04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

DIREITODEVIZINHANA
Odireitodevizinhanaumprincpiojurdicoquegarantetodoproprietriooupossuidordeimvelcontraabusoseatos
irregularesprovocadosporseusvizinhos.Oart.1.277doCdigoCivilde2002preceituaqueoproprietrioouo
possuidordeumprdiotemodireitodefazercessarasinterfernciasprejudiciaissegurana,aosossegoesade
dosqueohabitam,provocadaspelautilizaodepropriedadevizinha.Consideramsenocivasaodireitodevizinhana
todasasinterfernciasquedigamrespeitonaturezadoimvel,seedificadoemrearesidencial,comercialou
industrial,assimcomoaoslimitesordinriosdetolernciadosmoradoresdavizinhana(art.1.277,pargrafonico).
Porexemplo,seemumquarteirodestinado,exclusivamente,aimveisresidenciais,algumresolveinstalarumbar,
colocandomesasecadeirasnacalada,funcionandoataltashorasdanoite,commsicaalta,prejudicando,desse
modo,osossegodosvizinhos,osproprietriosepossuidoresdosimveisafetadostemodireitoderequerer,s
autoridadescompetentesaadoodeprovidnciasparaacessaodessasituaoanmalaeirregular.Oexercciodo
direitodevizinhanapodeservir,inclusive,paraexigirdoproprietriodeprdiovizinhoqueestejaempssimas
condieseameaceruir,queestepromovaasuademoliooureparao,sobpenadepagarindenizaocontra
eventualprejuzofuturoquevieremasersuportadospelosprdioslimtrofes(art.1.280).
OnovoCdigoCivildisciplinaseisespciesdequestesouproblemasqueinterferemnodireitodevizinhana:a)
rvoreslimtrofesb)passagemforadac)passagemdecabosetubulaesd)passagemdeguase)limitesentre
prdiosf)direitodeconstruir.Detodosessesassuntos,oprincipaldelesdizrespeito,naturalmente,aodireitode
construir,quedecorredoexercciodeoutrodireitoconstitucional,odireitodepropriedade(C.F.,art.5,XXII).Oart.1.299
doCdigoCivilde2002estabelecequeoproprietriopodelevantaremseuterrenoasconstruesquelheaprouver,
salvoodireitodosvizinhoseosregulamentosadministrativos.Odireitodeconstruirencontraselimitado,pois,pelos
direitosdosvizinhosepelasnormasespecficasqueregulamtodososprocessosdeparcelamentodosoloede
edificao,quesonormasmunicipais,tendoaPrefeituracomoprincipalautoridadelicenciadoraefiscalizadoradas
obraseconstrues,novasoureparaesouampliaesdeprdiosexistentes.SeaPrefeituranotomarasmedidas
administrativascabveisparaembargaraconstruo,porexemplo,deumaobraqueestejaprejudicandoumprdio
vizinho,ointeressadopoderingressarnaJustiacomumaaodenominadanunciaodeobranova,paraimpedira
continuidadedaconstruoirregular.AfunodoPoderJudicirionoadesubstituiraPrefeituraqueseomitiuno
embargodaobra,massimdegarantirodireitodovizinhodenoserprejudicadoporobraquepossacausarqualquer
interferncianegativasobreasuapropriedade.Nessesentido,oSuperiorTribunaldeJustiaassimvemdecidindo:
Direitodevizinhana.Nunciaodeobranova.Lcitosedetermineque,emlugardeseraobrademolida,seproceda
aosreparosparaeliminaroquecontravenhaasnormasqueregulamasrelaesdevizinhana.Regulamentos
administrativos.Podemserinvocadospeloparticular,namedidaemquedesuacontrariedadelheresultealgumdano.
Nolhedado,entretanto,substituirseAdministrao,apenasporquehouveainfrao,dequenoderivouprejuzo
parasi,salvo,eventualmente,emaopopular,acasocabvel.(STJ,RESP85.806MG,3Turma,DJU05/03/2001).

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