OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO

RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 435 - 2000 - ORLC/TR

LIMA, 13 DIC. 2000
VISTO, el Recurso de Apelacin interpuesto por CORPORACIN TAURO S.R.L,
mediante Hoja de Trmite N 36840 del 11 de Setiembre de 2000, contra la
observacin formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima, Dr. Pedro Isaac Zumarn Arce, a la solicitud de inscripcin de Adjudicacin por
remate judicial (Propiedad). El ttulo se present el 31 de julio del 2000, bajo el N
135720. El Registrador deneg la solicitud de inscripcin por cuanto: Reingresado
con fecha 17/08/2000 subsiste la observacin formulada anteriormente, en el sentido
siguiente: 1.- Que, en mrito al presente ttulo, se solicita la inscripcin de la
transferencia de las acciones y derechos de Carmen Rosa Tello Villodaz a favor de
Corporacin Tauro S.R.L.; y, revisada la ficha N 372784, la misma NO se
desprende que el inmueble constituido por el Lote 11 de la Mz. L -Urb. Las Acacias
Monterrico- La Molina, se encuentre sujeto al Rgimen de Copropiedad, caso en el
cual s procedera la adjudicacin de acciones y derechos de uno de los
copropietarios, toda vez que en dicha figura jurdica un mismo bien corresponde a
dos o ms personas en partes alcuotas (acciones y derechos), supuesto
totalmente distinto al presentado en el Rgimen de Sociedad de Gananciales, en
el cual un mismo bien corresponde a un SOLO TITULAR (sociedad conyugal
constituida por Manrique Garay Liceta y Carmen Rosa Tello Villodaz), constituyendo
este un Patrimonio autnomo (Art. 65 del C.P.C.); por lo que para la inscripcin de la
adjudicacin solicitada, es necesario que se proceda a la individualizacin del
derecho de propiedad de Carmen Rosa Tello Villodaz sobre el inmueble antes
mencionado, debiendo configurarse, para ello, alguno de lo supuestos de
fenecimiento de la sociedad de gananciales. Base legal: Art. 65 C.P.C. Art. 315,
2011 C.C.; interviniendo como Vocal ponente el Dr. Fredy Luis Silva Villajun; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el presente ttulo, se solicita la inscripcin de la adjudicacin por
remate del 50% de acciones y derechos sobre el inmueble constituido por el lote N
11, Manzana L de la Urbanizacin Las Acacias de Monterrico, distrito de Ate
(actualmente distrito de La Molina), inscrito en la ficha N 372784 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima, segn partes de la escritura pblica el 08 de mayo de
2000, otorgada ante el notario Aurelio Alfonso Daz Rodrguez;
Que, el inmueble sub-materia es propiedad de la sociedad conyugal constituida por
doa Carmen Rosa Tello Villodaz y don Manrique Garay Liceta, quienes adquieren
el dominio en virtud a la compraventa celebrada con la Cooperativa de Vivienda del
Colegio de Ingenieros del Per Ltda N 317, segn consta de la escritura pblica de
fecha 31 de octubre de 1983 otorgada ante el notario Felipe de Osma Elas, inscrita
en el asiento 1-C de la ficha N 372784;

Que, en el asiento 2-d de la ficha antes mencionada, corre anotado el embargo

sobre las acciones y derechos de Carmen Rosa Tello Villodaz hasta por la suma de
US $ 50 000,00, trabado en virtud a la Resolucin de fecha 14 de enero de 1994
expedida por la Juez del Cuarto Juzgado Civil de Lima, Dra. Carmen L. Barrera
Utano, Secretario Braulio Prez P., en los seguidos por Minpeco S.A. contra la
embargada sobre pago de dlares, medida cautelar derivada del proceso judicial que
concluy con la adjudicacin contenida en el ttulo objeto de solicitud de inscripcin;
Que, conforme es de verse de los antecedentes registrales, dicho bien haba sido
afectado jurdicamente a las resultas del proceso judicial de pago de soles referido
en el considerando que precede mediante la anotacin de embargo, anotacin que
se realiz no obstante que el dominio del predio corresponda a un patrimonio
autnomo, cual es, la sociedad conyugal constituida por doa Carmen Rosa Tello
Villodaz y don Manrique Garay Liceta;
Que, la escritura pblica referida en el primer considerando, contiene las piezas
procesales pertinentes del expediente judicial entre las cuales se aprecia el Auto
Admisorio de la demanda del 14/09/89, la Sentencia de primera instancia del
28/09/93, la Sentencia de la Corte Superior del 06/09/94, la Resolucin del
07/03/1995, que declara devuelto el expediente y ordena el cumplimiento de lo
ejecutoriado, la Resolucin del 13/06/95, que dispone el embargo del inmueble, la
Resolucin del 03/06/97 que dispone la convocatoria a remate, la Resolucin del
21/07/97, que dispone la adjudicacin del 50% de acciones y derechos del inmueble
referido en el primer considerando a favor de Minpeco S.A., la Resolucin del
06/11/97, que requiere a la obligada el otorgamiento de la escritura pblica, la
Resolucin del 05/05/99 que aprueba la cesin de derechos a favor de Ameno S.A y
de sta a Corporacin Tauro S.R.L., y dispone el otorgamiento de la escritura
pblica. Asimismo, corre adjunta la copia certificada de la Resolucin N 1 del
03/07/00 a travs de la cual se declara consentida la resolucin que dispuso la
adjudicacin de las acciones y derechos;
Que sin dejar de reconocer las caractersticas del rgimen de la comunidad de
bienes en la sociedad de gananciales conforme a nuestra legislacin, esta instancia
se ha pronunciado en reiterada jurisprudencia sobre la calificacin de las
resoluciones judiciales, excluyendo de dicha calificacin el contenido del mandato,
que en el ttulo apelado contempla expresamente el reconocimiento de la
copropiedad en el rgimen de la sociedad de gananciales, como se desprende no
solamente de la resolucin de fecha 03 de junio de 1997, emitida por el Juez del 2
Juzgado Civil de Lima Dr. Segundo Zarria Carbajo (inserta en la escritura pblica
apelada), por la que se resuelve convocar a remate solamente el 50% de los
derechos y acciones que corresponden a la demandada Carmen Rosa Tello Villodaz
sobre el inmueble, sino tambin de la Resolucin de fecha 21 de enero de 1997,
emitida por la Jueza provisional del mismo Juzgado Dra. Ana Prado Castaeda, por
la cual adjudica el 50% de las acciones y derechos y ordena se formalice la
adjudicacin mediante escritura pblica;
Que, de las citadas resoluciones se puede concluir adems, que la adjudicacin
recaida en el inmueble de ninguna manera afecta los derechos de propiedad del otro
cnyuge don Manrique Garay Liceta, toda vez que slo se ha dispuesto la

adjudicacin del 50% de los derechos y acciones que le corresponden a la ejecutada

Carmen Rosa Tello Villodaz;
Que, el artculo 617 del Cdigo de Procedimiento Civiles -antecedente del artculo
648 del Cdigo Procesal Civil vigente- estableca taxativamente la relacin de bienes
inembargables, norma legal que no prohibe en ningn precepto la afectacin con
medida cautelar de embargo y la consiguiente adjudicacin como consecuencia de
dicha medida, sobre los derechos expectaticios de uno de los cnyuges en una
sociedad conyugal, por lo que en principio, denegar la inscripcin de dicha medida
dictada por juez competente sera -en el fondo- suspender la eficacia y hacer ilusoria
la aplicacin de sus efectos, teniendo en cuenta adems que proviene de un
mandato cuyos fundamentos han sido evaluados en sede judicial;
Que, en tal sentido, es de verse en el ttulo materia de grado, que el rgano
jurisdiccional emiti pronunciamiento sustantivo respecto a la procedencia de
considerar derechos y acciones de cada uno de los cnyuges en la sociedad de
gananciales, lo que precisamente determin que se dictara la Resolucin que orden
la adjudicacin del 50% de los derechos y acciones en favor de la apelante, y la
resolucin que ordena el otorgamiento de la escritura pblica correspondiente,
interpretacin sta que al constitutir mandato judicial emanado del rgano
competente para conocer la controversia jurdica, no puede ser dejada sin efecto,
directa o indirectamente, o cuestionada en sede registral conforme lo establece el
artculo 4 de la Ley Orgnica del Poder Judicial;
Que, a mayor abundamiento, de la revisin integral de la resolucin judicial
contenida en la escritura pblica citada en el considerando precedente, se
desprende que la adjudicacin de derechos y acciones sobre el inmueble aludido
otorgada a favor Minpeco S.A (posteriormente fueron cedidos los derechos a favor
de Ameno S.A y de Corporacin Tauro S.R.L.), no ha sido cuestionada en sede
judicial, habiendo quedado consentida segn se aprecia de la Resolucin N 1 del
03/07/00, constituyendo en consecuencia un mandato que fluye de lo actuado ante
el rgano jurisdiccional, no siendo procedente por tanto, que el registro en principio,
deniegue la inscripcin, ms an cuando sta no ha sido impugnada o tachada de
modo alguno dentro del proceso;
Que, en consecuencia, resultara improcedente, en base a una interpretacin distinta
a la establecida por las autoridades jurisdiccionales antes mencionadas denegar la
admisin al registro de la adjudicacin venida en grado, puesto que esto implicara
privar de sus efectos al mandato as emitido. Asimismo, ello conllevara a que la
pretensin amparada en el proceso judicial quedara desvanecida ante la inejecucin
del mandato de inscripcin de la adjudicacin que determina la culminacin del
referido proceso;
Que, esta instancia ya se ha pronunciado en forma similar mediante Resoluciones
N 034-97-ORLC/TR de fecha 30 de enero de 1997 y N 216-99-ORLC/TR de fecha
31 de agosto de 1999;
Que, en concordancia con lo expuesto en los considerandos precedentes, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 2011 del Cdigo Civil, el Numeral IV del

Ttulo Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de
Propiedad Inmueble al ttulo referido en la parte expositiva y disponer su inscripcin
por los fundamentos expresados en la presente resolucin.
Regstrese y comunquese
Dra. MARTHA SILVA DIAZ
Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral

Dra. FREDY LUIS SILVA VILLAJUAN

Vocal del Tribunal Registral

Dr. PEDRO ALAMO HIDALGO

Vocal del Tribunal Registral

0000377.DOC
SUMILLA.
RESULTA IMPROCEDENTE, EN BASE A UNA INTERPRETACIN DISTINTA A
LA ESTABLECIDA POR LAS AUTORIDADES JURISDICCIONALES COMO A LA
INTERPRETACIN JUDICIAL QUE LA SUSTENTA, DENEGAR LA ADMISIN AL
REGISTRO DEL MANDATO DE ADJUDICACIN VENIDO EN GRADO, PUESTO
QUE ESTO IMPLICARA PRIVAR DE SUS EFECTOS AL MISMO, MS AN SI
NO SE APRECIA QUE DICHA ADJUDICACIN HAYA SIDO TACHADA O
IMPUGNADA DE MODO ALGUNO DENTRO DEL PROCESO.