04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

CESSODEDIREITOSHEREDITRIOS
Comofalecimentodeumapessoaeaaberturadasuasucesso,osimveisdequeessapessoaeraproprietria
passamaintegraropatrimniodoesplio,paraposteriordivisoedestinaoaocnjugesobreviventeeaosherdeiros.
Atravsdoprocessodeinventrio,quedevetramitarperanteumJuzodeSucesseseRegistrosPblicos,osimveis
sodivididosentreosherdeiros,extraindosedesseprocesso,aoseufinal,uminstrumentointituladoformaldepartilha,
oqualdeveserlevadopararegistroemcartriodeimveis,paraqueapropriedadeimobiliriasejatransferidaparaos
sucessoresdofalecido.
Todavia,comooprocessodeinventriomuitasvezesdemorado,principalmentequandoenvolvevriosbense
diversosinteressados,osherdeirospodemanteciparorecebimentodovalordoimvel,cedendoaterceiro,attulo
oneroso,osrespectivosdireitosreaissobreaherana,atravsdeumcontratodenominadocessodedireitos
hereditrios.Atravsdessecontrato,quedevesercelebradoporescriturapblica(CdigoCivil,art.134),osherdeiros,
nacondiodecedentes,transferemaumaoutrapessoa,designadodecessionrio,todososdireitosdequeso
titularessobreumoumaisimveisintegrantesdoesplionoprocessodeinventrio.Ocessionrio,apartirda
celebraodaescriturapblicaedopagamentodopreoajustado,passaaexercer,assim,todososdireitosqueantes
cabiamaosherdeirossobreoimvelrespectivo,inclusiveodireitodeimissonaposse,parausoouexplorao
imediatadobem.
Deveserobservado,contudo,queosimveisintegrantesdeumdeterminadoesplioeaindanopartilhados,
constituempropriedadecomumdosherdeiros,emregimedecondomniooucompropriedade.Seumoualgunsdos
herdeirosdecidircederasuaparteoufraosobreoimvelaterceiro,devemantesofereceracessoaosdemais
herdeirosoucondminos,quetero,sempre,prefernciaparaaaquisiodaparteoufraodapropriedadeainda
indivisa.Essedireitodeprefernciadenominadodedireitodeprelao,entendendoajurisprudnciadoSuperior
TribunaldeJustiaqueoscoherdeiros,antesdeultimadaapartilha,exercemcompropriedadesobreosbensque
integramoacervohereditrioproindiviso,sendoexigvel,daquelequepretendacederoualhearseuquinho,conferir
aosdemaisoportunidadeparaoexercciodepreferncianaaquisio,nosmoldesdoquepreceituaoart.1.139,do
CdigoCivil,etalexignciadeinafastvelaplicabilidadeatodososcasosdecessodedireitoshereditrios,de
alienaodefraooucotaidealdaheranaindivisa.(STJ,4Turma,RESP50.226BA,RelatorMin.Slviode
FigueiredoTeixeira,DJU19.09.1994).
Aescrituradecessodedireitoshereditriosnopodeserapresentadapararegistronocartriodeimveis,emfaceda
ausnciadeprevisonaLeideRegistrosPblicos(Lein6.015/73).Essaescrituraservedettulohbil,apenas,para
queocessionriovenhaasehabilitarnoprocessodeinventrio,comoseherdeirofosse,podendoocessionrio,
inclusive,requereraaberturadasucessoeapartilhadosbens(CdigoCivil,art.1.772,pargrafoprimeiro).Apsa
habilitaonoinventrio,oformaldepartilhaqueconfereaocessionrioodireitodepropriedadesobreoimvel,
constituindoesseformaldepartilhaottuloquedeveserlevadopararegistronocartriodeimveis(Lein6.015/73,art.
167,I,25).

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