 y durar
hasta el 30 de marzo. Vencindose este contrato, se podr renovar en forma tcita y sucesiva por
periodos semanales. Esta renta semanal ser de $100.000 (cien mil pesos chilenos), el pago deber
efectuarse en periodos anticipados dentro de los dos primeros das de cada semana; o bien dar
por terminado el presente contrato.
CUARTO: Las partes acuerdan que el desahucio del arrendamiento estar limitado por el plazo
estipulado para la vigencia de este contrato, detallada en el artculo Tercero. Para poner trmino
al arrendamiento, cualquiera de las partes deber comunicar a la otra mediante notificacin por;
a)carta certificada, b) al correo electrnico: marcelamoreirao@hotmail.com (perteneciente al
arrendador), y gerencia@probinco.cl (perteneciente al arrendatario), de su deseo de poner
trmino al contrato con una anticipacin de 30 das.
Si por cualquier causa el ARRENDATARIO pusiere trmino al presente contrato o hiciere abandono
de la propiedad arrendada, mientras estuviere el periodo original de arrendamiento, el
ARRENDATARIO estar obligado a pagar al ARRENDADOR, a ttulo de multa, una cantidad
equivalente a la renta de 3 meses.
QUINTO: La renta de arrendamiento mensual ser de $280.000 (doscientos ochenta mil pesos
chilenos). El pago de la renta deber efectuarse por periodos anticipados, dentro de los primeros
cinco das corridos de cada mes.
SEXTO: A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en
que se la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indicarn en el

inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se causaren en el inmueble arrendado, sus
instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, el ARRENDATARIO entrega en garanta al arrendador en este acto, la cantidad de
$280.000 (doscientos ochenta mil pesos chilenos) monto que el ARRENDADOR deber restituir
dentro de los 30 das siguientes a la fecha en que haya sido entregada a su entera satisfaccin la
propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado a descontar de la garanta el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del ARRENDATARIO que se hayan ocasionado, como asimismo el
valor de las cuentas pendientes de energa elctrica, agua u otros que sean de cargo del
ARRENDATARIO.
El ARRENDATARIO no podr en ningn caso alguno imputar la garanta al pago de la renta de
arrendamiento ni aun tratndose del ltimo mes.
SEPTIMO: No se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento, los consumos de agua,
energa elctrica, telfono, servicios de televisin pagada, servicios de conexin a internet, todo
los cuales sern de cargo exclusivo del ARRENDATARIO.
El atraso de un mes en el pago de cualquiera de los rubros indicados dar derecho al
ARRENDADOR hacer trmino inmediato del presente contrato.
OCTAVO: El ARRENDADOR no responder de manera alguna por robos que pudieran ocurrir en el
inmueble arrendado, o por perjuicios que pudieran producirse por incendios, inundaciones o
catstrofes, ni por casos fortuitos o fuerza mayor, en los que se compruebe que no han sido de su
responsabilidad.
NOVENO: El ARRENDATARIO no podr eludir responsabilidades que emanen de actos suyos o de
sus dependientes que produzcan daos a la propiedad arrendada.
DECIMO: La propiedad arrendada se entrega el da 4 de Noviembre de 2014 y en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido por el ARRENDATARIO.
Se obliga al ARRENDATARIO a mantener en correcto estado de funcionamiento los artefactos, las
chapas y lleves de puertas, llaves de paso de agua, de los baos y cocina, instalaciones elctricas,
reparndolos o cambindolos por su cuenta. Deber tambin el ARRENDATARIO mantener la
propiedad arrendada en correcto estado de aseo y conservacin; y, en general efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen
funcionamiento de la propiedad arrendada.
DECIMO PRIMERO: Queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO subarrendar la propiedad,
como as tambin, ceder en todo o en parte y a cualquier ttulo los derechos que este le confiere.
Asimismo, se prohbe al ARRENDATARIO efectuar cualquier transformacin en la estructura misma
del inmueble, sin previo consentimiento del ARRENDADOR, el que debe constar por escrito.

Todas las mejoras que el ARRENDATARIO efectu, como asimismo, las obras materiales que
introduzca a fin de alhajar el inmueble, sern de su exclusiva cuenta y cargo.
Al trmino del arrendamiento, todas las mejoras quedarn a beneficio exclusivo del
ARRENDADOR, sin cargo alguno para ste. ste adquirir el dominio de las mismas desde que se
introduzcan en el inmueble arrendado. El ARRENDATARIO solo conservar el dominio de aquellas
mejoras que pudiesen separarse sin deterioro alguno del inmueble, las que podr retirar en
cualquier momento, mientras el presente contrato se encuentre vigente.
DECIMO SEGUNDO: El presente contrato podr terminar anticipadamente y en forma inmediata,
sin requerimiento escrito por el arrendador, cuando concurra algunas de las causales que a
continuacin se indican, todas las cuales, las partes convienen expresamente en elevarlas a la
calidad de clusulas esenciales de esta convencin.
Son causas de trmino anticipado del presente contrato, las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.

No pago de la renta dentro del periodo indicado en este contrato.

Destinar la propiedad a un fin distinto al indicado
Cesin o subarriendo de la propiedad, en toda o parte.
No mantenimiento de la propiedad en buen estado de conservacin.
Realizacin de mejoras o modificaciones sin consentimiento expreso y por escrito del
ARRENDADOR.
6. No pago oportuno de cuentas de servicios.
DECIMO TERCERO: El ARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
ARRENDADOR o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee. En caso de que
ste desee vender la propiedad o proceder a su arriendo, deber dar todas las facilidades para que
la visiten a la menos 2 veces por semana y en horario para los interesados en general.
DECIMO CUARTO: Para efectos legales que provengan de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales.
DECIMO QUINTO: El presente contrato se firma en triplicado. Adems se firmar y pasar a ser
parte integral del presente contrato los documentos anexados al contrato y los cuales se hacen
mencin en el presente instrumento.

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Probinco S.A.
96.695.540-6
Santiago, 4 de Noviembre de 2014.-

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Marcela Moreira Ocampo
13.702.510-8