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en
aplicacin
de
la
citada
norma
(CAS.
3202-98-Ica.
02/06/1999).
trabada
(CAS.
706-2002-Junn.
16/07/2002).
Cmo
sern
se
de
realiza
cargo
de
la
la
compradora
transferencia
(CAS.
de
la
896-96.
propiedad
13/11/1997).
vehicular?
Para que sea pertinente el artculo 947 del Cdigo Civil sobre la transferencia de propiedad
de bien mueble, y se tenga por perfeccionada la transferencia conforme a l, es requisito
previo la formalizacin del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripcin en
los Registros Pblicos para ser constitutivo de derecho (CAS. N 2731-2002-Lima. El
Peruano,
Puede
02/08/2004).
enajenarse
un
bien
ajeno?
La ley admite la compraventa sobre un bien ajeno, siempre que el comprador conozca de
dicha ajenidad, en cuyo caso sern aplicables las normas que regulan la promesa de la
obligacin o el hecho de un tercero. Fuera de este supuesto, la venta de un bien ajeno como
El
embargo
en
forma
de
inscripcin
impide
la
venta
del
bien?
El
Peruano,
02/12/2002).
de
tercera?
reglas
del
derecho
comn.
10/11/1999).
No pueden ser materia de arrendamiento o transferencia las reas que forman parte de la
zona comn, sin acuerdo previo de la Junta de Propietarios (CAS. N 13-95. 26/12/1995).
El contrato preparatorio Promesa de compraventa est sujeto a plazo resolutorio, toda vez
que, en este tipo de contratacin, el plazo es para el mantenimiento de la promesa y no para
la exigencia de su cumplimiento. Vencido el trmino pactado sin que se haya celebrado el
contrato de compraventa las partes quedan liberadas de sus promesas. Por lo mismo, aquel
que prometi la enajenacin del bien no puede argumentar que solo al vencimiento del plazo
estipulado podr exigrsele la venta prometida, como s sucedera si dicho plazo fuera
suspensivo
Cmo
(CAS.
se
transfiere
la
24-T-97.
propiedad
19/09/1997).
en
el
retracto?
Qu
31-95-Cusco.
normas
regulan
la
transmisin
13/10/1995).
de
la
propiedad
por
donacin?
La trasmisin de propiedad por donacin o anticipo de legtima se rige por normas especiales
de preferente aplicacin y requiere de las formalidades ad solemnitatem que regulan dicha
transferencia
Se
aplican
(CAS.
las
reglas
de
la
dacin
408-95.
en
pago
08/08/1996).
la
compraventa?
Si la sentencia de vista, expresa que no todas las reglas de la compraventa son aplicables de
manera absoluta al caso de dacin en pago, dicha conclusin, no niega la posibilidad de que
alguna de las normas del contrato de compraventa sean aplicadas en la dacin en pago
pactada. Consecuentemente, al haber expresado el colegiado que en el presente caso era
aplicable el artculo 1561 del Cdigo Civil, relativo a la resolucin del contrato por falta de
pago del saldo, no incurre en contradiccin con lo expresado anteriormente (CAS. N 36982001-Lima.
14/11/2002).
II.
En
Perfeccionamiento
qu
momento
lugar
se
perfecciona
la
compraventa?
el
precio.
Cmo
se
acredita el perfeccionamiento
de
la transferencia de
un
bien mueble?
La desafectacin de bien de un tercero, que prevee el artculo 624 del Cdigo Procesal Civil,
solo procede cuando se acredita fehacientemente que dicho bien pertenece a persona
distinta
del
demandado.
Cmo
se
perfecciona
la
transferencia
de
un
bien
mueble
registrable?
De acuerdo al precepto contenido en el artculo 1549 del Cdigo Civil, es obligacin esencial
del vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido, que en el caso de
un bien mueble registrable se efectuar mediante la inscripcin de la transferencia en el
registro correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya sido entregado al
comprador y el precio pagado al vendedor, la obligacin de perfeccionamiento seguir
Para
del
contrato
otorgar
la
de
escritura
compraventa
pblica
(EXP.
es
necesario
5525-99.
cancelar
28/03/2000).
el
precio?
Cuando el artculo 1549 del Cdigo Civil establece que es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien materia de la venta, se entiende que la
transferencia del dominio se ha realizado plenamente y lo que se persigue es la elevacin a
escritura pblica con fines registrales. Es decir, se trata de un acto jurdico vlido que
simplemente se pretende formalizar. Por lo que, el documento privado que contenga el
contrato de compraventa por el cual se transfiera la propiedad de un bien ser suficiente
para amparar la demanda de otorgamiento de escritura pblica, no siendo necesario que el
comprador cancele el precio del bien, pues el vendedor mantiene su potestad de reclamar su
pago
La
falta
plantear
de
pago
la
resolucin
del
precio
de
contrato
impide
que
(EXP.
el
contrato
3054-98.
pueda
23/12/1998).
perfeccionarse?
La falta de pago del precio del bien materia del contrato de compraventa no impide que el
comprador solicite que su contraparte formalice el acto jurdico celebrado. Segn el artculo
1549 del Cdigo Civil, es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad
del
bien
(EXP.
99-14464.
23/01/2001).
la
transferencia?
De acuerdo al precepto contenido en el artculo 1549 del Cdigo Civil, es obligacin esencial
del vendedor, perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido, que en el caso de
un bien mueble registrable se efectuar mediante la inscripcin de la transferencia en el
registro correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya sido entregado al
comprador y el precio pagado al vendedor, la obligacin de perfeccionamiento seguir
pendiente y su incumplimiento podr ser invocado por el comprador como causal de
resolucin
del
contrato
de
compraventa
III.
(EXP.
5525-99.
28/03/2000).
Aspectos
registrales
Para adquirir una propiedad no es necesario que el ttulo que la contiene se inscriba en el
registro respectivo, por cuanto la inscripcin registral en nuestro sistema es declarativa y no
es constitutiva de derechos (CAS. N 2452- 2002-La Libertad. El Peruano, 03/02/2003).
La
inscripcin
es
necesaria
para
perfeccionar
la
transferencia
de
la
propiedad?
(CAS.
1836-97-Lima.
22/05/1998).
La inscripcin del embargo sobre un bien proveniente del incumplimiento de una obligacin
de dar suma de dinero y la inscripcin de la transferencia de la propiedad de dicho bien,
compraventa
(R.
462-2000-ORLC-TR.
21/12/2000).
de
escritura
pblica
(EXP.
614-95.
10/04/1996).
de
otro
contrato
de
compraventa
realizado
con
posterioridad?
IV.
Cmo
3607-98.
Regulacin
se
transfiere
en
un
16/11/1998).
el
bien
derecho
de
la
masa
sucesorio
hereditaria?
es
vlida?
de
configurar
Qu
sucede
con
una
los
transferencia
bienes
vlida
(EXP.
transferidos
por
4138-2000.
el
heredero
10/07/2001).
aparente?
Los bienes transferidos por el heredero aparente o por uno de los coherederos a favor de
terceros, en el caso de que no se pueda reivindicar los bienes hereditarios, no son materia de
divisin y particin; sin embargo, el poseedor de los bienes, dentro de los cuales debe
incluirse al sucesor aparente o al coheredero, est obligado a restituir la totalidad o parte del
precio
V.
al
heredero
Pacto
perjudicado
de
(CAS.
reserva
793-99-Ancash.
de
04/10/1999).
propiedad
objeto del acto, es decir, de conformidad con el precepto del numeral 1583 del Cdigo civil,
que establece que en virtud del pacto de reserva de propiedad se suspende la obligacin del
vendedor de transferir la propiedad del bien hasta que el comprador haya pagado todo o una
parte del precio convenido, teniendo como consecuencia que el comprador adquiera
automticamente el derecho a la propiedad del bien una vez pagado el importe del precio
concertado
(EXP.
1018-2001.
23/07/2001).
El
Peruano
30/10/2003).
Quin asume el riesgo de la prdida del bien en una compraventa con reserva de propiedad,
si
es
que
aun
no
se
ha
cancelado
el
precio?
280-00-Ucayali.
12/05/2000).
materia
del
contrato
ocasiona
un
accidente?
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta
que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de l, aunque el bien haya sido
entregado
al
comprador.
del precio del vehculo materia de compraventa para que operara la transferencia a favor de
este, se colige que la empresa codemandada al momento del siniestro conservaba an la
propiedad del vehculo; por lo tanto, el propietario del vehculo instrumento de un accidente,
asume solidariamente con el conductor, la responsabilidad civil por los daos personales o
materiales que este ltimo hubiere ocasionado a terceros (EXP. N 3345-97. 03/04/1998).
VI.
Regulacin
en
el
derecho
de
familia
tiene?
En caso de que uno de los cnyuges disponga de un bien social sin la participacin del otro
nos encontraremos ante un caso de nulidad virtual, es decir, ante un acto jurdico que se
opone a una norma imperativa. En este caso no se podra equiparar la transferencia a un
contrato de bien ajeno, dado que la norma que consagra la disposicin de bienes sociales por
ambos
cnyuges
es
imperativa
(CAS.
2117-2001-Lima.
08/07/2002).
Si se celebra un contrato y adquiere un bien como soltero, pero se modifica dicho contrato
como
casado
el
bien
es
propio?
Si del contrato se observa que el inmueble fue adquirido por la cnyuge cuando esta era
soltera; en consecuencia, dicho bien resulta ser un bien propio, no importando que su
cnyuge intervenga en la modificacin del contrato y en la ratificacin de la garanta
hipotecaria, puesto que la transmisin del citado bien a favor de la cnyuge ya se haba
perfeccionado tiempo atrs, incluso antes de la celebracin de su matrimonio (EXP. N 4402.
VII.
10/04/2002).
Efectos
frente
al
arrendamiento
precario?
19/06/1997).
20/09/1999).
18/01/2000).
desalojo?
autoridad competente; el arrendador primigenio podr ejercer sus derechos como tal
mientras dure dicha suspensin. En tal sentido, podr demandar el desalojo del bien
arrendado, ms an si el contrato de arrendamiento no se encontrare inscrito en los
Registros
Pblicos
(CAS.
673-98.
14/10/1998).
Cuando el arrendamiento no se halla inscrito, para que fenezca el ttulo del arrendatario en
el caso de la enajenacin del inmueble arrendado es necesario que el adquirente proceda con
las formalidades establecidas en el Cdigo Civil para resolver el contrato y luego de ello,
proceder el desalojo por ocupacin precaria del arrendatario (CAS. N 1157-2003-Lima. El
Peruano, 30/11/2004