FICHE PRATIQUE

Pour russir la rnovation

des chaufferies

Bien grer
son patrimoine
Ltat du patrimoine existant
prsente de nombreuses
disparits. Si dans le parc social,
nombre doprations ont dj
concern dans les dernires
dcennies lenveloppe des
btiments, la rnovation de
chaufferie et le recours aux
nergies renouvelables (EnR),
cest beaucoup moins vrai dans
le monde de la coproprit.
Le clivage perdure car le
consensus est moins ais
atteindre dans le parc priv. La
ncessaire unicit des dcisions
est difficile atteindre et les
moyens financiers plus longs
dgager.
Le principe dune bonne gestion
doit conduire amliorer la
performance nergtique de son
patrimoine. Dans un contexte o
les budgets sont limits, il est
alors judicieux de choisir les
travaux qui gnrent le plus
dconomies dnergie. En ce
sens, les travaux de rnovation
des chaufferies sont les plus
performants si lon considre
linvestissement ralis pour
conomiser un kilowattheure
dnergie. Les conomies
dgages sur la facture
dnergie peuvent permettre
de participer au financement
de travaux ultrieurs.

Des gisements dconomies dnergie

moindre cot
La rnovation des chaufferies, ou plus gnralement la rnovation des
systmes de chauffage et de production deau chaude sanitaire (ECS), sont
des points-cls pour atteindre les objectifs dconomies dnergie du
Grenelle de lEnvironnement. Ces gisements dconomies dnergie sont
susceptibles dtre atteints rapidement et moindre cot.

Lutter contre les ides reues !

La rnovation dune chaufferie est parfois perue comme
contradictoire avec les travaux damlioration du bti au prtexte
quil ne faut pas tuer le gisement. Ce raisonnement ne peut
tre appliqu aux chaufferies car leurs caractristiques, si elles
sont bien choisies, permettent dadapter la puissance et le
schma hydraulique lvolution future du bti et la diminution
des besoins.

Un programme de travaux cohrents laborer

Entre rnovation dune chaufferie et amlioration thermique du bti, les
diffrences existent et rendent difficiles la simultanit des dcisions en
termes dinvestissements, de dlais, durgence, de complexit des dossiers,
du nombre dinterlocuteurs, des choix architecturaux faire ou non, etc.
Vouloir attendre systmatiquement que les travaux sur le bti soient lancs
pour envisager la rnovation de la chaufferie peut empcher datteindre les
objectifs de rduction de consommation dnergie. Plutt que leurs simultanits, il faut rechercher la cohrence entre les travaux et leur programmation dans le temps pour mener bien une rnovation nergtique
complte du btiment.
Ainsi, toute conomie rapidement dgage au niveau de la chaufferie est
particulirement apprciable, condition que la cohrence future ne soit
pas remise en cause par les choix initiaux des premiers investissements.
En revanche, la diminution des besoins peut conduire une dgradation
des rendements du gnrateur. Cest pourquoi une analyse dimpact de
lisolation du bti sur la performance de la chaudire est indispensable.

Cas particuliers des travaux urgents

Avant toute amlioration du bti, des travaux sur les chaufferies
sont parfois impratifs dans des cas prcis :
- chaudires hors service ;
- mise en conformit ;
- besoin impratif de supprimer un dysfonctionnement.
Dans ce cas, ces oprations de maintenance permettent de
gagner en retour sur investissement car seul lcart entre
lancienne et la nouvelle technologie est financer.

Les principales solutions tudier en chaufferie

Ct chaufferie, une panoplie de solutions existe. Il faut
utiliser les diverses technologies performantes, modernes
et indispensables. Elles sont maintenant parfaitement rodes
et rpondent pour la plupart aux obligations rglementaires
actuelles ou programmes.
Bon savoir : programmer
des rnovations intermdiaires
Peu de chaufferies vieillissent de
manire homogne jusqu tre
suffisamment obsoltes pour
ncessiter une rnovation
complte. Lhypothse
rnovation totale de la
chaufferie est acceptable dans
le cas des petites chaufferies
mais semble loin de la ralit
des chaufferies au-del
de 100 kW.
En effet, les sous-ensembles
constituant une chaufferie
nont pas les mmes dures de
vie, ni les mmes importances
relatives, trs souvent la
rnovation se fait par sousensemble et l encore la
cohrence des choix est
primordiale.

> Chaudires condensation : avec

des rendements levs faible
charge et des pertes thermiques trs
faibles, elles peuvent tre associes
entre elles pour un fonctionnement
en cascade automatique. Il est
possible de mettre en uvre des
schmas hydrauliques volutifs qui
vont permettre dadapter la
chaufferie lvolution des besoins
de chauffage si une isolation du bti
est prvue ou en cours.
> Condenseurs : sur une chaudire
rcente et performante afin
damliorer sa performance globale.
> Brleurs modulants,
pr-mlange et basses missions
doxydes dazote, avec ventilateur
variation de vitesse.
> Systme de rgulation performant
avec rgulation sur temprature
extrieure, optimisation de la relance,
gestion technique centralise.

Ordre de grandeur des conomies dnergie

Chaudire condensation.............................................20 40%
Condenseur ........................................................................... 10%
Pompes vitesse variable, rgulation, optimisation ............ 12%
Isolation des rseaux en volume non chauff......................... 8%
Comptage de chaleur ............................................................. 8%
Radiateur chaleur douce avec robinets thermostatiques ... 7%

> Pompes variation de vitesse pour

adapter la vitesse aux besoins rels ou
redimensionns de linstallation.
Elle sadaptera automatiquement
louverture et la fermeture des
robinets thermostatiques.
> Vannes de pied de colonne autoquilibrantes pour la rgulation de
pression de la distribution.
> Isolation des rseaux de
distribution.
> Robinets thermostatiques pour
rguler notamment les apports
thermiques gratuits (occupation,
solaire...).
> Radiateurs chaleur douce (basse
temprature) pour amliorer le
confort et rduire les pertes de
distribution.
> Production dECS performante
avec appoint solaire.
> Hybridation possible de la
production de chaleur sur le vecteur
eau en intgrant pompes chaleur
gaz, fioul, lectrique, systmes
solaires, bois-nergie, systmes de
cognration.
> Commissionnement : validation
dune bonne rception de louvrage.

Retour dexprience avec une rduction de la consommation nergtique de 39%

> Le site : rsidence de 152
logements en zone H1a
> Les travaux effectus : rnovation
de la chaufferie et de linstallation ECS

Le systme de chauffage
avant rnovation
> 2 chaudires classiques de 800 kW et
1 chaudire haut rendement de 580 kW
prioritaire de 1997 avec brleur 2 allures
> Prparateur ECS instantan classique
> Equilibre thermique du btiment
approximatif (+/-) 2C entre certains
appartements

COFELY

Le rsultat :
> rduction de besoin nergtique
de 39%
> amlioration de classement
nergtique de E C

Bilan nergtique

Les principales actions effectues

lors de la rnovation
> Mise en place de 2 chaudires
condensation de 600 kW avec brleur modulant
> Dbit variable sur rseau hydraulique
(circulateurs label A)
> Installation dune prparation ECS
instantane avec vitesse variable
> Equilibrage de linstallation avec pose de
vannes pressostatiques en pied de colonne

Consommations nergtiques (en

nergie primaire) pour le chauffage,
la production deau chaude sanitaire,
le refroidissement et les auxiliaires.

39% de gains nergtiques

>

Limportance de la maintenance et de lexploitation

Lutilisation de ces solutions est incontournable mais leur addition seule ne suffit
pas. La cohrence de leur slection, de leur intgration et leur mise au point
lors des travaux de rnovation est fondamentale pour atteindre la meilleure
performance. La maintenance et la conduite de linstallation avec garantie de
rsultat sont lassurance de garantir cette performance dans la dure.
Actuellement beaucoup dinstallations
restent optimiser. Plusieurs raisons se
dessinent, savoir :
> Contrat de maintenance sans
recherche ni garantie de rsultat.
(Cf. Guide de rdaction des clauses
techniques des marchs publics
dexploitation de chauffage avec ou
sans gros entretien des matriels et
avec obligation de rsultat de 2007,
rdig par le GEM/CC).
> Prestations limites la production
de chaleur sans prise en compte de
la distribution et quilibrage non
optimis.
> Rgulation non ergonomique,
rgle -en principe- la mise en service,
puis non optimise.
> Surdimensionnement des auxiliaires
car leur point de fonctionnement
nest pas le reflet de la ralit
de linstallation.

Pour plus dinformation :

tude dEnergies et
Avenir sur la rnovation
nergtique des
logements collectifs
chauffage collectif
www.energies-avenir.fr

Dautres raisons peuvent exister :

> Attente de programme complet
incluant le bti et les EnR.
> laboration de choix radicaux
(btiments passifs, btiments nergie
positive) qui peuvent devenir contreproductifs en retardant des conomies
aisment accessibles.
Enfin, la rglementation (dcret
n2009-649) relative lentretien
annuel des chaudires de puissance
nominale comprise entre 4 et 400 kW
impose que le professionnel effectuant
le contrle fournisse son client les
conseils ncessaires portant sur le
bon usage de la chaudire en place,
les amliorations possibles de
lensemble de linstallation de
chauffage et lintrt ventuel du
remplacement de celle-ci.

Garantir les rsultats

La qualit des travaux, de la maintenance et du pilotage de linstallation et de son exploitation est
un facteur-cl pour la russite du
projet.
Le matre douvrage peut trouver
aussi un intrt majeur faire
garantir la performance de son
installation par un tiers. La rmunration du prestataire correspond lengagement quil a pris
indpendamment des moyens mis
en uvre pour obtenir le rsultat.
Cet objectif final trouve aujourdhui sa concrtisation travers
les Contrats de Performance
nergtique (CPE).

Pour conclure, la rnovation des chaufferies permet des conomies

dnergie rapidement accessible un matre douvrage, prsentant le meilleur
rapport cot/efficacit sans remettre en cause le gisement dconomies
dnergie. Intgre dans un plan de travaux dconomies dnergie cohrent,
incluant lamlioration du bti, la nouvelle chaufferie saura rpondre en
termes de performance la future rduction des besoins nergtiques.
Bien entretenue et pilote, la performance pourra tre garantie durablement
au client et donnera une plus-value au patrimoine par latteinte dun niveau
de performance nergtique ou de ltiquette nergie.

Retour dexprience avec une rduction de la consommation nergtique de 10%

> Le site : rsidence de 100 logements et
40 studios en zone H1a, 8 000 m2 chauffer
> Les travaux effectus : mise en place de deux
condenseurs sur chaudires basse temprature

Les avantages dune

rnovation de chaufferie :

CALDEO

Le rsultat :
> rduction de besoin nergtique de 10%
(235 kWhEP/m2.an)

Le systme de chauffage
avant rnovation
> 2 chaudires basse temprature
rcentes de 700/780 kW dont une munie
dun brleur deux allures rcents
> Prparateur ECS semi-instantan
classique
> Consommation nergtique
de 260 kWhEP/m2.an

Les principales actions effectues

lors de la rnovation
> Mise en place de 2 condenseurs de 780 kW
en aval des 2 chaudires basse temprature
rcentes
> Tubage du conduit
> Pompes vitesse variable, mise en place de
vanne dquilibrage et dsembouage rseau
> Mise en conformit du local

- La rnovation est facilite

- Les occupants subissent
peu de contraintes de
chantier
- Les dlais de chantier
sont matriss
- La rnovation peut tre
faite tape par tape

10% de gains nergtiques

en moyenne

>

Obligation daudit nergtique :

les coproprits avec chauffage collectif de plus de
49 lots principaux ou secondaires (quels quils soient appartement, commerce, cave, parking) devront raliser un audit nergtique dans un dlai de cinq ans
partir du 1er janvier 2012. Suite cet audit, le syndic
devra inscrire lordre du jour de lassemble gnrale des copropritaires la question dun plan de travaux dconomies dnergie ou dun contrat de
performance nergtique (CPE). Un dcret devrait
prochainement dfinir le primtre exact de lobligation et la comptence des diagnostiqueurs.
Contrat de performance nergtique :
la directive europenne 2006/32 du 5 avril 2006 relative
lefficacit nergtique a donn une premire dfinition du Contrat de Performance Energtique. Plus
rcemment, en mars 2011, O. Ortga, dans son rapport
la Ministre de lcologie, du dveloppement durable,
des transports et du logement, propose de fixer une
dfinition du CPE qui serait : Constitue un contrat de
performance nergtique tout contrat conclu entre le
matre douvrage dun btiment et une socit de services defficacit nergtiques visant garantir au
cocontractant une diminution des consommations nergtiques dun btiment ou dun parc de btiments, vrifie et mesure dans la dure, par un investissement
dans des travaux, des fournitures ou des services.

Eco-prts :
les mesures du Grenelle de lEnvironnement permettent
de financer par des prts taux zro ou taux rduits
les travaux de rnovation dun logement. Les particuliers peuvent ainsi trouver auprs de leur banque un coprt taux zro (jusqu 30 000 par logement) pour
la rnovation des maisons individuelles ou des coproprits. Quant aux organismes de construction et de gestion du logement social, ils ont accs des financements
un taux de 1,9% auprs de la Caisse des Dpts et
Consignations (jusqu 16 000 par logement).
Certificats dconomies dnergie :
les fournisseurs dnergie proposent leurs clients de
les accompagner dans la ralisation de leurs projets,
notamment avec des incitations financires. Le dispositif, mis en place par les pouvoirs publics, existe depuis
2006 et a t reconduit et amplifi avec les lois du
Grenelle de lEnvironnement. Les travaux soutenus dans
ce cadre sont notamment, les chaudires collectives
basse-temprature ou condensation, les pompes
variation de vitesse, la rgulation, les metteurs bassetemprature ou chaleur douce, lisolation des rseaux
de distribution, le comptage de chaleur

Retrouvez les publications et tudes dEnergies et Avenir

sur www.energies-avenir.fr

Energies et Avenir reprsente la filire chauffage eau chaude

et rassemble les fournisseurs dnergies, les organisations
professionnelles du btiment, de lexploitation maintenance et
entretien, ainsi que les fabricants et distributeurs dquipements.
La filire gnre aujourdhui un chiffre daffaires de 90 milliards d
et emploie 300 000 personnes en France. Il sagit dun gisement
demplois de proximit et non dlocalisables : ce systme de
chauffage requiert lintervention de professionnels qualifis pour
en assurer linstallation et la maintenance (en moyenne, un emploi
toutes les 200 installations).

cohn&wolfe - dition avril 2011

8, terrasse Bellini
92807 PUTEAUX cedex
contact@energies-avenir.org
www.energies-avenir.fr

Grenelle de lEnvironnement :
des mesures pour encourager la rnovation
nergtique du parc existant