EXPEDIENTE 1/2014

JUEZ NICO DE LA ESCUELA LIBRE DE DERECHO.

PRESENTE.
JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS,
mexicanos, mayores de edad; sealando como domicilio para or y recibir
notificaciones el despacho MAAI ASESORA, ubicado en avenida 16 de
Septiembre #1662 interior 1, entre Mina e Iturbide, colonia Ricardo Flores Magn,
Veracruz, Veracruz; as como designando como abogados patronos, de forma
indistinta, a las Licenciados Mara Anglica Chvez Carrillo, Montserrat Fernndez
Crdova, Itzallana Lpez Romn y Aida Reyes Carvallo; ante usted
comparecemos para exponer:
Vengo por medio del presente escrito en tiempo y forma a DAR
CONTESTACIN a la demanda interpuesta en mi contra por ALFONSO
BARCEINAS GUEVARA, formulndola en los siguientes trminos:
CONTESTACIN A LAS PRESTACIONES:
Aun cuando la demanda resulta ser obscura, al no precisar el tipo de
accin que se ha enderezado, deducimos de la lectura integral de la misma que se
est intentando una accin reivindicatoria en nuestra contra, al desconocer la
demandante el ttulo legtimo con el cual nos encontramos ocupando el inmueble,
y que en su momento seremos reconocidos como los verdaderos dueos; por lo
que si nos reclama la posesin de dicho inmueble, sin que haya entre nosotros
ningn acto jurdico que hayamos concertado, claro es que el accionante esta
demandndonos la reivindicacin del bien raz del que dice que es dueo por lo
que sus reclamos resultan contradictorios.
Sobre este punto, por su sentido destaco la tesis aislada de la entonces
Tercera Sala, con registro 803379, que se puede consultar en la pgina 9, del
volumen LX, cuarta parte, de la Sexta poca del Seminario Judicial de la
Federacin, de rubro y texto dicen lo siguiente:
ACCION REIVINDICATORIA, PROCEDENCIA DE LA. Cuando el causante de la
posesin de un poseedor derivado pretende exigir de ste o de sus
causahabientes la devolucin o entrega de la cosa poseda, aqul no est
legitimado para utilizar la accin real reivindicatoria, sino la accin personal
correspondiente derivada del vnculo jurdico que haya dado origen a la posesin y
as, el arrendador no puede reivindicar del arrendatario la cosa dada en
arrendamiento, el depositante del depositario la cosa dada en depsito, el
comodante del comodatario la cosa dada en comodato y en general en todos
aquellos contratos o actos jurdicos en los que el poseedor debe restituir la cosa
que ha recibido por virtud de los mismos. Sin embargo, cuando el poseedor
derivado niega tener posesin de esta naturaleza y afirma disfrutarla en concepto
de propietario, y de este modo niega el vnculo derivado de los contratos de
arrendamiento, depsito, comodato, etctera, el propietario de la cosa poseda
puede intentar contra el poseedor la accin real reivindicatoria para que el rgano
jurisdiccional decida sobre el derecho de propiedad que en su favor alega el
reivindicante, frente a idntico derecho de propiedad que para s reclama el
poseedor.
Pasando a contestar que es improcedente que el actor reclame la
prestacin que se identifica con la letra A) y B) consistente en la declaracin por
sentencia judicial de que l es el nico y legtimo propietario puesto que el
accionante no acredita uno de los elementos indispensables para la procedencia
de la accin reivindicatoria que intenta, ya que no justifica con prueba idnea la
identidad del inmueble de mi propiedad con respecto al bien raz del que dice es
propiedad de l.

Tal aseveracin se sustenta en la tesis jurisprudencial 193, del Segundo

Tribunal Colegiado del Sexto Circuito, con registro 219236, que se puede
consultar en la pgina 65, del nmero 53, de mayo de 1992, de la Octava poca
de la Gaceta del Seminario Judicial de la Federacin, de rubro y texto dicen lo
siguiente:
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicacin compete a
quien no est en posesin de la cosa de la cual tiene la propiedad y su efecto es
declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue al demandado con
sus frutos y accesiones. As, quien la ejercita debe acreditar: a).- La propiedad de
la cosa que reclama; b).- La posesin por el demandado de la cosa perseguida y
c).- La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cul es la cosa que
pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la accin,
precisando situacin, superficie y linderos, hechos que demostrar por cualquiera
de los medios de prueba reconocidos por la ley.
Niego la procedencia de la prestacin C) dado que al no proceder la
accin principal, en consecuencia no ser procedente la condena en gastos y
costas.
EXCEPCIONES
1.- FALTA DE ACCIN Y DE DERECHO EN EL ACTOR: Para demandar
cada una de las prestaciones reclamadas a los suscritos, puesto que de la lectura
integral de la demanda se aprecia que el actor ejerce una accin real, dado que
basa su pretendido derecho en la propiedad del inmueble, en consecuencia los
elementos indispensables para acreditarla son: la propiedad del inmueble, que esa
propiedad se encuentre en posesin del demandado y la identidad entre el
inmueble propiedad del actor y que es el mismo que detenta el demandado, sin
embargo las pruebas que ofrece el actor nicamente acreditan el primer elemento
puesto que no existe prueba que justifique los dos elementos posteriores, por ello
esta accin es infundada con base al artculo 1 del cdigo de procedimientos
civiles del estado.
Funda lo anterior la tesis de jurisprudencia 3, del Segundo Tribunal
Colegiado en materia Civil del Tercer Circuito, con registro 202827, que se puede
consultar en la pgina 213 del tomo III, de Abril de 1996, de la Novena poca del
Semanario Judicial que dice:
ACCION REIVINDICATORIA. IDENTIDADES FORMAL Y MATERIAL DEL BIEN
PERSEGUIDO, COMO ELEMENTOS DE LA. Para el ejercicio de la accin
reivindicatoria, corresponde al actor, entre otras, la carga probatoria de la
identidad del inmueble; y, a su vez, dicha identidad se subdivide en dos clases,
cuya comprobacin resulta indispensable para la justificacin de tal accin: la
primera de ellas es la identidad formal, la cual importa al elemento propiedad, y
consiste en que el bien perseguido corresponda, o est comprendido, dentro del
ttulo fundatorio de la accin; la segunda, es la identidad material, que se traduce
en identificar el bien que se pretende reivindicar, con el que posee el demandado.
2.- FALTA DE ACCIN Y DE DERECHO: Que al haber promovido el
actor la accin real (juicio reivindicatorio), cuando lo procedente era promover una
accin personal dado que los suscritos contamos con un ttulo que sustenta la
posesin que detentamos, el cual es de fecha anterior al ttulo del actor,
justificando adems nuestra posesin de buena fe y que fue otorgado en virtud del
acto jurdico celebrado entre los suscritos y los finados Adolfo Barceinas Poxtan y
Clementina Guevara Caceres, causa que impide la procedencia de un juicio
reivindicatorio.
Lo anterior tiene fundamento con la tesis de jurisprudencia 191 del
Segundo Tribunal Colegiado del Sexto Circuito, con registro 219235, del tomo 53
de mayo de 1992, de la Octava poca de la Gaceta del Semanario Judicial de la
Federacin que dice:|

ACCION REIVINDICATORIA. ESTUDIO DE LOS TITULOS. Cuando el

reivindicante tiene un ttulo de propiedad y el demandado no tiene ninguno, aquel
ttulo basta para tener por demostrado el derecho del actor, siempre que dicho
ttulo sea anterior a la posesin del demandado. Cuando la posesin es anterior al
ttulo, entonces es necesario que el reivindicante presente otro ttulo anterior a la
posesin de que disfruta el demandado. Cuando las dos partes tienen ttulos,
pueden distinguirse dos casos: aquel en que los ttulos tengan el mismo origen, y
en el que tengan orgenes diversos; si proceden de una misma persona, entonces
se atender a la prelacin en el registro, y si no est registrado ninguno de los
ttulos, entonces se atender al primero en fecha; si los ttulos proceden de
distintas personas, entonces prevalecer la posesin cuando los ttulos sean de
igual calidad y salvo el caso de que en el conflicto que hubiere habido entre los
causantes de ambos ttulos, haya prevalecido el del actor.
3.- Las dems que se desprendan del contenido de este escrito aun
cuando no hayan sido mencionadas en forma expresa en trminos del artculo 27
de nuestro cdigo de procedimientos civiles.
CONTESTACIN A LOS HECHOS:
I.- Tal hecho es categricamente falso, ya que nosotros inscribimos el
inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad en fecha de 12 de Agosto de
1988, con nmero de inscripcin 2,148 del Libro Primero Volumen 130, seccin
cuarta, como propietarios del inmueble en la Av. Zaragoza # 763 entre Arista y
Serdn de esta ciudad de Veracruz, Veracruz, en virtud de la donacin celebrada
con los seores Adolfo Barcenas Poxtan y Clementina Guevara Cceres ya que
les prestamos un predio para la cosecha de caf y ellos nos pagaran con los
frutos, sin embargo no pudieron pagarlos y a efecto de lo mismo decidieron
donarnos el inmueble ahora en litigio por concepto de pago de dichos frutos.
II.- Hecho que es falso ya que las colindancias que l menciona son
totalmente errneas siendo las medidas correctas las siguientes:
AL NORTE: En 250 metros, colinda con el lote del seor Gustavo Sousa
Rodrguez, actual propietario del inmueble vecino, dato que al hoy actor no le
consta debido a que nunca ha habitado dicho inmueble.
AL SUR.- En 250 metros, colinda con el lote del terreno del seor Flavio
Azuara Gngora.
AL ORIENTE.- En 200 metros, colinda con el lote del terreno del seor
Isidro Reyes Reyes, y,
AL PONIENTE.- En 200 metros, colinda con la calle Zaragoza.
Y que al no coincidir con lo que el actor describe en su escrito de
demanda, es que se ofrecer una pericial en topografa.
III.- Hecho que declaro completamente falso, ya que como he mencionado
con anterioridad el inmueble est inscrito en nuestro favor desde el 12 de Agosto
de 1988, con nmero de inscripcin 2,148 del Libro Primero Volumen 130, seccin
cuarta; que no acreditamos dicha posesin ya que en el auto en el cual nos
requeran para contestar el interrogatorio, NUNCA nos requirieron algn
documento para poder acreditarlo; y que no proporcionamos fecha cierta de la
ocupacin de dicho inmueble ya que lo que se nos pregunt fue Cunto tiempo
llevbamos ocupando el inmueble? y que no se nos solicito mencionar una
fecha exacta de cundo lo habitamos.
IV.- Dicho hecho resulta ser falso para nosotros ya que nosotros
inscribimos el inmueble el 12 de Agosto de 1988, con nmero de inscripcin 2,148
del Libro Primero Volumen 130, seccin cuarta y para ello en la seccin de
pruebas exhibimos copia certificada ante la fe del notario 28 Francisco Arias de

esta ciudad de Veracruz, Veracruz. Adems es falso el hecho de que el actor

realizaba el pago del predial, ya que nosotros contamos con dichos recibos desde
el momento en que inscribimos y ocupamos el inmueble, al igual que los pagos de
servicios como luz y agua, mismos que anexamos en las pruebas.
V.- Dicho hecho es falso, tan no es de su propiedad este inmueble que no
tiene conocimiento de lo que est construido en dicho territorio, toda vez que NO
hay una pequea casa de madera ya que la casa habitacin que est ah
construida es de loza y que esta construccin tiene las formalidades de ley con el
cual podemos hacer lo que queramos ya que es de nuestro completo uso y
dominio de manera pacfica, publica, ininterrumpida y sin perturbacin alguna.
VI.- Hecho que quiz sea desconocido para l pero que nos remitimos a
las pruebas anexadas para probar la veracidad de nuestros argumentos; en el
inciso 1) de este hecho es falso ya que S obtuvimos el inmueble como pago de
una deuda, como ya lo mencionamos con anterioridad, y que ha dicho acto se le
dieron las formalidades correctas para que tuviera validez y que me causa un
dao moral que se atreva a decir que menciono cantidades absurdas cuando es
obvio que el Sr. no tiene idea de qu es lo que pasa con el inmueble en litigio. Y
que en su segundo prrafo menciona que sus padres fueron los propietarios hasta
el 2010 pero en el hecho I de su demanda menciona que tambin en ese ao
tambin resulto que era propietario, entonces, en cul de los dos hechos nos
basamos, su seora, para creer lo que el Sr. menciona?
En su inciso 2) asegura que no conocimos a sus padres pero el sr se
equivoca ya que tenemos fotos con ellos de cuando tenamos esa amistad con
ellos, por tanto anexaremos tambin, fotos de cuando estaban como
mencionamos en el interrogatorio.
El Sr. Alfonso no tiene el mnimo conocimiento de que en ese inmueble en
el que seala un testigo llamado Eduardo Valle Cervantes, no vive nadie llamado
as, que el actual ocupante de dicho inmueble es el joven Gustavo Sousa
Rodrguez; por lo cual es que anexo un escrito que nos expide el jefe de manzana
de la zona en donde vivimos.

INAPLICACIN DE DERECHO
Su Seora deber inaplicar el derecho invocado por el demandante por no
asistirle, por lo que deber absolver a JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ y
VERNICA FLORES ISLAS del cumplimiento de las pretensiones reclamadas.
OBJECIN DE PRUEBAS
Antes de precisar la objecin individual de cada prueba ofrecida por la parte
actora, es necesario solicitar se desechen todas y cada una de las pruebas en
conjunto debido a que las pruebas no fueron exhibidas anexas al escrito de
demanda, pruebas que hasta ahora no han sido exhibidas ante este Tribunal y no
nos han corrido traslado de las mismas, dejndonos en estado de indefensin al
no contar fsilmente con las pruebas alejndonos de la posibilidad de objetar ms
all del dicho del demandante, a pesar de ser categricamente falso. En lo que
anteriormente manifestamos, citamos el artculo 208 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz, que al tenor seala:
Precisamente con la demanda debe el actor presentar todas las pruebas
justificativas de su accin y ofrecer las que para su recepcin necesiten
tramitacin especial.. En virtud de la omisin de tal disposicin, solicitamos que
se certifique dicha omisin y se resuelva el litigio en favor de los intereses de los
ahora demandados.
Ahora, procedemos a la objecin individual de cada una de las pruebas:

A) Y B) CONFESIONAL.- Se objetan estas pruebas en cuanto idoneidad,

pertinencia, alcance y valor probatorio que el actor pretende dar a la Confesin de
los suscritos, VERNICA FLORES ISLAS y JOS LUIS CERVANTES
HERNNDEZ, para el caso de acreditar la propiedad del terreno que
errneamente describe en su numeral II del Captulo de pruebas de su escrito de
demanda, debido a que la Confesin por parte del demandado no es apta para
probar plenamente la propiedad requerida para la accin reivindicatoria que
pretende, ya que esto no resulta un hecho propio de los demandados. Resultando
aplicable a esta objecin el siguiente criterio del Poder Judicial de la Federacin:
poca: Quinta poca; Registro: 384796; Instancia: Sala Auxiliar; Tipo de
Tesis: Aislada; Fuente: Semanario Judicial de la Federacin; Tomo CXXIII;
Materia(s): Civil Tesis: Pgina: 947
REIVINDICACION, PRUEBA DE LA PROPIEDAD EN LOS JUICIOS DE
(CONFESION FICTA).
La confesin ficta no es apta por s sola para dejar probado plenamente el
elemento propiedad requerido para la accin reivindicatoria, ya que, por no
ser un hecho propio del demandado, el de la propiedad del inmueble en
favor del actor, no se renen los elementos indispensables para que tal
confesin adquiera el carcter de prueba plena.
C) DOCUMENTAL.- Objetamos el alcance y valor probatorio de la prueba
en cuestin Certificado de libertad de Gravamen debido a que es notoriamente
falsa, en virtud de que los suscritos hubimos inscrito la posesin en los libros
correspondientes al inmueble en litigio, ubicado en Avenida Zaragoza #763, entre
las calles Arista y Serdn de la Colonia Centro de esta ciudad de Veracruz;
depositados en el Registro Pblico de la Propiedad del mismo municipio. Por lo
tanto, cualquier documento ofrecido por el actor resulta alterado y falto de
credibilidad, pues al consultar la informacin relativa al inmueble antes
mencionado debe aparecer inscrita la posesin en favor del suscrito JOS LUIS
CERVANTES HERNNDEZ, en fecha 12 de Agosto de 1988.
D) DOCUMENTAL.- Prueba que consiste en 10 supuestos recibos de pago
de Predial, los cuales no pueden ser ms que falsos, puesto
que los
demandados, bajo protesta de decir verdad y con los recibos correspondientes,
podemos acreditar que quienes se han hecho responsables del pago de predial
somos los suscritos y no el actor como falsamente afirma. Por esto, en cuanto a su
alcance, valor probatorio falso y autenticidad, solicitamos se deseche esta
probanza o en su defecto, solicitar al Ayuntamiento del Municipio de Veracruz
rinda informe detallado de la persona que ha realizado los pagos del Predial del
inmueble objeto de la litis.
E) DOCUMENTAL.- Se objeta prueba consistente en Escritura Pblica
Nmero 11564 (once mil quinientos sesenta y cuatro) de fecha trece de Diciembre
del ao 2010, pasada ante la fe del Notario Pblico Nmero 7, el LIC.
ALEJANDRO FERRER RUSSEL... toda vez que es imposible que tal documento
no sea falso, en razn de los siguientes puntos:
PRIMERO: El Notario Titular de la Notaria Nmero 7 del municipio de
Veracruz es el Lic. Pablo Manuel Prez Kuri, y no el supuesto Notario
Pblico Nmero 7, el LIC: ALEJANDRO FERRER RUSSEL. Y en virtud de
que cabe la posibilidad de que el actor no se refiera a la Notaria Nmero 7
del municipio de Veracruz, ya que no precisa el lugar de residencia de la
Notaria Nmero 7 en cuestin, despus de ingresar a la base de datos del
Colegio de Notarios del Estado de Veracruz, no se registra Notara Nmero
7 que tenga como titular a persona alguna con ese nombre.
SEGUNDO: Si bien puede ser que la Notaria Nmero 7 referida en la
probanza que se objeta no se encuentre dentro del Estado de Veracruz,
tampoco hay registro de quien se dice es su titular; el supuesto LIC.

ALEJANDRO FERRER RUSSEL carece de conocimientos profesionales

incluso jurdicos, pues el actor no lo acredita y no existen datos ni registro
alguno a nombre de ALEJANDRO FERRER RUSSEL en la Direccin
General de Profesiones de la Secretaria Pblica que avale a dicha persona
como Licenciado en Derecho.
Todo lo anterior consta en las pginas electrnicas oficiales del Colegio de
Notarios
de
Veracruz
de
Ignacio
de
la
Llave
(http://notariosveracruz.org/directorio/?query=7&p=&page_id=), asi como la pgina
Mundo Notarial (http://www.mundonotarial.com.mx/Veracruz/veracruz.html) y la
propia
de
la
Secretara
de
Educacin
Pblica
(http://www.cedulaprofesional.sep.gob.mx/cedula), ltima pgina con la que se
acredita que la persona de nombre ALEJANDRO FERRER RUSSEL NO ES
NOTARIO NI LICENCIDADO EN DERECHO Y MUCHO MENOS HAY PERSONA
ALGUNA REGISTRADA CON ESE NOMBRE.
As las cosas, el contenido de la Escritura Pblica ofrecida por la parte
actora carece de certeza ya que quien se dice otorga fe y legalidad de la misma
NO EXISTE o bien, NO TIENE FACULTAD PARA DAR FE de dicha probanza,
por lo tanto se presume la falsedad de dicho documento pblico.
Y si a pesar de todo los actores lograsen acreditar la existencia de la
Notaria Nmero 7 con titular de nombre ALEJANDRO FERRER RUSSEL, esta y
dems pruebas consistentes en instrumentos notariales careceran de valor
probatorios independientemente de lo falsas que resulten ser, toda vez que no hay
prueba de que el autor de la herencia, ADOLFO BARCEINAS POXTAN, haya sido
propietario del inmueble de pleno derecho y hecho. Tal y como seala la siguiente
tesis aislada del Poder Judicial de la Federacin:
poca: Novena poca; Registro: 181623; Instancia: Tribunales Colegiados
de Circuito; Tipo de Tesis: Aislada ; Fuente: Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta; Tomo XIX, Mayo de 2004; Materia(s): Civil; Tesis:
XII.1o.42 C; Pgina: 1736
ACCIN REIVINDICATORIA. LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES CON
LOS CUALES SE DEMUESTRA LA ADJUDICACIN POR SUCESIN
DEL BIEN, NO SON APTOS PARA ACREDITAR LA PROPIEDAD SI NO
HAY PRUEBA DE QUE EL AUTOR DE LA HERENCIA HAYA SIDO
PROPIETARIO DE DICHO BIEN AL MOMENTO DE MORIR.
No es suficiente que con los instrumentos notariales, en los que se
protocolizan las constancias de un juicio sucesorio, se demuestre que a la
parte actora en el juicio natural se le adjudic por sucesin el bien en
conflicto, ya que tal evento no importa antecedente de propiedad alguno
para acreditar en un juicio reivindicatorio la propiedad o posesin del bien,
sino que se requiere que exista prueba del acto jurdico por el que lo
adquiri el autor de la herencia, bastando que en autos exista cualquier
medio de prueba que lleve a la conviccin de que el de cujus s era
propietario de los bienes adjudicados. Lo anterior se explica porque en la
accin real reivindicatoria debe acreditarse la propiedad como elemento
esencial, lo que implica que ha de justificarse plenamente; adems, quien
ejerza dicha accin debe contar con "ttulo material" que ampare esa
propiedad, sin que sea suficiente el "ttulo jurdico", la diferencia entre
ambos estriba en que el primero se refiere al documento que contiene el
acto jurdico por el cual adquiri la propiedad el reivindicante y el segundo
es, precisamente, el acto jurdico mismo, por lo que si en un caso no se
exhibe el primero y ni siquiera se justifica el segundo, con los referidos
instrumentos se patentiza solamente que en un juicio sucesorio se adjudic
un bien a favor de determinada persona, pero en modo alguno se acredita
con ellos que el bien haya sido propiedad del de cujus al momento de morir.

F) DOCUMENTAL.- Probanza que se objeta en cuanto alcance y valor

probatorio al consistir en 10 recibos por concepto del servicio de agua potable
expedidos por el Sistema de Agua y Saneamiento del H. Ayuntamiento de
Veracruz, pues dichos recibos no pueden estar a otro nombre ms que al de
JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ, siendo el suscrito la nica persona que
ha pagado dicho concepto a ttulo de dueo; por tanto, todos y cada uno de los
recibos han de ser falsos y manipulados por la parte demandante.
G) INSTRUMENTAL.- Objeto en cuanto a su alcance y valor probatorio
todo lo actuado dentro de los autos de los medios preparatorios a juicio
promovidos por el actor ADOLFO BARCEINAS GUEVARA, radicado bajo el
nmero 3634/2014 consistente en la interpelacin judicial a los suscritos, los
cuales resultan contrarios a derecho toda vez que se admitieron preguntas
contrarias a derecho que resultan insidiosas y que ahora las respectivas
respuestas dando contestacin a las mismas son usadas de manera manipulada a
efecto de crear inconsistencias e incongruencia que si bien es real, no emana de
otra parte ms que de la actora.

RECONVENCION

Con fundamento en lo que establecen los artculos nmero 213 y 214 del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Veracruz Vigente, los que
suscriben JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA FLORES
ISLAS venimos por este conducto a demandar en la Va Reconvencional al Seor
ALFONSO BARCEINAS GUEVARA, persona que tiene su domicilio en la calle
Jurez nmero 231, entre Guerrero y Bravo, colonia Centro de esta Ciudad de
Veracruz.
Asimismo demandando al OFICIAL DEL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA ZONA REGISTRAL, VERACRUZ,
VERACRUZ , para los efectos de la cancelacin del registro que pudiera existir en
sus libros a favor del Seor ALFONSO BARCEINAS GUEVARA respecto del bien
inmueble ubicado en la Av. Zaragoza # 763 entre Arista y Serdn de esta ciudad
de Veracruz,
Veracruz, mismo lote de terreno que viene solicitando su
reivindicacin mi demandante, debindolo emplazar en el edificio del Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio de la Zona Registral de Veracruz.
Igualmente entablo la demanda en contra del DIRECTOR DE CATASTRO
DEL MUNICIPIO DE VERACRUZ, para los efectos de la cancelacin del registro
que obra en su cedulas prediales respecto del bien inmueble ubicado en la Av.
Zaragoza # 763 entre Arista y Serdn de esta ciudad de Veracruz, Veracruz a
nombre del C. ALFONSO BARCEINAS GUEVARA, debindolo emplazar en el
edificio que ocupa la Presidencia Municipal de esta Ciudad, a quienes demando
las siguientes:
PRESTACIONES
A).- Para que mediante sentencia definitiva se declare que se ha consumado a
favor de los Suscritos JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA
FLORES ISLAS la PRESCRIPCIN POSITIVA como medio de adquirir el derecho
real de PROPIEDAD y por ende me he convertido en propietario del inmueble y
las construcciones edificadas sobre el mismo, el cual se encuentra ubicado Av.
Zaragoza # 763 entre Arista y Serdn de esta ciudad de Veracruz, Veracruz , con
las siguientes medidas y colindancia ,AL NORTE: En 250 metros, colinda con el
lote del seor Gustavo Sousa Rodrguez,. AL SUR.- En 250 metros, colinda con el
lote del terreno del seor Flavio Azuara Gongora.AL ORIENTE.- En 200 metros,
colinda con el lote del terreno del seor Isidro Reyes Reyes, y, AL PONIENTE.- En
200 metros, colinda con la calle Zaragoza. (De su ubicacin).
B).- Para que en su caso, judicialmente se declare que los Suscritos JOS
LUIS CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS hemos
adquirido la propiedad del inmueble citado en el concepto inmediato anterior.

C).- Para que se declare que el demandado reconvencional ALFONSO

BARCEINAS GUEVARA, ha perdido a favor de los Suscritos JOS LUIS
CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS el derecho de
propiedad que dijo haber tenido en el inmueble o de que se viene hablando, por
ello para que se declare la nulidad y cancelacin tanto de su ttulo o documentos
en los que pretende fundar la accin principal reivindicatoria as como sus
inscripciones en la Direccin de Catastro Municipal y Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio de la Zona Registral de Veracruz en caso de existir
inscripcin alguna.
D).- Para que se le condene al pago de daos y perjuicios que con el
ejercicio de sus acciones ha causado a los Suscritos JOS LUIS CERVANTES
HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS, y que pericialmente se determinen,
dentro del juicio una vez concluido en va de ejecucin de sentencia.
E).- Por el pago de gastos y costas que con motivo de la substanciacin del
presente juicio tenga que erogar los Suscritos JOS LUIS CERVANTES
HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS.
Lo anterior tiene el sustento legal en lo dispuesto por el artculo 100 del
Cdigo Adjetivo de la Materia.
A efecto procedemos a fundamentar la demanda en las siguientes
consideraciones de hechos y preceptos de derecho.
HECHOS
PRIMERO.- En el ao de mil novecientos ochenta y ocho (1988), es decir
desde hace aproximadamente 26 aos a la fecha, los Suscritos JOS LUIS
CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS adquirimos en virtud
de la donacin celebrada con los seores Adolfo Barcenas Poxtan y Clementina
Guevara Cceres ,padres de mi demandante, el bien inmueble ubicado en la Av.
Zaragoza # 763 entre Arista y Serdn de esta ciudad de Veracruz, Veracruz ya
que nosotros les prestamos un predio para la cosecha de caf y ellos nos
pagaran con los frutos, sin embargo no pudieron pagarlos y a efecto de lo mismo
decidieron donarnos el inmueble ahora en litigio por concepto de pago de dichos
frutos.
En este acto mis donantes, los seores Adolfo Barcenas Poxtan y
Clementina Guevara Cceres nos firmaron un contrato privado de donacin ante
el Juez Municipal en turno de aquel ao :el Licenciado Rodolfo Moreno Cervantes,
en relacin con dicho inmueble, llevando a cabo tambin su inscripcin en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad y en el Catastro
Municipal ,misma que anexamos en las pruebas, a pesar de que no se concluy el
trmite de escrituracin, siendo el referido contrato de donacin la causa
generadora o el origen de nuestra posesin, misma que tenemos sobre el
inmueble de referencia, en concepto de propietario, de buena fe, pacfica,
continua, pblica e ininterrumpidamente.
SEGUNDO.- Asimismo, al momento de celebrar el contrato privado de
Donacin la parte donante nos entreg la posesin del bien inmueble de que se
viene hablando, misma que ostentamos por nosotros mismo, en concepto de
dueo, de manera pacfica, continua, publica, cierta, y a la fecha por ms de
veintisis aos, pues nunca vario nuestra causa de posesin ni tampoco existe
documento o ttulo de propiedad mejor que el de los Suscritos JOS LUIS
CERVANTES HERNNDEZ Y VERONICA FLORES ISLAS , el cual nos
garantizaba y nos garantiza nuestra posesin en concepto pleno de dueos, por
lo que consideramos que incluso a la fecha, aun cuando hoy se alegue derecho
de propiedad o de mejor poseer que el de los suscritos , la fecha es ineficaz por
haber operado en mi favor la prescripcin positiva o adquisitiva sobre el inmueble
de referencia, concepto este que en su oportunidad quedar acreditado y del cual
solicito se declare su procedencia.

TERCERO.- Ahora bien, desde que se nos dio la posesin del inmueble
que se viene hablando, llevamos a cabo mltiples actos de dominio, como lo son
nivelacin de suelo, rebajes, cimentaciones y la construccin de dos cuartos que
actualmente nos sirven de casa-habitacin, construcciones que en su conjunto y
por su costo consideramos que tienen mayor valor que el simple lote baldo,
construcciones que llevamos a cabo de buena fe considerndonos en todo
momento dueos del inmueble pues esperbamos regularizar de manera definitiva
la escritura de propiedad con mis causantes antes de su fallecimiento y obtener
nuestra escritura de propiedad, por lo que estimamos que aun cuando pudiera
tener algn derecho el actor principal y demandado reconvencional lo cual de
ninguna manera se acepta, los Suscritos JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ
Y VERONICA FLORES ISLAS hemos adquirido la propiedad del inmueble de
acuerdo al artculo 1189 del Cdigo Civil Vigente , por lo que es plenamente
procedente decretar la nulidad y cancelacin de escrituras y registros en la que el
actor principal pretende fundar sus por dems improcedentes acciones.
Nos presentamos hoy ante usted anexando los comprobantes de pago de
impuesto predial, luz, etc. de dicho inmueble que hemos cubierto desde que
detentamos la posesin en 1988.
CUARTO.- Tomando en consideracin que se ha consumado la
prescripcin y que hemos adquirido la propiedad del inmueble por este medio,
demandamos conjuntamente la cancelacin, de la falsa inscripcin que pudiera
existir en el Registro Pblico de la Propiedad y el Comercio a favor del demandado
y la inscripcin existente en la Direccin de Catastro del Municipio de Veracruz, y
consecuentemente se inscriba a mi favor el inmueble afecto a este juicio con base
al artculo 1190 del Cdigo Civil Vigente.
QUINTO.- Mi posesin se encuentra dentro de lo sealado por el artculo
1184 del Cdigo Civil en Vigencia, ya que la tenemos en concepto de propietario,
por haber pagado el derecho real sobre el inmueble ya descrito; adems que
desde que entramos a poseer dicho inmueble, hemos ejercido todos los actos de
dominio inherentes al mismo; es pacfica en razn de que en los veintisis aos
que tenemos de posesin del inmueble mencionado lo adquirimos sin violencia
alguna, toda vez que nuestros donantes nos la concedieron, y hasta el da de la
fecha no hemos sido perturbados en la misma; tiene la calidad de continua ya que
desde el ao de mil novecientos ochenta y ocho , da con da la hemos tenido, es
pblica porque dentro de nuestro entorno social se nos reconoce como propietario
del bien inmueble ya descrito, es de buena fe , ya que entramos a poseer dicho
bien inmueble en base a un contrato de donacin y tambin alcanza la calidad de
cierta, ya que se refiere precisamente al inmueble ubicado en la Av. Zaragoza #
763 entre Arista y Serdn de esta ciudad de Veracruz, Veracruz .
SEXTO.- Con lo anterior se da cumplimiento a lo tutelado por el artculo
1185 del Cdigo Civil Vigente , pues mi posesin es en concepto de dueo,
pacifica, continua, publica y cierta, siendo ello lo que motiva la promocin de esta
demanda reconvencional pues reno las condiciones que para tal efecto exige el
Cdigo Sustantivo de la Materia para adquirirlo en virtud de la prescripcin, y su
consecuencia es que se declare que sta se ha consumado a mi favor y que por lo
tanto soy el legtimo propietario del inmueble materia del presente juicio.
SEPTIMO.- Hago mencin que desde el da que entre a poseer el bien
inmueble, hasta la fecha han transcurrido 26 aos aproximadamente , tiempo
suficiente para que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 1185 del
cdigo civil vigente en el estado , SE DECRETE LA PRESCRIPCIN POSITIVA
correspondiente , solicitada se declare a mi favor sobre el multicitado bien
inmueble.

DERECHO
I.

En cuanto al fondo son aplicables los artculos 788, 791, 792, 806, 814,
826, 838, 842, 843, 866, 867, 876, 921, 922, 931, 1168.1169,1170,1171,

1181, 1182, 1183, 1184, 1185, 1186, 1187 ,1189, 1190 2181, 2182,
2202 y dems relativos del Cdigo Civil del Estado Veracruz; as como
los artculos 100, 104 y 107 de la Ley Adjetiva Civil del Estado.
II.

Los artculos 1, 14, 19, 22, 27, 31, 60, 61, 62, 63, 65, 68, 69, 72, 89, 92,
100, 104, 207, 208, 213, 214, 217, 228, 236, 272,293 y dems relativos
al Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz resultan
aplicables y rigen el procedimiento.

III.

As mismo, si los demandados no contamos con un justo ttulo que

acredite la propiedad, si acreditamos los requisitos de la posesin
necesaria para prescribir: en concepto de propietario, pacfica, continua
y pblica, mediante las pruebas que posteriormente ofreceremos.
Aplicable a nuestro dicho, citamos la siguiente Jurisprudencia emitida
por los Tribunales Colegiados de Circuito del Poder Judicial Federal:
poca: Novena poca; Registro: 161518; Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia; Fuente: Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta; Tomo XXXIV, Julio de 2011; Materia(s):
Civil; Tesis: XXXI. J/5 ; Pgina: 1880
PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE
A TRAVS DE ESTA FIGURA, SIN NECESIDAD DE TTULO, ES
MENESTER QUE SE DEMUESTRE QUE SE ADQUIRI LA
POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO O DE PROPIETARIO, Y
NO EN FORMA DERIVADA NI PRECARIA (LEGISLACIN DEL
ESTADO DE CAMPECHE).
El numeral 1157 del Cdigo Civil del Estado establece: "La posesin
necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II.
Pacfica; III. Continua; IV. Pblica.". Por su parte, el artculo 1158 del
mismo ordenamiento legal contempla diversas hiptesis en las que
procede la prescripcin de bienes inmuebles, distinguiendo aquellos
casos en los que la posesin se ejerce con justo ttulo, ya sea de
buena fe o no, de los que la posesin es sin ttulo. En este ltimo
supuesto, la fraccin II de este numeral, seala que prescriben en
quince aos los bienes inmuebles, cuando son posedos sin ttulo,
pero siempre y cuando dicha posesin sea en concepto de
propietario y de manera pacfica, continua y pblica. Por otro lado, el
artculo 1159 establece: "Se entiende por justo ttulo el que es
traslativo de dominio.". De la interpretacin sistemtica de estos
artculos se advierte que cuando se carece de ttulo, no toda
posesin es apta para prescribir el bien inmueble, sino slo aquella
que cumple con los requisitos previstos en el artculo 1157 en cita,
pues en la fraccin II del numeral 1158 slo se liber el requisito de
demostrar nicamente mediante prueba documental tal circunstancia,
pero no de evidenciar que la posesin se tiene en concepto de
propietario, esto es, con pleno dominio del inmueble en cuestin, lo
cual debe demostrarse en el juicio, aun con otro medio probatorio.
Por lo tanto, para que prospere una declaracin en el sentido de que
se adquiri la posesin en concepto de dueo o de propietario, es
menester que se demuestre la causa que le dio ese carcter, aun
cuando sea con medios distintos a la prueba documental, pues slo
la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la
cosa poseda puede producir la prescripcin, no as la posesin
derivada o precaria.

PRUEBAS
1. DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en Copia Certificada ante la fe del
Notario 28 Lic. Francisco Samuel Arias Gonzlez de esta ciudad de
Veracruz, Ver.; del Testimonio de la Inscripcin de la Posesin del inmueble
ubicado en Avenida Ignacio Zaragoza #763 entre calles Arista y Serdn, en
fecha 12 de Agosto de 1988 ante el Registro Pblico de la Propiedad del
municipio de Veracruz, con nmero de inscripcin 2,148 del Libro Primero
Volumen 130, seccin cuarta
Para esta prueba, solicitamos informes al Registro Pblico de la Propiedad
a efecto de que rinda informe sobre dicha propiedad registrada en los libros
de dicha dependencia; y que efectivamente se acredite que hubo tal
inscripcin mediante la bsqueda detallada del registro del inmueble antes
sealado. Esta prueba se relaciona con la contestacin a los hechos III, la
objecin de la prueba C) DOCUMENTAL y la excepcin 2 opuesta en el
presente escrito.
2. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en dos recibos de pago de luz
elctrica expedidos por Comisin Federal de Electricidad a nombre de
JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ sobre el inmueble ubicado en Av.
Zaragoza #763, entre Arista y Serdn, Col. Centro, Veracruz, Ver.; de
fechas 26 de enero de 1982 y 20 de septiembre de 2014; relacionndose
esta prueba con los hechos tercero, quinto y sptimo de la reconvencin y
las excepciones.
3. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en dos recibos de pago del
Impuesto Predial Municipal del H. Ayuntamiento de Veracruz de fechas 30
de diciembre de 1983 y 30 de diciembre de 2013, a nombre del suscrito
JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ sobre el predio ubicado en en
Avenida Ignacio Zaragoza #763 entre calles Arista y Serdn en la Colonia
Centro del Puerto de Veracruz. Esta prueba la relacionamos con los hechos
tercero, quinto y sptimo de la reconvencin y las excepciones.
4. DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en dos recibos de pago de servicio
de agua potable expedidos por el Sistema de Agua y Saneamiento del
municipio de Veracruz por los perodos 1982-1983 y 2013-2014, expedidos
a nombre del que suscribe, JOS LUIS CERVANTES HERNNDEZ,
pretendiendo relacionar dichas pruebas con la contestacina los hechos II,
II, IV y V; los hechos tercero, quinto y sptimo de la reconvencin y las
excepciones.
5. DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en una impresin de la pgina de
internet
de
la
Secretaria
de
Educacin
Pblica
http://www.cedulaprofesional.sep.gob.mx/cedula para Bsqueda en el
Registro Nacional de Profesionistas, en la cual se demuestra que no hay
ninguna persona de nombre ALEJANDRO FERRER RUSSEL; as como
una impresin de la pagna oficial del Colegio de Notarios del Estado de
Veracruz de Ignacio de la Llave http://notariosveracruz.org/directorio y la
pgina
de
Mundo
Notarial
http://www.mundonotarial.com.mx/Veracruz/veracruz.html,
la
cual
demuestra la ausencia de datos de dicha persona como titular de Notaria
Nmero 7 con residencia en algn municipio de Veracruz. Esta prueba se
relaciona con la objecin a la prueba E) DOCUMENTAL.
6. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato de Donacin
celebrado entre los suscritos. Esta prueba se relaciona con la contestacin
al hecho VI y el hecho quinto de la reconvencin.
7. PRESUNCIN LEGAL Y HUMANA.- Establecida expresamente por la ley,
nacida inmediata y directamente de ella, as como lo que derive de los
hechos conocidos para llegar a los hechos que sean consecuencia

ordinaria de aquellos. Relacionamos esta prueba con la contestacin de los

hechos II, III, IV y V.
8. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas las
constancias y actuaciones que integren el presente juicio en todo lo que me
favorezca; siendo relacionada esta probanza con la objecin D)
DOCUMENTAL y todas las actuaciones que se lleven a cabo en lo
posterior.

A USTED C. JUEZ UNICO DE LA ESCUELA LIBRE DE DERECHO,

atentamente solicitamos se sirva:
PRIMERO.- Tenernos por presentados en tiempo y forma legal produciendo
la contestacin a la temeraria e infundada demanda que en nuestra contra ha
interpuesto el Seor ALFONSO BARCEINAS GUEVARA.
SEGUNDO.- Tenernos por opuestas como excepciones a las acciones
ejercitadas las que se desprenden de nuestro escrito de contestacin, dndole
vista con la misma al actor para que dentro del trmino de ley manifieste lo que a
su derecho convenga.

VERACRUZ, VERACRUZ A LA FECHA DE SU PRESENTACIN.

JOS LUIS CERVANTES

HERNNDEZ

VERONICA FLORES
ISLAS