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C.C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN P r e s e n t e.-

C. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA, en mi carácter de Presidente Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, con fundamento en el artículo 71 fracción I del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, ocurro respetuosamente a presentar INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, al tenor de la siguiente:

EXPOSICION DE MOTIVOS

El municipio es la institución jurídica, política y social más básica del Estado mexicano, el orden de gobierno de mayor proximidad a la población, célula fundamental del federalismo, que tiene como finalidad satisfacer las necesidades e intereses de la comunidad, para garantizar una convivencia armoniosa y pacífica, ordenar su territorio, ejercer la función de policía y salvaguarda de la cosa pública en el ámbito de su competencia, prestando los servicios públicos que disponen la Constitución y las leyes.

El artículo 115, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus fracciones I y II, segundo párrafo, reconocen al Ayuntamiento como el órgano encargado de “gobernar” al Municipio y lo facultan para aprobar los bandos de policía y buen gobierno, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general dentro de su respectiva jurisdicción. Además, en la fracción V, inciso a), del mismo dispositivo constitucional le atribuye al Municipio la facultad para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal.

Precisamente, una de las principales formas de satisfacer las necesidades de la comunidad de un municipio que tienen a su disposición los Ayuntamientos, consiste en su capacidad para emitir las normas que regulen los procesos de planeación, urbanización, edificación y control de la dinámica urbanística de los centros de población y que reglamenten de la zonificación, densidad y usos de suelo, entre otros aspectos. Lo cual constituye, además, la principal forma de participación del municipio en el establecimiento de las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.

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Es en el ejercicio de la materia de urbanismo y asentamientos humanos donde se hace latente el “federalismo mexicano”, al requerirse la participación conjunta de los distintos niveles de gobierno en sus respectivos ámbitos de competencia, en apego a los lineamientos marcados por el legislador constitucional y ordinario, destacando entre ellos la facultad asignada a los municipios por el poder constituyente en el artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, para llevar a cabo la planeación y regulación del desarrollo urbanístico de su territorio.

Esta competencia municipal es de carácter originario, correspondiéndole al municipio de conformidad con las fracciones V y VI del artículo 115 constitucional, el ejercicio de la función administrativa en materia urbanística, centrada en alcanzar el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de su territorio, promoviendo y fiscalizando el desarrollo urbano, bajo criterios de sustentabilidad, equilibrio y armonización para la expansión o contención de los centros poblacionales, determinando las localizaciones de áreas de crecimiento, las acciones e inversiones para la preservación natural y el equilibrio ecológico, infraestructura, equipamiento y servicios urbanos del municipio, así como la determinación de la zonificación, los usos y destinos del suelo.

La participación de los municipios en la regulación del desarrollo urbano y de los asentamientos humanos, encuentra reconocimiento, además, en diversas leyes de carácter federal y estatal.

En primer término, la Ley General de Asentamientos Humanos dispone en su artículo 9°, que en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano de los centros de población, corresponde a los municipios lo siguiente:

ARTICULO 9o.- Corresponden a los municipios, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, las siguientes atribuciones:

I. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de

desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven, así

como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislación local;

II. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en

los centros de población;

III. Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de

desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven; IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;

V. Proponer la fundación de centros de población;

VI. Participar en la planeación y regulación de las conurbaciones, en los términos de esta Ley y de la legislación local;

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VII. Celebrar con la Federación, la entidad federativa respectiva, con otros

municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de coordinación y concertación que apoyen los objetivos y prioridades previstos en los planes o

programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven;

VIII. Prestar los servicios públicos municipales, atendiendo a lo previsto en la

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la legislación local;

IX. Coordinarse y asociarse con la respectiva entidad federativa y con otros

municipios o con los particulares, para la prestación de servicios públicos

municipales, de acuerdo con lo previsto en la legislación local;

X. Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo,

construcción, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y condominios, de conformidad con las disposiciones jurídicas locales, planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de áreas y predios;

XI. Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana, en los

términos de la legislación aplicable y de conformidad con los planes o programas

de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de áreas y predios;

XII. Participar en la creación y administración de reservas territoriales para el

desarrollo urbano, la vivienda y la preservación ecológica, de conformidad con las disposiciones jurídicas aplicables;

XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los infractores

de las disposiciones jurídicas, planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de áreas y predios en los términos de la legislación local; XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicación de los planes o programas de desarrollo urbano, y

XV. Las demás que les señale esta Ley y otras disposiciones jurídicas federales

y locales. Los municipios ejercerán sus atribuciones en materia de desarrollo urbano a

través de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluación de

éstos.

En concomitancia con lo anterior, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en su artículo 10, establece:

ARTÍCULO 10 Son facultades y obligaciones de los Municipios:

I. Elaborar, aprobar, administrar y ejecutar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población, parciales y los demás que de éstos deriven, los reglamentos y disposiciones de carácter general en materia de ordenamiento territorial, desarrollo urbano, zonificación, construcción, estacionamientos, así como vigilar su cumplimiento; (…)

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Asimismo, el artículo 321 de la misma ley, dispone:

ARTÍCULO 321.- Los reglamentos municipales de zonificación y usos del suelo, deben contener:

I. La definición de la zonificación del suelo según usos y destinos predominantes;

II. La clasificación de los usos y destinos del suelo en función del grado de

impacto que provocan sobre el medio ambiente;

III. Las normas de control de los usos y destinos del suelo, indicando los usos

permisibles en cada zona;

IV. Las normas de control de densidad de las edificaciones, definiendo por cada

tipo de zona secundaria lo siguiente:

a)

La superficie mínima del lote según uso del suelo;

b)

El frente mínimo del lote;

c)

El coeficiente de ocupación del suelo;

d)

El coeficiente de utilización del suelo;

e)

La altura máxima de las edificaciones;

f)

El alineamiento para las edificaciones;

g)

Los espacios mínimos requeridos para estacionamiento dentro del predio; y,

h)

La densidad máxima de unidades de vivienda por hectárea bruta;

V.

Los requerimientos específicos para la elaboración de los estudios de impacto

ambiental de los proyectos definitivos de urbanización y en su caso, de edificación;

VI. Las normas relativas al diseño urbano, a la ingeniería de tránsito y a la

ingeniería urbana que determinen:

a) Los criterios de diseño de la vialidad, precisando las secciones mínimas y

normas de trazo de andadores, calles y arteria en función a su jerarquía;

b) Los criterios de diseño para obras de urbanización que faciliten el acceso y

desplazamiento a personas con discapacidad;

c) Los criterios para la localización de infraestructura, incluyendo el trazo de

redes, derechos de vía y zonas de protección;

d) Las obras mínimas de urbanización requeridas en cada tipo de zona;

e) Las obras mínimas de edificación para equipamiento urbano en las áreas de

cesión para destinos, requeridas en cada tipo de zonas; y,

f) Establecer y vigilar el cumplimiento de la normatividad técnica para regular el

espacio público y la protección a la imagen y estética urbana en acciones inherentes a la localización e instalación de anuncios fijos o móviles, pantallas

electrónicas y estructuras para la colocación de publicidad en el espacio público o privado dentro del territorio del estado.

VII. Los requisitos para obtener las licencias de usos del suelo; y,

VIII. Las demás normas que resulten necesarias.

En el ejercicio de sus facultades constitucionales y legales en materia de ordenación del desarrollo urbano y los asentamientos humanos, el Ayuntamiento de San Pedro

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Garza García ha concluido recientemente el proceso para el establecimiento del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2030. Por lo que, con el objetivo de adecuar y perfeccionar las normas que reglamentan la zonificación y los usos y destinos del suelo en este municipio a los principios y directrices normativas del nuevo plan, se expide el presente reglamento, cuyo contenido se esboza a continuación.

Por lo anteriormente expuesto y fundado y de conformidad con lo establecido en los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; 1, 14, 26 inciso a) fracción VII, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal; 60, 61 fracción X, numeral 1), 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento; se presenta la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, en los siguientes términos:

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA

Contenido:

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO

CAPÍTULO I. OBJETIVO CAPÍTULO II. DEFINICIONES CAPÍTULO III. GENERALIDADES

TÍTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO

CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN GENERAL DE ÁREAS CAPÍTULO II. CLASIFICACIÓN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO CAPÍTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES, CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS SECCIÓN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS

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APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES APARTADO II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO CONDICIONADOS APARTADO III. USOS Y DESTINOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES SECCIÓN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS

TÍTULO TERCERO. ZONAS HABITACIONALES

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS CAPÍTULO III. EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS HABITACIONALES CAPÍTULO IV. DENSIDADES HABITACIONALES CAPÍTULO V. MUROS DE CONTENCIÓN CAPÍTULO VI. LOTES O PREDIOS HABITACIONALES UBICADOS FUERA DE LA ZONA DE MONTAÑA SECCIÓN I. COEFICIENTES APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS CAPÍTULO III. LOTES O PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA HABITACIONAL DE MONTAÑA SECCIÓN I. DISPOSICIONESGENERALES SECCIÓN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS SECCIÓN III.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS), COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I. MUROS DE CONTENCIÓN, BARDAS Y CORTES DE SUELO APARTADO II. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS SECCIÓN V. INFRAESTRUCTURA SECCIÓN VI. VIALIDAD

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TÍTULO CUARTO. ZONAS DE COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO PRIVADO

CAPÍTULO I. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS CAPÍTULO II. EDIFICACIONES HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTOPRIVADO CAPÍTULO III. COEFICIENTES SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) SECCIÓN II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) SECCIÓN III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) CAPÍTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

TÍTULO QUINTO. ZONAS DE DESTINOS DEL SUELO

CAPÍTULO I. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS CAPÍTULO II. DENSIDADES HABITACIONALES CAPÍTULO III. COEFICIENTES SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) CAPÍTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

TÍTULO SEXTO. ESTACIONAMIENTO

CAPÍTULO I. REQUERIMIENTOS CAPÍTULO II. EDIFICACIONES DE ESTACIONAMIENTO Y SU OPERACIÓN CAPÍTULO III. CAJONES Y CARRILES DE CIRCULACIÓN CAPÍTULO IV. CAJONES ESPECIALES CAPÍTULO V. ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS CAPÍTULO VI. BANQUETA, CORTES A LA BANQUETA Y RAMPAS CAPÍTULO VII. ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA

TÍTULO SÉPTIMO. CONJUNTO URBANO MAESTRO

CAPÍTULO I. GENERALIDADES CAPÍTULO II. CONSTITUCIÓN DEL CONJUNTO URBANO MAESTRO

TÍTULO OCTAVO. DISTRITOS DE DESARROLLO ESPECÍFICO (DDE) O POLÍGONOS DE ACTUACIÓN

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CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO II. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECIFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN CALZADAS SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I.ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS CAPÍTULO III. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN CARRIZALEJO SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN II.ACCESOS A ÁREAS COMERCIALES CAPÍTULO IV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN CENTRO CÍVICO SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO(CUS) CAPÍTULO V. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN CENTRO HISTÓRICO SECCIÓN I. PATRIMONIO CULTURAL PÚBLICO SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN III. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I. ALTURA DE EDIFICACIONES APARTADO II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS SECCIÓN IV. ESTACIONAMIENTO SECCIÓN V. IMAGEN URBANA APARTADO I. ANUNCIOS APARTADO II. TOLDOS CAPÍTULO VI. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN CENTRO VALLE SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) CAPÍTULO VII. DISTRITODE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN RICARDO MARGÁIN SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO(CUS) CAPÍTULO VIII.DISTRITODE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN VALE ORIENTE SECCIÓN I. COEFICIENTES APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) APARTADO III.COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

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CAPÍTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN DE INNOVACIÓN TECNOLÓGICA. SECCIÓN I. COEFICIENTES APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

TÍTULO NOVENO. ORDENAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE VIALIDAD CAPÍTULO II. ELEMENTOS URBANOS PARA EL ACCESO DE PERSONAS CON DISCAPACIDADES CAPÍTULO III. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURA SECCIÓN I. OBRAS MÍNIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EQUIPAMIENTO URBANO CAPÍTULO IV. REQUERIMIENTOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN EN LOCALES HABITABLES CAPÍTULO V. HELIPUERTOS CAPÍTULO VI. VIALIDAD CAPÍTULO VII. NORMAS DE IMAGEN Y CONFIGURACIÓN URBANA SECCIÓN I. IMAGEN URBANA SECCIÓN II. CONFIGURACIÓN URBANA

TÍTULO DÉCIMO. PREVENCIÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS

CAPÍTULO I. RIESGOS GEOLÓGICOS CAPÍTULO II. RIESGOS HIDROMETEROLÓGICOS CAPÍTULO III. RIESGOS QUÍMICO-TECNOLÓGICOS CAPÍTULO IV. SISTEMAS CONTRA INCENDIO Y SALIDAS DE EMERGENCIA

TÍTULO ONCEAVO. TRAMITOLOGÍA

CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL SECCIÓN I. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL CAPÍTULO II.DICTAMEN DE IMPACTO VIAL

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CAPÍTULO III. TIPOS DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DE DESARROLLO URBANO SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITES SECCIÓN III. LICENCIA DE USO DE SUELO SECCIÓN IV. LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN SECCIÓN V. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN SECCIÓN VI. LICENCIA DE DEMOLICIÓN SECCIÓN VII.AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO, ESTACIONAMIENTO, CONJUNTO URBANO MAESTRO Y MISCELÁNEAS APARTADO I. FRACCIONAMIENTOS Y RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO APARTADO II. AUTORIZACIÓN PARA ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA APARTADO III. AUTORIZACIÓN DE CONJUNTO URBANO MAESTRO APARTADO IV. MISCELÁNEAS SECCIÓN VIII. AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y RELOTIFICACIÓN SECCIÓN IX. ALINEAMIENTO VIAL Y ASIGNACIÓN DE NÚMERO OFICIAL

TÍTULO DOCEAVO. ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS Y SU ACTUACIÓN CAPÍTULO I. CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA PARA EL DESARROLLO URBANO SECCIÓN I. OBJETO DEL CONSEJO SECCIÓN II. INTEGRACIÓN DEL CONSEJO SECCIÓN III. DESIGNACIÓN DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO SECCIÓN IV. FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO

TÍTULO TRECEAVO. MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES, INSPECCIÓN Y VIGILANCIA Y PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO CAPÍTULO I. MEDIDAS DE SEGURIDAD O PRECAUTORIAS, CAPÍTULOII.INFRACCIONES CAPÍTULO III. SANCIONES CAPITULO IV.INSPECCIÓN Y VIGILANCIA CAPITULO V.PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO CAPÍTULO VI. DENUNCIA CIUDADANA CAPÍTULO VII. MEDIOS DE DEFENSA DE LOS PARTICULARES CONTRA ACTOS DE LA AUTORIDAD SECCIÓN I. RECURSO DE RECONSIDERACIÓN

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SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIÓN

ANEXOS ANEXO A. CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE VÍA Y TRAMOS EN SAN PEDRO GARZA GARCÍA ANEXO B. DELIMITACIÓN DE ZONA DE MONTAÑA ANEXO C. MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO

ARTÍCULOS TRANSITORIOS

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TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO

CAPÍTULO I. OBJETIVO

Artículo 1.-Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés social y tienen por objeto:

I. Regular, en conjunto con el Plan, el desarrollo urbano en todo el territorio del Municipio promoviendo la sana convivencia entre los espacios que albergan las diferentes actividades, la protección a la naturaleza, la sustentabilidad, el desarrollo económico y la mejora en la calidad de vida de sus habitantes;

II. Hacer operativo el Plan estableciendo su correcta y debida aplicación.

III. Delimitar las atribuciones y responsabilidades del Municipio y los ciudadanos en el ámbito del desarrollo urbano;

IV. Promover el desarrollo y la adecuación de la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos que garanticen la seguridad, el libre tránsito y la accesibilidad que requieren las personas con necesidades especiales.

CAPÍTULO II. DEFINICIONES

Artículo 2.-(art. 4 modificado)Para los efectos de este Reglamento se entiende por:

Alineamiento:Delimitación señalada gráficamente sobre el correspondiente plano de un lote o predio que indica la superficie de terreno necesaria para el alojamiento futuro de instalaciones, servicios públicos, infraestructura y equipamiento, que el propietario o poseedor del lote o predio está obligado a dejar libre de construcción.

Alineamiento Vial:Espacio de la vía pública establecida, ya sea de hecho o mediante una autorización oficial,proyecto futuro o bien la prevista en el Plan y que determina el límite actual o futuro de los lotes o predios colindantes con respecto a una vía pública.

Altura de Entrepiso:Altura entre dos losas que conforman un nivel de una edificación medida del nivel superior de losa a nivel superior de losa.

Anuncio: Cualquierelemento físico deidentificación, descripción, ilustración, símbolo o trazo fijado directa o indirectamente a un edificio, o se encuentre soportado en estructuras, carteleras, paneles, terreno que identifique o dirija la atención a un producto, servicio, o idea, o cualquier otro término aplicable. Existen tresclases de anuncios según el Reglamento de Anuncios de San Pedro Garza García, Nuevo León vigente.

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Área Urbana o Urbanizada:Superficie de suelo que desempeña una función de habitación, producción, comercio o algún otro tipo de servicio comunitario, y que forma parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyéndose los cascos antiguos y las superficies que aun no estando edificadas han sido objeto de traza vial y urbanización con la aprobación de la autoridad competente e instalación de al menos dos de los siguientes servicios públicos: agua potable, drenaje sanitario, drenaje para el manejo integral de aguas pluviales, alumbrado público, energía eléctrica, transporte urbano, tránsito, seguridad pública, recolección de basura.

Área Urbanizable o de Reserva para el CrecimientoUrbano:Superficie de suelo en estado predominantemente natural que por reunir las condiciones necesarias para ser dotada de servicios se determina a través del Plan como urbanizable o de reserva para el futuro crecimiento urbano.

Área no Urbanizable:Áreas naturales protegidas o no; distritos de riego, zonas de recarga de mantos acuíferos, tierras de alto rendimiento agrícola, pecuario o forestal; derechos de vía; zonas arqueológicas y demás bienes del patrimonio histórico, artístico y cultural; terrenos inundables; y las que tengan alto riesgo que no sea mitigable y se encuentren señaladas como tales en los Atlas de Riesgo. Las demás que como tales defina el Plan.

Atlas de Riesgo: Documento en donde se establecen y clasifican las zonas de riesgo en el territorio del Municipio.

Ayuntamiento:Institución gubernamental que realiza las funciones de órgano de gobierno o administración local del Municipio, conformado por el presidente municipal, síndicos y regidores.

Barda:Obra, construcción o material que sirve para encerrar un área o delimitar físicamente un lote o predio, en cualquiera de sus colindancias.No tiene como función el soportar cargas o presiones, más que las de su propio peso.

Coeficiente de Absorción y Área Verde (CAAV):Lineamiento urbanístico expresado en porcentaje, que resulta de dividir la superficie libre de techo, pavimento, sótano o de cualquier material impermeable o semipermeable y que únicamente sea destinada para jardín, área verde o arborización, entre la superficie total del lote o predio, multiplicadopor cien:

para jardín, área verde o arborización, entre la superficie total del lote o predio, multiplicadopor cien:

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Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS):Lineamiento urbanístico expresado en porcentaje, que resulta de dividir la superficie de desplante de cualquier edificación techada, ubicada por arriba del Nivel de Terreno Natural y no en Sótano, entre la superficie total de lote o predio multiplicado por cien:

la superficie total de lote o predio multiplicado por cien: Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):Lineamiento urbanístico mediante el cual se determina la superficie de construcción máxima a realizar en un lote o predio, en relación a la superficie total del mismo lote o predio, expresado en número de veces, y que resulta de dividir la Superficie Total de Construcción entre la superficie total de lote o predio.

Construcción entre la superficie total de lote o predio. Conjunto Urbano Maestro: Modalidad de aprovechamiento

Conjunto Urbano Maestro: Modalidad de aprovechamiento inmobiliario para uno o más lotes o predios contiguos, planeados de manera integral, consistente en una o más edificaciones, con uno o más usos.

Consejo:Consejo Municipal de Participación Ciudadana para el Desarrollo Urbano.

Decibeles:Medición de ruido.

Densidad Habitacional:El lineamiento urbanístico que indica la cantidad máxima de viviendaspermisibles por unidad de superficie, la cual puede ser bruta o neta.

Densidad Habitacional Bruta:El lineamiento urbanístico que indica la cantidad máxima de viviendaspor hectárea que se permiten en las Áreas Urbanizables o de Reserva para el Crecimiento Urbano.

Densidad Habitacional Neta:El lineamiento urbanístico que indica la cantidad máxima de viviendaspor hectárea que se permiten en las Áreas Urbanas o Urbanizadas.

Destinos:Fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, lotes o predios ya sean públicos o privados.

Distrito de Desarrollo Específico: Distrito con normas específicas que guían su desarrollo en base a la identidad existente y a la visión a futuro del distrito.

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Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las actividades económicas.

Edificación:Obra en proceso de construcción o terminada que se encuentre dentro de un lote o predio.

Frente del lote o predio:La colindancia de un lote o predio con una o más vías públicas.

Helicóptero: Aerodino que se mantiene en vuelo principalmente en virtud de la reacción del aire sobre uno o más rotores propulsados por motor, que giran alrededor de ejes verticales o casi verticales.

Helipuerto: Pista en la superficie o elevada, destinada al aterrizaje y despegue de helicópteros. Puede tener servicios como estación de combustible, servicios mecánicos, sala de espera, etc.

Helipunto: Pista en la superficie o elevada destinada exclusivamente al aterrizaje y despegue de helicópteros.

Helisuperficie: Espacio físico o pista en la superficie o elevada, con las características para el aterrizaje y despegue de helicópteros en casos de emergencia.

Impacto Vial:Efectocausado en las vías públicas por las acciones urbanas.

IMPLAN:Instituto Municipal de Planeación Urbana de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Ley:Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Lote:Superficie de terreno ubicado en elÁrea Urbana o Urbanizada.

Manejo Integral de Aguas Pluviales:Conjunto de acciones encaminadas a regular el flujo y cauce natural de los escurrimientos pluviales que comprende zonas de amortiguamiento, delimitación de los cauces, conducción o drenaje de aguas pluviales, obras de manejo de suelos, de control de acarreos, de control de flujos, de infiltración, de percolación y de filtración de agua y, en casos excepcionales, obras de derivación y desvío de cauces, entre otras. Dichas acciones pueden clasificarse en: obras en cauces naturales, que comprenden cañadas, arroyos y ríos, obras maestras que comprenden colectores u obras de control para resolver la problemática pluvial en una zona o en uno o más municipios y obras secundarias o alimentadoras, que se

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conectarían a la red maestra o a los cauces naturales y que son realizadas por los particulares.

Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo o Matriz:Documento que establece los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados o prohibidosen el Municipio.

Municipio:Comprendeel territorio de San Pedro Garza García, Nuevo León, México.

Muro de Contención:Construcción o estructura que evitará el movimiento de estratos de suelo y su erosión soportando cargas y presiones.

Nivel:Espacio techado de una edificación que se encuentra entre el piso terminado y la losa que lo cubre.

Nivel Promedio de Banqueta:Nivel promedio de la banqueta colindante al lote o predio. Para predios o lotes en esquina, será aquel nivel promedio obtenido de los niveles promedio de ambas banquetas. Para lotes o predios con dos o más frentes que no forman una esquina, será el nivel promedio de la banqueta colindante más cercana.

Nivel de Terreno Natural:Cota topográfica o altura relativa del terreno natural.

Número Oficial:El que la Secretaría asigna a un lote, predio o edificación conforme a lo dispuesto por este Reglamento.

Ochavo:Recorte de una esquina que tiene como objeto facilitar las maniobras de conducción vehicular en las intersecciones de calles o avenidas.

Palapa: Construcción techada y separada de la edificación principal. Esta construcción es para utilización de terraza techada, abierta en sus costados al aire libre y con un máximo dedosmuros.

Parque Ecológico: Uso de un lote o predio con características naturales especiales y con un manejo técnico científico que tiene como fin el aprovechamiento racional y controlado para el esparcimiento y recreación de los habitantes de la comunidad que lo visiten, con el objetivo de conservar sus recursos y belleza natural.

Pendiente Natural del Suelo: Inclinación del suelo en su estado natural (breña), presentada en su topografía original, medida en porcentaje de variación de altura antes de sufrir una transformación debido a la intervención del hombre;

Pendiente Natural Promedio (cálculo de la):Se obtendrá del total de los promedios de las pendientes de cada uno de los cuadrantes indicados en los planos topográficos

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presentados. Los cuadrantes se expresarán mínimo a cada metro en sentido longitudinal y en sentido transversal.

Plan:Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2030o aquél que lo sustituya conforme al procedimiento estipulado en la Ley. Asimismo se le denominaráPrograma, de manera indistinta.

Polígono Loma Larga: Lotes o predios que quedan comprendidos en la resolución de fecha 20 de enero de 1995, en el expediente administrativo 62/95, expedida por el Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado, que se complementa con los planos y estudios de pendientes topográficas que se indican en dicha resolución.

Polígono Valle Oriente:Área del terreno que se describe en la resolución de fecha 29 de julio de 1993, en el expediente administrativo 1120/93, expedida por el Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado.

Predio:Superficie de terreno ubicado en elÁrea Urbanizable o de Reserva para el Crecimiento Urbano.

Predio Dominante: Aquél en cuyo favor está constituida una servidumbre.

Predio Sirviente:Predio que está gravado con cualquier servidumbre a favor de otro predio (dominante). Predio que sufre la servidumbre a favor de otro predio (dominante).

Preservación Natural:Aquellas áreas que el Municipio establece como no urbanizables por sus características de valor ecológico o preservación ecológica, por tener pendientes mayores al 45% y por ser zonas de alto riesgo, cañadas y arroyos, así como demás características que el Municipio considere pertinentes.La Preservación Natural será área no urbanizable.

Preservación NaturalProtegida: Áreas ubicadas dentro de los límites del Municipio a que se refiere el decreto denominado “Parque Nacional Cumbres de Monterrey”, Zona de Preservación Natural protegida denominada “Cerro de las Mitras”, así como las áreas que comprenden el “Parque Ecológico Chipinque”, “Arroyo San Agustín” y las demás que así lo establezca el Plan o la autoridad competente.La Preservación Natural Protegida es área no urbanizable.

Pretil:Elemento constructivo que se ubica en la parte superior de la losa, cuyo propósito puede ser de protección o de canalización y controldel agua pluvial.

Rasantes:Línea que define el desmonte o terraplén de una obra, designa el nivel del suelo que rodea una construcción u obra y se obtiene al proyectar sobre un plano

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vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la sección transversal estará representada por un punto.

Reglamento:Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León o aquél que lo sustituya.

Reincidente:Infractor que incurre en reiteración de conductas constitutivas de infracción a la Ley, el Plan o Reglamento.

Remetimiento:Franja perimetral de terreno que deberá quedar libre de edificación en un lote o predio, contada a partir de su límite de colindancia. Éste podrá ser frontal, lateral o posterior, según lo determine el Reglamento.

Régimen de Propiedad en Condominio:Inmueble con edificaciones de departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, ya sea en forma vertical, horizontal o mixta, que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, que pertenezcan a uno o varios propietarios y que tengan salida propia a un elemento común de la vía pública.

Secretaría:Secretaría de Control Urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Sótano:Nivel de una edificación del cual por lo menos más de la mitad de su Altura de Entrepiso se encuentra por debajo del Nivel Promedio de Banqueta de la banqueta más cercana.

Superficie de Construcción Bruta (SCB):Superficie de construcción total de una edificación utilizada para el cálculo de los requerimientos de estacionamiento y para otros fines. En el cálculo de la SCB se incluyen todas las superficies techadas (incluyendo las áreas de cubos de elevadores y de escaleras) de cada uno los elementos constructivos en todos los niveles de una edificación. En el cálculo de la SCB se excluyen las áreas destinadas a estacionamiento y las áreas interiores que ocupan los equipos mecánicos de aire acondicionado, ventilación, calefacción y bombeo.

Superficie de Construcción Rentable (SCR): Superficie de construcción rentable o comercializable de una edificación utilizada para el cálculo de los requerimientos de estacionamiento y para otros fines. En el cálculo de la SCR se incluye la Superficie de Construcción Bruta excluyendo únicamente las áreas de cubos de elevadores públicos y de escaleras públicas, las áreas de baños públicos, las áreas permanentes de circulación pública, y las áreas de vestíbulos o lobbies públicos.

18

Superficie Total de Construcción (STC): Superficie de construcción total de todas las edificaciones en un lote o predio, utilizada para el cálculo del CUS. En el cálculo de la STC se incluyen todas las superficies construidas de acuerdo a lo establecido en el Artículo 12 del Reglamento.

Uso de Edificación: Aprovechamiento específico de las edificaciones.

Uso del Suelo:El uso que tiene un lote o predio de acuerdo a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo y el Plan.

Vecino:Persona que resulte afectada por una acción urbana o un acto derivado de esta Ley, quien tendrá un interés jurídico para exigir que se apliquen las medidas de seguridad y sanciones procedentes o bien para intentar los medios de defensa que contemplan los ordenamientos jurídicos aplicables.

Vivienda:Edificación o construccióndestinada al uso habitacional.

Zona de Montaña:Aquella zona delimitada en el Anexo B de este Reglamento.

Zona Habitacional de Montaña:Cualquier zona, lote o predioque el Plan determine con uso de suelo habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaña.

Zona de Riesgo:Áreas marcadas como tal en el Atlas de Riesgo del Estado de Nuevo León o el Atlas de Riesgo del Municipio, o en aquellos documentos que los remplacen.

Zonificación: Determinación de las áreas que integran y delimitan el Municipio; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.

Las demás definiciones comprendidas dentro del presente Reglamento o aquellas establecidas en la Ley.

El presente Reglamento contiene las siguientes abreviaciones, las cuales tendrán el significado aquí expresado:

ABREVIACIÓN

SIGNIFICADO

Dd

Decibeles

m2

Metros cuadrados

msnm

Metros sobre el nivel del mar

SCT

Secretaría de Comunicaciones y Transportes

19

CAPÍTULO III. GENERALIDADES

Artículo 3.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2030 vigente, o aquél que lo sustituya, será el sustento para la formulación de la planeación física, económica y social en el Municipio, así como de este Reglamento, y tendrá carácter de obligatorio.

Artículo 4.- El presente ordenamiento es de carácter obligatorio. Su publicación abrogael o los reglamentosanteriores en materia de desarrollo urbano. El presente Reglamento será el que rija el desarrollo urbano de este municipio. De ninguna manera podrá aplicarse la ultractividad.

Artículo 5.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2030 vigente incluye los siguientes documentos:

I.

Plano E1 “Zonificación Primaria”: delimita las zonas primarias.

II.

Plano E2 “Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo”: delimita los usos y destinos del suelo.

III.

Plano E3 “Densidades Habitacionales y CUS máximo”: establece las densidades máximas permitidas y las superficies máximas de construcción en zonas habitacionales.

IV.

Plano E4 “Zonas de Altura Controlada”: delimita las zonas máximas permitidas en las zonas secundarias.

V.

Plano E5 “Movilidad”: establece la estrategia vial relacionada al desarrollo urbano.

VI.

Plano D1 “Usos y Destinos de Suelo”: diagnóstico que establece los usos y destinos de suelo.

VII.

Plano D2 “Riesgos Naturales y Urbanos”: diagnóstico que establece y delimita los tipos y zonas de riesgo.

VIII.

Plano D3 “Drenaje Pluvial”: diagnóstico que delimita el sistema de drenaje que conduce el agua a lugares donde se organiza su aprovechamiento.

IX.

Plano D4 “Distritos y Colonias”: identifica y delimita los distritos y colonias del municipio.

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X. Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo: establece los usos y destinos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos;

Los documentos mencionados en el presente Artículo forman parte integrante del Plan, por lo que tienen carácter de obligatorio tanto para las dependencias y entidades de las administraciones públicas federales, estatales y municipales, así como para particulares. Cualquier documento que se expida en contravención del Plan se considerará nulo de pleno derecho.

Artículo 6.- El Reglamento es un documento complementario al Plan a través del cual se establece la operación y aplicación del mismo. Consecuentemente, el Reglamento deberá ratificarse o modificarse, en su caso, junto con los planes y programas de desarrollo urbano del Municipio con la finalidad de coordinar ambos documentos para su debida interpretación y aplicación. El Ayuntamiento, cuando ratifique o modifique los planes o programas deberá asimismo ratificar o modificar, según corresponda, el Reglamento.

La autoridad competente deberá verificar la congruencia entre el Reglamento y el Plan. Asimismo, cuando haya que modificarse el Reglamento debido a modificaciones al Plan, deberá ser aprobado y publicado por el Ayuntamiento a más tardar en la fecha en que el Plan entre en vigor, conforme al Artículo 55 de la Ley.

En caso de ratificaciones, el presente Reglamento se entenderá ratificado cuando el Plan lo haya sido por la autoridad competente.

Artículo 7.- (art. 2) En lo no previsto en la Ley y este Reglamento se aplicarán supletoriamente el Código Civil vigente de Nuevo León, el Código de Procedimientos Civiles de Nuevo León, y la Ley de Métodos Alternos Para la Solución de Conflictos del Estado de Nuevo León y demás disposiciones relacionadas o referenciadas en este Reglamento.

Artículo 8.- El presente Reglamento contiene disposiciones generales y específicas. Las disposiciones específicas se aplicarán sobre las generales en los casos determinados en este Reglamento.

Artículo 9.-(art. 5)El uso del suelo es un atributo inherente a un lote o predio que requiere ser confirmado por la autoridad mediante unalicencia de uso delsuelo.

Artículo 10.-(art.6)Para el uso de toda edificación se requiere que su uso sea compatible con la función de uso del suelo autorizado para el lote o predio en que se encuentra ubicada dicha edificación.

21

Para dar uso a una edificación, el propietario o poseedor, excepto cuando se trate de un uso del suelo habitacional unifamiliar, debe contar con una licencia de uso del suelo, licencia de construcción y licencia de uso de edificación.

Artículo 11.- El CUS es intransferible, con excepción a lo establecido en el Título VII“Conjunto Urbano Maestro”.

Artículo 12.- (Art. 65 fracción IV y V modificado y el Art. 66) Para el cálculo de la Superficie Total de Construcción para la determinación del CUS máximo en un lote o predio se incluirán todas las superficies construidas, independientemente de su ubicación con respecto al Nivel Promedio de Banqueta, excluyéndose las siguientes:

I. La superficie construida destinada al uso de estacionamiento ubicada en Sótano;

II. El 50% de la superficie construida por arriba del Nivel Promedio de Banqueta destinada al uso de estacionamiento;

III. La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen cajones de estacionamiento excedentes a los requeridos por este reglamento, excluyendo cualquier circulación vehicular que se utilice para llegar a alguno de los cajones requeridos la cual se cuantificará según lo establecido anteriormente dependiendo de su ubicación;

IV. Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre, terrazas descubiertas, andadores abiertos o banquetas);

V. (antes Artículo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o verticales de protección de ventanas contra el asoleamiento cuando no excedan de 1.20 metros de profundidad, que se encuentren ubicados de forma tal a servir de protección real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados como áreas con funciones habitables, comerciales, de servicios o como terrazas.

Artículo 13.- La determinación de la altura máxima de una edificación,expresada en metros,se hará a partir del nivel del suelo en estado natural, en cada uno de los puntos de desplante de la edificación,hasta el nivel superior de losa. En el caso de losas inclinadas, la determinación de la altura máxima se hará hasta el punto más alto de la losa.

En la determinación de la altura máxima,expresada en metros o en Niveles, no se incluirán los siguientes elementos, siempre y cuando el área que ocupen sea de

22

acuerdo

comercialmente utilizable:

a

su

función

y

en

ninguno

de

ellos

exista

superficie

habitable

o

I.

Cuartos de elevadores;

II.

Cuartos con escaleras para dar acceso a la azotea;

III.

Tinacos o tanques de almacenamiento de agua;

IV.

Equipos mecánicos o para la captación de energía solar;

V.

Equipos mecánicos para la captación de energía eólica, siempre y cuando ninguna parte del equipo se encuentre a una distancia menor a 5 metros de cualquier colindancia del lote o predio;

VI.

Antenas,pararrayos o astas;

VII.

Tiros de chimenea o de ventilación;

VIII.

Pretiles, siempre y cuando no excedan la altura máxima por más de 1.20 metros;

IX.

Domos o tragaluces, siempre y cuando no excedan la altura máxima por más de 1.20 metros;

X.

Jardineras o elementos para permitir la vegetación en los techos, siempre y cuando estos elementos no excedan la altura máxima por más de 1.20 metros, no teniendo la vegetación restricción alguna de altura;

XI.

Terrazas o decksdescubiertospara usos recreativos, siempre y cuando no excedan la altura máxima por más de 1.20 metros;

XII.

Para los usos del suelo de servicios en sus giros religiosos (clave 3111 de la Matriz), los campanarios o los elementos ornamentales que identifiquen la religión o credo de la institución.

Para la determinación de la altura máxima de una edificaciónexpresada en Niveles, no se incluirán los Sótanos.

TÍTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO

CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN GENERAL DE ÁREAS

Artículo 14.-(art. 7)El suelo del territorio municipal se clasifica en:

I. Zonificación Primaria; y

II. Zonificación Secundaria.

Artículo 15.-(art. 8)La Zonificación Primaria es la clasificación y delimitación geográfica que se expresa gráficamente en el Plan o Programa con su clave y simbología correspondiente. Las zonas primarias se conforman por las zonas secundarias que se

23

requieran conforme a la clasificación estipulada en el Reglamento. Las Zonas Primarias se clasifican en:

I. Área Urbana o Urbanizada;

II. Área Urbanizable o de Reserva para el Crecimiento Urbano; y

III. Área no Urbanizable.

a. Por causas de Preservación Ecológica;

b. Por prevención de riesgo;

c. Por mantenimiento de actividades productivas;

d. Por tener pendientes mayores a 45%.

e. Por decreto

Artículo 16.-(art. 9 modificado) La Zonificación Secundaria es la división del territorio municipal en zonas con un uso o destino del suelo predominante en cada una de ellas.Éstas se establecen gráficamente en el Plan o Programa, asignándose una clave y simbología para cada clasificación. La Zonificación Secundaria se clasifica en:

I. Según los usos del suelo predominante en:

a) Habitacional;

b) Comercio y Servicio;

c) Equipamiento Privado; e

d) Industrial.

II. Segúnlos destinos del suelo predominante:

a. Espacios Abiertos y Área Verde;

b. Equipamiento Público;

c. Infraestructura.

III. Área No Urbanizable.

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Los usos y destinos del suelo predominantes se clasifican a su vez en giros según lo establecido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan.

Artículo 17.- (art. 6) Las áreas no urbanizables comprenden las cañadas y arroyos, las zonas con pendientes naturales mayores del 45%, las áreas de Preservación Natural por decreto, áreas de Preservación Natural y las demás que serán determinadas por el Plan, la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, la Ley General de Asentamientos Humanos, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente del Estado, Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, Ley General de Vida Silvestre, Reglamento en Materia de Ordenamiento Ecológico del Territorio, Ley de Aguas Nacionales, Ley Ambiental del Estado de Nuevo León, Plan Estatal de Ordenamiento Ecológico Territorial, Reglamento de Protección del Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, Reglamento de Limpia de San Pedro Garza García, el Ayuntamiento y los programas; Programa de Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Parque Nacional denominado Cumbres de Monterrey y Programa de Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Zona Sujeta a Conservación Ecológica denominada Sierra las Mitras.

Artículo 18.-(art. 10)La delimitación de las zonas secundarias que se indiquen en el o los planos del Plan se ajustará, según el caso, a los lineamientos siguientes:

I. Los límites territoriales del Municipio;

II. El derecho de vía de las carreteras, calles, brechas existentes o previstas;

III. El derecho de vía que corresponde a las líneas del ferrocarril;

IV. Los ejes de las manzanas;

V. Los linderos de la zona federal o de los derechos de vía de ríos, arroyos, escurrimientos ó canales;

VI. Los límites de un lote o predio; y

VII. Los límites indicados en el Plan.

Artículo 19.-(art.11 modificado)Si un mismo lote o predio se encuentra ubicadoen 2 o más zonas secundarias, cada área del lote o predio quedará sometida al régimen que le corresponda.

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Los límites de las zonas secundarias no son modificables como resultado de fusiones,relotificaciones o subdivisiones de lotes o predios. Los lotes o predios resultantes de las acciones mencionadas podrán tener el uso o destino del suelo que se permita o condicione en cada una de las zonas que afecten a éstos.

CAPÍTULO II. CLASIFICACIÓN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS DELSUELO

Artículo 20.- (art. 12-15, 17, 19-23 modificados)Los lotes o predios y edificaciones que se encuentren en lasZonasSecundarias se clasifican engeneral, en los usos ydestinos del suelo y en lo particular, enlos giros que marque la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo en el Plan.

CAPÍTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES, CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS

Artículo 21.-(art. 37 modificado)Los usos y destinos del suelo permitidos o predominantes, condicionados y prohibidos en cada zona secundaria son asignados y precisados en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas. No se permitirá la homologación de usos del suelo; todo uso y destino del suelo o giro no incluido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo vigente se considera prohibido.

SECCIÓN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS

Artículo 22.-(art. 24)Serán usos y destinos del suelo permitidos los siguientes:

a) Permitidos o Predominantes;

b) Condicionados; y

c) Complementarios o compatibles.

APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES

Artículo 23.-(art. 25)Los usos y destinos del suelopermitidos o predominantes serán aquellos que en una zona determinada ocupan o está previsto que ocupen el 51% del área vendible. Cuando en algunas zonas existan más de 2 usos o destinos de suelo, se entenderá como predominante aquel uso o destino de mayor porcentaje.

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APARTADO II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO CONDICIONADOS

Artículo 24.-(art. 26)Los usos y destinos condicionados son aquellos que por sus características de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad y, siendo complementarios de los predominantes, presentan algún modo o grado de incompatibilidad que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de condiciones y requerimientos específicos que se establezcan en la Matriz de Usos y Destinos del Suelo. Por lo tanto, a juicio de la autoridad,podránpermitirse en la zona respectiva, principalmente cuando se trate de solucionar problemas de servicios públicos, de acciones de interés general o por causa de utilidad pública. El incumplimiento de esas condiciones y requerimientos dejará sin efectos la autorización de uso del suelo y, consecuentemente, procederá la aplicación de las medidas de seguridad y sanciones correspondientes.

En el caso de estaciones de servicio denominadas gasolineras, estaciones de carburación y establecimientos dedicados al almacenamiento, expendio, o distribución de gas, se deberá cumplir con las condiciones establecidas por la Ley y el Reglamento.

Artículo 25.-(art. 27) Los usos del suelo o edificaciones para almacenamiento, tratamiento o comercio de vehículos chocados, desechados o partes de ellos, de chatarra o materiales reciclables, se autorizarán solamente como usos condicionados temporales cuya licencia correspondiente no deberá exceder de 5 años.

APARTADO III. USOS Y DESTINOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES

Artículo 26.-(art. 29 modificado)Los usos y destinos del suelo o de edificación complementarios o compatiblesson aquellos que apoyan y complementan al uso o destino predominante para su mejor desempeño y deben coexistir sin interferencias, es decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona.

Losusos del suelo o de edificación, ya sean complementarios o compatibles,serán condicionados al Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.y demás normas y ordenamientos legales ambientales aplicables, con el fin de no afectar la calidad de vida de los vecinos. Ninguno de estos usos deberá causar ruido mayor al que marque el citado Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

27

Artículo 27.- En las zonas marcadas en el PlanoE2 con uso del sueloHabitacional Multifamiliar IIIpueden desarrollarsecomo uso complementario las funciones comerciales y de servicio permitidas en la Matriz. Estas funciones solo se permitirán en la planta baja del edificio (a nivel de la calle principal que da servicio al edificio) y deberán respetar los demás lineamientos aplicables a la edificación habitacional.

Artículo 28.-(art. 31,32 y 33 modificados) Las funciones y géneros complementarios o compatibles a los usos habitacionales ubicados en las zonas de Vivienda Unifamiliar II y Multifamiliar II serán: abarrotes, cerrajería, consultorios médicos, enseñanza privada informal que no exceda de 5 alumnos, estéticas, fruterías, sastrerías, servicios electrodomésticos y profesionales, taller de artesanía, tortillerías, venta de alimentos, zapateríay demás que establezca el Plan. Quedan prohibidos los giros relacionados con laelaboración, venta y consumo de alcohol,bebidas alcohólicas o tabaco.

En todos los casos, la superficie de construcción asignada al uso complementario deberá ser menor a 50% de la edificación o 40metros cuadrados, lo que sea menor. Los metros cuadrados de edificación cuantificable no incluyen volados, terrazas o cocheras.

La función deberá ser atendida por el propietario o poseedor del lote o predio, su cónyuge, concubina o concubinario o parientes consanguíneos hasta el tercer grado en línea recta o hasta el segundo grado en línea transversal.

Artículo 29.-(art. 30 modificado)Los usos del suelo o edificación complementarios o compatibles distintos a los habitacionales, que se ubiquen dentro de un lote o predio a que se refiere el Artículo 28 del Reglamento, no requerirán licencia de uso del suelo.

Para el aprovechamiento de los usos complementarios o compatibles en Vivienda Unifamiliar II, el propietario o poseedor del predio deberá presentar aviso a la Secretaría. El aviso deberá contener la siguiente información:

a. Nombre del propietario o poseedor del lote o predio;

b. La función y el género del aprovechamiento;

c. La ubicación del lote o predio;

d. El número de expediente catastral;

e. Acreditar estar al corriente en el pago del Impuesto Predial.

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SECCIÓN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS

Artículo 30.-(art. 34)Los usos y destinos del suelo prohibidos son los que por sus características se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento humano o territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en esta Ley, el Plan u otros programas de desarrollo urbano u ordenamientos jurídicos y, por lo tanto, no se permiten en las zonas secundarias correspondientes.

Artículo 31.-(art. 35 modificado)Los usos y destinos del suelo prohibidos en el Plan solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados mediante la modificación a dicho Plan de conformidad con el procedimiento que expresamente dispone la Ley en su Artículo 54.

Artículo 32.-(art. 36) Además de los usos, destinos del suelo y los giros que se indiquen como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo vigente, también se consideran prohibidos los siguientes:

a. Casas de apuestas;

b. Cabarets;

c. Casinos, loterías, videojuegos o actividades que requieran autorización conforme a la Ley Federal de Juegos y Sorteos;

d. Establecimientos que presenten espectáculos con exhibición de personas semidesnudas y/o desnudas, en vivo o mediante medios electrónicos;

e. Hoteles o moteles diseñados para corta estancia o con estacionamiento integrado a la habitación;

f. Prostíbulos;

g. Salas de masajes no terapéuticos.

Los usos, destinos,giros o funciones que no aparezcan en la Matriz se consideran prohibidos.

TÍTULO TERCERO. ZONASHABITACIONALES

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

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Artículo 33.- Las zonas habitacionales son aquellas que determina y delimita el Plan, las disposiciones de este Título Tercero son aplicables a estas zonas. Los lotes o predios en zonas habitacionales pueden estar ubicados dentro o fuera de la Zona Habitacional de Montaña.

Artículo 34.- La Vivienda se clasifica en:

I. Vivienda Unifamiliar I: Edificación de vivienda única ubicada en un predio. Sirve de residencia habitual permanente o temporal para una sola familia.

II. Vivienda Unifamiliar II: Vivienda unifamiliar con una pequeña área (máximo

40metros cuadrados o una cuarta parte de la edificación, lo que sea menor) de la edificación destinada para uso comercial o de servicios. El área comercial o de servicios es atendida por los mismos residentes de la vivienda y no tienen

empleados externos.

III. Vivienda Dúplex: Dos viviendas unifamiliares en un solo lote o predio que

en conjunto no exceden la densidad habitacional permitida para la zona en la que se ubican y cumplan con los demás lineamientos específicos.

IV. Vivienda Triple: Tres viviendas unifamiliares en un solo lote o predioque en

conjunto no exceden la densidad habitacional permitida para la zona en la que se ubican y cumplan con los demás lineamientos específicos.

V. Vivienda Multifamiliar I:Vivienda habitacional con 4 o más viviendas en un

solo lote o predio. A su vez se clasifica en:

a.

Multifamiliar horizontal, cuando cada vivienda está ubicada directamente sobre una porción del terreno;

b.

Multifamiliar vertical, cuando las viviendas se ubican una sobre otra en forma vertical en relación al terreno; o

c.

Multifamiliar mixta, cuando el desarrollo incluye vivienda multifamiliar horizontal y vertical.

VI.

Vivienda Multifamiliar II: Vivienda Multifamiliar con un área que no exceda

el10% de la Superficie Total de Construcción o 40 metros, lo que sea mayor, destinada a usos comerciales o de servicios. El área comercial o de servicios es

atendida por los mismos residentes de las viviendas y no tienen empleados

externos.

30

VII. Vivienda Multifamiliar III:Edificación de vivienda multifamiliar vertical en la cual se ubican usos del suelo de comercio y servicios exclusivamente en la planta baja (planta a nivel de la calle) de la edificación, y el resto de la edificación es de uso habitacional.

Artículo 35.-(Art. 58 modificado) La acción de fraccionar en las áreas urbanizables señaladas con las densidades “A”, “B”, “C”, “D”, “E” y “F” en el Plano E3, además de cumplir con los requisitos establecidos en la Ley, deberán cumplir con lo siguiente:

I. Incluir áreas para usos comerciales y de servicios locales, las cuales no serán superiores al 10% del área vendible;

II. El diseño urbano en las áreas urbanizables debe incluir las vías públicas y los espacios necesarios para que las zonas comerciales queden separadas físicamente de las zonas habitacionales.

III. El área mínima del lote o predio de comercio y servicios será de 400metros cuadrados de superficie, con frente mínimo de 16 metros.

CAPÍTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS

Artículo 36.- (art. 44 modificado) Los lotes o predios de Vivienda deberán cumplir con las dimensiones mínimas que establece la Ley.

Artículo 37.- (art 44, último párrafo nuevo) Los lotes resultantes de subdivisiones, relotificaciones o desarrollos en Régimen de Propiedad en Condominio horizontal o mixto, deberán tener un lote mínimo (o unidades privativas en caso de condominio) de 98metros cuadradosy un frente a la vía pública o privada de 7 metros de ancho mínimo.

CAPÍTULO III.EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE HABITACIONALES

Artículo 38.- Las edificaciones ubicadas en zonas habitacionales destinadas al uso del suelo de servicios con giros considerados como compatibles con las zonas habitacionales unifamiliares y permitidos en ellas a través de la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo tendrán que seguir los lineamientos de COS, CAAV, CUS y de forma urbana (altura máxima y alineamientos y remetimientos) de la zona habitacional en la que se encuentren, salvo que el CUS máximo para estas edificaciones cuando ubicadas en una zona habitacional unifamiliar será de 1.5 veces.

31

CAPÍTULO IV.DENSIDADES HABITACIONALES

Artículo 39.-LaDensidad Habitacional Bruta en las Áreas Urbanizables o de Reserva para el Crecimiento Urbano o en las Áreas Urbanas o Urbanizadas será la establecida en el Plan, en el Plano E3.El número de viviendas permitidas se obtiene de multiplicar la cantidad máxima de viviendas permitidas por hectárea por el número de hectáreas totales del lote o predio. Cuando no está especificado en el Plan, el lote mínimo en las Áreas Urbanizables o de Reserva para el Crecimiento Urbano es calculado considerando un área vendible del 60% y dividiendo ésta entre el número de viviendas permitidas en el Plan.

Artículo 40.-(art. 39 modificado) La Densidad Habitacional Neta en las Áreas Urbanas o Urbanizadas será la establecida en el Plan, en el Plano E3.El número de viviendas permitidas se obtiene dividiendo la superficie total del lote o predio entre la superficie mínima del lote.

Artículo 41.- Se podrá autorizar la subdivisión de un lote o predio con uso del suelo habitacional unifamiliar ubicado en Áreas Urbanas o Urbanizadas, cuando la superficie de cada lote resultante de la subdivisión sea igual o mayor al 95% de la superficie mínima del lote establecida en el Plan para la zona donde se ubica el lote o predio, siempre y cuando los lotes o predios resultantes de la subdivisión no sean más de 5 y que cada lote o predio resultante tenga frente a la vía pública.

Artículo 42.- Se podrá autorizar la subdivisión de un lote o predio con uso del suelo habitacional unifamiliar ubicado en Áreas Urbanas o Urbanizadas, cuando la superficie de cada lote resultante de la subdivisión sea igual o mayor a la superficie del lote promedio del área inmediata determinada según lo establecido en este artículo, siempre y cuando los lotes o predios resultantes de la subdivisión no sean más de 5 y que cada lote o predio resultante tenga frente a la vía pública.

La superficie del lote promedio del área inmediata al lote o predio en evaluación se determinará de la siguiente forma:

I. Se establecerá un perímetro alrededor del lote o predio en evaluación con una distancia de 75 metros desde cada punto del límite del lote o predio.

II. Se incluirán para el cálculo matemático de la superficie del lote promedio del área inmediata al lote o predio en evaluación cada uno de los lotes o predios que queden ubicados dentro del perímetro establecido anteriormente o que estén en contacto con el perímetro, excluyendo los siguientes:

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a. Los lotes o predios ubicados en una zona con una densidad habitacional diferente a la densidad habitacional establecida para el lote o predio en evaluación.

b. Los lotes o predios que el Plan determina con uso del suelo distinto al habitacional unifamiliar.

c. El lote o predio en evaluación.

III. Se podrá asimismo excluir del rango de superficies utilizadas para el cálculo matemático de la superficie del lote promedio del área inmediata al lote o predio en evaluación, el o los dos lotes o predios de mayor superficie en el rango de superficies, siempre y cuando por cada lote o predio excluido del cálculo matemático se excluya también el o los dos lotes o predios de menor superficie en el rango de superficies.

Artículo 43.-La cantidad máxima de unidades de Vivienda Multifamiliar horizontal o vertical que se permiten en una zona habitacional multifamiliar será la que se obtenga de dividir la superficie del lote o predio entre los metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda que se permite en la zona, según se indica en el Plan. La fracción resultante de dicha operación que sea igual a punto cinco unidades de vivienda ó mayor se considerará como una unidad de vivienda más.

CAPÍTULO V. MUROS DE CONTENCIÓN

Artículo 44.- (art. 52 modificado) Los muros de contención no deberán tener una altura superior a los 3.50 metros a partir del nivel de desplante, con un espaciamiento no menor a 4 metros para la conformación de terrazas. Todo corte deberá protegerse con muro de contención u obras de estabilización. Se deberá presentar la memoria de cálculo constructivo.

CAPÍTULO VI. LOTES O PREDIOS HABITACIONALES UBICADOS FUERA DE LA ZONADE MONTAÑA

SECCIÓN I.COEFICIENTES

APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)

Artículo 45.- (art. 54modificado) El COS máximo para los lotes o predios con uso habitacional será:

a. En lotes o predios con superficie hasta150metros cuadrados el COS deberá ser

90%;

33

b. En lotes o predios con superficie mayor a 150metros cuadrados y hasta 350metros cuadrados el COS deberá ser 80%;

c. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadradosel COS deberá ser 70%;

APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)

Artículo 46.-(Artículo 57 modificado)El CAAV mínimo requerido para los lotes o predios con uso habitacional será:

a. El 5% para lotes o predios con superficie hasta 135metros cuadradosubicados en la zona HM3 que señale el Plan.

b. El 10% para lotes o predios con superficie de hasta 150metros cuadrados,

c. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 150metros cuadrados y hasta 350metros cuadrados;

d. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 350metros cuadrados hasta 1,000metros cuadrados, así como para los lotes o predios que se encuentren dentro del Polígono Valle Oriente;

e. El 25% para lotes o predios con superficie mayor de 1,000metros cuadrados hasta 2,500metros cuadrados; y,

f. El 30% para lotes o predios con superficie mayor a 2,500metros cuadrados.

APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)

Artículo 47.-(art. 55)Las edificaciones de Vivienda Unifamiliar en lotes o predios con uso habitacional deberán cumplir con el CUS libre. No se permitirán cambios de lineamientos paraVivienda Unifamiliar.

Artículo 48.-(art. 55 bis)Las edificaciones de Vivienda Multifamiliar estará sujetas al CUS máximo correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicadoen el Plano E3 del Plan.El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el Artículo 12 del Reglamento.

34

SECCIÓN II.FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES

APARTADO I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Artículo 49.-(art. 48 modificado) Exceptuando lo establecido en el Artículo 50, la altura máxima que podrán tener las edificaciones ubicadas en zonas habitacional unifamiliar será la siguiente:

TAMAÑO DE LOTE O PREDIO

ALTURA MÁXIMA PERMITIDA

0 hasta1,200metros cuadrados

 

10 metros o tres Niveles, lo que sea mayor

Mayores

de

1,200

y

hasta

12

metros

2,500metros cuadrados

   

Mayores de 2,500metros cuadrados

15

metros

Cualquier mezanine, independientemente de su altura, se considerará como un Nivel adicional.

Artículo 50.- (art. 49) En los lotes o predios con uso del suelo habitacional unifamiliar que tengan una pendiente natural entre el 30% y 45%, las edificaciones no podrán tener una altura superior a los 4.50 metros del punto más alto del lote o predio. En los demás puntos del desplante de la edificación, su Altura máxima no podrá exceder de 15 metros ni sobrepasar los 4.50 metros señalados para el punto más alto del lote o predio.

Artículo 51.-La altura máxima a la cual estarán sujetas las edificaciones ubicadas en zonas habitacional multifamiliar será la siguiente:

Vivienda Multifamiliar horizontal:Una altura de 10metros o 3 Niveles, lo que sea mayor;

Vivienda Multifamiliar vertical:

I. Una altura máxima de 10 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del lote o predio más próximo que el Plan determine con un uso de suelo habitacional unifamiliar.

II. La altura máxima indicada en el Plan.

La altura de una edificación, en todos sus puntos, nunca deberá rebasar la altura permitida conforme a la fórmula estipulada en el presente Artículo, ni la altura estipulada en el Plan en las Zonas de Altura Controlada. Tanto la fórmula aquí

35

mencionada, como lo estipuladoenelPlanserán aplicables para definir la altura máxima de una edificación.

Para efectos de la determinación de la altura máxima de una edificación, o porción de una edificación, con uso del suelo habitacional multifamiliar ningún Nivel de la edificación deberá exceder 3.80 metros de altura. Cualquier porción de unNivel de la edificación que exceda esta altura se considerará como un Nivel adicional.

Para la determinación de la altura de una edificación se considerará lo establecido en el Artículo 13 del Reglamento.

Cualquier mezanine, independientemente de su altura, se considerará como un Nivel adicional.

Artículo 52.- (Art. 51 modificado)LasBardasdeunlote o predio no podrán exceder una altura máxima de 3 metros a partir del nivel natural del terreno.

SECCIÓN III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS

Artículo 53.-(Art. 53 modificado)Las edificaciones con uso del suelo habitacional deberán respetar los siguientes lineamientos:

I. Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio de acuerdo a lo establecido en el Plan;

II. Remetimiento frontal: Mínimo 1 metro o el 5% de la longitud del frente del lote o predio, lo que sea mayor, con excepción de los siguientes casos donde no se exigirá remetimiento frontal:

a. Tratándose de Vivienda Unifamiliar, en los lotes o predios que se encuentren en zonas Habitacional Unifamiliar II o Multifamiliar II que señala el Plan;

b. Tratándose de Vivienda Unifamiliar, para las casetas de vigilancia cuya superficie sea menor a 10 metros cuadrados;

c. En los casos en que la presencia de arbolado o rocas que por sus características físicas o de riesgo impidan cumplir con el remetimiento, la Secretaría, atendiendo a las normas ecológicas, podrá hacer los ajustes necesarios relacionados con este remetimiento.

36

d. Lotes o predios cuyo frente sea de hasta ocho metros de longitud o menos.

Todos los frentes de una vivienda habitacional que den a la vía pública deberán considerarse como frontal, debiendo acatar los lineamientos frontales aquí establecidos.

III. Remetimiento posterior:

a. En lotes o predios con superficies de hasta 135metros cuadrados, mínimo de 1metro;

b. En lotes o predios con superficie mayor a 135metros cuadradosy hasta 350metros cuadrados, mínimo de 3 metros:

c. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadrados y hasta 1000metros cuadrados, mínimo de4 metros:

d. En lotes o predios con superficie mayor a 1000metros cuadrados, mínimo de 5 metros.

Cuando la colindancia posterior del predio sea irregular, se considerará cada línea de colindancia posterior deberá cumplir con este remetimiento.

No se exigirá remetimiento posterior para las edificaciones de cocheras o Palapas con Altura máxima de 3.5 metrossiempre y cuando se cumpla con el CAAV.

IV. Remetimiento lateral:

a. Ninguno en lotes o predios cuyo frente sea hasta de 7 metros;

b. En lotes o predios con frente mayor a 7metros y hasta 9 metros, mínimo

1.2 metros en solo una de las colindancias laterales;

c. En lotes o predios con frente mayor a 9 metros y hasta 15 metros, mínimo

1.5 metros en solo una de las colindancias laterales;

d. En lotes o predios con frente mayor a 15 metros y hasta 25 metros, mínimo1.5 metros en cada colindancia lateral; y

e. En lotes o predios con frente mayor a 25 metros, mínimo 2 metros en cada colindancia lateral.

37

Artículo 54.- No se exigirán remetimientos en Sótanos siempre y cuando ninguna porción de sótano se ubique por arriba del nivel de terreno natural de un lote o predio adyacente que el Plan determine con uso del suelo habitacional y se cumpla con el CAAV.

Artículo 55.- No se exigirá remetimiento en la colindancia de un lote o prediocon un derecho de paso propiedad municipal o con un área propiedad municipal destinada a espacio abierto y área verde.

CAPÍTULO III.LOTES O PREDIOS UBICADOSDENTRO DE LA ZONA HABITACIONAL DE MONTAÑA

SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 56.-Cualquier zona, lote o predio que el Plan determine con uso de suelo habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaña y aquellos lotes o predios ubicados dentro de las colonias o fraccionamientos siguientes.

 

COLONIA

 

LÍMITE HACIA EL SUR

Ampliación

Jardines

de

San

Límite de Colonia

Agustín

Balcones del Campestre

 

Límite de Colonia

Bosque de San Ángel Sector Los Pinos

Límite de Colonia

Bosque

de

San

Ángel

Límite de Colonia

Ampliación Palmillas

 

Bosques de la Sierra 1er Sector

Límite de Colonia

Bosques de la Sierra 2do Sector

Límite de Colonia

Bosques de la Sierra 3er Sector

Límite de Colonia

Bosques de San Ángel Sector Palmillas

Límite de Colonia

Colinas de San Ángel

 

Límite de Colonia

38

Colonial de la Sierra

A partir de la cota 800 msnm

Colonial San Agustín

Límite de Colonia

 

Colorines4toSector

Límite de Colonia

 

Colorines5toSector

Límite de Colonia

 

Comercial Alpino Chipinque

Límite de Colonia

 

El Santuario

Límite de Colonia

 

Hacienda Carrizalejo

Límite de Colonia

 

Jardines Coloniales3erSector

Límite de Colonia

 

Jardinesde

San

   

Agustín3erSector

Límite de Colonia

Joya de la corona

Limite de Colonia

 

La Cima1erSector

 

A

partir

de

la

calle

Circunvalación Himalaya

La Cima 2doSector

Límite de Colonia

 

La Cima3erSector

Límite de Colonia

 

La Ventura

Límite de Colonia

 

Las Calzadas

Límite de Colonia

 

Las Moras

Límite de Colonia

 

Lomas de San Ángel

Límite de Colonia

 

Lomas del Rosario

Límite de Colonia

 

Mesa de la Corona1erSector

Límite de Colonia

 

Mesa de la Corona2doSector

Límite de Colonia

 

Misión de San Agustín

Límite de Colonia

 

Olinalá

Límite de Colonia

 

39

Pedregal del Valle

 

A

Partir de la cota 800 msnm

Privanzas4toSector

 

Límite de Colonia

 

Residencial Chipinque4toSector

Límite de Colonia

 

Residencial Sierra del Valle

Límite de Colonia

 

Rincón del Campestre

 

Límite de Colonia

 

San Agustín Campestre

 

Límite de Colonia

 

San Patricio4toSector

 

Límite de Colonia

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

Límite de Colonia

 

Español

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

Límite de Colonia

 

Francés

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

Límite de Colonia

 

Jardines

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

Límite de Colonia

 

Mexicano

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

Limite de Colonia

 

Rincón Francés

 

Veredalta

 

A

partir de la calle Vereda y

la

cota 700 msnm

 

Villa Montaña1erSector

 

Límite de Colonia

 

Villa Montaña 2doSector

 

Límite de Colonia

 

Villas del Pedregal

 

A

partir de la cota 800 msnm

Zona Alpino

 

Límite de Colonia

 

Zona

Antigua

Hacienda

San

A

partir

de

la

curva

700

Agustín

 

msnm

 

Zona de la Sierra Madre

 

Límite de Colonia

 

Zona el Rosario

 

Límite de Colonia

 

Zona el Santuario

 

Limite de Colonia

 
 

A partir

de

la

calle

Clavel

hacia

el

noreste

hasta

Zona ExhaciendaSan Agustín

intersectar

la

cota

700

msnm,

luego

hacia

el

sur

hasta el límite de la zona

40

Zona Joya del Venado

Límite de Colonia

 

Zona Loma Blanca

Límite de Colonia

 

Zona Mesa de la Corona

A partir

de

la

curva

700

msnm y límite de colonia

Zona Pedregal del Valle

Límite de Colonia

 

Zona Valle de San Ángel

Límite de Colonia

 

Zona Valle Poniente

A partir de la cota 700 msnm

Ver Anexo B del presente Reglamento para el Plano de Zona de Montaña.

Artículo 57.- (art. 15 Montaña) Los usos del suelo en Zona Habitacional de Montaña se clasifican en:

1. Habitacional unifamiliar, como uso predominante;

2. Comercio y Servicios locales, como usos complementarios.

Artículo 58.- (art. 16 Montaña) En aquellos lotes o predios con uso del suelo multifamiliar que pertenecen a un fraccionamiento, previamente autorizado, se respetará este uso del suelo, pero en ningún caso se podrán aumentar las densidades, CUS, COS y alturas.

Artículo 59.- (art. 3 Montaña) Cuando existan dudas, ambigüedades o contradicciones dentro de la normatividad establecida para la Zona Habitacional de Montañaocon otra reglamentación aplicable, se favorecerán aquellas interpretaciones que resulten en una mejor preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, conforme al Principio de Precaución.

Artículo 60.-(art. 8 Montaña) Los titulares de la administración de los parques ecológicos serán responsables de aplicar y vigilar las disposiciones para la conservación de los recursos naturales bióticos y abióticos de dichos parques, mediante la aplicación de programas de manejo de los ecosistemas, debidamente aprobados por la autoridad competente y cumplirán con la normatividad y reglamentación vigente en materia de áreas naturales protegidas.

41

Artículo 61.- (art 9 Montaña) Con el fin de no estimular el uso de los vehículos automotores en los parques ecológicos, se fomentará el uso del transporte colectivo no contaminante y transporte sustentable. Solamente se podrán autorizar áreas destinadas para el estacionamiento de vehículos automotores y sus accesos, previa autorización en materia de impacto ambiental y de impacto vial.

Artículo 62.- (art. 10 Montaña) Los accesos vehiculares y los estacionamientos deberán estar revestidos con materiales permeables, con excepción de las vialidades de acceso principal, en las que se podrá utilizar pavimentación impermeable.

Artículo 63.- (art 11 Montaña) Los accesos peatonales y las veredas utilizadas para fines deportivos de montañadeberán conservarse en su estado natural. En caso que requiera protección para controlar la erosión deberán ser cerradas temporalmente y rehabilitadas con material natural propio de la zona. Se restringirá su utilización por razones de seguridad, circunstancias especiales y extraordinarias de acuerdo a su ubicación y/o condiciones.

Artículo 64.- (art. 12 Montaña) Queda prohibido la construcción y operación de cualquier tipo de actividad o función que requiera del uso de aparatos de sonido o altoparlantes que perturben la tranquilidad de los paseantes y la fauna silvestre y aquello que no vayan relacionado con fines de preservación natural, ecológica y cultura ambiental, debiendo acatar las disposiciones legales en materia ambiental. Las construcciones y operaciones prohibidas se encuentran establecidas en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo; Todo uso y destino del suelo o giro no incluido en la Matriz se considera prohibido.

Artículo 65.- (art 13 Montaña) Solamente se permitirán, previa identificación de los impactos ambientales, construcciones con fines de preservación ecológica, educación, investigación, vigilancia, administración y servicios complementarios relacionados directamente con asuntos de interés propios del parque, mismas que deberán ser previamente autorizadas por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable y la Secretaria. Los interesados deberán acatar las disposiciones del Reglamento y el Plan al momento de diseñar, construir y administrar los proyectos de construcción.

Artículo 66.- (art. 14 Montaña) El responsable del parque ecológico presentará anualmente a la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable un análisis y valoración del estado que guarda el parque, el impacto que ha sufrido y los riesgos que representan las distintas actividades y conductas propiciados por el uso a que está sometido el parque o por las contingencias que provocan factores naturales que conforman la flora y la fauna que integran el ecosistema de la zona. Asimismo presentará las alternativas de solución, implementando los programas de reforestación, preservación y restauración de la biodiversidad de la zona.

42

SECCIÓN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS

Artículo 67.- (art. 17 Montaña) El tamaño mínimo del lote o predio dependerá de las pendientesnaturales, como se especifica en la siguiente tabla:

Pendiente Natural Promedio

Lote Mínimo

Porcentaje

Grados

Metros

Cuadrados

0% a 15%

0a 8.5

1,000

> 15% a 30%

> 8.5a 16.7

2,000

> de 30% a 45%

> 16.7a 24.2

6,000

> 45%

> 24.2 a 45

Prohibido

Artículo 68.- (art. 19 Montaña) Al identificar en el lote o prediola retícula de10metrospor 10 metros que presenten pendiente natural promedio mayor del 45% deberán quedar en su estado natural. Sobre el resto del terreno, se determinará la densidad que le corresponda conforme a lo establecido en el Plan, en el Plano E3. A fin de reducir el impacto negativo en la zona, es factible que en los proyectos se agrupen las viviendas en conjuntos habitacionales. La separación entre tales viviendas será como mínimo de 2 metros.

Para identificar los lotes o predios arriba mencionados será a través de un plano

topográfico donde se ubiquenárboles mayores de 5 centímetros de diámetro, medidos

a 1.20 metros de altura, su numeración respectiva, estado de salud, especie, altura

promedio por especie, e importancia para el equilibrio del ecosistema. Además señalando aquellos que se verán afectados por el proyecto y accesos, especificando especie, diámetro, número de identificación en el plano y destino de los residuos del

desmonte.

Artículo 69.- (art. 19 Montaña, ÚLTIMO PARRAFO) Quien subdivida, traspase o

enajenecualquier lote o predio debe asegurarse que éste tenga un área utilizable con pendiente de 45% o menos, equivalente al COS que le corresponda según el Reglamento, de acuerdo al área mínima por lote o predio y así deberá establecerse en

la Escritura Pública correspondiente.

SECCIÓN III. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS), COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)

43

Artículo 70.- (art. 56 modificado) A los lotes o predios unifamiliares o multifamiliares que se ubiquen dentro de los fraccionamientos nombrados en la siguiente tabla les corresponde el COS, CUS y CAAV siguiente:

FRACCIONAMIENTO/

 

CUS

   
 

COLONIA

 

COS

(veces)

CAAV

Libre

Ampliación

Jardines

de

San

30%

0.8

60%

10%

Agustín

Balcones del Campestre

 

40%

1.2

50%

10%

Bosques de San Ángel Sector los Pinos

40%

0.8

56%

 

Bosques

de

San

Ángel

30%

0.8

60%

10%

Ampliación Palmillas

 

Bosques de la Sierra 1er Sector

50%

1.3

40%

10%

Bosques de la Sierra 2do Sector

55%

1.4

35%

10%

Bosques de la Sierra 3er Sector

60%

1.5

30%

10%

Bosques de San Ángel Sector Palmillas

40%

0.8

56%

 

Colinas de San Ángel

 

30%

0.8

56%

 

Colonial de la Sierra

 

60%

1.2

40%

 

Colonial San Agustín

 

40%

1.2

50%

10%

Colorines 4toSector

 

40%

1.2

50%

10%

Colorines 5toSector

 

55%

1.4

35%

10%

Comercial Alpino Chipinque

 

50%

1.2

40%

10%

El Santuario

 

20%

0.2

75%

 

Hacienda Carrizalejo

 

40%

0.9

50%

10%

Jardines Coloniales 3erSector

50%

1.2

40%

10%

Jardines

de

San

Agustín

30%

0.8

60%

10%

3erSector

44

Joya de la Corona

 

35%

0.85

35%

 

La Cima 1erSector

 

50%

1.5

25%

 

La Cima 2doSector

 

50%

1.5

25%

 

La Cima 3erSector

 

50%

1.5

25%

 

La Ventura

 

15%

0.3

85%

 

Las Calzadas

 

50%

1.2

40%

10%

Las Moras

 

15%

0.3

80%

5%

Lomas de San Ángel

 

30%

0.8

56%

 

Lomas del Rosario

 

30%

0.6

56%

 

Mesa de la Corona 1erSector

40%

1.3

35%

 

Mesa de la Corona 2doSector

40%

0.8

60% (25% construcciónabiert a sin techar 35% áreaverde

 

Misión de San Agustín

 

15%

0.3

80%

5%

Olinalá

12%

0.8

56%

 

Pedregal del Valle

 

70%

1.5

20%

 

Privanzas 4toSector

 

20%

0.5

70%

10%

Residencial Chipinque 4toSector

30%

0.8

60%

10%

Residencial Sierra del Valle

30%

0.8

56%

 

Rincón del Campestre

 

30%

0.8

60%

10%

San Agustín Campestre

 

30%

0.8

60%

10%

San Patricio 4toSector

 

30%

0.8

60%

10%

Valle

de

San

Ángel

Sector

30%

0.8

56%

 

Español

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

30%

0.8

56%

 

Francés

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

30%

0.8

56%

 

Jardines

 

45

Valle

de

San

Ángel

Sector

30%

0.8

56%

 

Mexicano

 

Valle

de

San

Ángel

Sector

30%

0.8

56%

 

Rincón Francés

 

Veredalta

 

40%

1.2

50%

10%

Villa Montaña 1erSector

 

60%

1.5

40%

 

Villa Montaña 2doSector

 

60%

1.5

40%

 

Villas del Pedregal

 

70%

1.5

30%

 

Zona Alpino

 

15%

0.3

80%

5%

Zona

Antigua

Hacienda

San

20%

0.5

70%

10%

Agustín

 

Zona de la Sierra Madre

 

15%

0.3

80%

5%

Zona el Rosario

 

35%

0.8

55%

10%

Zona el Santuario

 

15%

0.3

80%

5%

Zona Exhacienda San Agustín

30%

0.8

60%

10%

Zona Joya del Venado

 

15%

0.3

80%

5%

Zona Loma Blanca

 

35%

0.8

55%

10%

Zona Mesa de la Corona

 

15%

0.3

80%

5%

Zona Pedregal del Valle

 

15%

0.3

80%

5%

Zona Valle de San Ángel

 

15%

0.3

80%

5%

Zona Valle Poniente

 

30%

0.8

60%

10%

Artículo 71.- (art. 56 primer y segundo párrafo) A los lotes o prediosque se ubiquen, total o parcialmente, fuera de los desarrollos o colonias ya contemplados en la tabla que marca la Zona Habitacional de Montaña se le aplicará el COS, CUS y CAAV de las tablas siguientes:

PENDIENTES 0 - 15 %

SUPERFICIE

METROS

CUADRADOS

COS (MÁXIMO)

CUS (MÁXIMO)

CAAV

Libre

46

<

600

60%

1.5

30%

10%

600

- 1500

50%

1.2

40%

10%

1500

- 5000

40%

0.9

50%

10%

> 5,000

30%

0.6

65%

5%

 

PENDIENTES 16-30 %

 

SUPERFICIE

       

METROS

COS (MÁXIMO)

CUS (MÁXIMO)

CAAV

Libre

CUADRADOS

< 600

55%

1.4

35%