Administracin de Obras 1

Facultad de Arquitectura y Diseo

Universidad Autnoma del Estado de Mxico

Arq. Miguel ngel Meja Zaragoza

Introduccin al Curso

PRESENTACIN

UNIDAD DE APRENDIZAJE PARA LA FORMACION INTEGRAL DEL

PROFESIONAL DE LA ARQUITECTURA, EN LA CUAL SE PLANTEARA EL
CONCEPTO BSICO DE LA ADMINISTRACIN APLICADA AL PROCESO DE
CONSTRUCCIN, NOS ENSEARA A OBTENER EL COSTO DE LA MISMA Y
CON ELLO TENER EL CONTROL PRESUPUESTAL DE LA EJECUCIN DE LA
OBRA

OBJETIVOS
PROPOSITO GENERAL.
COMPRENDER Y APLICAR LAS ETAPAS DE LA ADMINISTRACION DE OBRA QUE PERMITAN
CONTROLAR Y DAR SEGUIMIENTO AL PROCESO CONSTRUCTIVO ASI COMO LA APLICACIN
CORRECTA DE LOS MATERIALES, MANO DE OBRA, EQUIPO Y NORMATIVIDAD.
COMPETENCIAS GENRICAS
1. COMPRENDER EL PROCESO ADMINISTRATIVO DE LA OBRA
2. COMPRENSION DEL PROCESO CONSTRUCTIVO
3. APLICAR LOS CRITERIOS BASICOS DE NORMATIVIDAD
4. COMPRENSION DE SEGUIMIENTO BASICO DE LA OBRA
MBITOS DE DESEMPEO
ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS
ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS EN EL SECTOR PUBLICO Y PRIVADO
RESIDENTE DE OBRA
COMPRAS Y ADQUISICIONES

Cap. 1
Que es una obra?

Es toda construccin realizada por el hombre, y es motivada por

una necesidad, ya sea esttica, de abrigo, de alimento o de
supervivencia, y para satisfacerla, se hace a juicio necesaria una
tcnica para planearla, un tiempo para construirla y los
RECURSOS necesarios para llevarla a cabo.

Se considera obra o construccin a todo trabajo que tenga por objeto

construir, instalar, ampliar, adecuar, remodelar, restaurar, conservar,

mantener, modificar o demoler bienes inmuebles de cualquier ndole.
Vivienda
Infraestructura Mdica
Infraestructura Vial
Infraestructura Hidrulica
Infraestructura Carretera
Infraestructura Turstica
Electrificacin
Estructuras Especiales
Agrcola y Pecuaria
Entre muchos mas
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Que es la Administracin de una obra?

Ciencia o rama encargada de estudiar, planear, organizar, dirigir y coordinar
proyectos de construccin con un alto sentido de eficiencia econmica y
administrativa que aporte soluciones eficaces a la problemtica actual y futura
de la industria de la construccin.
El profesional encargado es capaz de manejar todo el proceso de
construccin.
Actualmente, el ramo de la construccin necesita de profesionales con
conocimiento y conciencia sobre el desarrollo en forma eficiente y efectiva de
proyectos de infraestructura que resulten en un beneficio social y comunitario
Mercado Ocupacional: Empresas constructoras (urbanizaciones, canalizaciones,
vialidad, drenaje, edificacin, etc.); empresas consultoras; docencia en educacin
superior etc.

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Balance de una obra

OBRA

TECNICA

CUANTIFICACIONES

MATERIALES

TIEMPO

ANALISIS DE COSTOS

ESPECIFICACIONES

MANO DE OBRA

EQUIPO
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A efectos de comprender el proceso administrativo, la obra esta

dividida en grandes grupos, imprescindibles y necesarios para darle
un valor lgico y razonable y balanceado a cada componente que
lo integra.
1.- Balance Tcnica-Costo-Tiempo
2.- Balance Cuantificaciones-Analisis de Costo-Especificaciones
3.- Balance Materiales-Mano de Obra-Equipo.
Ser por tanto el objeto de aprendizaje, de confinar en lo posible
el elemento COSTO a travs de una tcnica adecuada y un tiempo
de realizacin optimo, logrando interactuar con todos y cada uno
de los elementos antes sealados.
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Tcnicamente, no existe actualmente obra imaginada por el hombre que no sea

posible de realizar, ya que tanto la propia tecnologa, como el desarrollo constante
de los procesos constructivos, han alcanzado actualmente horizontes nunca
imaginados.
En Relacin al tiempo, tambin podemos afirmar que las nuevas disciplinas de
programacin condicionan al hombre moderno la posibilidad de realizar cualquier
obra en condiciones de tiempo que anteriormente se podan considerar
imposibles.
El costo esta intrnsecamente ligado con los anteriores elementos , tiene un valor
sustancial y hasta cierto punto inconmovible, es decir, creemos que los dos
factores anteriores estn en cierta forma, supeditados al tercero.
Es mas comn actualmente encontrar la palabra incosteable que la palabra
irrealizable o inacabable.

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Evidentemente el costo requiere de un correcto balance entre sus bases,

especificaciones, cuantificaciones, anlisis, es decir, se deber de considerar el
QUE, EL CUANTO Y EL COMO.
Los elementos, CUANTIFICACIONES Y ESPECIFICACIONES, van intrnsecamente
ligados para lograr un COSTO balanceado, cuyas especificaciones tanto graficas
como escritas definirn sin lugar a dudas que es lo que se desea construir, siendo
que dichas especificaciones permitan cuantificar, lo mas exactamente posible los
volmenes de conceptos que se pretende hacer intervenir, as como las
caractersticas detalladas , de cada uno de ellos.
dicho de otra manera, el conocer QUE es lo que pretendemos especificar, con
una correcta cuantificacin, en base a un procedimiento constructivo, podremos
obtener un costo parcial de cada uno de dichos procesos.

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Por ultimo, desglosando el elemento COSTO, es importante sealar el balance

entre sus elementos que integran al mismo (Materiales-Mano de Obra-Equipo) , ya
que al lograr su congruente y optimo aprovechamiento entre ellos, lograremos un
costo razonable y lgico del trabajo que pretendemos determinar su valor.

Mano de
Obra
Materiales

Equipo

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El anlisis de los costos, es en s la descripcin genrica de un proceso

constructivo cualesquiera, por lo cual sus entre sus principales
CARACTERSTICAS se encuentran:

1.- El anlisis de costo es aproximado.

Es importante mencionar que no existen dos procesos constructivos

iguales, por lo cual la intervencin del analista de costos y el basarse en
condiciones promedio de consumos, insumos y desperdicios permite
asegurar que la evaluacin monetaria del costo, no puede ser
matemticamente exacta.

2.- El anlisis de costo es especifico.

Es determinante tomar en cuenta que cada proceso constructivo se integra

en base a sus condiciones especificas de tiempo, lugar y secuencia de
eventos, el costo no puede ser genrico en ninguno de sus casos.

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3.- El anlisis de costo es dinmico.

da con da se mejoran los materiales, equipos, procesos constructivos,

tcnicas de planeacin, organizacin, control, incremento de costos de adquisiciones ,
perfeccionamiento de sistemas impositivos, de prestaciones sociales etc., nos permite
recomendar la constante actualizacin de los anlisis de costos.

4.- El anlisis de costo puede elaborases inductiva y

deductivamente.
Si la integracin de un costo, se inicia por sus partes conocidas , si de los hechos
inferimos el resultado, estaremos analizando nuestro costo inductivamente.
Si a travs del razonamiento partimos de todo conocimiento para llegar a las partes
desconocidas, estaramos analizando nuestro costo deductivamente

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En la Cadena de Procesos que definen la productividad de un pas, es por ello el

inters de la justa evaluacin del proceso productivo , para que en la medida de
nuestra intervencin , hagamos comparativos a nivel nacional e internacional nuestro
producto, consientes de nuestra responsabilidad de esa cadena que sin mengua de su
calidad, DEBE producir beneficios justos y por tanto sanos desarrollos a nivel
persona, familia, empresa y pas.

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En conclusin:

El costo es el valor que representa el monto total de

lo invertido tiempo, dinero y esfuerzo para comprar o
producir un bien o un servicio.

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En otras palabras el costo lleva implcito otros trminos que deben definirse, siendo
los siguientes:
Costo: Es el precio que se aplica a los bienes que se pueden aumentar a voluntad. Se
fundan en las estimaciones de valor de las partes del mercado. Constituyen un
punto importante de partida para la valoracin de las mercancas por parte de
la oferta.
Precio: Proporcin en que se pueden intercambiar dos bienes.
Valor: Es la capacidad que una cosa tiene de satisfacer un deseo, una necesidad o una
aspiracin humana.
Valores: Son las acciones, ttulos obligaciones que se negocian en la bolsa o en
los bancos.
Bienes: Por bienes se entienden los medios que no existen en demasa y con los
cuales se satisfacen necesidades. Se dividen en:
Bienes de consumo.- Todo lo que sirve para satisfacer algunas necesidades humanas.
Bienes de dominio pblico.- Parques, jardines, etctera.
Bienes races o inmuebles.- Terrenos, casas, etctera.
Bienes semovientes.- Ganado, casas -trailer, etctera.

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Prcticamente toda decisin implica un costo, ya que al tomar una opcin se

est dejando a un lado toda una serie de alternativas. Sin embargo, en
cualquier caso es en la actividad de las empresas donde los costos ocupan
un lugar ms relevante.
Por una parte, los costos son importantes, pues ayudan a seleccionar
las mejores decisiones para ajustarse a los objetivos de la empresa. Asimismo,
permite evaluar en qu medida las empresas utilizan adecuadamente
los recursos y factores productivos.

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Cap. III
Que son los
Precios
Unitarios en la
construccin?

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Definicin:
Los precios unitarios en la construccin son la descripcin de un proceso definido, el
cual a travs de un razonamiento lgico inductivo o deductivo se determinara su
valor monetario tomando como punto de partida su UNIDAD DE MEDIDA;
asimismo se vera afectado por los costos imperantes de materiales, mano de obra,
equipo, mrgenes de ganancia de la empresa, utilidad y gastos indirectos.

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El analista de Precios Unitarios, es de suma importancia en el quehacer diario en la

Industria de la construccin.
Requiere la constancia y el conocimiento de los mercados tanto de mano de obra
como de los materiales y las maquinarias para ejecutar el proyecto.
El profesionista que se dedique a este trabajo, deber estar enterado de los avances
tecnolgicos de materiales y maquinaria, pues ello puede repercutir en los conceptos
de mano de obra.
Debe estar enterado tambin de las disposiciones hacendarias, tanto federales como
locales, pues los valores tributarios pasarn a formar parte de los anlisis de precios
unitarios.

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De que esta compuesto un precio

unitario?

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Estructura de un precio unitario

Costo Directo:
Es la suma de materiales, mano de obra, equipo, herramienta y maquinaria necesarios para
la realizacin de un proceso constructivo. (objeto del curso que nos ocupa)
Costo Indirecto de Campo.
Es la suma de todos los gastos que por su naturaleza intrnseca, son aplicables a todos los
conceptos de una obra en especial.
Costo Indirecto de Oficina Central
Es la Suma de todos los gastos que por su naturaleza intrnseca, son de aplicacin a todas
las obras efectuadas en un tiempo determinado (ao fiscal, ao calendario, ejercicio,
etctera.
Financiamiento.
El costo por financiamiento es el generado por la inversin del dinero propio o ajeno que
realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecucin de los trabajos, es
representado en el precio unitario como un porcentaje

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Estructura de un precio unitario

Utilidad:
El cargo por utilidad es la ganancia efectuada por el contratista para la ejecucin de la obra
encargada.
Cargos Adicionales.
Son las erogaciones que una empresa contratista DEBE realizar de un impuesto o derecho
que se cause con motivo de la ejecucin de los trabajos.

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Estructura de un precio unitario

Costo
Directo
(C.D)

Materiales
Mano de Obra
Herramienta
Equipo
Maquinaria

(M)
(M.O)
(H)
(E)
(Mq)

de Campo (I.C)

P.U
Sobrecosto
global

Costo
Indirecto
(C.I)

de Oficina Central (I.O)

Costo por financiamiento (C.F)

Cargo de Utilidad (U)
Cargos Adicionales (C.A)
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La contabilidad en General acepta como integrantes de un precio unitario a:

Costo Indirecto: Aquellos Gastos que no pueden tener aplicacin a un producto
determinado
Costo Directo: Aquellos gastos que tienen aplicacin a un producto determinado
En la construccin propiamente se seala otra subdivisin para facilitar su operacin.

Integracin del Costo en la Construccin

De operacin
Indirectos

De Obra

Costos
Directos

Preliminares
Finales
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REGLAS GENERALES
DEL PROFESOR

DEL ALUMNO

DEBERA CUMPLIR CON LOS LINEAMIENTOS EXISTENTES

DEBERA CUMPLIR CON LOS LINEAMIENTOS

EN LOS REGLAMENTOS

EXISTENTES EN LOS REGLAMENTOS

DEBERA ENCUADRAR EL CURSO EN , EN LOS SIGUIENTES

DEBERA CUMPLIR CON DEL 80% PARA TENER

TERMINOS

DERECHO A EVALUACIONES PARCIALES Y FINAL

FORMAS DE EVALUAR

TOLERANCIA MAXIMA DE 15 MINUTOS PARA TENER

ACCESO A CLASE

TRABAJOS Y TAREAS, EXAMENES EN SU CASO

CONTENIDO DEL PORTAFOLIO DE EVIDENCIAS

RESPETAR A SUS COMPAEROS, MAESTROS,

ASISTENCIA AL CURSO

TRABAJADORES ADMINISTRATIVOS Y PERSONAL EN

TOLERANCIA DE 15 MINUTOS

GENERAL, ASI COMO DE

ORGANIZARA Y PARTICIPARA EN ACTIVIDADES

CUMPLIR EN TIEMPO Y FORMA CON LOS TRABAJOS

EXTRACURRICULARES

PARCIALES Y FINALES

RESPETARA EL TRABAJO DEL ESTUDIANTE

PARTICIPACION ACTIVA DEL ALUMNO DURANTE LAS

FOMENTARA

SESIONES.

EVALUARA SEGN LO ACORDADO

INFORMARA OPORTUNAMENTE EL RESULTADO DE LAS
EVALUACIONES

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