BIENES

Cosa: Es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, que tenga corporeidad sensible.
Bien: son las cosas que prestan alguna utilidad avaluarle en dinero para el hombre, susceptibles de ser apropiadas.
a. Derecho Real: Recae sobre una cosa determinada. Consiste en el recae sobre una cosa sin respecto
determinada persona.
Derechos reales de goce: permiten la utilizacin directa de la cosa. Son: Dominio, Usufructo, Uso y
Servidumbres.
Derechos reales de garanta: permiten utilizar la cosa indirectamente por su valor de cambio para
obtener el producto de una prestacin incumplida. Son: Prenda e Hipoteca. (D. reales en cosa ajena).
b. Derecho Personal: 578; Slo puede reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. Consiste en una prestacin del deudor, dar,
hacer o no hacer algo.
Los Bienes: son cosas que ocupan un lugar en el espacio, prestan utilidad para el hombre y son susceptibles de
apropiacin. (Valoracin econmica)
Bien Incorporal: son las que consisten en meros derechos, sean reales o personales art. 565 - 576.
Derechos

Reales (Art. 577)

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de
servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.
Personales (Art. 578)
Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que,
por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.

Sujeto activo del derecho o acreedor que es el que posee la facultad jurdica de hacer exigible el derecho.
Sujeto pasivo o deudor es el que se encuentra en la necesidad de dar, hacer o no hacer algo.
El objeto del derecho o prestacin, consiste en una o ms cosas que el sujeto pasivo debe dar, hacer o no
hacer.

Bien Corporal: son las cosas que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos art. 565.
Bien Corporal Mueble: 567; Las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, sea
que slo se muevan por una fuerza externa.
a. B. M. por Naturaleza: Las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellas a s mismas, sea
que slo se muevan por una fuerza externa art. 567.
a) Semovientes: Aquellos que se pueden mover de un lugar a otro por si mismos. Ej.: animales
b) Inanimados: Aquellos que no se pueden mover por si mismos sino que los mueve una fuerza externa.
b. B.M. por Anticipacin: Productos o cosas accesorias de los inmuebles, que se reputan muebles antes de su
separacin para el efecto de constituir sobre ellos un derecho para un tercero art. 571.

Bien Corporal Inmueble: Son los que no pueden transportarse de un lugar.

a. B.I. por Naturaleza: son aquellas cosas que naturalmente no pueden trasladarse de un lugar a otro, estos
inmuebles estn constituidos o formados por el suelo.
b. B.I. por adhesin o Accesin: Son ciertos bienes que siendo muebles se reputan inmuebles por estar
adheridos permanentemente a un inmueble art. 568.
c. B.I. por Destinacin: Son ciertos bienes muebles que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente
destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble art. 570.
Celebrado un acto jurdico por un inmueble, sin especificar la suerte de estos objetos, se entienden incluidos,
pero pueden excluirse. Es necesario que el destino lo confiera el dueo. (Cuando la ley lo seale).
Predio Rustico: Todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, situado en sectores urbanos o
rurales. (Criterio funcional).
Predio no Rustico: Contrario sensu.
Predio Urbano: Todo inmueble que se encuentre situado dentro del lmite urbano de las ciudades. (Crit. Geo).
Predio Rural: El que se encuentra ubicado fuera de ese lmite.
Bien Consumible: Son los que se destruyen natural o civilmente por su primer uso, art. 575.
a. Objetivamente Consumibles: Atendida su natural funcin se destruyen con su primer uso.
1. Naturalmente consumibles: Si desaparecen fsicamente o sufren una alteracin sustancial.
2. Civilmente consumibles: Su uso implica enajenacin.
3. Bienes corruptibles: Deben consumirse en breve tiempo, pues pronto pierden su actitud para el consumo.
b. Objetivamente No Consumibles: Bienes que considerando su natural funcin no se destruyen natural ni
civilmente por su primer uso.
c. Subjetivamente Consumibles: Atendido el destino que le asigna su actual titular, su primer uso importa
enajenarlos o destruirlos.
d. Subjetivamente No Consumibles: Contrario sensu.
e. Bienes Deteriorables: por el transcurso del tiempo se deterioran.
Bien no Consumible: son aquellos que no se destruyen por su primer uso, art. 575.
Bien Fungible: son aquellos que pueden ser reemplazados recprocamente, por tener el mismo valor liberatorio.
Bien no Fungible: aquellos que no pueden ser reemplazados por un equivalente, por tener una individualidad.
Bien Principal: Existen por s mismos independientemente de los otros.
Bien Accesorio: aquellos que requieren de otro bien para subsistir o tener existencia jurdica. Se subdividen en:
a. Partes integrantes: Son los componentes de una cosa que incorporados en ella, pierden o carecen de
individualidad.
b. Pertenencias: Cosas muebles que tiene una propia individualidad peor que destinadas al uso, cultivo o
beneficio de otro mueble o inmueble
c. Cosas accesorias en sentido estricto: Cosas que sin ser integrantes ni pertenencias de otras, por voluntad de
las partes se incluyen en otra que se reputa principal, sin tener el mismo destino econmico.

Bien Divisible: aquellos susceptibles de separacin fsica o intelectual sin perder por ello su individualidad.
a. Fsica: Los bienes pueden ser fraccionados en cada parte, manteniendo su estructura, valor y funcin
proporcional al todo original.
b. Intelectualmente: Cosas que pueden fraccionarse en partes ideales.
Bien Indivisible: No susceptible de segregacin fsica o intelectual. Hay bienes que de ninguna forma son divisibles,
como son: Derecho de Servidumbre, el de prenda y el de hipoteca.
Bien Singular: Constituye una unidad natural o artificial con existencia real. Sistema de cuotas.
Bien Universal: Agrupacin de cosas singulares sin conexin fsica entre s, que por existir un lazo vinculatorio
forman un todo y reciben una denominacin comn.
a. De Hecho: Conjunto de bienes, de naturaleza idntica o diferente, que forman un solo todo por estar
vinculados por una comn denominacin econmica, no obstante permanecer separados entre s conservando
su individualidad propia. Son colecciones o explotaciones. (ej. rebao)
b. De Derecho: Conjunto de relaciones jurdicas que recaen sobre una masa patrimonial, y que se regula de
manera especial por la ley, formando una unidad jurdica. Es susceptible de un activo y un pasivo.
Bienes Presentes: tienen una existencia real al establecerse una relacin jurdica.
Bienes futuros: tienen una existencia solo esperada o aleatoria. Puede considerarse desde el punto de vista objetivo o
subjetivo y se puede graduar en funcin de la probabilidad o posibilidad de la existencia de la cosa futura.
Bienes comerciables: Susceptibles de relaciones jurdicas privadas y de derechos reales.
Bienes Incomerciables: No susceptibles de relaciones jurdicas privadas.
Bienes Apropiables: son aquellos susceptibles de constituir en dominio.
a. Apropiados: aquellos que tienen dueo.
b. Inapropiados: aquellos que no tienen dueo. Se dividen:
Mostrencos: Muebles sin dueo. Pueden ser:
a) Res Nullius: bienes muebles que nunca han tenido dueo
b) Res Derelictae: bienes muebles que fueron abandonados por su dueo

Vacantes: Inmuebles sin dueo.

Bienes Inapropiables: son aquellos bienes no susceptibles de dominio privado, estos son sustrados del comercio
particular a fin de satisfacer necesidades generales.
Bienes Privados: son los bienes sujetos a dominio particular.
Bienes Nacionales: son los bienes que su dominio pertenece a la nacin toda art. 589.
a. Pblicos o de Uso Pblico: Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin art. 589. Abarca el dominio
terrestre, martimo, fluvial y areo.
b. Fiscales o del Estado: Su uso no pertenece generalmente a los habitantes de la nacin, producto de su
naturaleza, origen o destino. Art. 589
Bienes Alienables: son los bienes que pueden ser enajenados libremente.
Bienes Inalienables: son los bienes que no puede ser enajenados libremente.

DOMINIO
El Dominio (que se llama tambin Propiedad): Es el Derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno art. 582.
Propiedad Plena. Es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que contiene
Propiedad Nuda (usufructo). Es la que no permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en razn de que
sobre ella pesa el derecho real de usufructo. la propiedad separada del goce de la cosa dice nuestro cdigo- se llama
mera o nuda propiedad (Art. 582, Inc. 2)
Propiedad Absoluta. Es la que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o duracin
Propiedad Fiduciaria (gravamen de una condicin). Segn la definicin del Cdigo, es la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin (Art. 733, Inc. 1). Esta materia se ver
ms exhaustivamente en la parte relativa a las limitaciones al dominio.
Art. 733 inc1 C.C Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho
de verificarse una condicin.
Propiedad Individual. Es aquella en que el titular del derecho de propiedad sobre una cosa es una misma persona
Propiedad Plural, colectiva (condominio, copropiedad). Es aquella en que el titular del derecho sobre una misma
cosa es plural.
ATRIBUTOS O FACULTADES DEL DOMINIO
1. Uso (Ius Utendi): el propietario puede aplicar el bien a todos los servicios que es capaz de proporcionar, sin
destruir ni afectar sus productos.
2. Goce (Ius Fruendi): el dueo puede apropiarse de los frutos y productos del bien.
3. Disposicin (Ius Abutendi): es la facultad de enajenar, gravar, transformar, dividir o destruir el bien, segn su
voluntad o arbitrio del propietario.
Estipulacin limitativa de la facultad de disposicin: Es la convencin por la que un propietario de un objeto de
obliga a no disponer material o jurdicamente del bien.
Diferencias entre propietario, poseedor y tenedor
a) Propietario: es el poseedor con el ttulo, es decir tiene el corpus, animus, y ttulo que lo hace propietario,
titular del derecho real.
b) Poseedor: poseer es aquel que tiene la tenencia de una cosa con el nimo de seor y dueo sobre ella,
contiene dos elementos esenciales, corpus y animus. Existen poseedores regulares (derivados del justo
ttulo y buena fe, legtimos) y poseedores irregulares (ilegtimos, de mala fe)
c) Tenedor: es el que tiene la mera tenencia de la cosa, indiscutiblemente sabe que el dueo de la cosa es un
tercero, y que el solo tiene la cosa mas no es dueo.
COPROPIEDAD
Indivisin: Termino ocupado para referirse a los otras formas de Copropiedad.
Comunidad: es una indivisin, temporal o perpetua, de cualquier Derecho que pertenece a dos o ms personas y se
ejerce sobre una misma cosa, singular o universal, derivada de la voluntad del titular, de un hecho o de la ley.
a. Pro Indiviso: Propiedad de cada comunero se extiende a la totalidad del bien comn.
b. Pro Diviso: Propiedad de cada comunero recae sobre una parte fsicamente determinada del bien, ejercindose
exclusivamente, y adems, sobre otros sectores, en que efectivamente hay comunidad. Esas partes comunes
unen las distintas secciones exclusivas de los indivisarios, EJ: Copropiedad inmobiliaria.
Copropiedad o Condominio: Puede recaer sobre especie o cuerpo cierto, en la especie es la indivisin del derecho de
dominio; cuando dos o ms sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.
a) Legal: cuando la ley lo establece
b) Convencional: la que se origina por acuerdo de las partes.

Derecho a Veto: Es el derecho a prohibir, facultad que cada comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros en
la cosa comn.
La Particin: es el conjunto de actos tendientes a distribuir los bienes comunes entre los comuneros en proporcin a
sus cuotas.
La Adjudicacin: es el acto por el cual el comunero recibe un bien determinado de la comunidad, en pago de su
cuota.
La Cuota: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el objeto de la comunidad.
Coposesin: es la posesin que dos o ms personas detentan con nimo de seor o dueo sobre un mismo Bien.
La copropiedad Inmobiliaria: es un rgimen de propiedad en el cual se es titular del dominio exclusivo sobre
determinada unidad de un edificio o sector de suelo, y adems codueo de modo permanente y en principio
irrenunciable de elementos comunes, indispensables a la existencia y disfrute del Inmueble.
Modos de Adquirir el Dominio
Ttulo: Hecho o acto jurdico que habilita para adquirir el dominio u otro derecho real, por justificar jurdicamente tal
adquisicin. Hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio.
Modo de Adquirir: Hecho o acto jurdico eficaz para operar la adquisicin del dominio u otro derecho real. Art. 588.
Son los Hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del dominio.
Clasificacin de los Modos de Adquirir
Modos de adquirir Originario: Aquellos que provocan el nacimiento del derecho real sin que haya una relacin
causa efecto con el antecesor si es que la hubo. El derecho nace con el adquirente sin importar antecesor.
Modos de adquirir derivativo: Aquellos en que existe una relacin entre el antecesor y el sucesor.
Ocupacin: Modo de adquirir bienes corporales muebles que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es
prohibida por las leyes o por el Derecho Internacional; opera mediante la aprehensin material, con nimo de
apropiacin, de cosas animadas, inanimadas y al parecer perdidas. Art. 606.
Accesin: Modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a
ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Art. 643.
Accesin De Frutos: Son aquellos modos de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce. Es una manifestacin de la facultad de goce sobre el bien.
a. Frutos Naturales: 644; Los que da la naturaleza peridicamente y sin detrimento, ayudada o no de la
industria humana.
b. Frutos Civiles: 647; Utilidad equivalente, por la cesin del uso y goce de la cosa.
Accesin Continua: es una unin permanente, por obra de la naturaleza o del hombre, de dos o ms cosas
originalmente separadas, que pasan a formar un todo indivisible. Opera de mueble a mueble, de mueble a inmueble y
de inmueble a inmueble.
Accesin De Frutos: Son aquellos modos de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce. Es una manifestacin de la facultad de goce sobre el bien.

Frutos: Son las cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia produce una cosa.
Productos: Son cosas que se dan sin periodicidad y con destruccin o gran deterioro de la cosa que produce.

Frutos Naturales: Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria
humana.
a) Frutos Naturales prop. tales: aquellos que da espontneamente una cosa
b) Frutos Industriales: aquellos en que interviene la industria humana.

Estado de los Frutos Naturales.

Pendientes: Aquel estado que tiene la cosa mientras se adquiere a la cosa que produce, es un inmueble por
adherencia, a menos que se hayan constituidos derechos a favor de terceros siendo as un bien mueble por
anticipacin.
Percibidos: Aquel en donde se ha separado de la cosa que lo produce
Consumido: Se ha consumido verdaderamente o enajenado. Este consumo puede ser natural o jurdico.

Accesin Prop. tal o Continua: Son aquellos modos de adquirir en el que el dueo de una cosa pasa a serlo se lo
que se junta a ella.
Dos o ms cosas se unen siendo de diferentes dueos, el principio general es que el dueo de la cosa principal se
hace dueo de la cosa accesoria.
A. Accesin de inmueble a inmueble, natural o del suelo.
Aluvin. Es el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas. Art. 649.
Avulsin. Es el acrecentamiento o aumento de un predio se presenta cuando por fuerza violenta se transporta una
porcin de terreno a otro. Art. 652.
Mutacin del alveo o cambio de cauce del ro.
Mutacin del alveo Se da cuando el ro cambia de cauce, es decir desva su ruta y en este caso el
propietario riberano tiene el derecho a hacer todas las obras necesarias para que el ro vuelva al cauce
antiguo debiendo estar autorizado por la municipalidad respectiva. 654 Inc. 1..
Divisin del ro en dos brazos si el ro se divide en dos brazos que no se vuelven a juntar jams el
terreno que queda descubierto accede a los propietarios riberanos segn las mismas reglas de aluvin. 655.
C. Accesin de mueble a mueble 657 a 667
Accesin de mueble a mueble: Se presenta cuando dos cosas muebles de distinto dueo se unen, caso en que la
cosa accesoria pasa a pertenecer al dueo de la cosa principal que adquiere por accesin.
Adjuncin. Es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos
se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio. Art. 657.
Especificacin. Consiste en la creacin o produccin de una cosa nueva empleando materia ajena sin el
consentimiento del dueo. Art. 662.1 del Cdigo Civil
Mezcla. Consiste en la unin de dos o ms cuerpos slidos o lquidos que compenetran o confunden sin que
puedan separarse. Las cosas no pueden subsistir por separado y se unen dos cosas muebles.
Tradicin: es un modo de adquirir el dominio de las cosas, consistente en la entrega que el dueo hace de ellas a
otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo. Exige capacidad, consentimiento, ttulo traslaticio y entrega de la cosa. Art. 670
Entrega: es el traspaso material de una cosa de una persona a otra.
Tradicin Real: la cosa tradida es materialmente entregada por el Tradente al adquirente. Slo es aplicable a cosas
transportables.
Tradicin Ficta o Simblica: la cosa es entregada mediante Actos J., hechos o gestos que manifiestan la voluntad de
transferirle el dominio.
La Tradicin por breve mano o traditio brevi manus: cuando una persona tiene una cosa como mero tenedor y por
un acto posterior se celebra o concurre un ttulo traslaticio de dominio que le hace cambiar su calidad.
La Constituto posesorio o Clusula de Constituto: cuando el propietario se transforma en mero tenedor, por la sola
circunstancia se entiende hecha la tradicin y se evita una doble entrega.

Sistema Registral Chileno

Derecho Registral Inmobiliario: conjunto de principios y normas que regulan la organizacin y funcionamiento
del registro, la determinacin de los objetos y los Actos inscribibles, junto con regular la forma y efectos de la
inscripcin.
Registro: conjunto organizado de instrumentos en que se va dejando constancia de la titularidad de ciertos Bienes
o Derechos y de las mutaciones J. que se van produciendo en o respecto de ellos.
Tipos de Sistemas Registrales:
a) Registro Personal: es el que se organiza en base al nombre de las personas a quienes afectan las
constancias que se asientan en l. Se anota cronolgicamente, hay un ndice para reconstruir la historia del
inmueble en base a nombres de los titulares.
b) Registro Real: es el que se organiza en base a los predios, que se individualizan con un numero de orden
u otro signo, junto con algunos datos materiales del Inmueble, con una caratula inicial, a continuacin
formando un cuerpo individual (Filio o Carpeta) para cada predio, se van agregando las constancias de las
mutaciones J. que va teniendo el Bien.
Inscripciones o Transcripciones:
a) Inscripciones: son extractos o resmenes de los Ttulos.
b) Transcripciones: copia integra (fotocopia) de dichos Ttulos.
Inscripcin Constitutiva: si es la inscripcin la que efectivamente produce la mutacin real
Inscripcin Declarativa: si en la inscripcin slo se deja constancia (publica) de una mutacin ya producida fuera
del registro)
a) El Repertorio: es el libro de ingreso de la oficina, en l se deben anotar todos los ttulos que se presenten al
conservador, por orden cronolgico de llegada, cualquiera sea su naturaleza. Es anual. Art. 21 y siguientes
b) El Registro: es el cuerpo del sistema. Est integrado por 3 Registros particulares anuales:
1) Registro de Propiedad: se inscriben en las traslaciones de Dominio (Transferencias, Transmisiones y
adquisiciones por Prescripcin
2) Registro de Hipotecas y Gravmenes: se inscriben en el Hipotecas, Censos, Derechos de Usufructo, Uso
y Habitacin, Fideicomisos, Servidumbres y otros Derechos semejantes.
3) Registro de Interdicciones: se inscribirn las interdicciones y prohibiciones de enajenar.
c) El ndice General: mediante los ndices se ubican las inscripciones (por titulares) y se puede reconstruir la historia
de los Inmuebles. Se construye: por orden alfabtico de los otorgantes y se formara a medida que se vayan haciendo
las inscripciones en los Registros. Es anual.
Minuta: es un instrumento privado, suscrito por los interesados y relativo a Inscripciones en el Registro, suple
designaciones defectuosas o insuficientes de los Ttulos (deben estar firmadas por los Interesados).
1) Otros Documentos: EJ: Planos o Croquis.
Anotacin en el Repertorio: es el asiento o circunstancia que se deja en este libro, de la presentacin y recepcin de
un Ttulo para su Inscripcin. Se anota con orden de presentacin y menciones del art. 65 y 66.
La Inscripcin: es un extracto o resumen del Ttulo de que se trat, dirigido a su contenido J. real.
Sub-Inscripcin: son anotaciones escritas al margen (Derecho) de la Inscripcin en la forma y para las
formalidades que el reglamento seala. (No es una Inscripcin) art. 88, 89 y 91 Regl.
Cancelacin de la Inscripcin: es dejar sin efecto una Inscripcin. Se efecta mediante un Sub-Inscripciones.
Inscripciones Paralelas: es la situacin en la cual en el Registro aparecen dos o ms Inscripciones con apariencia
de estar vigentes (sin Nota de Cancelacin al margen) respecto de un Inmueble.

Reinscripcin: consiste en volver a Inscribir un Inmueble ya Inscrito en el Registro, sin cambiar el Titular. Se usa
Posesin Efectiva: es una Resolucin que declara a una persona heredera de otra que ha fallecido.
Cesin del Derecho de Herencia: opera cuando un heredero quiere Ceder o Transferir su Derecho Real de
Herencia en su totalidad o en una cuota de ella, sin sealar bienes especficos.
Clausula Final: es una Tcnica J. por la cual se entiende efectuada la Tradicin por una declaracin o Clausula
agregada al final del Ttulo, en que se deja constancia que ese Acto se efecta por Tradicin, y por tanto es Transferida
la Herencia.
Cesin de Derechos: se cede un Derecho litigioso cuando el objeto directo de la Cesin es el evento incierto de la
Litis, del que no se hace responsable el Cedente (art. 1911). Necesita de Ttulo y Modo de Adquirir, Por Cesin se
entiende Tradicin.
Tradicin del Derecho Personal Nominativo. el acreedor est totalmente individualizado, por lo tanto solo l
puede extinguir la obligacin.
Los Crditos Nominativos (o Directos): son aquellos que tienen una circulacin restringida, porque
designan a una persona como Titular, y que para ser transmitidos, necesitan el Endoso del titular y la
cooperacin del obligado en el ttulo, el que deber llevar un registro de los Ttulos Emitidos; y el
Emisor slo reconocer como titular a quien aparezca a la vez como tal, en el ttulo mismo y en el
registro que el emisor lleve.
Tradicin a la Orden. est individualizado el acreedor, pero con la diferencia que se le puede pagar l o a la
persona que este ordene. La Tradicin se realiza mediante el endoso (se firma atrs del ttulo) con la firma se
est transfiriendo el crdito que tena el acreedor a otra persona.
Los Crditos a la Orden son aquellos en que el nombre del titular se le antepone a la expresin a la
orden u otra y su tradicin se hacen por el endoso.
Tradicin al Portador. cuando el crdito puede, ser exigido por la persona que detenta el ttulo o por el que
lo tenga en su mano. Si el crdito o derecho personal consta en un ttulo nominativo, la tradicin se hace por la
entrega del ttulo que hace el cedente al cesionario con anotacin del traspaso, individualizacin del cedente y
cesionario y firma del cedente. La Tradicin se realiza mediante la simple entrega del ttulo. Los ttulos al
portador y a la orden estn regulados en el cdigo de comercio.
Los Crditos al Portador son aquellos en que no se designa a la persona del acreedor y su tradicin se
hace por la sola entrega material.

La Posesin
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por
tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Art 700 C.C.
Elementos de la posesin.
El Corpus: es el elemento material, fsico u objetivo, que se manifiesta en una potestad de hecho sobre
una cosa, se representa por el apoderamiento de la cosa o su tenencia material. En la palabra tenencia el
CC hace referencia al corpus, es decir para el CC, es el poder de dominacin sobre la cosa.
El Animus: es el elemento intelectual, inmaterial o subjetivo, que consiste en comportarse respecto de la
cosa como seor y dueo, no es la creencia porque se puede tener el nimo pese a saber que no se es el
dueo de la cosa. Est representado con la expresin Animo de seor y dueo.
Clases de Posesin:
A) Posesin Regular: art. 702. Sus elementos son: Justo Ttulo, Buena Fe y Tradicin (cuando el Ttulo
es Traslaticio de Dominio)
B) Posesin Irregular: art. 708. Si carece de alguno de esos elementos. Pero debe tener Tenencia y
Animo.
A) Posesin Viciosa: Posesin til. Es la que adolece de un vicio de violencia o clandestinidad.
B) Posesin No Viciosa: Posesin Intil. Es la posesin exenta de vicios.
Ttulo: Hecho o Acto en el que se funda la Posesin. Es el antecedente que justifica la Posesin
Justo Ttulo: es el que por su naturaleza es apto para atribuir el Dominio, siendo autentico, real y vlido.
Para que sea justo el ttulo tiene que producir en el adquirente la razonable creencia de que adquiri el dominio.
No es necesario que emane del Dueo el Ttulo.
La Coposesin: Es la comunidad de posesin sobre un mismo bien.
Posesin til. Aquella que habilita para llegar al dominio por medio de la prescripcin adquisitiva. Puede ser.
1. Posesin Regular: aquella que habilita para llegar al dominio en el plazo de 2 aos (bienes muebles), o 5
aos (bienes muebles).
2. Posesin irregular: Habilita para llegar al domino por prescripcin adquisitiva extraordinaria, cuyo plazo
es de 10 aos, cualquiera sea el bien.
Posesin Intil. Aquella que no habilita para llegar al dominio por medio de la prescripcin y son tales; las
posesiones violentas y la clandestina.
1. Posesin Regular: Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe,
aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y
poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Art 702 inciso 2

Clases de Ttulos.
1. Ttulos Constitutivos u Originarios de Dominio: Son los que dan origen al Dominio produciendo al
mismo tiempo la Adquisicin del Dominio y el Inicio de la Posesin.
Son: La Ocupacin, La Accesin y La Prescripcin. Art. 703
Nota: hay casos en que no conceden el dominio por falta de algn requisito, en esos casos los ttulos no
operan como modo de adquirir pero sirven para iniciar la posesin.
La ley menciona como ttulo constitutivo la prescripcin pero se piensa que no es as porque en virtud de
la prescripcin no se adquiere al mismo tiempo el dominio y la posesin.
2. Ttulos Translaticios o Derivativos de Dominio: Son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferir el Dominio, pero no transfieren el dominio son aptos o habilitan para transferirlo. Art. 703. Son
ttulos tambin que sirven para Poseer.
Son: Ej. Compra-Venta, permuta, donacin, aporte de dinero en sociedad, transaccin (cuando recae en
objeto no disputado), mutuo de dinero. En ellos hay relacin de causalidad entre el antecesor y el sucesor.
3. Ttulos Declarativos de Dominio: Se limitan a Reconocer o Declarar el Dominio o la Posesin
Preexistente, no transfieren ni modifican, slo se limitan a declarar.
a) Si el Derecho ya exista: por antigedad le favorece, se tiene la Posesin por todo el tiempo
Intermedio.
b) Si el Derecho no Exista y el Derecho era de un Tercero: por ser declarativo con ese Ttulo nada se
tiene.
Ttulos Injustos. Son aquellos a los que les faltan uno o ms de las caractersticas anteriores, estos ttulos
injustos adolecen de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio, adolecen un vicio en s mismo
o bien cuando no tengan valor respecto de la persona a quien se confiere.
Ttulos putativos: son aquellos en cuya existencia cree una persona, aqul que lo invoca pero que en realidad no
existe as solo tiene apariencia de existir:
Heredero Putativo: Aquella persona que tiene apariencia de heredero, que no es realmente heredero, el
heredero putativo tiene la posesin de la herencia y puede llegar al dominio de la herencia por medio de la
prescripcin.
Legatario Putativo: persona a quien aparentemente se le ha dejado un legado, pero no es legatario. Le sirve
de justo ttulo el acto testamentario que haya sido reconocido judicialmente y este reconocimiento puede ser
forzado o voluntario.
Posesin Irregular: posesin irregular es la que carece de uno ms de los requisitos sealados. Art 708 . Carece de:
Justo Ttulo, Buena Fe o Tradicin. Deben siempre existir: Tenencia y nimo de Dueo.
Posesin Intil o Viciosa: Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. Art. 709
Clases de Posesin Intil o Viciosa:
a) Posesin violenta: Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o
inminente. Art 710 .
b) Posesin Clandestina: Posesin clandestina es la que se ejerce omitindola a los que tienen derecho
para oponerse a ella Art 713
Mera Tenencia: la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. Art. 714
La Agregacin o Suma de Posesiones: es la facultad que tiene todo poseedor de agregar a su posesin, la de sus
antecesores para as llegar al dominio por la Prescripcin en menor plazo.
Intervencin de la Posesin: es la Transformacin de la Posesin en Mera Tenencia o de la Mera tenencia en
Posesin.

La Prescripcin
La Prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo
los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin. Artculo 2492 C.C

Prescripcin Adquisitiva o Usucapin: es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Prescripcin Extintiva o Liberatoria: modo de extinguir las acciones y derechos ajenos, por no haberse
ejercido estas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos
legales.

Prescripcin Adquisitiva o Usucapin: La prescripcin adquisitiva es el modo de adquirir las cosas ajenas,
por haberse posedo las cosas durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Interrupcin de la Prescripcin: es la prdida del tiempo corrido para ganar por Prescripcin, en virtud de un
hecho al que la ley le atribuye ese merito, acaecido antes del lapso para prescribir se cumpla.
Efecto de la Interrupcin: es la prdida de todo el tiempo que llevaba en la posesin de la cosa. Lo que se
interrumpe realmente es la Posesin.
Tipos de Interrupcin de la Prescripcin
1.- Interrupcin Natural. Todo hecho material del hombre o la naturaleza que hace perder la posesin de
la cosa, hay interrupcin natural cuando falta elemento positivo.
2.- Interrupcin Civil. Se produce interrupcin civil por inactividad del dueo, cuando falte elemento
negativo.
Suspensin de la Prescripcin: es un beneficio que la ley establece a favor de personas que se encuentran en
determinada situacin, consiste en la detencin del cmputo del plazo para ganar una cosa pro Prescripcin.
En la suspensin no se pierde el tiempo de posesin si es que lo hubo, sino que el tiempo queda detenido o
suspendido.
Prescripcin Ordinaria. Necesita de las condiciones generales a toda Prescripcin (Prescriptibilidad de la
cosa y Posesin no interrumpida), necesita dos requisitos propios:
Prescripcin Adquisitiva Extraordinaria: Necesita de las condiciones generales a toda Prescripcin
(Prescriptibilidad de la cosa y Posesin no interrumpida), necesita dos requisitos propios: Art. 2510 y 2511.
Derecho Real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Art. 577 C.C. de ellos nacen
las Acciones Reales.
Fideicomiso o Propiedad Fiduciaria Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condicin. Art. 733 C.C

USUFRUCTO
UsufructoEl Derecho de Usufructo es un Derecho Real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual
cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. Artculo 764 C.C.
Intervinientes
1. Constituyente: Es aquella persona que instituye el usufructo, quien lo crea.
Puede quedar totalmente marginado del usufructo o puede constituirse en usufructuario o en nudo propietario.
2. Usufructuario: Es aquella persona que tiene el uso u goce de la cosa, titular del derecho real de usufructo.
3. Nudo propietario: Es aquella persona que es dueo de la cosa, pero que se encuentra desprovista de las
facultades de uso y goce, solo tiene facultad de disponer.
Clasificacin en atencin a quien se le concede el usufructo.
1. Simple: aquel que se concede a una persona
2. Mltiple: aquel que se concede a varias personas a su vez
3. Simultaneo: aquel que opera cuando se confiere el goce actual a todos los usufructuarios en conjunto,
caso en que hay una comunidad en el usufructo que se llama cousufructo.
4. Sucesivo: aquel que se presenta cuando se da uso y goce a los usufructuarios en pos del otro, no entran
junto a gozar de la cosa, no hay comunidad. Estn prohibidos por ley 769.
Usufructos sucesivos. Se dan cuando se concede el uso y el goce de una cosa a un usufructuario hasta un determinado
plazo o fecha en la cual pasa a otro usufructuario y as sucesivamente. Est Prohibido por ley. 769
a) El Derecho de Uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de
las utilidades y productos de una cosa.
b) El Derecho de Habitacin es un derecho real que consiste en facultad de gozar de una cosa, pero limitadamente
porque slo se refiere al derecho de morar en ella, por lo tanto siempre es inmueble.
Las Servidumbres Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo. Art. 820 C.C
a) Servidumbres Naturales. Son las que se derivan de la natural situacin de los predios, se establecen por
razones obvias, sin que la ley tenga necesidad de constituirlas.
La del Libre Descenso o Escurrimiento de las Aguas: cuando por la natural situacin de los predios,
se debe soportar las aguas lluvias que descienden de un predio a otro (Art. 833)
b) Servidumbres Legales. Son las que impone la ley, de manera que el dueo del predio sirviente es obligado a
soportarla. De acuerdo a lo que dispone el art. 839, estas servidumbres se pueden establecer en razn a dos
criterios distintos: Atendiendo al uso pblico; y, atendiendo a la utilidad de los particulares.
c) Servidumbres Voluntarias. Son las que se constituyen por la voluntad del hombre; son el resultado de una
convencin, de un acuerdo entre el dueo del predio sirviente y del predio dominante. Se puede constituir una
servidumbre voluntaria cada vez que sea improcedente la servidumbre natural o legal.
a) Servidumbre Positiva. Slo impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de dejar hacer, es decir,
est obligado a tolerar los actos del dueo del predio dominante. Ej. Servidumbre de acueducto; trnsito.
b) Servidumbre Negativa. Impone al dueo del predio sirviente, la obligacin de no hacer algo, que le sera
licito hacer de no existir servidumbre. Ej. Servidumbre de vista.
a) Servidumbre Aparente. Es la que est continuamente a la vista. Ej. Servidumbre de trnsito, cuando se
hace por una senda o por una puerta especialmente destinada.
b) Servidumbre Inaparente. Es la que no se conoce por una seal exterior. Ej. Servidumbre de trnsito,
cuando no se hace por senda, ni puerta.
a) Servidumbre Continua. Es aquella que se ejerce o puede ejercerse, sin necesidad de un hecho actual del
hombre. Ej. Una servidumbre de acueducto.
b) Servidumbre Discontinua. Es la que se ejerce a intervalos ms o menos prolongados de tiempo y supone
un hecho actual del hombre. Ej. Servidumbre de trnsito.

Servidumbres Legales de Inters Privado (Art. 841)

1.- Servidumbre de Demarcacin. (artculos. 842 y siguientes.)
La demarcacin, es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar la lnea de separacin de dos predios
colindantes de distinto dueo, y sealarla por medio de signos materiales.
2.- Servidumbre de Cerramiento. (Art. 844). El cerramiento consiste, en la facultad de todo propietario de cerrar su
predio y de hacer que contribuyan a esta operacin, los dueos de los predios colindantes. Es una facultad inherente a
todo propietario.
La Demarcacin es un acto previo al cerramiento, porque una vez que el dueo del predio sabe hasta donde
llega su derecho, puede proceder a cerrarlo o cercarlo.
3.- Servidumbre de Medianera. (Art. 851).
La Medianera es consecuencia del hecho que el cerramiento divisorio, pertenezca en comn a los dueos de
los predios colindantes.
4.- Servidumbre de Trnsito. (Art. 847). Es aquel derecho concedido por la ley al dueo de un predio que se haya
completamente destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios, para
exigir el paso por alguno de ellos, siempre que esto fuere indispensable para el uso y beneficio del predio, debiendo
pagar la respectiva indemnizacin.
5.- Servidumbre de Acueducto. Es aquella que autoriza a conducir agua por un predio ajeno, a expensas del
interesado. Al igual que la servidumbre de trnsito, es efectivamente una servidumbre. (Art. 861).

Accin Reivindicatoria
La Reivindicacin o Accin de Dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin
para que el poseedor de ella sea condenado a restitursele. Art. 889 C.C
Mejoras o Expensas: obras materiales o inmateriales que tienen por objeto la conservacin, utilidad, comodidad o el
ornato de la cosa. Y se clasifican en:
1.- Mejoras Necesarias: Aquellas destinadas a conservacin de la cosa, si estas no se realizan la cosa se deterioran.
a) Mejoras Necesarias Ordinarias: aquellos gastos ms o menos peridicos que exige el uso natural de la cosa
para evitar su deterioro.
b) Mejoras Necesarias Extraordinarias: Aquellos gastos que se hacen por intervalos largos de tiempo, pero
que tambin se hacen para conservar la cosa, implican mayor costo.
Todo poseedor de buena o mala fe tiene derecho a que se indemnicen las mejoras necesarias, porque si el
Reinvindicante hubiere tenido la cosa igual hubiese tenido que hacerlas.
Obras Materiales. Se abonan o pagan las obras materiales permanentes siempre que hubieren sido
necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de restitucin.
Obras Inmateriales: Las que se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material
permanente, ej defensa judicial de la cosa. Las mejoras se abonarn al poseedor siempre que aprovechar
al Reinvindicante, y se hayan ejecutado con mediana inteligencia y economa.
2.- Mejoras No Necesarias: Aquellas sin las cuales no se deteriora la cosa pero aumentan el valor venal de la cosa o
ayudan a su embellecimiento. Se clasifican en:
a) Mejoras No Necesarias tiles: aquellas que aumentan el valor venal o econmico de la cosa.
b) Mejoras No Necesarias Voluptuarias: aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales, no aumentan el valor econmico de la cosa la embellecen.
Derecho de retencin a favor del poseedor vencido. Cuando el poseedor vencido tiene un saldo a reclamar sea por
expensas, mejoras u otro concepto; puede retener la cosas hasta que se verifique el pago o se le asegure su entera
satisfaccin (juez determina si se han dado o no garantas). Este derecho lo tiene el poseedor de buena o mala fe (ley
no distingue). Para que produzca efectos el derecho de reivindicacin debe ser declarado judicialmente.
La Accin Publiciana: Es la accin que se concede al poseedor regular de una cosa, en vas de ganarla por
prescripcin. En los mismos trminos que la accin reivindicatoria, pero que no se podr ejercer en contra del dueo ni
de quien tenga mejor derecho.
Las Acciones Posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de los bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos (Art. 916)
Turbacin, Embarazo o Molestia causada en la Posesin: es todo acto o hecho voluntario, ejecutado de buena fe o
mala fe que sin despojar a otro de su posesin supone disputar o controvertir el Derecho de ejercerla que pretender
tener el poseedor.

Acciones Posesorias en particular

1.- La Querella de Amparo. Es la que tiende a conservar la posesin de los bienes races o de los derechos reales
constituidos en ellos (Art. 916 CC. Y Art. 549, N 1 C.P.C.). Procede cuando se ha tratado de turbar o molestar al
poseedor en su posesin o en el hecho se le ha turbado o molestado (Art. 921 CC. Y 551, N 2 C.P.C.).
2.- Querella de Restitucin. Es aquella que est dirigida a recuperar la posesin de los bienes races o de los derechos
reales constituidos sobre ellos; y, procede cuando el poseedor ha sido injustamente privado de su posesin.
3.- Querella de Restablecimiento. Es la accin por la cual, el despojado violentamente de la posesin o mera tenencia
de un inmueble, o de un derecho real constituido en l, pide su restitucin (Art. 928).
Esta accin castiga la violencia y tambin se llama Querella de Despojo Violento.
4.- La Denuncia de Obra Nueva.
Obra Nueva: toda cosa hecha que antes no exista, o que s exista, resulta distinta o diferente por la
naturaleza de las modificaciones a que fue sometida
La Denuncia de Obra Nueva: es la accin judicial que a fin de prevenir un dao, se dirige a lograr la
suspensin de los trabajos de una obra nueva comenzados o a punto de comenzar, hasta que en el juicio
correspondiente, se resuelva sobre el derecho a continuar o no con la obra.
5.- La Denuncia de Obra Ruinosa. Es la accin destinada a evitar o prevenir un perjuicio al sujeto que la entabla.
La finalidad consiste en obtener la enmienda, reparacin o demolicin de un edificio o cualquier otra construccin que
amenace caerse, o el afianzamiento, o extraccin de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por causas de
ordinaria ocurrencia (artculos. 932 y 935 CC. y Art. 571 C.P.C.)
La Accin Popular. Son las que se conceden a cualquier persona para la defensa de un inters pblico, y
sobre todo a aquellas que, por el hecho que lo contraviene, tambin han sufrido o pueden sufrir un dao en su
inters privado.