CERTIDES QUANTO AO IMVEL

1) Certido expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis onde o mesmo encontra-se

matriculado (para fazer prova de quem o legtimo proprietrio).
2) Certido negativa de nus (verifica se existe algum gravame judicial ou extra judicial, como
arresto, penhora, hipoteca, etc).
3) Certido vintenria (verifica todos os atos a que esteve submetido nos ltimos vinte anos,
bem como todas as pessoas que direta ou indiretamente tiveram algum interesse no bem).
4) Certido negativa de tributos municipais (quitao de ITU ou IPTU relativo aos ltimos 5
anos).
5) Regularidade junto ao INCRA (tratando-se de imvel rural).
6) Patrimnio Histrico (imvel sujeito a tombamento).
7) Certido do registro da incorporao (para condomnios em construo).
8) Certido do registro de loteamento (para lotes a prestao).
CERTIDES QUANTO AO TITULAR DO IMOVEL
1) Cartrio Distribuidor do Cvel (Certido negativa de aes reais e pessoais reipersecutrias).
2) Justia Federal (aes e execues federais em contencioso da Unio).
3) Procuradoria da Fazenda Nacional (qualquer tributo e contribuies devidos Unio).
4) Receita Federal (impostos e tributos administrados pelo rgo).
5) Secretaria da Fazenda (tributos estaduais).
6) Secretaria das Finanas (tributos municipais).
10) CND/INSS Certido negativa de dbito para com a previdncia social (exigido de todas as
pessoas para a obteno do termo de Habite-se, e para as pessoas jurdicas sempre que
estiverem alienando um imvel pertencente ao seu ativo imobilizado. As pessoas jurdicas que
exeram a atividade de construo e venda de imveis esto dispensadas de sua
apresentao);
OBS - EXEMPLIFICAR: CONSTRUTORA
Sendo pessoa jurdica, dever ainda ser apresentada a Certido Negativa de Dbitos
Previdencirios - CND, excetuando os casos em que o vendedor tem como objeto fim de sua
atividade a produo e venda de bens imveis, situao esta em que a CND substituda pela
certido de regularidade e que deve ser renovada a cada seis meses
11) Certido de regularidade de situao junto ao INSS (para pessoas jurdicas que exeram a
atividade de construtor, renovvel a cada seis meses).

OUTROS DOCUMENTOS
Paralelamente s certides que podem recair sobre o imvel ou sobre o seu titular, existem
ainda alguns documentos que tornam-se necessrios em virtude do modo com que feita a
operao imobiliria. Alguns casos:
1) Manifestao escrita de desistncia firmada pelo locatrio quanto ao direito de preferncia
que lhe assegurado pelo artigo 27 da Lei n 8.245/91 (Lei do Inquilinato).
2) Autorizao judicial (para venda de bens de menores, incapazes, no curso de inventrio,
etc).
3) Carta de arrematao (para bens adquiridos em leilo ou praa).
4) Termo de Habite-se (para imvel novo).
5) Certido do Cartrio de Registro de Imveis onde conste a averbao de: construo;
demolio; acrscimo de construo; desmembramento; remembramento; alterao de nome
ou do estado civil do alienante.
6) Declarao de inexistncia de dbito condominal (fornecido pelo sndico, quando se tratar
de imvel de condomnio).
7) Autorizao para baixa de hipoteca quando houver a quitao de imvel hipotecado.
8) Certido negativa de decreto desapropriatrio do poder municipal.
9) Certido atualizada do Registro de Comrcio, para pessoas jurdicas.
10) Certido atualizada do Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas para sociedades civis,
esportivas, religiosas, associaes e demais entidades de registro obrigatrio.
Quando se compra imvel na planta prudente tirar:
I - Certido de nus Reais do Imvel.
II - Cpia da Minuta de Conveno de Condomnio.
III - Cpia da Incorporao Registrada.
IV - Cpia do Memorial Descritivo.

ARRAS OU SINAL
a quantia em dinheiro, ou outro bem redutvel a dinheiro, que uma parte entrega a outra
para indicar que o negcio est concludo, visa assegurar o seu cumprimento.
Em caso de desistncia do negcio de uma das partes, se o arrependimento for de quem deu o
sinal (as arras), perder em proveito do outro. Se o arrependimento for de quem as recebeu,
restituir as arras em dobro.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda de imvel, nesta
cidade de Maring, Estado do Paran, aos 13 (treze ) dias do ms de junho de 2011 (dois mil e
onze), e na melhor forma de direito, comparecem entre si, justas e contratadas, de um lado,
como promitentes VENDEDORES:
(Nome do Vendedor), brasileiro, mdico, portador do RG: __________ SSP/DF e do CPF:
_______________, casado com (Nome do Cnjuge), aposentada, portadora do RG:
__________ SSP/PR e do CPF: ____________ residentes e domiciliados a Rua __________N
_____ Zona 4 Maring Paran e como promissrio COMPRADOR:
(Nome do Comprador), mdico, portador do RG: _____________ SSP/SP e do CPF:
________________, casado em Regime de Bens Comunho Parcial com (Nome do Cnjuge),
mdica, portadora do RG: __________ SSP/PR e do CPF: _______________ residentes e
domiciliados a Rua _____________N____ Apartamento: ______ Centro Maring
Paran, o seguinte:
Clusula Primeira: Que a justo ttulo dominial, o promitente vendedor, legtimo proprietrio
e possuidor do imvel, uma residncia em alvenaria com rea de 449,61 m mais uma
churrasqueira com rea de 4,63 m e uma piscina com vestirio em alvenaria perfazendo uma
rea de 68,53 m, sito a Rua __________N ____ Zona 4 Maring - Paran, com Registro
Geral Matrcula N ______ da 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Maring PR.
Pargrafo nico: As medidas e confrontaes do imvel foram indicadas sob inteira
responsabilidade do promitente vendedor, conforme autoriza o item 16.2.7.1 do Cdigo de
Normas da Corregedoria-Geral da Justia e aprovado pelo Provimento N 47/2003, que
encontram-se definidas e discriminadas na Matrcula N _________ do Cartrio de registro de
Imveis da 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Maring Paran.
Clusula Segunda: Os promitentes vendedores obrigam-se e comprometem-se a vender o
imvel da clusula primeira mencionada inteiramente livre e desembaraado de quaisquer:
nus, impostos, hipotecas legais ou convencionais, e devidamente registrado no registro de
imveis competente, pelo preo certo e ajustado de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais), a
serem pagos da seguinte forma :

R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) pagos via transferncia bancria em favor de:
(Nome do Vendedor) conta corrente N 00000-0, agncia 0000 do Banco Ita Personnalit
nmero do Banco: 341.
O saldo remanescente ser pago da seguinte forma: Transferncia de um apartamento
localizado Avenida ________________N ___ Apartamento N ___ no Edifcio _______
Centro Maring Paran no valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) inteiramente livre e
desembaraado de quaisquer nus, impostos, hipotecas legais ou convencionais,
e devidamente registrado no registro de imveis competente com Registro Geral da Matrcula
sob o N _______ do Cartrio de registro de Imveis da _ Ofcio de Registro de Imveis da
Comarca de Maring Paran
e R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) para o dia 13/12/2011 (treze de dezembro de
dois mil e onze) no ato da assinatura da escritura pblica definitiva de compra e venda
representada pela Nota Promissria nica.
Pargrafo Primeiro: Pelo Promitente Vendedor e promissrio Comprador foi acordado que, se
uma das partes no cumprir as obrigaes aqui assumidas, arcar com a multa contratual que
ser da seguinte forma: se por parte do Promitente Vendedor o mesmo dever restituir o valor
recebido como sinal de negcio acrescido de uma multa penal com acrscimo de 20% (vinte
por cento) ao Promissrio Comprador
e caso haja a desistncia do negcio por parte do Promissrio Comprador ou mesmo receber
de volta o sinal de negcio com o desconto da multa penal equivalente a 20% (vinte por cento)
que ficar em favor do Promitente Vendedor sem nada a reclamar.
Pargrafo Segundo: Fica acordado entre as partes que de total responsabilidade do vendedor
referente retirada do inquilino do apartamento que est sendo ofertado como parte de
pagamento, no prazo de 120 (Cento e Vinte) dias, caso no ocorra neste prazo, recair a multa
penal que rege o pargrafo anterior .
Clusula Terceira: Toda despesa com taxas, impostos, encargos e demais nus existentes at a
presente data, ser por conta do promitente vendedor e as ocorridas aps, por conta do
promissrio comprador, e a do apartamento que est sendo ofertado como parte de
pagamento de responsabilidade do comprador at esta data.
Clusula Quarta: O presente instrumento feito em carter irrevogvel e irretratvel,
obrigatrio aos contratantes, seus herdeiros e sucessores, ressalvando-se o no cumprimento
a nenhuma das clusulas existentes neste contrato.
Clusula Quinta: O Promitente Vendedor obriga-se a entregar as chaves do imvel no ato da
assinatura deste instrumento particular de compra e venda.
Pargrafo nico: A assinatura da escritura pblica definitiva de compra e venda est
condicionada com a entrega do imvel em definitivo ao Promissrio Comprador

Clusula Sexta: O preo de venda do referido imvel inclui todos os acessrios e outros que
fazem parte do referido imvel, excluindo os lustres nas seguintes dependncias: Sala de Estar,
Sala de Jantar, Sala de TV, Corredor, Lavabo e Ambientes Integrados.
Clusula Sexta: Este contrato foi elaborado pelo Gestor de Negcios Imobilirios em Nvel
Superior: _____________________, devidamente inscrito no Conselho Regional de corretores
de imveis do Estado do Paran sob o N _______, de comum acordo entre as partes, o Gestor
declara que analisou toda a documentao do referido imvel e no h nada de irregular ou
que cause dvida sobre o mesmo.
Clusula Stima: A Escritura Pblica de Compra e Venda ser lavrada no __ Tabelionato
______ em Maringa PR ,localizado a Rua _______N ___, dia 13/12/2011 (treze de dezembro
de dois mil e onze).
Clusula Dcima: As partes, de comum acordo, expressamente elegem o foro da Comarca de
Maring, Estado do Paran, para nele serem dirimidas quaisquer divergncias oriundas do
presente instrumento. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em
duas vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas que tambm o assinam,
para que produza seus efeitos legais na forma prevista em lei.
Maring , 13 de junho de 2011.
____________________________
Promitente Vendedor
____________________________
Cnjuge do Promitente Vendedor
Promissrio Comprador
Visto
______________________________________
(Gestor Imobilirio (Elaborador deste Contrato)
Testemunhas:
1._____________________
Nome:
RG: __________ SSP/PR
2._____________________
Nome:
RG: ___________ SSP/SP

Passo a passo - VENDA

TIPO DE IMVEL

FIM A QUE SE DESTINA

MOTIVO DA VENDA

PREO PRETENDIDO

INVESTIGAR SE O PROPRIETRIO J FEZ ALGUMA TENTATIVA DE VENDA SOZINHO

OU ATRAVS DE CORRETOR

VISITA AO IMVEL PARA AVALIAO

(caractersticas do terreno, tipo de construo, atividades existentes no entorno,

acessibilidade e fluncia no trnsito de autos, mveis e benfeitorias, mercado atual, termo
de vistoria)

VERIFICAO DOS DOCUMENTOS DO IMVEL E DO PROPRIETRIO

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS PARA VENDA DE IMVEL

DIREITO DE PREFERNCIA

PUBLICIDADE

TERMO DE VISITA

PROPOSTA DE COMPRA

ACEITE

ESCRITURA

ENTREGA DAS CHAVES

TERMO DE RECEBIMENTO DO IMVEL

REGISTRO