Proyecto de Inversin en Sostenibilidad

|centro tecnificado y servicios de escalada|albergue|saneamiento ambiental|

I. Resumen Ejecutivo
La Casa del Escalador, es un proyecto
de inversin en sostenibilidad que
busca un desarrollo econmico, social
y ambiental en la comunidad de Cachipampa, en Huaraz.
Dado el perfil profesional de sus socios,
La Casa del Escalador ha elegido a la
escalada en roca, como un mecanismo
de desarrollo en la comunidad de
Cachipampa, creando un albergue para
los escaladores nacionales e internacionales que cada ao llegan a Huaraz
para practicar la escalada en roca y el
montaismo; as como la creacin del
primer Centro Tecnificado de Escalada
en Roca del Per, dirigido principalmente a los nios y adolecentes de las
tres comunidades cercanas al Centro
Tecnificado (Cachipampa, Rivas y
Marian).

Asimismo, La Casa del Escalador busca

iniciar un proceso de educacin ambiental y saneamiento de las calles y
ascequas de Cachipampa, para lograr
rescatar las reas verdes aledaas al
Centro Tecnificado.
La escalada en general, es una actividad que desarrolla una diversidad de
valores y habilidades en el ser humano
(esfuerzo, constancia, honestidad,
fortaleza fsica y mental, cuidado por
el medio ambiente, solidaridad, entre
otros) que consideramos deben ser
reforzados en los nios y adolecentes
de nuestras comunidades campesinas
para contar con seres humanos ntegros, que contribuyan con el desarrollo
de sus propias comunidades y tengan
una oportunidad adicional de progresar social y econmicamente en la vida.

El potencial de lugares para el desarrollo del deporte de la escalada, sumado

a la cercana de los nios a la roca, son
los factores que nos llevan a afirmar
que el potencial de escaladores de alto
rendimiento que se podran formar en
Cachipampa, Rivas y Marian, es una
gran oportunidad no slo para el desarrollo social de los nios y adolecentes
de la zona, sino tambin para el depor-

te nacional en su conjunto.
El objetivo de La Casa del Escalador,
es que los flujos dinerarios recaudados atravez del albergue junto con los
donativos y aportes adicionales que
se puedan realizar, sean destinados
a mantener el Centro Tcnificado de
Escalada y el saneamiento ambiental

de la zona. Los socios fundadores,

buscan principalmente un desarrollo a
travs de una herramiento alternativa
(la escalada) y el cuidado del medio
ambiente. La rentabilidad del proyecto,
ser medida en funcin al crecimiento
a largo plazo de los tres aspectos de la
sostenibilidad (el desarrollo econmico, social y ambiental, en simultneo).

El proyecto ser gerenciado y administrado por sus socios. El financiamiento

del proyecto se efectuar mediante
aportes en efectivos de los socios, y
de terceros inversionistas. La Casa del
Escalador busca ser el primer fondo
de inversin en sostenibilidad del
mercado financiero nacional, cuyas
participaciones podrn ser negociadas
o acreditadas para determinados beneficios antes el Estado (local, regional y
central).

II. Partcipantes

III. Ubicacin geogrfica del proyecto

| Andrey Mata Velzquez (socio),

escalador profesional peruano que viene desarrollando la escalada en Huaraz
hace ms de cinco aos. Ha tenido
a su cargo diversos cursos y talleres
de escalada con diversas agencias y
clubes deportivos en el Per. Para un
mayor detalle, ver la Hoja de Vida que
se adjunta como Anexo 1 del presente
documento.

La Casa del Escalador, se encuentra

ubicada en la comunidad y Centro
Poblado Menor de Cachipampa,
perteneciente a la Municipalidad de
Independecia, en la ciudad de Huaraz,
Ancash, Per.

| Rodrigo Mendoza Marn (socio),

escalador amateur peruano, abogado,
especialista en financiamiento de proyectos, energa y sostenibilidad, fundador de la Asociacin de Escalada y Montaismo Huayllay, y asesor de diversos
proyectos de inversin a nivel nacional
e internacional. Para un mayor detalle,
ver la Hoja de Vida que se adjunta como
Anexo 1 del presente documento.

La Casa del Escalador, ubicada 3600

m.s.n.m., debajo de la Cordillera Blanca, en un valle interandino de clima
clido y abundante recurso hdrico,
generando escenarios y paisajes campestres muy atractivos para el descanso y sociego de sus huespedes.
Es importante mencionar que la cercana de La Casa del Escalador con la
ciudad de Huaraz (15 minutos en auto y
1 hora caminando), le permite mantener la oferta del servicio de hospedaje
y de un centro de alto rendimiento

deportivo para sus clientes, nacionales

y extranjeros, con mucha facilidad.
Asimismo, dicha cercana, sumada con
su ambiente natural, le permite acceder a la demanda contnua de servicios

tursticos de deporte de aventura y

hostelera que se requiere en la ciudad
de Huaraz.
La cercana de La Casa del Escalador
con las Quebradas de Llaca y Cojup,
le permite contar con dos recursos
importantes para el desarrollo de la
escalada en roca de grandes paredes,
teniendo como objetivo el desarrollo
de dichas quebradas para la practica de
este deporte. Adicionalmente, Cachipampa, Rivas y Marian cuentan con zonas de bloque de granito que permiten
el desarrollo de la escalada en roca en
la modalidad de boulder o bloque, lo
que refuerza su posicionamiento como
un centro tcnico de alto rendimiento
especializado en escalada. Finalmente,
dichas quebradas permiten tambin
el desarrollo del ciclismo de montaa,
con incidencia en el downhill, deporte
complementario a la escalada, debido
a su aporte cardiovascular.

IV. Objetivo del proyecto La Casa del Escalador

El proyecto La Casa del Escalador, consiste en la administracin de:
| Un albergue para escaladores, con
una ocupabilidad inicial de doce (12)
personas, con los servicios bsico instalados (camas, cocina, bao completo,
servicios de lavandera y comida desayuno, almuerzo y cena- a pedido).
La ampliacin del proyecto en todo el
rea de terreno, permitir contar con
un total de 26 camas de ocupabilidad.
Es objetivo del proyecto, contar con
otro socio inmobiliario de la comunidad a efecto de ampliar la ocupabilidad
del albergue y generar mayores recursos econmicos para el proyecto.
Los ingresos del albergue servirn
para atender los gastos y costos del
Proyecto.

Parte del trato con los escaladores y

pblico en general que desee albergarse en La Casa del Escalador, es la contribucin que estos debern efectuar
con los cursos y talleres del Centro
Tecnificado, as como con la educacin

y el saneamiento ambiental de Cachipampa y compartir con los miembros

de la comunidad, a travs de una experiencia vivencial, tanto con escaladores
y campesinos de la zona.
El albergue contar con una cocina/
restaurant, administrada por un chef
de la comunidad, quien proporcionar
una carta diversa para los huespedes

de la casa, as como para el pblico en

general, que desee degustar de una
cocina andina con una fusin internacional.
| Un Centro Tecnificado de Escalada
en roca y hielo para nios, adolecentes
y adultos nacionales y extranjeros, que
busca desarrollar la escalada de manera tcnica y sistemtica en Huaraz. El

Centro Tecnificado de Escalada, al ser

un programa de desarrollo sostenible
ser ntegramente gratuito para los
nios de Cachipampa, Rivas y Marian
ya que como parte del desarrollo social
que busca La Casa del Escalador, se
encuentra tecnificar a los nios interesados en la escalada, y a travs de sta
conseguir dos objetivos primordiales:
(a) inculcarles valores importantes
para su desarrollo como seres humanos productivos en la sociedad;
y (b) ofrecerles la oportunidad de optar por una alternativa de desarrollo
profesional distinta a la agricultura, la
ganadera o la minera.
La administracin del Centro Tecnificado de Escalada, implica la construccin, operacin y mantenimiento de
una palestra (indoor wall) y la infraestructura necesaria para brindar los
cursos y talleres tcnicos de escalada.
El Centro Tecnificado brindar cur-

sos de escalada (bsico, intermedio y

avanzado), cursos de rescate, manejo
de cuerdas, primeros auxilios, guianza
de escalada en roca por el Per, entre
otros servicios vinculados a la escalada
en roca a nivel nacional.
Salvo por la enseanza de la escalada
para los nios de Cachipampa, Marian
y Rivas, la cual ser gratuita, el pblico
en general que desee utilizar la infraestructura y servicios de La Casa del
Escalador, debern abonar los costos
correspondientes ya sea por el uso de
la palestra y por los cursos o talleres
ofrecidos por la Casa del Escalador.
| Un programa de educacin y saneamiento ambiental para Cachipampa,
que incluye el dictado de charlas y
conferencias con las escuelas y colegios de Marian, Rivas y Cachipampa.
De la misma manera, organizar talleres
de educacin ambiental con la comu-

nidad y la Alcalda del Centro Poblado

Menor de Cachipampa. Asimismo, se
debe organizar a los vecinos para efectuar el saneamiento de las calles y ascequas de Cachipampa, y el recojo de
la basura peridicamente en la comunidad, e iniciar las labores de reciclaje
por parte de la comunidad.

El programa requiere de material in-

formativo que se pueda compartir con

los nios y miembros de la comunidad,
relativo a la diferencia entre desechos
orgnicos, inorgnicos, plasticos, latas
y cartones. El proceso de descomposicin de cada uno, y los usos que
se pueden efectuar con cada tipo de
desecho.
Asimismo, es imprescindible la imple-

mentacin de barriles de basura en

zonas estratgicas para el almacenamiento y recojo ordenado y limpio de
la basura en Cachipampa. De la misma
manera, son necesarios los implementos para la limpieza de calles y ascequias de Cachipampa.

V. Mecanismo de inversin
La Casa del Escalador ser desarrollado a travs de una sociedad annima
cerrada, conforme a la legislacin peruana, caracterizandose y pactndose
en sus Estatutos que ser una empresa
de responsabilidad en sostenibilidad.

Para un mayor detalle sobre el estatus

corporativo de La Casa del Escalador,
revisar el informe que se adjunta como
Anexo 2.
Los socios fundadores de La Casa del
Escalador efectuarn la inversin inicial, conforme se detalla ms adelante;
sin embargo, parte del accionariado de
La Casa del Escalador ser destinado
a un Fondo de Inversin en Sostenibilidad, que permita captar fondos y
recursos necesarios para el desarrollo
y operacin del proyecto (este fondo
de inversin ser destinado a inversionistas verdes nacionales e internacionales- as como miembros de la
comunidad de Cachipampa y la comunidad escaladora nacional para recibir
de manera transparente sus aportes).
La inversin inicial para iniciar el pro-

yecto La Casa del Escalador, se efectuar de la siguiente manera:

5.1.Terreno
El rea de terreno donde se desarrollar La Casa del Escalador ser aportado
por Andrey Mata y su hermana.
El terreno cuenta con un rea total de
[780] metros cuadrados ubicado en el
centro poblado menor de Cachipampa, en el distrito de Independencia,
Huaraz Ancash, Per, cuyas reas y
medidas perimtricas se encuentran
descritos en la Partida Electrnica Nro.
000669404 de los Registros Pblicos
sede Ancash (en adelante el Terreno).
Para un mayor detalle sobre el esquema de transferencia del Terreno y el
estatus de la misma, revisar el informe
legal que se adjunta como Anexo 3.

5.2.Construccin
Los gastos y costos de la primera etapa
del proyecto (diseo, parte de los materiales y de la construccin de la casa
principal del albergue y los cimientos
de la palestra de La Casa del Escalador) sern atendidos con el aporte
de Rodrigo Mendoza, ascendente a
S/. 35,000.00 (Treinta y cinco mil con
00/100 Nuevos Soles), aporte que se
efectuar a la sociedad directamente,
segn el esquema legal y financiero
ms eficiente para el proyecto.
Para un mayor detalle del presupuesto
de la construccin y el estatus de la
misma, revisar el Anexo 4. El financiamiento de la construccin podr efectuarse mediante un aporte de capital
a la sociedad que opera el proyecto o
mediante un prstamo a la misma. Para
un mayor detalle sobre la rentabilidad
del Proyecto, revisar el Anexo 5.

5.3. Acabados y equipamiento

En este rubro bsicamente incluimos:
mobiliario de La Casa del Escalador
(camas, colchones, mesas, sillas, baos,
lavabos, ropa de cama, etc), cocina,
menaje, entre otros. El costo de inver
sin en acabados y mobiliario para La
Casa del Escalador, se detalle en el
Anexo 4.

5.4.Palestra
De acuerdo a lo sealado en la seccin
IV (II) de ste documento, el Centro
Tecnificado de La Casa del Escalador
requerir de una palestra de entrenamiento y capacitacin (tipo boulder)
para desarrollar sus actividades y objetivos. El presupuesto para el diseo y
construccin de la palestra de La Casa
del Escalador, se adjunta como Anexo
4 del presente documento. El financiamiento de la construccin podr efectuarse mediante un aporte de capital
a la sociedad que opera el proyecto o
mediante un prstamo a la misma.

5.5.Presupuesto
El presupuesto general del Proyecto,
se encuentra descrito en el Anexo 4
del presente documento.

VI. Diversos aspectos del Proyecto

6.1. Albergue y hostelera
El albergue de La Casa del Escalador
busca ser un guest house a las afueras
de la ciudad de Huaraz, con un paisaje
privilegiado y la posibilidad de convivir
con la comunidad de escaladores y las
comunidades campesinas aledaas a la
casa.
La Casa del Escalador brindar los
servicios bsicos como bao, cocina y
camas. Adicionalmente, y con el objetivo de desarrollar el mercado local
en la propia comunidad, La Casa del
Escalador brindar servicios culinarios
a pedido sobre una carta previamente
diseada por La Casa del Escalador.
El proyecto contempla una suite de
La Casa del Escalador, con servicios
especiales.

Finalmente, el albergue de La Casa

del Escalador, ofrece una set de servicios deportivos necesarios para los
escaladores que se encuentran hospedados en la casa durante su itinerario
en la Cordillera Blanca o Negra. En
ese sentido, pueden contar con la Guia
de Escalada de La Casa del Escalador,
donde se describirn los bloques y
rutas aledaas a la casa. Asimismo,
podrn alquilar crash pads y bicicletas
para desplazarse hacia la montaa o la
ciudad.
La Palestra, asi como el slackline, las
escaleras colgantes y dems instrumentos de entrenamiento de La Casa
del Escalador, estarn a dispocin de
los huespedes, sin costo adicional.
Es importante mencionar que el
huesped del albergue de La Casa del

Escalador, se compromete a colaborar

de modo alguno, en el desarrollo del
proyecto de La Casa del Escalador.
El costo aproximado por noche en
el albergue de La Casa del Escalador,
ascender a S/. 20 (veinte con 00/100

Nuevos Soles) y de S/.30 (treinta con

00/100 Nuevos Soles) por noche, ms
un desayuno. Los fondos recaudados
por el albergue irn destinados a atender los gastos y costos del Proyecto,
mientras que los fondos recaudados
por los servicios complementarios
sern directamente pagados a los proveedores de servicios en la comunidad.

6.2. Centro Tecnificado

de Escalada
El Centro Tecnificado de Escalada
(CTE), inicialmente ser financiado por
los socios y participantes del proyecto.
La metodologa del Centro Tecnificado de Escalada consiste en introducir
a los nios y nias de Cachipampa,
Rivas y Marian en la escalada en roca,
mediante un aprendizaje de destrezas
y tcnicas bsicas de entrenamiento y
manejo de equipo tcnico de escalada.
Asimismo, a travs de la escalada, el

CTE busca inculcar en los nios de las

referidas comunidades valores escenciales para su desarrollo personal y

fortalecer aquellos aspectos sicologcos que les permitirn desempearse
de manera adecuada en la sociedad
moderna.
El Centro Tecnificado, mediante el
uso de la palestra, perfeccionar los

aspectos tcnicos deportivos y las condiciones sicomotrices mnimas para la

escalada. Para dicho efecto, La Casa
del Escalador requiere del trabajo de
educadores fsicos y siclogos que
colaboren con dicho trabajo, mediante
la capacitacin de los instructores de
La Casa del Escalador.
Como parte de los servicios comple-

mentarios del Centro Tecnificado de

La Casa del Escalador, sta brindar
rutinas especficas para el perfeccionamiento de los movimientos del
cuerpo y el fortalecimiento del mismo
(combinando el trabajo aerbico y el
anaerbico), as como el uso y manejo
del material tcnico de seguridad necesario para escalar en vas deportivas
y clsicas.

Mediante diversos mdulos y talleres,

La Casa del Escalador ofrece al pblico
en general la posibilidad de conocer y
aprender a detalle las tcnicas necesarias para la escalada en roca y de sta
manera difundir e institucionalizar la
practica de ste deporte en la ciudad
de Huaraz.

6.3 Programa de educacin y

saneamiento ambiental

El Centro Tecnificado de La Casa del

Escalador, adicionalmente, proporcionara a sus alumnos, los conceptos
bsicos de turismo educacional, tales
como el conocimiento de su entorno
natural, y la difusin del mismo y de
las costumbres de la comunidad, para
obtener un producto turstico natural
que ofrecer (circuitos de bloque desde
la ciudad de Huaraz hasta La Casa del
Escalador y turismo vivencial) a los
visitantes de la ciudad de Huaraz.

(I) los diferentes desechos del hogar y

su impacto en el campo;
(II) la necesidad de la diferenciacin de
desechos;
(III) el uso de cada uno de los desechos; y (IV) el proceso de reciclaje.
Asimismo, el programa de educacin
ambiental se servir de herramientas
como el teatro, marionetas y dinmicas grupales que permitan un mejor
acercamiento a los nios y jvenes de
Cachipampa, Rivas y Marian.

El programa de educacin y saneamiento ambiental en Cachipampa,

requiere de la preparacin del material
didctico necesario para poder ofrecer
los talleres sobre:

El programa de saneamiento ambiental ser dividido en dos escenarios, el

primero interno, y el segundo externo:

| Saneamiento Interno

| Saneamiento externo

Busca sanear y limpiar las calles y ascequas que cruzan La Casa del Escalador,
mediante el recojo de los desechos, la
instalacin de barriles de basura y la
sealizacin de la prohibicin de arrojar desechos inorgnicos. Los recursos
para el saneamiento interno sern
aportados por los socios fundadores.

Busca sanear y limpiar las calles y asce

quas de Cachipampa, Marian y Rivas.
Para tal efecto, y de acuerdo a las
recomendaciones de los asesores
tcnicos de La Casa del Escalador, es
necesario efectuar un levantamiento
de informacin respecto a la cantidad
de viviendas, la cantidad de habitantes
por cada vivienda para determinar la
concentracin demogrfica de los
tres centros poblados, determinar sus
hbitos de consumo, para analizar la
cantidad de recursos materiales y humanos para efectuar la limpieza de las
calles y ascequas, as como determinar
los centros de acopio y la organizacin
vecinal necesaria para la limpieza de
cada centro poblado.
En este rubro, se requiere involucrar
a las autoridades vecinales y comunales para lograr un trabajo conjunto y
propio de la comunidad, permitirles

ser protagonistas de un proceso de

saneamiento ambiental importante y
un programa de reciclaje comunal para
ms adelante implementar inversiones
en biodigestores, generacin de energa, entre otros aspectos.

6.4. Difusin y promocin

La Casa del Escalador y los diversos
servicios que sta brinda sern difundidos por el internet (redes sociales y
su propia pagina Web), y mediante la
realizacin de un documental sobre La
Casa del Escalador.
A la fecha, se cuenta con el apoyo de
diseadores y artistas que se encuentran trabajando en el concepto de la
web y de los mecanismos visuales de
venta de La Casa del Escalador, para
asegurar su correcta difusin.
Venimos sosteniendo conversaciones con dos agencias de turismo en la
ciudad de Huaraz, para celebrar con-

venios comerciales de colaboracin

empresarial que nos permitan seguir
difundiendo La Casa del Escalador y
tener alguna agencia de confianza
como el centro de operaciones en la
ciudad de Huaraz.Venimos sosteniendo conversaciones con dos agencias de
turismo en la ciudad de Huaraz, para
celebrar convenios comerciales de
colaboracin empresarial que nos permitan seguir difundiendo La Casa del
Escalador y tener alguna agencia de
confianza como el centro de operaciones en la ciudad de Huaraz.

VII. Status de la operacin

Para saber el estatus de la operacin
La Casa del Escalador, en sus diversos
rubros, favor revisar el cuadro adjunto
en el Anexo 6 del presente documento.

De acuerdo al Programa 21 de las Naciones

Unidas, la sostenibilidad busca en simultneo
un desarrollo econmicos, social y ambiental.