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Proceso de Gentrificacin: Revitalizacin urbana y territorial de

la colonia Doctores, Ciudad de Mxico

Montiel Avilez A. Josue & Sinhue Ascona Mora


Licenciatura en Geografa Humana

NDICE

Introduccin..3
Marco terico-metodolgico..3
Gentrificacin y revitalizacin urbana..4
La colonia Doctores a travs del tiempo..5
Procesos de revitalizacin actual..7
Proyectos a futuro..11
Conclusiones..13
Referencias..13

UEA: Geografa de Mxico


Clave de la UEA: 229337
Profesor: Dr. Armando Garca Chiang
Fecha de entrega: 24 de Noviembre del 2014
Universidad Autnoma Metropolitana - Unidad Iztapalapa

Introduccin
Sin duda la colonia Doctores ubicada
en la delegacin Cuauhtmoc, es
considerada un recinto importante por
su valor histrico, arquitectnico y su
estratgica localizacin; sin embargo
factores como la delincuencia, el
mercado negro, la inseguridad y el
bajo poder adquisitivo de los
habitantes de esta colonia ha
provocado un lento desarrollo en el
mbito del nuevo urbanismo, la
gobernanza y la sustentabilidad.
En este contexto, este trabajo
pretende mostrar el proceso de
gentrificacin actual en la colonia
Doctores y, su situacin como
objetivo de planificacin urbana a
largo plazo a travs de proyectos
urbanos como el ZODES, impulsado
por la SEDUVI (Secretaria de
Desarrollo Urbano y Vivienda), que
pretende revivir a la colonia doctores
a travs de la gestin del patrimonio
y la oferta cultural, social y
econmica.
Este trabajo est organizado en
cuatro apartados, inicia el primer
apartado con una breve explicacin y
ejemplificacin del concepto general
de Gentrificacin, por una parte
ofrecemos una mirada de algunos
estudios en el asunto; en el segundo
apartado se hace un repaso histrico
de la colonia Doctores, poniendo en
nfasis su importancia arquitectnica
y urbana; en el tercer apartado se

expone un anlisis de la densidad


poblacional de la colonia Doctores a
partir de datos obtenidos en el CENSO
del ao 2010, as como la
presentacin de datos de inseguridad
e interaccin con las colonias
cercanas. Estos datos e informacin
ayudaran a entender la lgica del
proceso
de
gentrificacin
y
revitalizacin; en el cuarto apartado
damos a conocer algunos proyectos a
futuro como el ZODES, que busca la
reconfiguracin de la colonia a travs
de la oferta cultural, social y
econmica; y algunas propuestas de
revitalizacin de espacios a travs de
polticas pblicas. El ltimo apartado
del
trabajo rescinde con algunas
conclusiones finales haciendo nfasis
en el futuro de la colonia Doctores,
as como una crtica a los proyectos
urbanos de accin a largo y mediano
plazo.

Marco terico-metodolgico
La investigacin tiene por objetivo
analizar el proceso de gentrificacin
actual de la colonia Doctores;
evidenciando este proceso a travs de
la consideracin de la rehabilitacin
de espacios con gran importancia
histrica y patrimonial, y los
proyectos de transformacin urbana
en la colonia.

Los recursos metodolgicos se basan


en un anlisis histrico; la revisin de
datos del censo de poblacin y
vivienda 2010; y la bsqueda de
informacin
y
proyectos,
en
peridicos y la gaceta de la SEDUVI.
Gentrificacin
urbana

revitalizacin

La transformacin de la economa en
Mxico durante las ltimas dcadas
ha conllevado efectos como
el
mayor peso en las actividades
terciarias, en la balanza de las
actividades econmicas; en este
contexto las actividades terciarias se
presentan como una
de las
principales fuentes de empleo en la
ciudad de Mxico. Por otro lado se ha
presenciado un radical proceso en la
transformacin urbana debido a la
trecializacin de las actividades
econmicas dentro de la ciudad, la
cual cambia y modifica la estructura,
morfologa
y
el
ordenamiento
territorial de la urbe.
Se reconoce por lo menos cinco
nuevas tendencias constitutivas de
esta nueva fase modernizadora:
nuevas
estructuras productivas y
nuevas
dinmicas
urbanas; de
regulacin, mercados de trabajo y
desigualdad
social;
negocios
inmobiliarios y nuevos
criterios
urbansticos; explosin de movilidad
en la nueva morfologa urbana; y
uniformizacin del paisaje urbano
(Vergara, 2013).

Retomando la cita anterior, nuestro


anlisis se basa principalmente en las
tendencias
de
los
negocios
inmobiliarios y los nuevos criterios
urbansticos; es decir entender como
la revitalizacin de espacios urbanos
se basa principalmente travs de las
relaciones de poder, los intereses
econmicos y el bienestar social.
As
mismo,
entendemos
la
gentrificacin como un proceso de
reestructuracin urbana en la era
neoliberal, realizando a travs de
inversiones privadas y pblicas que se
orientan directamente a la captura
de las rentas en beneficio de los
inversionistas
e indirectamente a
sustituir a la poblacin residente y
usuaria de menores ingresos por
otros consumidores
de mayores
ingresos, a travs de diversos
mtodos que incluyen el desalojo, el
despojo, la expropiacin , las alzas en
las rentas urbanas, la exclusin y otro
tipo de instrumentos ms sutiles
como la legislacin y normas en
materias de comportamiento cvico y
uso del espacio pblico (Delgadillo,
2013)
El proceso
de revitalizacin de
espacios urbanos
con alto valor
histrico tiene un fuerte estrecho con
el proceso de gentrificacin por lo
que su resultado puede ser visible a
diferentes escalas lo cual cobra
diversas consecuencias a quienes lo

habitan y lo construyen como lugares


en su cotidianidad (Medina, 2012).

necesidades del mercado (Proena,


2010).

En este contexto, las polticas de


gentrificacin se presentan como
proceso de revitalizacin de espacios
urbanos,
convirtindolos
en
patrimonio histrico. De esta manera
las polticas pblicas, transforman en
mercanca cultural, el patrimonio
histrico que parece adecuarse a la
nueva lgica del mercado, abrindose
a asociaciones de la iniciativa privada
que ha invertido en ciertas reas
logrando un excelente y lucrativo
negocio (Proena, 2010). La creciente
participacin del sector privado en la
administracin pblica como en el
caso de la calles Madero y Regina en
el Centro Histrico de la ciudad de
Mxico, abarcan una alteracin
conceptual del propio patrimonio, el
cual pasa de ser considerado bien
simblico a ser tratado como
mercanca cultural. El proceso
implica el reconocimiento de formas
de interaccin basadas en el consumo
y presupone, en primer lugar, una
operatividad de las formas de
conservacin
a
partir
de
las

En el caso de la ciudad de Mxico, la


prctica de dichas polticas pblicas,
se significan y presentan como una
seleccin de bienes que buscan
potencializar las expectativas de
recuperacin
financiera
de
los
lugares, abriendo paso a una
proliferacin
de
procesos
de
gentrificacin en diversas partes de la
ciudad, que alteran los antiguos
barrios y colonias histricas.

La colonia Doctores a travs del


tiempo
La colonia doctores pertenece a la
delegacin Cuauhtmoc, de la ciudad
de Mxico: se delimita al norte con
av. Chapultepec y con el centro
histrico de la ciudad de Mxico; al
sur colinda con la colonia Buenos
Aires; al poniente con la Colonia
Roma; al oriente est delimitado por
el eje central Lzaro Crdenas y la
colonia Obrera. (Vase mapa 1 & 2)

Mapa 2 Colonias de la delegacin Cuauhtmoc,


Mxico DF. Elaboracin propia

Mapa 1 Ubicacin Delegacin Cuauhtmoc,


Mxico DF. Elaboracin propia.

La historia y creacin de la colonia


Doctores, se remite a mediados del
siglo pasado, cuando ocurri un auge

para la creacin de nuevas colonias


de tipo residencial y popular,
destinadas
para
las
familias
acomodadas que comenzaban a salir
del centro de la ciudad como las
colonias: Jurez, Roma y Condesa; y,
de tipo medio y popular destinadas
para la creciente clase obrera que se
inici con el surgimiento de las
primeras industrias, tal es el caso de
las
colonias:
Morelos,
Obrera,
Doctores, Trnsito y Esperanza.
Paralelamente, este casco antiguo se
fue consolidando como una zona
eminentemente comercial y de
servicios. Para la primera dcada de
la consolidacin de la colonia doctores
se pusieron en servicio los tranvas,
movidos por electricidad. Para los
aos treinta, todo el territorio de la
delegacin
Cuauhtmoc
se
encontraba urbanizado y en vas de
consolidacin: primero como zonas
habitacionales y despus como zonas
de comercio y servicios. A partir de
entonces los principales cambios se
han dado como consecuencia de la
construccin y mejoramiento de obras
de infraestructura, de vialidad y
transporte, destacando la ampliacin
de avenidas (SIDESO, 1997).
Dentro de esta lgica, su ubicacin de
la
colonia
Doctores
ha
sido
estratgica para la construccin y
planeacin de diversos proyectos
importantes dentro de la ciudad de
Mxico.

Es un lugar de
cruce de varios
destinos y todava quedan rastros de
la colonia doctores; recordando su
pasado elctrico, aun cuenta con las
estructuras que pertenecieron a una
subestacin
La
Indianilla
de
tranvas, lugar donde se reparaba y
se ensamblaban los primeros tranvas
de la ciudad de Mxico: contando con
un gran predio que llegaba a la
actual Av. Nios Hroes, este taller
funciono hasta los aos 50s y
ahora funciona como centro cultural.
(Vase figura 1)

aos del Porfiriato, el hospital general


fue un proyecto arquitectnico muy
adelantado para su poca contando
con 32 pabellones para 4000
pacientes. (Vase figura 2)

Figura 2 La Colonia Doctores a finales de la dcada de


los 60, con el Hospital General recin inaugurado.
Fuente: ENAH

Figura 1 Los terrenos de Indianilla, Calle Dr. Claudio


Bernard #111, col. Doctores, delegacin Cuauhtmoc.
Fuente: ENAH

Por otro lado en este lugar ha sido


referente de la luche libra mexicana,
aqu se le levantaba la arena Modelo
que en 1933 ofreci su primera
funcin de lucha libre. La lucha libre y
el box forman parte de la identidad
de esta colonia; adems de la lucha
libre este recinto ha sido escenario
de diversos espectculos.
El smbolo de la consolidacin del
nombre de la colonia, se remite a la
construccin del hospital mdico
general de Mxico durante los ltimos

Esta colonia adems tuvo cines de


gran importancia, como el cine Edn
que a partir de 1977 se le conoci
como cine Henri Ford y hoy est
abandonado luego de funcionar como
cine porno y table dance. En la
avenida eje central se encontraba el
cine coloso construido en 1938 con
luneta, anfiteatro y galera, que era
el tercero ms grande de la ciudad;
exactamente enfrente se encontraba
el cine Maya que dio su primera
funcin en 1949 con capacidad para
4000 mil personas.
En la actual esquina de la avenida
eje central y la avenida Jos Mara
Izazaga es la frontera nororiente de la

colonia doctores, es tambin uno de


los puntos donde la modernidad
choca con el pasado colonial donde se
encuentra un edificio que perteneci
a la Secretaria de Programacin de
Presupuesto, y que acompaa a la
colonia doctores desde los aos 60s,
este fue abandonado desde hace
unas cuantas dcadas.
Tambin se encontraba un edificio
que funcionaba como la principal
crcel de la ciudad,
hasta el
nacimiento del palacio de Lecumberri
que vino a sustituir la funcin de
dicha crcel. Se demoli en 1933 y
en su lugar se construy el centro
escolar Revolucin, que funciona
hasta la fecha y posee interesantes
murales de Roberto Montenegro en
sus instalaciones.
Despus del terremoto de 1985 la
colonia
doctores
sufri
transformaciones en su paisaje
urbano; como en los alrededores del
metro Balderas que padecieron los
estragos del sismo y las instalaciones
de televisa que desaparecieron casi
totalmente, como testigo en las
siguientes fotografas adems de
grandes afectaciones al mobiliario
habitacional (Vase figura 3).
A travs de las dcadas, la colonia
doctores es un recinto que ha
sobrevivido a diversos eventos como
sismos, manifestaciones y obras del
metro;
actualmente
presenta
trasformaciones en su morfologa y

Figura 3 Televisa Chapultepec en 1985. Fuente: ENAH

estructura urbana, por la accin


inmobiliaria y la intervencin de
proyectos urbanos impulsados por la
SEDUVI.

Procesos de revitalizacin actual


La colonia doctores, como antiguo
barrio
obrero
y
rea
central
deteriorada por los procesos ssmicos,
hoy en da es una zona a futuro. Esto,
en buena medida, gracias a su
ubicacin cerca del paseo a la
reforma, el centro histrico y el
corredor Condesa - Roma, as como
sus bajos precios de venta (Lamundi,
2014). El rescate y rehabilitacin de la
colonia Doctores no significa demoler
inmuebles, sino recuperar los edificios
que daten aproximadamente 50 aos
atrs, con gran valor arquitectnico
como los mencionados en el apartado
anterior, y as poder conservarlos,
acoplndolos a la vida actual, es decir
actualizar
las
construcciones
y
aprovechar su valor patrimonial.

La colonia doctores cuenta con una


poblacin de 58, 913 habitantes
aproximadamente,
y
con
una
extensin territorial de 2,947 Km2;
por lo que su densidad de poblacin
(D=Pt/Km2) es de 20 Hab/km2. Esto
nos remite a que esta regin urbana,
tiene una densidad de poblacin muy
baja, de acuerdo con los criterios de
capacidad
de
concentracin
poblacional; por esta parte, este
potencial social se presenta como un
vaco urbano que nos puede ofrecer
una correccin de vicios derivados de
explotaciones excesivas del suelo, o
de solventar la falta o escasez de
determinados
equipamientos,
infraestructuras y seguridad. En este
sentido la oportunidad de contar con
suelo para urbanizar espacios libres
de uso colectivo o para incluir los
equipamientos que constituyen su
carencia es de un enorme inters
urbanstico.
Ante esta situacin, la colonia
Doctores est en la mira de diversos
desarrolladores
urbanos
que
actualmente construyen edificios de
18 a 20 departamentos en los pocos
terrenos que quedan o en viejas
construcciones
donde
consiguen
amparos o permisos. Esto para
corregir
esta
problemtica
de
densidad de poblacin. (Vase figura
4)
En relacin al tema de la inseguridad,
la colonia Doctores, est clasificada

Figura 4 Departamentos en venta, colonia Doctores, calle


Dr. Arce. Fuente: [Lnea: www.casinuevo.com.mx]

dentro de las 25 colonias con mayor


nmero de habitantes en la crcel en
la ciudad de Mxico (La Jornada,
2007). Con un promedio de cinco
denuncias de delitos presentadas al
da, es la tercera en el rubro, slo
detrs de las colonias Centro y
Guerrero en toda la capital del pas.
Los
vecinos
se
quejan
constantemente por la falta de
seguridad y el deficiente tiempo de
respuesta policiaca
(SDPNoticias,
2014). Ante estas problemticas el
gobierno capitalino ha implementado
medidas, proyectos y modelos para la
intervencin social y de algn modo
rezagar este problema delictivo; a
travs
de
la
renovacin,
mantenimiento del espacio pblico y
promocin de proyectos de vivienda,
que se llev a cabo por la SEDUVI en
el ao 2013.
El primer proyecto fue la Plaza y
parque Lzaro Crdenas, ubicada en
el centro de esta colonia, cuya

problemtica
principal
es
la
inseguridad. Con una inversin de 16
millones de pesos, la SEDUVI
remodelo este espacio de siete mil
900 metros cuadrados que por aos
estuvo
abandonado
y
sin
mantenimiento y estuvo listo en
diciembre pasado.
Las
obras
consistieron
en
saneamiento vegetal, ordenamiento
de andadores, colocacin de 42
luminarias, cambio de pavimentos,
ocho
reflectores
e
iluminacin
escnica, conexin entre la plaza y el
parque, ampliacin del foro y la
restauracin del monumento del ex
presidente Lzaro Crdenas. Tambin
rehabilitaron la fuente existente y un
espejo de agua, hicieron una
adecuacin para zona de juegos
infantiles y un rea controlada para
mascotas (Exclsior, 2013). (Vase
figura 5)

Figura 5 La primera fase del proyecto consisti en


rescatar la Plaza y parque Lzaro Crdenas, en el centro
de esta tradicional colonia, con una inversin de 16
millones
de
pesos.
Fuente
[Lnea:
http://www.excelsior.com.mx/comunidad/2013/10/03
/921601].

Por otro lado el rescate de la colonia


Doctores corresponde a la cercana
con la colonia Roma norte y sur;
explicando a grandes rasgos, estas
colonias
fueron
asentamientos
durante el siglo XX para las familias
de clase alta, que levantaron
mansiones y palacetes, parte de estas
construcciones fueron demolidas y se
levantaron
fraccionamientos.
A
diferencia de la colonia Doctores,
estas
colonias
han
permitido
inversiones y rehabilitaciones en sus
espacios; actualmente cuentan con
diversos locales comerciales, bares,
restaurantes y rutas de ecobici, que
propician la promocin de las
colonias.
Ante esta distribucin de la poblacin,
nos deja claro que las poblaciones
tanto de las colonias Roma y la
colonia Doctores, son grupos sociales
que se encuentran separados unos de
otros por cuestiones sociales y
econmicas. Esta gran diferencia se
debe
a
la
intervencin
de
inversionistas
y
del
gobierno
capitalino que trata de mercantilizar el
patrimonio.
Ante esta influencia tan cercana, la
colonia Doctores ha adoptado la
revalorizacin de los inmuebles,
parques y calles que se visualizan a
futuro para grandes inversionistas,
como se ver en el prximo apartado.

Proyectos a futuro
Como bien se ha mencionado la
colonia Doctores
gracias a su
estratgica localizacin esta en la
mira de los desarrolladores urbanos,
que desde hace cuatro aos
construyen edificios de 18 a 20
departamentos, en los pocos terrenos
que quedan o consiguen permiso para
tirar construcciones viejas. (Lydia
Valds, 2014)
Se
pueden
observar iniciativas
privadas
por ejemplo la empresa
M+M Arquitectos
cuenta con el
proyecto de recuperar los edificios
que daten de los aos 50 hacia atrs,
con valor arquitectnico e histricos
para conservarlos, acoplndolos a la
vida actual de la colonia. Este tan
solo es un ejemplo
de tantas
iniciativas del sector privado
en
materia de construccin inmobiliaria
que sin duda desplazar a la
poblacin
actual, por
estratos
sociales
con mayor
poder
adquisitivo. (Vase figura 6)
Bajo estas lgicas se pretende un
proyecto de vivienda como estrategia
social y urbana para la Colonia
Doctores, el objetivo es cambiar el
estereotipo de la colonia y llevar este
recinto de la ciudad a ser una de las
zonas con mejor calidad de vida
gracias a la ocupacin del vaco
urbano. La trama urbana es porosa,
al momento de intervenirla e
implementando usos de suelo en

Figura 6: Moderno edificio de oficinas en la colonia


Doctores, 4 niveles, penthouse en el ltimo piso, amplio
acceso con seguridad las 24 horas Fuente: [Lnea:
http://www.inmuebles24.com/propiedades/oficinascolonia-doctores].

beneficio a las aptitudes y cualidades


que dicta la Colonia Doctores, la
intencin es convertirla en una zona
peatonal
con
estacionamientos
localizados en la periferia de la zona,
calculada a radios no ms de 400
metros. Al momento de tener
presencia en la calle se plantea que la
inseguridad y el robo de auto partes
puede llegar a su fin. (Lara Alberto,
2014)
Pero sin duda uno de los proyectos
de mayor impacto que se contempla
para esta colonia son la creacin de
las ZODES impulsado por la
Secretara de Desarrollo Urbano y
Vivienda (SEDUVI); con lo que se
pretende intervenir calles enteras, as
como la ocupacin de 288 hectreas
en las que se construirn oficinas de
gobierno,
vivienda
y
recintos
culturales, adems de auditorios.
(SEDUVI, 2014)

Las ZODES (Zonas de Desarrollo


Econmico y Social) son reas cuyas
condiciones de ubicacin, usos de
suelo, equipamientos y otros activos
intangibles de gobierno; al momento
de aplicar una vocacin productiva,
potencializan y generan inversin e
infraestructura social para recuperar,
urbanizar, re-densificar sustentable y
cualitativamente la zona con servicios
pblicos dotndola de conectividad y
movilidad para elevar
el
valor
patrimonial de
la colonia. (Vase
figura 7).

Figura 7: Se pretende incidir en zonas especficas de la


ciudad con modelos de desarrollo urbano y
revitalizacin de espacios pblicos. Fuente [Lnea:
http://tuciudad.mx/zodes/index.php/por-que-laszodes/una-ciudad-policentrica].

Se pretende iniciar el proyecto en el


primer trimestre del 2015
como
Ciudad Administrativa, una de las 4
ZODES que se tienen previstos para
la ciudad de Mxico.
La ciudad administrativa pretende ser
un detonante de la colonia,
tal
proyecto crear espacios pblicos,
alentar el comercio y
a
la

ocupacin de nuevas clases sociales.


Ser sede de un proyecto inmobiliario
y de infraestructura que pretende
revivir a dicha zona a travs de la
construccin de viviendas, oficinas y
zonas de entretenimiento, para que
se
convierta
en
un
espacio
sustentable y que mejore la calidad
de vida con proyectos de expansin
en vertical.
Sin importar que sufra problemas de
seguridad e infraestructura, daada
por descuido y condiciones ssmicas
de la ciudad, la colonia Doctores
podra convertirse en una colonia del
futuro.
Las distintas intervenciones de
rehabilitacin urbana en la zona,
abren paso a la gentrificacin de la
colonia, que est trasformando
drsticamente su imagen tradicional.
Que tan rpido puede darse este
proceso de gentrificacin?, Que
pasara con las poblaciones ms
vulnerables que habitan estos lugares
en proceso de gentrificacin?

Conclusiones
Como ya se ha mencionado la colonia
Doctores presenta una serie de
particularidades que la convierten en
un lugar
atractivo para las
inversiones, tanto del sector pblico
como del privado. Tambin es
importante mencionar que existen
otros factores como el alto grado de
delincuencia, la degradacin de la
infraestructura urbana, y la mala
imagen de la colonia en general; que
son responsables de un proceso de
gentrificacin ms lento, comparado
con otras zonas de la ciudad donde
este proceso es ms acelerado y en
algunos casos ya se pueden hablar
del resultado de la gentrificacin.
Los procesos de gentrificacin que se
encuentran al poniente de la colonia
Doctores, provoca
intentos de
gentrificacin
en
esta
colonia
(principalmente en los lmites con las
colonias
Roma).
Pero
la
implementacin
de
grandes
proyectos como el caso de SEDUVI,
definitivamente acelerarn
estos
procesos
que anteriormente
parecan no tener tanto xito.
El discurso actual de este tipo de
iniciativas,
son
base
para
el
despliegue de una serie de beneficios
para el cambio de estructura social y
econmica de la colonia; se apuesta
principalmente
por
una ciudad
policntrica ms slida y
con
tendencia al crecimiento vertical. Lo

que se tiene que analizar es si


realmente se vivir un proceso
benfico a la colonia o en todo caso
ser la construccin de otra colonia
totalmente
nueva,
donde
los
habitantes
originales no tendrn
cavidad y pronto estarn obligados
a desplazarse a otras zonas en las
cuales si puedan solventar los gastos
de uso de suelo.
La concepcin urbanstica de la
administracin pblica local abre las
puertas a dos discursos: por un lado,
a los megaproyectos que generan
grandes utilidades; por el otro a una
secuencia de conflictos sociales ante
una comunidad que se resiste a
perder su patrimonio, abandonar sus
tradiciones y formas histricas de
convivencia. (Exclsior, 2014)

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