MERCADO HOTELEIRO

MSH

Informativo Trimestral

Gesto Hoteleira

Edio n 03 - Janeiro / 2015

www.mshgestaohoteleira.com.br

Editorial
A terceira edio do informativo hoteleiro da MSH Gesto Hoteleira, brao da M.Stortti especializado no
mercado hoteleiro, que tem como objetivo informar o leitor sobre a conjuntura do mercado atravs do
acompanhamento do setor traz as variaes nos preos das dirias praticadas nas capitais da regio sul.
Aps um perodo de elevao das taxas de ocupao nas cidades-sede em funo da realizao da copa do
mundo o mercado hoteleiro aponta uma tendncia de acomodao nos preos das dirias mdias. Contudo,
ajustes so evidenciados pelas revises de projees do setor e, consequentemente, apontaram queda nas dirias
mdias em muitas regies do pas. importante ressaltar que essas quedas dependem de fatores atrelados a regio
analisada. Porto Alegre e Curitiba apresentaram um decrscimo no preo praticado ao final do segundo semestre
de 2014 - perodo de incio de frias - devido ao fato de serem cidades voltadas ao turismo de negcios. Entretanto,
na capital Florianpolis a tendncia de recuperao nos nveis de ocupao em funo da alta temporada.
Nesta edio ser abordado, ainda, o conceito de timeshare (tempo compartilhado), suas possveis
vantagens ao modelo de negcio, fatores de crescimento e segmentos pioneiros no setor.

Dirias mdias - Hotis Regio Sul - Porto Alegre, Florianpolis e Curitiba

No ms de dezembro, as dirias mdias sofreram variaes no mercado hoteleiro da regio sul. Para a
capital gacha, os valores das categorias single e double, foram de R$ 235,38 e R$ 250,55, respectivamente. Em
dezembro a diria mdia do apartamento single teve variao de 1,45% em relao ao ms anterior. Para a
categoria double, a variao em igual perodo foi de -0,32 %. Curitiba registrou no ms de dezembro, dirias mdias
de R$ 257,14 e R$ 286,44, para os apartamentos single e double, respectivamente.
No mercado de Florianpolis por se tratar de um destino turstico, a tendncia para os prximos meses de
elevao nas taxas de ocupao. As dirias mdias no ms de dezembro, de acordo com o levantamento, foram de
R$ 194,63 e R$ 212,89, para os apartamentos single e double, respectivamente.

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Rua Fabrcio Pilar, 770 - conj. 501 - Fone: (51) 3330-7776 - CEP 90450-040 - Porto Alegre - RS
Avenida Pacaembu, 1976 - Fone: (11) 3511-1135 - CEP 01234-000 - So Paulo - SP

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Diria Mdia Porto Alegre

Diria Mdia (em R$)

Single
Double
245,53
263,60
252,68
278,02
233,18
251,96
232,01
251,36
235,38
250,55

Perodo
ago/14
set/14
out/14
nov/14
dez/14
Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

Diria Mdia Porto Alegre

290,00

278,02

280,00
270,00

263,60

260,00
250,00

252,68

251,96

251,36

250,55

245,53

240,00

233,18

230,00

235,38
232,01

220,00
210,00
200,00
ago/14

set/14

out/14

nov/14

dez/14

Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

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Diria Mdia Florianpolis

Diria Mdia (em R$)

Single
Double
197,19
217,60
183,19
208,23
185,97
206,94
205,14
230,93
194,63
212,89

Perodo
ago/14
set/14
out/14
nov/14
dez/14
Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

Diria Mdia - Hotis Florianpolis

250,00
230,93
225,00

217,60
208,23

206,94

212,89
205,14

200,00

197,19
183,19

185,97

194,63

175,00
150,00

Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

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Diria Mdia Curitiba

Diria Mdia (em R$)

Single
Double
261,82
294,43
272,61
302,13
255,71
283,06
261,62
287,46
257,14
286,44

Perodo
ago/14
set/14
out/14
nov/14
dez/14
Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

Diria Mdia Curitiba

310,00
300,00

302,13
294,43

287,46

290,00

283,06

280,00

272,61

270,00
260,00

286,44

261,62

261,82

257,14

255,71

250,00
240,00
230,00
ago/14

set/14

out/14

nov/14

dez/14

Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

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Variao de preo das dirias mdias

Cidades
Porto Alegre
Florianpolis
Curitiba

Single
Ago - Dez
Nov - Dez
-4,13%
1,45%
-1,30%
-5,13%
-1,79%
-1,71%

Double
Ago - Dez
Nov - Dez
-4,95%
-0,32%
-2,17%
-7,81%
-2,71%
-0,35%

Fonte: Dados da Pesquisa M.Stortti

Timeshare na hotelaria
Uma tendncia que vem crescendo no mercado hoteleiro brasileiro o timeshare. De acordo com a RCI
(Resort Condominiums International), pioneira no Brasil e lder mundial nesse segmento, timeshare ou tempo
compartilhado, uma modalidade de negcio turstico que possibilita ao consumidor adquirir o direito de usufruto
em um determinado meio de hospedagem, por um perodo de tempo. Visivelmente complexo, pelo fato de ainda
ser incipiente no mercado brasileiro, este conceito possibilita aos hotis minimizarem a sazonalidade em perodos
de baixa temporada, proporcionando um aumento de adeptos a cada nova temporada, conseguinte, gerando uma
antecipao do fluxo de caixa. Por outro lado, para os clientes, o timeshare representa uma oportunidade de
reservar unidades em hotis com bandeiras internacionais a preos competitivos. O desconto para as vendas de
timeshare pode ser, em mdia, de at 30% em relao ao que se pagaria por aquela semana pelo sistema normal.

Tipos de timeshare
Os servios oferecidos so conhecidos como de semanas fixas, flutuantes e sistema de pontos.
Semana Fixa: Sistema clssico de timeshare no qual o cliente, quando compra uma semana, j sabe qual o
perodo que comprou e o tamanho da unidade. De outro modo, todos os anos, ser usado o resort numa semana
especfica, sem a necessidade de solicitar reserva, pois est fixada em contrato.
Semana Flutuante: Nas semanas flutuantes, o consumidor adquire o direito de utilizar uma semana no
resort podendo usufru-la em qualquer poca do ano, ou dentro de um perodo. Esse sistema oferece ao
consumidor total liberdade. A nica ponderao que se deve obedecer ao tamanho da unidade, que pr-fixada
em contrato.
Sistema de pontos: No sistema de pontos, o consumidor adquire uma quantidade de pontos para serem
gastos em qualquer poca do ano em que vigorar o contrato. O cliente recebe uma tabela de pontuao, na qual
pr-estabelecida a quantidade de pontos necessrios para cada utilizao das semanas de acordo com as
temporadas e tamanhos das unidades que ir utilizar.

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Hotis do Rio Grande do Sul que trabalham com o servio timeshare

Hotel Casa da Montanha O hotel Casa da Montanha, em Gramado, trabalha com o conceito Vacation Club.
O prprio hotel Casa da Montanha faz o seu cadastro junto ao RCI (Resort Condominiums International).
Condomnio Residencial Vale Dourado O Vale Dourado, tambm em Gramado, associado ao Interval
Internacional. Cada proprietrio tem direito a uma semana fixa por ano (prevista em contrato) e 14 dias flutuantes
(que devem ser estipulados com antecedncia). O proprietrio que quiser desfazer o servio pode vend-lo.
Solar Pousada do Serrano A pousada do Serrano, tambm em Gramado, funciona no mesmo esquema do
Condomnio Vale Dourado, no qual so vendidas unidades, que podem ser utilizadas pelos proprietrios por
determinados perodos. A pousada associada ao RCI e a Interval Internacional.
Rede Plaza de Hotis, Resorts & SPAs A Rede Plaza de Hotis lanou o Plaza Vacation Club, que funciona
igual um servio pr-pago, e, conforme o uso, vai se adquirindo pontuao, com a vantagem de, alm de usufruir,
poder alugar e intercambiar os servios atravs da Interval International.

Glossrio de termos
A seguir so apresentadas as definies dos termos utilizados nesta publicao.
Mercado hoteleiro
Taxa de Ocupao: A taxa de ocupao a taxa obtida da diviso do nmero total de apartamentos
ocupados pelo nmero de apartamentos disponveis no ano.
Diria Mdia: Representa o valor mdio das dirias praticadas nos hotis da regio sul no perodo do
levantamento atravs dos sites de oferta.
Timeshare: Modalidade de negcio turstico que possibilita ao consumidor adquirir o direito de usufruto
em um determinado meio de hospedagem, por um perodo de tempo.

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