APELAO ADESIVA O expropriado no se conformando com a deciso,

apelou adesivamente. O expropriante impetrou recurso de apelao

adesivo.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA DA FAZENDA PBLICA,
FALNCIAS E CONCORDATAS DA COMARCA DE ....

................................................, por advogado, nos autos n ...., de AO

DE DESAPROPRIAO que lhe move o MUNICPIO DE ...., porque
parcialmente inconformado com a respeitvel sentena de fls., manifesta,
com fulcro no art. 500 do Cdigo de Processo Civil,
APELAO ADESIVA
ao recurso voluntrio manifestado pelo autor, e tambm subordinado ao
recurso "ex officio".
Requer, pois, o regular processamento da insurreio que consubstancia
nas inclusas laudas datilografadas, para posterior apreciao por uma das
Colendas Cmaras Cveis do Egrgio Tribunal de Justia.
Nestes termos,
pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado
COLENDA CMARA:
1) Fixando a indenizao decorrente da expropriao noticiada nos autos,
louvou-se o nobre Dr. Juiz "a quo" no laudo oferecido pelo perito oficial.
Disse Sua Excelncia:
"As concluses dos assistentes no podem ser aceitas. O assistente do
Municpio de .... encontrou um valor muito reduzido, fora da realidade
imobiliria local. De sua parte, o assistente do ru embutiu em seu laudo
um percentual de lucro cessante que estaria representado pela vontade que
teria o ru de construir no imvel. Como desapropriao no paga futuro,
seu trabalho no pode ser aceito. J o perito elaborou o laudo pelo mtodo
comparativo, embasado em amostragem da mesma regio. Por isso, o
resultado a que chegou representa o justo valor do imvel podendo ser

acatado".
Da este apelo, certo que
de lucros cessantes.

na especialssima hiptese, exige a concesso

2) Com efeito, a espcie singular. Visando edificar uma casa no lote

expropriado, bem antes do anncio da chamada "Via Veneto", formulou o
Apelante a chamada "consulta para requerer alvar de construo"
(vulgarmente conhecida por "guia amarela").
Esse procedimento compulsrio, e surpeendemente o Apelado desde logo
negou a construo, quando haveria de limitar-se, porque desapropriao
incorrera a explicitar o que o Cdigo de Posturas autorizava edificar
(recuos, nmero de pavimentos, etc.).
Impetrou o Apelado, ento, mandado de segurana, que restou concedido
em grau de apelao, por venerando acrdo de lavra do eminente
Desembargador ....
3) Por isso o bem lanado laudo do assistente tcnico (fls. 74 usque 76) do
Apelante, divergiu do que apresentara o perito quanto ao quesito "e". Disse
o renomado engenheiro que:
"a resposta a essa questo dever ser associada, fundamentalmente,
noo de lucro cessante, entendido este como "aquilo que razoavelmente
deixou-se de ganhar", pois, como leciona Luiz Carlos Berrini, "em resumo,
os terrenos valem, principalmente, pela capacidade de produzir renda que
possam ter, derivada do seu aproveitamento mximo e timo por meio de
construo de edifcios apropriados ao ambiente econmico onde esto
situados e, tambm, pela capacidade de proporcionar amenidades aos seus
proprietrios, isto especialmente no caso de bairros residenciais". (fl. 75).
4) No se trata, pois, de mera tentativa de locupletamento, lamentavelmente
tantas vezes ocorridas em demandas contra o Poder Pblico. Tem-se, na
hiptese, situao especialssima, consistente no incio da fase
administrativa necessria edificao e que resultou cortada, ilegalmente,
pelo apelado. A herica via do "writ of mandamus" corrigiu a arbitrariedade,
mas o empreendimento no se completou na razo direta da postura do
Apelado, intimidando o Apelante com iminente expropriao e aumento de
prejuzos.
5) Os lucros impedidos pela expropriao, assim, devem integrar a
indenizao, pena de a Constituio da Repblica (art. 153, pargrafo 22)
restar violado, assim como ferido o art. 1.059 do Cdigo Civil.
Como explica JOS CARLOS DE MORAES SALLES ("A Desapropriao
Luz da Doutrina e da Jurisprudncia", 1 tiragem, ed. RT, p. 477),
"o interesse que o expropriando infere do bem em vias de desapropriao
o elemento de real valia para a fixao do quantum indenizatrio e, como
tal, deve ser levado em conta pelo magistrado ao desenvolver o raciocnio
lgico que o orientar no estabelecimento daquele quantum. Seabra

Fagundes, com sua inegvel autoridade, chega a afirmar que este elemento
o que "mais profunda repercusso deve ter no estabelecimento do preo".
6) Lucros cessantes, pois, no matria estranha ao instituto da
desapropriao. LIMONGI FRANA ("Manual Prtico das Desapropriaes",
Saraiva, p. 91) leciona que
"Dvida inexiste de que, na desapropriao, devendo a indenizao ser
justa, jamais poderia deixar de abranger os lucros cessantes".
E no se trata de mero "fato futuro" ou "vontade de construir", como
assinalou o nobre Dr. Juiz "a quo". Cuida-se, nos autos, de prtica obstativa
real e permanente do apelado, em impedindo o uso do lote para os fins a
que foi destinado (construo de casas para posterior venda).
7) Confia o Apelante, pois, no conhecimentos e provimento deste recurso,
como medida de direito e de justia.
Nestes Termos,
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...