COBRANA DE COMISSO - Contrato de comisso para venda de

imveis. Vendas efetuadas. Inadimplemento do devedor em pagar tais

comisses.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

............................................... (qualificao), portador da Cdula de

Identidade/RG n .... e devidamente inscrito no CPF/MF sob o n ....,
residente e domiciliado na Cidade de ...., na Rua .... n ...., por intermdio
de seus procuradores judiciais infra-assinados (cf. proc. em anexo),
inscritos na OAB/.... sob n .... e n ...., respectivamente, com escritrio
profissional nesta Cidade de ...., na Rua .... n ...., onde recebem
intimaes e notificaes, vem muito respeitosamente perante V. Exa.
propor
AO DE COBRANA DE COMISSO C/C PROCEDIMENTO SUMRIO
com fundamentos nos artigos 275, incisos I e seguintes do Cdigo de
Processo Civil, dentre outras disposies legais aplicveis espcie em
face de .... (qualificao), portador da Cdula de Identidade/RG n .... e
inscrito no CPF/MF sob o n ...., com endereo residencial na Rua .... n ....
e com endereo comercial no .... na Rua .... n ...., na Cidade de ...., o que
faz pelas seguintes razes de fato e de direito que a seguir expe:
I O ora requerente corretor de imveis legalmente habilitado e, no dia ....,
conforme se depreende do documento .... em anexo, recebeu do
requerido .... opo para venda com exclusividade do imvel representado
pelo apartamento n ...., Condomnio .... sito na Rua .... n ...., devidamente
registrado sob n ...., livro ...., na 1 Circunscrio de Registro de Imveis
de...
Cumprindo fielmente as obrigaes assumidas no Contrato de Locao de
Servios para Venda de Imveis celebrado com o requerido, o requerente
iniciou o servio de divulgao para venda, selecionando compradores. No
entanto, tomou conhecimento de que o requerido, descumprindo o
contratado, dentro do prazo de vigncia da opo alienou diretamente o
imvel para a senhora .... Com efeito, no dia ...., o requerido celebrou uma
Escritura Pblica de Compra e Venda com a referida compradora, como
prova o documento 4, em anexo.
II -

No Contrato Celebrado, ficou acordado entre as partes nas clusulas "a",

"b" e "c" o seguinte:
(... Obrigando-se o contratante a ....)
"No tratar da venda diretamente ou por intermdio de outrem durante o
prazo de 60 (sessenta) dias teis, contados desta data".
"Pagar pela mediao no ato do recebimento do sinal de negcio ou se no
houver, na assinatura ou contrato competente, a porcentagem de 5% (cinco
por cento) sobre o preo em que for efetuada a venda".
"Pagar comisses acima estipuladas integralmente, no caso de obstar de
qualquer forma a venda, ou vir a arrepender-se ou cancelar a presente
autorizao antes de expirar o prazo mnimo estipulado, mesmo em
instrumento de sinal de negcio ou arras".
O documento em anexo, representado pela Escritura lavrada em data de ....,
prova que o ora requerido, dezesseis dias depois de ter outorgado a opo,
vendeu diretamente o imvel, descumprindo sem qualquer dvida o
contratado. No entanto, o requerido se nega a pagar ao requerente a
comisso devida.
A jurispredncia pacfica no sentido de que:
"Vendido o bem a terceiro diretamente pelo cliente, ainda na vigncia do
prazo de exclusividade faz jus o corretor ao preo da comisso contratada
(Ac. da 4 Cam. do TACIVRJ - Vot. Unn. - Rel. Juiz Murilo Fbregas" (in
Adv. n 15/86, p. 236 ementa 27199).
"Se o proprietrio vende o imvel diretamente, dentro do prazo de opo
com exclusividade, deve pagar a comisso ao corretor. Ao de cobrana
procedente" (Ac. n 16.162 do TJRJ - Apel. Cvel 654/78 - Rel. Des. Ronald
Accioly).
Provado que o referido descumprir o contratado, fica demonstrado o direito
do autor em receber a comisso, no percentual de cinco por cento (5%)
sobre o valor da venda realizada diretamente pelo ru, sendo que na
escritura consta a importncia de R$ .... (....). Assim, a comisso devida
R$ .... (....), obtida na operao seguinte:
Valor da venda R$ .... (....) x 5% (comisso)=
R$ .... (....).
Esgotados todos os meios suasrios para o recebimento da referida
importncia o ora requerente v-se compelido a ingressar com a presente.
DAS PROVAS

Pretende o requerente demonstrar os fatos alegados mediante o depoimento

pessoal do ru, sob pena de confesso; juntada de novos documentos e a
oitiva da testemunha abaixo arrolada, a qual dever ser intimada atravs de
mandado:
.... (qualificao), portadora da Cdula de Identidade n .... e inscrita no
CPF/MF sob o n ...., residente e domiciliada nesta Cidade de ...., Estado
do ...., na Rua .... n ....
DO PEDIDO
Isto Posto, requer a V. Exa., que se digne citar o requerido ...., em qualquer
dos endereos mencionados, para comparecer na audincia a ser
designada, oferecendo defesa, contestando o pedido se quiser, sob pena de
revelia e de se presumirem aceitos como verdadeiros os fatos alegados pelo
requerente e que a final seja o pedido julgado procedente para condenar o
requerido ao pagamento do principal no valor de R$ .... (....), acrescido de
juros de mora de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria,
incidentes a partir da realizao direta do negcio, custas processuais e
honorrios de advogado, estes fixados em vinte por cento (20%) sobre o
valor da condenao.
Requer, ainda, que seja expedido mandado de intimao da testemunha
supra arrolado e que todas as diligncias e demais atos processuais sejam
realizados, se necessrio com a faculdade contida no artigo 172, pargrafo
2 do Cdigo de Processo Civil.
Estima-se causa o valor de R$ .... (....).
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...