Article Clausula Suelo (6)

El Mapa De La Retroactividad De Las Clausulas Suelo

Este pasado domingo da 30 de noviembre, el peridico La Nueva Espaa de Gijn, public la
proeza conseguida por nuestro equipo de abogados en Gijn , que consiguieron cancelar, por vez
primera en Asturias, una clusula suelo de una hipoteca sobre una compaa de Gijn. Tras la
sentencia del Supremo, fueron muchos los expertos que estimaron que todas las entidades -aparte
de BBVA, Novagalicia Banco y Cajamar- iban a tener que retirar los suelos, por una cuestin
reputacional.
Por consiguiente, en momentos como el actual, donde el Euribor est en mnimos, los tenedores de
hipoteca no pueden beneficiarse de este descenso del Euribor pese a haber contratado un tipo de
inters variable en su hipoteca, pagan dinero de ms.
La sentencia de la Audiencia Provincial, recogida por Europa Press, asegura que no ha quedado
acreditado que esa clusula suelo-techo fuera objeto de negociacin y, por el contrario, apunta
que no existe constancia de que la Caja cumpliera con todo el proceso que a ella le era exigible.
Para el banco es ms rentable abonar los 8.000 euros que sostener la clusula por el hecho de que
si no la retira, la prxima sancin tiene la calificacin de muy grave por el agravante de sostener
Ir A Mi Pgina una condicin exagerada y puede llegar a los cien.000 euros.
Tambin asevera que la clusula suelo impide al cliente del servicio beneficiarse de las rebajas
en el tipo de inters que algunos bancos prometieron a los hipotecados que domiciliaban la
nmina, contrataba una tarjeta mltiples seguros.
El ponente de la sentencia es el magistrado F. Javier Ordua Moreno y arranca la exposicin de
motivos con que la autntica cuestin de fondo es si se ha aplicado el obligado control de
transparencia a la clusula suelo, en tanto que es una clusula no negociada individualmente y
predispuesta por el banco.
El primer fundamento (primera clave) del Tribunal es que el control de transparencia es un deber
previo del predisponente (el banco), "que debe quedar plasmado en la comprensibilidad real de los
aspectos bsicos del contrato que regulen las condiciones generales".

La magistrada Roco M. Coll sostiene que una clusula suelo de un 3,5 por cien es un desequilibrio
que "no tiene que comprenderse en trminos econmicos, sino en el sentido de real reparto de
peligros de la variabilidad de los tipos en abstracto.
Se refiere a las hipotecas que cuentan con bonificaciones en sus tipos de inters por tener
contratados otros productos financieros con el banco, como planes de pensiones, seguros de vida,
seguros del hogar Si hay una clusula suelo esas bonificaciones podran quedar en nada por no

poder bajar el gnero de inters de un lmite.