Petição

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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DO FORO
REGIONAL DE PINHEIROS ESTADO DE SO PAULO.
Justia Gratuta
Domicilio do Ru
MARCELO NASCIMENTO GRANDI, brasileiro, casado,

empresrio, portador da Cdula de Identidade R.G. n. 21.135.761-3 SSP/SP, inscrito
no C.P.F./M.F. sob o n. 092.177.158-40, residentes e domiciliados na Rua Trajano de
Faria, n 216 apto 16 D, bairro Nova Taboo, Guarulhos, So Paulo, CEP: 07141
080, Paulo-SP, por sua advogada e procurada (Instrumento de Mandato anexo Doc.
01), email: gisellecoutinho@aasp.org.br, veem, respeitosamente, presena de Vossa
Excelncia, com fulcro nos arts. 282, do CPC, propor a presente
AO DECLARATRIA C/C RESTITUIO DE VALORES PAGOS
em face de CHEMIN GUARULHOS VII EMPRENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, inscrita
no CNPJ: 10.346.162/0001-30, (pertencente ao grupo empresarial da CHEMIN
INCORPORADORA S/A) ambas sediadas Rua Sebastio Gil, n 22, no bairro de
Pinheiros, sobreloja, em So Paulo, CEP: 05421 050, conforme comprovam as Fichas
de Cadastro da JUCESP em anexo, pelos fatos e fundamentos de direito adiante
expostos:
I DO ENQUADRAMENTO LEI DO CONSUMO
O autor postula prestao jurisdicional com
amparo nos dispositivos legais previstos no Cdigo de Defesa do Consumidor, vez que
firmou Contrato sujeito as regras da relao de consumo, conforme se pode observar
Este documento foi assinado digitalmente por GISELLE COUTINHO GRANDI. Protocolado em 21/08/2014 s 11:38:20.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1008784-28.2014.8.26.0011 e o cdigo 8D3779.
Relao de consumo
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pelo disposto nos artigos 2 e 3 daquele Estatuto Consumerista, abaixo transcritos
(sempre coma devida vnia):
Art. 2. Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou
servio como destinatrio final.
1. Produto qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial.

2. Servio qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante
remunerao, inclusive as de natureza bancria, financeira, de crdito e securitria,
salvo as decorrentes das relaes de carter trabalhista.
Firmado o negcio no mbito das relaes de
consumo e assim caracterizado, devem, ento, serem aplicados os preceitos da Lei n
8.078/90 entre as partes aqui demandantes, de maneira a facilitar o acesso Justia
pela parte consumidora, ora autora.
II - INTRITO
O Requerente adquiriu 1 (um) apartamento,
ambos localizado Rua Trajano de Faria, n 216 apto 16 D, bairro Nova Taboo,
Guarulhos, So Paulo, CEP: 07141 080, Paulo-SP, conforme se inferem os Instrumentos
Particular de Promessa de Compra de unidade autnoma - (doc. ___)
Os referido imvel foi adquiridos pelo valor total
de: R$ 168.005,00 (cento e sessenta e oito mil e cinco reais)
No momento da aquisio a construtora r imps

aos requerentes o pagamento de servios de corretagem e de assessoria tcnico
imobilirio e jurdico no valor total de R$ 2.645,00 (dois mil seiscentos e quarenta e
cinco reais) sendo que:
R$ 2.389,00 referente a taxa de comisso de corretagem
R$ 256,00 referente a taxa Sati ( Servios de Assessoria Imobiliria).
Art. 3. Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada nacional ou

estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de
produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao,
distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servios.
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O valor atualizado referente ao pagamento de servios
de corretagem e de assessoria tcnico imobilirio e jurdico at o ms de agosto de
2014, somam a quantia indevidamente cobrada nos qual se requer a devoluo de R$
4.044,76 (quatro mil e quarenta e quatro reais e setenta e seis centavos).
TAXA SATI:
O valor referente COMISSAO DE CORRETAGEM
pela Requerida, com timbre e assinatura da empresa, na Proposta Comercial, doc. (02).
fato que este desembolso se deu nos termos da
refutada venda casada e imposta com dissimulao ao autor.
Insta ressaltar que, o comprador no teve a
inteno de forma voluntria de contratar um advogado, tampouco utilizou-se de
servios impostos pela assessoria tcnica imobiliria, pela construtora, no ato da
compra.
Como tambm, no foi explicado e contratado
pelo Comprador, de forma clara, dando prazo para anlise, do que se tratavam os
servios de assessoria tcnica (na verdade o Autor no foi informado do que se
tratava).
Isto tudo porque, a cobrana da referida taxa, foi
feita de forma mascarada, cobrada e embutida no preo, como se fosse sinal da
compra pelo imvel, um verdadeiro abuso contra o consumidor.
Assim, por ser indevida a cobrana de assessria
tcnica por imvel adquirido diretamente da construtora, outra alternativa no h
seno postular a restituio de tais valores.
COMISSAO DE CORRETAGEM:
Quanto comisso de corretagem paga no ato da
compra, tambm foi embutida no preo total da venda do imvel, e paga pelo
comprador, que no teve oportunidade de escolher outro que lhe conviesse.
TAXA SATI, que foi pago no ato da compra em 04/12/2010, conforme Recibo firmado
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Isto quer dizer que houve violao da boa f.
Apesar da aparncia de ato lcito, a condio de venda do imvel com o pagamento de
comisses e venda casada, com a impossibilidade de escolher um profissional que lhe
conviesse, assumiu ares de ilicitude,conforme regramento do (artigo 187 , parte final
do Cdigo Civil Brasileiro.)
As partes devem conduzir-se com propriedade e
Quem contrata o corretor nas operaes de

promessa de compra e venda de unidade para entrega futura o incorporador.
No bastasse isso, a prestao de servios do
corretor feita sobre as ordens do incorporador, conforme negociado e em seu
interesse, como tambm o percentual de comisso e a forma de pagamento
negociado pelo incorporador.
Ainda, importante dizer que a Oferta Vincula o
incorporador, que desrespeita o direito bsico do consumidor, ou seja, o de
informao. Nos termos do (artigo 6 CDC).
Como tambm, a transferncia da comisso para o
comprador, FRUSTA a EXPECTATIVA, uma vez que o Autor, ao realizar o negcio
entendeu que o que estava pagando referia-se ao preo total do negcio.
Finalmente, corroborando o todo alegado, aos
consumidores no dado a opo de aceitar ou no o pagamento, pois os prepostos
das Rs, IMPUSERAM o pagamento das referidas taxa e comisso de corretagem de
forma separada e na maneira exigida, pois caso contrario o negcio no seria
fechado.
III - DO DIREITO
3.1 DA APLICABILIDADE DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR
Notria a aplicabilidade do Cdigo de Defesa do
Consumidor no presente caso, vez que os autores so os destinatrios finais dos bens
boa f, nos termos do (CDC,artigo 4 e CC, artigo 113 e 422).
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adquiridos junto r, conforme preceitua o art. 2 do CDC (Art. 2. Consumidor
toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produtos ou servios como
destinatrio final.).
Sendo os autores destinatrios finais dos bens
adquiridos e a r, englobada pelo conceito de fornecedora (estampado no artigo 3 do
CDC), dvidas no h quanto a aplicabilidade do CDC nesta espcie de relao
construtora
imps
dissimuladamente
encargos aos autores atravs da insero da acessria tcnica imobiliria e jurdica,

e comisso de corretagem, enquanto que tais servios j esto embutidos no preo de
aquisio.
inaceitvel que uma construtora venda um
imvel, e por no confiar na sua documentao, venda uma acessria tcnica e ainda
comisso de corretagem!!!!!
O comportamento dos Rus violam o artigo 6 do
Cdigo de Defesa do Consumidor, bem como o artigo 187 do Cdigo Civil Brasileiro,
parte final.
E mais, mesmo que indispensvel tais servios,
eles poderiam se dar por escolha dos autores e no por interesse da r, razo pela qual
a quantia despendida deve ser devolvida com correo e juros de mora da data do
desembolso.
3.2 DEVOLUO DE VALORES/PROIBIO DE VENDA CASADA

As Rs devero ser condenadas a restituir o valor
total de R$ 4.044,76 (quatro mil e quarenta e quatro reais e setenta e seis
centavos), correspondente ao SATI (Assessoria Imobiliria ) e corretagem..
Diga-se que o SATI aplicado por simulao, j

que o servio sequer prestado, como tambm imposto na forma de venda casada,
contratual.
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ou seja, o consumidor no tem o direito de recusar para que possa contratar outra
assessoria de sua confiana.
A ilegalidade sobre o SATI unssona em nosso Tribunal
Bandeirante, conforme se infere com os arestos a seguir:
Relator(a): Maia da Cunha

Comarca: So Paulo
rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado
Data do julgamento: 09/05/2013
Data de registro: 13/05/2013
Outros nmeros: 1536219120128260100
Ementa: Compromisso de venda e compra de imvel em
construo. Legitimidade passiva de todas as correqueridas, pois
participaram das tratativas de venda. Direito do consumidor
inadimplente resciso do contrato, com devoluo das
parcelas pagas, descontado o percentual de 20% para
pagamento das despesas administrativas ligadas venda do
imvel. Devoluo nos moldes contratuais que coloca o
consumidor em desvantagem exagerada, ferindo o disposto no
artigo 51, IV, do CDC. Diferentemente da corretagem, que
devida, a taxa SATI fere o CDC por no haver informao
adequada e por suprimir a opo do consumidor. Recurso
parcialmente provido apenas para afastar a determinao de
devoluo da corretagem
0153621-91.2012.8.26.0100 Apelao
Relator(a): Maia da Cunha
Comarca: So Paulo
rgo julgador: 4 Cmara de Direito Privado
Data do julgamento: 09/05/2013
Data de registro: 13/05/2013
0153621-91.2012.8.26.0100 Apelao
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Outros nmeros: 1536219120128260100
Ementa: Compromisso de venda e compra de imvel em
construo. Legitimidade passiva de todas as correqueridas, pois
participaram das tratativas de venda. Direito do consumidor
inadimplente resciso do contrato, com devoluo das parcelas
pagas, descontado o percentual de 20% para pagamento das
despesas administrativas ligadas venda do imvel. Devoluo
nos moldes contratuais que coloca o consumidor em
CDC. Diferentemente da corretagem, que devida, a
taxa SATI fere o CDC por no haver informao adequada e por
suprimir a opo do consumidor. Recurso parcialmente provido
apenas para afastar a determinao de devoluo da
corretagem
Evidente, que os autores devem ser reembolsados

do indevido valor cobrado relativo SATI.
Como tambm deve ser reembolsados em
relao comisso de corretagem, porque segundo os costumes ( fonte do direito),
quem paga a comisso o vendedor, nesse caso os Rus.
Voto n 14/2191,
Apelao n 4012021-49.2013.8.26.0562,Comarca: Santos,
Apelante: KAREN BATISTA GONZALEZ DE CAPRIO e outro, Apelado: H SOLER

EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA e outro
Ementa Compra e venda de imvel Atraso na entrega da obra Taxa de
corretagem e SATI Prescrio no verificada Aplicao do prazo prescricional
quinquenal previsto no art. 27 do CDC Taxa de SATI e corretagem que so abusivas,
devendo ser restitudas No comprovao de que houve intermediao Ausncia
de especificidade Multa moratria devida Atraso enseja aplicao de clusula
penal originalmente desenhada exclusivamente em proveito das promitentes
vendedoras tambm em proveito dos consumidores (art. 47 CDC) Dano moral no
desvantagem exagerada, ferindo o disposto no artigo 51, IV, do
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verificado Recurso parcialmente provido.
Quanto a venda casada de produto ou servio,

proibida, j que o pagamento da referida taxa Sati e Comisso de Corretagem, se deu
como condio do negocio, sendo que sem ele o negocio no se realizaria, em total
desrespeito ao preceituado no artigo 51, IV do CDC e artigo 39 do CDC (clausula
3.3 - DA COBRANA INDEVIDA (ARTIGO 42 CC)

A condenao do pagamento as Rs pela cobrana
indevida, uma vez que foram obrigadas a desembolsar um valor relativo R$ 4.044,76
(quatro mil e quarenta e quatro reais e setenta e seis centavos), atualizado at
agosto de 2014, de servios que no queriam contratar.
O fundamento do pedido relativo repetio de

indbito e a condenao das Rs ao pagamento em dobro, se da pela dplice cobrana
por um servio que no querido que servisse exclusivamente para resguardar o
fornecedor do servio, nesse caso a Construtora. Isto tudo, nos termos do artigo 205
do Cdigo Civil Brasileiro.
Isto tudo porque, a cobrana fere o preceituado

no artigo 31 do Cdigo de Defesa do Consumidor, em relao ao tema, nossos
Magistrados vm entendendo o seguinte: O oferecimento do servio deve ser claro e
preciso discriminado em contrato separado, expostas todas as condies de maneira
que o contratante tenha oportunidade de examin-lo com ateno. Relator: Elcio
Trujillo, Apelao Com Reviso 994040273652 (3673214700), Comarca: So Paulo,
rgo julgador: Quinta Turma Cvel.
Esse tipo de servio fere expressamente o artigo
31 do Cdigo do Consumidor que diz: "a oferta e apresentao de produtos ou servios
devem assegurar informaes corretas, claras, precisas, ostensivas e em lngua
portuguesa sobre suas caractersticas, qualidades, quantidade, composio, preo,
garantia, prazos de validade e origem, entre outros dados, bem como sobre os riscos
que apresentam sade e segurana dos consumidores".
abusiva nula)
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Diante dos argumentos expostos, os Juzes vem
entendendo que "O oferecimento do servio deve ser claro e preciso, discriminado em
contrato separado, expostas todas as condies de maneira que o contratante tenha
oportunidade de examin-lo com ateno. No foi o que ocorreu, ou pelo menos no
comprovaram as Rs o contrrio, no havendo qualquer demonstrao nos autos nesse
sentido. Assim, o valor pago a titulo de servio de assessoria tcnico imobiliria dever
ser restitudo pela r ao autor, e em dobro, conforme entendimento do art. 42,
pargrafo nico do CDC." Relator: Elcio Trujillo, Apelao Com Reviso 994040273652
Assim, nos temos do artigo 31 e 42 da Lei 8078/90,

as Rs so obrigadas a devolver em dobro a quantia cobrada indevidamente em
dobro:
Lei 8078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor
Art. 42. Na cobrana de dbitos, o consumidor inadimplente no ser
exposto a ridculo, nem ser submetido a qualquer tipo de
constrangimento ou ameaa.
Pargrafo nico. O consumidor cobrado em quantia indevida tem direito
repetio do indbito, por valor igual ao dobro do que pagou em
excesso, acrescido de correo monetria e juros legais, salvo hiptese
de engano justificvel.
Outrossim, diante da cobrana indevida e ilegal, os

requerentes requerem a aplicao do artigo 940 do Cdigo Civil, que determina a
devoluo do valor pago indevidamente EM DOBRO.
4 DA NECESSIDADE DA CONCESSO DA JUSTIA GRATUTA:
Ponto interessante e no menos importante do
direito da parte em obter a justia gratuita nesse processo.
Segundo a Lei 10.060/50 em seu artigo 4 a parte
que declara uma modesta condio financeira, ter direito aos benefcios da
gratuidade processual.
(3673214700), Comarca: So Paulo, rgo julgador: Quinta Turma Cvel.
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E, nem se diga, a Constituio Federal no
recepcionou esse regra legal, com apego ao artigo 5, LXXIV, pois a constituio aborda
matria relacionada com ASSISTENCIA JURIDICA, ou seja atividade de defensoria
pblica.
J a Lei 1060/50, aborda a questo relacionada a
iseno de taxas e demais emolumentos para a assistncia judiciria, ou seja, no se
Logo, e direito da parte obtm os benefcios da

gratuidade processual, considerando que o nico bem do Ru, que diga-se , bem
este que esta financiado e o mesmo vem pagando as parcelas e qualquer quantia
despendida comprometeria a renda de sua famlia e do seu prprio sustento
V DO PEDIDO
Diante de todo o exposto, a presente para
requerer a Vossa Excelncia:
a) citao das rs, para, querendo, contestar esta no prazo legal, restando citada para
todos os seus termos, sob pena de revelia, com observncia do disposto no artigo 285
do Cdigo de Processo Civil;
b) Seja deferido o pedido de inverso do nus da prova nos termos do artigo 6, VIII do
CDC, reconhecida a hipossuficincia do consumidor, e a relao de consumidor havida
entre as partes, rogando-se pela aplicabilidade do Cdigo de DEFESA DO
CONSUMIDOR;
c) a declarao de ilegibilidade do valor pago pelos requerentes no ato da assinatura
do contrato de compra e vendo do imvel, no valor de R$ 4.044,76 (quatro mil e
quarenta e quatro reais e setenta e seis centavos), ttulo de taxa SATI e comisso
de corretagem;
d) A Condenao das Rs no valor de R$ 8.089,52 (oito mil e oitenta e nove reais e
cinquenta e dois centavos), referente ao pagamento em dobro do valor cobrado
indevidamente (R$ 4.044,76 ), respectivamente, acrescidos de juros e, correo
confundem.
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monetria desde o reembolso, a ttulo de repetio de indbito, nos moldes do artigo
42 do CDC c/c 940 do CC, tendo em vista a m f das Res e a inexigibilidade do valor.
e) - ao final, a INTEGRAL PROCEDNCIA do pedido, eis que tal quantia reconhecida
como indevida especialmente por corresponder a venda casada e imposta com
dissimulao ao consumidor;
f)- produo das provas que se tornem necessrias ao deslinde da causa, mormente a
do r, sob pena de confesso, bem como o depoimento pessoal dos autores e etc.
g) Requer-se seja deferido o pedido da iseno de taxas e demais emolumentos nos
termos da Lei 10060/50;
D-se presente, para efeitos de alada, o valor
de R$ 12.134,28 (doze mil cento e trinta e quatro reais e vinte e oito centavos)
Termos em que, rogando-se as justas homenagens
de estilo e de direito,
Pede deferimento
So Paulo, 21 de agosto de 2014.
Giselle Coutinho Grandi

OAB/SP 157.471
juntada de novos documentos, oitiva de testemunhas, depoimento da representante

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MARCELO NASCIMENTO GRANDI, brasileiro, casado,

1. Produto qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial.

No momento da aquisio a construtora r imps

R$ 2.389,00 referente a taxa de comisso de corretagem

R$ 256,00 referente a taxa Sati ( Servios de Assessoria Imobiliria).

Art. 3. Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada nacional ou

Quem contrata o corretor nas operaes de

boa f, nos termos do (CDC,artigo 4 e CC, artigo 113 e 422).

encargos aos autores atravs da insero da acessria tcnica imobiliria e jurdica,

3.2 DEVOLUO DE VALORES/PROIBIO DE VENDA CASADA

Diga-se que o SATI aplicado por simulao, j

Relator(a): Maia da Cunha

Evidente, que os autores devem ser reembolsados

Apelao n 4012021-49.2013.8.26.0562,Comarca: Santos,

Apelante: KAREN BATISTA GONZALEZ DE CAPRIO e outro, Apelado: H SOLER

desvantagem exagerada, ferindo o disposto no artigo 51, IV, do

Quanto a venda casada de produto ou servio,

3.3 - DA COBRANA INDEVIDA (ARTIGO 42 CC)

O fundamento do pedido relativo repetio de

Isto tudo porque, a cobrana fere o preceituado

Assim, nos temos do artigo 31 e 42 da Lei 8078/90,

Outrossim, diante da cobrana indevida e ilegal, os

(3673214700), Comarca: So Paulo, rgo julgador: Quinta Turma Cvel.

Logo, e direito da parte obtm os benefcios da

Giselle Coutinho Grandi

juntada de novos documentos, oitiva de testemunhas, depoimento da representante

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