ORIGEM DAS PATOLOGIAS PERDAS

ORIGEM DAS PERDAS NA CONSTRTUO CIVIL

A IMPORTNCIA DO PROJETO.
A origem das perdas na indstria da construo civil vem sendo pesquisada por vrios estudiosos.
Dentre os estudos realizados, TODOS indicam que falhas e/ou insuficincias do projeto so
responsveis pela maior parte das perdas na construo civil.
No trabalho de Motteu & Cnudde, 1989, os pesquisadores concluram que o projeto responde pela
maior parte das perdas, representando 46% das causas das mesmas.
PERDAS CONFORME SUA ORIGEM
5%
4%

Exec. Rpida
Outros
Uso
Materiais
Execuo
Concepo do Projeto

8%
46%

15%

22%

Hammancond & Josephson em 1992 concluram que o projeto representa 20% das perdas internas,
(as que ocorrem durante a construo) e 51% das perdas externas, ocorrentes aps a concluso e
entrega das edificaes.
Perdas externas so as decorrentes de falhas construtivas que se manifestam aps a concluso da
edificao, perdas por excesso de gastos com manuteno e operao dos edifcios.
FALHAS CONFORME SUA ORIGEM
________________________________________________

CLIENTE
PROJETO
GERENCIEMENTO
EXECUO
MATERIAIS
EQUIPAMENTOS
PS OCUPAO
OUTROS

INTERNAS
3%
20%
34%
20%
20%
1%

EXTERNAS
51%
26%

9%
2%

A origem das patologias no Brasil e Europa segundo Grunau apud LIMA, 1990; DREA e SILVA,
1999 a que est representada pelo quadro abaixo.
ETAPA

Brasil (%)

Europa (%)

Projeto

18

43

Materiais

38

Execuo

52

14

Uso

14

Outros

16

ARTIGO.
A influncia do processo produtivo no controle de patologias e nos processos de manuteno
RESUMO.
De um modo geral, as patologias no tem sua origem concentrada em fatores isolados, mas sofrem
influncia de um conjunto de variveis, que podem ser classificadas de acordo com o processo
patolgico, com os sintomas, com a causa que gerou o problema ou ainda a etapa do processo
produtivo em que ocorrem.
As manifestaes patologias so tambm responsveis por uma parcela importante da manuteno,
de modo que grande parte das intervenes de manuteno nas edificaes poderia ser evitada se
houvesse um melhor detalhamento do projeto e escolha apropriada dos materiais e componentes da
construo.
O objetivo deste trabalho apresentar os principais cuidados e estratgia dentro do processo
construtivo visando diminuio de futuras atividades de manuteno e o controle do aparecimento
de problemas patolgicos na edificao.
Palavras-chave: patologias em edificaes, processo produtivo, manuteno predial.

1. INTRTODUO.
O processo de construo pode ser divido em cinco etapas principais: o planejamento, projeto,
materiais, execuo e uso. A qualidade obtida em cada etapa tem sua devida importncia no
resultado final do produto, assim como na satisfao do usurio e principalmente no controle da
incidncia de manifestaes patolgicas na edificao na fase de uso.
Durante as etapas do processo de construo, vrios sos os fatores que interferem na qualidade
final do produto, dentre eles pode-se citar: (I) no planejamento, a definio dos nveis de
desempenho desejados; (II) no projeto, a programao de todas as etapas da obra, os desenhos, as
especificaes e as descries das aes; (III) nos materiais, a qualidade e a conformidade com as

especificaes, (IV) na execuo, a qualidade e a conformidade com as especificaes, e (V) no uso

o tipo de utilizao previsto para o ambiente construdo aliado ao programa de manuteno.
(PICHHI e AGOPYAN, 1993; DREA e SILVA, 1999).
Para se obter a diminuio ou a eliminao dos problemas patolgicos deve haver maior controle
de qualidade nestas etapas do processo. A abordagem de manuteno deve tambm ser feita de
forma a contextualiz-la no processo de construo, procurando durante todas as etapas do
processo situ-la como um dos fatores relevantes a ser considerado. Devem ser tomadas algumas
medidas para assegurar, nas vrias etapas do processo construtivo, o delineamento e a projeo de
manuteno futura.

A INFLUNCIA DO PROCESSO PRODUTIVO NO CONTROLE DE PATOLOGIAS E MANUTENO.

As decises tomadas durante as etapas do processo produtivo na construo, bem como o controle
de qualidade efetuado durante essas etapas, esto intimamente ligadas a manuteno e aos futuros
problemas patolgicos que podero ocorrer na edificao.
Devido aos altos ndices de manifestaes patolgicas, que vm ocorrendo nas edificaes, busca-se
cada vez mais, a garantia e o controle da qualidade em todo o processo construtivo. Desta forma, a
qualidade final do produto depende da qualidade do processo, da interao entre as fases do
processo produtivo e da intensa retroalimentao de informaes, que proporcionam a melhoria
contnua.
O mesmo tem ocorrido com a manuteno das edificaes, onde vm se atribuindo aos problemas
identificados as limitaes do projeto, inspeo inadequada, limitaes de projeto, inspeo
inadequada, limitaes dos materiais e falta de qualidade na execuo. (DUSTON e WILLIAMSON,
1999).
Dentro deste enfoque, tm-se nos itens 2.1 a 2.5 os principais cuidados e estratgia dentro do
processo construtivo visando a diminuio das atividades de manuteno e o controle do
aparecimento de manifestaes patolgicas na edificao.

2.1 - PLANEJAMENTO.
Alguns fatores como a deficincia no planejamento ttico e operacional, ausncia de informaes
e dados tcnicos e econmicos de novas alternativas construtivas, ausncia de ferramentas de base
de dados para controle e indefinio de critrios de controle (Indicadores de qualidade e
produtividade) influenciam negativamente a qualidade do produto, alm de aumentarem os ndices
de perdas de baixa utilizao de novas alternativas construtivas. (INSTITUTO EUVALDO LODI-IELES, 1999).
Para o desenvolvimento das alternativas construtivas, necessrio o estabelecimento de certos
parmetros. Entre eles pode-se citar a definio do uso, a tipologia da edificao e dos materiais a
serem empregados; a identificao das faixas scio-econmicas da populao a ser atendida;

levantamento dos recursos locais disponveis (matria-prima, mo-de-obra, entre outros) e

levantamento do estgio de desenvolvimento da construo.
O planejamento define, tambm, as diretrizes de manuteno estratgica, sendo o custo da
manuteno preventiva um fator importante a ser considerado.

2.2 - PROJETO
Alvo de grande preocupao nos pases desenvolvidos, o projeto responsvel por grande parte
doa problemas patolgicos na construo civil. No Brasil, a realidade dos projetos, de uma forma
geral, diferente, no sendo dada mesma importncia que em outros pases. Em termos de
custos, esta fase contabiliza em torno 3 a 10%do custo total do empreendimento (TAN e LU, 1995).
Devido sua importncia, um grande avano na obteno da melhoria de qualidade da construo
pode ser alcanado partindo-se de uma melhor qualidade dos projetistas. na fase de projeto que
so tomadas as decises de maior repercusso nos custos, velocidade e qualidade dos
empreendimentos.
Da mesma forma, esta etapa tem grande influncia e durabilidade. Na especificao dos materiais
e componentes, o projetista deve conhecer suas durabilidades, seja para avaliar se atendero ao
desempenho mnimo desejado, seja para comprar custos globais, que incluem custos de
manuteno e operao, bem como a proteo da vida til (DUSTON e WILLIAMSON, 1999).
Durante a fase de projeto, alguns fatores interferem na qualidade do produto final podendo-se citar
a compatibilizao de projetos. Portanto, fundamental que os servios de compatibilizao de
projetos e de seus detalhes construtivos no seja deixados para serem resolvidos durante a
construo, o que acaba exigindo a adoo de solues paliativas ou meramente reativas.
Alm da compatibilizao de projetos, os prprios detalhes executivos adquirirem importncia,
pois, atravs destes, a leitura e interpretao do projeto podem ser realizadas com clareza, sendo
fundamental que cada projeto seja acompanhado de detalhes suficientes. A especificao de
materiais, o conhecimento de normalizao, a soluo de interfaces projeto obra, o projeto para
a produo e a coordenao entre vrios projetos tambm so considerados fatores importantes
dentro deste contexto (FRANCO e AGOPYAN, 1993; PICHI E AGOPYAN, 1993; PRUDENCIO,
1995).
Sem a devida ateno a esses fatores, vrios problemas podem vir a ser gerados, com, por
exemplo, a baixa qualidade dos materiais especficos, a especificao de materiais incompatveis, o
detalhamento insuficiente ou equivocado, o detalhamento construtivo inexeqvel, a falta de
padronizao e o erro de dimensionamento, o comprometimento do desempenho e a qualidade
global do ambiente construdo.
essencial que os projetos estejam voltados para a fase de execuo, com identificao dos pontos
crticos e proposio de solues para garantir a qualidade da edificao. No elenco de
recomendaes pode-se citar a simplificao da execuo, a adoo de procedimentos
racionalizados e as especificaes dos meios estratgicos, fsicos e tecnolgicos necessrios para a
execuo (FRANCO e AGOPYAN, 1993; MACIEL e MELHADO, 1995).

Com relao manuteno, o projeto tambm tem influncia fundamental na vida til e no prprio
custo das etapas de manuteno e uso. Nele deve-se adotar uma estratgia que iniba a
determinao prematura, diminuindo, com isso, os custos de manuteno. Assim, algumas, das
decises tomadas durante o projeto influenciaro a freqncia de manuteno ao longo da vida til.
Muitos pontos importantes devem ser observados com relao manuteno de edificaes. Um
ponto que por consenso assume um papel importante para o aumento da durabilidade a
impermeabilizao, pois a presena de gua pode vir a causar a deteriorao dos materiais e
componentes.
O projeto de impermeabilizao est diretamente relacionado ao atendimento das exigncias dos
usurios no que se refere estanqueidade, higiene, durabilidade e economia da edificao, sendo
de forma direta ou indireta o responsvel pela ocorrncia de muitos problemas patolgicos (SOUZA
e MELHADO, 1998).
O projeto tambm a origem das falhas nos Sistemas Hidrulicos Prediais (SHP). Resultados de
pesquisas apontaram a falta de compatibilizao com projetos dos outros subsistemas como fator de
desvalorizao e de falhas dos projetos de SHP. Alm disso, no existe retroalimentao sobre
problemas que ocorrem aps a ocupao da edificao (AMORIM, 1998).
Pode-se concluir que as medidas necessrias para garantir a vida til so determinadas a partir da
importncia da edificao, das condies ambientais e, em muitos casos, da vida til estimada para
a edificao. Neste sentido, parte integrante do projeto a indicao das medidas mnimas de
inspeo e manuteno preventiva, que garantam a durabilidade de materiais e componentes da
edificao e assegurem a vida til projetada (MARTIN ENGINEERING, 1998).
2.3 MATERIAIS.
So muito comuns problemas patolgicos originados na falta de qualidade dos materiais e
componentes, tais como a durabilidade menor que a especificada, a falta de rigor dimensional e a
baixa resistncia mecnica.
Fabricantes de materiais vm de forma contnua melhorando e lanando novos materiais no
mercado, porm, a escolha destes materiais pode se tornar complicada pela deficincia de
informaes tcnicas para orientar e subsidiar a especificao aliada ausncia ou deficincia de
normalizao.
Com a crescente quantidade de novos materiais no mercado, nem sempre devidamente testados e
em conformidade com os requisitos e critrios de desempenho, a probabilidade de patologias
tambm crescente. Alm desses fatores, importante avaliar as limitaes e as exigncias que
sero impostas pelas intempries, o comportamento do material sob condies semelhantes que
estar sujeito; experincias que atestem a durabilidade dos materiais e componentes; a
compatibilidade com os demais materiais em contato, bem como os custos de aplicao e de
provveis servios de manuteno (ROCHA, 1997).
Desta forma, a escolha destes materiais e as tcnicas de construo devem estar em concordncia
com o projeto a fim de atender s necessidades dos usurios e garantir a manuteno de suas
propriedades e caractersticas iniciais, se perder de vista a edificao. importante ressaltar que a
escolha dos materiais no deve tomar por base apenas o preo, pois o baixo custo pode significar

material de qualidade inferior. Alm disso, esse fato se torna mais evidente devido falta de
especificao precisa dos materiais (MACIEL e MELHADO, 1995).
A incorreta aplicao dos materiais e o mau entendimento de suas caractersticas tm sido as
causas de muitos problemas patolgicos e de manuteno. Assim, no momento da seleo e da
especificao dos materiais e componentes so necessrias informaes tcnicas e econmicas para
que um determinado material responda de maneira aceitvel a suas condies de servio. Na
seleo, conhecimento da funo que o material ir desempenhar na edificao, assim como a
natureza do meio ambiente a que este ser inserido so de grande importncia (PLUM, 1991a,
PLUM 1991b; PLUM 1991c).
, portanto essencial que a previso de um sistema de controle de qualidade atuando nas faces de
seleo, aquisio, recebimento e aplicao dos materiais. Assim, a comprovao da conformidade
com base em critrios disponveis constitui base de aes para a garantia da qualidade dos
materiais empregados.
O conhecimento das propriedades dos materiais tambm de grande importncia dentro desse
contexto, bem como a avaliao de suas caractersticas fsicas e qumicas. No que se refere s
propriedades deve-se ressaltar a durabilidade, pois apesar da resistncia e durabilidade serem
consideradas as propriedades mais importantes dos materiais de construo, a necessidade de
projetar e de construir, com durabilidade, no considerada com a mesma nfase e importncia
dada resistncia estrutural.
Alm das propriedades, a compatibilidade entre os materiais importante quando se objetiva a
qualidade, pois o conhecimento tcnico de cada material poder minimizar ou impedir a
deteriorao (ROCHA, 1997a; ROCHA, 1997b).
Portanto essencial o questionamento sobre quais materiais utilizar, se os materiais tero
aderncia, se um material poder mudar as propriedades do outro; quais as especificaes a serem
seguidas; quais os equipamentos envolvidos; quais as condies de entrega e de exposio; onde
armazen-los; a quantidade de material a ser utilizada; enfim questes que podem comprometer a
qualidade do produto final e resultar em futuros problemas patolgicos e de manuteno (PLUM,
1991a; PLUM, 1991b; PLUM, 1991c; SOUZA et al, 1995).

2.4 EXECUO.
Estudos anteriores realizados revelam que problemas patolgicos que aparecem nas edificaes
durante sua vida til so originados durante a fase de produo da edificao, com maior
percentual na fase de projeto, no caso da Europa, sendo que, no caso do Brasil, esse percentual se
d na fase de execuo (Quadro 3.1) da a grande importncia da implementao de um sistema
de gesto da qualidade para execuo de obra. (LIMA, 1990; DREA e SILVIA, 1999).

ETAPA

Brasil (%)

Europa (%)

Projeto

18

43

Materiais

38

Execuo

52

14

Uso

14

Outros

16

Quadro 3.1 - Origem das patologias no Brasil e Europa (Grunau apud LIMA, 1990; DREA e
SILVA, 1999).
Pode-se associara qualidade de execuo alguns fatores como a qualidade no gerenciamento da
obra, no recebimento dos materiais e de equipamentos e, principalmente, da execuo dos servios
propriamente dita (MACIEL e MELHADO, 1995).
A pesar da fase de construo ter influncia dominante no desempenho do produto final, nota-se,
no Brasil, uma grande incidncia de falhas que pode gerar inmeras patologias. Estas falhas so
originadas a partir de erros de projeto, no planejamento, da especificao de materiais, entre
outros, sendo tambm facilmente identificadas algumas falhas da prpria execuo. Tais falhas
esto relacionadas falta de qualificao adequada de quem executa o servio, solues
improvisada, atmosfera de trabalho desconfortvel, pouca afinidade entre o grupo, barreiras entre
a tcnica e a administrao, falta de tempo suficiente para a concluso do servio, gerenciamento
deficiente e ausncia de uma clara descrio do servio a ser realizado (GROCE et al, 1993;
OAKLAND & ALDRIDGE, 1995; DREA & LIBRIO, 1996).
Enfatizando a qualificao, essencial que o profissional que exerce a funo do controlo de
execuo apresente uma formao terica aliada experincia prtica, sendo importante tambm
o treinamento de quem executa o servio (PICCHI e AGOPYAN, 1993; MACIEL e MELHADO,
1995).
Muitas aes podem ser tomadas para evitar problemas futuros nas edificaes, havendo
necessidade de uma viso completa e profunda de todo o processo construtivo. A gesto da
produo de mo-de-obra deve ser observada tambm de uma forma global, inseridas em um
conjunto organizado, gerido por meio de procedimento padronizados, racionalizados e eficientes e
eficazes.
Na fase de execuo, a manuteno preventiva muito dependente do controle de qualidade da
mo-de-obra assim como o cumprimento das especificaes de projeto. Para garantir o
cumprimento de todas as prescries referentes execuo, o controle deve abranger operaes em
todos dos estgios de execuo. Cada um dos subsistemas das edificaes precisa ter
procedimentos bem definidos e consolidados para o seu controle.

2.5 USO
O uso de uma edificao inclui sua operao e as atividades de manuteno realizadas durante
sua vida til. Pelo fato das atividades de manuteno em sua maioria serem repetitivas e cclicas,
importante a implantao de um programa de manuteno visando otimizar a utilizao de
recursos e manter o desempenho de projeto.
Para a implantao deste programa de manuteno importante a realizao de um manual do
usurio para auxiliar a correta utilizao da edificao e recomendar as medidas de conservao e
manuteno. A linguagem deste manual deve ser simples e direta, apresentada de forma didtica,
devendo ainda ser detalhado de acordo com uma complexidade da edificao.
O manual deve conter informaes sobre procedimentos recomendveis para a manuteno da
edificao, tais como especificao de procedimentos gerais de manuteno para a edificao
como um todo; especificao de um programa de manuteno preventiva de componentes,
instalaes e equipamentos relacionados segurana e salubridade da edificao; identificao
de componentes da edificao mais importantes em relao freqncia ou aos riscos decorrentes
da falta de manuteno e recomendao da obrigatria reviso do manual de operao uso e
manuteno (NBR 14037, 1998).
O grande problema por parte dos usurios dos edifcios que, na maioria das vezes eles no se
preocupam com a manuteno, no dando a devida importncia ao manual de manuteno e
operao, fator fundamental para a vida til da edificao.

CONSIDERAES FINAIS.
Pelo fato das patologias se originarem durante as etapas do processo construtivo, essencial a
garantia do controle de qualidade em todas estas etapas, com um planejamento bem detalhado,
que permita uma viso clara do que ser executado; um projeto que atenda os requisitos mnimos
de qualidade; a escolha correta dos materiais; uma execuo obedecendo ao projeto e as
especificaes e a faze de uso, orientada com manuais de utilizao da edificao.
Alm dos fatores citados anteriormente, importante lembrar a necessidade de ampliar e melhorar
a qualificao das pessoas envolvidas no processo. Convm ressaltar que no Brasil, a baixa
qualidade da construo civil no se deve somente falta de recursos ou de tecnologia, mas a uma
questo cultural, no sendo a qualidade analisada como princpio, mas como condies para uma
melhora contnua.
certo que todas as etapas do processo podem contribuir para o aparecimento de manifestaes
patolgicas na edificao ou podem ser a origem dessas patologias, porm pode-se observar que
no h um programa de manuteno preventiva ou corretiva na construo civil. Desta forma a
falta de programas de manuteno dos sistemas construtivos de edificaes, um das causas mais
importantes de deteriorao precoce do ambiente construdo.
Autores:
Milton Paulino da Costa Junior Engenheiro civil, Msc. Eng., Professor substituto do Departamento de Estruturas e
Edificaes da UFES
Maristela Gomes da Silva Engenheira Civil, Dra. Eng., professora do Departamento de Estruturas e Edificaes e do
Programa de Ps Graduao em Engenharia Civil da UFES, diretora do Centro Tecnolgico.