FACTSHEETS | DECEMBER 2014

Nederland

Kantorenmarkt

Kantoorbanen

Aanbod

Voorraad

2.271.000

8.310.000 m2

49.585.000 m2

0,7%

2013 t.o.v. 2012

0,1%

2014 t.o.v. 2013

0,2%

2014 t.o.v. 2013

Opname

Leegstand

Huurprijs*

1.064.000 m2

7.941.000 m2 (16%)

132 per m2/jaar

1,2%

2014 t.o.v. 2013

2,4%

2014 t.o.v. 2013

0,9%

2014 t.o.v. 2013

*Excl. evt. incentives

Index kantoorbanen

Voorraad in gebruik

2007=100

x 1.000 m2 ( 500 m2 v.v.o.)

110

50.000

105

47.000

100

44.000

95

41.000

90

38.000

85

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

35.000 2007

Nederland

Voorraad

2008

2009

Voorraad in gebruik

Bron: LISA

Bron: Bak, DTZ Zadelhoff

Opname en aanbod

Leegstand

x 1.000 m2 ( 500 m2 v.v.o.)

in % van voorraad ( 500 m2 v.v.o.)

9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0 2007

25

Opname

2010

2011

2012

2013

2014

Leegstand (16% 2014)

20
15
10
5
2008

2009

Aanbod

2010

2011

2012

2013

Gemiddelde opname 2007 - 2014

2014

Nederland
Rotterdam
Utrecht
Eindhoven
Amsterdam
Den Haag
Haarlemmermeer
Arnhem

Leegstand 2013

Leegstand 2014

Opname naar sector

Aanbod naar grootteklasse

buitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 ( 500 m2 v.v.o.)

x 1.000 m2 ( 500 m2 v.v.o.)

24%
31%

19%
32%
9%
8%
5%
35%
33%

Industrie, handel en transport

Zakelijke dienstverlening

4%
Nederland

ICT
Banken en verzekeraars
Overheid en overige non-prot

9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0 2007
500-1.000

2008

2009

1.000-2.500

2010

Nederlands gem. 2014

2011

2.500-5.000

2012

2013

5.000-10.000

2014

>10.000

FACTSHEETS | DECEMBER 2014

Nederland

Kantorenmarkt

Bruto aanvangsrendementen

Leegstand per gemeente

v.o.n. in %

in % van voorraad, 2014

2013

Gouda

2014

Locatie

van

Noord

Beste locaties

8,00

11,00

7,75

11,00

Almere

Overige locaties

8,50

12,50

8,50

12,50

Son en Breugel

Beste locaties

7,75

10,50

7,60

10,50

Amstelveen

Overige locaties

8,50

12,50

8,50

12,50

Beste locaties

7,50

10,00

7,00

10,00

Overige locaties

8,50

12,00

8,50

12,00

Oost
Zuid
West

tot

van

tot

Capelle aan den IJssel

Landsdeel

Beste locaties

5,80

9,00

5,50

8,50

Overige locaties

7,75

12,00

7,00

12,00

Almelo

Hengelo
Nieuwegein
Veenendaal
Amersfoort
Best
Deventer
Schiedam
Stichtse Vecht
Rijswijk
Haarlemmermeer
Apeldoorn
Zoetermeer

Huurprijzen kantoorruimten

Delft
Ede

in euro per m2/jaar*

Helmond

2013

Bergen op Zoom

2014

Rotterdam

Plaats

van

tot

van

tot

Groot Amsterdam

65

400

75

420

Enschede

Rotterdam en omgeving

80

225

60

225

Amsterdam

Den Haag en omgeving

60

200

60

210

Utrecht en omgeving

70

195

65

195

Zwolle

Haarlemmermeer

80

355

80

365

Hilversum

Eindhoven en omgeving

65

175

80

165

Maastricht (incl. airport/Beek)

Stadsregio Arnhem Nijmegen

70

185

70

180

Heerenveen

Zwolle, Apeldoorn en Deventer

50

140

40

130

Tilburg

s-Hertogenbosch en Tilburg

60

165

70

160

Roosendaal

Gooi en Eemland

80

185

75

180

Twentse Stedenband

55

135

55

135

Breda en omgeving

70

160

70

150

Groningen en Assen

80

125

80

125

Limburg

80

160

80

150

Almere

70

175

65

175

Den Haag

Friesland

75

115

75

115

Leeuwarden

Ede en Veenendaal

80

130

75

120

Drechtsteden

Eindhoven
Arnhem
Assen

Breda

Groningen
Haarlem
Houten
Heerlen
Leiden
Zeist
Utrecht
's-Hertogenbosch

Nijmegen
Roermond
Veldhoven

* Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.

Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Etten-Leur
Smallingerland
Leidschendam-Voorburg

Omvangrijke transacties kantoorruimte

Venlo
Diemen

2014

Oosterhout

Plaats

Locatie

Huurder/koper

Metrage

Amsterdam

Zuidoost

ING

24.500

Utrecht

Papendorp

Bol.com

17.950

Amsterdam

Houthavens

Calvin Klein

13.000

Utrecht

Stationsomgeving

Rabobank

11.000

Arnhem

Utrechtseweg

DNV GL Maritime training

10.000

Utrecht

Daltonlaan

Hogeschool Utrecht

10.000

Amersfoort

Stationsgebied Noordzijde

FrieslandCampina

9.950

Breda

Centrum/Stationsgebied

UWV

9.700

Rotterdam

Centraal Station

LyondellBasell

9.000

Amstelveen

Burgemeester Rijnderslaan

Atos

9.000

0%

5%

10%

Bron: Bak, DTZ Zadelhoff

15%

20%

25%

30%

35%

Nederlands gemiddelde

FACTSHEETS | DECEMBER 2014

Nederland

Bedrijfsruimtemarkt

Banen in de industrie

Aanbod

3.134.500

9.551.000 m2

2,1%

2013 t.o.v. 2012

Voorraad
53.506 ha

0,2%

2014 t.o.v. 2013

1,5%

2014 t.o.v. 2013

Opname

Aanbod-voorraadratio

Huurprijs

2.711.000 m2

3,6%

44 per m2/jaar

14%

2014 t.o.v. 2013

0%

2014 t.o.v. 2013

0,5%

2014 t.o.v. 2013

Index banen in de industrie

Voorraad bedrijventerreinen

2007=100

(ha)

110

54.000

1.400

53.000

1.200

52.000

100

1.000

51.000

800

95

50.000

600

49.000

400

105

90

48.000

85

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

47.000 2007

200
2008

2009

2012

2013

2014

Jaarlijkse uitgifte

Bron: LISA

Bron: IBIS, bewerking DTZ Zadelhoff

Opname en aanbod

Aanbod-voorraadratio

x 1.000 m2 ( 750 m2 v.v.o.)

in % ( 750 m2 v.v.o.)

10.000

18
15

8.000

12

6.000

4.000

2.000

Opname

2011

Voorraad

Nederland

0 2007

2010

3
2008

2009

Aanbod

2010

2011

2012

2013

2014

Nederland
Moerdijk
Tilburg
Rotterdam
Sittard-Geleen

Ratio 2013

Gemiddelde opname 2007 - 2014

Ratio 2014

Eindhoven
Venlo

Emmen

Nederlands gemiddelde 2014

Opname naar sector

Aanbod naar grootteklasse

buitenring 2013 - 2014, binnenring 2004 - 2014 ( 750 m2 v.v.o.)

x 1.000 m2 ( 750 m2 v.v.o.)

10.000
8.000

13%
22%
18%

3%

6.000

22%

2%
33% 34%

4.000

24%

2.000

29%

Nederland
Industrie en bouw

Handel

Transport

ICT

Dienstensector

2007
750-1.000

2008

2009

1.000-2.500

2010

2011

2.500-5.000

2012

2013

5.000-10.000

2014

>10.000

FACTSHEETS | DECEMBER 2014

Nederland

Bedrijfsruimtemarkt

Aanbod-voorraad ratio per gemeente

Bruto aanvangsrendementen

in %, 2014

v.o.n. in %
2013

Veldhoven

2014

Locatie

van

Noord

Beste locaties

8,85

12,75

8,85

12,75

Utrecht

Overige locaties

9,75

13,00

9,75

13,00

Stichtse Vecht

Beste locaties

9,00

12,75

7,70

12,75

Eindhoven

Overige locaties

9,75

13,00

9,75

13,00

Beste locaties

7,25

11,00

6,75

10,50

Overige locaties

8,25

12,00

7,70

12,00

Roosendaal

Beste locaties

7,25

10,50

6,85

10,25

Amsterdam

Overige locaties

8,25

11,50

7,70

11,50

Oost
Zuid
West

tot

van

tot

Rotterdam

Landsdeel

Moerdijk

Zoetermeer
Diemen
Arnhem
Wijchen
Oldenzaal
Ede
Amersfoort
Haarlemmermeer
Veenendaal
Breda

Huurprijzen bedrijfsruimten

Almere
Deventer

in euro per m2/jaar*

Etten-Leur

2013

Leidschendam-Voorburg

2014

Tilburg

Plaats

van

tot

van

tot

Groot Amsterdam

30

70

30

70

Den Haag

Rotterdam en omgeving

35

59

36

58

Haarlem

Den Haag en omgeving

25

65

25

64

Son en Breugel

Utrecht en omgeving

25

65

25

65

Haarlemmermeer

25

110

30

110

Eindhoven en omgeving

30

55

30

55

Stadsregio Arnhem Nijmegen

25

55

25

55

Zwolle, Apeldoorn en Deventer

25

50

25

50

Oosterhout

s-Hertogenbosch en Tilburg

30

50

25

50

Drechtsteden

Gooi en Eemland

15

65

15

65

Twentse Stedenband

20

50

20

48

Breda en omgeving

20

55

25

50

Groningen en Assen

18

43

18

45

Limburg

25

50

25

50

Hengelo

Almere

25

60

25

60

Rijswijk

Friesland

20

40

20

40

Leiden

Ede en Veenendaal

30

55

30

50

Capelle aan den IJssel

Venray

Zwolle
Enschede
Nieuwegein
Delft
's-Hertogenbosch
Waalwijk

Schiedam
Best
Venlo
Houten
Apeldoorn
Duiven
Almelo

Assen
Heerenveen
Helmond

*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.

Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.

Smallingerland
Lansingerland
Groningen

Omvangrijke transacties bedrijfsruimte

Hilversum

2014

Nijmegen
Gouda

Plaats

Locatie

Huurder/koper

Metrage

Maastricht

Rotterdam

Maasvlakte

Nippon Express Netherlands

70.700

Leeuwarden

Tilburg

Vossenberg

Tesla Motors

49.700

Tiel

Hoekwei

Kuehne + Nagel

48.000

Waddinxveen

Tweede Bloksweg

Lidl

46.000

Roermond
Emmen

Moerdijk

Transitoweg

Owim

41.900

Oss

Vollenhovermeer

Vos Logistics

25.600

Tilburg

Vossenberg

Coolblue

25.000

Nieuwegein

t Klooster

Norbert Dentressangle Logistics

25.000

Wijchen

Bijsterhuizen

Nabuurs

23.000

Maasbree

Businesspark Siberi

Seacon Logistics

22.500

Zevenaar
Bergen op Zoom
Sittard-Geleen
Zeist

0%

3%

6%

9%

12%

15%

Nederlands gemiddelde