REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA

LA EDUCACIN UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MEGA ALDEA EL MACARO
TURMERO EDO ARAGUA

CTEDRA: RESOLUCIN JUDICIAL DE CONFLICTOS

LOS JUICIOS SOBRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN

Contenidos en los Captulos I, II y II, del Ttulo III, Libro Cuarto, del Cdigo de
Procedimiento civil Venezolano.

PARTICIPANTES:
ALFREDO BOLVAR
MARYURI NATERA
YALIS MIRANDA
ISMAEL SALCEDO
VICENTE JOSE

Turmero, Octubre del 2014.-

LOS JUICIOS SOBRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN

Contenidos en los Captulos I, II y II, del Ttulo III, Libro Cuarto, del Cdigo de
Procedimiento civil Venezolano, como norma sustantiva que la rige.

Antes de comentar respecto a los juicios sobre Propiedad y Posesin es

necesario tener claro el fundamento jurdico concerniente a la propiedad. La
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, (CRBV) Ttulo III de
los Derechos Econmicos en su artculo 115 establece lo siguiente: Se
garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,
disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las
condiciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de
utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters
social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr
ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes.
La legislacin venezolana no seala formalmente a la propiedad como un
Derecho Real; sin embargo, el artculo 796 del Cdigo Civil Venezolano (CC)
nos seala: "la propiedad y dems derechos reales", por ello podemos deducir que
s es un Derecho Real.
Asimismo el Cdigo Civil (CC), en el artculo 545 establece: La propiedad
es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley
Por otro lado el Artculo 771 CC indica que La Posesin es la tenencia de
una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por
medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro
nombre.
La posesin es un hecho jurdico que recae sobre cosas corporales, que
crea una imagen de derecho, con consecuencias o efectos jurdicos ya que

nuestro ordenamiento jurdico le otorga importantes consecuencias jurdicas, como

la proteccin que brinda al poseedor a travs del ejercicio de las acciones
interdctales. Aunado con el transcurso del tiempo, esta situacin de hecho puede
convertirse en un hecho definitivo a travs de la prescripcin adquisitiva.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Se establece por Disposicin General, en el Artculo 796 CC como Norma
rectora; La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems
derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los
contratos. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
LA OCUPACIN: Artculo 797 CC.- Las cosas que no son de la propiedad
de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la
ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el
tesoro y las cosas muebles abandonadas. (OJO: solo bienes muebles).
LA LEY: Establece todos los medios posibles de adquisicin jurdica de la
propiedad u otros derechos (accesin, adjudicacin en remate, la expropiacin, la
confiscacin, etc.).
LAS SUCESIONES: conducto igualmente apto para adquirir la propiedad
de cualquier clase de bien o derecho existente en el patrimonio del causante
conforme las reglas establecidas por el legislador.EL CONTRATO: Ttulo y modo de adquisicin de la propiedad o cualquier
otro derecho derivado de la voluntad de las partes o consentimiento de ellos. En el
caso de la transmisin de derechos reales, por efecto del consentimiento
legtimamente manifestado la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente,
aunque la tradicin no se haya verificado. Art. 1161 CC: En los contratos que
tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la propiedad o

derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente

manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin
no se haya verificado.
LA PRESCRIPCIN: Prevista en el artculo 1952 CC y va referida a la
prescripcin adquisitiva (usucapin).

EL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA
Norma Sustantiva que aplica: Cdigo Civil, Ttulo XXIV, De la
Prescripcin, Artculos 796, y 1.952 al 1.987.
Norma Adjetiva que la regula: Cdigo Procedimiento Civil, Ttulo III, De los
juicios sobre la propiedad y la posesin, Artculos 690 al 696.

CONCEPTO:
El Articulo 1.952 CC indica, La prescripcin es un medio de adquirir un
derecho o de liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems
condiciones determinadas por la ley. Cabe destacar que en materia de derechos
reales slo se puede adquirir y perder por la prescripcin; el dominio, el usufructo,
el uso, la habitacin, las servidumbres continas y aparentes, el derecho de
propiedad horizontal y el condominio.
Para Edgar Daro Nez Alcntara, en su obra La Prescripcin Adquisitiva
de la Propiedad, segunda edicin, 2006, pg. 35 a la 37, establece: Se entiende
por Prescripcin Adquisitiva la adquisicin de la propiedad por el transcurso del
tiempo, determinado ste por la Ley, y bajo los requisitos que sta establezca. As
pues, de la definicin misma se colige que tanto el transcurso del tiempo durante
el lapso sealado por la ley, como la posesin legtima, por creacin legal, son

elementos que no se pueden omitir para la existencia de la institucin jurdica que

analizamos.
La prescripcin, est conceptuada por la Ley como un modo de adquirir la
propiedad. As lo precepta el artculo 796 CC, que in fine seala: Puede
tambin adquirirse (la propiedad) por medio de la prescripcin .

REQUISITOS DE ACCIN:
Presentar demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil
del lugar de situacin del inmueble, contra todas aquellas personas que aparezcan
en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier
derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deber presentarse una
certificacin del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de
tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo. Adems de cumplir con los
requisitos para presentar el libelo de la demanda segn lo dispuesto en el Artculo
340 Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano (CPC).

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:
a.- Que se presente demanda en forma ante el juez de Primera Instancia en
lo Civil del lugar de la situacin del inmueble.
b.- Que la demanda se proponga contra todas aquellas personas que
aparezcan en la Oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier
derecho real sobre el inmueble.
c.- Que se acompae la demanda con una certificacin del Registrador en
la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas.
d.- Que se acompae copia certificada del ttulo respectivo.

PRESUPUESTOS FACTICOS PARA QUE PROCEDA LA ACCIN:

El Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Bancario y
del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Gurico. En el EXPEDIENTE
N: 6.218-07, del 18-12-2006, seala que para establecer cules son los
supuestos necesarios, para que proceda la accin de Prescripcin Adquisitiva, se
debe hacer una combinacin entre el derecho sustantivo, reflejado en el Cdigo
Civil y el Derecho adjetivo contenido en el Cdigo de Procedimiento Civil, que
seala con precisin cuales son las normas procesales para plantear la pretensin
de Prescripcin Adquisitiva. En tal sentido observamos que el Cdigo Civil
Venezolano en su Artculo 1.953 seala:
Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legitima.
Segn este artculo, es fundamento de toda pretensin prescriptita que se
alegue y lgicamente se pruebe en el transcurso del procedimiento, que se tiene
posesin legtima.
Ello nos lleva al anlisis del artculo 772 CC, que nos explica en que
consiste la posesin legtima, y al efecto establece:
La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, no
equivoca y con intencin de tener la cosa como suya propia.
De acuerdo con estos dos principios sustantivos en materia de prescripcin,
se debe probar la posesin legtima y al respecto es menester fijar las siguientes
conclusiones:
La posesin, cualquiera que ella fuere y lgicamente la posesin legtima,
se debe probar mediante la alegacin y prueba de hechos materiales de posesin
que demuestren que la persona ha ejercido actos posesorios, que permitan la
prescripcin, con el aditamento, de que sera posesin legtima cuando llevase la
condicin de ser continua, no interrumpida, pacifica, pblica, ni equivoca y con

intencin de tener la cosa como suya propia. En tal sentido, se hace viciosa e
intil, la prctica de acompaar justificativo de testigos o declaraciones testificales
en las cuales el deponente seala que el pretensor posee de manera publica,
pacifica, no interrumpida, continua, no equivoca y con animus domini, con lo cual
no se prueba la posesin legitima.
La posesin legtima se prueba con actos materiales, es decir, debe
alegarse que hechos, que actos de posesin ha ejercido el pretensor. A titulo de
ejemplo, si se pretende adquirir una finca, se debe demostrar que el actor ha
ejercido posesin en tanto en cuanto es encargado de su conduccin econmica,
es el encargado de la conduccin laboral, es el encargado de la conservacin de
los recursos naturales renovables, es el conductor de la empresa.
Finalmente debo sealar, que el otro elemento que se desarrolla para que
se produzca la prescripcin adquisitiva es el tiempo. En conclusin, como
supuestos de procedencia para el planteamiento de la pretensin de prescripcin
adquisitiva, figura la posesin legtima y el transcurso del tiempo. Y que la
posesin se adquiere cuando coexisten el corpus y el animus, mientras estos
elementos anden de la mano, por decirlo metafricamente, la posesin se
conserva, sin embargo de faltar uno o ambo, se pierde.
El corpus, puede definirse como los hechos ejecutados en la cosa por el
poseedor, que exteriorizan la intencin de dueo. Sin la comprobacin de tales
hechos los jueces no podra descubrir la intencin de quien tenga la cosa y al
exigir la ley que la posesin sea continua, quiere que durante los lapsos sealados
para promover las acciones posesorias o para adquirir por prescripcin, se
ejecuten persistentemente actos de dueo, segn la naturaleza de la cosa.
El animus, en principio, consiste en tomar frente a la cosa la actitud que
corresponde al propietario o el titular de otro derecho susceptible de posesin.
Este animus lleva implcita la negacin del derecho ajeno. El animus, puede

manifestarse explcita o implcitamente, en este ltimo caso a travs de actos

materiales.

QUE DEBE PROBAR EL ACTOR:

Dada la naturaleza peculiar de este modo de adquisicin de dominio y aun
cuando el dominio est adquirido sin necesidad de sentencia que lo declare,
deben ser objeto de plena prueba todos los hechos que han servido de base a la
adquisicin. De modo que el actor pruebe que cumple con lo establecido en los
artculos 1953 y 1977 C.C.
El actor debe probar posesin legtima y por cuanto tiempo, ello implica:
a) Que ha posedo el inmueble usucapido con nimo de dueo.
b) Que la posesin ha sido pblica, pacfica, continua e ininterrumpida.
c) Que la posesin, con todos esos caracteres, ha durado el tiempo exigido
por la ley.

QUE ES PRECISO ESTABLECER SOBRE LA COSA OBJETO DE LA ACCIN

a) Posesin a ttulo de dueo
Siendo los elementos de la posesin el corpus y el animus domini, y
tratndose este ltimo de un elemento subjetivo, su acreditacin puede resultar
difcil. Es por ello que la intencin de poseer debe manifestarse expresa u
objetivamente, sin claudicaciones pues un comportamiento ambiguo o una actitud
complaciente, jams llegaran a constituir expresiones claras y convincentes del
animus domini

Los actos de posesin para que sirvan de fundamento a la prescripcin

adquisitiva, deben caracterizarse como el ejercicio directo del derecho de
propiedad sobre el inmueble y no ser producto de una simple tolerancia del
propietario del fundo.
b) Posesin pblica
El carcter pblico de la posesin animus domini, y su exteriorizacin
unvoca es imprescindible para que el verdadero propietario de la cosa pueda
darse cuenta que un tercero est ejerciendo sobre ella actos de propiedad a fin de
poder repelerlos en su caso. Por ello el hecho de apoderamiento de la cosa, con
nimo de dueo.
La publicidad de la posesin no significa que sea conocida por el
propietario, basta que sea tal que ste haya podido conocerla, y es importante
pues, si los verdaderos propietarios pudieron conocer esa posesin durante todo
el tiempo que dur y no hicieron nada al respecto, la ley presume en ellos el
abandono, y en consecuencia la posesin en el usucapiente se consolida.
Lo contrario a la posesin pblica es la posesin clandestina que se da por
medio de actos subterrneos o por actos posesorios realizados durante la noche,
lo cual significa haberse tomado el trabajo necesario para sustraerla al
conocimiento de quienes tenan derecho a oponerse.c) Posesin pacfica
Una posesin adquirida o mantenida por todo el perodo de la prescripcin
por medio de la fuerza o de la violencia no permite la adquisicin del derecho,
debindose entender por violencia no slo las vas de hecho sino tambin la
violencia moral.

La prescripcin adquisitiva de cosas posedas por la fuerza o por la

violencia, no comienza sino desde el da en que se haya purgado el vicio de la
posesin, lo cual sucede al ao de haber cesado la fuerza o la violencia
d) Continua e ininterrumpida
Se exige que la posesin sea continua e ininterrumpida porque debe
demostrar la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se propone, pero
no es necesario que realice permanentemente actos posesorios sobre la cosa,
porque la voluntad de conservar la posesin se juzga como continua mientras no
se haya manifestado una voluntad contraria.La continuidad en la posesin es concatenacin o encadenamiento de los
actos posesorios realizados en la cosa. Por lo cual, cuando el actor, con pruebas
directas que se complementan recprocamente y que son adecuadas y suficientes,
ha demostrado la posesin continua de aqul durante el plazo legal con nimo de
tener la cosa para s, procede declarar adquirido por prescripcin un inmueble
e) Duracin de la posesin
Para la posesin con justo ttulo y buena fe se requieren diez aos, y
faltando justo ttulo o buena fe, veinte.

JURISPRUDENCIA DEL T.S.J.:

En Sentencia N RC.00573 de Sala de Casacin Civil, Expediente N 06940 de fecha 26/07/2007, Nocin de la prescripcin adquisitiva. Indica en
resumen:
(...) Ahora bien, la prescripcin adquisitiva es uno de los medios por los
cuales la posesin, conduce a adquirir la propiedad u otro derecho real por el
transcurso del tiempo, una vez cumplida las condiciones fijadas por la Ley. Dicha
prescripcin supone que la cosa sea susceptible de apropiacin privada, de lo

contrario, no podra producir su efecto adquisitivo. ...omissis... La normativa ut

supra transcrita, seala que la prescripcin puede ser interrumpida civilmente por
el reconocimiento de los derechos de aquel contra quien ella haba comenzado a
correr. ...omissis... Es claro pues, que el reconocimiento de derecho al cual hace
referencia la norma comentada, es al de poseer, en razn, de que ciertamente el
poseedor puede poseer con el animus dominus, sin figurar como titular de los
derechos de propiedad de la cosa objeto de prescripcin, ya que evidentemente, si
se pretende adquirir por prescripcin es porque no se tiene el derecho de
propiedad...(...)

LOS INTERDICTOS POSESORIOS

Norma Sustantiva que aplica: Cdigo Civil, Ttulo V, De la Posesin,
Artculos 782, y 783.
Norma Adjetiva que la regula: Cdigo Procedimiento Civil, Ttulo III, De los
juicios sobre la propiedad y la posesin, Artculos 699 al 711.

CONCEPTO:
Los interdictos se refieren a todos aquellos procesos o juicios sumarios por
excelencia cuya finalidad primordial es establecer una decisin acerca de la actual
o momentnea posesin o sobre el hecho de la posesin sin menoscabo del
derecho de los interesados, as como tambin evitar un hecho que pueda causar
un dao o perjuicio. Siendo su conocimiento competencia, por lo general de los
jueces de primera instancia.

Interdicto Posesorio o de Amparo: procede cuando el poseedor de un bien

mueble es perturbado por un tercero. Se debe probar dos hechos: la posesin
actual y los actos perturbatorios y ya no procede si ha transcurrido ms de 1 ao.
El interdicto de amparo o posesorio protege al poseedor contra las
perturbaciones de que puede ser objeto su posesin. Su finalidad, pues, es hacer
cesar dichas perturbaciones para restablecer la situacin existente antes de que
stas ocurrieran.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:
1 El interdicto de amparo supone una perturbacin posesoria consumada
sin que baste una simple tentativa de perturbacin posesoria ni el temor fundado
de ella.
Se entiende por perturbacin posesoria todo acto voluntario que contradiga
la posesin de otro, con nimo de querer sustituir por la posesin propia la que
hasta entonces se ejerca y que implique un cambio que impida al poseedor seguir
ejerciendo la posesin tal como la vena ejerciendo.
2 Para que exista perturbacin posesoria no es necesario que se cause
dao material o econmico1s al poseedor, aunque frecuentemente sucede as. En
todo caso, el resarcimiento de esos daos, cuando los hay, constituye un
pedimento independiente del pedimento de ser mantenido en la posesin y debe
hacerse en juicio diferente.
3 El hecho de que exista perturbacin posesoria es independiente de la
buena o mala fe del poseedor y del perturbador.
4 La perturbacin puede ser de derecho (cuando el perturbador pretende
hacer valer un derecho contra el poseedor) o de hecho (cuando el perturbador no
invoca ningn derecho contra el poseedor).

5 La perturbacin puede afectar la posesin de toda la cosa o slo de

parte de ella. En este ltimo caso, las pruebas, defensas y efectos del fallo se
limitan a la posesin de la parte correspondiente.
6 No existe perturbacin posesoria cuando la actuacin se realiza con el
consentimiento expreso o tcito del poseedor porque una actuacin tal no implica
el desconocimiento de la posesin.

PRESUPUESTOS FACTICOS PARA QUE PROCEDA LA ACCIN:

De acuerdo con la letra de la ley, el interdicto slo procede cuando se trata
de la posesin de un inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de
muebles (art. 782 CC). Pero ha de entenderse que el derecho real debe ser
inmobiliario porque sera incomprensible que el legislador negara el interdicto al
poseedor de la cosa mueble uti singulis (rectius al poseedor de la propiedad de
una cosa mueble), y se lo concediera a quien slo posee un derecho real limitado
sobre la misma.

QUE DEBE PROBAR EL ACTOR:

El querellante tiene la carga de probar:
1 Que es el poseedor legtimo ultra anual o, en su caso, que detenta en
nombre del poseedor legtimo ultra anual.
2 Que existe la perturbacin posesoria. Y,
3 Que el demandado es el autor de la perturbacin o su causa habiente a
ttulo universal.

QUE ES PRECISO ESTABLECER SOBRE LA COSA OBJETO DE LA ACCIN:

1 En principio slo puede intentar el interdicto el poseedor legtimo ultra
anual (arto 782 CC). Si la perturbacin recae en un accesorio de un bien basta la
posesin ultra anual del bien principal. As si alguien es perturbado en una
edificacin muy reciente le bastar haber posedo legtimamente el suelo por ms
de un (1) ao.
2 Sin embargo, el poseedor precario puede intentar la accin en nombre e
inters del que posee, a quien le es facultativo intervenir en el juicio (art., 782 CC,
aparte 1). Desde luego en este caso la persona para quien posee el detentador
debe ser un poseedor legtimo ultra anual.
3 Se exige que la posesin sea ultra anual para evitar que la persona
protegida por el amparo sea a su vez un poseedor expuesto al interdicto de
despojo (que slo puede intentarse dentro del ao siguiente al despojo).
Sin embargo, el ltimo aparte del artculo 782 CC establece que En caso
de una posesin (legtima) por menos tiempo, el poseedor no tiene esta accin
sino contra l no poseedor o contra quien lo fuere por un tiempo ms breve. Esto
se puede considerar como una flagrante contradiccin entre el primero y el
segundo prrafo del mismo articulo puesto que el primero condiciona el interdicto
de amparo a una posesin ultra anual y el ltimo acepta para su procedencia una
posesin sin sujecin a lapso alguno; que en consecuencia la Corte deba
pronunciarse por una u otra disposicin y que por varias razones optaba por la
primera de modo que la regla del ltimo aparte citado careca de aplicacin.

JURISPRUDENCIA DEL T.S.J.:

Sentencia N 533 de Sala de Casacin Social, Expediente N 02-152 de

fecha 08/10/2002, Continuidad en la violencia para que materialice la
pertubacin. Indica en resumen:
Ahora bien, en materia de la pacificidad de la posesin la doctrina se ha
inclinado por admitir el hecho, de que para que sta deje de ser pacfica se
requieren perturbaciones frecuentes sin llegar nunca a tal despojo, pues en ese
momento ya no sera pacfica sino interrumpida. Pero cabra preguntarse con
qu periodicidad deben presentarse los actos violentos que materializan la
perturbacin?. En cuanto a esto Pedro Villarroel Rin, en su obra "La Posesin y
los Interdictos en la Legislacin Venezolana", indica: "... En la ley no
encontraremos la respuesta ya que no completa un lapso determinado para que
se configure el vicio. La posesin legtima se vicia por la violencia al momento en
que sta se presenta, adems que el acto violento dure en el tiempo, esta
duracin deber ser apreciada en el caso concreto, no existe pues, una
permanencia de violencia pacfica que se pueda tomar como parmetro de vicio
de pacificidad; el slo acto aislado no constituye vicio, se requiere un ESTADO DE
VIOLENCIA. (Negrillas de la Sala.)En tal sentido:... el Juez de alzada consider
que hubo demasiada diferencia de tiempo entre los distintos actos perturbatorios
por lo que para su entender no hubo continuidad en la violencia; criterio ste, que
la Sala comparte de manera plena y absoluta pues al transcurrir entre el primero,
el segundo y tercer acto perturbatorio un lapso de dos aos y sesenta y seis das,
es imposible que pueda presentarse la continuidad en la violencia empleada para
causar la perturbacin. Todo lo cual, permite determinar que las perturbaciones
producidas no llevan en s, el nimo suficiente o la potencialidad necesaria como
para ser enlazadas unos con otras por medio de dicho factor.

LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS

Norma Sustantiva que aplica: Cdigo Civil, Ttulo V, De la Posesin,

Artculo 785.
Norma Adjetiva que la regula: Cdigo Procedimiento Civil, Ttulo III, De los
juicios sobre la propiedad y la posesin, Artculos 712 al 719.

CONCEPTO:
Los interdictos prohibitivos de obra nueva y dao temido son medidas
cautelares consagradas ante la eventualidad de que una obra nueva altere el
normal ejercicio posesorio o el valor intrnseco del bien posedo, o una obra ya
realizada presente circunstancias que hagan temer un dao futuro.
En cuanto a la naturaleza el hecho generador de los interdictos prohibitivos
tienen por hecho generador una obra nueva o una obra vieja.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:
Los supuestos que dan existencia a los interdictos prohibitivos son:
a) Una obra nueva evidencia en construcciones o trabajos que produce una
alteracin en el estado anterior de las cosas, al crear un nuevo estado, reconstruir
el existente, destruirlo o extinguirlo, o simplemente modificarlo sus caracteres
actuales en forma tal que se altere el normal ejercicio posesorio o el valor
intrnseco del bien posedo.
b) Un dao temido, cuando una obra ya realizada por los caracteres que
evidencia, presenta circunstancias que hagan temer un futuro dao.

PRESUPUESTOS FACTICOS PARA QUE PROCEDA LA ACCIN:

Desligado el concepto y los caracteres desde un punto de vista sustantivo,

se impone sealar las condiciones de procedencia de la accin a travs de la
concepcin objetiva. Ellas son:
a) Que se tenga razn para temer un dao prximo. La primera condicin
traduce la relacin entre la persona que se pretenda legitimada para intentar la
accin interdictal de daos y la causa de la que por sus circunstancias se infiere
un dao prximo. Son dos circunstancias concurrentes que implican una conducta
del legitimada racional y consciente y una circunstancia posible en la causa que
produzca un dao. El temor o racional no puede separarse d ella relacin del autor
de la causa, como tampoco el dao puede analizarse independientemente sin
vnculo a la (s) persona(s) que afectara. La intensidad del dao no es relevante a
los efectos de procedencia d ella accin, aun de tal forma cuando el dao a
sobrevenir sea leve, la accin es procedente.
b) Que la amenaza que provenga de un edificio, un rbol o cualquier otro
objeto posedo por un tercero, lo cual ampla considerablemente el mbito de
bienes daosos o del cual pueda derivarse un dao efectivo, comprenden
circunstancias daosas los bienes muebles y los inmuebles, a nivel de gnero, y
cualquier parte de un inmueble o mueble de especie. Es as como sera de la
accin correspondiente: animales, vehculos a motor, muros, edificios, rboles,
antenas, avisos.
c) Que se afecte un bien posedo por el demandante (querellante) sobre el
cual tenga la posesin real e inmediata (relacin directa con la causa)o el derecho
a poseer o tener la causa en virtud de acto jurdico capaz de transmitir tal derecho.
Tal circunstancia desviste de naturaleza pblica la querella interdictal de obra vieja
o dao temido.

QUE ES PRECISO ESTABLECER SOBRE LA COSA OBJETO DE LA ACCIN:

a) El supuesto de hecho est determinado, fundamentalmente por una obra

y a existente d ella que se presume un dao prximo. Obra existente en cuanto
que su capacidad natural y su material no requieren de premisas extraas para
que ella cumpla con su finalidad intrnseca. La obra vieja o la existencia de un
inmueble ya construido, constituye de esta manera el eslabn necesario para
entender la tutela interdictal en forma universal, desde el mismo momento en que
se inicia una obra (obra nueva) ilimitadamente, y an despus que la obra se
hubiese terminada (dao temido).
b) El dao "debe ser grave y prximo a la vez". No se trata de un peligro
genrico y subjetivo, sino de una consecuencia de circunstancias visibles y
probables. El peligro es cierto, siendo por tanto inminente el dao que pueda
producir sobre bienes de terceras personas. Si el dao es futuro y muy eventual
no existe la tutela de dao temido, pues en estos casos el posible afectado o
legitimado causal puede hacer uso de las acciones ordinarias y no de una accin
especial y provisional.
c)

La causa del dao es difcil individualizarla para establecer

responsabilidades, pues por lo general se trata de circunstancias que se derivan d

ella estructura de la obra, que por su estado actual presenta condiciones que
permitan determinar con bastante confiabilidad la realizacin del dao. No es la
mano del hombre la que provoca o produce el dao a sobrevenir (aun cuando no
es descartable), sino las propias condiciones de la obra ya construida.
d) El ejercicio d ella accin, en su relacin con la obra, no est sujeta a
ningn trmino de caducidad, pues puede ejercerse en cualquier momento en que
las circunstancias que haga temer que el dao se presente.
e) La anterior caracterstica nos lleva a sealar como elemento importante
el legitimado pasivo, por cuanto para los casos de dao, ste es siempre el
propietario o titular del derecho real sobre la causa de la cual se estime
sobrevendr a corto plazo un dao, pues quien tiene la capacidad de

aprovecharse de la causa, tiene la responsabilidad por las daos que sobrevengan

de la causa. No queda encasillada la responsabilidad al solo propietario, pues
pueden ser titulares del derecho real sobre la causa conceptos al de propietario, si
por estas circunstancias se excluyen los poseedores de derechos anticrdito y,
lgicamente, los acreedores hipotecarios.

JURISPRUDENCIA DEL T.S.J.:

Sentencia N 333 de Sala de Casacin Civil, Expediente N 99-191 de fecha
11/10/2000, Interdicto de obra nueva. Procedimiento. Puntualizacin de
doctrina. Requisitos.
...La Sala, reiterando el criterio establecido en decisin del 18 de noviembre de
1998, en el expediente N 94-674, considera oportuno precisarlo a los efectos de
una mejor inteligencia. En ese sentido acoge, que aquellas decisiones
interlocutorias dictadas en juicio, durante el nterin de la substanciacin del mismo,
an cuando stas tengan fuerza definitiva, por ende revisables en casacin, como
es el subiudice, las mismas no ameritan que se cumplan en su conformacin,
todos y cada uno de los requisitos intrnsecos que exige el artculo 243 CPC,
siendo indispensables solamente los extremos de motivacin y congruencia, no
as para aquellas decisiones que la doctrina ha denominado, definitivas formales
de reposicin o interlocutorias formales, cuyas caractersticas, son: a) que se
produzca en la oportunidad en que se deba dictar la sentencia definitiva de ltima
instancia, es decir ya subsanado el proceso, se ordena reponerlo, b) que no
decida la controversia, sino que ordene dictar nueva sentencia, en cuyo caso
debern cumplir con todos los requisitos previstos en el citado artculo...".

DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS

Norma Sustantiva que aplica: Cdigo Civil, Ttulo V, De la Posesin,

Artculo 550.
Norma Adjetiva que la regula: Cdigo Procedimiento Civil, Ttulo III, De los
juicios sobre la propiedad y la posesin, Artculos 720 al 725.

CONCEPTO:
El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra tipificado en
el artculo 550 CC de Venezuela. Esta accin comprende entonces una operacin
tcnica, dirigida a ubicar el ttulo en el espacio como una expresin grfica del
mismo, y la pretensin, luego de realizar la mensura, para establecer los linderos
entre dos propiedades contiguas.
El derecho real que califica al deslinde como una accin real, no declarativa
de la propiedad, y sta accin constituye su presupuesto en base a lo establecido
en el artculo 720 CC.
El procesalista Arminio Borjas sostiene que el deslinde puede ser una
actuacin de jurisdiccin voluntaria o un verdadero juicio contencioso.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:
Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la accin de deslinde,
sustantivamente el requerimiento de le pretensin de acuerdo a lo establecido por
la norma, debe obedecer a los siguientes requisitos:

Que las propiedades a deslindar sean contiguas o colindantes,

Que las partes intervinientes sean propietarias de los inmuebles a

deslindar,

Que los linderos sean desconocidos e inciertos.

PRESUPUESTOS FACTICOS PARA QUE PROCEDA LA ACCIN:

Que se trate de propiedades contiguas, vecinas.
Que las partes intervinientes sean los propietarios, es necesario probar la
propiedad de los inmuebles.
El procedimiento est establecido en el artculo 721 CPC Competencia
Territorial. La solicitud de deslinde se presentar ante el tribunal de distrito o
departamento en cuya jurisdiccin se encuentren ubicados los terrenos cuyos
deslindes se solicitan, pero si abarcaren dos o ms distritos o departamentos
podr solicitarse el deslinde ante cualquiera de los tribunales correspondientes. Si
ocurriere peticiones simultneas, la competencia se determinar por la
prevencin.
El tribunal competente es el de municipio donde se encuentran los fundos.

QUE DEBE PROBAR EL ACTOR:

Slo demostrar los lmites de cada uno de las propiedades. Sin importar si
se es dueo o no de la propiedad que se posee, es decir no se discute el carcter
de propietario que tiene cada una de las partes sobre los fundos de cuyos linderos
se trate.

Art 720 CC "El deslinde judicial se promover por solicitud en la cual

debern cumplirse los requisitos del art. 340 CC e indicarse los puntos por donde
a juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria y debe estar acompaado de
los ttulos de propiedad del solicitante. Admitida la solicitud, el tribunal procede al
emplazamiento de las partes y fijara da y hora para uno de los das 5 siguientes.
Y cuando llegue ese da fijado estando presentes las partes cada una de ellas
presentara los ttulos por los que deben pasar la lnea divisoria. En este acto
pueden pasar dos cosas:
1. No hubo oposicin al lindero fijado en lo cual el lindero quedara firme.
2. Hubo oposicin. Entonces el procedimiento deja de ser jurisdiccin
voluntaria para convertirse en contencioso y el caso pasa al juez de primera
instancia en lo Civil.

JURISPRUDENCIA DEL T.S.J.:

No se encontr.

TTULOS SUPLETORIOS (BIENECHURIAS SOBRE

TERRENOS MUNICIPALES, PROPIOS Y AJENOS)
Norma Adjetiva que la regula: Cdigo Procedimiento Civil, Ttulo VI,
Captulo II, De las Justificaciones para Perpetua Memoria, Artculos 936 al 939.

CONCEPTO:
Segn Diccionario Jurdico Osorio Es aquel que en el Registro de la
propiedad para justificar este derecho u otro de carcter legal o algn acto o
contrato que les afecte este derecho y que no est apoyado por titulacion
ordinaria, se recurre a medios especiales para no privar de la garanta a quien se
ve desprovisto a veces por hechos superiores a su previsin de tales ttulos.
El titulo supletorio es considerado, un documento que otorga un juez de la
republica perteneciente al derecho civil con competencia en materia civil con
jurisdiccin en el lugar en el cual pertenece el bien inmueble, dejando a salvo los
derechos adquiridos por terceros, donde se declara titulo suficiente de propiedad
de lo construido sobre el mismo en un terreno que ocupan donde hayan fabricado
alguna bienechuria.
En el contexto actual se debe ver el espritu legislador, pues no solo se trata
de proteger la posesin en si como lo hemos mencionado anteriormente, si no que
es la necesidad de garantizar, conservar y promover la paz social, aunque esta
haya sido a costa del Derecho Inmobiliario Registral, ya que la doctrina y el
derecho moderno considera al registro el exponente de un mundo jurdico
formado por titulares de derechos subjetivos de carcter real inmobiliario

REQUISITOS DE ACCIN:
1. Copia de la cedula de identidad de los solicitantes.
2. Copia de la cedula de identidad de (02) testigos que conozcan los
hechos, con direccin y numero telefnico.
3. Si las bienechurias fueron construidas en terrenos de la nacin,
municipio o instituto autnomo: autorizacin de la procuradura

general de la republica, del municipio, o del instituto autnomo segn

corresponda.

(Con ello se procura la proteccin del Derecho de

Propiedad, amparado constitucionalmente)

4. Ficha catastral.
5. Facturas de materiales utilizados
6. Planos de la bienechuria y el rea de terreno ocupado.

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:
Segn el Artculo 937 del Cdigo de Procedimiento Civil, el justificativo
de perpetua memoria siempre procede mientras no haya oposicin.

JURISPRUDENCIA DEL T.S.J.:

No se encontr.
Pero es criterio del tribunal supremo de justicia que ha de tenerse en cuenta
que los ttulos supletorios no constituyen medio instrumental de prueba para
asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisin del
tribunal que lo pronuncie.

ACCIN QUE TUTELA EL DERECHO A PROPIEDAD:

ACCIN REIVINDICATORIA
Norma sustantiva que aplica: Cdigo Civil, Ttulo II, De la propiedad,
Artculo 548.

CONCEPTO:
La Accin Reivindicatoria: es aquella en la cual el autor alega que es
propietario de una cosa que el demandado posee o detenta sin derecho para ello
y, consecuencialmente, pide que se le condene a la devolucin de dicha cosa. Es
la ms importante de las acciones reales y la fundamental y ms eficaz defensa
del Derecho de Propiedad.
La accin en ciertos casos permite obtener tambin la restitucin o el valor
de frutos y gastos; pero ello no es de la esencia de la reivindicacin. El
fundamento de la accin es el derecho de persecucin caracterstico del mismo.
Su fuente legal es el art. 548 CC que establece:
"El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier
poseedor o detentador, salvo las excepciones establecidas por las leyes.
Si el poseedor o detentador despus de la demanda judicial ha dejado de
poseer la cosa por hecho propio, esta obligado a recobrarla a su costa por cuenta
del demandante, y, si as no lo hiciere a pagar su valor, sin perjuicio de la opcin
que tiene el demandante para intentar su accin contra el nuevo poseedor o
detentador".

REQUISITOS DE PROCEDENCIA:
a. Que el actor sea propietario
b. Que el demandado sea poseedor y no tenga derecho a poseer
c. La cosa debe ser susceptible de reivindicacin y,

d. La cosa debe ser la misma sobre la cual el actor alega derecho como
propietario y est en poder del demandado, es lo que se denomina de identidad de
la cosa.
Para su procedencia es necesario que haya mediado desposesin. La
accin real de reivindicacin, la otorga la ley, al propietario de una cosa singular de
la que no est en posesin, para que la ejerza contra la persona que est
poseyndola.

QUE DEBE PROBAR EL ACTOR:

El actor tiene la carga de probar que es el propietario de la cosa que
reivindica, que el demandado la posee o detenta y la "identidad de la cosa".
1. En puridad de rigor, el demandante debe demostrar que es el propietario
de la cosa.
A) A tal efecto su situacin vara segn que haya adquirido de modo
originario o derivativo, porque en el primer caso slo tiene que probar el hecho
generador de la adquisicin (por ejm la usucapin), mientras que en la segunda
hiptesis, adems de probar su propia adquisicin, tiene que justificar los
derechos de su causante y en su caso de toda la cadena de causantes anteriores,
porque nadie puede transmitir ms derechos de los que tiene.
B) En todo caso, el actor puede hacer libremente la prueba de su
propiedad. No est limitado a la prueba escrita sino que puede recurrir a cualquier
prueba legal incluso a las presunciones hominis.
C) A propsito de la prueba de que tratamos pueden presentarse las
siguientes situaciones:
a) Que ninguna de las partes presente ttulos de propiedad (hechos o
documentos que demuestren la propiedad), caso en el cual la demanda debe ser

declarada sin lugar tanto por no haber hecho el actor la prueba que le exige la ley
como por aplicacin del principio de que en igualdad de condiciones es mejor la
situacin de quien posee.
b) Que slo presente ttulos el reivindicante, caso en el cual la decisin
debe favorecerle a condicin de que sus ttulos prueben su propiedad, o al menos,
que tiene un derecho mejor y ms probable que el demandado.
c) Que ambas partes presenten ttulos. Cuando stos son derivativos deben
distinguirse a su vez dos situaciones en materia de inmuebles:
I. Si los ttulos proceden del mismo causante, priva el que fue registrado
primero si se trata de un acto entre vivos y el ltimo vlido si se trata de
testamentos.
II. Si los ttulos provienen de distintos causantes, la situacin debe favorecer
al actor si sus ttulos prueban su derecho de propiedad o, al menos, que tiene un
derecho mejor y ms probable que el reo; caso contrario, la sentencia debe
favorecer al demandado.
2. Al actor le incumbe probar tambin que el demandado es el poseedor de
la cosa que reivindica para lo cual tambin puede hacer uso de cualquiera de los
medios de prueba previstos por la ley. Sin embargo, en su caso, puede probar que
el reo dej de poseer o detentar la cosa por hecho propio despus de la demanda
judicial porque en tal hiptesis el demandado est obligado a adquirir la cosa por
cuenta del demandante o a abonarle su valor (Art. 548 CC, ap. nico)
3. An cuando esta implcita en las pruebas anteriores la doctrina destaca
que el demandante debe probar la identidad de la cosa en el sentido de que la
cosa cuya propiedad alega es la misma que posee.

JURISPRUDENCIA DEL T.S.J.:

Sentencia N 49 de Sala de Casacin Social, Expediente N 00-491 de

fecha 22/03/2001, Demanda de reivindicacin contra un ocupante del terreno.
Asimismo del examen de autos resulta que la demanda de reivindicacin
interpuesta contra un ocupante del terreno es admisible, al no ser exigible, en este
caso, in limine litis la autorizacin del Instituto Agrario Nacional a la que hace
referencia el artculo 148 de la Ley de Reforma Agraria, en concordancia con el
artculo 18 de la Ley Orgnica de Tribunales y Procedimientos Agrarios, lo cual
hace innecesario en este caso el reenvo, pues los hechos permiten aplicar la
apropiada regla de derecho, en conformidad con lo dispuesto en el artculo 322 del
Cdigo de Procedimiento Civil.

FUENTES CONSULTADAS

Aguilar Jos L. 2010. Cosas, Bienes y Derechos Reales. Derecho Civil II. Decima
edicin, Universidad Catlica Andrs Bello.
Borjas, Arminio. 2008. Comentarios al Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano.
Tomo IV. Universidad Catlica Andrs Bello. Primera edicin

Calvo Emilio, Cdigo Civil Venezolano. Comentado y Concordado. Ediciones

Libra. Novena edicin.
Diccionario enciclopdico popular ilustrado Salvat (1906-1914)
Ochoa Oscar, 2008. Bienes y derechos Reales. Derecho Civil II. Editorial Atenea.
Pag 307 a 398. Caracas. Venezuela
http://www.tsj.gov.ve/jurisprudencia/indice_tematico.html
http://es.scribd.com/doc/55223050/Los-modos-de-adquirir-la-propiedad-sonaquellos-hechos-o-negocios-juridicos-que-producen-la-radicacion-otraslacion-de-la-propiedad-en-un-patrimonio-d