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Escuela de Derecho

carrera
Licenciatura En Derecho

Asignatura
DERECHO ROMANO

TEMA
MODO DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD EN ROMA

Sustentantes
Rosario Cabrera

Mat:201400409,

FACILITADOR
Damocles Mndez

Santo Domingo, Rep. Dom.


15 DE DICIEMBRE 2014

INDICE
INTRODUCCION .............................................................................................................................. 1
MODOS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD EN ROMA .................................... 2
La Propiedad en el Derecho Romano .............................................................................................. 2
Definicin:................................................................................................................................... 2
EVOLUCIN HISTRICA: .............................................................................................................. 4
Limitaciones a la Propiedad: ........................................................................................................... 5
MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ........................................................... 6
1) En forma originaria o derivada ................................................................................................... 6
2) Adquisicin a ttulo universal y a ttulo particular ...................................................................... 6
Occupatio ........................................................................................................................................ 7
Accessio .......................................................................................................................................... 8
2) Accesin de mueble a inmueble. .............................................................................................. 10
3) Accesin de inmueble a inmueble. ........................................................................................... 10
Especificacin ............................................................................................................................... 11
La Ley ........................................................................................................................................... 13
MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ........................................................ 13
Mancipatio..................................................................................................................................... 13
In Iure Cessio ................................................................................................................................ 14
Esta forma de trasmitir la propiedad difiere de la mancipatio: ..................................................... 14
Traditio .......................................................................................................................................... 15
Modalidades .................................................................................................................................. 17
De la tradicin en las ventas ...................................................................................................... 17
Usucapin...................................................................................................................................... 17
Segn el antiguo derecho civil se adquira la propiedad por usucapin en dos casos: .............. 18
Justificacin de la usucapin ......................................................................................................... 18
Condiciones necesarias para la usucapin..................................................................................... 18
3) Buena fe. ................................................................................................................................... 19
4) Cosa susceptible de usucapin. ................................................................................................. 20
Prescripcin ............................................................................................................................... 20
Diferencias entre la usucapin y la praescriptio longi temporis ................................................... 20
CONCLUSION ................................................................................................................................. 22
REFERENCIA BIBLIOGRFICA .................................................................................................. 23

INTRODUCCION
A lo largo de la historia del Derecho han existido diversos sistemas de transferencia del
derecho de propiedad. Incluso, actualmente, en el Derecho Comparado, subsisten varios
sistemas, distintos entre s. Sin embargo, lo comn de todos ellos es que se derivan de los
sistemas de Derecho Romano de transmisin de propiedad, habindose estructurado
conforme a la particular interpretacin que se hizo de ellos.
Principalmente, son dos las ideas que tienen mayor relevancia respecto a la transmisin de
propiedad: el momento mismo de la transmisin, es decir el tiempo en el cual opera
plenamente el cambio de titularidad del derecho de propiedad; y la validez del acuerdo de
transmisin que se celebra entre el transferente y el adquirente.
Sabido es que el derecho real de propiedad es la plena pertenencia de las cosas, y que, en su
calidad de derecho patrimonial, garantiza a su titular la completa disponibilidad sobre la
cosa, con exclusin de cualquier tercero, y nicamente con las limitaciones externas que el
ordenamiento jurdico pueda legalmente establecer o las derivadas de derechos constituidos
sobre la cosa por parte del actual o un anterior titular del derecho de propiedad sobre la
cosa. Este es el efecto erga omnes comn a todos los derechos reales.
Como sabemos, los derechos reales importan desde su creacin un efecto erga omnes frente
a todos los terceros que no son titulares de tal derecho real. Esto quiere decir que, creado el
derecho real de propiedad, por ejemplo, como consecuencia de la traslacin del dominio al
nuevo propietario (prefiero utilizar el trmino modificado, respecto a la titularidad del
derecho de propiedad), ste debe a su vez crear efectos frente a todos los terceros que no
guardan identidad con el nuevo propietario

MODOS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD EN


ROMA
La Propiedad en el Derecho Romano
Definicin:
El trmino propiedad proviene del vocablo latino propietas, derivado, a su vez, de
proprium, o sea, lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locucin que viene de
la raz prope, que significa cerca, con lo que quiere anotar cierta unidad o adherencias no
fsicas sino moral de las cosas o la persona.
Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurdica, de la palabra
adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante la poca de
Cicern se utiliz el vocablo mancipium, a fin de designar la propiedad romana y,
posteriormente, los trminos dominium, dominium legitimum y propietas fueron usados en
igual sentido. La propiedad, que no era legitimada por el derecho civil, se expresaba con los
vocablos in boni esse o in bonis haberes. De all surgi la denominacin dominium
bonitarium, opuesta al dominium quiritarium que haca referencia a la propiedad amparada
por el derecho civil.
De los conceptos anteriores, se desprende la decisin que, en forma explcita, hace la
doctrina romanista de la propiedad reconocida por el derecho civil, denominada dominio
quiritario y de la propiedad permitida por el derecho pretoriano, llamada dominio o
propiedad bonitaria.
La propiedad es definida por Accaras, como aquello en virtud de lo cual las ventajas que
puede procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una persona determinada.
Girard la concibe como el derecho real por excelencia, el ms conocido y antiguo
de lodos los derechos reales o el dominio completo o exclusivo que ejerce una persona
sobre una cosa corporal (plena in res potestas).
Por lo tanto:
a) La propiedad es el seoro ms general que existe sobre la cosa.

b) La propiedad procura ventajas a su titular, quien, no slo usa y goza la cosa, sino
que abusa y dispone de ella a voluntad, por estar sometida, exclusivamente, a su poder.
c) EI seoro no requiere que el titular del derecho est en contacto inmediato y
permanente con la cosa, sino que es suficiente la posibilidad de ejercerlo libremente, con lo
cual dicho derecho conserva toda su plenitud.
d) El derecho de propiedad se ejerce sobre una cosa corprea o tangible. No tiene
validez en relacin con las cosas incorporales, pues stas no pueden entregarse, poseerse o
constituir dominio. Slo son susceptibles de cuasi-posesin, cuasi-tradition y cuasi
dominio, aun cuando ellas forman parte del patrimonio.
Sin embargo, el derecho justinianeo permiti la propiedad, tambin de las cosas
incorporales, en razn, justamente, de su susceptibilidad de cuasi-posesin o cuasitradition, los cuales eran medios de trasmisin de derechos.
e) La propiedad es un derecho. Esto significa, que al titular del derecho de propiedad le
asiste un ttulo jurdico. Este es el fenmeno concreto en el cual descansa y se legitima el
derecho y el cual invoca el titular cuando, por perturbacin o despojo, se le lesiona en su
derecho.
f) La propiedad es el derecho real por excelencia. Es un vnculo directo entre el sujeto y
el objeto. Se ejercita sin consideracin a personas determinadas. La sociedad debe respetar
el ejercicio legtimo de ese derecho, por lo que todos los miembros de la sociedad, sin
excepcin, estn obligados a abstenerse de perturbarlo. Es considerado el derecho real
porexcelencia por cuanto todos los dems derechos reales se subordinan a l.
g) La propiedad es, de los derechos reales, el ms antiguo y conocido.
h) EI derecho de propiedad se defiende, con la actio reivindicatio (accin reivindicatoria)
o accin real, que permite al propietario perseguir y exigir la cosa, de manos de quien se
encuentre.
Finalmente, se podra definir la propiedad como el derecho real de usar, gozar y disponer
de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y
defendible por la accin reivindicatoria.
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EVOLUCIN HISTRICA:
En los primeros tiempos de Roma la nica propiedad conocida era la propiedad
quiritaria que se le denominaba dominium ex iure quiritium, por estar sancionada por el
derecho civil, requirindose para ser propietario:
1) Que se tratara de una cosa mancipi;
2) Que el propietario fuera ciudadano romano; y,
3) Que el dominio se hubiera adquirido por mancipatio o por in iure cessio.
Pero, en una poca indeterminada se opera una evolucin en el rgimen de la
propiedad. En efecto, en la poca anterior la tradicin, o sea la entrega de la cosa, de manos
del propietario a un tercero, no importaba la traslacin de la propiedad; pues, el adquirente
slo reciba la posesin de la cosa y el enajenante conservaba la propiedad quiritaria de la
cosa hasta tanto aquel la adquiriese por usucapin; para lo cual era necesario, que hubiera
estado poseyendo esa cosa durante un ao si se trataba de una cosa mueble o durante dos
aos si se trataba de un inmueble; pero, mientras transcurra ese lapso ocurra lo siguiente:
a) Que el vendedor continuaba siendo propietario quiritario de la cosa; y,
b) Que el comprador era slo propietario bonitario, reconocido por el derecho
natural.
Paulatinamente el pretor, en defensa de este poseedor, fue acordando prerrogativas
para beneficiar al adquirente, semejantes a las que el derecho de propiedad confera a su
titular; y as le concedi:
1) La llamada accin publiciana, para cuando el propietario quiritario le arrebatara la
posesin de la cosa trasmitida pudiera recuperarla ejerciendo esta accin, que es parecida
en sus efectos a la accin reivindicatoria concedida por el derecho civil al propietario
quiritario.
2) La exceptio doli, pues como los frutos de la cosa pertenecan al propietario bonitario,
puede oponer esta excepcin al enajenante en caso de que ste pretenda la propiedad de
estos frutos.

3) La exceptio rei venditae ettraditae, para el caso en que el vendedor pretenda,


haciendo valer su ttulo que le otorga el derecho civil, ejercer la accin reivindicatoria; en
cuyo caso, el adquirente, puede oponerle esta excepcin, paralizando as la accin
reivindicatoria del propietario quiritario.
Limitaciones a la Propiedad:
Se seal al definir la propiedad, que el propietario est sujeto a ciertas y
determinadas restricciones. Algunas de estas limitaciones se especificaron por razn de la
moralidad o del inters pblico; otras por la vecindad y, finalmente, por la copropiedad, el
condominio o la propiedad mltiple.
ALVARO DORS, en su obra Elementos de Derecho Privado Romano, se refiere
a ella, en forma explcita, cuando dice: Limitaciones por inters pblico o moralidad:
a) paso obligado por una finca privada cuando la va pblica contigua se ha hecho
intransitable, o para dar acceso a un ro pblico, o para hacer posible el uso pblico de sus
orillas. As tambin deben de reparar la va pblica contigua;
b) prohibicin de enterrar, incinerar, o inhumar en fundos que se hallan dentro de la
ciudad;
c) prohibicin de demoler sin permiso oficial los edificios urbanos y, sobre todo en
Constantinopla, en poca tarda, el deber de mantener y construir en determinada forma
urbanstica;
d) en la legislacin tarda deben de tolerar que otra persona explote una mina por ella
descubierta mediante la indemnizacin para el propietario del fundo consistente en 10% del
rendimiento (otro 10% es para el fisco);
e) expropiaciones forzosas para facilitar las obras pblicas, mediando o no
indemnizacin; un sistema general de expropiacin forzosa no existe en el derecho romano
en virtud del imperium ms que de unos principios jurdicos; en provincias, el principio de
que todo el suelo es propiedad del pueblo o del Cesar permita la expropiacin sin ninguna
violencia jurdica.

f) Por exigencias morales. Por exigencias morales la propiedad se ver limitada en


favor de los esclavos. Los propietarios que entregaban sus esclavos a las fieras sin previo
permiso del magistrado, los que abandonaban a los esclavos viejos y enfermos, los que
maltrataban sin motivos justificados, como poda ser el castigo de un crimen por ellos
cometido, tales propietarios podan ser expropiados por el imperio del magistrado que
proceda a la venta forzosa de los mismos consistiendo la indemnizacin en el precio. Estas
limitaciones aparecieron como limitaciones morales al derecho del propietario, pero
acabaron por convertirse en verdaderas limitaciones jurdicas.
JUSTINIANO concibe estas limitaciones como impuestas por el inters pblico.

MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


Se entiende por adquisicin de la propiedad el modo de convertirse en propietario
de una cosa conforme al derecho.
La adquisicin de la propiedad puede tener lugar de las siguientes Formas:
1) En forma originaria o derivada
La forma originaria, es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no
perteneca a nadie, sin que haya trasmisin de propiedad de un propietario anterior al
adquirente. Ejemplo, lo que ocurre en la ocupacin.
En tanto que constituye un modo de adquisicin derivado cuando se produce por
transmisin de la propiedad, que hace al adquirente, el anterior propietario.
El inters prctico de esta distincin radica en que el adquirente derivado sufre las
cargas reales, servidumbres e hipotecas, que el propietario anterior hubiera constituido
sobre su cosa. En tanto que, el adquirente originario, adquiere la cosa libre de toda carga o
gravamen.
2) Adquisicin a ttulo universal y a ttulo particular
La adquisicin a ttulo universal es la que haca adquirir un patrimonio ntegramente
o una parte alcuota de l; por ejemplo, la sucesin por parte del heredero; la adrogacin,
por parte del adrogante.

La adquisicin a ttulo particular, es la que hace entrar en el patrimonio del


adquirente una cosa determinada o un conjunto de cosas determinadas.
El inters prctico de esta distincin radica, en que el adquirente a ttulo universal
est obligado al pago de las deudas de la persona a quien sucede; en tanto que, el adquirente
a ttulo particular, no est obligado a pagar esas deudas.
La adquisicin a ttulo universal es tambin llamada adquisicin mortis causa, en
cambio la adquisicin a ttulo particular es llamada tambin inter vivos.
3) Del derecho civil y del derecho de gentes
Adquisiciones del derecho civil, eran los modos de adquirir establecidos por el
derecho civil romano, tales eran: la mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adiudicatio
y la lex. Adquisiciones del derecho de gentes, eran los modos de adquirir establecidos por
este derecho, entre los cuales se pueden mencionar: la ocupacin, la tradicin, la
prescripcin, etc.
El inters prctico de la distincin de estas dos maneras de adquirir radica, en que las
adquisiciones del derecho civil no podan emplearse sino por las personas que tuvieran el
ius commercium; en cambio las del derecho de gentes podan emplearse por los peregrinos.
4) Convencionales y No Convencionales
Las adquisiciones convencionales, son aquellas que resultaban de un acuerdo de
voluntades entre el enajenante y el adquirente, como ocurra por ejemplo: en la mancipatio,
en la in iurecessio, en la tradicin.
Las adquisiciones no convencionales, eran las que no implicaban ningn acuerdo de
voluntades, como ocurra por ejemplo: en la ocupacin, en la usucapin, en la adjudicacin
y en la ley.

Occupatio
La occupatio u ocupacin, era un modo de adquirir la propiedad del derecho de gentes, y
consiste en tomar posesin de una cosa que no pertenece a nadie, de una res nullius. La
adquisicin de la posesin y de la propiedad son concomitantes.
Los requisitos para que tenga lugar la ocupacin son los siguientes: a) Que el sujeto
sea capaz; b) Que tome posesin de la cosa; y, c) Que la cosa no pertenezca a nadie.
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Pueden ser adquiridas por ocupacin:


1) Las cosas que no han pertenecido nunca a nadie, por ejemplo: la caza y la pesca.
2) Las res derelictae, o sea, aquellas cosas que han sido abandonadas por su dueo,
con la intencin de no seguir siendo propietario de ellas.
3) Los animales salvajes, los peces y las aves, que pasan a ser propiedad del primer
ocupante, as sean tomados en fundo propio o en fundo ajeno; pero el propietario del fundo
ajeno puede impedir al cazador o al pescador entrar en su fundo, y si este viola esa
prohibicin puede ser perseguido por la accin de injuria.
4) Las cosas tomadas al enemigo. Las cosas muebles y los cautivos, tomados
individualmente por un soldado, le pertenecan por ocupacin; pero, el botn tomado
colectivamente por la armada o los enemigos rendidos al ejrcito o a la escuadra romana,
pertenecan al Estado. Igual ocurra con los inmuebles situados en los territorios
conquistados que no pueden ser objeto de ocupacin individual, y por tanto pertenecan al
estado romano.
5) Las piedras preciosas, las perlas y otras cosas que se hallen sobre las riberas,
pertenecen al descubridor, que es su primer ocupante.
6) La isla nacida en el mar, aunque rara, pertenece al primer ocupante.

Accessio
Hay accessio o accesin cuando una cosa se adhiere a otra por obra natural o artificial
para integrarse ambas en un solo cuerpo. EI dueo de la cosa principal se hace dueo de la
cosa accesoria.
Si la unin puede deshacerse conservando la cosa accesoria su originaria individualidad,
determina slo una adquisicin resoluble, pues al dueo de la cosa accesoria se le concede
la actio adexhibendum, para reclamar luego su cosa por la reivindicatio.
En cambio, la unin orgnica, slida y duradera, lleva aparejada una adquisicin
irrevocable. Esto no significa que el propietario de la cosa accesoria no deba ser
indemnizado; pero, para esto hay que ver si la conjuncin ha sido hecha por el propietario
de la cosa principal o por el propietario de la cosa accesoria.
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Si lo hizo el propietario de la cosa accesoria, ha obrado de buena fe y tiene la posesin del


todo, puede oponer la exceptio doli a la rei vindicatio entablada por el propietario de la cosa
principal. Si lo hizo el propietario de la cosa principal, el propietario de la cosa accesoria
tiene la exceptio doli, si es l quien posee el todo; y una accin in factum, si la posesin del
todo la tiene el propietario de la cosa principal.
La accesin presupone la adherencia verdadera de una cosa ajena a una cosa propia,
distinguiendo los romanistas tres clases:
1) Accesin de una cosa mueble a otra cosa mueble, lo que tiene lugar en los siguientes
casos:
a) Ferruminatio, que es la unin inmediata de dos objetos del mismo metal. EI dueo de la
cosa principal se hace propietario de la cosa accesoria, as por ejemplo: el dueo de la
estatua se hace propietario del brazo adherido a la misma. Distinta de esta situacin es la
ad plumbatio, o sea la unin de objetos metlicos o no, de igual o diferente especie,
mediante un tercer elemento, plomo o estao. Como esta unin puede deshacerse sin
detrimento de las cosas, no da lugar a adquisicin depropiedad; por lo que, luego de
ejercida la accin ad exhibendum para obtener la separacin, se entabla la actio rei
vindicatio.
b) Textura. Segn el derecho justinianeo, accede a la tela ajena los hilos que se le
incorporan por bordados o entretejidos.
En la poca clsica, la textura no otorga una adquisicin definitiva de los hilos; y el dueo
de stos, tena la accin ad exhibendum, segn opinaba el jurista Ulpiano.
c) Tintura. EI colorante accede al pao, por lo tanto el propietario del pao se hace
propietario de la nueva especie, del pao teido.
d) Escritura. Lo escrito sobre pergamino u otro objeto ajeno accede a ste, pues lo
principal es la materia y no lo escrito sobre ella, aun cuando sea una obra literaria, jurdica,
o de otra naturaleza.

e) Pintura. La pintura accede a la tabla, segn opinin del jurista Paulo; en tanto que segn
el jurista Gayo, es la tabla la que accede a la pintura. Esta opinin de Gayo fue acogida por
Justiniano, quien deca que sera ridculo considerar accesoria la obra de un granartista.
EI diferente tratamiento otorgado por los juristas a la obra literaria y a la obra pictrica se
encuentra en que la primera no se unimisma con la materia (pergamino, papiro, etc.), en
que se plasma grficamente, mientras que la segunda se adhiere a la materia (tabla,lienzo,
etc.), para existir en ella y con ella.
2) Accesin de mueble a inmueble.
Pertenece al suelo todo lo que se une a I. Tal principio origina la accesin en los
siguientes casos:
a) Siembra. Accede a la tierra la semilla ajena que en ella es sembrada.
b) Plantacin. EI propietario de la tierra adquiere lo plantado en ella siempre que eche
races. La adquisicin es definitiva aunque la planta sea arrancada despus.
c) Edificacin. Los edificios u otras construcciones pertenecen en su totalidad al
propietario del suelo.
La propiedad sobre la obra completa, sobre el todo, no significa adquisicin de la propiedad
de los materiales; pues el dueo de stos conserva su derecho, slo que no puede hacerlo
valer mientras dure la conjuncin.
La Ley de las XII Tablas prohbe la rei vindicatio del madero o viga unida al edificio de
otro, as como la de los palos que sostienen una via; y esta prohibicin fue extendida por
la jurisprudencia a toda clase de materiales de construccin. Pero, los juristas clsicos y
Justiniano restringieron esta norma, concediendo el ius tollendi al dueo de los materiales
mientras el edificio est en pie, siempre que la separacin de los materiales no acarree dao
o menoscabo a ste.
3) Accesin de inmueble a inmueble.
Son conocidos tambin bajo el nombre comn de incrementos fluviales. En la poca
clsica esto no es aplicable a los agri limitati, pero desaparecida en el derecho justinianeo
esta clase de fundos, se aplica a todos la accesin.
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a) Aluvin. Es el incremento paulatino e imperceptible, por obra de la corriente de las


aguas fluviales, en los predios ribereos.
b) Avulsin. Tiene lugar cuando la porcin de terreno arrancada a un predio por el mpetu
del ro se incorpora a otro.Para que haya accesin es necesario que la tierra y plantas
transportadas se unan orgnicamente al nuevo predio, formando con l un todo continuo. El
dueo del fundo mermado puede ejercitar la rei vindicatio, mientras no se verifique esa
unin; pero, no procede indemnizar al dueo cuya propiedad se ve disminuida, porque se
puede atribuir tal prdida a su propia negligencia.
c) Isla nacida en un ro. Si nace una isla en medio de un ro pblico, se divide sta entre
los propietarios de los predios de una y otra orilla. La porcin que corresponde a cada
propietario se halla delimitada por la lnea media y las perpendiculares a sta desde los
confines de los predios ribereos.
Si un ro rompe por un lado y con un nuevo cauce que luego se une al antiguo, llega a
circundar parte de un fundo, no se aplica la accesin. El terreno que queda as aislado, no
pertenece al lecho del ro, y permanece invariable la condicin de la propiedad.
d) Abandono de cauce de un ro. Si un ro pblico se seca permanentemente o abandona
por completo su cauce y comienza a correr por otro lugar, el cauce antiguo se distribuye
entre los que tienen predios en sus orillas; pero, si el ro vuelve a su cauce primitivo, el
nuevo, ahora abandonado, retorna a quien antes era su propietario.
Especificacin
Consiste en la transformacin de una cosa en otra que tiene esencia propia y diferente a la
anterior. Esto tiene lugar cuando un obrero o artista crea con su trabajo un objeto nuevo,
con materiales que pertenecen a otro.
Si el especificador es el propietario de la nueva especie, el propietario de la materia
puede:
1) En el caso de que el especificador sea el poseedor de la cosa y haya empleado la materia
de buena fe, accionarlo con la accin in factum, para obtener el valor de la materia; pero,
si el especificador era de mala fe, lo accionar con la accin ad exhibendum, para obtener
el valor de la materia ms el inters que el tena en no ser privado de la misma, valor este
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que es apreciado por l mediante declaracin jurada; y tiene tambin la accin


furtivacontra el ladrn si la materia le fue robada.
2) Si el propietario de la materia es quien posee la nueva especie, a la accin reivindicatoria
del especificador opondr la excepcin de dolo, para hacerse pagar el valor de la materia.
Si es el propietario de la materia el propietario de la nueva especie, tambin se
distingue:
1) Si el especificador posee la cosa y es de buena fe, puede oponer a la accin
reivindicatoria del propietario la excepcin de dolo para hacerse indemnizar por su trabajo.
2) Si es el propietario de la materia quien posee la cosa, no se conoce ningn texto
que acuerde accin al especificador, para hacerse indemnizar.
Adquisicin de Frutos
Se ha establecido que todo producto o rendimiento normal de una cosa, con periodicidad,
conforme a su destilacin econmica y que no produzca al separarse alteracin esencial de
la cosa, es considerado jurdicamente un fruto.
Cuando una cosa produce algo alterndose fundamentalmente su sustancia, sin constituir un
rendimiento peridico, se dice que se trata de un producto.
Para fijar el concepto de fruto jurdicamente es necesario el cumplimiento de dos
caracteres: en primer lugar, su periodicidad; y en segundo lugar, la no alteracin de la
esencia de la cosa. En la doctrina romana se utilizan indistintamente como sinnimos los
conceptos de frutos y de productos.
Adiudicatio
La adjudicacin es un modo de adquirir la propiedad del derecho civil y consiste en
el otorgamiento del derecho por un pronunciamiento judicial, en aquellos juicios que
tuvieran por objeto obtener la divisin de una cosa comn; pues, el juez atribua a cada uno
de los litigantes la parte que le perteneca del bien que hasta entonces haba estado en
condominio.
La adjudicacin se aplicaba con ocasin del ejercicio judicial de las siguientes
acciones:
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1) Actio familiae erciscundae, que es la accin que compete a los herederos para
obtener la particin de una herencia.
2) Actio communi dividundo, que es la accin que intenta cualquiera de los condueos
para obtener la divisin de la cosa comn.
3) Actio finium regundorum, que es la accin que intenta el propietario de un fundo
contra el propietario del fundo vecino para obtener la relimitacin o fijacin de los linderos
de cada fundo.

La Ley
La adquisicin por razn de la ley proceda en el caso del tesoro, de los frutos y de la
accesin.
El tesoro era una cosa enterrada y oculta descubierta por azar y sobre la cual nadie poda
justificar su derecho de propiedad. EI tesoro perteneca a quien lo encontrara, a su inventor;
y si el terreno en que se descubra perteneca a una tercera persona se divida de por mitad
entre el descubridor y el propietario del suelo.

MODOS DERIVATIVOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


Como se ha dicho, la adquisicin a ttulo derivativo ocurre cuando la transmisin de la
propiedad tiene lugar de manos del anterior propietario a manos del adquirente en virtud de
una relacin jurdica preexistente, traspaso que se hace ntegramente y sin reservas de
ninguna naturaleza.
Constituyen modos de adquisicin a ttulo derivativo, para el derecho romano: la
mancipatio, la in iure cessio, la traditio, la usucapio y la prescriptio.
Mancipatio
La mancipatio o mancipacin, era un modo de adquirir solemne, del derecho civil, que
exiga la presencia del enajenante, del adquirente de cinco testigos ciudadanos pberes y de
un libre pens o porta balanza. La cosa objeto de la venta deba estar presente en el mismo
momento, salvo que se tratara de un inmueble.
El adquirente tomaba entonces en sus manos la cosa que quera adquirir y deca: declaro
que esta cosa me pertenece conforme al derecho quiritario y que la he comprado con esta
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pieza de bronce y esta balanza y al mismo tiempo golpeaba con la pieza de bronce uno de
los platillos de la balanza.

In Iure Cessio
La in iure cessio, era un modo de adquirir la propiedad que consista, en una especie de
abandono que haca el propietario de su cosa al adquirente. De all el nombre que deriva de
las expresiones: cessio, que equivale a abandono; e in iure, que quiere decir ante el
magistrado.
Era una especie de juicio simulado en el cual el enajenante y el adquirente comparecan
ante el pretor con la cosa, y all el adquirente sealando la cosa deca: declaro que esa cosa
me pertenece y como el enajenante no contradeca esta pretensin, el pretor haca constar
que el adquirente era el propietario de esa cosa. Es un procedimiento similar al que se
utilizaba para manumitir un esclavo porvindicta.
Por ser un modo de adquirir del derecho civil, exiga que las partes gozaran del ius
commercii y se aplicaba para transmitir la propiedad de las res mancipi y de las res nec
mancipi.
Esta forma de trasmitir la propiedad difiere de la mancipatio:
1) Por la forma: pues, la mancipatio exiga la presencia de cinco testigos ciudadanos
romanos pberes y un librepens, y no requera la presencia de ningn magistrado; en tanto
que, la iniure cessio tena lugar ante el pretor y no se requera la presencia de testigos, ni de
librepens.
2) Por su aplicacin: pues, la mancipatio slo se aplicaba a las res mancipi; en tanto que, la
in iure cessiose aplicaba a las res mancipi y a las res nec mancipi.
La in iure cessio y la mancipatio, tenan sin embargo de comn, lo siguiente:
1) Eran dos modos de adquirir la propiedad del derecho civil, implicando ambos el goce del
ius commercii en las dos partes contratantes: enajenante y adquirente.
2) Eran dos actos solemnes, que no admitan la adicin de ninguna modalidad, o sea, que
no podan quedar supeditados a la llegada de un trmino ni al cumplimiento de una
condicin.
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3) Eran dos actos que exigan la presencia de los dos interesados, sin que ninguna de las
partes contratantes pudiera estar representada por un mandatario.
4) Los dos actos exigan la aportacin de la cosa, para que se procediera a llenar sus
formas.
La in iure cessio cuyas formalidades eran molestas en razn de la presencia obligatoria del
magistrado, cay pronto en decadencia y desapareci bajo Justiniano.

Traditio
La traditio o tradicin, consiste en la entrega material de una cosa hecha por una persona,
llamada el tradens, a otra persona, llamada el accipiens. Era un modo de adquirir la
propiedad del derecho de gentes y por tanto poda ser utilizado por los peregrinos. Pero, no
toda tradicin hace adquirir la propiedad, pues, quien recibe una cosa por tradicin puede
adquirir: a) La posesin y la propiedad; b) La posesin solamente; y, c) La simple
detectacin o possessio naturalis.
Para que la tradicin transfiera la propiedad y la posesin, se necesitaba:
1) Justa causa traditionis.
2) Entrega material de la cosa.
3) Que la cosa fuera susceptible de adquisicin por este medio.
A) Se entiende por justa causa traditionis, la intencin de enajenar en el tradens y la
intencin de adquirir en el accipiens. Esta justa causa resultaba siempre de un acto jurdico
anterior a la tradicin y para la ejecucin del cual hacan las partes la tradicin, por
ejemplo: una venta, una donacin, un pago, etc.
Pero no hay que confundir la justa causa con ese acto jurdico anterior, pues lo que era
indispensable, era la existencia de la intencin de enajenar y de adquirir y no el ttulo que
implicaba. Si haba esa intencin correlativa en el tradens y en el accipiens se operaba la
translacin de la propiedad y de la posesin, aunque el acto jurdico anterior (venta,
donacin, etc.) fuera nulo.

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B) Entrega material de la cosa. Para que hubiera tradicin era necesario que el enajenante
se desposeyera de la cosa y pusiera al adquirente en posesin de ella.
En la poca antigua la entrega se haca materialmente, as:
a) Si la cosa era mueble, se haca pasar de una mano a otra.
b) Si la cosa era un fundo, se necesitaba entrar en l.
Pero en la poca clsica, en la post-clsica y finalmente en la poca de Justiniano, se
regulan situaciones en las que la exigencia de la entrega efectiva no es necesaria y la
tradicin sin la entrega de la cosa produce los mismos efectos que la tradicin verdadera.
Son estos casos los siguientes:
1) La traditio symbolica, que consiste en la entrega de un smbolo o en la realizacin de
un acto simblico, lo que ocurra:
a) Con la entrega de las llaves de un almacn de mercancas, que sirve como entrega de las
mercancas: traditio clavium.
b) Con la entrega del instrumento o escrito justificativo de la propiedad del enajenante:
traditio instrumentorurn.
c) Con el sealamiento de la cosa con signos convencionales.
d) Con el encargo de la custodia de la cosa a un guardia del adquirente: appositio
custodis.
2) La traditio longa manu, o entrega de la cosa situada a distancia por su indicacin
sealamiento.
3) La traditio brevi manu, por el cual el que se halla detentando la cosa como
arrendatario, depositario, comodatario, etc., se convierte con el consentimiento de la otra
parte, en poseedor jurdico, en propietario.
4) EI constitutum possessorium, que tiene lugar cuando el que posee la cosa como
propietario, la enajena a otro, pero la conserva en su poder como usufructuario, como
arrendatario, etc.

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C) Cosa susceptible de adquisicin por tradicin, objeto de tradicin debe ser corporal, nec
mancipi o in commercium.

Modalidades
Siendo la voluntad el elemento que domina en la tradicin, pueden las partes retrasar los
efectos de sta, subordinndolos a la llegada de un trmino o al cumplimiento de una
condicin. Mientras el trmino no ha llegado o la condicin no se ha realizado, el accipiens
slo tiene la posesin y el tradens la propiedad, y si sta condicin no se cumple el tradens
queda definitivamente propietario; en cambio si se cumple la condicin, el accipiens queda
propietario de pleno derecho desde el da de la tradicin.
De la tradicin en las ventas
Las Institutas de Justiniano citan un caso de tradicin hecha por causa de venta bajo
condicin tcita, tal es el siguiente:
La venta de una cosa no transfiere la propiedad, sino que slo obliga al vendedor a procurar
la posesin pacfica y duradera de la cosa al comprador y al comprador a pagar el precio al
vendedor. Ahora bien, en que momento el comprador adquiere la propiedad?
Si el vendedor tiene fe en el comprador y le acuerda un plazo para el pago, adquiere la
propiedad en el momento en que le es hecha la tradicin; en tanto que, si el vendedor no le
ha acordado plazo al comprador para el pago, ste adquiere la propiedad cuando pague,
otorgue una fianza o una prenda, y no al hacerle la tradicin, pues, en este ltimo caso por
efecto de la tradicin slo adquiere la posesin de la cosa.
Usucapin
La usucapin es un modo de adquirir la propiedad que estableci la Ley de las XII Tablas.
Es un modo de adquirir del derecho civil y por tanto exclusiva de aquellas personas que
gozan del ius commercii.
Su nombre deriva de las voces: capio y usu, o sea adquisicin por el uso, por la
posesin. Es la adquisicin de la propiedad de una cosa por la posesin de ella durante
cierto tiempo y bajo ciertas condiciones.

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Segn el antiguo derecho civil se adquira la propiedad por usucapin en dos casos:
Primer caso: Enajenacin de una res mancipi por simple tradicin. Se ha dicho ya que,
conforme al derecho civil, cuando se hace tradicin de una res mancipi el accipiens no se
hace propietario; pero, al cabo de un ao de posesin para los muebles y de dos aos para
los inmuebles, adquira la propiedad. La usucapin, en este caso, tena por efecto
regularizar una adquisicin que estaba viciada en cuanto a su forma, pero que dimanaba del
verdadero propietario.
Segundo caso: Adquisicin de una cosa, mancipi nec mancipi, de quien no era su
propietario.

El que reciba una cosa de una persona que no era el verdadero propietario,

no adquira la propiedad, porque no se pueden trasmitir ms derechos que los que se tienen;
y la propiedad se adquira por usucapin al cabo de un ao o de dos aos de posesin,
segn que la cosa fuera mueble o inmueble. En este caso, la usucapin regularizaba una
adquisicin defectuosa en su origen en razn de la carencia de calidad en el enajenante.
Justificacin de la usucapin
La usucapin, a primera vista, parece constituir, sobre todo en ste segundo caso, un
atentado contra la propiedad; sin embargo, se justifica por dos conceptos:
1) porque se dice que la usucapin suministra el nico medio de prueba irrefutable del
derecho de propiedad. Sin ella, el derecho del propietario estara siempre sujeto a duda,
puesto que su prueba resultara imposible, ya que sera necesario demostrar que se haba
adquirido la cosa del verdadero propietario, el cual tena igualmente que demostrar la
procedencia del verdadero propietario, y as sucesivamente hasta llegar al primer ocupante.
Con la usucapin, por el contrario, basta comprobar que se ha posedo la cosa durante el
tiempo y con las condiciones exigidas por la ley.
2) En el caso no imposible, pero si excepcional, de que la usucapin llevara al resultado de
despojar al verdadero propietario, supondra esto una negligencia inexcusable del
propietario, cuyas consecuencias era justo que soportara.
Condiciones necesarias para la usucapin
Con respecto a las condiciones necesarias para su realizacin, la usucapin pas por tres
fases sucesivas. En una primera fase, no se exigan sino dos condiciones: la posesin
durante un ao para las cosas muebles y de dos aos para las cosas inmuebles; y que la cosa
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poseda no fuera robada. En una segunda fase, que comienza antes de fines de la Repblica,
se exigi adems: que el comienzo de la posesin no tuviera ningn vicio de violencia ni de
clandestinidad. En la fase definitiva, que se coloca entre los siglos I y II de nuestra era, se
exigi adems: justo ttulo y buena fe.
Considerando por tanto la fase definitiva en la historia de la usucapin, se ve que se
requeran cuatro condiciones para que esta se realizara:
1) Posesin prolongada.
2) Justo titulo.
3) Buena fe.
4) Que la cosa fuera susceptible de adquirirse por usucapin.
Sin embargo, la buena fe no era necesaria para transformar la propiedad bonitaria en
propiedad quiritaria.
1) Posesin prolongada. La posesin deba durar un ao para las cosas muebles y dos aos
para las cosas inmuebles, pero el poseedor actual poda sumar al tiempo de su posesin
personal el tiempo durante el cual su autor o causante haba posedo.
Para un adquirente a ttulo universal, un heredero por ejemplo, haba continuacin de
posesin ms que una nueva posesin, de modo que l aprovechaba las cualidades que
ofreca la posesin en su autor y sufra los vicios de que pudiera ser tachada.
Por lo contrario, para un adquirente a ttulo particular, haba posesin nueva, que deba
analizarse en s misma, independientemente de la posesin de su autor.
2) Justo ttulo. Es el acto jurdico que precede a la tradicin y en cumplimiento del cual
intervino esta tradicin.
3) Buena fe.
Es la creencia en el accipiens de que el enajenante era realmente propietario de la cosa que
le entregaba.Acerca del momento en que debe existir la buena fe bastaba con que existiera
en el momento en que se tomaba posesin, que es lo que se expresaba diciendo: que la
mala fe superveniente no impide la usucapin; salvo en caso de venta en que era necesario
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que dicha buena fe existiera en el momento de la venta y en el momento en que se iniciaba


la posesin de la cosa vendida.
Se presuma que el poseedor era de buena fe, pues esta se presume siempre, y al
reivindicante que alega la mala fe, le corresponde probar esta mala fe.
4) Cosa susceptible de usucapin.
No eran susceptibles de usucapin las cosas incorporales, los fundos provinciales, las cosas
robadas y los inmuebles adquiridos con violencia.Las cosas incorporales no eran
susceptibles de posesin y por tanto no podan ser objeto de usucapin.Los fundos
provinciales no podan adquirirse tampoco por usucapin, porque no eran susceptibles de
propiedad privada; pero ms tarde pudo adquirirse la propiedad de ellos, por lo que se
llam la prescriptio longi temporis.
Efectos de la usucapin
Una vez cumplido el plazo de la usucapin, el poseedor pasa a ser propietario quiritario;
pero adquira la cosa tal como estaba, con las cargas reales que la gravaban, con sus
servidumbres y con sus hipotecas.
Prescripcin
La usucapin presentaba una doble laguna:
a) Siendo un modo de adquirir del derecho civil no poda ser usado por los peregrinos.
b) Siendo un modo de adquirir la propiedad quiritaria, no se aplicaba a los fundos
provinciales. De manera que quien adquira a non domino un fundo provincial, no poda
regularizar su adquisicin por una posesin prolongada y, por otra parte, no poda probar la
propiedad provincial por un medio de prueba tan cmo de como la usucapin.
Para llenar esta doble laguna fue para lo que se imagin la praescriptio longi temporis.
Diferencias entre la usucapin y la praescriptio longi temporis
1) La usucapin era un modo de adquirir del derecho civil, no se aplicaba a los peregrinos,
ni para los fundos provinciales. La praescriptio longi temporis era, en su forma definitiva,
un modo de adquirir del derecho de gentes, aplicable a los peregrinos y a los fundos
provinciales.

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2) La usucapin haca que el poseedor adquiriera la propiedad quiritaria; la praescriptio


longi temporis daba la propiedad pretoriana o bonitaria.
3) La usucapin no se interrumpa por la demanda judicial, continuaba durante la
tramitacin del juicio despus de la litis contestatio. Por lo contrario, la praescriptio longi
temporis, si se Interrumpa por la litis contestatio.
4) La usucapin haca adquirir la cosa con sus cargas reales, especialmente las hipotecas
que la gravaban. Por lo contrario, la praescriptio longi temporis, al mismo tiempo que
corra contra el verdadero propietario, como tambin contra los acreedores hipotecarios,
para el efecto de extinguir su derecho hipotecario.

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CONCLUSION
Como se pudo apreciar en el presente trabajo de investigacin acerca de los modos de
adquirir y transmitir la propiedad en Roma, luego del anlisis de la informacin se pudo
llegar a las siguientes conclusiones:
los bienes en el Derecho Romano Clsico se distinguan en res mancipi y res nec mancipi,
segn su importancia para el trabajo de la tierra y su conocimiento por los romanos y, por
tanto, su sometimiento, al Ius Civile.
Esta doble clasificacin de los bienes en el Derecho Romano llev a que el sistema de
trasmisin del derecho de propiedad de los mismos sea distinto. As, respecto a las res
mancipi, la forma que deba adoptar la transmisin del derecho de propiedad era formal, y
poda optarse por la celebracin de la Mancipatio y de la In iure cesio. Eran estos actos
formales, celebrados ritualmente y con determinados requisitos para que pudieran producir
los efectos queridos relativos a la transmisin de la propiedad.

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REFERENCIA BIBLIOGRFICA
1. HURTADOO, Agustn. (2001). Lecciones de Derecho Romano. Vol. I, Caracas:
Editorial Buchivacoa.
1. PETIT, EUGENE: TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO
Traducido por: MANUEL RODRIGUEZ CARRASCO Editora Dalis
2. PADILLA, GUMERSINDO, Derecho Romano I, Edit. Mac Graw Hill, 1996.
3. PETIT, Eugene.1995 Derecho Romano. Editorial Porra, S.A. Mxico, 2 edicin,
717 pp.
4. VENTURA, Silva Sabino.1995 Derecho Romano. Editorial Porra, S.A. Mxico, 4
edicin, 560 pp

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