NOTARIA DECIMA DEL

CANTON GUAYAQUIL

COMPRAVENTA DE LA NUDA PROPIEDAD QUE

OTORGAN LOS SEORES ARMANDO FROILAN RIVERA
TINIHZAAY Y KATHERINE JOHANA CASTILLO
SANCHEZ, A FAVOR DE HARON CRISTIAN Y GABRIELA
ANDREA RIVERA CASTILLO, CON RESERVACION DE
USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DE SU PADRE
ARMANDO FROILAN RIVERA TINIHZAAY.-PRIMERA
COPIA CERTIFICADA.-GUAYAQUIL, 20 DE DICIEMBRE
DEL 2011.-

Dra. MARIA ORTEGA TAPIA

NOTARIA

ESCRITURA

DE

COMPRAVENTA

DE

LA

NUDA PROPIEDAD QUE OTORGAN LOS

SEORES

ARMANDO

TINIHZAAY
CASTILLO
HARON

FROILAN

RIVERA

KATHERINE

SANCHEZ,

CRISTIAN

RIVERA

JOHANA

FAVOR
CASTILLO

DE
Y

GABRIELA ANDREA RIVERA CASTILLO, CON

RESERVACION
VITALICIO

ARMANDO

DE
FAVOR

USUFRUCTO
DE

SU

RIVERA

PADRE

TINIZHAAY

-------------------CUANTIA: USD$28,400.00---------------------------En

la

ciudad

Guayas,

de

Repblica

Guayaquil,

del

Ecuador,

Capital
hoy

de

la

Provincia

del

veinte

de

diciembre

del

ao dos mil trece, ante m, Doctora MARIA ORTEGA TAPIA NOTARIA DECIMA
DEL
a

CANTN
la

celebracin

de

GUAYAQUIL,
la

presente

escritura

comparece
por

una

parte

los

seores ARMANDO FROILAN RIVERA TINIHZAAY y KATHERINE JOHANA

CASTILLO

SANCHEZ,

quienes

declaran

ser

ecuatorianos,

divorciados, empleado y ejecutiva del hogar respectivamente; y, por otra parte los
seores HARON CRISTIAN RIVERA CASTILLO y GABRIELA ANDREA RIVERA
CASTILLO, quienes declaran ser ecuatorianos, solteros, empleado y estudiante
respectivamente. Los comparecientes declaran ser domiciliados en esta ciudad de
Guayaquil, mayores de edad y hbiles para obligarse y contratar a quienes de
conocerlos doy fe.- Bien instruidos sobre la naturaleza y resultados de la presente
Escritura Pblica de Compraventa de la Nuda propiedad, con Reservacin de

Usufructo Vitalicio a cuyo otorgamiento concurren en forma libre y voluntaria,

para su otorgamiento me presenta la Minuta del tenor siguiente: SEOR
NOTARIO.- En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, srvase insertar esta
Escritura Pblica de Compraventa de la Nuda Propiedad con Reservacin de
Usufructo

Vitalicio,

sujeta

las

siguientes

clusulas:

INTERVINIENTES.- Comparecen a la celebracin de la presente

una

parte los seores

Escritura

por

ARMANDO FROILAN RIVERA TINIHZAAY y

KATHERINE JOHANA CASTILLO SANCHEZ,

por

PRIMERA:

por

sus

propios

derechos

los que representaban de la sociedad conyugal que tenan formada entre s, en

calidad de "VENDEDORES";

y,

por otra parte los seores HARON CRISTIAN

RIVERA CASTILLO y GABRIELA ANDREA RIVERA CASTILLO, por sus propios

derechos, en

calidad de "COMPRADORES" y ARMANDO FROILAN RIVERA

TINIHZAAY, en calidad de beneficiario del Usufructo vitalicio, sobre bien inmueble

motivo de la presente compraventa. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- Los vendedores
son dueos y propietarios absolutos del inmueble compuesto de solar, y villa signado
con el

nmero treinta y dos de la manzana veintids, correspondiente al sector dos

de la Urbanizacin Guayacanes, de la Parroquia Tarqui, con cdigo catastral actual

nmero SEIS CERO- CERO UNO CINCO CERO-CERO TRES DOS-CERO CERO
CERO CERO- CERO-CERO, comprendido dentro de los siguientes linderos
mesuras:

POR EL NORTE: Con el solar nmero treinta y tres con diecisiete metros

cincuenta centmetros; POR EL SUR: Con solar treinta y uno con diecisiete metros
cincuenta centmetros,; POR EL ESTE: Con el solar nmero veinticinco con ocho
metros; y, POR EL OESTE: Con calle uno con ocho metros. Medidas quedan una rea
o superficie de ciento cuarenta metros cuadrados. Los vendedores adquirieron la
propiedad median-be escritura pblica de compraventa a FILAMBANCO S.A., (COMO
BENEFICIARIO) Y COMO TRADENTE PROTINOR PROMOTORA DE TIERRAS DEL

NORTE, S.A y mutuo hipotecario con el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social,

celebrada el once de enero de mil novecientos ochenta y ocho, ante el Notario
Vigsimo Quinto del Cantn, Abogada SARA CALDERON REGATO, e inscrita en el
Registro de la Propiedad, el dieciocho de marzo de mil novecientos ochenta y ocho,
tomo ciento cuarenta y ocho, de fojas noventa y cinco mil cuatrocientos cuarenta y uno
a noventa y cinco mil cuatrocientos ochenta y seis, e hipoteca inscrita el tomo diecisiete,
de folios once mil setecientos treinta y cinco a once mil setecientos treinta y seis,
Cancelacin de hipoteca mediante escritura celebrada el trece de septiembre del dos
mil siete ante la notarla cuarenta y cinco del Doctor Ivonne Zurita Zambrano, inscrita en
el Registro de la Propiedad el veintisiete de agosto del ao dos mil diez. TERCERA:
COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes los seores ARMANDO FROILAN
RIVERA TINIHZAAY y KATHERINE JOHANA CASTILLO SANCHEZ, por sus
propios derechos y los que representaban de la sociedad conyugal que tenan formada
entre s, de manera libre y voluntariamente dan en venta real y enajenacin perpetua, la
nuda propiedad a favor de HARON CRISTIAN RIVERA CASTILLO y GABRIELA
ANDREA RIVERA CASTILLO, quienes por su parte aceptan y compran el inmueble
compuesto de solar, y villa signado con el nmero treinta y dos de la manzana veintids,
correspondiente al sector dos de la Urbanizacin Guayacanes, de la Parroquia Tarqui,
con cdigo catastral actual nmero SEIS CERO- CERO UNO CINCO CERO-CERO
TRES DOS-CERO CERO CERO CERO- CERO-CERO, comprendido dentro de los
siguientes linderos y mesuras: POR EL NORTE: Con el solar nmero treinta y tres con
diecisiete metros cincuenta centmetros; POR EL SUR: Con solar treinta y uno con
diecisiete metros cincuenta centmetros,; POR EL ESTE: Con el solar nmero
veinticinco con ocho metros; y, POR EL OESTE: Con calle uno con ocho metros.
Medidas que dan una rea o superficie de ciento cuarenta metros cuadrados, sin
reservarse para ellos ningn derecho y entendindose esta venta como cuerpo cierto,

desprendindose, en consecuencia del dominio, uso y goce y de dems derechos

reales que tenga o pudiere tener a cualquier ttulo sobre el bien motivo de la presente
compraventa, derechos que de la fecha en adelante sern ejercidos o demandados por
los compradores, nicamente dejando constancia que el vendedor seor ARMANDO
FROILAN RIVERA TINIHZAAY, realiza la presente venta, reservndose para s, el
derecho de usufructo vitalicio del inmueble antes citado. CUARTA: PRECIO.- El precio
pactado y convenido por las partes contratantes objeto de esta compraventa es la
cantidad de VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE

NORTEAMERICA, valor que los vendedores declaran haberlo recibido

de manos del comprador, a su entera satisfaccin, sin opcin a reclamo alguno ni de

presente ni de futuro. QUINTA: DECLARACION Por su parte los compradores seores
HARON CRISTIAN RIVERA CASTILLO y GABRIELA ANDREA RIVERA CASTILLO,
declaran que aceptan la compraventa de la nuda propiedad y su vez el seor
ARMANDO FROILAN RIVERA TINIHZAAY declara expresamente que se reserva el
beneficio de USUFRUCTO vitalicio a su favor del inmueble antes mencionado. SEXTA:
ACEPTACION.- Las partes intervinientes aceptan todas y cada una de las clusulas
que contiene el presente contrato por convenir a sus intereses personales. SEXTIMA. SANEAMIENTO: Los vendedores declaran que sobre el inmueble materia del presente
escritura de compraventa no pesa ningn acto que graven o limiten su dominio,
posesin, uso o goce, no obstante se comprometen al saneamiento del mismo en los
trminos que dispone la Ley. SEPTIMA: AUTORIZACIN Y GASTOS.- Los
compradores autorizan a la Abogada MARIA JOSE CHANG PINCAY, para que los
trmites necesarios de inscripcin y legalizacin en las instituciones respectivas. Los
gastos que demanden el otorgamiento de la presente escritura sern pagados por los
compradores. Agregue usted seor Notario las dems formalidades de ley, para la
perfecta validez de este instrumento pblico.- f) Abogada MARIA JOSE CHANG

PINCAY, con registro profesional seis mil setecientos siete del Colegio de Abogados del
Guayas. HASTA AQU LA MINUTA QUE QUEDA

ELEVADA A

ESCRITURA

PBLICA. - Leda que les fue a los comparecientes de principio a fin en alta y clara voz
por m la Notaria, los comparecientes lo aprueban en todas sus partes, se ratifican y lo
suscriben en unidad de acto conmigo la Notaria de todo lo cual. DOY FE

ESTA CONFORME A SU ORIGINAL Y EN FE DE ELLO ESTA PRIMERA COPIA

CERTIFICADA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE LA NUDA PROPIEDAD
QUE OTORGAN LOS SEORES ARMANDO FROILAN RIVERA TINIHZAAY y
KATHERINE JOHANA CASTILLO SANCHEZ, A FAVOR DE HARON CRISTIAN y
GABRIELA ANDREA RIVERA CASTILLO, CON RESERVACION DE USUFRUCTO
VITALICIO A FAVOR DE SU PADRE ARMANDO FROILAN RIVERA TINIHZAAY,
QUE SELLO Y FIRMO EN LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, A LOS DOS DIAS DEL
MES

DE

MAYO

DEL

DOS

MIL

CATORCE.-