Fsico Espacial.

El componente fsico espacial de la ciudad de Chiclayo aborda en primer lugar la identificacin

de las diversas reas homogneas que dan forma a su estructura urbana, en muchos casos
definida por las caractersticas de su sistema vial y uso de suelo. Es necesario incidir en la
evaluacin de la vivienda para determinar su situacin y dficit as como en los requerimientos
de equipamiento urbano y servicios bsicos. Otro aspecto que ha tomado importancia los
ltimos aos es el del patrimonio urbano arquitectnico en torno al cual tambin es necesario
determinas su situacin y potencialidades.
A. Estructura Urbana y reas Homogneos.
La estructura urbana de la ciudad de Chiclayo es muy heterognea y est determinada sobre la
base del sistema de riego sobre la cual se asienta (acequias y canales que definen ejes viales
principales) y que cruza de este a oeste la ciudad. Es as como las acequias Cois, yortuque y
pulen separa los distritos de La victoria, Chiclayo y Jose Leonardo Ortiz e inclusive el centro de
Chiclayo de las urbanizaciones al sur (Santa Victoria, Villarreal, etc.).
Es as como se observa una trama irregular y ondulante de vas estrechas que configura el
centro de la ciudad y su entorno inmediato correspondiendo a antiguos cursos de acequias o
senderos de carretas en la gnesis de la ciudad de Chiclayo. Al sur en el distrito de la victoria
entre la avenida Chinchasuyo y la va de Evitamiento se encuentra el rea mas ordenada de la
ciudad con una trama perfectamente ortogonal de vas amplias y jerarquizadas, que despus
de la va de Evitamiento no presentan las mismas caractersticas. Por otro lado al norte en el
distrito de Jos Leonardo Ortiz se desarrolla bsicamente entre la Av. Augusto B. Legui al sur y
la Av. Chiclayo al norte, organizado en base a las grandes vas longitudinales de este a oeste a
lo largo de las cuales se agrupan reas de diversos asentamiento humanos.
Al oeste de la ciudad encontramos grandes extensiones urbanizadas en la dcada de los 70 con
el modelo de ciudades satlites en las afueras de la ciudad que en la actualidad se encuentran
totalmente integradas a la ciudad mediante la avenida Juan Tomis Stack y Salaverry y mas al
oeste con la autopista Chiclayo Pimentel. La zona ms catica por la falta de continuidad y
jerarquizacin vial, as como por la organizacin de sus habilitaciones urbanas se encuentra al
oeste de la avenida Miguel Grau donde no se ha continuado el trazo de las principales vas de
la ciudad y se ha perdido la continuidad generndose enclaves y falta de fluidez.
Se adolece de valos, plazas o nodos que permitan ordenar o caracterizar sectores urbanos y
contribuyan a articular la estructura de la ciudad, contando tan solo con las plazas al centro de
los distritos y los valos de Santa Victoria, Jos quiones y Santa Helena los nicos
identificables.
Dadas estas caractersticas de la estructura urbana de Chiclayo se hace evidente una gran
segmentacin de la misma en reas homogneas fcilmente identificables por las
caractersticas de sus edificaciones, uso predominante, continuidad vial y antigedad de los
asentamiento humanos que all se encuentran.
En el distrito de La Victoria podemos identificar hasta 11 reas homogneas, desde las
residenciales de densidad baja con lotes para vivienda, hasta comerciales y semi industriales
caracterizadas por lotes de gran tamao con uso de depsitos y almacenes. En Jose Leonardo
Ortiz se encuentran hasta 16 reas homogneas desde residencial de densidad baja, pasando
por residenciales de densidad media hasta predios comerciales de uso mayorista.

Chiclayo es el ms complejo donde encontramos reas homogneas de las mas diversas, desde
usos institucionales, financieros y comerciales, hasta residenciales de todo nivel.