Prefeitura da Estncia Balneria de Praia Grande

Estado de So Paulo

LEI COMPLEMENTAR N 558

DE 21 DE DEZEMBRO DE 2009

Altera a Lei Complementar n 154, de 27 de

dezembro de 1996
O Prefeito da Estncia Balneria de Praia Grande, usando
das atribuies que lhe so conferidas por Lei,
Fao saber que a Cmara Municipal, em sua Primeira
Sesso Extraordinria realizada em 18 de dezembro de 2009, aprovou e eu promulgo a seguinte
Lei Complementar:
Art. 1. O art. 3 e 2 do art. 4 da Lei Complementar n
154, de 27 de dezembro de 1996, passam a vigorar com a seguinte redao:
Art. 3. Fica assegurado aos proprietrios de imveis, quando
doarem P.E.B.P.G. da Estncia Balneria de Praia Grande a parcela necessria execuo do
melhoramento, o direito de, no clculo do coeficiente de aproveitamento e da rea ideal de terreno,
acrescer a rea doada rea remanescente; nestas condies, a implantao do projeto far-se-,
unicamente, sobre a rea remanescente.
Pargrafo Primeiro. No caso de edificaes projetadas, com a
aprovao de projeto original em data anterior edio da Lei Complementar n 154, de 27 de dezembro
de 1.996, bem assim para situaes j consolidadas antes de edio do Decreto expropriatrio incidente
sobre a rea, no se aplicam quaisquer restries de coeficientes de aproveitamento e/ou na rea ideal de
terreno para efeito das disposies previstas na Legislao de Obras e Edificaes e na Legislao de
Ordenamento do Uso, da Ocupao e do Parcelamento do Solo, em relao a lote resultante de
desapropriao.
Pargrafo Segundo. Fica assegurado o direito de, no clculo do
coeficiente de aproveitamento e/ou na rea ideal de terreno, acrescer a rea objeto de desapropriao
amigvel, doao e/ou dao em pagamento, total ou parcial, rea remanescente, com o direito
adquirido de implantao do projeto unicamente sobre a respectiva rea remanescente. (NR)
Art. 4...................................................................
............................................................................
Pargrafo Segundo. A taxa dever ser integralmente recolhida no
momento da ocorrncia do fato gerador, pelo proprietrio do imvel, titular do seu domnio til,
possuidor a qualquer ttulo ou por quem efetivar o pedido respectivo, ou a critrio dos Srs. Secretrio ou
Subsecretrio de Urbanismo, ser parcelada no ano corrente, condicionando-se a retirada a quitao total
das taxas parcelas. (NR)

Art. 2. Os captulos bem como as sees e subsees

correspondentes do Anexo I da Lei Complementar n 154, de 27 de dezembro de 1996,
passam a vigorar com as seguintes alteraes:
1.1. Conceitos
..................................................
CARTA DE OCUPAO: documento final, emitido aos acrscimos em edificaes existentes, executadas
de acordo com o projeto aprovado e depois de cumpridas as demais exigncias contidas nesta Lei
Complementar.
..................................................... (NR)
2.2. Do proprietrio e do Possuidor

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Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica, portadora do ttulo de propriedade

registrado em Cartrio de Registro Imobilirio.
Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de
fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
.......................................................
2.2.2 Poder o possuidor exercer o direito previsto no item anterior, desde que detenha qualquer dos
seguintes documentos:
a) contrato, com autorizao expressa do proprietrio;
b) Instrumento de compromisso de compra e venda ou de cesso, devidamente registrado no Cartrio de
Registro de Imveis de Praia Grande; quando no registrado, a parte dever comprovar o encadeamento
das transmisses anteriores a partir do titular do domnio, e comprovante de pagamento do I.T.B.I.
referente transao recolhido;
c) contrato representativo da relao obrigacional, ou relao de direito existente entre o proprietrio e o
possuidor direto;
d) certido da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de imveis, contendo as
caractersticas do imvel, quando o requerente possuir escritura definitiva sem registro ou quando for
possuidor ad usucapionem com ou sem justo ttulo ou ao em andamento.
........................................................ (NR)
2.3 Do Profissional
..............................................................
2.3.2.1 Quando se tratar de firma ser exigida, alm dos documentos especificados no item 2.3.2, a
documentao relativa sua constituio legal, certificado de registro no CREA, a carteira do profissional
responsvel, e a necessria identificao do responsvel.
..............................................................
2.3.3.1 Para os efeitos desta Lei Complementar ser considerado Autor o profissional habilitado
responsvel pela elaborao de cada projeto necessrio execuo da obra, respondendo, nas formas da
lei, pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e exequibilidade de seu trabalho, sendo
que, ser considerado Dirigente Tcnico da Obra o profissional responsvel pela direo tcnica das
obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e adequado
emprego de materiais, conforme projeto aprovado na P.E.B.P.G. e observncia das NTO.
2.3.3.2 Para os efeitos desta Lei Complementar os clculos, as cotas apostas em projetos e concluses dos
memoriais ou a execuo de obras e de instalaes so de inteira responsabilidade dos profissionais que
os elaboraram ou as dirigem, no assumindo a Prefeitura, em conseqncia da aprovao dos mesmos e
da fiscalizao das obras por seus representantes, qualquer responsabilidade.
................................................................
2.3.6 No local da obra, at a sua concluso, dever ser mantida, em posio bem visvel, uma placa com
rea mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) na qual conste:
a) Nome do(s) profissional(is) legalmente habilitado(s), nas condies mencionadas no projeto em poder
da P.E.B.P.G. , seguido do respectivo ttulo profissional;
b) Nome da firma, empresa ou sociedade, quando for o caso;
c) Nmero da Carteira do CREA e registro na P.E.B.P.G.;
d) Endereo do(s) profissional(is);
e) Dados da edificao a ser construda, constando o numero de pavimentos, a finalidade de uso projetada
e a rea da edificao.
...................................................................... (NR)
Documentos para Controle da Atividade de Obras e Edificaes

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Mediante requerimento padronizado, a pedido do proprietrio do imvel ou do legitimo interessado, ou

formalizao de processo e, pagas as taxas devidas, a P.E.B.P.G. fornecer dados ou consentir na
execuo e implantao de obras e servios, atravs da Emisso de:
a) Ficha Tcnica;
b) Diretrizes de Projeto;
c) Comunicao;
d) Alvar de Alinhamento e Nivelamento;
e) Alvar de Autorizao;
f) Alvar de Aprovao;
g) Alvar de Execuo;
h) Alvar de Funcionamento de Equipamentos;
i) Carta de Habitao de Ocupao;
j) Baixa de Licena
k) Certificado de Mudana de Uso. (NR)
3.2 Diretrizes de Projeto
Mediante procedimento administrativo e a pedido do devidamente avalizado pelo proprietrio ou legitimo
interessado, a P.E.B.P.G. analisar Diretrizes de Projeto em etapa anterior a seu desenvolvimento total e
oportuno pedido de aprovao.
.........................................................
3.2.2 A aceitao do Projeto de Diretrizes ter validade de 60 (sessenta) dias a contar da data do
despacho de sua Emisso, garantido ao requerente, o direito de solicitar Alvar de Aprovao conforme a
legislao vigente poca do protocolo do pedido de Diretrizes, caso ocorra nesse perodo alterao da
legislao. (NR)
3.2.3

Documentao necessria para obteno da Aceitao do Projeto de Diretrizes:

a) Requerimento padronizado;
b) Titulo de propriedade;
c) Ficha Tcnica;
d) Peas grficas conforme disposto no item 3.2.1 em 2 vias;
e) A.R.T. do Autor do Projeto;
f) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva com efeito de Negativa.
......................................................... (NR)
3.3 Comunicao
Em funo da natureza do servio ou obra a serem executados, ou ocorrncia a ser notificada,
dependero, obrigatoriamente, de Comunicao prvia P.E.B.P.G.:
a) execuo de restauro em edificaes tombadas ou preservadas, desde que obtida a prvia aprovao
dos rgos competentes;
b) execuo de reparos externos em edificaes com mais de um pavimento;
c) execuo de reparos externos em fachadas situadas no alinhamento;
d) execuo de obras emergenciais;
e) incio de servios que objetivem a suspenso de embargo de obra licenciada, a critrio do rgo
competente da P.E.B.P.G.;
f) incio, andamento, paralisao e reinicio de obras para efeito de comprovao da validade do Alvar de
Execuo;
g) implantao de mobilirio (abrigo removvel);
h) transferncia, substituio, baixa e assuno de responsabilidade profissional.
3.3.1 A comunicao ser apresentada em requerimento padronizado avalizado por profissional
habilitado, instruda com peas grficas, descritivas ou outras julgadas necessrias para sua aceitao.
3.3.2 Documentao necessria para Aceitao da Comunicao:

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a) Requerimento padronizado, avalizado pelo devidamente avalizado pelo proprietrio ou legitimo

interessado e observado o disposto no item 3.3.1;
b) Titulo de propriedade;
c) Peas grficas e descritivas conforme disposto no item 3.3.1 em 2 vias;
d) A.R.T. do Autor do Projeto;
e) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva com efeito de Negativa.
................................................................... (NR)
3.4 Alvars de Alinhamento e Nivelamento
O alinhamento e nivelamento dos logradouros pblicos e para construo tem como finalidade regular os
correspondentes largura, direo e nveis e assegurar que toda e qualquer construo seja executada em
concordncia com o respectivo logradouro.
..............................................................................
3.4.2.6 Quando os edifcios tiverem de ser construdos no alinhamento, as cotas de piso do pavimento
trreo sero, no mnimo s seguintes:
a) 0,30 m (trinta centmetros) acima da guia para os edifcios residenciais;
b) 0,15 m (quinze centmetros) acima da guia para os edifcios comerciais e industriais.
3.4.2.7 A cota de piso das dependncias e garagens dos edifcios residenciais poder ser reduzida de 0,15
m (quinze centmetros) no mximo, da cota de piso considerada, em funo do projeto em causa e das
dimenses do lote.
........................................................................
3.4.3 Documentao necessria para Emisso do Alvar de Alinhamento e Nivelamento:
a) Requerimento padronizado, devidamente avalizado pelo proprietrio ou pelo legitimo interessado;
b) Titulo de propriedade;
c) Levantamento topogrfico, quando necessria;
d) A.R.T. do Autor do levantamento;
e) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva de dbitos com efeito de Negativa.
....................................................................... (NR)
3.5 Alvar de Autorizao
....................................................................
3.5.1 Documentao necessria para emisso do Alvar de Autorizao:
a) Requerimento padronizado; devidamente avalizado pelo proprietrio ou legitimo interessado;
b) Titulo de propriedade;
c) Peas grficas e descritivas em 2 (duas) vias;
d) A.R.T. do Responsvel Tcnico e/ou Autor do Projeto ;
e) Outros documentos que a Autoridade Municipal julgar competente;
f) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva de dbitos com efeito de Negativa.
.................................................. (NR)
3.6 Alvar de Aprovao
...........................................................
3.6.1 Documentao necessria para obteno do Alvar de Aprovao:
a) Requerimento padronizado;
b) Ttulo de propriedade referente ao imvel, contendo dados que permitam sua caracterizao e a anlise
do projeto, inclusive nos aspectos relativos LUOPS;

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c) Apresentao de levantamento topogrfico para verificao das dimenses, rea e localizao do

imvel, quando necessrio ou critrio da Autoridade Municipal competente;
d) Peas grficas e descritivas que permitam a perfeita compreenso e anlise do projeto, em especial
quanto ao atendimento das condies mnimas previstas nesta Legislao, no CSE e na LUOPS em
2(duas) vias;
e) A.R.T. dos profissionais atuantes nos projetos;
f) Relao de reas para lanamento tributrio quando tratar-se de duas unidades ou mais;
g) Relatrio de Impacto de Vizinhana para projetos destinados a Apart-hotis ou Flat-services e Hotis
com mais de 100 unidades individuais.
h) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva de dbitos com efeito de Negativa;
...........................................................................
3.6.1.2 Havendo divergncia superior a 5% (cinco por cento) entre qualquer dimenso ou rea constante
do documento de propriedade e a apurada no levantamento topogrfico, ou da planta aprovada, podero
os ndices relativos LUOPS serem observados em relao ao levantamento topogrfico e ser emitido o
Alvar de Aprovao/Execuo, aps confirmao dos dados pela Municipalidade in loco e desde que o
interessado, proprietrio ou legtimo interessado apresente levantamento tcnico do local indicando tais
medidas, devidamente assinado por profissional habilitado para tal, acompanhado de compromisso de
retificao do titulo junto ao Cartrio de Registro de Imveis, ficando a Emisso da Carta de Habitao
condicionada apresentao de escritura re-ratificada.
.....................................................................
3.6.3 A P.E.B.P.G. poder indagar sobre o uso ou finalidade das construes no todo ou em parte, no
aceitando projetos julgados inadequados ou insalubres.
........................................................................
3.6.4.1 Quando se tratar de edificao constituda por um conjunto de mais de 1 (um) bloco isolado ou
cujo sistema estrutural permita esta caracterizao, o prazo do Alvar de Aprovao ser dilatado por
mais 1 (um) ano para cada bloco excedente ou a cada 5.000m.(cinco mil) de rea construda, at o prazo
mximo de 5 (cinco) anos. Considera-se edificao constituda por um conjunto de mais de um bloco
isolado, para efeito de aplicao deste subitem:
a) a edificao cujos blocos sejam totalmente isolados;
b) a edificao cujos blocos sejam interligados somente nos pavimentos destinados estacionamento e
reas de uso comum.
..........................................................
3.6.4 O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente o Alvar de Execuo, receber termo aditivo para
constar eventuais alteraes de dados, ou a aprovao de projeto de substituio em decorrncia de
alterao do projeto original.
.......................................................... (NR)
3.7 Alvar de Execuo
.................................................................
3.7.1.1 Para edificao nova e reforma:
a) Requerimento padronizado; devidamente avalizado pelo proprietrio ou legitimo interessado;
b) Ttulo de propriedade;
c) Projeto aprovado, devidamente avalizado pelo Dirigente Tcnico da Obra;
d)Alvar de Aprovao, em plena vigncia;
e) A.R.T. do Dirigente Tcnico e dos Responsveis pelos Projetos de Estrutura, Preveno e Combate a
Incndio, Hidrulica, Eltrica, Telefonia, Equipamentos Mecnicos quando necessrio e/ou outras que a
Autoridade Municipal julgar necessrias;
f) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva de dbitos com efeito de Negativa.
3.7.1.2 Para demolio total:

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a) requerimento padronizado a devidamente avalizado pelo proprietrio ou legitimo interessado e

assistido pelo dirigente tcnico;
b) ttulo de propriedade;
c) A.R.T. do Dirigente Tcnico;
d) Memorial Descritivo da demolio, quando a Autoridade Municipal julgar necessria.
e) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva de dbitos com efeito de Negativa.
3.7.1.3 Para reconstruo:
a) requerimento padronizado a devidamente avalizado pelo proprietrio ou legitimo interessado
b) Ttulo de propriedade;
c) Laudo tcnico de sinistros;
d) Documentos comprovantes da regularidade da obra sinistrada;
e) Peas descritivas, devidamente avalizadas pelo Dirigente Tcnico da Obra, acompanhados de outros
documentos que a Autoridade Municipal julgar necessrios;
f) A.R.T. recolhida referente os servios a serem executados.
...........................................................
3.7.4 Durante a vigncia do Alvar de Execuo somente sero permitidas alteraes nas obras mediante
prvia aprovao de projeto modificativo ou de substituio.
3.7.5. Sero consideradas etapas da obra a execuo:
a) Do sistema estrutural da fundao;
b) De cada laje que compe a superestrutura da edificao, excludo o tico.
................................................................
3.7.6.1 Quando se tratar de edificao constituda por um conjunto de mais de 1 (um) bloco isolado ou
cujo sistema estrutural permita esta caracterizao, o prazo do Alvar de Execuo ser dilatado por
mais 1 (um) ano para cada bloco excedente, ou ainda, a cada 5.000.m de rea construda, at o prazo
mximo de 5 (cinco) anos, desde que requerido o Alvar de Execuo para todos os blocos
simultaneamente ou para toda a obra, no caso desta possuir mais de 5.000m. Para efeito de aplicao
deste sub-item, considera-se edificao constituda por um conjunto de mais de um bloco isolado:
a) a edificao cujos blocos sejam totalmente isolados;
b) a edificao cujos blocos sejam interligados somente nos pavimentos destinados estacionamento e
reas de uso comum.
.................................................................
3.7.8 Concluda a superestrutura da edificao, o Alvar de Execuo no mais prescrever, devendo,
porm, ser revalidado, desde que com previa anuncia do responsvel tcnico da obra no requerimento do
pedido de revalidao, por prazos sucessivos mnimos de 03 (trs) meses, mediante pagamento
proporcional da taxa de licena devida.
3.7.9 Poder ser revogado, atendendo a relevante interesse pblico, o Alvar de Execuo cuja obra
permanecer paralisada por um perodo superior a 5 (cinco) anos.
3.7.10 O prazo do Alvar de Execuo ficar suspenso mediante comprovao, atravs de documento
hbil, da ocorrncia suspensiva, durante os impedimentos a seguir mencionados:
a) existncia de pendncia judicial;
b) calamidade pblica;
c) decretao de utilidade pblica ou interesse social;
d) pendncia de processo de tombamento;
e) por solicitao do legitimo interessado ou proprietrio ou possuidor, desde que devidamente
justificado.
.....................................................

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3.7.12.1 Poder ser aceita, caso a caso e a critrio do CODIF, a continuao de obras paralisadas e
parcialmente executadas desde que:
a) no se agrave eventual desconformidade com a LOE e a LUOPS no que diz respeito s condies de
higiene, salubridade da edificao e ndices urbansticos de ocupao e aproveitamento;
b) a edificao for utilizada para uso admitido na zona pela LUOPS;
c) a edificao for adaptada s normas de segurana.
3.7.13 O Alvar de Execuo, enquanto vigente, poder a qualquer tempo receber termo aditivo para
constar eventuais alteraes de dados ou ser substitudo em caso de alterao do projeto aprovado.
............................................................. (NR)
3.9 Carta de Habitao ou Carta de Ocupao
Mediante requerimento no expediente que originou o Alvar de Execuo, e a pedido do proprietrio, do
possuidor ou do legtimo interessado e devidamente assistido pelo Dirigente Tcnico da Obra, a
P.E.B.P.G. expedir a Carta de Habitao para os imveis novos ou a Carta de Ocupao para os
acrscimos em edificaes existentes quando do trmino da obra ou servio para a qual seja obrigatria
Emisso de Alvar de Execuo, desde que atendidos os requisitos enumerados nesta seo e, em
especial, desde que comprove a inexistncia de dbito tributrio e multas, e/ou comprove pagamento
integral de parcelamento, mediante prvia apresentao de CND.
3.9.1 Considera-se concluda a construo de um prdio quando integralmente executado o projeto, mais
os seguintes requisitos:
a) Remoo de todas as instalaes do canteiro de obras, entulhos e sobras de materiais;
b) Terem as instalaes prediais sido executadas de acordo com os respectivos projetos e sua execuo
aprovada pelas reparties estaduais ou municipais, ou pelas concessionrias de servios pblicos,
conforme o caso, mediante certificado;
c) O passeio do logradouro pblico correspondente edificao estiver inteiramente construdo,
reconstrudo ou reparado, quando for o caso;
d) Tenha sido instalada caixa receptora de correspondncia com acesso ao logradouro pblico conforme
dispe a Lei Complementar n 141 de 31/10/96;
e) Esteja afixada a placa com o nmero oficial;
f) Esteja afixada a placa com o nome do edifcio quando for o caso;
g) Esteja afixada, quando for o caso, a placa no(s) elevador(es) com os dizeres PROIBIDO FUMAR Lei Municipal n 952, de 05 de julho de 1.996;
h) Seja apresentado, quando for o caso, o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros da Polcia
Militar do Estado de S. Paulo, aceitando as instalaes e os aparelhos de preveno e proteo contra
incndio para o uso licenciado;
I) Seja apresentado, quando for o caso, as A.R.T.s dos projetos de eltrica, hidrulica, telefonia e
estrutural ou outras que a Autoridade Municipal julgar necessrias, devidamente assinadas pelos
responsveis;
j) Seja apresentado o Alvar de Funcionamento de elevadores e/ou escadas rolantes e/ou monta cargas
e/ou incineradores de lixo e/ou centrais de ar condicionado ou quaisquer outro equipamento mecnico de
transporte que faam parte da edificao.
.....................................................................
3.9.4 A expedio da Carta de Habitao ou Ocupao depende da prvia soluo de multas e quitao
dos dbitos porventura incidentes sobre o imvel.
3.9.5 A expedio da Carta de Habitao ou Ocupao para edificao tratada no item 9.3.4. depende da
execuo do sistema de armazenamento, tratamento e destinao de esgoto ou comprovante de conexo
ao sistema publico coletor de esgoto sanitrio.
.....................................................................
3.9.7 Todo e qualquer estabelecimento industrial ou comercial s poder iniciar seu funcionamento aps
aceitao da edificao e das instalaes pelo rgo competente da PEBPG, onde este certificar em
vistoria que a construo encontra-se regularmente construda conforme fora aprovada, caso no ocorra
tal condio ser negado o alvar requerido at soluo da(s) pendncia(s).

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.............................................................. (NR)
3.10 Baixa de Licena
Mediante procedimento administrativo, atravs de requerimento devidamente avalizado pelo proprietrio
ou legitimo interessado do imvel, a P.E.B.P.G. emitir Baixa de Licena para os servios de demolio
total aps vistoria e se constatada a remoo de todo o material demolido. (NR)
...........................................................

3.11.1 O requerimento ser instrudo com:

a)

Documento que comprove a regularidade da edificao.

Memorial de utilizao dos compartimentos;
Certido Negativa de Dbitos Municipais;
d) Laudo de Vistoria de segurana, assinado por profissional legalmente habilitado, com a respectiva
A.R.T. recolhida, quando houver aumento de sobrecargas relativo ao novo uso;
e) Certido Negativa de Dbitos Municipais ou Certido Positiva de dbitos com efeito de Negativa.

b)
c)

.................................................................. (NR)
4.4 Lanamento Tributrio
....................................................
4.4.1.1.1 A constatao de obra concluda, para efeito do item anterior, se dar pela certificao de
vistoria, na qual o servidor incumbido emitir relatrio detalhado sobre a situao da obra ou edificao,
as condies de habitabilidade, definindo sua categoria e padro para efeito de inscrio e lanamento.
.................................................................. (NR)
7.1 Disposies Preliminares
......................................................
7.1.6.2 Quando se verificar a substituio de profissional ou de firma, a que se refere o pargrafo
anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este apor a sua assinatura no requerimento
devidamente acompanhado pelo proprietrio ou legitimo interessado.
..................................................... (NR)
7.2 Advertncia
7.2.1
advertncia poder ser aplicada ao profissional responsvel nos seguintes casos:

penalidade

de

a) Quando apresentar projeto em flagrante desacordo com disposies desta Lei Complementar ou com o
local a ser edificado;
b) Quando modificar projeto aprovado sem solicitar modificao ao rgo competente da Prefeitura;
c)
Quando iniciar ou
executar obras em instalaes sem a necessria licena ainda que as mesmas esteiam em conformidade
com as prescries deste Lei Complementar.
........................................................ (NR)
7.3 Suspenso

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7.3.1
casos:

A penalidade de suspenso poder ser aplicada ao profissional responsvel nos seguintes

a) Quando sofrer, em um mesmo ano, 12 (doze) advertncias;

b) Quando modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes contrrias a dispositivos desta Lei
Complementar;
c) Quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena e em desacordo com as prescries desta
Lei;
d) Quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela execuo de obras,
entregando-as terceiros sem a devida habilitao;
e) Quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto como seu autor, sem o ser e que como
autor do projeto, falseou medidas a fim de burlar dispositivos desta lei;
f) Quando, mediante sindicncia, for apurado ter construdo obras em desacordo com o projeto aprovado
ou ter cometido, na execuo de obras, erros tcnicos ou impercias
g)
Quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou apurado atravs de sindicncia,
ter subornado servidor pblico municipal ou quando for condenado pela justia por atos praticados contra
interesses da Prefeitura e decorrentes de sua atividades profissionais.
.............................................................. (NR)
7.7 Demolio
.......................................................
7.7.1.3 Quando a demolio for executada pela Prefeitura o proprietrio ou o construtor ficar
responsvel pelo pagamento dos custos dos servios acrescidos de 50% (cinqenta por cento).
...................................................... (NR)
9.5 Elevadores de Passageiros
.....................................................
9.5.2 Todos os andares devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores conforme
determinado nesta Seo, excetuando-se o de andar contguo ao ltimo pavimento e de uso privativo dos
apartamentos de cobertura da edificao.
9.5.3 Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou pelo
menos um dos elevadores dever:
a) estar situado em local a eles acessvel;
b) estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por rampa;
c) ter cabina com dimenses internas mnimas de 1,30m (um metro e trinta centmetros) por 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
d) ter porta com vo livre mnimo de 0,80m (oitenta centmetros);
e) servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas portadoras de
deficincias fsicas.
........................................................ (NR)
10.1 Condies Gerais de implantao e de Fechamento de Terrenos Edificados
.........................................................................
10.1.1.1 Quando executados, os muros tero altura mxima de:
a) 3,00 m (trs metros), acima do passeio, quando junto ao alinhamento;
b) 3,30m (trs metros e trinta centmetros), quando junto s demais divisas, medidos a partir do lado do
nvel mais alto, excetuados os de arrimo que tero altura compatvel com o desnvel de terra.

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................................................................. (NR)
10.2 Dispositivos para Atendimento da Aerao e Insolao
.....................................................................
10.2.3 Os compartimentos que no necessitarem de aerao e insolao naturais podero ter sua aerao
proporcionada por meios mecnicos, e estes, devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao
do ar, de acordo com as NTO, salvo exigncia maior fixada por legislao especfica, devendo para aceite
do equipamento ou soluo ser apresentado a cpia da A.R.T. do responsvel pelos equipamentos quando
a autoridade Municipal julgar necessrio. (NR)
10.3 Mobilirio
.......................................................................
10.3.1 Abrigo removvel para autos no recuo de frente sem vedao lateral em edificaes unifamiliares,
com as seguintes caractersticas:
a) Comprimento mximo: conforme recuo frontal obrigatrio, definido na LUOPS para o zoneamento em
que estiver inserida a edificao;
b) Altura mxima junto divisa com o lote vizinho: 2,80 m;
c) Os materiais utilizados nos abrigos devero apresentar condies que permitam o seu desmonte sem
que se configure demolio alvenaria ou concreto; vedando-se a utilizao de elementos de alvenaria ou
concreto;
d) Na construo de abrigos sero obrigatoriamente preservadas as condies de insolao e iluminao
de qualquer compartimento da edificao principal;
e) O sistema utilizado na construo dos abrigos deve observar regras adequadas a que se impea o
despejo de guas pluviais sobre o passeio pblico ou sobre propriedade de terceiros;
f) As coberturas sero apoiadas em pilares de forma que no avance sobre logradouros pblicos.
............................................................
10.3.3 Cabinas, tais como Guaritas e mdulos pr-fabricados:
a) Implantao mxima de 2 unidades por edificao;
b) rea: 6,00 m2;
c) Altura: 2,50 m.
10.3.4 Churrasqueiras e dutos de lareira
a) rea: 2,50 m2;
b) Comprimento e largura: 2,0 m.
............................................................ (NR)
11.2 Aberturas (Portas e Janelas)
...............................................................
11.2.2.1 Admitir-se-, que a aerao e insolao dos compartimentos classificados nos Grupos B, C e D
sejam feitas atravs de outro, que no sejam aqueles do Grupo A, exceto nos casos de Flat-service ou
Apart-hotis, sendo que o dimensionamento da abertura voltada para o exterior seja proporcional
somatria das reas dos dois compartimentos.
11.2.3 Os compartimentos classificados nos Grupos A e B podero apresentar, no mximo, a partir do
plano de insolao, profundidade igual a trs vezes a sua largura e seu p-direito; admitindo-se que
quando no acontecer tal condio dever ser suprido de forma artificial.
.......................................................................... (NR)
12 Circulao

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As exigncias constantes deste Captulo, relativas s disposies construtivas das edificaes e instalao
de equipamentos considerados essenciais circulao e segurana de seus ocupantes visam, em
especial, permitir a evacuao da totalidade da populao em perodo de tempo previsvel e com as
garantias necessrias de segurana, na hiptese de risco.
Consideram-se espaos de circulao as escadas, as rampas, os corredores e os vestbulos, que podero
ser de uso:
a) privativos, os que se destinarem s unidades residenciais e a acesso a compartimentos de uso limitado
das edificaes em geral, devendo observar a largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros);
b) coletivos, os que se destinarem ao uso pblico ou coletivo, devendo observar a largura mnima de 1,20
m (um metro e vinte centmetros). (NR).
12.1 Corredores
......................................................................
12.1.4 As paredes dos corredores e reas comuns dos prdios de habitao mltipla ou escritrios sero
revestidas sempre de material liso e impermevel at a altura de 1,50 (um metro e cinqenta
centmetros).
...................................................................... (NR)
12.2 Escadas
........................................................
12.2.3.1 No sero aceitas escadas coletivas projetadas em leque para uso coletivo.
................................................................... (NR)
13.1 Acesso
.................................................................
13.1.1 O rebaixamento de guias destinado a acesso de veculos no poder exceder a 50% (cinqenta por
cento) da extenso da testada do imvel, excetuados os conjuntos de habitaes agrupadas
horizontalmente e os imveis comerciais localizados nos Corredores Comerciais.
......................................................... (NR)
13.2 Circulao
................................................................
13.2.1 Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de 60
(sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 40 (quarenta) veculos nos demais usos,
excetuados aqueles imveis que se destinarem exclusivamente a estacionamento de autos e que forem
dotados de elevadores para automveis.
13.2.2 As rampas devero apresentar:
a) recuo de 2,00m (dois metros) do alinhamento da via pblica para seu incio, com exceo nas vias
locais e nos casos onde o recuo de frente mnimo normativo definido na LUOPS no for obrigatrio;
b) declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento) quando destinada circulao de automveis e
utilitrios;
c) declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes e nibus.
13.2.2.1 As rampas para automveis e utilitrios, em residncias unifamiliares, tero declividade mxima
de 30% (trinta por cento) podendo iniciar no alinhamento.

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........................................................... (NR)
13.3 Espaos de Manobra e Estacionamento
Tabela 13.3.2 - Dimenses de vagas e faixas de acesso em metros
Tipo de
Vaga para estacionamento
veculos
Automveis
Defic. Fsico
Caminho leve
(8t PBT)

Altura
1,90
2,30
3,50

Largura
2,30
3,50
3,10

Compr.
4,50
5,50
8,00

Faixa de acesso vaga

0 a 45
2,75
3,80
4,50

46 a 90
4,50
5,50
7,00

.................................................... (NR)
14.1 Edificaes destinadas Habitao
.......................................................
14.1.2.1 Ser permitida a construo de edculas para fins residenciais nas Zona Predominantemente
Residencial 1 - ZPR1 e de Usos Diversificados 2 - ZUD2, sem a necessidade de haver a construo
principal desde que atendido o disposto nas alneas a, b, e, f e g, com rea mxima de 60,00 m2 (sessenta
metros quadrados).
14.1.3 Nos edifcios com mais de quatro pavimentos e/ou mais de 14 (catorze) unidades residenciais,
dever ser, obrigatoriamente, reservada uma rea destinada `a recreao de crianas na proporo de 2,00
m2 (dois metros e cinqenta quadrados) por unidade residencial, com o mnimo de 60,00 m2 (sessenta
metros quadrados).
.........................................................
14.1.6 Quando existir apartamento do zelador, este dever obedecer integralmente ao disposto desta Lei
Complementar. (NR)
14.3 Edificaes destinadas a Apart-hotis ou Flat-Services
.......................................................
14.3.3 O hall de recepo, com servio de portaria ou sala de estar ou espera, ter rea mnima de 30,00
m2 (trinta metros quadrados) ou 1,00 m2 (um metro quadrado) por unidade unifamiliar, devendo situarse junto porta principal de ingresso, a qual ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte).
14.3.4 Ser obrigatria a existncia de compartimentos destinados guarda de bagagem dos hspedes e
administrao, que devero situar-se, de preferncia junto portaria, com reas mnimas de 8,00 m2
(oitos metros quadrados) e 15,00 m2 (quinze metros quadrados), respectivamente.
14.3.5 A edificao dos Apart-hotis ou Flat-services devero ter:
a) entrada social e de servio, independentes;
b) no mnimo, dois elevadores, sendo 1 (um) de servio;
c) corredores e galerias de circulao com p direito mnimo de 2,50 (dois metros e cinqenta
centmetros) e largura mnima de 2,00 (dois metros);
d) compartimentos destinados refeies, (restaurante) com rea mnima de 20,00 m (vinte metros
quadrados), acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 03 (tres) unidades habitacionais ou
frao;
e) compartimento destinado cozinha do restaurante com rea mnima de 20,00 m (vinte metros
quadrados), acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 03 (tres) unidades habitacionais ou
frao;
f) despensa;
g) compartimento destinado a lavanderia com rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados), a qual
ser tambm acrescida de 1,00m (um metro quadrado) para cada 03 (trs) unidades habitacionais ou
frao;

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h) sanitrios;
i) vestirios de empregados, em nmero de 2 (dois), para cada sexo com rea mnima de 6,00 m2 (seis
metros quadrados) cada um, alm de instalao sanitria com chuveiro com 2,50 m2 ( dois metros e
cinqenta decmetros quadrados);
j) sala de permanncia de funcionrios com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados).
14.3.5.1 Cada andar com acesso a unidades unifamiliares dever dispor, no prprio andar, de
compartimentos destinados a:
a) depsito para guarda de material de limpeza, rouparia e outro fins, com rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados);
b) instalao sanitria para empregados com rea no inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros
quadrados).
............................................................. (NR)

Art. 3. O Anexo II da Lei Complementar n 154, de 27 de dezembro de 1996, passa a

vigorar com a seguinte redao:
Anexo II
Integrante Lei Complementar n 154, de 27 de dezembro de 1996

Tabela de taxas para exame e verificao de projetos e construes

Servio Solicitado

Valor

Pedido de Emisso de Ficha Tcnica

Ficha Tcnica

R$50,00

Pedido de Anlise de Diretrizes de Projeto

Anlise por metro quadrado de construo

R$0,02

Apresentao de Comunicao com exceo de execuo

de muro e passeio e abrigos removveis
Por servio comunicado

R$120,00

Apresentao de Comunicao de execuo de muro ou

passeio
Por metro quadrado de muro ou passeio

R$1,50

Pedido de Emisso de Alvar de Alinhamento

Alinhamento por metro linear de testada

R$2,50

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Alvar

R$60,00

Pedido de Emisso de Alvar de Nivelamento

Alvar

R$30,00

Pedido de Emisso de Alvar de Autorizao

Por objeto

R$400,00

Pedido de Emisso de Alvar de Aprovao para

edificaes novas e reformas
exame por unidade

R$20,00

Alvar

R$60,00

Servio Solicitado

Valor

Pedido de Emisso de Alvar de Execuo trreo at

100 m
Por m

R$2,50

Alvar

R$60,00

Pedido de Emisso de Alvar de Execuo trreo mais

de 100 m
Por m

R$3,00

Alvar

R$60,00

Pedido de Emisso de Alvar de Execuo mais de 1

pavimento - at de 100 m
Por m

R$3,00

Alvar

R$100,00

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Pedido de Emisso de Alvar de Execuo mais de 1

pavimento - mais de 100 m
Por m

R$3,00

Alvar

R$100,00

Pedido de emisso de Alvar de Execuo Industrial

Por m

R$1,50

Alvar

R$200,00

Pedido de emisso de Alvar de Execuo para

reforma, reconstruo
Alvar

R$ 60,00

Trreo at 100 m

R$1,50

Trreo mais de 100 m

R$1,60

Mais de 1 pavimento

R$1,60

at 100 m
Mais de 1 pavimento

R$1,80

mais de 100 m
Industrial m

R$0,10

Pedido de emisso de Alvar de Execuo para

demolio
Alvar por metro quadrado

R$2,50

Carta de Habitao ou Ocupao

Vistoria por unidade

R$37,00

C. Habitao p/unidade

R$60,00

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Servio Solicitado

Valor

Carta de Habitao ou Ocupao

Prdio industrial
Vistoria

R$ 150,00

Carta de Habitao ou Ocupao

R$ 150,00

Pedido de Certificado de Mudana de Uso

por metro quadrado

R$ 0,50

Certido

R$ 50,00

Pedido de Emisso de Alvar de Execuo de

Instalao de elevadores e equipamentos
Exame de projeto. p/ unidade

R$ 80,00

Alvar

R$ 60,00

Pedido de Emisso de Alvar de Funcionamento de

elevadores, anual
Vistoria por unidade

R$ 120,00

Alvar

R$ 50,00

Pedido de Registro de profissionais e firma (na

Secretaria de Obras)
Taxa

R$ 160,00

Pedido de Assuno e baixa de engenheiro

Taxa

R$ 60,00

Pedido de Emisso de Alvar para mudana de bomba

de gasolina ou outro combustvel
Por unidade

R$60,00

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Autenticao em plantas
Por folha

R$65,00

Rebaixamento de guias
Vistoria

R$20,00

Alvar por ml

R$1,50

Certido
Por unidade

Servio Solicitado

R$50,00

Valor

Reconsiderao de assunto decidido em

1 instncia
Por unidade

R$18,00

Autorizao para colocao de Tapumes

Alvar por m

R$12,00

Vistoria tcnica de natureza no especfica

Efetuada por Engenheiro Municipal com Laudo

R$1.200,00

Emplacamento
Por unidade

R$50,00

Colocao de toldos, marquises, prgolas, cobertura

fixa ou movedias e abrigo removvel
Por m

R$2.50

Vistoria por unidade

R$20,00

Alvar

R$32,00

Baixa de Licena de Demolio

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Vistoria por unidade (trreo) at 100 m

R$20,00

Vistoria por unidade (trreo) mais de 100 m

R$24,00

Vistoria por unidade mais de 1 pavimento

R$32,00

Industrial

R$65,00

Baixa de licena

R$60,00

Exame de projeto de natureza no especificada

Por m

R$2,50

Por folha de instruo

R$1,50

Recurso ao Chefe do Executivo

Taxa

R$25,00

Vistoria administrativa
Vistoria

Servio Solicitado

R$125,00

Valor

Vistoria em estabelecimentos ou em locais destinados a

diverses pblicas
Vistoria

R$75,00

Auto de vistoria

Pavimento trreo at 200 m por unidade

R$120,00

Mais de 200 m

R$250,00

Anotao em planta de qualquer natureza

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por folha

R$25,00

Cpia Heliogrfica
por metro quadrado

R$25,00

Desarquivamento de Processo

R$25,00

Art. 4. O Anexo III da Lei Complementar n. 154, de

27 de dezembro de 1996, passa a vigorar com a seguinte redao:
Anexo III
Integrante Lei n 154 , 27 de dezembro de 1996.
Tabela de multas por desatendimento a disposies da Legislao de Obras e Edificaes (LOE)
Infrao

Dispositivo
Infringido

Valor em Real

base de clculo

6.2

R$2.500,00

unidade

3.3.a

R$2.500,00

Unidade

II - Reparos externos em Edificao com mais de 1 (um)

pavimento

3.3.b

R$2.500,00

unidade

III - Reparos externos em fachada situada no

alinhamento

3.3.c

R$2.500,00

Unidade

1. Pela no apresentao de documento que comprove o

licenciamento da obra ou servio em execuo
2. Pela inexistncia de Comunicao, ou pelo
desvirtuamento da Comunicao apresentada, em caso de
execuo de:
I - Restauro em Edificao tombada

IV - Pequenas reformas

3.3.d
R$1.250,00

a) em edificao com at 100,00m

unidade
R$2.500,00

b) em edificao com mais de 100,00m e/ou mais

de um pavimento
V - Obras emergenciais

3.3.e
R$1.250,00

a)

em edificao com at 100,00m

unidade
R$2.500,00

b) em edificao com mais de 100,00m e/ou mais

de um pavimento
VI - Muros e grades nas divisas de lote

3.3.f

R$620,00

unidade

VII - Execuo de Passeio

3.3.g

R$ 620,00

unidade

VIII - Servios que objetivem a suspenso de embargo da

obra licenciada
a) em edificao com at 100,00m

3.3.h
R$1.250,00
Unidade

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b) em edificao com mais de 100,00m e/ou mais

de um pavimento

R$2.500,00

3. Pela execuo de obra licenciada sem apresentao de

Comunicao para efeito de comprovao da validade do
Alvar de Execuo

3.3.i

R$1.250,00

Unidade

4. Pela implantao de mobilirio sem comunicao prvia

ou em desacordo com a Comunicao

3.3.j

R$1.250,00

Unidade

Infrao

Dispositivo
Infringido
3.3.k

Valor em Real

base de clculo

5. Pelo prosseguimento de obra ou servio sem assuno

de novo dirigente tcnico, em virtude de afastamento do
dirigente anterior
a) em edificao com at 100,00m

R$1.250,00

b)em edificao com mais de 100,00m e/ou mais

de um pavimento
6. Pela inexistncia de Alvar de Autorizao ou pelo
desvirtuamento da licena concedida, em caso de:
I - implantao e/ou utilizao de Edificao transitria
ou equipamento transitrio

Unidade

R$2.500,00

3.5.a

R$2.500,00

unidade

II - implantao e/ou utilizao de canteiro de obras em

imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra

3.3.b

R$1.250,00

unidade

III - implantao e/ou utilizao de estande de vendas de

unidades autnomas de condomnio a ser erigido no
prprio imvel

3.5.c

R$1.250,00

unidade

IV - avano de tapume sobre parte do passeio pblico

3.5.d
5.2.1

R$130,00

V - utilizao temporria de Edificao licenciada para

uso diverso do pretendido

3.5.e

R$2.500,00

unidade

I - Edificao nova

3.7.a

R$2.500,00

unidade

II - demolio total

3.7.b

R$1.250,00

unidade

III reforma

3.7.c

R$2.500,00

unidade

IV - reconstruo

3.7.d

R$2.500,00

unidade

V - instalao de equipamentos

3.7.e

R$2.500,00

unidade

8. Pelo funcionamento de equipamento sem o devido

alvar de Funcionamento

3.8

R$1.250,00

unidade

9. Pela utilizao de Edificao sem a devido Carta de

Habitao ou Ocupao

3.9

R$2.500,00

unidade

10. Pela utilizao de Edificao para uso diverso do

licenciado

3.11

R$1.250,00

unidade

7. Pela inexistncia de Alvar de Execuo, ou pelo

desvirtuamento da licena concedida, em caso de execuo
de:

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11. Preparao de massa no logradouro

Infrao
12. Obstruo do passeio
13. Canteiro de Obras sem vedao
14. Avanar Tapume sobre calada
15. No remoo de tapume
16. Ausncia de Plataformas de Segurana
17. Ausncia de Vedao externa (tela)
18. No atendimento dispositivos
discriminados neste Anexo:

desta

5.1.5

R$1.250,00

unidade

Dispositivo
Infringido
5.2.1
5.3.1
5.3.3
5.3.4
5.5.1.a
5.5.1.b

Valor em Real

Base de Clculo

R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00
R$1.250,00

Unidade
unidade
unidade
unidade
unidade
unidade

no

a)

Referente Edificaes trreas

R$1.250,00

Unidade

b)

Referente edificaes com mais de um

pavimento

R$2.500,00

Unidade

R$ 620,00

unidade

19. Resistncia ao embargo

a)Novo auto de infrao conforme dispositivo
infringido, mais
b) multa diria

6.2.1.5

OBS. As multas sero aplicadas ao proprietrio ou possuidor e ao Dirigente Tcnico, quando tratar-se de obra licenciada. (NR)

Art. 5. Esta Lei Complementar entra em vigor na data

de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, especialmente os artigos 8,
9 e 10, a subseo 12.4.1.2 e a subseo 13.3.3, com a tabela correspondente, todos da
Lei Complementar n 154, de 27 de dezembro de 1996.
Palcio So Francisco de Assis, Prefeitura da Estncia
Balneria de Praia Grande, aos 21 de dezembro de 2009, ano quadragsimo terceiro da
emancipao.
ROBERTO FRANCISCO DOS SANTOS
PREFEITO

Sidiney Silva Pires

Secretrio Chefe do Gabinete
Registrado e publicado na Secretaria de Administrao,
aos 21 de dezembro de 2009.

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Ecedite da Silva Cruz Filho

Secretrio de Administrao

Proc.adm. n 26.417/09