Reglamento de Lotificacion

Reglamento para la fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos para el estado de Veracruz-Llave
REGLAMENTO PARA LA FUSIN, SUBDIVISIN,

RELOTIFICACIN Y FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS
PARA EL ESTADO DE VERACRUZ-LLAVE.
RAFAEL HERNANDEZ OCHOA, Gobernador Constitucional del Estado
Libre y soberano de Veracruz-Llave.
En uso de las facultades que me confiere el artculo 87 fraccin I de la
Constitucin Poltica del Estado, con fundamento en los artculos 3, 4 y 10
bis de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado y 1, 2, 5, 6, 10, 18
fraccin I inciso i, el captulo VII y dems relativos de la Ley de
Asentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, he tenido a
bien expedir el siguiente:
REGLAMENTO PARA LA FUSIN, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL ESTADO DE
VERACRUZ-LLAVE.
Artculo 1. GENERALIDADES.- De conformidad con el artculo 2 de la Ley

de Asentamientos Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, se declara
de orden pblico e inters social, el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus Normas Tcnicas
Complementarias y de las dems disposiciones legales en materia de
fusione s, subdivisiones, relotificaciones o fraccionamientos de terrenos.
Para los fines de este Reglamento, se designar a la Ley de Asentamientos
Humanos para el Estado de Veracruz-Llave, como "La Ley"; al Plan Estatal
para el Desarrollo Urbano y Rural, los Planes Regionales y los Planes
Municipales como "El Plan Estatal"; a la Direccin General de
Asentamientos Humanos y Obras Pblicas del Estado de Veracruz, como
"La Direccin"; al Reglamento para la Fusin, Subdivisin, Relotificacin y
Fraccionamiento de Terrenos como "El Reglamento"; y las Normas Tcnicas
Complementarias como "Las Normas Tcnicas".
Artculo 2. ALCANCE.- Las Fusiones, Subdivisiones, Relotificaciones y
Fraccionamientos de Terrenos, que se realicen dentro de los lmites del
territorio de la Entidad, a que se refiere el Captulo Sptimo de la Ley, se
regirn por las disposiciones de este Reglamento.
Artculo 3. FACULTADES.- De conformidad a lo dispuesto por la Ley, la
aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento corresponde a:
I.- El Gobernador del Estado.
II.- La Direccin General de Asentamientos Humanos y Obras Pblicas.
III.- Los Comits Municipales de Desarrollo Urbano y Rural.
IV.- Las Comisiones de Conurbacin.
Artculo 4. FACULTADES DEL GOBERNADOR.- Son atribuciones del
Gobernador del Estado, las previstas en los artculos 5 y 6 de la Ley.
Artculo 5. FACULTADES DE LA DIRECCION.- Adems de las
atribuciones que le delegue el Gobernador del Estado, corresponde a la
Direccin:
I.- Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse toda fusin,
subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos;
II.- Otorgar la licencia para fusionar, subdividir, relotificar y fraccionar
terrenos en el territorio de la Entidad, una vez concedida la autorizacin
respectiva;
III.- Realizar inspecciones y supervisiones a las fusiones, subdivisiones,
relotificaciones y fraccionamientos de terrenos;
IV.- Ordenar la suspensin temporal o definitiva, parcial o total de las obras
en proceso de ejecucin o terminadas por violaciones a la autorizacin
concedida en los trminos de este Reglamento;
V.- Imponer las sanciones correspondientes en los trminos de este
Reglamento.
VI.- Expedir y modificar, en su caso, las Normas Tcnicas Complementarias,
los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas
que procedan para el cumplimiento del presente Reglamento;
VII.- Autorizar las promociones de venta, a las personas fsicas o morales,
dedicadas a la venta de terrenos y/o viviendas; y VIII.- Todas aquellas que
fueran necesarias para la observancia de la Ley y las Normas Tcnicas, de
conformidad con las disposiciones legales existentes.
Artculo 6. FACULTADES DE LOS COMITES MUNICIPALES DE
DESARROLLO URBANO Y RURAL, Y DE LAS COMISIONES DE
CONURBACION.- Son atribuciones de los Comits Municipales de
Desarrollo Urbano y Rural, y de las Comisiones de Conurbacin; adems de
aquellas que le deleguen el Gobernador del Estado y la Direccin, las
siguientes:
I.- Vigilar que se cumplan las disposiciones contenidas en "El Plan Estatal";
II.- Coadyuvar a la Direccin en las inspecciones a las fusiones,
subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos;
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III.- Auxiliar a la Direccin en la imposicin de las medidas de seguridad y

sanciones previstas en este Reglamento; y
IV.- Todas aquellas que fueran necesarias y que las disposiciones legales le
confieren.
Artculo 7. DEFINICIONES.- Para los efectos de este Reglamento, se
entiende por:
I.- Fusin.- La unin de un solo predio de dos o ms terrenos colindantes,
II.- Subdivisin o Relotificacin.- La particin de un terreno que no
requiere el trazo de vas pblicas. La subdivisin est referida a aquellos
casos en que se trate de un solo predio. La relotificacin, comprender la
particin de un terreno formado por dos o ms predios. A los terrenos
urbanos mayores de diez mil metros cuadrados de superficie, se les dar el
tratamiento correspondiente a fraccionamientos;
III.- Fraccionamientos.- La divisin de un terreno en lotes, que requiera del
trazo de una o ms vas pblicas;
IV.- Va Pblica.- Todo espacio de uso comn que por disposicin de
autoridad administrativa, se encuentre destinado al libre trnsito, de
conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia; as como todo
inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Por sus funciones se clasifica
en:
a).- Avenidas Principales.- Son los ejes internos de los centros de poblacin,
o arterias para penetrar a stos o circunvalarlos, formando la estructura vial
principal;
b).- Calles Colectoras.- Son aquellas destinadas a conducir el trnsito de las
calles locales, hacia las avenidas principales, o hacia sectores prximos,
formando la estructura secundaria;
c).- Calles Alimentadoras.- Son aquellas destinadas preferentemente al
trnsito de los sectores urbanos y dan acceso a los predios;
d).- Calles de Retorno.- Son las calles alimentadoras cerradas en uno de
sus extremos, invariablemente contarn con una rea circular que permita el
regreso del trnsito en el extremo cerrado;
e).- Andadores.- Son aquellas destinadas exclusivamente al trnsito de
peatones.
V.- Infraestructura Urbana.- Son los sistemas de organizacin y
distribucin de bienes y servicios para el buen funcionamiento de la ciudad
en beneficio de la poblacin; quedan comprendidos en esto:
a).- El sistema de agua potable;
b).- El sistema de aguas negras y/o aguas pluviales;
c).- La red de energa elctrica;
d).- La red telefnica;
e).- La red de gas;
f).- La red de alumbrado pblico; y
g).- Los pavimentos, guarniciones y banquetas.
VI.- Equipo Urbano.- Es el conjunto de instalaciones, construcciones y
mobiliario, destinado a prestar a la poblacin los servicios administrativos,
educativos, deportivos, comerciales, de salud y asistencia, recreativos y
otros; quedando comprendidos:
a).- Mercados;
b).- Centrales de Servicios;
c).- Bibliotecas;
d).- Museos;
e).- Escuelas;
f).- Auditorios;
g).- Guarderas;
h).- Asilos;
i).- Casetas de Vigilancia;
j).- Oficinas de Correos y Telgrafos y las que a juicio de la Direccin sea
conveniente considerar.
VII.- Mobiliario Urbano.- Es el conjunto de instalaciones mviles que
complementan al equipamiento de las ciudades para cumplir con su funcin;
se deber entender como tales:
a).- Unidades para recoleccin de basura;
b).- Patrullas para vigilancia;
c).- Casetas para telfonos pblicos.
VIII.- reas de Cesin.- Son las superficies de terrenos que los
fraccionadores, debern disponer a favor de los Municipios.
IX.- Manzana.- rea formada por uno o varios terrenos contiguos delimitada
por vas pblicas.
X.- Lote.- Fraccin de terreno que resulta de la divisin de una Manzana.
XI.- rea Verde.- Son las superficies de terreno destinadas
permanentemente a contener jardines, en los cuales quedar prohibido todo
tipo de construcciones.
XII.-reas Comerciales.- Son las superficies de terreno destinadas

permanentemente a ser utilizadas para actividades comerciales.
XIII.- Densidad de Construccin.- Es la relacin que existe entre el rea
ocupada por las edificaciones y la superficie total del predio.
XIV.- Vivienda Unifamiliar.- Es la destinada a contener a una sola familia.
XV.- Vivienda Multifamiliar.- Es la destinada a contener a dos o ms
familias en forma independiente.
TITULO PRIMERO DE LA FUSIN, SUBDIVISIN Y

RELOTIFICACIN DE PREDIOS
Captulo I
Generalidades
Artculo 8. ALCANCE.- El objeto de la vigilancia y regulacin de las
fusiones, subdivisiones y relotificaciones de predios es lograr un
ordenamiento en la traza urbana, un aumento del valor del suelo, y un
racional uso y destino de la tierra.
Artculo 9. DE LA CLASIFICACION.- Para efectos de este Reglamento, se
considerarn como fusiones, subdivisiones y relotificaciones las siguientes:
I.- Las que se sitan en cualquier Manzana, dentro del fundo legal.
II.- Las que se sitan dentro de un fraccionamiento o colonia.
III.- Las que se sitan dentro de zonas ejidales que han sido objeto de
regularizacin por las autoridades agrarias, por estar ubicadas dentro de
reas urbanas.
IV.- Las que se sitan dentro de terrenos considerados como rurales que
sean contiguos a las zonas urbanas.
Captulo III
Del procedimiento para la autorizacin
subdivisiones y relotificaciones de predios
de
fusiones,
Artculo 14. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS.- Recibida la solicitud y

documentos anexos sealados en el Captulo anterior, la Direccin
proceder a su revisin, en plazo no mayor de 15 das hbiles contados a
partir de la fecha de recepcin. En caso de rechazo, la Direccin
comunicar al solicitante las causas especficas por las que no haya sido
posible aceptar la solicitud y le sealar un plazo que no exceder de 30
das hbiles, para que se ajuste a las normas sealadas en este
Reglamento. Vencido ese
plazo se tendr por no presentada la solicitud.
Artculo 15. DE LAS CONDICIONES PARA LA AUTORIZACION.- La
Direccin se apoyar adems de los requisitos sealados en los artculos 80
y 83 de la Ley, en las siguientes normas para la autorizacin respectiva:
I.- La superficie mnima procedente para subdividir o relotificar un predio
ser de 105 metros cuadrados con frente mnimo de 7 metros;
II.- Los lotes que resulten de la subdivisin o relotificacin de un predio,
debern tener acceso directo a una va pblica;
III.- Cuando por razones fsicas se haga necesario ubicar lotes interiores, se
autorizarn, siempre y cuando se resuelva su acceso a una va pblica
mediante una servidumbre de paso, que no ser menor de 3.00 metros de
frente a la va pblica;
IV.- No se otorgar la autorizacin, cuando el uso que se pretenda dar a las
fusiones, subdivisiones o relotificaciones, resulte diferente al previsto en el
Plan Estatal;
V.- No se otorgar cuando la autorizacin respectiva pudiere generar por su
naturaleza, intensa concentracin de usuarios, de trnsito devehculos o de
estacionamiento, mayor demanda de servicios municipales, o d origen a
problemas espaciales de carcter urbano;
VI.- No proceder la autorizacin en aquellos casos que a juicio de la
Direccin se altere el equilibrio, seguridad o armona de la comunidad; y
VII.- Para la ejecucin de programas de mejoramiento, regeneracin,
remodelacin o rehabilitacin urbana, que lleve a cabo el poder pblico o el
sector privado, se podrn modificar las normas antes sealadas previo
estudio del proyecto que realice la Direccin y que por razones de inters
social justifiquen la autorizacin.
Captulo II
De las Solicitudes
Artculo 10. DE LAS SOLICITUDES.- Para autorizar fusiones,
subdivisiones y relotificaciones de terrenos, deber presentarse ante la
Direccin, por persona fsica o moral una solicitud de acuerdo a la forma
DGAHOP 0001 misma que contendr los siguientes datos:
I.- Nombre y apellidos del solicitante;
II.- Domicilio del solicitante;
III.- Tipo de operacin;
IV.- Ubicacin del predio y nmero oficial;
V.- Clave catastral;
VI.- Nmero de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio;
VII.- Colindancias;
VIII.- Superficie total;
IX.- Superficie de las fracciones;
X.- Categora Urbana ( ) Rstico ( );
XI.- Uso actual;
XII.- Uso al que se pretende destinar;
XIII.- Adquirente;
XIV.- Enajenante; y
XV.- Croquis del o los predios.
Captulo IV
De las obligaciones
Artculo 16. LICENCIAS.- El solicitante de una fusin, subdivisin o
relotificacin de predios deber pagar a la Tesorera General del Estado el
importe de la licencia correspondiente, de conformidad con la tarifa que se
seale en la Ley de Hacienda.
Las fusiones o subdivisiones que deban ejecutarse por resolucin judicial,
quedarn exentas de pago.
Las fusiones o subdivisiones a favor de familiares hasta el grado tercero en
lnea directa, que acrediten mediante certificado oficial de la autoridad
correspondiente la no posesin o propiedad de bienes inmuebles,
quedarn exentas de pago.
Artculo 17. DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.- El solicitante de una fusin,
subdivisin o relotificacin, estar obligado a introducir por su cuenta y bajo
autorizacin de las autoridades competentes, los servicios pblicos
necesarios para el uso de los lotes.
Artculo 11. DE LOS DESLINDES.- Adems de los requisitos sealados

anteriormente, en aquellos casos en que a juicio de la Direccin sea
necesario, el solicitante entregar un deslinde suscrito por la autoridad
competente del o los predios respectivos.
Artculo 12. DE LA PERSONALIDAD DEL SOLICITANTE.- Podrn solicitar
licencia de fusin, subdivisin o relotificacin de predios los siguientes:
I.- Quienes resulten propietarios de conformidad con la escritura pblica del
o los predios;
II.- Los representantes legales de las personas morales;
III.- Los Notarios Pblicos; y
IV.- Los representantes legales de los organismos oficiales.
Artculo 13. DE LOS DOCUMENTOS.- La presentacin de documentos,
planos, certificados y constancias falsos o alterados sujetarn a los
responsables a las sanciones que les correspondan de las disposiciones
sealadas en el Cdigo Penal del Estado.
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TITULO SEGUNDO DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE

TERRENOS
Captulo I
Generalidades
Artculo 18. VIALIDAD.- Todo fraccionamiento que se realice en el territorio
del Estado, deber resolver su enlace con el sistema vial respectivo,
mediante el o los accesos necesarios, de conformidad con las
especificaciones que seale la Direccin.
Artculo 19. INFRAESTRUCTURA URBANA.- Todo fraccionamiento de
propiedad pblica o privada, deber tener la infraestructura que le seale
este ordenamiento, con las especificaciones que le correspondan de
acuerdo a su clasificacin, debiendo unirse a los servicios pblicos ya

establecidos en las poblaciones de las que dependan.
Aquellos que se encuentren en los permetros urbanos o en las reas de
reserva, debern considerar lo necesario para su futura conexin.
Cuando no sea posible o conveniente, a juicio de la Direccin, conectar los
servicios pblicos a las redes municipales, la infraestructura urbana se
proyectar y construir en tal forma que funcione de manera independiente
a la ciudad de que se trate.
Artculo 20. EQUIPO URBANO.- En todos los fraccionamientos se
considerarn las reas de cesin como seala este Reglamento para alojar
el equipo urbano que seale el Plan Estatal.
Captulo II
De los tipos de fraccionamientos
Artculo 21. CLASIFICACION.- Para efectos de este Reglamento, los
fraccionamientos se clasifican en:
I.- Urbanos y Suburbanos:
a).- Habitacionales;
b).- Industriales.
II.- Rurales:
a).- Habitacionales;
b).- Agropecuarios.
III.- Especiales:
a).- Cementerios.
Artculo 22. FRACCIONAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS.- Se
entender por fraccionamiento urbano aquel que se encuentre enclavado
dentro del rea de la ciudad y que por consiguiente cuenta con conexin
vial, redes de agua potable, drenaje y energa elctrica. Se considera
fraccionamiento suburbano aquel que se encuentre ubicado contiguo a las
reas urbanas y que no cuente en su totalidad con el equipamiento
necesario.
Artculo 23. FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES.- Son aquellos
destinados predominantemente a la habitacin; de acuerdo con sus
caractersticas se clasifican en:
a).- Habitacional de primer orden;
b).- Habitacional de segundo orden;
c).- Habitacional de tercer orden;
d).- De inters social; y
e).- Populares.
Artculo 24. HABITACIONAL DE PRIMER ORDEN.- Son fraccionamientos
habitacionales de primer orden, aquellos que se ajustan a las siguientes
especificaciones:
I.- LOTIFICACION:
a).- El sesenta por ciento de los lotes no ser menor de 450 metros
cuadrados de superficie y 15 metros de longitud en el frente;
b).- El quince por ciento de los lotes debern tener 300 metros cuadrados
de superficie y 12 metros lineales de frente;
c).- El diez por ciento de los lotes debern tener 200 metros cuadrados de
superficie y 10 metros lineales en el frente;
d).- El quince por ciento de los lotes debern tener 105 metros cuadrados
de superficie y 7 metros lineales en el frente.
e).- Se considerar la plantacin de un rbol por cada 10 metros cuadrados
en las zonas libres de construccin en cada lote.
II.- RESTRICCIONES:
a).- Al llevar a cabo una construccin, se dejar una superficie de reserva
sin construir, de acuerdo a las siguientes especificaciones:
6 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 450 metros
cuadrados.
4 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 300 metros
cuadrados.
3 metros lineales para todo el frente del predio para los lotes de 200 metros
cuadrados.
2.5 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de 105 metros
cuadrados.
b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a:
45% para los lotes de 450 metros cuadrados de superficie;
50% para los lotes de 300 metros cuadrados de superficie;
55% para los lotes de 200 metros cuadrados de superficie; y
60% para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie.
III.- USOS Y DESTINOS:
a).- Se permitir usar el 3% del rea vendible para reas comerciales.
b).- Unicamente se permitir la construccin de viviendas unifamiliares.
IV.- CESIONES:
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a).- El 15% del rea vendible para equipo urbano.

b).- El 8% de la superficie vendible para reas verdes.
V.- VIALIDAD:
a).- Las avenidas principales medirn 25 metros de ancho de alineamiento a
alineamiento como mnimo; las banquetas medirn 3 metros de ancho, de
los cuales del 30 al 50% se usar como zona jardinada; en cada caso la
Direccin determinar la conveniencia de usar camelln;
b).- Las calles colectoras medirn 20 metros de ancho de alineamiento a
alineamiento, las banquetas medirn 3 metros de ancho, de los cuales del
20 al 50% se usar como zona jardinada; en cada caso la Direccin
determinar la conveniencia de usar camelln.
c).- Las calles alimentadoras medirn 15 metros de ancho de alineamiento a
alineamiento, las banquetas medirn 2.5 metros de ancho, de los cuales del
20 al 40% se usar como zona jardinada.
d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para
lascalles alimentadoras. El radio mnimo del retorno ser de 9 metros;
e).- Los andadores medirn 9 metros de alineamiento a alineamiento, de los
cuales el 40% se usar como rea jardinada.
VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:
El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura como
mnimo, con las especificaciones sealadas en las Normas Tcnicas:
a).- Red de agua potable y ramales a tomas domiciliarias;
b).- Red de drenaje y sistema de alcantarillado;
c).- Red de energa elctrica;
d).- Red telefnica;
e).- Red de distribucin de gas;
f).- Sistema de tratamiento de aguas negras; aprobado por la Direccin de
Asuntos Ecolgicos en los casos que no puedan conectarse a la red
municipal;
g).- Guarniciones y banquetas;
h).- Alumbrado pblico;
i).- Calles pavimentadas;
j).- Jardinera menor y mayor en las reas de cesin, camellones, reas
verdes y banquetas;
k).- Mobiliario urbano;
l).- Sealamiento y nomenclatura; y
m).- Casetas de vigilancia.
Artculo 25. HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN.Son
fraccionamientos habitacionales de segundo orden, aquellos que se ajustan
a las siguientes especificaciones:
I.- LOTIFICACION:
a).- El setenta por ciento de los lotes no ser menor de 300 metros
cuadrados de superficie y 12 metros lineales en el frente;
b).- El diez por ciento de los lotes debern tener 200 metros cuadrados de
superficie y 10 metros lineales en el frente;
c).- El veinte por ciento de los lotes debern tener 105 metros cuadrados de
superficie y 7 metros lineales en el frente.
II.- RESTRICCIONES:
a).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar una superficie de reserva,
sin construir de acuerdo a las siguientes especificaciones: 4.00 metros
lineales a todo el frente del predio para los lotes de 300 metros cuadrados
de superficie; 3.00 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes
de 200 metros cuadrados de superficie; 2.50 metros lineales a todo el frente
del predio para los lotes de 105 metros cuadrados de superficie; y
b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a: 50% para los
lotes de 300 metros cuadrados de superficie; 55% para los lotes de 200
metros cuadrados de superficie; y 60% para los lotes de 105 metros
cuadrados de superficie.
a).- Se permitir usar el 3% de la superficie vendible para reas
comerciales; y
b).- Se permitir usar el 10% del rea vendible para vivienda multifamiliar.
IV.- CESIONES:
a).- El 15% del rea vendible para equipo urbano; y
b).- el 8% de la superficie vendible para reas verdes.
V.- VIALIDAD:
alineamiento como mnimo; las banquetas medirn 3 metros de ancho de
los cuales del 20 al 40% se usar como zona jardinada; en cada caso la
Direccin determinar el ancho de los arroyos y del camelln;
alineamiento como mnimo; las banquetas medirn 3.00 metros de ancho de
los cuales el 40% se usar como zona jardinada; en cada caso la Direccin
determinar el ancho de los arroyos y del camelln;
c).- las calles alimentadoras medirn 12 metros de ancho de alineamiento a

alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho de los cuales el
30% se usar como zona jardinada;
d).- Las calles de retorno se ajustarn a las normas sealadas para las
calles alimentadoras, el radio mnimo del retorno ser de 7 metros;
e).- Los andadores medirn 5 metros de parmetro a parmetro como
mnimo; de los cuales el 40% se usar como zona jardinada.
El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura como
mnimo, con las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:
a).- Red de agua potable y ramaleo a tomas domiciliarias.
d).- Red de telfono;
e).- Sistema de tratamiento de aguas negras; aprobado por la Direccin
General de Asuntos Ecolgicos en los casos que no puedan conectarse a la
red municipal;
f).- Guarniciones y banquetas;
g).- Calles pavimentadas;
h).- Alumbrado pblico;
i).- Jardinera, mayor y menor en las zonas de cesin, camellones, reas
verdes y banquetas;
j).- Mobiliario urbano;
k).- Sealamiento y nomenclatura.
Artculo 26. HABITACIONAL DE TERCER ORDEN.- Son fraccionamientos
habitacionales de tercer orden; aquellos que se ajustan a las siguientes
especificaciones:
I.- LOTIFICACION:
El sesenta y cinco por ciento de los lotes ser menor de 200 metros, 2de
superficie y 10 metros lineales de frente.
El veinticinco por ciento de los lotes debern tener 105 metros cuadrados de
superficie y 7 metros lineales en el frente.
II.- RESTRICCIONES:
a).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reserva sin
construir, de acuerdo a las siguientes especificaciones: 3.00 metros lineales
a todo el frente del predio para los lotes de 200 metros cuadrados de
superficie; y 2.50 metros lineales a todo el frente del predio para los lotes de
105 metros cuadrados de superficie;
b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a: 55% para los
lotes de 200 metros cuadrados de superficie; y 60% para los lotes de 105
metros cuadrados de superficie.
a).- Se permitir usar el 20% del rea vendible para vivienda multifamiliar;
b).- Se permitir usar el 5% del rea vendible para reas comerciales.
IV.- CESIONES:
a).- El 15% del rea vendible para equipo urbano; y
b).- El 4% del rea vendible para reas verdes.
Artculo 27. INTERES SOCIAL.- Son fraccionamientos de inters social,

aquellos que se ajusten a las siguientes especificaciones:
I.- LOTIFICACION:
nicamente se permitirn predios con superficie comprendida entre 105 y
199 metros cuadrados, la dimensin mnima del frente ser de 7.00 metros.
II.- RESTRICCIONES:
construir de 2.50 metros lineales por todo el frente del predio, la densidad
de construccin en cada lote ser de 60% como mximo.
comerciales;
IV.- CESIONES:
a).- 15% del rea vendible para equipo urbano; y
b).- 4% de la superficie vendible para reas verdes.
V.- VIALIDAD:
40% se usar como zonas jardinadas;
calles alimentadoras, el radio mnimo de retorno ser de 7.00 metros;
e).- Los andadores medirn 5.00 metros de ancho de alineamiento, de los
cuales el 40% se usar como zona jardinada.
El fraccionamiento deber contar como mnimo con la siguiente
infraestructura, con las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:
a).- Red de agua potable y ramaleo de tomas domiciliarias;
d).- Sistema de tratamiento de aguas negras; aprobado por la Direccin
General de Asuntos Ecolgicos en los casos que no puedan conectarse a la
red municipal;
e).- Guarniciones y banquetas;
f).- Calles pavimentadas;
g).- Alumbrado pblico;
h).- Jardinera mayor y csped en reas verdes y camellones y arbolado en
reas de cesin;
i).- Mobiliario urbano; y
j).- Sealamiento y nomenclatura.
V.- VIALIDAD:
alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho, de los cuales el
calles alimentadoras, el radio mnimo de retorno ser de 7.00 metros;
e).- Los andadores medirn 5.00 metros de alineamiento a alineamiento, de
los cuales el 40% se usar como zona jardinada.
Artculo 28. POPULARES.- Se considerarn fraccionamientos populares

aquellos que con obras de urbanizacin progresiva, precio de venta y forma
de pago sancionados por el Gobierno del Estado, sirvan para atender los
asentamientos de familias con escasos recursos; los que se sujetarn a las
siguientes especificaciones:
I.- LOTIFICACIONES:
a).- La superficie del lote ser de 80 a 105 metros cuadrados, con 5.00
metros de frente mnimo.

El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura, con las
especificaciones sealadas en las normas tcnicas:
a).- Red de agua potable y ramaleo a tomas domiciliarias;
c).- Sistema de tratamiento de aguas negras;
d).- Red de energa elctrica;
e).- Calles pavimentadas;
f).- Guarniciones y banquetas;
g).- Alumbrado pblico;
h).- Jardinera mayor y menor en reas de cesin, reas verdes y
camellones;
i).- Mobiliario urbano;
j).- Sealamiento y nomenclatura.

comerciales;
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II.- RESTRICCIONES:
a).- La densidad de construccin ser como mximo, el 60% de la superficie
de cada lote;
b).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar una zona de reserva sin
construir de 2.00 metros lineales por todo el frente del predio.
IV.- CESIONES:
a).- 10% del rea vendible para equipo urbano; y
b).- 10% de la superficie vendible para reas verdes.
V.- VIALIDAD:
alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de ancho;

calles alimentadoras; el radio mnimo del retorno ser de 7.00 metros.
La infraestructura mnima que se requiere en este tipo de fraccionamientos
ser:
a).- Red de agua potable con dimetro suficiente para satisfacer el gasto
total del fraccionamiento, con un hidrante para cada 20 lotes como mnimo;
b).- Red de energa elctrica;
c).- Red de alumbramiento pblico con luminarias ubicadas a cada 80
metros como mximo;
d).- Red de drenaje y alcantarillado o en su caso fosas spticas derivadas a
pozos de absorcin;
e).- Guarniciones;
f).- Banquetas y pavimentos de material cementante compactado en la red
vial interna y pavimento transitable todo el ao en los ejes viales que la
Direccin seala;
g).- Nomenclatura y sealamiento; y
h).- Arbolado en reas verdes, camellones y reas de cesin.
Artculo 29. FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES.- Son aquellos
destinados a alojar instalaciones de pequea, mediana o gran industria y
que se ajustan a las siguientes normas:
I.- LOTIFICACIONES:
a).- Para la pequea industria la superficie de los lotes podr fluctuar entre
1,000 y 2,500 metros cuadrados con frente mnimo de 20 metros;
b).- Para la mediana industria: la superficie de los lotes podr fluctuar entre
2,500 a 10,000 metros cuadrados con un frente mnimo de 50 metros;
c).- Para la gran industria: la superficie de los lotes ser de 10,000 metros
cuadrados en adelante con frente mnimo de 100 metros; y
d).- Los casos no comprendidos en los incisos anteriores, se resolvern a
juicio de la Direccin General de Asentamientos Humanos y Obras Pblicas.
II.- RESTRICCIONES:
construir de acuerdo con las siguientes especificaciones:
6.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de pequea
industria;
8.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de mediana
industria; y
10.00 metros lineales por todo el frente del predio para los casos de gran
industria;
b).- La densidad de construccin en cada lote se ajustar a:
a).- 70% para los lotes de pequea industria;
b).- 70% para los lotes de mediana industria;
c).- 70% para los lotes de gran industria.
a).- nicamente se permitir el uso para fines industriales o de
almacenamiento;
b).- En aquellos fraccionamientos industriales ubicados a ms de 50
kilmetros de un centro de poblacin, se contemplar la necesidad de crear
un rea habitacional para alojar el 70% de la poblacin total generada por
los obreros que en el fraccionamiento tengan sus fuentes de trabajo. Para
calcular la poblacin total habr de considerar que por cada hectrea de
fraccionamiento industrial pueda existir un mximo de 150 obreros que a su
vez son jefes de familia, y un promedio de 5 miembros por cada una de
ellas;
c).- Los interesados debern presentar un dictamen aprobatorio sobre
impacto ambiental por la Direccin General de Asuntos Ecolgicos o por las
autoridades federales de la materia.
IV.- CESIONES:
a).- El 8% del rea habitacional para zonas deportivas;
b).- La construccin de uno o ms centros sociales de acuerdo a la
poblacin estimada.
V.- VIALIDAD:
alineamiento; las banquetas medirn 5.00 metros de ancho, de los cuales
50% se usar como rea jardinada;
c).- Las calles alimentadoras medirn 18 metros de alineamiento a
calles alimentadoras; el radio mnimo de retorno ser de 12 metros.

El fraccionamiento deber contar con la siguiente infraestructura, con las
especificaciones sealadas en las normas tcnicas:
a).- Red de agua potable con ramaleo a tomas domiciliarias;
c).- Red de riego en reas deportivas, camellones y reas ajardinadas de
las banquetas;
d).- Red de energa elctrica en alta y baja tensin;
e).- Redes para conduccin de energticos;
f).- Red telefnica;
g).- Calles y avenidas pavimentadas;
h).- Guarniciones y banquetas;
i).- Alumbrado pblico;
j).- Jardinera mayor y csped en reas deportivas y camellones, arboleda y
jardinera menor en banquetas;
k).- Mobiliario urbano;
l).- Sealamiento y nomenclatura;
m).- Casetas de vigilancia;
n).- Sistema de tratamiento de aguas negras o contaminadas aprobado por
la Direccin General de Asuntos Ecolgicos y por la autoridad federal de la
materia;
).- Espuela de ferrocarril en su caso.
Artculo 30. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES.- Son aquellos
ubicados fuera de las reas urbanas y segn el caso se clasifican:
Habitacionales y agropecuarios.
Artculo 31. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES HABITACIONALES.Son aquellos que se usan para habitacin en reas rurales y que se ajustan
a las siguientes normas:
I.- LOTIFICACION:
Las dimensiones mnimas de los lotes sern de 600 metros cuadrados de
superficie con 20 metros lineales de frente.
II.- RESTRICCIONES:
a).- La mxima densidad de construccin permisible ser del 40% de la
superficie del lote;
b).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reserva sin
construir de 8 metros como mnimo a todo el frente del predio.
a).- nicamente se permitir vivienda unifamiliar y;
b).- El 3% de la superficie vendible se podr usar como rea comercial.
IV.- CESIONES:
El 15% del rea vendible para equipo urbano.
V.- VIALIDAD:
Las avenidas principales medirn 15.00 metros de ancho de alineamiento a
50% ser rea jardinada. Las calles secundarias medirn 12 metros de
ancho de alineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros
de ancho de los cuales el 40% ser rea jardinada.
VI.- INFRAESTRUCTURA:
El fraccionamiento deber contar como mnimo con la siguiente
infraestructura, con las especificaciones sealadas en las normas tcnicas:
a).- Red de agua potable y tomas domiciliarias;
c).- Alumbrado pblico;
d).- Mobiliario urbano;
e).- Sealamiento y nomenclatura;
f).- Casetas de vigilancia;
g).- Guarniciones y banquetas;
h).- Calles pavimentadas; e
i).- Tratamientos de aguas negras a base de fosas spticas derivadas
a pozos de absorcin.
Artculo 32. FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES AGROPECUARIOS.Son aquellos ubicados en las zonas rurales que se usan para el
establecimiento de granjas y que se ajustan a las siguientes normas:
I.- LOTIFICACION:
a).- Las dimensiones mnimas de los lotes sern de 2,500 metros cuadrados
de superficie con 50 metros de frente.
II.- RESTRICCIONES:
a).- La densidad de construccin permisible ser del 70% de la superficie
del lote; y
b).- Al llevarse a cabo una construccin se dejar un rea de reserva sin
construir de 8.00 metros de longitud a todo el frente del predio.
5 de 11
a).- nicamente se permitir una vivienda unifamiliar por lote; y

b).- Se permitir usar el 3% de la superficie vendible como rea comercial.
IV.- CESIONES:
El 10% del rea vendible para el destino que seale la Direccin.
V.- VIALIDAD:
a).- Las avenidas principales medirn 15.00 metros de ancho de
alineamiento a alineamiento; las banquetas medirn 2.50 metros de ancho;
b).- Las calles secundarias medirn 12.00 metros de ancho de alineamiento
a alineamiento; las banquetas medirn 1.50 metros de ancho.
VI.- INFRAESTRUCTURA:
a).- Red de agua potable y tomas domiciliarias;
c).- Sealamiento y nomenclatura;
d).- Guarniciones;
e).- Banquetas de material cementante compactado;
f).- Calles pavimentadas; y
g).- Tratamiento de aguas negras y desechos a base de fosas spticas
derivadas a pozos de absorcin.
Artculo 33. FRACCIONAMIENTOS ESPECIALES.- CEMENTERIOS.Para los efectos de este Reglamento se consideran los cementerios, como
un tipo especial de fraccionamientos y se ajustarn a las siguientes normas:
I.- LOTIFICACION:
a).- Lote individual; las dimensiones mnimas de este lote sern de 1.50 X
2.50 metros, la distancia entre lotes ser de 0.90 metros;
b).- Lote familiar superficial; las dimensiones mnimas de este lote sern de
3.50 X 5.00 metros, la distancia entre lotes ser de 1.20 metros; y
c).- Criptas; las dimensiones mnimas de este lote sern de 10.00 X 10.00
metros, la distancia entre lotes ser de 3.00 metros.
II.- RESTRICCIONES:
a).- No se permitirn edificaciones con altura mayor de 4.00 metros; y
b).- El 15% de la superficie total se usar como rea arbolada.
a).- Se permitir usar el 5% para edificaciones de uso comercial; y
b).- nicamente se permitir el uso habitacional para satisfacer las
necesidades de vigilancia.
IV.- CESIONES:
a).- El 15% del rea vendible debidamente urbanizada para el servicio de
personas con escasos recursos econmicos.
V.- VIALIDAD:
a).- Las avenidas principales medirn como mnimo 12.00 metros de ancho
de alineamiento a alineamiento, las banquetas medirn 2.00 metros de
ancho, de los cuales el 40% se usar como rea verde y dndose ubicacin
a rboles a/c 6 metros;
b).- Las avenidas secundarias medirn 10.00 metros de ancho de
alineamiento a alineamiento, las banquetas medirn 1.50 metros de ancho,
de los cuales el 40% se usar como zona verde dndose ubicacin a
rboles a/c 6 metros;
c).- Se ubicarn reas urbanas de estacionamiento en razn de un espacio
por cada 25 lotes; y
d).- Andadores; medirn 2.50 metros de ancho de alineamiento a
alineamiento.
a).- Red de agua potable con hidrantes distribuidos en el rea del
cementerio distantes entre s como mximo 100 metros;
b).- Red de alcantarillado para aguas pluviales;
c).- Red de alumbrado de vigilancia;
d).- Guarniciones y banquetas;
e).- Calles pavimentadas;
f).- Jardinera mayor en faja perimetral, zona jardinada de banqueta en
calles, avenidas, andadores y csped en el resto;
g).- Mobiliario urbano; y
h).- Sealamiento y nomenclatura.
Para todos los dems casos de fraccionamientos especiales no previstos
por este Reglamento la Direccin General de Asentamientos Humanos y
Obras Pblicas podr otorgar discrecionalmente la autorizacin.
Captulo III
De las solicitudes para autorizaciones de fraccionamientos
Artculo 34. DE LAS SOLICITUDES.- Para tramitar la autorizacin para
fraccionamientos de terrenos, deber de presentarse ante la Direccin, por
la persona fsica o moral que sea la propietaria, una solicitud de acuerdo a
la forma DGAHOP-002, misma que deber contener los siguientes datos:
a).- Nombre y apellidos del solicitante;
b).- Domicilio actual y telfono;
c).- Localidad y Municipio en donde se pretende construir el
fraccionamiento;
d).- Tipo de fraccionamiento por construir;
e).- Ubicacin del terreno a fraccionar referido a la localidad marcando sus
colindancias;
f).- Distancia entre el fraccionamiento y el centro de la localidad;
g).- Distancia del fraccionamiento a:
1. La red de agua potable;
2. La red de alcantarillado;
3. La red de energa elctrica;
4. La red telefnica;
h).- Caractersticas generales del fraccionamiento:
a).- Area total;
b).- rea vendible;
c).- rea de vas pblicas;
d).- rea de cesin;
e).- rea de lote tipo.
Artculo 35. DE LA PERSONALIDAD DEL SOLICITANTE.- Si el solicitante
no comparece por s, puede hacerse representar por persona que al efecto
designe, misma que deber acreditar legalmente su personalidad. Si se
trata de persona moral deber acreditar testimonio de escritura constitutiva
de la sociedad, debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad
y del Comercio; as como el mandato conferido que acredite la personalidad
legal del promovente, si su carcter no aparece en el contrato social. Las
Dependencias Oficiales y los Organismos Descentralizados, harn la
solicitud a que se refiere este artculo por conducto de representante
debidamente autorizado.
Artculo 36. DE LOS REQUISITOS PRELIMINARES.- Para otorgar
autorizacin de fraccionamiento de terrenos, deber acompaar a la
solicitud los documentos siguientes:
a).- Escritura pblica que acredite la propiedad del predio donde se
pretende construir el fraccionamiento;
b).- Certificado de posesin material del predio expedido por la autoridad
municipal;
c).- Certificado de libertad de gravmenes por un perodo de 20 aos,
expedido por el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
d).- Certificado de no adeudo, expedido por las Oficinas de Hacienda del
Estado y Municipal;
e).- Plano a escala grfica conveniente, de la ubicacin del fraccionamiento
en relacin con la ciudad, donde se sealarn las redes ms prximas de
agua potable, drenaje, alcantarillado, electricidad, telfono y ejes viales
importantes;
f).- Plano topogrfico a escala grfica conveniente, del terreno a fraccionar,
acotando todos los lados y ngulos que formen la poligonal envolvente, as
como, la localizacin de los cuerpos de agua, rboles, lneas de energa
elctrica, de telfono, de telgrafo, vas de comunicacin terrestre y
cualquier construccin existente con carcter definitivo;
g).- Anteproyecto en plano escala grfica conveniente, de lotificacin y usos
del suelo en el que se indiquen claramente los siguientes conceptos:
1. Usos del suelo por sector;
2. Vialidad vehicular y peatonal;
3. Sembrado de la edificacin habitacional y equipamiento urbano en su
caso; y
4. Diseo de las secciones de: avenidas, calles y andadores en plano
escala grfica 1.500 centmetros convenientemente acotados;
h).- Tabla que contenga valores absolutos y porcentuales de:
1. La superficie total del predio;
2. La superficie vendible;
3. La superficie vial vehicular;
4. La superficie vial peatonal (en su caso);
5. La superficie de cesin para equipo urbano;
6. La superficie de cesin para reas verdes;
7. La superficie para usos comerciales;
8. En su caso, la superficie para uso multifamiliar.
Artculo 37. DE LA PARTICIPACION PROFESIONAL.- El anteproyecto de
fraccionamiento, as como los planos de ubicacin en relacin con la ciudad
y el plano topogrfico sealado en los artculos anteriores, debern estar
formulados y suscritos por profesionales de cualesquiera de las siguientes
actividades: Arquitectos, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero
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Constructor Militar, e Ingeniero Municipal, legalmente reconocidos y

registrados ante la autoridad competente.
Artculo 38. DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS.- La
presentacin de documentos, planos, certificados y constancias falsos o
alterados, sujetar a los responsables a las sanciones que les correspondan
conforme a las disposiciones sealadas en el Cdigo Penal vigente en el
Estado.
Captulo IV
Del procedimiento para la autorizacin de fraccionamientos
Artculo 39. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS.- Recibida la solicitud y
documentos anexos sealados en el Captulo anterior, la Direccin
proceder a su revisin, en plazo no mayor de 15 das hbiles contados a
partir de la fecha de recepcin. En caso de rechazo, la Direccin
comunicar al solicitante las causas especficas por las que no haya sido
posible aceptar la solicitud y le sealar un plazo que no exceder de 30
das hbiles para
que la modifique de acuerdo a este Reglamento. Vencido ese plazo se
tendr por no presentada la solicitud.
Artculo 40. DE LA PUBLICACION.- Cubiertos los requisitos mencionados
en el artculo anterior, se elaborar de inmediato un extracto
de la solicitud para conocimiento general, la Direccin solicitar se fije
porocho das naturales, en el tablero de avisos del Municipio
correspondiente; asimismo se insertar la publicacin de dicho extracto por
cuenta del interesado, en la "Gaceta Oficial" del Estado y en el peridico de
mayor circulacin en la regin por dos veces consecutivas de siete en siete
das, con el objeto de detectar inconformidades por parte de terceros en
cuanto a derechos de propiedad o posesin.
Artculo 41. DE LA AUTORIZACION DE LOTIFICACION.- Satisfechos los
trmites antes mencionados, la Direccin aprobar el proyecto de
lotificacin y usos del suelo que servir para que los interesados promuevan
ante los organismos competentes, la ejecucin y aprobacin de los estudios
de diseo de las redes de servicios pblicos, de conformidad a la
clasificacin correspondiente.
Artculo 42. DE LA COMPETENCIA DE LOS ORGANISMOS DE
SERVICIOS PUBLICOS.- En lo referente a la aprobacin de proyectos
especficos de infraestructura, slo sern vlidos aquellos que sean
autorizados por los organismos que brinden los servicios de que se trata, en
la localidad respectiva.
Artculo 43. DE LOS REQUISITOS COMPLEMENTARIOS.- Adems de los
requisitos sealados anteriormente, el solicitante deber presentar los
siguientes documentos debidamente autorizados:
a).- Plano en escala grfica conveniente de la red general de agua potable,
debidamente acotado;
b).- Plano en escala grfica conveniente de la red general de drenaje y
alcantarillado;
c).- Plano en escala grfica conveniente de la red general de energa
elctrica;
d).- Plano en escala grfica conveniente de la red de alumbrado pblico;
e).- Plano en escala grfica conveniente de la red de telfonos;
f).- Memoria descriptiva del proyecto de fraccionamiento, calendario,
especificaciones y presupuestos;
g).- Constancia de recepcin de formularios de descarga de aguas
residuales del Departamento de Usos de Agua y Control de la
Contaminacin de la Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos y de
la Direccin de Asuntos Ecolgicos del Estado;
h).- Proyecto autorizado por la autoridad competente de los entronques del
fraccionamiento con las vas de comunicacin; e i).- Planos manzaneros a
escala grfica de 1.500 centmetros conteniendo los lotes que la forman.
Artculo 44. DEL DICTAMEN TECNICO Y LEGAL.- Habindose cumplido
con los anteriores requisitos, la Direccin elaborar el dictamen tcnico y
legal que contemplar las normas a que se sujetar el fraccionador.
Artculo 45. DEL CONVENIO NOTARIAL.- El interesado celebrar con el
Ejecutivo del Estado, previo pago de los derechos correspondientes, un
convenio notarial en base al dictamen tcnico y legal, en el que se
establecern las obligaciones a que estar sujeto el fraccionador. Los
gastos que resulten de celebrarlo sern pagados por el fraccionador. En
este convenio se establecer la prohibicin de subdividir o relotificar los
lotes autorizados, as como cambiar o permutar las reas verdes.
Artculo 46. DE LA AUTORIZACION DE INICIO DE OBRA.- Posterior a la
firma del convenio, a juicio de la Direccin se podr autorizar la iniciacin
parcial o total de las obras de construccin del fraccionamiento.
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Artculo 47. DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD.- Se conceder la

autorizacin para celebrar contratos de venta con reserva de dominio
sujetos a condicin suspensiva, a los propietarios de los fraccionamientos
que hayan celebrado el convenio antes sealado, en el que se estipule
como garanta sobre el cumplimiento de las obligaciones del propietario o
fraccionador, una fianza que se otorgue por el valor total de las obras de
urbanizacin o una garanta real que podr hacerse efectiva en ejercicio de
la va econmica coactiva.
Artculo 48. DE LA AUTORIZACION PARA LAS VENTAS
TRANSLATIVAS
DE DOMINIO.- La autorizacin mencionada en el artculo anterior se
expedir por la Direccin, siempre que el fraccionador haya cumplido con la
entrega de las obras de urbanizacin de conformidad con las autoridades
competentes, o bien a criterio de la Direccin, los tenga cubiertos en el rea
donde se hace la venta, o bien los mismos estn garantizados con fianza o
garanta real.
Captulo V
De las obras en los fraccionamientos
Artculo 49. DE LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO SEGUN LAS
OBRAS.- Para los efectos de este Reglamento se considerarn dos tipos de
fraccionamientos en cuanto a la ejecucin de obras:
I.- De urbanizacin inmediata.- Son aquellos en los que el fraccionador
debe efectuar la totalidad de las obras de urbanizacin dentro del plazo
sealado en el calendario de obra, pero no mayor a 24 meses a partir de la
fecha de iniciacin de los trabajos.
II.- De urbanizacin progresiva.- Son aquellos que con la mnima
urbanizacin sealada en las especificaciones se pondrn en servicio.
Dichas obras se efectuarn en un plazo no mayor a 10 meses a partir de la
fecha de iniciacin de los trabajos. El resto de las obras de urbanizacin
sern ejecutadas gradualmente por las autoridades competentes o los
particulares, y a juicio de la Direccin, mediante la participacin y
cooperacin de los adquirentes, en los trminos sealados por las leyes
respectivas.
Artculo 50. DE LA INICIACION DE LOS TRABAJOS DE
URBANIZACION.- Una vez celebrado el convenio y otorgada la fianza en
garanta a que se refiere el artculo 47 de este ordenamiento, el fraccionador
proceder a la ejecucin de los trabajos, bajo la direccin del profesionista
responsable que haya suscrito la solicitud, dando aviso por escrito a la
Direccin en un plazo no mayor a 5 das hbiles posteriores a la fecha de
iniciacin.
Artculo 51. DEL PROCEDIMIENTO DE LOS TRABAJOS DE
URBANIZACION.- La Direccin cuidar que en el fraccionamiento se
ejecuten las obras de urbanizacin por zonas, debiendo empezar la
construccin por las contiguas a la parte ya urbanizada de la localidad de
que se trate, continuando posteriormente por zonas completas. Se
considera zona mnima, una manzana completa. Los trabajos de
mantenimiento y conservacin durante el perodo de construccin, quedarn
a cargo del fraccionador.
Artculo 52. DE LA FIANZA DE GARANTIA.- La fianza de garanta
depositada para la ejecucin de las obras, se ir reduciendo
proporcionalmente al avance de las mismas a juicio de la Direccin,
atendiendo los informes del Supervisor designado; consignndose en la
bitcora tales informes, misma que firmar el Supervisor, el fraccionador y el
profesionista responsable de la obra. nicamente se considerar como
avance de obra los trabajos terminados parcial o totalmente, no as los
suministros de materiales.
Artculo 53. DE LA LIGA DE LOS FRACCIONAMIENTOS CON LA
LOCALIDAD.- Cuando para ligar un fraccionamiento en proyecto con las
zonas urbanas o con fraccionamientos inmediatos, sea necesario abrir vas
pblicas a travs de predios que no formen parte del terreno por fraccionar y
no se logre la anuencia de los propietarios o los poseedores, la Direccin
solicitar al Ejecutivo del Estado considere la obra como de utilidad pblica
y en su caso se proceda a la expropiacin en los trminos de Ley, quedando
a cargo del fraccionador las obligaciones de pago de la indemnizacin
correspondiente y los trabajos de urbanizacin procedentes.
Artculo 54. DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS TERMINADAS.- Al
trmino de los trabajos de urbanizacin, el fraccionador solicitar a la
Direccin la recepcin de los trabajos sealados en el convenio celebrado,
llevndose a efecto en plazo no mayor a 15 das hbiles posteriores a la
fecha de notificacin; a su vez la Direccin convocar la presencia en el
lugar del fraccionamiento en la fecha y hora que se determine de; el

propietario del fraccionamiento o de su representante legal; el profesionista
responsable de los trabajos ejecutados, los representantes debidamente
acreditados del Municipio donde se ubique el fraccionamiento y los
organismos pblicos o privados que presten los servicios pblicos;
procediendo a formular al acta de recepcin de los trabajos, a la que se
deber acompaar de los planos correspondientes con las modificaciones
que se hubieran celebrado, copia de la licencia concedida, copia del
convenio celebrado con el Ejecutivo del Estado y copia de la fianza en
garanta otorgada, que se anexar al acta de recepcin formando parte de
ella.
Artculo 63. DE LAS ESCRITURAS PUBLICAS.- El fraccionador estar

obligado a obtener la autorizacin de la Direccin para celebrar cualquier
tipo de contrato de traslado de dominio. Asimismo cuidar que dicha
autorizacin sea incluida por los Notarios en el cuerpo de las escrituras,
sealando adems el uso del suelo autorizado y las restricciones a que
deber sujetarse el nuevo propietario.
Artculo 55. DE LA GARANTIA A LA TERMINACION DE LAS OBRAS.Con el acta de recepcin sealada en el artculo anterior, el fraccionador
otorgar fianza en garanta por el 10% del valor de los trabajos de
urbanizacin realizados, a favor de las autoridades y organismos
competentes, para garantizar la correcta ejecucin y funcionamiento de los
mismos durante los siguientes lapsos, contados a partir de la fecha del acta
de recepcin:
a).- Red de agua potable, red de riego y tomas domiciliarias; 18 meses.
b).- Red de drenaje, alcantarillado y sistema de tratamiento de aguas
negras; 36 meses.
c).- Red de energa elctrica; 36 meses.
d).- Red de alumbrado pblico; 12 meses.
e).- Pavimentos, banquetas y guarniciones; 24 meses.
f).- Sealamiento y nomenclatura; 18 meses.
g).- Mobiliario urbano; 18 meses y
h).- Jardinera mayor y menor; 6 meses.
Artculo 65. INFORME DE VENTAS.- El fraccionador estar obligado a

presentar a la Direccin, informe mensual del estado de ventas de los lotes
que forman al fraccionamiento, expresando nombre, apellidos y domicilio del
adquirente, el lote y Manzana de que se trate, as como el importe y
condiciones de la venta efectuada.
Captulo VI
De las obligaciones del fraccionador
Artculo 56. DE LAS PUBLICACIONES.- El fraccionador estar obligado a
publicar dos veces, a su costa, un extracto de la solicitud presentada a la
Direccin, en la "Gaceta Oficial" del Estado y el diario de mayor circulacin
en la regin donde se ubique el fraccionamiento.
Artculo 57. LICENCIAS.- El fraccionador estar obligado a enterar a la
Tesorera General del Estado el importe de la licencia de fraccionamiento de
conformidad con la tarifa sealada en la Ley de Hacienda del Estado.
Artculo 58. SUPERVISION.- El fraccionador estar obligado a enterar a la
Tesorera General del Estado el importe de los derechos por supervisin,
distribuidos de acuerdo al calendario de la obra, de conformidad con la tarifa
establecida en la Ley de Hacienda del Estado.
Artculo 59. APORTACION.- El fraccionador estar obligado a aportar una
cantidad en efectivo a la Tesorera General del Estado, para la construccin
del equipo urbano que determine el Plan Estatal, correspondiendo del total
de la cantidad el 33% al Municipio donde se encuentre ubicado el
fraccionamiento.
Artculo 60. GARANTIAS.- El fraccionador estar obligado a otorgar las
garantas que sealan los artculos 47 y 56 de este Reglamento.
Artculo 61. CESIONES.- El fraccionador estar obligado a ceder a favor
del Municipio donde se ubique el fraccionamiento, las superficies de terreno
sealadas en las especificaciones, de conformidad con el tipo de
fraccionamiento autorizado, que se destinarn para vas pblicas, reas
verdes y reas para equipo urbano.
En los casos en que estas superficies resulten inconvenientes por razones
tcnicas o por conformacin del predio, a juicio de la Direccin el
fraccionador cubrir al Municipio correspondiente el equivalente en efectivo
al valor comercial de dichas reas determinando el importe, el avalo que
dicte la Tesorera General del Estado. No proceder esta condicin cuando
se trate de vas pblicas, las que invariablemente existirn con las
caractersticas sealadas en las especificaciones respectivas. Si por alguna
circunstancia, el fraccionador construye vas pblicas de mayor amplitud a
las especificadas, la superficie de terreno que exceda de dicha autorizacin,
se considerar cedida a favor del Municipio respectivo, independientemente
de la donacin de las vas pblicas sealadas en la aprobacin del
fraccionamiento. Todos los gastos que se requieran para legalizar las
cesiones antes sealadas sern cubiertos por el fraccionador.
Artculo 62. DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.- El fraccionador estar
obligado a realizar las obras de urbanizacin especificadas en la licencia
correspondiente, en el plazo y calidad sealados en el Convenio celebrado
con el Ejecutivo del Estado.
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Artculo 64. DE LA SUPERVISION.- El fraccionador estar obligado a

permitir que las obras de urbanizacin sean supervisadas por las
autoridades competentes, debiendo cumplir las indicaciones que al respecto
se sealen por la Direccin.
Captulo VII
De los asentamientos humanos irregulares
Artculo 66. ALCANCE.- Se entender para efectos de este Reglamento
como asentamientos humanos irregulares los ncleos de poblacin
asentados, en propiedad pblica, social o privada, con indefinida situacin
jurdica y que carecen total o parcialmente de obras de urbanizacin.
Artculo 67. DE LA NOTIFICACION.- Los Ayuntamientos, los Comits
Municipales de Desarrollo Urbano y Rural y cualesquiera otra autoridad,
coadyuvarn con la Direccin informndole de la existencia de
asentamientos humanos no controlados en sus jurisdicciones respectivas.
Artculo 68. DEL PROCEDIMIENTO DE LA DIRECCION.- La Direccin al
tener conocimiento de un asentamiento no controlado proceder de la
manera siguiente:
I.- Ordenar la inmediata suspensin de las obras y de las ventas en su
caso.
II.- Si se hubiesen realizado actos tendientes a la transmisin de la
propiedad o posesin del terreno respectivo, a costa del propietario o de
cualquiera que resulte responsable, se publicarn avisos por tres das
consecutivos en los peridicos de mayor circulacin en la localidad y en las
radiodifusoras que determine la Direccin, advirtiendo al pblico sobre la
situacin irregular del asentamiento y, en su caso, se evitar por los medios
legales, que se tome posesin de los terrenos respectivos.
III.- Si se tratare de terrenos ejidales o comunales dar aviso de inmediato a
la autoridad agraria.
IV.- Solicitar de inmediato la intervencin del Instituto de Desarrollo Urbano
de la Vivienda INDECO-Veracruz, para que en cumplimiento de sus
atribuciones intervenga procediendo a regularizar la tenencia de la tierra.
V.- Cuando el asentamiento humano irregular se encuentre ubicado sobre
terrenos propiedad del Gobierno del Estado o de propiedad municipal se
dar aviso adems a la Direccin General del Patrimonio del Estado.
Artculo 69. DE LA FORMACION DE PATRONATOS.- Las instituciones
que intervengan en los procedimientos de regularizacin debern procurar
la formacin de patronatos que tengan como funcin introducir los servicios
pblicos.
Artculo 70. DE LA NEGATIVA DEL PROPIETARIO.- Si el propietario del
predio donde se encuentra ubicado un asentamiento humano irregular se
opone a colaborar con las autoridades para regularizarlo, se proceder
conforme a lo dispuesto en los artculos 869 a 872 del Cdigo Civil vigente
en el Estado y en la Ley de Expropiacin
.
Captulo VIII
De las inspecciones y supervisin
Artculo 71. DE LAS INSPECCIONES Y SUPERVISIONES.- La Direccin
vigilar el debido cumplimiento de la Ley y de este Reglamento.
Artculo 72. DEL PROCEDIMIENTO.- La Direccin mediante el personal
que comisione al efecto, practicar las inspecciones a las fusiones,
subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos. El personal
comisionado deber acreditar su personalidad con el documento que lo
identifique y exhibir orden escrita en la que se precisar el objeto de la
inspeccin, la causa o motivo de ella y las disposiciones legales o
reglamentarias en que se fundamente. La Direccin podr inspeccionar en

cualquier tiempo, con el personal y las condiciones que juzgue pertinentes.
Los propietarios, sus representantes, los encargados o los ocupantes de los
predios en que se vaya a practicar la supervisin, tendrn la obligacin de
permitir el acceso al personal comisionado.
Artculo 73. DE LA INSPECCION DE OBRAS.- Cuando se realicen
inspecciones de obras en fraccionamientos o relotificaciones, el propietario
se obligar a exhibir los planos autorizados por las autoridades
competentes, as como la bitcora de las obras en proceso de construccin,
en la que se anotar la fecha de la inspeccin y sus observaciones.
Artculo 74. DE LAS IRREGULARIDADES.- Si como resultado de la
inspeccin, se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las
disposiciones de la Ley o de este Reglamento, el Inspector lo informar a la
Direccin para que sta determine lo conducente.
Captulo IX
Medidas de seguridad
Artculo 75. GENERALIDADES.- De conformidad con el artculo 107 de la
Ley, la Direccin tendr a su cargo la vigilancia y cumplimiento de la misma
y del presente Reglamento, as como la adopcin y ejecucin de las
medidas de seguridad.
Artculo 76. DE LA SUSPENSION.- La Direccin podr ordenar la
suspensin de los trabajos y servicios autorizados para las fusiones,
subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de predios cuando:
I.- Se detecten anomalas en los procedimientos autorizados por la licencia
respectiva;
II.- El procedimiento aplicado para la ejecucin de los trabajos, se realice en
condiciones peligrosas para terceros;
III.- Por necesidades de la localidad y en beneficio colectivo, se requiera
modificar las condiciones autorizadas; y
IV.- En todos los dems casos no previstos que a juicio de la Direccin
proceda.
Artculo 77. DE LA CLAUSURA.- La Direccin podr ordenar la clausura
temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones
y las obras, cuando:
I.- Habindose ordenado al propietario o poseedor, la suspensin,
desocupacin, retiro de instalaciones, prohibicin de actos de utilizacin o
cualquier otra medida de seguridad, no la hubiere acatado;
II.- Cuando a juicio de la Direccin se considere de peligro para ellos
mismos o para terceros, la ejecucin de cualquier trabajo; y
III.- En todos aquellos casos no previstos que a juicio de la Direccin
proceda.
Artculo 78. DE LA DEMOLICION.- La Direccin podr ordenar la
demolicin de construcciones:
I.- En aquellos casos en que no se hubiere obtenido licencia de fusiones,
subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de predios, y las obras
ejecutadas a juicio de las autoridades competentes no resulten
convenientes;
II.- Cuando habiendo obtenido licencia, se hubieren violado sus
disposiciones;
III.- Cuando habiendo obtenido licencia, representan peligro para terceros;
IV.- Cuando por necesidades de la localidad se requiera modificar las
condiciones autorizadas para beneficio colectivo; y
V.- En todos los dems casos no previstos que a juicio de la Direccin
procedan.
Artculo 79. DE LA DESOCUPACION O DESALOJO DE LOS
INMUEBLES.- La Direccin podr ordenar la desocupacin o desalojo de
los inmuebles cuando por razones de seguridad, se haga necesario esta
decisin para preservar la integridad fsica de la comunidad. En caso de
peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata y,
si es necesario, la autoridad competente podr hacer uso de las medidas de
apremio legales.
Artculo 80. INCONFORMIDAD DE LOS OCUPANTES.- En caso de
inconformidad, el ocupante de un inmueble considerado peligroso, podr
interponer recurso de reconsideracin en contra de la orden de
desocupacin a que se refiere el artculo anterior de acuerdo a lo previsto
en este Reglamento. Si se ratifica la orden de desocupacin y persiste la
renuencia a acatarla, la Direccin podr solicitar la intervencin de la fuerza
pblica. El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este
precepto ser de 3 das hbiles contados a partir de la fecha en que se haya
notificado al interesado la orden de desocupacin. La autoridad deber
resolver el recurso dentro de un plazo de 3 das, contados a partir de la
fecha de interposicin del mismo.
9 de 11
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones

que existan entre el propietario y los ocupantes del inmueble.
Artculo 81. DEL RETIRO DE INSTALACIONES.- La Direccin podr
ordenar el retiro de las instalaciones construidas cuando:
I.- No se hubiesen realizado de conformidad con las especificaciones,
sealadas por la autoridad competente;
II.- Habindose obtenido licencia, representen un peligro para terceros; y
proceda.
Artculo 82. DE LA PROHIBICION DE ACTOS DE UTILIZACION.- La
Direccin podr ordenar la prohibicin de actos de utilizacin de las
fusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos,
cuando:
I.- Los trabajos realizados se hayan ejecutado sin autorizacin;
II.- Se destine el inmueble o se utilice en forma diferente al uso autorizado; y
proceda.
Artculo 83. INCUMPLIMIENTO DE ORDENES.- En caso de que el
propietario o poseedor de un predio no cumpla, las rdenes giradas con
base a este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la
Direccin estar facultada para ejecutar a costa del propietario las obras,
reparaciones, demoliciones o cualesquiera otras que haya ordenado,
pudiendo en su caso solicitar la intervencin de la fuerza pblica. Si el
propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligada a
ejecutar obras o trabajos, conforme a este artculo, se negare a pagar el
costo de dichas obras, la Tesorera General del Estado efectuar su cobro
por medio del procedimiento econmico-coactivo.
Captulo X
De las sanciones
Artculo 84. GENERALIDADES.- La Direccin en los trminos de este
Captulo, sancionar con multas a los propietarios, poseedores, a los
profesionales responsables de las obras y a quienes resulten responsables
de las infracciones a este Reglamento, a la Ley y dems disposiciones
legales, de conformidad con el artculo 107 de la Ley. La imposicin y
cumplimiento de las sanciones, no exime al infractor, de la obligacin de
corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la
infraccin. Las sanciones que se impongan, sern independientes de las
medidas de seguridad que ordene la autoridad, en los casos previstos por
este Reglamento.
Artculo 85. DE LA APLICACION DE LAS SANCIONES.- La Direccin
para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infraccin, las modalidades y dems
circunstancias en que la misma se haya cometido.
Artculo 86. DE LOS TIPOS DE SANCIONES.- De conformidad con el
artculo 110 de la Ley, las sanciones podrn consistir en:
I.- Clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las
construcciones y de las obras o servicios;
II.- Multa en efectivo de $1,000.00 (un mil pesos, 00/100 M.N.) a
$1,000,000.00 (un milln de pesos, 00/100 M.N.) o tratndose de inmuebles
hasta el 10% (diez por ciento) de su valor autorizado;
III.- Demolicin de las construcciones efectuadas en contravencin a las
disposiciones de la Ley y de este Reglamento;
IV.- Intervencin administrativa de la empresa;
V.- Revocacin de las autorizaciones, permisos o licencias otorgadas; y
VI.- Arresto administrativo de los responsables hasta por 36 (treinta y seis)
horas.
Artculo 87. DE LAS CLAUSURAS Y DE LAS DEMOLICIONES.Proceder la clausura temporal o definitiva, total o parcial de las
instalaciones, las construcciones y de las obras o servicios, o la demolicin
de las construcciones efectuadas en contravencin a las disposiciones de la
Ley y de este Reglamento, en los casos sealados en los artculos 87 y 88
de este ordenamiento.
Artculo 88. INTERVENCION ADMINISTRATIVA DE LAS EMPRESAS.Cuando la Direccin realice la intervencin administrativa de las empresas,
se sujetar a los siguientes requisitos:
I.- Se aplicar en casos de reincidencia en las violaciones o desobediencias
reiteradas a las rdenes de la Direccin;
II.- Se fundamentar siempre en razones de orden pblico o de inters
social;
III.- Tender a proteger primordialmente los legtimos intereses de los
adquirentes, que resulten afectados por el incumplimiento del propietario;
IV.- Se limitar a cumplimentar en defecto del fraccionador los fines

normales de la fusin, subdivisin, relotificacin o fraccionamiento
autorizado;
V.- Perdurar todo el tiempo necesario para la realizacin de los fines
colectivos y de orden pblico antes expresado;
VI.- Cesar una vez desaparecida la causa fundamental que la activ y,
entonces se devolvern los efectos patrimoniales y numerario remanente al
propietario, si los hubiera;
VII.- Realizar todos los actos que correspondan al fraccionador en relacin
con los lotes del fraccionamiento, procediendo en caso de abstencin de
aquel, a firmar las escrituras o documentos de venta relativa; y
VIII.- La Direccin o un fideicomiso podrn realizar las obras de
urbanizacin y de dotacin de servicios pblicos del fraccionamiento
intervenido, directamente o a travs de terceros, celebrando los contratos
de obras relativos.
Artculo 89. DE LOS ARRESTOS ADMINISTRATIVOS.- Se sancionar con
arresto administrativo hasta por 36 horas, en los trminos de la fraccin VI
del artculo 110 de la Ley, a quien se oponga o impida el cumplimiento de
rdenes expedidas con fundamento en la Ley o en este Reglamento.
Artculo 90. DE LAS MULTAS A LOS PROFESIONALES.- La Direccin
sancionar a los profesionales que suscriban los proyectos de fusiones,
subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos con multa en
efectivo de $1,000.00 (un mil pesos, 00/100 M.N.) a $50,000.00 (cincuenta
mil pesos, 00/100 M.N.) cuando:
I.- En cualquier tiempo de la obra o instalacin en proceso, no muestre a
solicitud de la autoridad competente la licencia correspondiente y los planos
autorizados;
II.- Obstaculice las funciones en la inspeccin de la autoridad competente;
III.- Realice obras que afecten la estabilidad y seguridad de las
construcciones, predios vecinos o de la va pblica;
IV.- En la ejecucin de una obra, violen las disposiciones tcnicas
establecidas en las especificaciones;
V.- En la construccin o demolicin, usen explosivos sin contar con la
autorizacin correspondiente;
VI.- En una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y
salud de los trabajadores o de cualquier otra persona a la que pueda
causarse dao; y
VII.- En todos aquellos casos que a juicio de la Direccin se estime
procedente.
Artculo 91. DE LAS SANCIONES A LOS PROPIETARIOS.- La Direccin
sancionar a los propietarios de fusiones, subdivisiones, relotificaciones o
fraccionamientos de terrenos, con multas en efectivo de $1,000.00 (un mil
pesos, 00/100 M.N.) a $50,000.00 (cincuenta mil pesos, 00/100 M.N.)
cuando:
I.- Incurran en las infracciones sealadas en los incisos I, II y VI del artculo
anterior;
II.- Para obtener la licencia correspondiente, hayan hecho uso a sabiendas,
de documentos falsos;
III.- No entregue el informe de ventas de predios, mencionado en el artculo
67 de este Reglamento;
IV.- En un predio o en la ejecucin de cualquier obra, no se respeten las
restricciones, afectaciones o usos autorizados en la licencia respectiva; y
V.- Destine parcial o totalmente los bienes de su propiedad, a un uso distinto
al que se hubiere autorizado.
Artculo 92. DE LAS MULTAS A LOS PROPIETARIOS.- La Direccin
sancionar a los propietarios de las fusiones, subdivisiones, relotificaciones
y fraccionamientos de terrenos, con multa en efectivo de 1 a 5 tantos del
importe de la licencia correspondiente cuando se estn realizando o se
hubieren realizado obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la
licencia respectiva.
Artculo 93. DE LAS MULTAS A LOS PROPIETARIOS.- La Direccin
sancionar a los propietarios de las fusiones, subdivisiones, relotificaciones
y fraccionamientos de terrenos, con multas de $1,000.00 (un mil pesos,
00/100 M.N.) a $1,000.000.00 (un milln de pesos, 00/100 M.N.) o el 10%
del valor del inmueble cuando:
I.- Realice ventas de predios sin haber obtenido licencia de la Direccin;
II.- Habiendo realizado trmites parciales para la obtencin de la licencia,
hubiese vendido parcial o totalmente fracciones del predio de su propiedad;
III.- Hubiese realizado ventas de fracciones teniendo la autorizacin
correspondiente; pero no hubiese concluido las obras de urbanizacin. Para
las conductas indicadas en las fracciones I y II de este artculo, se aplicar
la multa independientemente de la responsabilidad penal en que se hubiere
incurrido.
Artculo 94. SANCIONES POR VIOLACIONES NO PREVISTAS EN ESTE
CAPITULO.- Las violaciones a la Ley o a este Reglamento no previstas en
los artculos que anteceden, se sancionarn con multa de $1,000.00 (Un mil
pesos, 00/100 M.N.) a $1,000.000.00 (Un milln de pesos, 00/100 M.N.) a
juicio de la Direccin.
10 de 11
Artculo 95. SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA.- Al infractor

reincidente, se le aplicar el doble de la sancin que hubiera sido impuesta.
Para los efectos de este Reglamento, se considera reincidente, al infractor
que incurra en otra falta por la que hubiera sido sancionado con
anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra.
Artculo 96. REVOCACION.- La Direccin podr revocar toda autorizacin,
licencia o constancia cuando:
I.- Se haya dictado con base en informes o documentos falsos o errneos o
emitidos con dolo o error;
II.- Se haya dictado en contravencin al texto expreso de la Ley, el
Reglamento y las dems disposiciones legales; y
III.- Se haya emitido por autoridad incompetente. La revocacin ser
pronunciada por la autoridad de la que haya emitido el acto o resolucin de
que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad.
Captulo XI
Medios de impugnacin
Artculo 97. RECURSOS DE RECONSIDERACION .- Proceder el recurso
de reconsideracin contra:
I.- La negativa de otorgamiento de la licencia para la fusin, subdivisin,
relotificacin y fraccionamiento de terrenos;
II.- La cancelacin de la licencia autorizada;
III.- La suspensin o clausura de obras;
IV.- Las rdenes de demolicin, reparacin o desocupacin; y
V.- La imposicin de la multa.
Artculo 98. INTERPOSICION DEL RECURSO.- El recurso, deber
interponerlo el interesado, ante la autoridad de la que haya emanado el acto
o resolucin correspondiente, salvo en los casos de peligro inminente para
terceros. El recurrente podr solicitar, la suspensin de la ejecucin del acto
o resolucin que reclame, la cual, ser concedida siempre que, a juicio de la
autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o se contravengan
disposiciones de orden pblico. Cuando con la suspensin se pueda causar
daos a terceros, slo se conceder si el interesado otorga ante la Tesorera
General del Estado, alguna de las garantas a que se refieren las
disposiciones fiscales del Estado. El monto de la garanta ser el suficiente
para asegurar la reparacin de los posibles daos que se pudieran causar y
ser fijada por la Direccin.
Artculo 99. ESCRITO DEL RECURSO.- En el escrito por el que se
interponga el recurso de reconsideracin bastar con que el recurrente
precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale
domicilio para or notificaciones, designe en su caso a su representante
legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su
disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes, con excepcin de la
confesional y aquellas que fueren contrarias al derecho o a la moral.
Artculo 100. SUSTANCIACION DEL RECURSO.- Admitido el recurso
interpuesto, se sealar el da y hora para la celebracin de una audiencia,
en la que oir en defensa al interesado y se desahogarn las pruebas
ofrecidas, levantndose al trmino de la misma acta suscrita por los que en
ella hayan intervenido. La resolucin que recaiga a dicha instancia, deber
pronunciarse dentro de los treinta das siguientes a la celebracin de la
audiencia y ser notificada personalmente. La resolucin que se dicte
tendr el carcter de definitiva.
Artculo 101. CASOS NO PREVISTOS.- Los casos no previstos por este
Reglamento, sern resueltos por la Direccin con equidad y despus de
haber escuchado a los interesados.
Captulo XII
De las disposiciones especiales
Artculo 102. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS NOTARIOS.- Los Notarios
Pblicos exigirn como requisito indispensable para autorizar cualquier
operacin relativa al traslado de dominio de lotes afectos a fusiones,
subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos de terrenos, que el
enajenante compruebe haber cumplido con los requisitos que exige este
Reglamento, mediante licencia expedida por la Direccin, misma que se
insertar en los testimonios que se expidan.
Artculo 103. DEL REGISTRO PUBLICO.- El Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio no inscribir ninguna operacin de enajenacin
de lotes, si no lleva inserta la licencia mencionada en el artculo anterior,
este requisito slo es necesario en las ventas efectuadas de primera mano.
Artculo 104. DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION.- Los

Ayuntamientos o Concejos Municipales, no concedern licencia de
construccin alguna, en lotes afectos a fusiones, subdivisiones,
relotificaciones y fraccionamientos, hasta que estn autorizados por la
Direccin, y se reciban de conformidad las superficies cedidas y las obras
de urbanizacin.
TRANSITORIOS
Artculo 1. Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en la "Gaceta Oficial" del Estado.
Artculo 2. Se abroga el Reglamento sobre Fraccionamientos de Terrenos
para el Estado de Veracruz-Llave, derivado de la Ley Nm. 6 de
Planificacin para el Estado de Veracruz-Llave.
Artculo 3. Se derogan todas las disposiciones reglamentarias, que
contravengan el presente ordenamiento.
Artculo 4. Las fusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos
de terrenos, que se encuentren en proceso de ejecucin en la fecha de
publicacin de este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones que para
el efecto haya dictado la Direccin.
Artculo 5. Las solicitudes de autorizacin para fusin, subdivisin,
relotificacin y fraccionamiento de terrenos, que se encuentren en trmite en
la fecha en que entre en vigor este Reglamento, continuarn tramitndose y
se resolvern de acuerdo a las disposiciones que dicte la Direccin.
Artculo 6. Los lotes de Fundos Legales sern vendidos de acuerdo con lo
dispuesto en la Ley para la Venta de Predios Expropiados, en la Ley de
Subdivisin de la Propiedad Territorial y en los artculos 19 y 33 parte final y
dems relativos del presente Reglamento. DADO en la residencia del Poder
Ejecutivo del Estado, en la ciudad de Xalapa-Enrquez, Veracruz, a los cinco
das del mes de marzo de mil novecientos setenta y nueve.- Lic. RAFAEL
HERNANDEZ OCHOA.- Rbrica.Gobernador Constitucional del Estado.- El Secretario de Gobierno.- Lic.
EMILIO GOMEZ VIVES.- Rbrica.
http://www.cgever.gob.mx/juridico/leyes/Leyes%2099
Hugo Martnez Hernndez, 2002
11 de 11

Reglamento de Lotificacion

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Reglamento para la fusin, subdivisin, relotificacin y fraccionamiento de terrenos para el estado de Veracruz-Llave

REGLAMENTO PARA LA FUSIN, SUBDIVISIN,

Artculo 1. GENERALIDADES.- De conformidad con el artculo 2 de la Ley

III.- Auxiliar a la Direccin en la imposicin de las medidas de seguridad y

XII.-reas Comerciales.- Son las superficies de terreno destinadas

TITULO PRIMERO DE LA FUSIN, SUBDIVISIN Y

Artculo 14. DE LA REVISION DE DOCUMENTOS.- Recibida la solicitud y

Artculo 11. DE LOS DESLINDES.- Adems de los requisitos sealados

TITULO SEGUNDO DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE

acuerdo a su clasificacin, debiendo unirse a los servicios pblicos ya

a).- El 15% del rea vendible para equipo urbano.

c).- las calles alimentadoras medirn 12 metros de ancho de alineamiento a

Artculo 27. INTERES SOCIAL.- Son fraccionamientos de inters social,

Artculo 28. POPULARES.- Se considerarn fraccionamientos populares

VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:

III.- USOS Y DESTINOS:

c).- Las calles alimentadoras medirn 9 metros de ancho de alineamiento a

VI.- INFRAESTRUCTURA URBANA:

a).- nicamente se permitir una vivienda unifamiliar por lote; y

Constructor Militar, e Ingeniero Municipal, legalmente reconocidos y

Artculo 47. DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD.- Se conceder la

lugar del fraccionamiento en la fecha y hora que se determine de; el

Artculo 63. DE LAS ESCRITURAS PUBLICAS.- El fraccionador estar

Artculo 65. INFORME DE VENTAS.- El fraccionador estar obligado a

Artculo 64. DE LA SUPERVISION.- El fraccionador estar obligado a

reglamentarias en que se fundamente. La Direccin podr inspeccionar en

La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones

IV.- Se limitar a cumplimentar en defecto del fraccionador los fines

Artculo 95. SANCIONES EN CASO DE REINCIDENCIA.- Al infractor

Artculo 104. DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION.- Los

Hugo Martnez Hernndez, 2002

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