Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

CIV
IL

CT
EDRA

: Construccin I
ANALISIS DE LA UBICACION
DE MI VIVIEND DEACUERDO ALOS

CATEDRTICO
Ing. Reymundo
Gamarra
PARAMETROS DE: ABILITACION
HURBANA
ESTUDIANTE

MARTINEZ AHUI JHONATAN

SEMESTRE

: VI

INDICE
1.- OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA URBANA .. 3

2.-LINEAMIENTOS GENERALES DE POLTICA URBANA .. 3

3.-LINEAMIENTOS ESPECFICOS DE POLTICA DE DESARROLLO URBANO .. 4
3.1.-ZONIFICACIN, USOS DEL SUELO Y EXPANSIN URBANA .. 4
3.2.-EQUIPAMIENTO URBANO .. 5
3.3.-VIALIDAD Y TRANSPORTE . 6
3.4.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS Y SANEAMIENTO.. 7

4.- VERIFICACION DE LA ZONIFICACIOIN Y HABILITACION DEL TERRENO DONDE VIVO .. 8

5.-USO RESIDENCIAL R3 .. 10
5.1.-USO RESIDENCIAL UNI FAMILIAR R3-A ........... 10

6.-SECTORIZACION: 6 NC .. 13
7.-USOS DE SUELO Y ZONIFICACION: (R3- A) ............. 15
8.-ZONA RESIDENCIAL : R3 A (RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA)
9.- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION ............... 17
10.-SOLICITUD DE CERTIFICACIN DE ALINEAMIENTO DE VAS .. 18
11.-MODELO DE INFORME .. 20
12.-PLANO DE UBICACIN Y LOCALIZACIN ...................... 22 12.1.HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES 25 12.1.1DOCUMENTACION NECESARIA PARA UNA HABILITACION . 25 12.1.2.-PLANO DE
TRAZADO Y LOTIZACIN, CON INDICACIN DE LOTES, APORTES,.... 30 VIASY SECCIONES DE VIAS DE EJE
DE TRAZO, CON INDICACIN DE CURVAS DE NIVEL CADA METRO
13.-RESOLUCION DE ALCALDIA AL ACEPTAR RECEPCIONES DE OBRAS .. 33

1. OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA URBANA

Establecer las polticas de desarrollo y expansin urbana.
Fijar las normas urbansticas para el uso racional del suelo y el
acondicionamiento del espacio urbano.
Orientar la programacin de inversiones para el desarrollo fsico de la ciudad.
Contar con los instrumentos tcnicos, normativos y de gestin que enmarque
las soluciones bsicas indispensables y los principales lineamientos, normativa
y recomendaciones que permitan orientar y promover el desarrollo orgnico,
ordenado y funcional de la ciudad.

2. LINEAMIENTOS GENERALES DE POLTICA URBANA

Contar con un plan de desarrollo urbano, promotor de desarrollo urbanstico
de fcil aplicacin. El Plan debe convertirse en una estrategia de accin.
Tender a la densificacin de la ciudad, especialmente de las zonas centrales
e intermedias que cuentan con servicios y accesibilidad adecuada.
Redimensionar los servicios y equipamientos urbanos con proyeccin a
futuras demandas metropolitanas y regionales.
Promover actuaciones urbanas simultneas en las tres reas diferenciadas
de la ciudad (central, intermedia y perifrica).
Fomentar de manera permanente la optimizacin de los servicios que presta
la Gerencia de Desarrollo Urbano y Ambiental a la ciudadana.
Tender intensivamente a la integracin vial de las diferentes reas de la
ciudad. Asimismo desconcentrar el transporte fuera de la Zona Central. La
vialidad en Huancayo es un tema de primer orden.
Promover intensivamente el mejoramiento de la calidad ambiental para
revertir la crisis por la que atraviesa la ciudad, buscar la eficiencia ecolgica en
el uso y manejo del territorio urbano a fin de superar en el mediano plazo (5
aos) las condiciones actuales.
Disear y aplicar planes piloto en los ejes estratgicos de desarrollo
identificados.
Buscar la articulacin de las fortalezas de la ciudad a los nuevos ejes

FACULTAD DE INGENIERI CIVIL - UNCP Pgina 3

econmicos Inter - Ocenicos (IIRSA).

3. LINEAMIENTOS ESPECFICOS DE POLTICA DE DESARROLLO

URBANO

A partir de los siguientes Lineamientos Especficos de Poltica de Desarrollo Urbano

se constituyen los grandes mbitos de actuacin de la ciudad, los que juntamente a
los Ejes Estratgicos de desarrollo espacializados en el territorio de Huancayo, se
transformarn en las principales Ideas Fuerza de configuracin de la ciudad.
3.1.-ZONIFICACIN, USOS DEL SUELO Y EXPANSIN URBANA

a. Racionalizar el uso del suelo urbano promoviendo su ocupacin por vas

formales planificadas y mediante procesos tcnicos de Habilitacin Urbana,
tendiendo a distribuir y equilibrar las densidades poblacionales y la edificacin
en altura.

b. Densificar el suelo urbano en las zonas establecidas en el Plano de

Zonificacin a fin de desalentar la ocupacin de suelo urbano con uso agrcola
en las zonas perifricas y promover la inversin inmobiliaria al interior de la
ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.

c. Organizar las unidades reside nciales alrededor de los servicios pblicos

complementarios con la finalidad de consolidar un modelo de uso del suelo de
alta concentracin de poblacin que permita el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda como comercio menor, oficinas, servicios
profesionales, recreacin pasiva, culto y cultura en los pisos ms bajos de las
edificaciones residenciales.

d. Promover la ocupacin del suelo teniendo como primera prioridad el rea

central y el rea intermedia a travs de la densificacin y como segunda
prioridad la ocupacin del rea perifrica, tendiendo a un mximo

FACULTAD DE INGENIERI CIVIL - UNCP Pgina 4

zonas consolidadas en proceso de consolidacin.

e. Estructurar la sectorizacin de la ciudad en base a las organizaciones

vecinales actuales para optimizar la accin de estas sobre el territorio. Se debe
tender a dar mas responsabilidades de fiscalizacin y control urbano a las
organizaciones vecinales para que complementen y fortalezcan la
administracin urbana municipal.

f. Propiciar la identificacin y reconocimiento de los lmites del rea de

expansin urbana por parte de la poblacin.

g. Proteger las reas agrcolas y naturales de la especulacin inmobiliaria.

h. Descentralizar las actividades industriales prioritariamente al Sur

(Azapampa) y al Norte de la Ciudad (final de la Av. Esperanza y Camino a
Hualahoyo) asocindolas a una ptima accesibilidad y a la promocin del
empleo a travs de la pequea y micro empresas en esas zonas.

i. Promover la localizacin de las reas comerciales de nivel metropolitano,

intensivo y distrital en los corredores comerciales lineales (vas arteriales).
Asimismo promover la especializacin de actividades comerciales en las zonas
que ya presentan vocacin para ello como reas alternativas de desarrollo.

j. Liberalizar la localizacin del comercio de niveles sectorial, vecinal y local en

todas las reas de la ciudad.

SE MUESTRA UN PLANO SE SECTORISACION DE HUANCAYO

COMO VEMOS EN EL CUADRO LA SECTORIZACION ES SEGN EL ARE LA POBLACION Y LA

DENCIDAD BRUTA

TAMBIEN SE TIENE SUB SECTORES

EN CONCLUCION MI CASA PERTENECE AL SECTOR 9 Y AL SUB SECTOR

3.3.-VIALIDAD Y TRANSPORTE

a. Estructurar y consolidar un sistema vial que permita integrar los

diferentes sectores de la ciudad y reas de expansin urbana a travs
de ejes longitudinales, transversales y una red de vas
complementarias.

b. Habilitar y mejorar las condiciones del sistema vial principal de la

ciudad por constituir componente importante de la estructura fsica de la
ciudad.

c. Mejorar la articulacin de la ciudad con el resto del Sistema

metropolitano, con el mbito micro-regional y el mbito provincial

optimizando los flujos de transporte desde las reas residenciales y

productivas a los centros laborales, educativos y mercados de

FACULTAD DE INGENIERI CIVIL - UNCP Pgina 6

consumo respectivamente.

d. Hacer nfasis en la clasificacin de los flujos de transporte

interurbano y local del transporte interprovincial de pasajeros y carga.
Los flujos del interprovinciales estn asociados al Terminal Terrestre,
por lo que ste se constituye en el eje organizador de este nivel de
transporte.

e. Promover acciones para articular la zona perifrica de la ciudad

mediante las vas arteriales y colectoras propuestas en el plano vial
correspondiente. Asimismo impulsar acciones para habilitar los terrenos
de la Va Expresa y consolidar los tramos que van siendo habilitados.

f. Consolidar el anillo vial central que articula los tres distritos

metropolitanos de la ciudad (Norte-Sur)

g. Gestionar la reactivacin del servicio del tren de pasajeros y carga

Lima Huancayo.

h. Promover y gestionar un sistema de transporte rpido masivo a nivel

del Valle del Mantaro usando la lnea del Ferrocarril Central.

i. Realizar estudios de factibilidad para determinar los beneficios que

puede tener la utilizacin del aerdromo de Jauja o promover la
construccin de uno en la zona de Orcotuna o Sicaya.

j. Consolidar el anillo vial transversal que articula los sectores Este y

Oeste de la ciudad.

AQU OBSERVAMOS UN PLANO DE VIAS DE HUANCAYO

AQU SE MUESTRA LA IMAGEN DE LA VIAS COLESCTORAS

AQU OBSEVAMOS LOS PROYECTOS QUE VAN A EJECUTAR PARA MAYOR ACCECIVILIDAD

ENCUENTRO DE VIAS

ESTA IMAGEN MUESTRA LAS VIAS POR MI VIVIENDAD

BUENO AHORA VEREMOS EL SISTEMA VIAL Y LOS ARAMETROS DE CONSTRUCCION

EJEMPLO DE LA CALLE REAL

TENEMOS EN VIAS ARTERIALES

Y UNA QUE ESTA POR MI CASA LOS PARAMETROS

AQU SE MUESTRA EL PLANO DE CICLOVIAS DE AHUANCAYO

SE MUESTRA EL RETIDO DE CADA CALLE Y LAS PARTES MAS IMPORTANTES

COMO VEMOS UN CAUDRO NORMATIVO EN DISEO DE VIAS

3.4.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BSICOS Y SANEAMIENTO

a. Buscar permanentemente el acondicionamiento de la ciudad respecto

a la provisin de servicios bsicos como agua potable y desage, en
funcin del crecimiento poblacional.

I ZONIFICACIN Y HABILITACIN URBANA DE MI VIVIENDA 3

PISOSFACULTAD DE INGENIERI CIVIL - UNCP Pgina 7

b. Prever para el corto, mediano y largo plazo el incremento de las

fuentes de agua potable alternativas a las del Ro Shullcas, a menor
costo, de acuerdo a las demandas poblacionales futuras.

c. Mejorar el tratamiento del agua potable de la ciudad e implementar en

el corto plazo la planta de tratamiento de aguas servidas.

Estudiar posible uso agrcola de las aguas tratadas en la zona Sur de la ciudad.

d. Implementar el sistema de evacuacin de aguas pluviales en todo el

mbito urbano metropolitano.

e. Optimizar el sistema de recoleccin de residuos slidos y limpieza

publica, implementando en el corto plazo la Planta de Tratamiento
correspondiente.

AHORA VEREMOS EL PLAN DIRECTORIA Y VERIFICARE LA ZONA DONDE QUEDA MI CASA

COMO SE VE MI CASA ESTA UBICADA EN LA ZONA R3

VEMOR K MI CASA SE ENCUENTRA AL LADO DE DE UN CENTRO DE SALUD

AQU VEMOS ALGUNA NORMAS DE REGLAMENTOS ESPECIAL

AQU VEMOS LOS PARAAMETROS DE CONSTRUCCION PARA ZONA COMERCIAL

BUENP AHORA DE MI CASA

5. USO RESIDENCIAL R3

5.1.-USO RESIDENCIAL UNI FAMILIAR R3-A

Constituyen estas reas residenciales las de mayor consolidacin en el casco urbano que
han sido habilitadas, con las Normas y Reglamentos de los Planes Directores aprobados
a partir del ao 1978 hasta la fecha con rea de lotes para el desarrollo de viviendas
unifamiliares que estn integradas al servicio vial y de servicios.
Esta zona esta evolucionando por su misma calidad urbana a un concepto de densidad
mayor por lo que se ha propuesto una compatibilidad de usos de tal manera que en lotes
baldos y edificaciones de material rstico se pueda densificar bajo un esquema coherente
a la compatibilidad de usos.
Esta zona es destinada a la habilitacin urbana y construccin de viviendas unifamiliares
esta zonificacin corresponde a las reas consolidadas urbanas de Huancayo Ciudad.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANA

Densidad Bruta
rea de Lote Normativo
Frente de Lote

Para este nivel residencial se ha propuesto una densidad bruta

de 180 Hab./Ha.
El rea de lote normativo es de 90.00 200.00 m 2 .
El frente de lote sea de 6.00 8.00 ml
Recreacin Pblica: 10%
Parque Zonal 1%

Aportes Gratuitos de
Lotizacin

Servicios Pblicos Complementarios

Educacin 2%
Otros Fines 2%
Total 15%

LTAD DE INGENIERI CIVIL - UNCP Pgina 10

Unifamiliares,
bifamiliares, conjuntos
habitacionales, quintas,
viviendas taller, viviendacomercio.

Usos
Vivienda
Compatibles
Vecinal, centro comercial, autoservicio, salones de
belleza, zapateras, Internet, fabricacin y venta de
joyas, fabricacin y venta de instrumentos de msica,
Comercio
letreros y anuncios de propaganda y placas de
identificacin, sellos y otros, fabricacin y venta de
escarapelas, emblemas, rotulados.
Oficinas y consultorios, hoteles alojamientos,
Servicios
restaurantes, cafs, boticas, farmacias, servicios
mdicos veterinarios, playa de estacionamientos.
Industria elemental, productos de panadera,
Industria
envasado de hierbas aromticas, confeccin de ropa
de camas y otros, fabricacin de productos de cuero.
Establecimientos de enseanza, locales culturales e
institucionales, centros de salud, clnicas, recreacin
Equipamiento
menor, locales deportivos, instituciones de asistencia
social, organizaciones religiosas, jardines botnicos.

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACIN

ensidad Neta
rea y Frente de Lote
Altura de Edificacin
rea Libre
Coeficiente de
Edificacin

Para este tipo de edificaciones, la densidad neta normativa es de

259 a 550 Hab./ha.
Son los indicados en las normas de habilitacin.
La altura que corresponde a este nivel residencial es de 3 pisos
ms azotea.
El rea libre ser de 30%.
El coeficiente mximo de edificacin es de 1.80.
Con frente a vas principales y colectoras 3.00 ml.

Retiro Frontal
Con frente a vas locales 1.00 ml y/o en zonas consolidadas.
Estacionamiento

Se exigir un estacionamiento dentro del lote.

UBICACIN DE MI CASA

11.-MODELO DE INFORME
INFORME
PERITOS : Alumno
SOLICITANTE : DOCENTE CONST I - MG. ING. RRG
FECHA : .. de .. del 20..
_____________________________________________________________________________
1.00 GENERALIDADES
1.01 ANTECEDENTES
El predio pertenecia ala seora TEOFILA DEL PRADO la cual vedio todo el terreno a propietario
minuritarios pero dice que antes lo habadonado el predio aun una asociacin llamada la uplo que
ahora se llama la upla bueno el terreno lo compro mi parde TEOFILO MARTINEZ LAPA sin sabwr
que el terreno estaba donado
1.02 PROPIEDAD
EL Terreno inmueble motivo de la presente es propiedad de TEOFILO MARTINEZ LAPA
1.03 OBJETO DEL INFORME
- Verificacin de la construccin existente.
- Divisin
1.04 BASE LEGAL
- Reglamento Nacional de Edificaciones
1.05 METODOLOGIA
- Inspeccin objetiva y verificacin
- lectura de ttulos
1.06 UBICACIN
En la presente se detalla, que es un predio que es encuentra en el Jr HUMBOLT N 970 del distrito
de CHILCA, Provincia de Huancayo y Departamento de Junn.
1.07 DESCRIPCION
El terreno LLANO

CIVIL - UNCP Pgina 20

una construccin de material no tradicional de ladrillo de dos pisos, que actualmente est en casco
habitable.
1.08 COLINDANCIA, PERIMETRO Y AREA
- Linderos
Por el frente (Sur) : Con el Jr. HUMBOLT con 8.70 ml
Lado derecho (Este) : Con la propiedad de con 36.60 ml
Lado Izquierdo (Oeste) : Con la propiedad de Rolando Quispe Ramos con
37.00 ml
Por el fondo (Norte) : Con un Psj. Antes con la propiedad de Dimas
Mesias con 9 ml.
- Perimetro : 70 ml.
- Area : 370.00 m2.
2.00 OBSERVACIONES
EL terreno no esta inscrito en lo registros pblicos
Se contruyo deacuerdo ala normas de chilca ya qur toda una junta vecinal no esta en los
registro pblicos ahora solo se espera que la ascociacion de la upla done al terreno ala
junta vecinal pero para que ocurra eso pidiero la suma de 60 mil solesel cual ya se esta
elaboranod todo los papeleos
3.00 CONCLUCIONES
El terreno no cuenta con el titulo pero si esta de acuerdo al plan directorio de chilca como
se explico anteriormente