INTRODUCCIN

1. OBJETO Y ALCANCE
a.

Objeto:
El presente manual tiene por objeto establecer normas de carcter tcnico bsicas para la
elaboracin de los estudios, diseos tcnicos y la construccin de un Hogar Mltiple para
elXXX. en diferentes municipios del territorio Colombiano. En ellas se estipulan el alcance de
los estudios y diseos, y las caractersticas, calidad, tipo, y modo de empleo de los materiales
que se usarn en la construccin.

b.

Alcance:
La aplicacin de este manual es obligatoria para el ejecutor del proyecto.

2. GENERALIDADES
El ejecutor debe tener en cuenta las siguientes normas:
1.

Las especificaciones tcnicas, planos y anexos que se entregan al Ejecutor se complementan

entre s y tienen por objeto explicar las condiciones y caractersticas constructivas relacionadas
con el empleo de los materiales como figuran en los planos.
Cualquier detalle, material, actividad que se haya omitido en las especificaciones, en los planos
o en ambos, pero que deba formar parte de la construccin, no exime al Ejecutor de su
ejecucin, ni podr tomarse como base para reclamaciones o demandas posteriores.
El Ejecutor debe tener en cuenta que el lote en donde se va a desarrollar el proyecto, es en
ladera, lo que implica, manejo de taludes, cortes y estructuras de contencin. Las anteriores
actividades fueron consideradas en el presupuesto y por lo tanto el ejecutor est obligado a
ejecutarlas.

2.

Si con base a las condiciones de construccin el ejecutor estima conveniente alguna

modificacin a los planos o especificaciones, debe someter por escrito a consideracin de la
Interventora los planos y estudios correspondientes. Si la modificacin es aprobada, el ejecutor
debe entregar los planos respectivos, al Interventor, sin costo adicional; de ser rechazadas las
modificaciones propuestas, el ejecutor se debe sujetar a los planos y especificaciones
originales.
En caso de que se efecten obras sin la respectiva autorizacin escrita de la Interventora,
stas sern por cuenta y riesgo del Ejecutor.

3.

Ser obligacin primordial del Ejecutor proyectar los estudios y diseos tcnicos (los cuales
deben ser aprobados previamente por la interventora) a partir de los planos, detalles y
especificaciones tcnicas; y realizar la respectiva construccin. La ejecucin de la obra incluye
la mano de obra y el suministro de todos los materiales, equipos, transporte y todo lo necesario
para su correcta ejecucin
Los materiales a emplear y los procedimientos para la ejecucin de todas las actividades deben
ser aprobados previamente por la INTERVENTORIA.

4.

Es obligacin del Ejecutor verificar la correspondencia entre los planos, las especificaciones
tcnicas y la ejecucin del proyecto. Cualquier inconsistencia debe ser aclarada en forma previa
con la INTERVENTORIA. EL ICBF no se hace responsable por irregularidades presentadas por
causa de la omisin a esta norma.

5.

Cuando en stas especificaciones se indique algn equipo o material por su nombre de fbrica,
esto se hace con el objeto de establecer un standard de calidad y caractersticas, para lo cual el
ejecutor puede usar productos equivalentes obteniendo previamente la aprobacin de la
INTERVENTORIA.

6.

Los recibos parciales que por liquidaciones de obra ejecutada se hagan al Ejecutor, no implican
aceptacin final por parte de la Interventora; nicamente su aceptacin para efecto del pago de
cuentas, en virtud de que la obligacin del Ejecutor es la de entregar la obra terminada en su
totalidad y lista para darla al servicio, de conformidad con las especificaciones tcnicas
acordadas, los diseos y planos aprobados y dentro de las condiciones estipuladas para su
ejecucin.

7.

El Ejecutor presentara en un informe final de obra que contendr un manual de mantenimiento

de los tems que la Interventora determine y los respectivos planos rcord de obra
Arquitectnica, Estructural y de Instalaciones Hidrosanitarias y Elctricas.

8.

Las especificaciones tcnicas para el diseo y construccin de todas y cada una de las obras a
realizar por el ejecutor estarn dentro del marco de las normas que regulan la materia y que
son aplicables a las obras objeto, las normas ambientales, seguridad industrial, seguridad
social, las buenas prcticas de la construccin, los reglamentos y especificaciones de las
Empresa de Servicios Pblicos y la NSR-98. Lo relacionado a las instalaciones elctricas de
equipos y sus complementarios por las del CDIGO ELCTRICO NACIONAL-ICONTEC 2050.
Lo relacionado a las instalaciones hidrosanitarias por la norma ICONTEC - 1500. Norma
TIA/EIA 568-A sobre Cableado Estructurado Lo relacionado a las instalaciones interiores de gas
por la norma ICONTEC - 2505. Las condensadas en estas especificaciones tcnicas y que de
ellas se desprendan.

9.

El Ejecutor gestionar ante las entidades competentes los permisos y la legalizacin de las
instalaciones provisionales de servicios pblicos siendo el responsable por el mantenimiento, la
ampliacin y los pagos.

3. ALCANCE DE LOS ESTUDIOS Y DISEOS

El ejecutor para la ejecucin de los estudios y diseos, deber tener en cuenta las reas mnimas de
construccin de cada uno de los mdulos arquitectnicos, as como las reas mnimas de circulacin
cubiertas y no cubiertas, las cuales se pueden detallar en los planos de construccin y en el formulario de
presupuesto. As mismo deber tener en cuenta los materiales y acabados requeridos para la ejecucin del
proyecto, los cuales se pueden apreciar en los planos de construccin y el presente anexo.
A continuacin se describe el alcance de las actividades a ejecutar por parte del Ejecutor:
3.1 LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO DEL LOTE
Se debe elaborar el levantamiento topogrfico detallado del predio en donde se desarrollar las obras de
construccin de las edificaciones proyectadas segn se indica a continuacin:

Materializacin en terreno por lo menos ocho puntos de referencia o mojones para la localizacin de los
ejes planteados, estos amarrados a las placas del IGAC.

Levantamiento altimtrico: para tal fin el Ejecutor determinar una cuadricula de nivelacin debidamente
georeferenciada y dibujada en planos. El Ejecutor calcular curvas de nivel cada 50 cm y puntos de nivel
cada cinco (5) mts.

Secciones Transversales. el Ejecutor suministrar por lo menos tres (3) secciones transversales segn el
criterio del supervisor y por donde lo indique este ltimo.

Levantamiento de redes: El Ejecutor har el levantamiento de todas las redes hidrulicas tanto de agua
potable como de aguas servidas que afecten el predio, tuberas, cajas, pozos, vlvulas, cauelas,
aliviaderos, sumideros, etc, del levantamiento de dichas redes se indicar en los planos: dimetros,
pendientes, cotas claves, cotas del terreno, profundidades, sentidos de flujo, flujo transportado (ALL, AN,
Combinado) materiales, estado actual de las redes y cualquier otra indicacin solicitada por el supervisor.

El Ejecutor har el levantamiento de todas las redes elctricas que afecten el proyecto, tanto areas
como subterrneas, postes, tuberas, cajas, lneas de alta y media tensin, subestaciones, etc. Del
levantamiento de dichas redes se indicar en los planos: dimetros, tipo de luminarias, tipo de material,
cotas de las cajas, cotas del terreno, profundidades, tipo de cableado, materiales, estado actual de las
redes y cualquier otra indicacin solicitada por el supervisor.

Archivo fotogrfico.

El Ejecutor deber entregar un archivo fotogrfico del rea del proyecto mostrando los puntos ms
importantes del mismo. Mnimo se exigir 20 fotografas. Debern ser del tipo magntico o digital.

En el plano topogrfico, se indicar la posicin y vistas de cada una de las fotos que se tomen.

Cuadro de reas.

El Ejecutor deber calcular cada una de las reas dentro del predio discriminando las reas duras, en
concreto, asfalto o cualquier otro tipo existente.

En el informe de topografa se har un diagnostico de estructuras, materiales y estado de los diferentes

elementos que hacen parte del predio.

En la memoria topogrfica se deben anexar las carteras topogrficas de campo, clculos de coordenadas
y poligonal y los certificados del IGAC, a los cuales se amarra el proyecto.

El Ejecutor deber anexar a su informe copia del plano donde se determine el lmite del polgono del
proyecto.

Clculo de reas verdes y su localizacin.

3.2 ESTUDIO DE SUELOS

El Ejecutor deber realizar el estudio de suelos para el proyecto, para investigar y definir las propiedades
geomecnicas y de deformabilidad del suelo de fundacin, evaluar el estado de interaccin suelo-estructura y

entregar las recomendaciones para su cimentacin. El Ejecutor deber realizar sondeos, pruebas de campo y
laboratorio, anlisis geotcnico y recomendaciones.
Antes de iniciar las actividad de exploracin, el Ejecutor presentar para aprobacin del Interventor el
programa de exploracin de campo y ensayos de laboratorio, el cual debe estar de acuerdo con lo exigido en
la NSR 98, el cual debe contener como mnimo las pruebas y ensayos requeridos y necesarios para lograr el
objeto del estudio. Igualmente los mtodos, procedimientos y metodologa de diseo, debern ser
preestablecidos a travs de un documento previo que se someter a la aprobacin de la Interventora. Sin
esta aprobacin, no se podr dar curso a la elaboracin de los estudios, siendo responsabilidad del Ejecutor
cualquier atraso por este motivo.
El Interventor podr oponerse al concepto del Especialista de suelos, cuando su propuesta resulte
antieconmica, siendo obligacin del Ejecutor presentar otras alternativas de diseo para su revisin y
aprobacin.
El estudio de suelos debe comprender:
Anlisis de resultados de los trabajos de campo y laboratorio.
Recomendaciones y conclusiones basadas en las investigaciones realizadas, que permitan el diseo
estructural para el proyecto, de tal forma que se garantice un comportamiento geotcnico adecuado en el
tiempo, garantizando las mejores soluciones tcnicas y econmicas, protegiendo los predios y
construcciones vecinas al proyecto, as como las estructuras y propiedades dentro de la zona a
intervenir.
El trabajo de campo, previa consulta y aprobacin del Interventor, debe comprender como mnimo
perforaciones mecnicas, en numero y profundidad adecuada que permita conocer el limite de la
interaccin subsuelo-estructura.
Durante las perforaciones se deben identificar los materiales del perfil del subsuelo a travs de un
registro continuo de las caractersticas de las muestras encontradas, extraerse muestras alteradas y/o
inalteradas de cada uno de los estratos detectados para los ensayos de laboratorio y ejecutarse pruebas
de campo, tales como penetracin estandar (SPT) o veleta segn el caso, para verificar la resistencia de
los materiales in situ. Se debe estudiar en detalle la presencia y evolucin del nivel fretico y si se
detectan suelos expansivos, especialmente, se evaluar el potencial de expansin libre y confinada.
Las muestras seleccionadas debern ser evaluadas mediante ensayos de comportamiento geomecnico
de clasificacin y resistencia, acordes con el objeto del estudio.
El trabajo de laboratorio deber comprender como mnimo, pero no limitarse, a los siguientes ensayos:
Prueba de identificacin y clasificacin: Humedad natural, limites de Atterberg y peso especifico de
slidos.
Comprensin inconfinada
Prueba de compresibilidad: Consolidacin
Evaluacin del potencial expansivo, controlada y libre, en caso de que se detecten suelos expansivos.
El diseo geotcnico debe comprender todos los anlisis de suelos y diseo necesarios que permitan
garantizar la estabilidad del proyecto. Para tal efecto se deben determinar los factores de resistencia y
estabilidad de los suelos.
Con los resultados del estudio de suelos, se suministrar la informacin necesaria para el desarrollo de los
diseos tcnicos.
Adicionalmente de lo anterior, el ejecutor deber realizar el anlisis de estabilidad de taludes respectivo para
los sitios crticos; en casos de requerirse, se adelantar un plan de exploracin del subsuelo y ensayos, con el
fin de determinar las caractersticas fsicas y parmetros de resistencia requeridos para llevar a cabo el

anlisis de estabilizacin de los taludes. El estudio geotcnico de estabilidad de taludes, busca que se defina
el comportamiento mecnico de la masa en movimiento y/o posibles movimientos, generados por la
construccin de las obras.
Con base en lo anterior, se debern recomendar las caractersticas fsicas tales como la altura, inclinacin de
los cortes, etc., y las obras necesarias para garantizar la estabilidad de las construcciones proyectadas.
3.3 IMPLANTACIN ARQUITECTNICA DE LOS MDULOS
EL ICBF entregar los planos bsicos (los cuales se pueden apreciar en los anexos), correspondiente a las
instalaciones del aula mltiple, servicios, infancia temprana, baos, preescolar, salacuna gateadores,
administracin, y ludoteca, con el propsito de que el ejecutor a partir de dichos esquemas, implante el
proyecto en el lote en donde se desarrollar la construccin. El ejecutor deber respetar las reas mnimas
que se indican en el formato de requerimientos espaciales.
La implantacin de los mdulos arquitectnicos existentes al proyecto, debern obedecer a procedimientos de
diseo estandarizados basados en estimacin de parmetros y criterios tcnicos acordes con la normatividad
tcnica vigente. No se aceptarn diseos empricos, ni aquellos que no puedan ser justificados tcnicamente.
La Formulacin de la implantacin arquitectnica del proyecto, contemplar como mnimo el siguiente
programa de actividades:
o
o
o
o
o
o
o

Definicin de la implantacin de los mdulos arquitectnicos existentes en el lote.

Determinacin de la estructura de circulaciones.
Definicin de los accesos.
Definicin a nivel de detalles de las principales zonas del proyecto.
Elaboracin de los planos de diseos, de acuerdo con lo indicado en el presente anexo.
Cuantificacin de las cantidades de obra, involucrando todas las actividades que se requieren para
la construccin urbanstica del proyecto. Se debe adjuntar memorias de clculo.
Elaboracin de especificaciones tcnicas.

3.4 Estudios y Diseos Estructurales

Con base en el estudio de suelos, el levantamiento topogrfico, el diseo arquitectnico, la implantacin del
proyecto y la informacin recopilada y analizada, el Ejecutor deber desarrollar el anlisis estructural de las
edificaciones proyectadas as como de todos los elementos portantes y no portantes con criterios de
economa y estabilidad en el tiempo.
En consecuencia los estudios y diseos estructurales, se realizarn acatando la Norma Sismo Resistente del
98 (NSR-98), el Decreto 074/2001 de Microzonificacin Ssmica del Distrito Capital y dems normas
complementarias vigentes.
Los diseos deben contemplar los anlisis previos, las memorias de clculo y anlisis de resultados,
informacin sobre el software utilizado, los planos de diseo para la construccin de los elementos portantes y
no portantes; as mismo, debe incluir las correspondientes cantidades de obra, anlisis de precios unitarios,
especificaciones tcnicas, listas de refuerzo y figuracin y despieces de estructuras. Estos estudios y diseos
se realizarn para todos los elementos que lo requieran.

3.5 Estudios y Diseos Hidrosanitarios

Comprende el estudio y diseo de las redes hidrulicas, sanitarias, de drenaje superficial y subterrneo y
dems estructuras, necesarias para el ptimo suministro de agua potable; el sistema de tratamiento; la
evacuacin y disposicin de las aguas negras y lluvias de todas las estructuras y del proyecto en general.
Para la Elaboracin de los diseos hidrulicos y sanitarios se deber tener en cuenta las conexiones internas,
externas y las redes principales del municipio. Tambin se debe tramitar la aprobacin del proyecto
Hidrosanitario ante la Empresa de servicios pblicos respectiva. Los diseos Hidrosanitarios incluyen los
diseos de las redes de distribucin de agua potable y de alcantarillado de aguas lluvias y aguas negras, con
sus respectivos empates con las tuberas existentes.
En general se establecen como Normas de diseo las de la empresa prestadora del servicio de acueducto y
alcantarillado, el Cdigo Colombiano de Fontanera (NTC-1500) y la NSR98 de Colombia.
Adems de lo anterior, el Ejecutor deber:

Entregar las memorias de clculo de la verificacin, de los sistemas de desages de aguas negras,
lluvias y drenajes, sistema de suministro de agua potable, indicando los criterios, normas y metodologa
de diseo seguida.

El Ejecutor deber evaluar La red y el sistema de disposicin final de Aguas Lluvias y Aguas negras con
que cuentan los predios y en caso de requerirse una intervencin de los mismos, presentar los diseos y
recomendaciones constructivas correspondientes.

Cuantificacin de las cantidades de obra, involucrando todas las actividades que se requieren para la
construccin del proyecto. Se debe adjuntar memorias de clculo.

Elaboracin de especificaciones tcnicas.

Elaboracin de los planos de diseos, de acuerdo con lo indicado en el presente captulo.

Tramitar la aprobacin del proyecto hidrulico y sanitario ante la Empresa Prestadora del servicio en
caso de requerirse de acuerdo al nivel de intervencin.

3.6 Estudios y diseos elctricos

Con base en el levantamiento topogrfico del predio, el diseo arquitectnico y de implantacin y los
requerimientos de uso, se deben elaborar los diseos elctricos, electrnicos y de telfono necesarios para la
construccin del proyecto, garantizando niveles adecuados de iluminacin interior y exterior.
Todos los diseos y planos debern ajustarse a las Normas y Reglamentos de la empresa prestadora del
servicio de electricidad y telfonos, a los diseos arquitectnicos y de implantacin, al uso y caractersticas
propias de la obra.
El Ejecutor deber:
o
o
o

Disear los sistemas de alumbrado exterior, acorde con las diferentes reas.
Seleccionar los sistemas de alumbrado y niveles de iluminacin de acuerdo a las diferentes reas y
sistemas de control seleccionados.
Disear los sistemas seleccionados de control del alumbrado exterior.

o
o
o
o
o
o
o

o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

Indicar la ductera, cables y procedimientos constructivos para todos y cada uno de los sistemas
mencionados.
Diseo y calculo de acometidas elctricas a equipos y tableros de distribucin.
Especificaciones del tipo de Luminarias a utilizar en el proyecto.
Diseos de recorrido de ducteras y procedimientos constructivos para todos y cada uno de los
sistemas mencionados.
Identificacin de caractersticas fsicas y tcnicas de los equipos y accesorios que se conectarn a
las redes proyectadas.
Elaboracin de los planos de instalaciones elctricas (interiores y externas), detalles y otros, en
formatos y escalas acordados con el supervisor del Proyecto.
Elaborar los planos en plantas y detalles de ubicacin de salidas, trayectorias de tuberas, ductos,
calibres y nmeros de conductores, esquemas de acometidas elctricas a los diferentes subtableros y a los dems sistemas, cuartos de circuitos, detalles de tableros especiales, gabinetes,
cajas, cmaras subterrneas.
Elaborar planos con detalles y dimensiones de equipos, tableros de distribucin, gabinetes para
sistemas de cableado, y soportes para redes de distribucin, sistemas de soportes de tuberas,
cajas de paso y empalmes y sistemas de malla a tierra.
Elaborar las especificaciones detalladas de materiales a utilizar as como la descripcin de las
tcnicas y herramientas para la construccin de los Proyectos relacionados.
Elaborar las memorias de clculos elctricos para determinar calibres de conductores, protecciones,
cada de voltaje para cada circuito, factor de potencia y su clculo para correccin, potencia de
transformador, capacidades de corto circuito, selectividad y coordinacin de protecciones.
Elaborar cantidades detalladas de obra para el proyecto elctrico, de acuerdo a los diferentes
captulos y etapas constructivas en que se divida el mismo.
Elaborar el Presupuesto del proyecto elctrico de acuerdo a las cantidades de obra. Elaborar las
especificaciones tcnicas de cada uno de los tems del presupuesto.
Todos los planos debern ajustarse a las Normas y Reglamentos de la Norma ICONTEC 2050, el
cdigo elctrico internacional, los diseos arquitectnicos y a las caractersticas propias de las
obras.
El diseo deber contemplar todos los elementos que requiere un proyecto de este tipo de acuerdo
a las normas internacionales que rigen al respecto.
Los aspectos de iluminacin debern ser desarrollados por un especialista en el tema.
Tramitar la aprobacin del proyecto Elctrico ante la Empresa prestadora del servicio en caso de
requerirse de acuerdo al nivel de intervencin.
La realizacin del levantamiento de las redes e instalaciones elctricas existentes en el rea bajo
diseo o asociadas directamente a esta, de baja tensin y alumbrado general.