DIREITOS REAIS

Semana 1
Procedimentos de aprendizagem:
1. Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Distino entre direitos reais e direitos pessoais;
Caractersticas e classificao dos direitos reais e seus efeitos;
Conceito de posse e teorias a respeito;
Distino entre posse e deteno;
Natureza jurdica da posse;
2. Questes relevantes:
1. Diferencie direitos reais dos direitos pessoais. Exemplifique.
2. Aponte as caractersticas e os efeitos dos direitos reais.
3. Classifique os direitos reais.
4. Qual a teoria da posse adotada no Direito brasileiro? Apresente diferenas em relao outra teoria
5. Diferencie posse de propriedade.
6. Diferencie posse de deteno e exemplifique.
3. Resumo:
Os direitos pessoais unem dois ou mais sujeitos, enquanto os direitos reais traduzem a relao jurdica
entre uma coisa, ou um conjunto de coisas, e um ou mais sujeitos, pessoas naturais ou jurdicas.
O direito real caracteriza-se pela aderncia do titular coisa. Enquanto o direito obrigacional relativo e a
prestao somente pode ser exigida do devedor, o direito real exercido erga omnes.
O direito real concede o gozo e a fruio de bens, enquanto o direito obrigacional concede um direito a
uma ou mais prestaes, a serem cumpridas por uma ou mais pessoas.
O Cdigo Civil brasileiro adota a expresso direito das coisas para indicar o livro que estuda a posse e os
direitos reais, sendo a propriedade o mais amplo desses direitos.
Os direitos reais classificam-se em direitos reais sobre a prpria coisa e direitos reais sobre coisas alheias
(verificar as sub-divises).
Segundo Arnoldo Wald (obra citada na bibliografia, p. 32), o direito das coisas regula as relaes jurdicas
oriundas do poder que o indivduo exerce sobre as coisas, podendo a utilizao dos bens decorrer de
uma situao jurdica ou de uma situao de fato. H situao jurdica quando o titular tem algum direito
real, seja o de propriedade, seja qualquer direito real sobre coisa alheia. Por outro lado, continua o autor,
a situao de fato caracteriza-se por sua independncia de ttulo e de fundamentao jurdica.
Ius possidendi o direito de posse fundado na propriedade: o possuidor tem posse e tem propriedade ou
outro direito real. Nesse caso, a posse o contedo ou objeto de um direito. O titular pode perder a posse
e no deixar de ser titular do direito de propriedade ou de outro direito real.
O direito romano j conhecia a distino entre posse e propriedade. A teoria de Savigny (teoria subjetiva)
foi desenvolvida no incio do sculo XIX e reconhece a existncia de posse apenas quando

h animus rem sibi habendi (inteno

de
ter
a
coisa
como
sua).
Por
outro
lado, Rudolf von Iheringdesenvolveu a teoria objetiva da posse, afastando o elemento subjetivo.
O animus para Ihering apenas a conscincia de exercer um poder material sobre a coisa.

Semana 2
Procedimentos de aprendizagem:
1.Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Diferenas entre posse: direta e indireta; justa e injusta; de boa e de m-f; nova e velha;
Aquisio e perda da posse
Conservao e transmisso da posse;
Hipteses de perda da posse;
Constituto possessrio.
2.Questes relevantes:
1. Fale sobre a posse direta e indireta.
2. O que se entende por posse violenta, posse precria e posse clandestina? Tais vcios podem se
3.
4.
5.
6.

convalidar?
Diferencie posse de boa-f de posse de m-f e explique o papel do justo ttulo.
Diferencie aquisio originria de aquisio derivada da posse.
O que se entende por constituto possessrio?
Diferencie posse voluntria de posse involuntria.

3.Resumo:
O Cdigo Civil brasileiro adota a teoria objetiva da posse.
A deteno ocorre quando h poder material, exercido sobre a coisa, em nome alheio ou sobre coisa
insuscetvel de apropriao. O detentor tambm chamado de fmulo da posse.
Ensina Arnoldo Wald (obra citada, p. 65): a distino entre a posse direta ou imediata, que pertence a
quem est direta ou imediatamente em contato com a coisa, e a posse mediata ou indireta daquele que
transferiu o objeto ao possuidor imediato ou direto. Exemplifica com a situao do usufruturio e do
locatrio, que recebem a posse do nu-proprietrio. O nu-proprietrio conserva a posse indireta. Tal
distino no era conhecida no direito romano.
A posse direta tambm chamada de posse derivada, pois depende de transmisso. Quando o
proprietrio conserva o bem em suas mos dizemos que tem posse plena.
Tanto possuidor direto quanto possuidor indireto podem se valer das aes possessrias para se
defenderem de turbao ou esbulho.
As posses direta e indireta convivem harmoniosamente.
Posse justa aquela que no violenta, clandestina ou precria (os chamados vcios da posse). A
qualificao da posse como justa ou injusta altera os prazos para aquisio do bem via usucapio.
Os vcios da posse correspondem a crimes definidos no Cdigo Penal: o roubo (violncia), o furto
(clandestinidade) e a apropriao indbita (precariedade). O nico vcio que no cessa a precariedade.
Posse violenta aquela adquirida por violncia fsica ou moral. J a posse clandestina aquela adquirida s
escondidas. A posse precria obtida com abuso de confiana, quando algum se apropria de um bem,

com base numa relao jurdica, e se recusa a devolv-lo quando cabvel. Exemplo: Paulo recebe o bem em
comodato e se recusa a devolv-lo ao trmino do contrato ou quando notificado a faz-lo.
Ensina Arnoldo Wald (obra citada, p. 78), que a posse pode ser adquirida por ato jurdico unilateral,
consistente na declarao de vontade de uma pessoa, ou ato jurdico bilateral, acordo de vontade de duas
pessoas. Tambm pode haver aquisio da posse por sucesso causa mortis.
Teremos, ento, posse voluntria nas duas primeiras situaes mencionadas e posse involuntria em
virtude da sucesso.
A posse pode ser adquirida pela prpria pessoa ou por seu representante. Tambm pode ser adquirida por
terceiro sem mandato, mas neste caso deve haver ratificao.
A transmisso da posse pode ocorrer a ttulo universal ou a ttulo singular.
Conservao e perda da posse so fenmenos indissociveis. Cessa a posse de um sujeito quando comea
a posse de outro.
O possuidor que transfere objeto a outrem, utilizando-se do constituto possessrio, perde um ttulo de
posse e passa a ter outro. Assim, o constituto possessrio, segundo o autor mencionado, deve ser
expressamente convencionado e importa uma converso da situao de possuidor em nome prprio para
possuidor em nome alheio (p. 79).
Por outro lado, a traditio brevi manu importa na situao inversa: aquele que possui em nome prprio
passa a possuir em nome alheio.
Aduz Arnoldo Wald que a traditio longa manu consiste no ato pelo qual o tradens (que faz a tradio)
leva o accipiens (que recebe a posse do objeto transferido) a um lugar normalmente elevado para lhe
indicar a rea de terra que lhe est entregando, como uma fazenda, por exemplo (obra citada, p. 79).
De fato, o constituto possessrio e a traditio brevi manu no so exatamente modos de adquirir a posse,
pois acabam apenas por alterar o seu carter.
Na tradio, o alienante transfere a posse da coisa a outrem, em razo de negcio jurdico.
Semana 3
Procedimentos de aprendizagem:
1.Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Proteo possessria;
Frutos, produtos e benfeitorias;
Direito de reteno por benfeitorias;
Autotutela da posse.
Interditos possessrios;
Fungibilidade das aes possessorias;
Ao real ou ao pessoal;
Cumulao de pedidos;
Natureza dplice da ao possessria;
2.Questes relevantes:
1. O que se entende por proteo possessria?
2. Diferencie frutos, produtos e benfeitorias.
3. O que se entende por direito de reteno?

4. Fale sobre as espcies de aes possessrias.

5. Explique o princpio da fungibilidade das aes possessrias.
6. O que se entende por imisso na posse do bem?
3.Resumo:
Frutos so os acessrios produzidos pela coisa com regularidade, enquanto os produtos surgem
excepcionalmente, como ensina Arnoldo Wald (obra citada, p. 87). Os frutos dividem-se em naturais
(oriundos da ao da natureza, com ou sem ajuda do homem) ecivis, que decorrem de operaes
econmicas.
Os frutos naturais dividem-se em: percebidos (destacados), colhidos (incorporados ao patrimnio) e
pendentes (em formao).
Os frutos civis dividem-se em: vencidos (podem ser cobrados) e antecipados (recebidos pelo credor antes
do vencimento).
A questo saber quando o possuidor tem que indenizar o proprietrio pelos frutos.
Em relao aos frutos, examina-se a boa ou m-f do possuidor para definio a respeito de sua
restituio.
cabvel indenizao por benfeitorias, regulada com base na boa e na m-f do possuidor.
O possuidor de boa-f pode ficar com os frutos percebidos, desde que no antecipados. Frutos pendentes
e antecipados pertencem ao reivindicante, mas o possuidor de boa-f tem direito a indenizao pelas
despesas de produo e custeio.
O possuidor de m-f tem que devolver todos os frutos colhidos e percebidos. Tambm responde pelos
frutos que, por sua culpa, deixou de perceber, desde o momento que teve incio a m-f. Tem direito
apenas ao reembolso das despesas de produo e custeio.
importante distinguir benfeitorias necessrias, teis e volupturias.
As benfeitorias dividem-se em:
a. necessrias despesas indispensveis conservao do objeto, incluindo no s os reparos, obras
realizadas, como tambm dbitos pagos, por exemplo, os impostos e taxas.
b. teis aumentam a utilidade da coisa sem ser imprescindveis, e;
c. volupturias tornam o objeto de maior valor, mais luxuoso, por exemplo, sem todavia ampliar a sua
utilidade.
POSSUIDOR DE BOA-F: ter direito a uma indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis, podendo
levantar as volupturias, sem prejudicar a integridade da coisa, se o reivindicante no preferir ficar com
elas, indenizando-as.
DIREITO DE RETENO: em relao s benfeitorias teis e necessrias, tem ainda o possuidor de boa f o
direito de reteno, ou seja, a faculdade de reter em suas mos a coisa possuda at o pagamento da
indenizao devida.
POSSUIDOR DE M-F: tem direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias, em relao s quais,
todavia, no tem direito de reteno. Nenhum direito lhe assiste quanto s benfeitorias teis e
volupturias (art. 1.220).
A lei determina que s sejam indenizadas as benfeitorias existentes no momento da evico, podendo ser
compensado o seu valor com o dos danos causados pelo possuidor (art. 1.221) (ver resumo do captulo 6
da obra citada).

Dentre os efeitos da posse encontramos a possibilidade de utilizao dos interditos possessrios e de

aquisio do bem via usucapio.
Alm dos interditos, h outras aes para defesa da posse.
As aes possessrias tpicas so aquelas derivadas do Direito romano: manuteno de posse; interdito
proibitrio e reintegrao de posse. Outras aes podem assumir carter possessrio, como a nunciao
de obra nova e os embargos de terceiro.
A duplicidade das aes possessrias est no art. 922 do Cdigo de Processo Civil.
Podemos ter aes possessrias de fora nova ou de fora velha, de acordo com as circunstncias do caso.
REMDIOS POSSESSRIOS CONTRA PESSOA JURDICA DE DIREITO PBLICO: O art. 928, pargrafo nico, do
Cdigo de Processo Civil admite explicitamente o recurso aos remdios possessrios contra atos das
pessoas jurdicas de direito pblico, e tal tem sido o entendimento dos tribunais. Contudo, em se tratando
de ao possessria contra pessoa jurdica de direito pblico, no ser concedida a manuteno ou a
reintegrao liminar sem que sejam ouvidos os seus respectivos representantes judiciais.
O Cdigo de Processo Civil afirma que s no caso de turbao de menos de ano e dia que poder ser
concedida a medida liminar equivale a afirmar que nos casos de posse velha (de mais de ano e dia) tal
medida no poder ser concedida. Discute-se a possibilidade de concesso de tutela antecipada em ao
possessria de fora velha.
POSSIBILIDADE DE INTENTAR A AO CONTRA TERCEIRO: A ao de esbulho ou a de indenizao pode ser
intentada contra o terceiro que recebeu a coisa esbulhada, sabendo que o era (art. 1.212).
PROIBIO DA exceptio proprietatis: no obsta a manuteno ou a reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou de outro direito sobre a coisa (art. 1.210, 2).
O art. 505 do CC de 1916 previa que no se deve, entretanto, julgar a posse em favor daquele a quem
evidentemente no pertencer o domnio.
Aceitava-se a exceo em duas hipteses: a. quando ambas as partes disputavam a posse com base no
ttulo de domnio (Smula 487 do STF); b. quando duvidosa a posse dos litigantes.
A parte final do art. 505 do Cdigo de 1916 no foi reproduzida no Cdigo de 2002, mas ainda possvel
sustentar o posicionamento de julgar a ao em favor do proprietrio apenas nas hipteses mencionadas.
FUNGIBILIDADE: consiste na analogia entre os trs interditos de manuteno, de reintegrao e
proibitrio tal que o legislador reconheceu no importar o exerccio de uma das aes sendo caso da
outra.
NATUREZA DPLICE: permite-se que o ru formule pedido na prpria contestao (art. 922 do Cdigo de
Processo Civil).

Semana 4
Procedimentos de aprendizagem:
1.Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Conceito de usucapio;
Elementos, objeto e espcies de usucapio;
Papel do Estatuto da Cidade;
Funo social da propriedade;
Processo de usucapio.

Classificao da propriedade;
Funo social da propriedade;
Limitaes ao direito de propriedade.
2.Questes relevantes:
1. Diferencie as espcies de usucapio previstas na lei.
2. Fale sobre os requisitos para aquisio de propriedade via usucapio.
3. Aborde o justo ttulo e a boa f na aquisio via usucapio.
4. O que se entende por funo social da propriedade?
5. Discorra sobre as limitaes ao direito de propriedade
6. Fale sobre a evoluo do direito de propriedade.
3.Resumo:
Usucapio pode ser identificada como prescrio aquisitiva de direitos.
Um dos fundamentos da usucapio justamente o cumprimento da funo social da propriedade.
O principal elemento da usucapio a posse.
A ao de usucapio tem eficcia declaratria, razo pela qual usucapio pode ser alegada como matria
de defesa.
Para Arnoldo Wald (obra citada, p. 200 e segs., resumo do captulo 13), a usucapio se configura como um
meio de adquirir o direito de propriedade mvel ou imvel, pela posse prolongada no tempo previsto em
lei.
Espcies de usucapio, segundo o autor mencionado:
USUCAPIO ORDINRIA: aquela que preenche os requisitos de boa f e justo ttulo.
a. justo ttulo: todo aquele que, em tese, hbil para transferir a propriedade do bem e revestido das
formalidades legais exigidas para a sua validade.
b. boa-f: convico que o usucapiente tem de ser proprietrio do bem que est na sua posse. PRAZOS: a.
para os mveis trs anos;
b. para os imveis dez anos.
REDUZIDA: cinco anos se o imvel foi adquirido, onerosamente, com base no registro constante do
respectivo cartrio, cancelado posteriormente, desde que os possuidores tenham estabelecido a sua
moradia no imvel ou realizado investimentos de interesse social e econmico (art. 1.242, pargrafo
nico).
USUCAPIO EXTRAORDINRIA: independe de boa f ou justo ttulo.
PRAZOS: a. para os mveis: cinco anos (1.261);
b. para os imveis: quinze anos.
REDUZIDA: dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele
realizado obras ou servios de carter produtivo (art. 1.238, pargrafo nico). Cuida-se da chamada possetrabalho.
USUCAPIO ESPECIAL RURAL ou PRO LABORE: atribui propriedade quele que, no sendo proprietrio de
imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em
zona rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia,
tendo nela a sua moradia (art. 1.239).

USUCAPIO ESPECIAL URBANA ou DE FINALIDADE SOCIAL: atribui propriedade quele que, no sendo
proprietrio de outro imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, rea urbana
de at duzentos e cinqenta metros quadrados, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia (art.
1.240). Ver Lei 10.257/2001, arts. 9 e 10.
O direito de propriedade o direito perptuo de usar, gozar e dispor de determinado bem, excluindo
terceiros de ingerncia (obra citada, resumo do captulo 8). Segundo Arnold Wald, temos as seguintes
caractersticas: EXCLUSIVIDADE: A propriedade exclusiva, por no se admitir que mais de uma pessoa
possa exercer o mesmo direito sobre determinado objeto. No caso do condomnio, o que ocorre no a
propriedade de diversas pessoas sobre o mesmo objeto, mas a de cada condmino sobre uma frao ideal
do objeto em condomnio.
ILIMITAO: a ilimitao significa, pois, apenas que inexiste outro direito real sobre o mesmo objeto
quando a propriedade plena.
FUNO SOCIAL: A doutrina moderna tem estabelecido limites para o exerccio do direito de propriedade,
entendendo importante corrente doutrinria, liderada por Len Duguit, ser a propriedade mais
uma funo social do que um direito subjetivo. As normas existentes nas diversas constituies com
referncia ordem social e econmica, a teoria do abuso do direito admitida explicitamente pelo direito
brasileiro nos arts. 187 e s. do Cdigo Civil brasileiro, as leis contra os trustes e as de economia popular em
geral, as regras jurdicas sobre a desapropriao por interesse social e utilidade ou necessidade pblicas
so provas suficientes das restries vontade individual em matria de propriedade e da interveno do
Estado na esfera contratual para obrigar as partes a utilizar os seus direitos de acordo com os superiores
interesses da sociedade.
PERPETUIDADE: a propriedade normalmente perptua.
Poder, todavia, excepcionalmente ser revogvel ou resolvel. Ser revogvel quando se extinguir por fato
posterior inexistente e imprevisto no momento em que se constituiu o direito. o caso do donatrio
ingrato, em relao ao qual a doao poder ser revogada (Cdigo Civil, art. 555). resolvel quando o
prprio ato constitutivo da propriedade previu a sua resoluo pelo advento de termo ou condio
(fideicomisso art. 1951), entre outras hipteses.
ELASTICIDADE: a significar que, quando perde a sua plenitude, tende a recuper-la com a extino dos
direitos reais limitados existentes sobre o objeto. Assim, desaparecendo, por qualquer motivo, o direito
limitado, a propriedade que era limitada ou onerada volta a ser plena.

Semana 5
Procedimentos de aprendizagem:
1. Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Aquisio da propriedade imvel originria e derivada;
Princpios aplicveis ao registro;
Registro Torrens.
Aquisio derivada da propriedade;
Acesso;
Formao de ilhas;

lveo abandonado;
Construes e plantaes.
2. Questes relevantes:
1. Quais so os modos de aquisio da propriedade imvel?
2. Diferencie aquisio originria de aquisio derivada da propriedade.
3. Como se d a aquisio da propriedade pelo registro?
4. O que se entende por acesso?
5. Diferencie aluvio de avulso.
6. possvel haver acesso artificial? Explique
3. Resumo:
O Cdigo Civil de 2002 no elenca os modos de aquisio da propriedade em artigo especfico.
Ensina Arnoldo Wald (obra citada, resumo do captulo 12) que modos originrios de aquisio da
propriedade so aqueles em que o direito do titular independe de qualquer relao com um titular anterior; enquanto nos derivados existe relao jurdica entre o proprietrio anterior e o novo.
So modos de aquisio originria a ocupao, o usucapio e a acesso. A sucesso por direito hereditrio,
o registro no Registro de Imveis e a tradio so meios derivados, adquirindo o novo proprietrio os
direitos do seu antecessor, com as limitaes e restries que sobre ele pesavam.
Adquire-se a propriedade imvel pelo registro no Cartrio de Registro de Imveis (modelo alemo).
O registro faz presuno relativa de titularidade.
A aquisio originria aquela desvinculada do anterior titular.
A matria atinente ao registro est regulada na Lei 6.015/73.
O registro Torrens faz presuno absoluta de propriedade, mas no aplicao prtica no Brasil.
Ressalta Wald (obra citada, resumo do captulo 12) que a ocupao modo originrio da aquisio de
propriedade, em que surge um direito novo, independente de qualquer direito anterior e aponta seus
requisitos: a. existncia de uma coisa sem dono ou abandonada (res nullius ou resderelicta);
b. ato de apreenso permitido por lei e a vontade do ocupante de se tornar proprietrio da coisa
apreendida (animus domini).
Acesso pode ter vrias compreenses. Em sentido amplo, significa aumento da coisa objeto de
propriedade.
ACESSO DE IMVEL A IMVEL:
a. formao de ilhas nos rios que no sejam pblicos, estas pertencem aos proprietrios dos terrenos
ribeirinhos de ambas as margens, em proporo s suas testadas (art. 1.249).
b. aluvio o acrscimo paulatino e quase imperceptvel de terras que o rio tira de uma das suas
margens para depositar em outra, sem que se possa saber ao certo de onde se desprenderam as aluvies
(art. 1.250).
c. avulso a separao brusca e violenta de terras de uma propriedade para aumentar outra (art.
1.251).
d. lveo abandonado o leito do rio que secou, seja por desvio da corrente, seja por desaparecimento
do rio (art. 1.525).
ACESSO DE MVEL A IMVEL: semeadura, plantao e construo.

a. Material prprio em terreno alheio:

boa-f gera o direito a receber uma indenizao do proprietrio do solo, a fim de ser evitado um
enriquecimento sem causa por parte deste (art. 1.255);
m-f afasta qualquer indenizao, sendo ainda obrigado a repor, a sua custa, as coisas no estado
anterior em que se encontravam (statu quoante), se assim o exigir o proprietrio das terras.
b. Material alheio em terreno prprio:
boa-f dever indenizar o valor do material empregado;
m-f dever indenizar e responder por perdas e danos (art. 1.254).
c. M-f de ambas as partes o proprietrio do solo adquirir a propriedade das semeaduras, plantaes
ou construes, devendo indenizar o outro pelas benfeitorias (art. 1.256).
d. Material alheio em terreno alheio no ter direito algum, sendo responsvel perante o senhor das
terras no sentido de, se ele o exigir, ter de repor as coisas no estado em que se encontravam
anteriormente, e perante o dono do material, para indeniz-lo (art. 1.257).
As construes e plantaes decorrem da atuao humana.
As construes no devem ser confundidas com as benfeitorias.

Semana 6
Procedimentos de aprendizagem:
1. Conceitos que o aluno deve absorver:
Perda da propriedade imvel;
Desapropriao: conceito, natureza e modalidades
Retrocesso.
Aquisio da propriedade mvel;
Achado de tesouro;
Tradio;
Ocupao;
Especificao;
Confuso;
Comisto e adjuno;
Perda da propriedade mvel.
2. Questes relevantes:
1. Fale sobre desapropriao por interesse social e por utilidade pblica.
2.
3.
4.
5.
6.

Qual a natureza da desapropriao?

possvel desistncia da desapropriao?
Explique confuso, comisto e adjuno.
Fale sobre as formas de perda da propriedade mvel.
Diferencie inveno ou descoberta de ocupao.

3. Resumo:
Desapropriao tema interdisciplinar, pois diz com Direito Civil, administrativo e constitucional.

Na desapropriao prevalece o interesse pblico sobre o interesse do particular.

A desapropriao no se confunde com a compra e venda, pois a transferncia da propriedade
compulsria.
A desapropriao por interesse social pode ter pagamento por ttulos da dvida pblica.
O interesse social aquele que permite ao Estado buscar o sentido social da propriedade, portanto, tem
ligao com o cumprimento ou no da funo social da propriedade.
A desapropriao consiste em alienao compulsria qual o expropriado no se podeopor, s lhe sendo
permitido discutir o montante da indenizao.
Podem ser objeto de desapropriao bens mveis ou imveis, direitos e at patentes, licenas, modelos
industriais etc.
Quanto aplicabilidade dos juros compensatrios e moratrios, ensina Arnoldo Wald (obra citada, resumo
do captulo 15) que:
a Medida Provisria n. 2.183-56, de 24-8-2001, acrescentou dispositivos ao Decreto-lei n. 3.365/41,
especificamente no art. 15, determinando que, na hiptese de imisso prvia na posse e de haver
divergncia entre o valor ofertado pelo bem e o fixado em sentena, h incidncia de juros
compensatrios de seis por cento ao ano sobre o valor da diferena, a contar da imisso da posse, sendo
vedado juros compostos (art. 15-A). A medida provisria ainda prev a incidncia de juros moratrios de
at seis por cento ao ano, a partir de 1. de janeiro do exerccio seguinte quele em que o pagamento
deveria ser feito (art. 15-B).
Atualmente, h disciplina especfica para desapropriao para fins de reforma agrria (Lei Complementar
n. 76, de 6-7-1993, alterada pela Lei Complementar n. 88, de 23-12-1996).
A ocupao conceito que vem do direito romano e diz com a res nullius. A caa e a pesca dizem com a
ocupao.
A descoberta no modo de aquisio de propriedade nos termos do Cdigo Civil de 2002.
Tesouro coisa de valor encontrada em bem mvel ou imvel, que estava oculta e no se sabe quem o
seu dono.
A especificao tem a ver com a manipulao de matria-prima.
O abandono tambm chamado de derrelio e configura modo de perda da propriedade mvel.
O perecimento do objeto modo de perda da propriedade.
A usucapio de bens mveis e imveis no faz parte dessa disciplina, deve ser estudada no semestre que
trata da posse.

Semana 7
Procedimentos de aprendizagem:
1.Conceitos que devem ser absorvidos pelo aluno:
Novas manifestaes condominiais (loteamentos fechados, multipropriedade);
Direitos de vizinhana;
Uso anormal da propriedade;
Limite de tolerabilidade;
Teoria da pr-ocupao;
Aes cabveis.

rvores limtrofes;
Passagem forada;
guas;
Direito de tapagem.
2.Questes:
1. O que se entende por multipropriedade?
2. Fale sobre os efeitos dos direitos reais, abordando a preferncia e a seqela.
3. Fale sobre as aes usadas para defesa dos direitos de vizinhana.
4. Diferencie passagem forada de servido de passagem.
5. O que se entende por direito de tapagem?
6. Fale sobre a disciplina das rvores limtrofes.
3.Resumo:
Os direitos de vizinhana so direitos de convivncia decorrentes da proximidade ou interferncia entre
prdios. Caracterizam-se como direitos de concorrncia, pois cada vizinho exerce o seu direito dentro dos
limites da sua propriedade, podendo causar prejuzo aos vizinhos.
Vizinhana no se confunde com contigidade de prdios.
A teoria da pr-ocupao no pode ser interpretada de modo absoluto.
O juiz avalia o uso normal da propriedade com base no critrio do homem mdio.
Dentre as aes cabveis, destaca-se a ao dano infecto.
Segundo Arnoldo Wald (obra citada, resumo do captulo 14), so hipteses de conflito de vizinhana:
1) Uso normal causando incmodos normais: nenhum direito para o prejudicado (danos lcitos e ato
lcito).
2) Uso anormal mas socialmente necessrio: direito do prejudicado indenizao (dano ilcito oriundo de
ato lcito) (art. 1278).
3) Uso anormal sem justificao social, por inexistir interesse coletivo: o prejudicado pode exigir a cessao
da atividade, alm das perdas e danos (dano ilcito oriundo de ato ilcito).
Quanto aos limites entre prdios, ensina o autor mencionado que todo proprietrio pode obrigar o seu
confinante a proceder com ele demarcao entre os dois prdios, fixando novos limites entre eles,
aviventando rumos apagados e renovando marcos destrudos ou apagados, dividindo-se proporcionalmente entre as partes as despesas de demarcao (art. 1.297 do Cdigo Civil e arts. 946 a 966 do
Cdigo de Processo Civil).
A ao cabvel a demarcatria. possvel compelir o vizinho a contribuir nas despesas necessrias para a
construo dos tapumes divisrios, que podem ser cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas ou
quaisquer outros meios de separao dos terrenos, observadas as disposies estabelecidas em posturas
municipais.
A propriedade imvel que no possui sada para a via pblica torna-se intil. Por isso, o Cdigo Civil trouxe
regra sobre a passagem forada.
Deve ser considerado encravado o prdio cujo acesso seja difcil ou perigoso.
O proprietrio deve suportar a passagem de cabos e tubulaes, atravs de seu imvel, nas condies
estabelecidas na lei.

O Decreto 24.643/34 dispe sobre o regime das guas.

A gua deve ser vista como bem de domnio pblico e recurso natural de valor econmico, de acordo com
o art. 1 da Lei 9.433/97.
A ao demarcatria trata dos limites entre prdios.
Aplicam-se as regras relativas s rvores limtrofes, conforme demonstra Wald (obra citada, resumo do
captulo 14):
a. rvore na linha divisria haver condomnio necessrio, de natureza igual quele existente em relao
ao muro divisrio (art. 1.297, 2).
b. rvore que no comum, mas os galhos invadem o terreno alheio podero ser cortados a fim de
evitar a invaso das terras do proprietrio vizinho.
c. existncia de frutas caindo no terreno do vizinho a este pertencero.

Semana 8
1.Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Noo de condomnio;
Conceito de condomnio;
Condomnio pro diviso e pro indiviso;
Condomnio ordinrio.
Condomnio edilcio e sua natureza jurdica
Conveno e regimento interno;
Constituio do condomnio;
Direitos e deveres dos condminos.
2.Questes relevantes:
1. Diferencie comunho de direitos de condomnio.
2. Fale sobre as modalidades de condomnio.
3. Aborde os direitos e deveres dos condminos no condomnio ordinrio.
4. Como se d a constituio do condomnio edilcio?
5. Quais os direitos e deveres dos condminos?
6. possvel excluir condmino?
3. Resumo:
Ensina Arnoldo Wald (obra citada, resumo do captulo 11) a respeito das espcies de condomnio:
a. condomnio voluntrio (baseado na vontade das partes);
b. condomnio involuntrio (ocorrido em virtude de fato estranho vontade dos interessados);
c. condomnio necessrio (que no pode ser desfeito).
No sendo o condomnio necessrio ou forado, no pode ser imposto ou acordado por mais de cinco
anos.
O condmino possui direito de propriedade pleno, mas compartilhado.

No condomnio pro diviso a comunho existe de direito, mas no de fato, enquanto no condomnio pro
indiviso a comunho existe de fato e de direito.
O condmino no pode alterar a destinao do bem sem o consenso dos demais.
Para propor a ao de diviso basta a vontade de um dos condminos.
Aplica-se ao condomnio a regra de preferncia. Assim, tem preferncia o consorte sobre o estranho, e,
entre os condminos, prefere aquele que tiver benfeitorias mais valiosas; na ausncia de benfeitorias, o
que tiver maior quinho.
Quanto administrao do condomnio, esclarece Wald (obra citada, resumo do captulo 11) que: Se, por
unanimidade, os condminos decidirem adotar um sistema de administrao ou de locao da coisa, as
modalidades da administrao ou da locao podero ser decididas por maioria; havendo empate, o
desempate ser judicial (Cdigo Civil, art. 1.325). Basta que, por unanimidade, decidam no proceder
diviso, nem venda da coisa, para que, em seguida, fique ao arbtrio da maioria fazer a operao que
mais convier. Em caso de decidirem os condminos que querem alugar a coisa comum, o condmino ter
preferncia sobre o estranho, na qualidade de locatrio.
Institui-se condomnio edilcio por ato entre vivos ou por testamento, registrado no Cartrio de Registro de
Imveis.
Sua constituio se d pela conveno condominial subscrita pelos titulares de, no mnimo, 2/3 das
fraes ideiais (art. 1.333).
A conveno deve obedecer a uma srie de requisitos, admitindo-se que, no caso de conjuntos de
edificaes, a conveno fixe os direitos e deveres e as relaes em geral entre os condminos das vrias
edificaes, estipulando formas de desmembramento e partilha das despesas comuns, ensina
Arnoldo Wald (obra citada, resumo do captulo 11).
As obras devero ter o seu oramento previamente aprovado pela assemblia geral dos condminos.
A conveno condominial no sinnimo de regimento interno ou regulamento.
O condmino pode usar as partes comuns, conforme a sua destinao.
O condmino no pode alterar a fachada, as esquadrias e as partes externas do imvel.
O condmino que pratica infraes pode sofrer penalidades.
O rgo supremo do condomnio a assemblia geral, que se rene necessariamente e no mnimo uma
vez por ano, para aprovar o oramento de despesas e conseqentemente as cotas dos diversos
proprietrios das unidades (arts. 1.347 a 1.350).
A conveno, todavia, s poder ser modificada mediante deciso favorvel de condminos que
representem, no mnimo, dois teros do total das fraes ideais (art. 1.351).

Semana 9
1.Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Uso de vagas de garagem, reas de lazer e utilizao comum no condomnio edilcio;
Regras sobre despesas de condomnio;
Uso da unidade autnoma;
Administrao do condomnio e sua extino
Incorporao imobiliria.

Definio de Direito de Superfcie;

Regulamentao e limitaes do Direito de Superfcie;
Direito de superfcie no Estatuto da Cidade.
2.Questes relevantes:
1. No que consiste a incorporao imobiliria?
2. Como se d o uso das reas comuns e garagens no condomnio edilcio?
3. Fale sobre a administrao do condomnio edilcio.
4. Quais so as caractersticas do Direito de Superfcie?
5. Quais as responsabilidades impostas ao superficirio?
6. Quais as hipteses de extino do direito de superfcie.
3.Resumo:
A incorporao imobiliria forma de origem do atual condomnio edilcio.
O terrao de cobertura, no condomnio edilcio, parte comum, salvo disposio em contrrio.
A garagem pode ser unidade autnoma se for titulada.
Normalmente, a quota de rateio das despesas condominiais tem por conta a frao ideal do terreno de
cada unidade
O sndico administra o condomnio e pode contratar administrador, pessoa natural ou jurdica, delegandolhe funes administrativas.
Os direitos dos condminos so: usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; usar das partes comuns,
de acordo com a sua destinao, desde que no se exclua a utilizao dos demais compossuidores e votar
nas deliberaes da assemblia, bem como dela participar, estando quite.
Os deveres dos condminos so: contribuir com as despesas do condomnio na proporo das suas fraes
ideais, salvo disposio em contrrio; no realizar obras comprometedoras da segurana da edificao; no
realizar alterao na forma e cor da fachada, das partes e esquadrias externas; dar s suas partes a mesma
destinao da edificao, no fazendo utilizao prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos
possuidores ou aos bons costumes.
O Direito de Superfcie a concesso que um proprietrio faz a terceiro, para que sobre a sua propriedade
se construa ou plante, mediante escritura pblica, devidamente registrada no cartrio de imveis.
So caractersticas do Direito de Superfcie : a) direito de construir ou plantar em solo alheio; direito de
pagamento; c) a obra que ser feita pertencer ao proprietrio do solo; d) existe um direito de preferncia
em relao aos dois; e) existe a obrigatoriedade de prazo determinado, nos termos do Cdigo Civil.
O superficirio responder pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imvel, se o contrrio no ficar
estipulado no contrato.
O Direito de Superfcie pode ser transferido para terceiro ou herdeiros e nada se paga ao dono do terreno
por essa transferncia.
De acordo com os ensinamentos de Arnoldo Wald (obra citada, resumo do captulo 20), as principais
vantagens do direito de superfcie em relao enfiteuse so: a. a autonomia do direito de superfcie em
face dos direitos reais limitados;
b. a propriedade separada superficiria, configurando ntida separao nas faculdades elementares do
domnio, isto , o solo continua como propriedade de seu titular, o dono do terreno, enquanto a
construo (ou plantao) pertence ao titular do direito de superfcie;
c. papel relevante no cumprimento da funo social da propriedade;

d. temporariedade.

Semana 10
1-Conceitos a serem observados pelo aluno:
Conceito de Servido;
Caractersticas e classificao da Servido;
Conceito de Usufruto;
Conceito de Uso;
Conceito de Habitao;
2- Questes relevantes:
1. Diferenas entre passagem forada e servido de passagem.
2. Diferena da Servido constituda por ato humano e Servido constituda por fato humano.
3. Como se classificam as espcies de servido?
4. Quais os direitos e deveres do usufruturio e do nu-proprietrio?
5. Como se constitui a habitao?
6. Quais so as formas de constituio do usufruto?

3- Resumo:
A Servido constitui restrio imposta a um imvel para uso e utilidade de outro, pertencente a dono
diverso. Trata-se de direito real institudo em favor de um prdio (dominante) sobre outro (serviente)
pertencente a dono diverso.
A servido serve a coisa e no ao dono. inalienvel e no se presume. A Servido direito real, acessrio,
de durao indefinida e indivisvel.
A passagem forada difere da Servido: a primeira decorre da lei, a passagem forada, existem direitos
e obrigaes recprocas, dispensa registro; a segunda decorre do contrato constitudo pela vontade das
partes, se estabelece no interesse de uma s das partes e necessita de registro para ter validade.
Arnoldo Wald apresenta lio sobre o modo de exerccio das servides e a sua forma de interpretao
(obra citada, resumo do captulo 17), esclarecendo que:
PROVA DA EXISTNCIA: por ttulo ou por uma posse contnua importando aquisio por usucapio.
INTERPRETAO RESTRITIVA: a servido deve ser exercida dentro dos limites estabelecidos pelo seu ttulo
constitutivo, no admitindo interpretao extensiva (art. 1.385). No pode haver modificao da
intensidade nem de finalidade no uso da servido. A servido constituda para um fim no pode ser
utilizada para outro (art. 1.385, 1).
OBRAS PARA CONSERVAO: o dono da servido tem direito de fazer todas as obras necessrias sua
conservao e uso, arcando com os respectivos nus, podendo todaviaas partes acordar que as despesas
correro por conta do proprietrio do prdio serviente, que poder ficar exonerado do seu pagamento,
abandonando o seu imvel ao proprietrio do prdio dominante (arts. 1.380 a 1.382).
DIREITO DE REMOO: pode ser exercido pelo dono do prdio serviente, desde que sua custa e sem
causar prejuzo ao prdio dominante (art. 1.384).

POSSIBILIDADE DE EXTENSO: possvel, excepcionalmente, se assim o exigirem as necessidades de

cultura do prdio dominante, desde que no tenha havido mudana na maneira de exercer a servido. No
caso de ampliar-se a servido, pelo motivo exposto ter o proprietrio do prdio serviente direito a uma
indenizao pelo excesso sofrido (art. 1.385, 3).
A extino da Servido se d : a) pela renncia; b) pela cessao, para o prdio dominante, da utilidade que
determinou a constituio da servido; pelo resgate; pela confuso; pela supresso das respectivas obras;
pelo no-uso durante dez anos contnuos.
O Usufruto consiste no direito de usar a coisa e consumir os frutos, mantendo a substncia do bem, sem
mudar-lhe o destino.
um direito real sobre coisa alheia, temporrio. Em regra inalienvel, tem o direito de seqela do
usufruturio, impenhorvel. Pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso.
O Uso uma espcie de usufruto de aplicao limitada. O usufruturio aufere o uso e a fruio da coisa,
enquanto ao usurio concedida apenas a utilizao restrita aos limites das necessidades de sua
famlia. Destina-se a assegurar ao beneficirio a utilizao imediata de coisa alheia. Tem as mesmas
caractersticas de direito real, temporrio e resultante do desmembramento da propriedade. No admite
cesso, nem gratuita nem onerosa.
A Habitao um direito real ainda mais limitado que o Uso. direito real temporrio de ocupar casa
alheia, para moradia do titular e de sua famlia. Pode ser constituda por lei ou por ato de vontade
(contrato e testamento) devidamente registrado.
Arnoldo Wald compara o usufruto com outros institutos (obra citada, resumo do captulo 18):
a. o usufruto distingue-se dos direitos obrigacionais, que permitem a utilizao de coisa alheia, gratuita ou
onerosamente, como o comodato e a locao, porque direito real.
b. enquanto a servido visa a beneficiar prdio, o usufruto beneficia pessoas.
c. a enfiteuse perptua e transfervel a terceiros, enquanto o usufruto temporrio e intransfervel (em
razo do carter personalssimo).
d. a anticrese direito real de garantia e o usufruto direito real de fruio.
e. a finalidade do usufruto aproxima-se do fideicomisso. O usufruturio pode arrendar a coisa, mas no
tem a faculdade de alien-la, pois esta pertence ao nu-proprietrio, o fiducirio recebe a propriedade
resolvel de determinado bem, para, por sua morte ou em virtude da decorrncia de certo prazo ou da
realizao de uma condio prevista, transmitir a mencionada propriedade a outrem
o fideicomissrio. O fiducirio pode alienar a coisa, mas o adquirente passa a ter propriedade
resolvel. Com a morte do nu-proprietrio a nua propriedade transfere-se aos herdeiros, enquanto, no
fideicomisso, a propriedade consolida-se nas mos do fideicomissrio, tornando-se perptua.
Todas as coisas podem ser objeto do usufruto, sejam elas frutferas ou no.

Semana 11
1-Conceito a serem absorvidos pelo aluno:
Conceito de Promitente Comprador e seus Direitos;
Disciplina Legal na interpretao dos artigos 1.417 e 1.418 no Cdigo Civil.
Conceito de direitos reais de garantia;

Diferenas entre penhor, anticrese e hipoteca;

Direito real de garantia no condomnio;
Proibio de pacto comissrio;
Extino dos direitos reais de garantia
2- Questes relevantes :
1. Autorizao do cnjuge;
2. Conseqncias da resciso contratual.
3. Diferencie direitos reais de garantia sobre bens imveis e sobre bens mveis
4. O que se entende por pacto comissrio?
5. Quais os direitos do promitente comprador?
6. Fale sobre a importncia dos direitos reais de garantia.
3- Resumo:
Consiste em um compromisso de Compra e Venda pelo qual as partes se comprometem a levar a efeito um contrato
definitivo de venda e compra. Aqui o consentimento j foi dado, na promessa, convencionando os contratantes
reiter-lo na escritura definitiva.
A autorizao do cnjuge indispensvel, por consistir em alienao de bem imvel sujeita adjudicao
compulsria.
Se o compromissrio comprador deixar de cumprir a sua obrigao poder o vendedor pleitear a resciso contratual,
cumulada com a reintegrao de posse.
Arnoldo Wald ressalta que (obra citada, resumo do captulo 21): a. nos termos do art.1.417 a promessa deve ser
celebrada por instrumento pblico ou particular e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, para que tenha
valor como direito real aquisio da propriedade.
b. o Enunciado 95 da Jornada I do Superior Tribunal de Justia tem a seguinte redao: O direito adjudicao
compulsria (art. 1418 CC), quando exercido em face do promitente vendedor, no se condiciona ao registro da
promessa de compra e venda no cartrio de registro imobilirio (Smula 239 do STJ). Trata-se de entendimento
consentneo com o princpio da boa-f objetiva.
c. do promitente vendedor casado exige-se a outorga uxria ou autorizao marital.
No direito de garantia h duas espcies de relaes jurdicas, a principal, de carter obrigacional (direito de crdito),
e a acessria, de carter real.
A relao jurdica de carter geral est sujeita ao princpio da ambulatoriedade e seqela.
O direito de garantia vinculado a certo bem real por ser um direito erga omnes, ou seja, um direito cujo sujeito
passivo indeterminado, sendo aquele que, no momento do vencimento da dvida, for titular da propriedade do
objeto dado em garantia.
Podem ser gravados com nus real todos os bens que podem ser objeto de alienao.
Ensina, ainda, Wald que pode ocorrer o vencimento antecipado da dvida nos seguintes casos:
a. No-pagamento pontual de uma das prestaes.
b. Perecimento, deteriorizao da coisa dada em garantia, no havendo reforo desta feito pelo devedor, embora
intimado.
c. Insolvncia ou falncia do devedor.
d. Desapropriao da coisa dada em garantia.

Os direitos reais de garantia so utilizados para garantir o cumprimento de uma obrigao.

O direito real de garantia direito real limitado ao valor do bem.
A lei no obsta que terceiro oferea bem de seu patrimnio para garantir obrigao de outrem.
No h remio parcial do direito real de garantia em razo de sua indivisibilidade.
S quem pode alienar pode empenhar, hipotecar ou dar em anticrese.
O princpio da prioridade estabelecido pelos direitos reais de garantia fixa exceo paridade de crditos entre os
diversos credores.
possvel o reforo da garantia real.

Semana 12
1-Conceitos a serem absorvidos pelo aluno:
Conceito de Penhor e suas espcies;
Conceito de Anticrese e sua extino;
Conceito de Hipoteca;
Espcies de Hipoteca;
Natureza jurdica da Hipoteca;
Extino da Hipoteca;
Concesso de Uso Especial para fins de Moradia e Concesso de Direito Real de Uso.
2-Questes relevantes:
1. Quais as caractersticas do penhor?
2. Fale sobre as espcies de penhor.
3. Como se extingue o penhor?
4. Quais as caractersticas da hipoteca?
5. Fale sobre as espcies de hipoteca.
6. Como se extingue a hipoteca?
3- Resumo
So direitos reais de garantia: a) penhor- submete uma coisa mvel ou mobilizvel ao pagamento de uma
dvida. Normalmente vai disponibilizar o bem, mas no transfere o domnio. O credor, no caso de
insolvncia do devedor no fica com a coisa, mas podeproceder sua execuo. b) anticrese direito real
sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa frugfera, ficando autorizado a perceber-lhe os
frutos e imput-los no pagamento da dvida.
Requer capacidade das partes e para sua constituio, escritura pblica e registro imobilirio. c) hipotecatem por objeto bens imveis, navio ou avio pertencentes ao devedor ou a terceiro e que, embora no
entregues ao credor, asseguram-lhe, preferencialmente, o recebimento de seu crdito. Confere ao titular
os direitos de preferncia e seqela, tem carter acessrio, indivisvel, pois grava o bem em sua
totalidade.

So elementos do penhor, segundo Arnoldo Wald (obra citada, resumo do captulo 23): a. acordo de
vontade dos interessados sobre o valor de dbito, abrangendo capital e juros, e sobre o prazo de
pagamento, discriminao do objeto dado em garantia, cuja tradio nua feita ao credor.
b. no caso de coisa fungvel bastar que o instrumento contenha dados referentes quantidade e
qualidade do bem dado em garantia.
c. pode ser feito por escritura pblica ou por instrumento particular, em duas vias, no mnimo, sendo
ambas firmadas pelas partes e ficando cada uma com um dos interessados.O instrumento deve sempre ser
registrado para que tenha validade contra terceiros.
Quanto hipoteca, aponta Arnoldo Wald os seus princpios (obra citada, resumo do captulo 24):
PUBLICIDADE: consiste no registro da hipoteca no Registro de Imveis para dar conhecimento do fato aos
terceiros, evitando as hipotecas ocultas e as hipotecas simuladas.
ESPECIALIZAO: obriga a vincular o nus a certos bens especficos, individualizados e determinados. No
se admite mais as hipotecas gerais.
Conceito de hipoteca para o autor: o direito real de garantia que o credor exerce sobre o preo venal do
imvel, no caso de no ser pago, na ocasio determinada, o dbito garantido (op. cit. p. 354).
Objeto: bens imveis, que continuam na posse do devedor at o vencimento do dbito e a execuo do
bem.
Admite-se a possibilidade de hipotecas sucessivas sobre o mesmo imvel. Em tais casos, o credor
hipotecrio registrado em primeiro lugar tem direito a receber integralmente primeiro.
Espcies de hipoteca: convencional, legal e especial (navios, avies e estradas de ferro).
Sua constituio se d pelo registro no Registro de Imveis, especificando-se o bem sobre o qual recai o
nus real. O prazo o estipulado pelas partes, com a restrio do art. 1.485 do Cdigo Civil.
A extino se d com o pagamento do dbito e cancelamento do registro. A liberao do bem gravado
pode ser realizada pelo devedor, pelo adquirente do imvel hipotecado e pelo credor com segunda
hipoteca ou sub-hipoteca.
Outras hipteses de extino: renncia do credor, prescrio, caducidade pelo decurso do tempo,
consolidao na mesma pessoa das situaes de credor hipotecrio e de proprietrio do imvel
hipotecado, arrematao ou adjudicao com a citao dos credores hipotecrios, resoluo do domnio
em virtude da qual quem deu o bem em hipoteca perde sua propriedade por advento de termo ou
condio.
A concesso de uso especial para fins de moradia objetiva regularizao fundiria de interesse social em
imveis da Unio, incluindo terrenos da marinha e acrescidos. A concesso de direito real de uso no to
especfica e depende de ato administrativo vinculado do Poder Pblico.