Faculdade Maurcio de Nassau

Direito Civil IV Direitos Reais sobre Coisas Alheias

Professora Neusa Monique Cruz
Direitos Reais Objetos No pertencentes aos titulares do Direito (coisas alheias)
Direito Real recebe norma jurdica/permisso do proprietrio
lei/contrato vlido
Propriedade (titular sofre restrio) jus utendi, jus fruendi e jus abutendi (passar ao
poder de outrem)
1. Caractersticas: direito de seqela, oponvel erga omnes, limitados (numerus clausus),
dependem de tradio ou registro.
2. Espcies
2.1. Direitos Reais de gozo ou fruio: enfiteuse (em extino), superfcie, servido predial,
usufruto, uso e habitao
2.2. Direitos Reais de garantia: penhor, hipoteca, enticrese e alienao fiduciria em
garantia
2.3. Direito real de aquisio: compromisso ou promessa irretratvel de Vanda
2.1. Direitos Reais de gozo ou fruio
a) ENFITEUSE (aforamento ou emprazamento) art. 2038 abolida
nua propriedade (titularidade da propriedade); domnio til (usar, gozar e dispor)
enfiteuta ou foreiro (domnio til); nu proprietrio ou senhorio direto (ttulo de
proprietrio)
terras no cultivadas, terrenos para construo, terrenos da Marinha
perptua; necessrio transcrio no cartrio (registro)
direito de preferncia em 30 dias (alienao)
cnon, foro ou penso (quantia certa e invarivel paga 1 vez por ano)
laudmio 2,5% sobre o preo da alienao para o senhorio direto
Perda de comisso falta de pagamento por 3 anos consecutivos (sentena judicial)
Extino deteriorao do prdio, pena de comisso, falecimento do enfiteuta sem
herdeiros, desapropriao (sem laudmio), por consolidao (preferncia)
b) SUPERFCIE (arts. 1369 a 1377)
proprietrio concede o direito de plantar ou construir em seu terreno
tempo determinado, gratuito ou oneroso art. 1370
proprietrio (cede o suo do bem); superficirio (recebe o imvel)
se onerosa as partes estipulam o pagamento (solarium ou cnon)
superficirio responde por encargos e tributos (art. 1371)
pode haver transferncia a terceiros ou transmisso aos herdeiros (art.
1372)
pode se extinguir antes do termo final (destinao diversa) art. 1373
em caso de desapropriao a indenizao cabe aos dois (art. 1376)
a extino tem que ser averbada (art. 1375)
c) SERVIDO PREDIAL (arts. 1378 a 1389)

 dever do proprietrio de suportar o exerccio de alguns direitos em favor de outro prdio

(gozo ou fruio)
prdio dominante direito servido (favorecido); prdio serviente serve ao outro
prdio (prestador)
bens imveis; transcrio no cartrio; perptua; no se presume (expressa), indivisvel
(art. 1386); inalienvel; os prdios devem pertencer a pessoas distintas
Classificao
1. Quanto natureza
1.1. Rstica (rural) fora do permetro urbano (Ex. conduo de gado, poo, trnsito)
1.2. Urbana dentro dos limites urbanos (Ex. no criar obstculos luz, no construir a
certa altura)
2. Quanto ao modo de exerccio
2.1. Contnuas se exercem independente de ato humano (Ex. passagem de tubulao)
2.2. Descontnua ao humana seqencial (Ex. trnsito, retirada de gua)
3. Quanto exteriorizao
3.1. Aparente obras e sinais exteriores
3.2. No aparente no visvel
Constituio
no se presume contrato oneroso ou gratuito
Testamento o testador deixa a propriedade com esse encargo
Sentena Judicial para estabelecer o quantum
Usucapio (art. 1379)
Pode haver remoo de servido s custas do dono do prdio serviente (art. 1384)
Extino
Renncia do dominante (art. 1388, I) registro no cartrio
Cessao da utilidade (art. 1388, II)
Resgate pelo serviente (renncia onerosa) escritura + quantum (art. 1388, III)
Confuso (art. 1389, I)
Supresso das obras por contrato ou outro ttulo (art. 1389, II)
Desuso por 10 anos consecutivos (art. 1389, III)