INSTITUTO UNIVERSITARIO DE TECNOLOGIA IINDUSTRIAL

RODOLGO LOERO ARISMENDI

EXTESION CUMANA

CONTRATOS NOMINALES O
NOMINADOS

PROF.

REALIZADO POR:
CARLOS E. VENTURA R.
C.I. V-22.630.819
SECCCION:

CUMAN, 02 DE DICIEMBRE DEL 2014

INTRODUCCIN

En el mundo industrial, es importante conocer y saber desenvolvernos con

trmites legales, debido a los diferentes tipos de contratos que se pueden
encontrar en los innumerables comercios de nuestra economa.
En esta oportunidad se aprender sobre los contratos nominales, su
clasificacin, caractersticas y sus elementos esenciales y existenciales de validez.
Es muy transcendencial el conocimiento que se puede adquirir con este
tema, puesto que, de aqu depende nuestra destreza en la vida econmica de la
actualidad.

DESARROLLO

DEFINICIN CONTRATOS NOMINALES O NOMINADOS

Son aquellos contratos en los que sus reglas estn concretadas de
manera supletoria, a veces incluso imperativas por el legislador, ejemplo
compraventa, permuta, arrendamiento y enfiteusis, entre otros.
Un contrato es nominado cuando la totalidad de sus clusulas esenciales
se adecua a un tipo especial sin importar como lo denominen las partes.

CLASIFICACIN DE LOSCONTRATOS NOMINALES

COMPRA VENTA: Contrato en virtud del cual una persona llamada vendedor
se obliga a transmitir el dominio de una cosa o derecho a otra persona llamada
comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Es el contrato en virtud del cual una

persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa
a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y determinado.

CONTRATO DE PERMUTA: Es un contrato por medio del cual las partes se obligan
recprocamente a entregar determinadas cosas.

CONTRATO DE ENFITEUSIS: La figura contractual que hace nacer la

obligacin de futura constitucin de un derecho real de enfiteusis sobre un
determinado bien inmueble. Cabe destacar que es habitualmente requisito
constitutivo del derecho real la inscripcin en un registro pblico.

CARACTERISTICAS DE CADA UNA DE ELLAS

 COMPRA-VENTA
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y
obligaciones para ambas partes.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las
prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
Consensual. Para que su perfeccionamiento, el del contrato, basta con
un acuerdo sobre las cosas y el precio, un consenso
Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.
Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.
Nominado. Puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando
la operacin es al contado.
Formal. Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una formalidad
especfica establecida por la ley para que tenga plena validez. La
inobservancia de la forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo.

ARRENDAMIENTO
Bilateral.

Ambas

partes,

arrendador

arrendatario,

se

obligan

recprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y

la segunda a pagar un precio o renta determinado.
Consensual. Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y
sobre el precio. No se requiere que la declaracin de voluntad esta
revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el
contrato.
Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades,
gravndose recprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo
el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o

precio equivalentes. Lo que una parte se obliga a entregar o hacer en

favor de la otra parte, se mira como equivalente a lo que sta a su vez se
obliga a pagar por el goce temporal de la cosa arrendada o por el servicio
u obra que se realizar en su favor.
Traslativo de uso. El Arrendamiento y el Comodato
Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para
adquirir forma contractual.
Nominado. El Cdigo Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.
De ejecucin sucesivo. El contrato se realiza peridicamente, y, con
posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante
todo el transcurso del arrendamiento.
Formal y simple tratndose de fincas rsticas se deber hacer constar en
escritura pblica e inscribirse en el registro pblico de la propiedad.
Temporal. Ya que el contrato de arrendamiento no debe de exceder de
cinco aos para fincas urbanas, de diez para fincas destinadas al
comercio, de quince para las destinadas a la explotacin y de veinte para
las de la industria.
PERMUTA
Es Consensual, ya que para su perfeccionamiento se requiere el acuerdo
de voluntades de las partes. Por lo tanto excepcionalmente es solemne.
Es de Ejecucin Instantnea, por regla general, salvo que se pacte un
plazo.
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o
validez no depende de otro contrato.

Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales

obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un
derecho a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a
los contratantes.
Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se
celebra, se conoce el carcter de ganancioso o perdidoso, a menos que
una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se
disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de
bienes muebles. Si son bienes inmuebles se deber otorgar mediante
escrito privado o a travs de escritura pblica, dependiendo de la cuanta.
ENFITEUSIS
Consensual: El contrato queda perfeccionado por el mero consentimiento
de las partes.
Productor de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir el
cumplimiento

de

las

recprocas

obligaciones

que

surgen

como

consecuencia de la perfeccin del contrato.

Oneroso: Existe un intercambio patrimonial entre las partes como
consecuencia de la naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir.
Bilateral y recproco: Para este contrato, se requerir la voluntad de dos
partes (bilateral), y se les atribuirn sendas obligaciones (reciprocidad).
Conmutativo: La obligacin de constituir la enfiteusis supone que existe
equivalencia en la obligacin, derivada de la propia equivalencia de
obligaciones del derecho real de enfiteusis.

DIFERENCIAS ENTRE ELLOS

Compra-venta y Arrendamiento:
En el arrendamiento no hay traslacin de dominio en cambio en la venta si
hay.
En la Compra Venta el dominio de la propiedad es absoluta mientras que el
arrendamiento slo la aplica con desplazamiento fsico de la casa o entrega
temporal de la posesin.
Compra-venta y permuta:
En la permuta no hay precio en dinero mientras en la compra venta si la hay.
El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que
mientras en la permuta la obligacin de las partes es de dar una cosa por
otra, en la compraventa una es la obligacin del vendedor que es la de
entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el precio.
Compra-venta y enfiteusis:
En que son objeto de la compra venta tanto como inmuebles y en la enfiteusis
exclusivamente aquellas.
En que el precio de la compra venta debe resultar proporcionado al valor de la
cosa; mientras la pensin si no significa el reconocimiento del dominio directo,
si fija en consideracin a varias circunstancias, incluso de los productos
presentes o futuros del precio en cuestin.
Arrendamiento y Enfiteusis:
El arrendamiento se hace por una duracin de un lustro o cinco aos lo ms, y
la enfiteusis haba de exceder de diez con anterioridad al Cdigo Civil, y
conforme a las legislaciones modernas de diez, ocho y veintisiete, entre otros.
El arrendamiento puede ser de dos cosas muebles e inmuebles y la enfiteusis
solo de estas ltimas.

ELEMENTOS EXISTENCIALES DE VALIDEZ

COMPRA-VENTA
Capacidad
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar
actos jurdicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran
impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrn celebrar una CompraVenta.
Forma.
Forma del contrato para bienes muebles. La compraventa que recae sobre
bienes muebles es consensual tanto para su existencia como para su validez,
por tal motivo, la forma en la que conste la compraventa sobre muebles solo
tendr efecto probatorio.
Forma del contrato para bienes inmuebles. Tratndose de bienes
inmuebles deber llevarse a cabo por escrito, ya sea pblico o privado.
ARRENTAMEINTO
Capacidad: para celebrar el contrato de arrendamiento se necesita slo
capacidad general; por lo tanto, los dueos pueden dar en arrendamiento por s o
mediante sus administradores. Esto significa que pueden darse los bienes ajenos,
lo mismo sucede con los bienes que estn asegurados y sujetos a un proceso,
inclusive el arrendatario, con el consentimiento del arrendador, puede celebrar un
contrato de arrendamiento.
Forma: El contrato de arrendamiento es, como la mayora de nuestros contratos,
un acto consensual, por ello, basta que las partes contratantes se pongan de
acuerdo respecto al bien y al precio que se pagar por el uso y goce de aqul,
para que exista el contrato de arrendamiento.

PERMUTA
Para que una permuta sea jurdicamente existente, es indispensable la presencia
de dos elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creacin de
obligaciones, sino tambin en lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. Contempla dos caractersticas: el objeto jurdico y el material.
El objeto jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la
creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin de dar.
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que
se van a transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades:
1 Existir en la naturaleza,.
2 Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
3 Estar en el comercio.
ENFITEUSIS

ELEMENTOS ESENCIALES DE VALIDEZ

COMPRA-VENTA
Objeto directo
El objeto directo en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa
por una parte y en pagar un precio cierto y en dinero por la otra.
Objetos indirectos

Los objetos indirectos en la compraventa estn constituidos por la cosa y el precio.

El objeto indirecto del contrato. Es la cosa o el derecho que el vendedor
se obliga a transmitir.
El precio. Es la prestacin a cargo del comprador en el contrato de
compraventa, o sea el precio, debe ser cierto, en dinero y determinado.
Consentimiento.
Se perfecciona por el mero consentimiento de las parte. Para que el contrato sea
vlido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y
estar exento de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada
puede solicitar la nulidad de este.

ARRENTAMEINTO
Consentimiento: se siguen las reglas generales de los contratos y se da con el
acuerdo de las voluntades de ambas partes (arrendador y arrendatario), una para
conceder el uso o el uso y goce de un bien, y la otra para pagar como
contraprestacin un precio cierto.
Objeto: La cosa que se da en arrendamiento y el precio que debe ser cierto; no se
necesita que el pago sea en dinero ya que pueden serlo las cosas y derechos que
estn en el comercio, que no sean fungibles, y tampoco los que estn fuera del
comercio, como los bienes comunales o los derechos personalsimos.
El precio debe ser cierto, verdadero y determinado o determinable, lo que quiere
decir que debe de consistir en una suma de dinero o cualquiera otra cosa
equivalente, que se trate de una simulacin y que siempre exista la posibilidad de
determinarlo como sera el pago de una renta en proporcin al monto de las
ventas en el caso de un local comercial.
Causa de la obligacin que se establezca: La causa para cada parte es la
prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte. El arrendador
percibir el canon. El arrendatario disfrutar del inmueble.
PERMUTA

Capacidad. En concordancia con las reglas de la compra-venta, no pueden

permutar:
a) Los menores de edad.
b) Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
Vicios del consentimiento. Como ya se seal, a la permuta se le aplican las
mismas reglas que rigen a la compra-venta; sin embargo, en este tipo de contratos
reviste especial importancia la lesin que puede ocasionarse a una persona al
momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor
intrnseco de la misma. Tal sucedi incontables ocasiones cuando, por ejemplo,
los espaoles permutaban con los indgenas oro por vidrios.
Formalismos. En la misma permuta hay libertad de forma cuando se trata de
bienes muebles.
ENFITEUSIS

CONCLUSIN

Comprender acerca de los distintos contratos que se pueden encontrar en

el mundo del comercio, es de mucha ayuda para nuestro desenvolvimiento
econmico.
En los contratos nominales, se encuentra la compraventa, arrendamiento,
permuta, entre otros., de los cuales es importante conocer sus reglas y normas
legales para el beneficio de las personas involucradas en el contrato.
Una compraventa es cuando se le transmite un poder de un inmueble o
mueble a otra persona con el deber de pagar por dicho inmueble o mueble.
Un arrendamiento es el derecho temporal que se le da a otra persona de
tener una cosa y pagar de acuerdo al contrato.
Se pudo conocer tambin los diferentes tipos de contratos que existen,
indispensables en nuestra vida comercial, ya que el conocimiento de los mismos
nos agiliza cualquier contrato que se nos pueda presentar.

BIBLIOGRAFA

http://www.monografias.com/trabajos20/contratos/contratos.shtml
http://www.mitecnologico.com/Main/ClasificacionContratos
http://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_de_enfiteusis