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CAPITULO I :
NORMAS GENERALES
1.-
Toda edificacin que se construye dentro del rea urbana establecida por el Plan
Director, deber contar con Licencia Municipal, caso contrario se someter a las
sanciones que determine la Municipalidad respectiva.
2.-
3.-
4.-
b) USOS NO CONFORME
Las edificaciones que se encuentran dedicadas a un uso diferente al consignado en este
reglamento se considera " Uso no conforme".
Las edificaciones de uso no conforme quedan sujetas a las siguientes disposiciones:
- No se permitir el cambio o modificacin de uso por otro que tambin est
considerado como uso no conforme.
- No se autorizar ninguna ampliacin en las construcciones, ni
inversin en las instalaciones.
una mayor
II.7 ESTACIONAMIENTOS
Se considera la existencia de:
- Playas a nivel de estacionamiento pblico y particular, en reas sin
construccin, habilitadas provisionalmente.
- Estacionamiento en edificios de oficinas y/o vivienda de acuerdo al
Reglamento Nacional de Construcciones y que pueden ser:
* Particular : De uso exclusivo de los usuarios
* Pblico : De uso de terceros con derechos exclusivos de Servicios
pblicos.
- No se permitir el estacionamiento en ambientes ni circuitos
monumentales, en horas de oficina, salvo los requerimientos
institucionales, especiales, turstico y de emergencia, autorizados por
la Municipalidad Provincial de Piura.
CAPITULO III:
ZONIFICACION RESIDENCIAL
III.1 DEFINICION:
Son aquellas zonas donde el uso de los suelos predominantes es el de la
vivienda.
En esta zona se podr otorgara la Licencia de Construccin a las
Edificaciones de vivienda u de otro tipo de locales compatibles al uso
residencial de acuerdo al "ndice para ubicacin de actividades urbanas y
cuadros de niveles operacionales" del RNC; as tambin como comercio
local y equipamiento comunal.
III.2 CLASIFICACION
Residencial de alta Densidad
Residencial de Media Densidad
Residencial de Baja Densidad
Vivienda - Taller
-
RAD
RMD
RBD
II-R
III.3 RETIROS
En las avenidas principales el retiro ser de 3 Mts. mnimo. En las vas
secundarias y locales el retiro es de 2 metros mnimo. En las zonas
consolidadas respetarn el alineamiento de fachadas predominantes en la
zona, definido segn inspeccin ocular y tomando en cuenta las
construcciones definitivas regularmente; se respetarn los retiros,
alineamientos y otras caractersticas particulares de habilitaciones
aprobadas con exceso al mnimo requerido.
III.4 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (RAD)
DEFINICION.- Es el uso del suelo identificado con las viviendas o
residencias tratadas individualmente que permiten la obtencin de una alta
concentracin poblacional. La densidad normativa es de 500 hasta 1,350
Hab/H.
USOS COMPATIBLES.- Los sealados en el cuadro de ndices de Uso,
con excepcin de los molestos (derivados de interferencias elctricas,
ruidos, ocupacin vial). rea de Lote, N de pisos, coeficiente de
edificacin, frente mnimo, rea libre, usos predominante y retiros que
sealan en el Cuadro de la O.M. N 010-2006-C/CPP.
ZONIFICACION COMERCIAL
IV.1 DEFINICION
Son aquellas zonas donde el usos predominante es el concordante con la
localizacin de establecimientos comerciales y la definicin de los niveles
de comercio, pudiendo establecer complementariamente o en forma
exclusiva en uso residencial, as como los usos compatibles.
IV.2 NIVEL
ZONA COMERCIAL (c): Son zonas constituidas por los frentes de las
avenidas principales destinadas al uso preponderante del comercio en
todos sus niveles, compatibles con otros usos como residencial de
densidad media, oficinas, otro tipo de servicios e industria elemental no
molesta (I1,I2).
USOS COMPATIBLES:
* Cuando se proponga un uso mixto con vivienda, las edificaciones
tendrn como mnimo un nivel del rea construida destinada a
vivienda.
* Los indicados en el Cuadro de ndices de Usos.
AREA DE LOTE: Se considera el rea de los lotes existentes; no se
permitir sub- divisin salvo en casos que se efecte el planeamiento
integral y los lotes de como sub-divisin den por resultado los que se
indican en Zona Residencial de Densidad Alta (Cuadro de la O.M. N 0102006-C/CPP).
AREA LIBRE: No se exige rea en los pisos destinados a comercio
(tiendas y/o oficinas) siempre y cuando sea solucionado adecuadamente la
iluminacin y ventilacin.
El uso complementario deber dejar el rea libre correspondiente.
ALTURA DE EDIFICACIN
Ser de acuerdo a Zona Residencial de Densidad Alta (Cuadro de la O.M.
N 010-2006-C/CPP).
ESTACIONAMIENTO: Se exigir un estacionamiento cada 100 m2. de
rea comercial. El estacionamiento pblico vial no se considera salvo que
el urbanizador habilite estacionamiento pblico en porcentajes adecuados.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN: No se computar para la
aplicacin del coeficiente del 1 piso dedicado a comercio (tienda y/o
oficinas).
RETIROS:
* Las edificaciones construidas en avenidas principales dejarn 3 mts.
de retiro.
* En zonas donde estn consolidadas respetarn los alineamientos de
fachada existente.
CAPITULO V:
ZONIFICACION INDUSTRIAL
V.1 DEFINICION:
Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales
calificados como: Gran Industria (I3), Liviana (I2) e Industria Elemental y
Complementaria (I1) de acuerdo con la definicin del Ttulo I, Captulo III
del RNC. Igualmente incluye la localizacin Talleres y almacenes.
V.2 USOS COMPATIBLES:
Son los sealados en el Reglamento Nacional de construcciones.
V.3 AREA Y FRENTE DE LOTES
AREA Y
FRENTE
LOTE
13
AREA
FRENTE
(m2)
(mts)
70 % 20% 10%
2,500 1,000 300
30
20
10
12
80%
1,000
20
11
20%
300
10
100%
300
10
CAPITULO VI:
USOS DIVERSOS
POBLACIN
DE SERVICIO
(Hab.)
1000,000
Distrito de
Planeamiento
100,000 a
300,000
TIPO
TIPO
DE
DE
RECREACION
LOCALES
Activa y Pasiva Parque
Metropolitano
Pasiva y Activa Parque zonal:
Zona Olmpica;
Gimnasia (0.05);
Piscina (0.02+0.05);
Campos Grandes
(1.8); Campos
Pequeos (0.25)
INDICE
NORMATIVO
(m2/Hab.)
1.6
1.6-2.152
(2.05)
Parque Central
Pasiva
Sector
40,000 a 90,000
15,000 a 40,000 Pasiva y Activa
Barrio
2,500 a 7,500
Pasivo
Parque de Sector:
Campos Grandes
Campos Pequeos
Parque de Barrio
1.6
2.0-1.8-0.25