CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE EL BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de bien Inmueble, que suscriben a los
veintiocho das del mes de noviembre de 2014, con firma legalizada notarialmente, las partes intervinientes:

KATIE WONG LOO DE GEITZ, identificada con Pasaporte N 323108997, con domicilio para estos
efectos en Av. San Martn N 3665, Distrito de Santa Eulalia, Provincia de Huarochir, Departamento
de Lima; a quien en adelante denominaremos LA ARRENDADORA.

RICARDO MOISS KU FRANCIA, identificado con Documento Nacional de Identidad N 16161332, con
domicilio para estos efectos en la Asociacin de Vivienda Excomit N 40, Mz. A, Lt. 07, Distrito de
Santa Eulalia, Provincia de Huarochir, Departamento de Lima; a quien en adelante denominaremos
EL ARRENDATARIO.

El Contrato se suscribe en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.-

ANTECEDENTES.

LA ARRENDADORA es propietario del bien inmueble ubicado en Av. San Martn N 3665, Distrito de Santa
Eulalia, Provincia de Huarochir, Departamento de Lima, cuya primera planta que cuenta con un rea 45.00
m2 perfectamente amoblado con los bienes y enseres que se detallan en la Relacin anexa que formar
parte de este contrato ser denominada en adelante simplemente EL INMUEBLE,.
EL ARRENDATARIO es una persona natural, que requiere arrendar EL INMUEBLE para utilizarlo nica y
exclusivamente como local donde se hace el expendio de bebidas no alcohlicas (fuente de soda).
SEGUNDO.-

OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder temporalmente el uso de la primera planta de
EL INMUEBLE a favor de EL ARRENDATARIO a ttulo de arrendamiento, con los detalles sealados en el
primer prrafo de la clusula precedente. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en este instrumento, en la forma y oportunidad convenida.
Se deja expresa constancia que el arrendamiento de EL INMUEBLE incluye todas sus facilidades, as como
todos los derechos, bienes y servicios que le correspondan, sean accesorios y/o formen parte de los mismos.
Asimismo, que EL INMUEBLE ser destinado nica y exclusivamente para fines de vivienda.
TERCERO.-

DECLARACIONES DE LA ARRENDADORA.

Para los efectos del presente contrato, LA ARRENDADORA declara expresamente lo siguiente:
3.1.

Que no han sido celebrados actos o contratos que otorguen la posesin, transfieran la propiedad y/o
que otorguen derechos sobre el suelo, o subsuelo de EL INMUEBLE a favor de un tercero, y/o
cualquiera otras prerrogativas que perjudiquen, o pudiesen perjudicar a EL ARRENDATARIO respecto
al objeto por el cual celebra el presente contrato;

3.2.

Que a la fecha sobre EL INMUEBLE no pesan cargas, gravmenes, medidas judiciales o

extrajudiciales, hipotecas, y, en general, cualquier acto, hecho o contrato que impida dar en
arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO o que restrinja la posesin o uso del mismo por
parte de EL ARRENDATARIO durante la vigencia de este contrato;

3.3.

Que a la fecha de suscripcin del presente contrato, LA ARRENDADORA no tiene deudas pendientes
de pago respecto de EL INMUEBLE por concepto de servicios pblicos, tributos, y/o cualquiera que
pueda afectar la vigencia de este contrato y/o la posesin pacfica y pblica del mismo por parte de
EL ARRENDATARIO.

CUARTO.-

VIGENCIA DEL CONTRATO.

El plazo de vigencia del presente contrato es de seis meses, el mismo que se computar a partir del da 01 de
diciembre del 2014 y que concluir indefectiblemente el da 31 mayo de 2016, sin perjuicio de lo sealado en el
tercer prrafo de la presente clusula.
Las partes dejan expresa constancia que el plazo de vigencia de este contrato es renovable siempre que
medie acuerdo mutuo de ambas partes por escrito, con al menos 30 das calendario de anticipacin a la
fecha de vencimiento del plazo indicada.
QUINTO.-

RENTA MENSUAL, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar EL ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestacin por el uso de EL INMUEBLE, ascender de forma paulatina, de conformidad con la
siguiente programacin:
5.1.

La suma de S/. 400.00 (Cuatrocientos con 00/100 Nuevos Soles), durante los primeros cinco (05)
meses.

5.2.

La suma S/. 500.00 (Quinientos con 00/100 Nuevos Soles), a partir del sexto mes hasta el trmino del
contrato.

La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas, la cual EL ARRENDATARIO cancelar
dentro de los tres (03) primeros das hbiles de cada mes, pudindose realizar el pago en la Cuenta de
Ahorros soles N 19321-304-9700-70 del Banco de Crdito del Per.
En caso de retraso en el pago de la renta, la contraprestacin por los servicios u otras sumas de cargo de EL
ARRENDATARIO, ste deber pagar a LA ARRENDADORA dichos montos ms una penalidad de S/. 10.00
(Diez con 00/100 Nuevos Soles) por cada da de retraso. De igual modo, en caso que una vez culminado el
contrato EL ARRENDATARIO no hiciera entrega de EL INMUEBLE en la fecha correspondiente deber pagar
como penalidad un importe ascendente a S/. 30.00 (Treinta con 00/100 Nuevos Soles) por cada da de
demora en la entrega del bien, adems de la renta que corresponda y sin perjuicio de las acciones legales
correspondientes.
La aplicacin de las penalidades no exime a EL ARRENDATARIO de su obligacin de devolver EL INMUEBLE
a LA ARRENDADORA en caso corresponda, ni impide que LA ARRENDADORA inicie las acciones pertinentes
para la desocupacin de EL INMUEBLE y demande extrajudicial y/o judicialmente los respectivos daos y
perjuicios ulterior conforme a lo establecido en el artculo 1431 del Cdigo Civil.
SEXTO.- GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL.
Las partes dejan expresa constancia que el importe de la renta mensual sealada en la clusula quinta no
cubre los gastos que se deriven del uso y consumo de los servicios pblicos que sean necesarios para el
debido funcionamiento de EL INMUEBLE como el agua, electricidad, telefona, cable, etc., as como arbitrios
municipales, serenazgo, ni otras obligaciones, creadas o por crearse, que sean de cuenta de EL
ARRENDATARIO, como consecuencia del uso de EL INMUEBLE.

LA ARRENDADORA podr solicitar una copia de los documentos que acrediten el pago de los servicios
pblicos mencionados en el prrafo anterior, estando obligado EL ARRENDATARIO a proporcionar los
mismos en un plazo de cinco das hbiles, desde la fecha de recepcin de la comunicacin en la que se
solicitan los mismos.
Ser de cargo de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial y de cualquier otro tributo u obligacin
que grave la propiedad de EL INMUEBLE o que conforme a ley sean de su cargo; as como aquellos pagos por
bienes, servicios o tributos generados antes de la vigencia del presente contrato.
SPTIMO.-

DE LA ENTREGA DE EL INMUEBLE.

LA ARRENDADORA deber entregar EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO en la fecha de la firma del presente

contrato; fecha en la que entrar en vigencia el mismo. La entrega de EL INMUEBLE se verificar con la
entrega de sus llaves y con la suscripcin por ambas partes de un Acta de Entrega.
Se deja expresa constancia que el estado en el que LA ARRENDADORA entregue EL INMUEBLE a EL
ARRENDATARIO, incluyendo los bienes muebles, instalaciones y servicios, se precisar de ser el caso- en el
Acta de Entrega.
OCTAVO.-

DEVOLUCIN DE EL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al trmino del presente contrato en buenas

condiciones, sin ms deterioro que el proveniente de su uso ordinario para el cual fue arrendado. En
consecuencia, EL ARRENDATARIO ser responsable del mantenimiento y conservacin de EL INMUEBLE
durante la vigencia del presente contrato, salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la
construccin, estructuras, obsolescencia y cualquier otra causa no imputable a EL ARRENDATARIO en cuyo
caso las reparaciones corrern por cuenta y costo de LA ARRENDADORA.
EL INMUEBLE se entender devuelto cuando ambas partes hayan suscrito el Acta de Devolucin de EL
INMUEBLE correspondiente, en la cual se detallar el inventario de bienes y estado de ellos. La firma de
dicha Acta supondr la plena conformidad de las partes con el acto de devolucin, salvo que LA
ARRENDADORA hubiera realizado observaciones referentes al estado de EL INMUEBLE los cuales debern
ser subsanados por EL ARRENDATARIO en un plazo mximo de 05 das calendario o pagar el costo de los
bienes afectados.
Las partes dejan expresa constancia que EL ARRENDATARIO no devolver EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA en caso ambas partes decidan renovar el presente contrato.
NOVENO.-

MEJORAS Y ADECUACIN DE EL INMUEBLE.

Las partes dejan expresa constancia que cualquier mejora incorporada a EL INMUEBLE, sin importar su
naturaleza, quedar en beneficio de ste, sin derecho a reembolso a favor de EL ARRENDATARIO, con
excepcin de aqullas que puedan ser retiradas sin deteriorar la estructura de EL INMUEBLE.
Las reparaciones ordinarias que se requieran para el uso de EL INMUEBLE sern realizadas por EL
ARRENDATARIO y quedarn en beneficio del mismo, sin que se genere compensacin econmica a su favor.
DCIMO.-

OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se compromete a lo siguiente:

10.1.

No realizar cambios, transformaciones y, en general, cualquier tipo de alteracin significativa en EL

INMUEBLE, sin la previa autorizacin escrita de LA ARRENDADORA, ello sin perjuicio de lo
establecido en la clusula precedente.

10.2.

A no dar a EL INMUEBLE un uso distinto del pactado en el presente contrato, salvo autorizacin
expresa de LA ARRENDADORA.

10.3.

A dar aviso inmediato a LA ARRENDADORA de cualquier usurpacin, perturbacin o cualquier

afectacin que se intente contra EL INMUEBLE.

10.4.

Pagar puntualmente la renta correspondiente a EL INMUEBLE.

10.5.

Pagar los arbitrios correspondientes a EL INMUEBLE.

10.6.

Pagar puntualmente el suministro de agua, energa elctrica y cualquier otro servicio expresamente
contratado por EL ARRENDATARIO, que abastezcan a EL INMUEBLE y dems tributos que le fueran
aplicables y que afecten a EL INMUEBLE durante la vigencia del presente contrato, creados o por
crearse, salvo aquellos que por ley o por contrato sean de cargo del propietario.

10.7.

Entregar una copia de la llave del portn ubicado en la seccin otorgada en arrendamiento.

10.8.

Retirar todas aquellas mejoras que haya realizado, slo si su remocin no daa las estructuras de EL
INMUEBLE. Las mejoras que no puedan ser retiradas por EL ARRENDATARIO, quedarn en beneficio
de LA ARRENDADORA, sin obligacin de esta ltima de pago o compensacin alguna.

10.9.

No dar en forma parcial o total en subarrendamiento, traspaso o alguna otra modalidad EL

INMUEBLE, salvo que LA ARRENDADORA lo hubiera autorizado expresamente por escrito mediante
documento debidamente suscrito por las partes.

10.10. Devolver EL INMUEBLE sin ms deterioro que el ocasionado por el transcurso del tiempo y su uso
normal y diligente de acuerdo a los trminos del presente contrato, no dndole a EL INMUEBLE uso
distinto al pactado en el presente contrato.
10.11.

Cumplir con cada una de las clusulas contractuales que integran el presente documento.

10.12. De no renovarse el contrato, o en caso de resolucin anticipada por parte EL ARRENDATARIO

devolver EL INMUEBLE a LA ARRENDADORAA completamente desocupado, en un plazo no mayor
de 5 (cinco) das hbiles, computados desde el da siguiente hbil de vencido el plazo de vigencia del
presente contrato o desde que se haga efectiva la resolucin anticipada.
DECIMO PRIMERO.-

OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

11.1.

LA ARRENDADORA se compromete a no celebrar actos sobre EL INMUEBLE que puedan afectar la

vigencia y eficacia del presente contrato y/o la posesin (uso, abuso y disfrute) pacfica y pblica del
mismo por parte de EL ARRENDATARIO.

11.2.

A dejar expresa constancia en el contrato de compraventa de EL INMUEBLE (o cualquier acto jurdico

que importe la transferencia de propiedad de EL INMUEBLE) que pudiera celebrar, que el mismo se

encuentra arrendado a favor de EL ARRENDATARIO, debiendo asumir el adquirente el compromiso

de respetar todos los trminos y condiciones del presente contrato. En caso un potencial nuevo
adquirente no respete el contrato, LA ARRENDADORA se obliga a indemnizar a EL ARRENDATARIO
segn lo previsto en el prrafo previo.
La indemnizacin a la que se hace mencin en el numeral anterior, queda limitada a un monto mximo
equivalente a 2 rentas mensuales.
DECIMO SEGUNDO.-

ADELANTO Y DEPSITO EN GARANTA.

12.1.

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO hace entrega a LA ARRENDADORA de la suma

de S/. 1,290.00 (Mil Doscientos Noventa con 00/100 Nuevos Soles), que cubre el importe de 03 rentas
mensuales, correspondiente a los tres primeros meses de renta exigible del presente arrendamiento.
Este pago se verifica en la fecha de celebracin del presente contrato y sin ms constancia de
entrega y recepcin del citado importe que la firma de las partes puesta en el presente instrumento.

12.2.

Tambin a la firma de este contrato, y sin ms constancia que las firmas en el mismo, EL
ARRENDATARIO hace entrega a LA ARRENDADORA de la suma de S/. 430.00 (Cuatrocientos Treinta
con 00/100 Nuevos Soles), en calidad de Depsito de Garanta, a fin de garantizar el fiel cumplimiento
de las obligaciones que le corresponden segn lo estipulado en el presente contrato.

Este depsito en garanta servir para responder por eventuales daos o deterioros en EL INMUEBLE y sus
partes integrantes o accesorias siempre que los mismos sean imputables a EL ARRENDATARIO, as como por
los adeudos por concepto de luz, agua, arbitrios, licencias, autorizaciones o por cualquier otro concepto que
de acuerdo a ley o a este contrato sea de cargo de EL ARRENDATARIO, incluidas las penalidades. En la fecha
que se produzca la devolucin de EL INMUEBLE, LA ARRENDADORA entregar el monto de la garanta a EL
ARRENDATARIO una vez deducidas de mutuo acuerdo las cantidades que cubran los conceptos antes
detallados.
Queda establecido que, en ningn caso, el depsito en garanta podr ser imputado al pago de la renta
mensual pactada u otra obligacin asumida por EL ARRENDATARIO. Asimismo, se deja constancia que el
depsito en garanta no devengar ningn tipo de inters a favor de EL ARRENDATARIO.
La garanta ser devuelta por LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO sin ms dilacin y/o retraso algunoen la fecha de devolucin de EL INMUEBLE.
DCIMO TERCERO.-

RESOLUCIN CONTRACTUAL.

Las partes acuerdan que sobre la base de lo dispuesto por el artculo 1430 del Cdigo Civil, el presente
contrato podr ser resuelto de pleno derecho en los siguientes casos:
13.1.

EL ARRENDATARIO no paga dos (2) rentas mensuales consecutivas.

13.2.

En caso LA ARRENDADORA incumpla con garantizar el uso y disfrute pacfico y continuo de la

posesin sobre EL INMUEBLE por causa imputable al mismo.

13.3.

La resolucin del Contrato por los supuestos antes sealados no limita a EL ARRENDADOR a dar por
terminado el Contrato ante otros incumplimientos de EL ARRENDATARIO o en otros supuestos, de
acuerdo a ley.

Las Partes dejan expresa constancia que para dar por resuelto el presente contrato de pleno derecho, la
parte que se encuentra legitimada para ello deber comunicar su decisin a su contraparte mediante Carta
Notarial, la misma que surtir efectos desde el da de su recepcin.
Sin perjuicio de lo antes sealado, las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO puede unilateralmente poner
fin al presente contrato es decir, darlo por resuelto- antes de su vencimiento y sin expresin de causa,
bastando para ello que comunique su decisin a LA ARRENDADORA mediante Carta Notarial con una
anticipacin no menor de sesenta (60) das calendarios. En este supuesto, EL ARRENDATARIO deber pagar
a LA ARRENDADORA, por concepto de lucro cesante, penalidad, compensacin y/o indemnizacin en
general, el importe igual a tres (3) mensualidades de arrendamiento.
DECIMO CUARTO.-

DERECHO DE INSPECCIN

LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE con la finalidad de verificar su

estado de conservacin y constatar el uso que de ste se haga.
Las partes acuerdan que las inspecciones se realizarn previa solicitud por escrito de LA ARRENDADORA con
no menos cinco (5) das calendario de anticipacin y en el horario previamente acordado por las partes.
DECIMO QUINTO.- GASTOS
Los gastos notariales y registrales que irrogue la formalizacin del presente instrumento estarn a cargo de
EL ARRENDATARIO.
DECIMO SEXTO:
CLUSULA DE ALLANAMIENTO SEGN LEY 30201 DEL 28-05-2014 LEY QUE CREA EL
REGISTRO DE DEUDORES JUDICIALES MOROSOS.Que de conformidad con lo estipulado en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil modificado por el artculo 5
de la Ley N 30201 (Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos) EL ARRENDATARIO se allana a
la demanda judicial para restituir el bien inmueble materia del presente arrendamiento, por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta.
Asimismo, de conformidad con lo establecido en la clusula sexta del presente Contrato, el pago de la renta
solo podr ser acreditado mediante el abono en Cuenta de Ahorros N.. del Banco de Crdito
del Per, cualquier otra forma o modalidad de pago utilizada por EL ARRENDATARIO no ser imputado como
pago de la misma y por ende no servir para acreditar el cumplimiento del pago.
Por otro lado, de conformidad con lo regulado en la clusula cuarta del presente Contrato, cuando Las
Partes, de comn acuerdo decidan extender el plazo del mismo, debern necesariamente suscribir una
adenda, por escrito y con firmas legalizadas, en la que se precise el nuevo plazo establecido para el Contrato
de Arrendamiento. En ese sentido, Las Partes dejan expresa constancia que no ser de aplicacin lo regulado
en el artculo 1700 del Cdigo Civil.
DECIMO SPTIMO.-

LEY APLICABLE, JURISDICCIN Y COMPETENCIA

En todo lo no previsto por las partes en este acto, regirn las normas del Cdigo Civil y dems aplicables que
no contravengan lo establecido de mutuo acuerdo por las partes.
Para todos los efectos del presente documento las partes se someten expresamente a la jurisdiccin y
competencia de los magistrados del Distrito Judicial de Lima - Cercado, renunciando expresamente a
cualquier otra, y sealan como domicilio los que aparecen en la parte introductoria del presente contrato, en

los que se tendrn por vlidas y bien hechas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales y los avisos a
que haya lugar.
Cualquier cambio de domicilio, para surtir efecto, debe estar referido al domicilio situado en el mbito del
distrito judicial de Lima y deber ser comunicado a LA ARRENDADORA mediante Carta Notarial, con quince
(15) das de anticipacin y ser desde su respectiva notificacin.

El presente documento se firma en dos ejemplares, los mismos que tendrn idntico valor.

LA ARRENDADORA

EL ARRENDATARIO