Entre EMILSE JESSICA ROJAS, venezolana, mayor de edad,
casada, de profesin Profesora, titular de la cdula de identidad
nmero V-14.876.771, y domiciliado en 3era calle con 2da transversal Las Delicias, casa s/n, parroquia Higuerote, Municipio Brin del Estado Miranda, quien en lo adelante se denominar LA ARRENDADORA por una parte, y por la otra GILMER VILLEGAS, venezolano, mayor de edad, soltero, mecnico, titular de la cdula de identidad nmero V- 20.639.251, y de este domicilio, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su exclusiva propiedad, consistente en un anexo de la casa, ubicada en la misma direccin antes descrita. El respectivo inmueble tiene las siguientes caractersticas: 24mts2 de construccin; paredes de bloques frisadas; techos de platabanda; pisos de terracota; 1 baos, 1 habitaciones; La vivienda le pertenece a LA ARRENDADORA segn documento de propiedad inscrito en el Registro Pblico del Municipio Brin , bajo el nmero 32, tomo 8, de fecha 09 de marzo del 2007. SEGUNDA: EL INMUEBLE antes descrito ser exclusivamente para ser usado exclusivamente a CASA-HABITACIN UNIFAMILIAR, y a habitarlo lcitamente como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo. TERCERA: LA DURACIN del Contrato ser de un (06) seis meses pudiendo ser prorrogable por preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la culminacin del contrato decidir no continuar la relacin arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cnones restantes. CUARTA: EL CANON de arrendamiento ser por la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 2.500,00) los cuales sern cancelados en efectivo a LA
ARRENDADORA y ser cancelado los das 15 y 30, es decir en
dos partes. Adjunto se anexa original y copia para su vista y devolucin de la RESOLUCION DE CANON MAXIMO del inmueble plenamente identificado nmero 58 de fecha 12 junio 2012 de la Superintendencia de Arrendamiento QUINTA: EL ARRENDADOR declara que la vivienda objeto arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones, obligndose a preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a LA ARRENDADORA, no obstante los daos maliciosos determinados por las autoridades competentes corrern sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO. SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la estructura y disposicin del inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones menores, tales como mantenimiento de caeras, sanitarios, pequeas filtraciones, goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea determinado por las autoridades competentes, e) a no ceder el presente contrato. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de conservacin, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato; asimismo manifiesta que tanto la instalacin elctrica, los grifos, las cerraduras y dems accesorios del inmueble en cuestin, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al trmino del presente contrato salvo por el deterioro que sufre vetustez. OCTAVA: LA FALTA de cumplimiento de las clusulas del presente contrato ser causa suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vas administrativas y judiciales conforme a la Ley debiendo notificar
cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.
NOVENA: LOS GASTOS de luz, agua, cable, aseo urbano cualquier otro servicio pblico o privado sern por cuenta de LA ARRENDADORA. DECIMA: EN CASO de separacin del cnyuge, concubino, miembro del grupo familiar o fallecimiento siendo este EL ARRENDATARIO no podr subrogarse el presente contrato en la otra persona que habite la vivienda. DECIMA PRIMERA: A TODOS los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial se elige a la ciudad de Higuerote, Municipio Brin Edo. Miranda, como domicilio competente al ser el de la ubicacin de la vivienda objeto del presente contrato. DECIMA SEGUNDA: no podr realizar fiestas sin consentimiento de LA ARRENDADORA. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO Queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletreas o ilegales dentro del inmueble. DECIMA CUARTA: LA ARENDADORA no ser responsable por los daos que sufra el inmueble objeto materia del arrendamiento, o los bienes del EL ARRENDATARIO que se encuentren dentro del inmueble, por caso fortuito, fuerza mayor o actos de la naturaleza que pudieran ocurrir, ni ser responsable de los daos, lesiones o fallecimiento de EL ARRENDATARIO o del personal, familiares que co-habiten el inmueble y/o visitas de EL ARRENDATARIO cuando ocurran dichas circunstancias. DECIMA QUINTA: EL DEPSITO EN GARANTA.- QUEDA Como garanta para que el inmueble materia del presente contrato sea devuelto en buen estado y con las caractersticas expuestas en la Declaracin ,EL ARRENDATARIO constituye depsito en efectivo a favor de LA ARRENDADORA, por la cantidad de dos mil quinientos (2.500,00) bolvares Dicho depsito ser devuelto a EL ARRENDATARIO al entregar el inmueble materia del presente contrato, siempre que ste no presente dao alguno, est completo el inventario y no existan adeudos. En caso contrario, dicha suma ser aplicada por LA ARRENDADORA
para el pago de las obras de reparacin que se hicieran
necesarias o la compra de los objetos faltantes y ser devuelto una vez ya desocupado por EL ARRENDATARIO. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO deber entregar a LA ARRENDADORA en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDARIO se obliga expresamente a conservar aseado el inmueble (LA CASA-HABITACION) arrendada, por medio de la persona o personas que contrate para tal efecto, e impedir la acumulacin de basura o cualquier otro material que ocasione falta de higiene dentro o fuera del inmueble DECIMA OCTAVA: Se le prohbe la CONTAMINACIN SNICA AMBIENTAL a EL ARRENDATARIO previsto y sancionado en el artculo 110 de la Ley Penal del Ambiente DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO no podr incluir a vivir dentro del inmueble a nios, nias y adolescentes exceptuando su nica hija de meses. VIGESIMA: TODO lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. VIGECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO y LA ARRENDADORA manifiestan su conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En la fecha de su presentacin.