A V A L UO.

CARACTERISTICAS URBANAS.
Clasificacion de Zona.- casa habitacin tipo interes social.
Densidad de construccion.- 100%.
Tipo de Construccion dominante.- casa habitacin tipo social de dos recamaras.
Servicios municipales.-regimen de propiedad.-privada individual.
Uso del suelo.- habitacional, interes social.
Contaminacin ambiental.-lo minimo vehicular.
Vias de acceso y su importancia.-entre las calles Ramon Arizpe y la provada
Olivia Loces De Felan, orientacin ve al norte.
Medidas y colindancias.Al Norte en 7.00 Mts. Colinda con la calle Manuel De Los Santos
Al Sur en 7.00 Mts. Colinda con el lote No. 11, misma manzana la No. 3
Al Oriente en 18.50 Mts. Colinda con lote No. 22, misma manzana la No. 3
Al Poniente en 18.50 Mts. Colinda con el lote No. 20, misma manzana No. 3
Uso:
Una casa habitacin de una planta, tipo interes social y consta de, porticado de
acceso, sala-comedor, dos recamaras, cocineta y un bao.
Numero de pisos: Uno
Edad aproximada de la construccion: 16 aos
Clasificacion de la construccion: Tipo interes social
Estado de conservacin: Bueno
Calidad del proyecto: Bueno
Unidades rentables: Una sola, una casa habitacin
Vida probable: Vida til total=60 aos, su edad= 16 aos.
Tipos de construccion apreciados, distribucin y calidad de c/u:
Tipo 1.- porticado de acceso, sala-comedor, dos recamaras, cocineta y el bao.
Elementos de construccion
a) Obra negra o gruesa: posibles zapatas de concreto y cimientos corridos de
piedra bola ahogada.
Cimientos: en concreto
Estructuras: muros de carga, contracimientos, columnas, castillos, cerramientos
de concreto armado)
Muros: de bloque de concreto unidos con mezcla de cemento y arena
Techos: de concreto armado en dos aguas en claros cortos
Azoteas: cubierto de tejas de barro
Bardas: de bloque de concreto unidos con mezcla de cemento y arena, altura de
1.80 Mts.
b) Reversimientos y acabados interiores: interior en los muros y techos de
estuco de yeso
Aplanados: al exterior de aplanados de mezcla de cemento y arena
Plafones: estuco de yeso
Pavimentos petreos: de vitropiso de 20 x 20 cms, en color blanco

Pisos: de Vitropiso de 20 x 20 cms. En color blanco

Zoclos: no hay
Pintura: vinilica interior y exterior
Recubrimientos especiales y de ornato: tejas de barro en la azotea
c) Carpintera: puerta principal compacta, de comunicacin de madera de pino y
el bao mismo material
d) Instalaciones y muebles sanitarios: tubos del drenaje interior y exterior de
PVC. De 2 y 4 de dimetro, tubos de agua fria y caliente de cobre de de
dimetro, sanitarios economicos en color blanco
e) Instalaciones electricas: Oculta por medio de poliducto de de dimetro,
cables, contactos y apagadores estos dos ultimos tipo Quincio
f) Herreria: ventanas de aluminio natural con rejas metalicas de parches, marcos
de las puertas metalicos tubular.
g) Vidreria: en cristal medio doble
h) Cerrajera: de cilindro tipo economico
i) Fachada: aplanados de mezcla de cemento y arena
j) Instalaciones especiales: bardas de bloque de concreto unidos con mezcla de
cemento y arena, altura de 1.80 Mts.
Avaluo fisico o directo:
a) del terreno: para el terreno se usa el metodo de investigacin de mercado
dircto, observando su ubicacin en esa zona habitacin tipo interes social.
Lote tipo: 7.00 X 18.50 Mts.
Valores de calle: $ 400.00 el M2.
Conclusiones sobre el valor comercial:
Fisico o directo total: $ 188,477.80
Capitalizacin de rentas: $ 174,000.00
Considero que el valor comercial corresponde a:$ 185,000.00
Importe en letra: (Ciento ochenta y cinco mil pesos 00/100 mn)
Monclova, Coahuila a 21 de Enero del 2008.

LIC. JOEL TORRES TONCHE