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Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento

Fases

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Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento


Concepo

de um emprendimento

Concepo
Viabilidade
Estudo Prvio
Anteprojecto / Projecto Base
Projecto de Execuo
Informaes para a produo
Mapas de Trabalhos e Quantidades
Concurso
Planeamento da construo
Construo
Recepo da obra
Anlise dos trabalhos realizados

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento

2008-2009

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento


Anteprojecto

Viabilidade
fase em que se discute detalhadamente sobre componentes tcnicas e econmicas
relevantes, tendo em ateno que o Dono-de-Obra os dever compreender na
integra, para decidir conscientemente sobre o prosseguimento ou no do
empreendimento

nesta fase procede-se , essencialmente, produo de peas desenhadas na escala


que iro ser utilizadas para as fases finais do processo. nesta fase que vo ser
postos a descoberto uma srie de incompatibilidades e condicionantes que no
poderiam ser detectados numa fase anterior. Devero ainda ser efectuados
contactos com especialistas em campos especficos para a realizao do projecto.

Estudo Prvio

por um lado o Dono-de-Obra corrente em empreendimentos imobilirios poucas vezes


se encontra perfeitamente esclarecido sobre as implicaes tcnicas e econmicas que a
sua ideia arrasta,
por outro os projectistas, na maioria dos casos obrigados a limitar-se consideravelmente
nos seus honorrios, no estaro muito motivados para levantar questes que podem,
logo partida reduzir ou mesmo eliminar o trabalho que lhes proposto.

Adriano Pio
2008-2009

De salientar que nesta fase pode-se inviabilizar o projecto devido a que:

Adriano Pio

Consiste numa aco de reflexo por parte do Dono-de-Obra, seguida por uma
consultoria do Coordenador da Equipa de Projecto, na qual sero pesados os
aspecto negativos e positivos que se apresentam para a realizao do
empreendimento.

consiste numa primeira aproximao grfica do edifcio a construir, dando nesta


altura sugestes que sero aprofundadas e concretizadas em fases posteriores. Ser
nesta altura que os diversos especialistas devero prever as exigncias que as
outras especialidades devero contemplar nos seus projectos especficos.

Projecto Base / Projecto de Execuo


Na maioria das situaes, o projecto base consiste numa verso preliminar do
projecto de execuo, suficiente para licenciamento.
O projecto de execuo, relativamente ao anterior, mais pormenorizado,
contendo toda a informao escrita e desenhada relevante para a construo do
edifcio em todas as suas componentes.

Adriano Pio

Adriano Pio
2008-2009

2008-2009

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento


Concurso

Informaes para a produo

Uma vez concludo o projecto de execuo, so enviadas informaes que vo


permitir a elaborao final em peas escritas e desenhadas.

Mapas de Trabalhos e Quantidades

Discriminao de todos os trabalhos, atravs do respectivo articulado

So descriminados todos os trabalhos a efectuar para a realizao da empreitada

Planeamento da construo
O empreiteiro, estuda a obra e baseado nas diversas peas que constituem o
projecto, planeia o mtodo de executar a obra, que melhor se adapta realidade da
empresa.

Quantificao dos trabalhos a executar

Em cada item do articulado do mapa de trabalhos, referenciada a quantidade total


prevista a executar desse trabalho

Adriano Pio

Adriano Pio
2008-2009

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento


Planeamento

Elaborao do concurso, numa das trs modalidades existentes, que vai permitir a
seleco entre os empreiteiros concorrentes, aquele que vai executar a obra.

2008-2009

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento

da construo

Planeamento

O empreiteiro, estuda a obra e baseado nas diversas peas que constituem o


projecto, planeia o mtodo de executar a obra, que melhor se adapta realidade da
empresa.

Estudo de mtodos de trabalhos (anlise de processos e mtodos construtivos)

Preparao de trabalhos (pormenorizao de cofragens, armaduras, elementos prfabricados, etc)

Organizao do estaleiro (estudo do equipamento e instalaes a implantar, bem


como o seu dimensionamento e suas inter-relaes)

Planeamento (distribuio das actividades no tempo, mo de obra, equipamentos,


subempreitadas, etc.)

Adriano Pio

da construo

Reviso oramental (verificao se os parmetros que serviram de base ao


oramento se mantm vlidos, aps melhor conhecimento das condies e
mtodos de trabalho)

Construo

Materializao fsica do projecto.

Adriano Pio
2008-2009

2008-2009

Planeamento e Gesto de Obras Fases de um empreendimento


Recepo

da obra

Uma vez concluda a obra, representante do empreiteiro e representante do dono


de obra, efectuam uma vistoria mesma afim de elaborarem o auto de recepo
provisrio

Anlise dos trabalhos realizados


Concluda a obra, devero os diversos intervenientes (projectista, fiscalizao e
empreiteiro) efectuar uma anlise aos trabalhos efectuados e ao modo como
decorreram, para que com os erros, se evitem situaes idnticas no futuro.

Adriano Pio
2008-2009