INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda de imvel, nesta

cidade de Maring, Estado do Paran, aos 13 (treze ) dias do ms de junho de 2011 (dois mil e
onze), e na melhor forma de direito, comparecem entre si, justas e contratadas, de um lado,
como promitentes VENDEDORES: (Nome do Vendedor), brasileiro, mdico, portador do RG:
__________ SSP/DF e do CPF: _______________, casado com (Nome do Cnjuge),
aposentada, portadora do RG: __________ SSP/PR e do CPF: ____________ residentes e
domiciliados a Rua __________N _____ Zona 4 Maring Paran e como promissrio
COMPRADOR: (Nome do Comprador), mdico, portador do RG: _____________ SSP/SP e do
CPF: ________________, casado em Regime de Bens Comunho Parcial com (Nome do
Cnjuge), mdica, portadora do RG: __________ SSP/PR e do CPF: _______________
residentes e domiciliados a Rua _____________N____ Apartamento: ______ Centro
Maring Paran, o seguinte:
Clusula Primeira: Que a justo ttulo dominial, a promitente vendedor, legtima proprietrio e
possuidor do imvel, uma residncia em alvenaria com rea de 449,61 m mais uma
churrasqueira com rea de 4,63 m e uma piscina com vestirio em alvenaria perfazendo uma
rea de 68,53 m, sito a Rua __________N ____ Zona 4 Maring - Paran, com Registro
Geral Matrcula N ______ da 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Maring PR.
Pargrafo nico: As medidas e confrontaes do imvel, foram indicadas sob inteira
responsabilidade do promitente vendedor, conforme autoriza o item 16.2.7.1 do Cdigo de
Normas da Corregedoria-Geral da Justia e aprovado pelo Provimento N 47/2003, que
encontram-se definidas e discriminadas na Matrcula N _________ do Cartrio de registro de
Imveis da 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Maring Paran.
Clusula Segunda: Os promitentes vendedores obrigam-se e comprometem-se a vender o
imvel da clusula primeira mencionada inteiramente livre e desembaraado de quaisquer:
nus, impostos, hipotecas legais ou convencionais, e devidamente registrado no registro de
imveis competente, pelo preo certo e ajustado de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais), a
serem pagos da seguinte forma : R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) pagos via
transferncia bancria em favor de: (Nome do Vendedor) conta corrente N 00000-0, agncia
0000 do Banco Ita Personnalit nmero do Banco: 341. O saldo remanescente ser pago da
seguinte forma: Transferncia de um apartamento localizado Avenida ________________N
___ Apartamento N ___ no Edifcio _______ Centro Maring Paran no valor de R$
300.000,00 (trezentos mil reais) inteiramente livre e desembaraado de quaisquer nus,
impostos, hipotecas legais ou convencionais, e devidamente registrado no registro de imveis
competente com Registro Geral da Matrcula sob o N _______ do Cartrio de registro de
Imveis da _ Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Maring Paran e R$ 250.000,00
(duzentos e cinquenta mil reais) para o dia 13/12/2011 (treze de dezembro de dois mil e onze)
no ato da assinatura da escritura pblica definitiva de compra e venda representa pela Nota
Promissria nica.
Pargrafo Primeiro: Pelo Promitente Vendedor e promissrio Comprador foi acordado que, se
uma das partes no cumprir as obrigaes aqui assumidas arcar com a multa contratual que
ser da seguinte forma: se por parte do Promitente Vendedor o mesmo dever restituir o valor
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recebido como sinal de negcio acrescido de uma multa penal com acrscimo de 20% (vinte
por cento) ao Promissrio Comprador e caso haja a desistncia do negcio por parte do
Promissrio Comprador ou mesmo receber de volta o sinal de negcio com o desconto da
multa penal equivalente a 20% (vinte por cento) que ficar em favor do Promitente Vendedor
sem nada a reclamar.
Pargrafo Segundo: Fica acordado entre as partes que de total responsabilidade do
vendedor, referente retirada do inquilino do apartamento que est sendo ofertado como
parte de pagamento, no prazo de 120 (Cento e Vinte) dias, caso no ocorra neste prazo,
recair a multa penal que rege o pargrafo anterior .
Clusula Terceira: Toda despesa com taxas, impostos, encargos e demais nus existentes at a
presente data, ser por conta da promitente vendedor e as ocorridas aps, por conta do
promissrio comprador, e a do apartamento que est sendo ofertado como parte de
pagamento de responsabilidade do comprador at esta data.
Clusula Quarta: O presente instrumento feito em carter irrevogvel e irretratvel,
obrigatrio aos contratantes, seus herdeiros e sucessores, ressalvando-se o no cumprimento
a nenhuma das clusulas existentes neste contrato.
Clusula Quinta: O Promitente Vendedor obriga-se a entregar as chaves do imvel no ato da
assinatura deste instrumento particular de compra e venda.
Pargrafo nico: A assinatura da escritura pblica definitiva de compra e venda est
condicionada com a entrega do imvel em definitivo ao Promissrio Comprador.
Clusula Sexta: O preo de venda do referido imvel inclui todos os acessrios e outros que
fazem parte do referido imvel, excluindo os lustres nas seguintes dependncias: Sala de Estar,
Sala de Jantar, Sala de TV, Corredor, Lavabo e Ambientes Integrados.
Clusula Sexta: Este contrato foi elaborado pelo Gestor de Negcios Imobilirios em Nvel
Superior: _____________________, devidamente inscrito no Conselho Regional de corretores
de imveis do Estado do Paran sob o N _______, de comum acordo entre as partes, o Gestor
declara que analisou toda a documentao do referido imvel e no h nada de irregular ou
que cause dvida sobre o mesmo.
Clusula Stima: A Escritura Pblica de Compra e Venda ser lavrada no __ Tabelionato
______ em Maringa PR ,localizado a Rua _______N ___, dia 13/12/2011 (treze de dezembro
de dois mil e onze).
Clusula Dcima: As partes, de comum acordo, expressamente elegem o foro da Comarca de
Maring, Estado do Paran, para nele serem dirimidas quaisquer divergncias oriundas do
presente instrumento. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em
duas vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas que tambm o assinam,
para que produza seus efeitos legais na forma prevista em lei.
Maring , 13 de junho de 2011.

____________________________
Promitente Vendedor

____________________________
Cnjuge do Promitente Vendedor

___________________________
Promissrio Comprador

Visto
______________________________________
(Gestor Imobilirio (Elaborador deste Contrato)

Testemunhas:
1._____________________
Nome:
RG: __________ SSP/PR

2._____________________
Nome:
RG: ___________ SSP/SP