REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN DEL MUNICIPIO DE

TECOMAN
(Aprobado el 12 de mayo de 2001 y publicado en el P.O. el da 30 de junio del mismo ao).

ING. OSCAR ARMANDO AVALOS VERDUGO, Presidente Municipal de Tecomn, Colima, a los
habitantes del mismo, hace saber:
Que el H. Cabildo Constitucional de Tecomn, se ha servido dirigirme el siguiente

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
DEL MUNICIPIO DE TECOMAN

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I
OBJETIVOS
Artculo 1.- El presente reglamento es de orden pblico y observancia general en todo el territorio
del municipio de Tecomn se expide de conformidad a lo establecido por la fraccin II del artculo
115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la fraccin II del artculo 87 de la
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Colima; as como el Artculo 45 fraccin
primera inciso a) de la Ley del Municipio Libre del Estado de Colima vigente en el Estado.
Artculo 2.- El presente ordenamiento municipal tiene como objeto principal el logro de las
condiciones de salvaguarda y bienestar de la poblacin y sus bienes, mediante la reglamentacin
de la actividad inherente al proceso constructivo de las edificaciones, as como:

Garantizar que la ubicacin de los centros de poblacin, fraccionamientos y

edificaciones en general, se efecten en zonas y sitios que presenten condiciones ptimas
de desarrollo y seguridad respecto a la incidencia y frecuencia de elementos y fenmenos
destructivos de carcter natural o artificial.

Lograr la congruencia de la ubicacin, funcin, frecuencia de uso y concurrencia de

las construcciones, en relacin con lo establecido en los instrumentos de planeacin.

Artculo 3.- Es de orden pblico e inters general el cumplimiento y observaciones de este

reglamento y de sus normas tcnicas complementarias en materia de Desarrollo Urbano,
planificacin, Seguridad Estructural e higiene; as como las limitaciones y modalidades que se
imponga al uso de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los planes,
programas parciales, declaratorias y dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

Artculo 4.- Toda excavacin, construccin, instalacin, ampliacin, modificacin, reparacin,

demolicin o remodelacin de cualquier gnero, que se ejecute en propiedad pblica o del domino
privado, as como de todo acto de ocupacin de la va pblica y usos de las edificaciones, los usos,
destinos y reservas de los predios, dentro del municipio de Tecomn debe regirse por las
disposiciones del presente reglamento.
Artculo 5.- Corresponde al ayuntamiento constitucional de Tecomn, Colima, el autorizar las
actividades a que se refiere el artculo anterior y tambin, la vigilancia para el debido cumplimiento
de las disposiciones del presente reglamento por conducto de la direccin de obras pblicas.
Artculo 6.- Las disposiciones de este reglamento, tambin se aplicarn a zonas de asentamientos
humanos irregulares, quedando condicionadas las licencias de construccin, a que se ajusten a los
esquemas de ordenamiento y regularizacin correspondientes a cada zona.
Artculo 7.- Para efectos del presente reglamento se entender por:
I.

I.

DIRECCIN.- A la Direccin de Obras Pblicas Municipales

II.

II.

LA LEY.- A la ley de Desarrollo Urbano del Estado

III.

III.

REGLAMENTO.- Al presente ordenamiento

IV.

IV.
INSTRUMENTOS DE PLANEACION.- Al plan estatal de desarrollo urbano, al plan
director urbano de la ciudad de Tecomn y a todos los programas parciales y sectoriales
vigentes y referentes al desarrollo urbano.

V.

V.

NORMAS.- A las normas tcnicas complementarias de este reglamento

CAPITULO II
AUTORIDADES Y FACULTADES

Artculo 8.- Corresponde a la direccin cumplir y hacer cumplir las disposiciones de este
reglamento.
Para este fin, la direccin tiene las siguientes facultades:
I.

I.
Acordar disposiciones administrativas para que las construcciones, instalaciones y
vas pblicas y servicios pblicos, renan las condiciones necesarias de seguridad, higiene,
comodidad e imagen urbana;

II.

II.
Controlar el crecimiento urbano y las densidades de construccin y poblacin de
acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las disposiciones legales de la materia;

III.

III.
Dictaminar para conceder o negar, de acuerdo con este reglamento, permisos para
construccin, as como las obras relacionadas con la misma, y todo lo indicado en el artculo
4 de este reglamento;

IV.

IV.
Inspeccionar y vigilar todas las obras e instalaciones que se ejecuten o estn
terminadas;
V.
Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura,
instalacin, edificio o construccin, est acorde con lo establecido en el presente reglamento;

V.

VI.

VI.
Ordenar la suspensin o clausura de obras en los casos previstos por este
reglamento;

VII.

VII.
Dictaminar y disponer en relacin con edificios peligrosos y establecimientos
insalubres o que causen molestias para que cese tal peligro y perturbaciones, adems
sugerir si es el caso a la presidencia municipal el cierre de los establecimientos y
desocupacin de los edificios para la resolucin del caso por dicha autoridad;

VIII.

VIII.
Ordenar y ejecutar demoliciones de edificios en los casos previstos por este
reglamento;

IX.

IX.
Ejecutar con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a este
reglamento, que no se hagan en el plazo que se les fije;

X.

X.
Dictaminar, de acuerdo con este reglamento, la ocupacin y el uso de una
construccin, estructura, o instalacin;

XI.

XI.

XII.

XII.
Llevar un registro clasificado de peritos de proyectos y obras, corresponsables,
peritos especializados y de compaas constructoras;

XIII.

XIII. Aprobar o negar cualquier proyecto de construccin, tomando en cuenta las normas
del presente reglamento, de la ley, de la ley de fraccionamientos y de otros ordenamientos
sobre la materia;

XIV.

XIV. Dictaminar sobre la procedencia de ubicacin y fijar restricciones en los lugares en

que no existan instrumentos de planeacin;

XV.

XV.
Las dems que sean necesarias para el cumplimiento de los fines de este reglamento
y las que le confieren otros ordenamientos.

II.2.

Facultades de la comisin municipal de desarrollo urbano

Imponer las sanciones que correspondan por violaciones a este reglamento;

Artculo 9.- La integracin y facultades, ser conforme a los lineamientos establecidos en el

reglamento interno de la mencionada comisin.
II.3. Consejo consultivo tcnico
Artculo 10.- Con el fin de prestar asesora y como medio de consulta de la direccin, se crea el
consejo consultivo tcnico de la direccin, cuya integracin y facultades sern segn lo dispuesto
en el reglamento interno del mismo.
El consejo consultivo tcnico de la direccin sesionar peridicamente, cuando menos una vez al
mes y en forma extraordinaria a solicitud de la direccin, segn el o los temas a tratar.
II.4. Concurrencias de autoridades federales
Artculo 11.- Para los efectos del presente reglamento, la direccin fijar las caractersticas de las
diversas edificaciones y los lugares en que stas puedan autorizarse, atendiendo a su diferente
naturaleza e involucrando a las representaciones de las dependencias federales de acuerdo a su
mbito de competencia y corresponsabilidad.

CAPITULO III
TIPOLOGA DE LAS CONSTRUCCIONES
III.1.- Edificaciones
Artculo 12.- Para efectos de este reglamento se consideran los siguientes gneros y tipos de
edificaciones.
GENEROS

TIPOS

I.- Habitacional

a.- unifamiliar
b.- bifamiliar o dplex
c.- multifamiliar

II.- Servicios

a.- edificios para oficinas pblicas y

privadas.
b.- funerarias y cementerios
a.- almacenamiento, abasto y mercados
b.- tiendas especializadas
c.- tiendas de autoservicio y centros
comerciales
a.- hospitales, clnicas y centros de salud
pblicos y privados
b.- edificios para la asistencia social
c.- edificios de readaptacin social
a.- centros educativos, hasta nivel medio
b.- centros educativos de nivel superior
c.- bibliotecas y museos
a.- templos y seminarios
a.- restaurantes y cafs
b.- auditorios, cines, teatros, ferias y
circos
c.- clubes, salones para bailes o
banquetes
d.- edificios para espectculos deportivos
e.- hoteles y moteles
f.- plazas, parques y jardines
g.- instalaciones deportivas y recreativas
a.- polica, trnsito, bomberos, albergues
y puestos de socorro.
a.- estacin y terminales
b.- estacionamientos
a.- fabricas y talleres en general
a.- plantas, subestaciones, antenas,
depsitos y dems instalaciones
especiales
a.- todas aquellas construcciones o
edificaciones de uso temporal que
funcionen hasta seis meses
a.- en general toda edificacin o
construccin que entrae molestias o
riesgos para la poblacin.

III.- Comercios

IV.- Salud

V.- Educacin y cultura

VI.- Culto
VII.- Recreacin y deporte

VIII.- Seguridad pblica y emergencia

IX.- Comunicaciones y transporte
X.- Industria
XI.- Infraestructura

XII.- Construcciones provisionales

XIII.- No clasificado

Artculo 13.- Dependiendo del gnero, magnitud, frecuencia de uso y concurrencias de las
edificaciones, ser indispensable que se realicen los estudios tcnicos necesarios para diagnosticar
el grado de riesgo de la zona, as como precisar la capacidad de carga del terreno.
Ser facultad de la direccin aprobar el uso del suelo y el otorgamiento del permiso para la
construccin de los edificios en zonas de riesgo con relacin a la ubicacin de los mismos y en
congruencia con los instrumentos de planeacin que hagan o no permisibles dicha autorizacin.

TITULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO
CAPITULO I
USO DEL SUELO

I.1.- Planes y programas de desarrollo urbano

Artculo 14.- La direccin determinar las caractersticas de los edificios y la ubicacin en que
stos deban autorizarse segn sus diferentes gneros y usos, para lo cual tomar en cuenta lo
dispuesto en la ley, en el reglamento y en los instrumentos de planeacin.
Artculo 15.- En los instrumentos de planeacin se establecen las bases para la determinacin
de coeficientes destinados a fijar la ocupacin de los predios. Para los casos no previstos se
enumeran los conceptos en los que se establece el grado de aprovechamiento, el cual est
expresado por el coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.), entendindose por ste el nmero
de metros cuadrados construidos por metro cuadrado de terreno, y coeficiente de utilizacin del
suelo (C.U.S.), entendindose como el nmero de metros cuadrados construidos que puede
alcanzar la suma de las superficies construidas de todas las plantas, por cada metro cuadrado de
terreno.
A continuacin se expresan los coeficientes de aprovechamiento para los gneros y tipos referidos
en el artculo 12.

GENEROS

TIPOS

I ) Habitacional

a.b.c.-

II ) Servicios

a.-

III ) Comercios

IV ) Salud

unifamiliar
bifamiliar o dplex
multifamiliar

edificios para oficinas pblicas

y privadas.
a.- almacenamiento, abasto y
mercados
b.- tiendas especializadas
c.- tiendas de autoservicio y
centros comerciales
a.- hospitales, clnicas y centros

C.O.S.

C.U.S.

0.70
0.70
0.50

1.40
1.40
2.0

0.80

3.20

0.90
0.80
0.80

7.80
3.20
1.60

0.70

2.10

de salud pblicos y privados

edificios para la asistencia
social
V ) Educacin y
a.- centros educativos, hasta nivel
Cultura
medio
b.- centros educativos de nivel
superior
c.- bibliotecas y museos
VI ) Culto
a.- templos y seminarios
VII ) Recreacin y a.- restaurantes y cafs
deporte
b.- auditorios, cines, teatros, ferias
y circos
c.- clubes, salones para bailes o
banquetes
d.- edificios para espectculos
deportivos
e.- hoteles y moteles
b.-

0.50

1.00

0.40
0.50
0.80

0.80
2.00
1.60

0.80
1.00
1.00
0.80
1.00
0.80

0.80
1.00
1.00
0.80
1.00
3.20

Quedar a juicio de la direccin y la comisin municipal de desarrollo urbano dictaminar sobre la

procedencia de los coeficientes mximos de los tipos II a, IV b, VII b, VII d, y VII e, de acuerdo a su
emplazamiento, a las caractersticas y a la magnitud del proyecto.
Los gneros correspondientes a los incisos II b, IV c, VII f, VII g, VIII, IX, X, XI, XII y XIII del artculo
12, se sujetarn a sus normas respectivas de proyecto.
I. 2.- Otras restricciones en usos y destinos.
Artculo 16.- Para que puedan otorgarse licencias de construccin ampliacin, adaptacin o
modificacin en edificios de habitacin, uso mixto, educacin, centros de reunin, centros
deportivos, salas de espectculos, templos, y sobre todo industrias e instalaciones especiales, ser
requisito indispensable que previamente se apruebe su congruencia con los instrumentos de
planeacin vigentes, por medio de un dictamen de vocacionamiento de uso y carta promesa por
parte de las autoridades municipales, referente a la factibilidad de integracin y dotacin de
servicios.
As mismo ser requisito la compatibilidad del emplazamiento de acuerdo al resultado de los
estudios tcnicos indispensables sobre todos aquellos localizados en zonas de riesgo identificadas.
Artculo 17.- La direccin impedir usos peligrosos, insalubres o molestos en edificaciones o
terrenos dentro de las zonas habitacionales y comerciales, ya que stos slo se permitirn en
lugares reservados para ello conforme a los instrumentos de planeacin o en otros en que no haya
impedimento, previa fijacin de las medidas adecuadas. Se considerar entre los usos que originan
peligro, insalubridad o molestia los siguientes:
I.

I.
Los establecidos en los planes de desarrollo urbano de acuerdo al reglamento de
zonificacin;

II.

II.
Excavacin profunda de terreno, depsitos de escombro o basura, exceso o mala
aplicacin de cargas a las construcciones as como de vibraciones excesivas a las mismas;

III.

Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gas, humo, polvo, emanaciones,
III.
ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar daos a las propiedades; y

IV.

IV.
Los dems que establece la ley general y la ley del equilibrio ecolgico y proteccin
al ambiente y dems disposiciones legales aplicables.
Artculo 18.- Por usos peligrosos, insalubres o molestos se consideran entre otros los siguientes:
I.

II.
III.

IV.

I.
Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de sustancias u objetos
txicos, explosivos, inflamables o de fcil combustin.
II.

Excavacin de terrenos, depsitos de basura y escombros.

III.
Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, emanaciones de gases, humos,
polvos, ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores y otros
efectos perjudiciales para las personas o edificaciones.
IV.

Los dems que establecen los cdigos civil sanitario y sus reglamentos respectivos.

La direccin no autorizara las construcciones que presenten los anteriores riesgos dentro de zonas
habitacionales, comerciales o cualesquiera en las que considere inconvenientes.
Slo podr permitirlas en los lugares destinados para ello conforme a la zonificacin aprobada, o en
otros lugares en que la direccin juzgue conveniente, siempre y cuando se tomen las medidas de
proteccin y seguridad adecuadas.
Cuando exista una edificacin o predio que presente peligro, insalubridad o molestia, la direccin
ordenar con base en un dictamen tcnico la desocupacin del inmueble o la ejecucin de las
obras, adaptaciones, instalaciones, demoliciones o trabajos necesarios para corregir las anomalas
dentro del plazo que para ello seale.
Si vencido el plazo no se cumpliese dicha orden la direccin podr llevar a cabo
administrativamente y a costa del interesado, la desocupacin, obras requeridas o clausura.
Dentro de los ocho das siguientes a la fecha en que se reciba la orden a la que se refieren los dos
prrafos anteriores, el interesado podr recurrir dicha orden de acuerdo a lo consignado en el reglamento general del municipio de Tecomn debiendo presentar dictamen de un tcnico
especializado con el registro correspondiente. El H. Ayuntamiento despus de analizar la defensa
del interesado dictar la resolucin procedente y en caso de incumplimiento, podr ejecutarla como
se dispone en el prrafo anterior.
I.3. Autorizaciones especiales.
Artculo 19.- Las restricciones a las edificaciones dentro de las zonas de influencia de aeropistas y
aeropuertos, sern fijadas por la direccin del centro de la secretara de comunicaciones y
transportes en la entidad y en ellas regirn las limitaciones de la altura que fije la secretara y las
disposiciones de este reglamento.
Artculo 20.- Los permisos para la construccin de edificios destinados a industria, podrn
concederse tomando en cuenta lo dispuesto en los instrumentos de planeacin, para lo cual la
direccin cuidar especialmente que las construcciones para instalaciones industriales satisfagan lo
previsto por dichos ordenamientos.
ARTCULO 21.- Para los casos en que se solicite licencia de construccin, dentro o en los lmites
de derechos federales, la direccin requerir permiso previo o adicional emitido por la dependencia
correspondiente segn su mbito de competencia.
Artculo 22.- En el caso de asentamientos irregulares, la licencia de construccin ser otorgada, a
juicio de la direccin y con carcter provisional, de acuerdo a los siguientes lineamientos:

I.

I.
La direccin, en base al proyecto de lotificacin(sic) correspondiente que exhiban
los representantes del asentamiento en cuestin, dar tramite la expedicin de la licencia
respectiva.

II.

II.
Se requerirn los documentos que acrediten los derechos de posesin del predio
correspondiente.

III.

III.
La presentacin del proyecto se ajustar a lo establecido en l capitulo I del ttulo
cuarto de este reglamento.

IV.

IV.
La licencia de construccin con carcter provisional no contemplar la asignacin
del alineamiento y nmero oficial.

Una vez regularizada la tenencia de la tierra, se requerir del predio que cuente con este tipo de
licencia, del trmite del alineamiento y nmero oficial.
I.4. Prohibicin de construcciones en zonas de riesgos.
Artculo 23.- La direccin en la aplicacin del presente reglamento se normar en los instrumentos
de planeacin y en las disposiciones expedidas por el sistema nacional y estatal de proteccin civil
en donde se clasifican los fenmenos mediante el inventario de calamidades y sus lugares de
incidencia, con el objeto de mitigar lo ms posible en los centros de poblacin, los efectos de los
fenmenos destructivos como huracanes, sismos, erupciones volcnicas, inundaciones e incendios
entre otros.
Artculo 24.- Queda a juicio de la direccin, el otorgamiento de licencias de construccin en las
zonas consideradas de riesgo por la afectacin de fenmenos tales como fallas geolgicas, zonas
inundables, suelos colapsables o inestables en reas cerriles o de pendientes abruptas, deslaves,
cauces o riberas de ros o lagunas, vulcanismo y otros de tipo artificial como reas prximas a
tanques o ductos de almacenamiento de combustible o sustancias txicas.

CAPITULO II
IMAGEN URBANA

II.1.- Disposiciones generales

Artculo 25.- Este ordenamiento regula y controla las acciones de edificaciones producidas sin
control, para evitar el deterioro de la imagen urbana, desorden en el uso del suelo y en la vialidad,
causando la degradacin en la calidad de vida de los habitantes de las localidades del municipio.
Artculo 26.- Con la finalidad de garantizar la proteccin de la imagen urbana y las tipologas de
edificacin existentes en el municipio se debern observar los lineamientos que para la adecuada
integracin del contexto se expresan mediante la volumetra y el carcter de la edificacin
propuesta.
Artculo 27.- Para la volumetra, se expresan las siguientes disposiciones:
I.

I.
La altura mxima permitida de fachada para la edificacin, ser equivalente a 1.5
del ancho que se obtenga entre los alineamientos oficiales de la calle en donde se ubique.
En caso de requerir mayor altura, se autorizar siempre y cuando la volumetra remetida del

edificio, respete la lnea rasante entre la altura mxima permitida de fachada y el extremo
contrario del alineamiento.
Para casos de terrenos en esquina, se referir esta norma a la calle de mayor amplitud.
II.

II.
Las fachadas de colindancias de las edificaciones de tres niveles o ms, que formen
parte de los parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas
ubicadas en las zonas habitacionales, debern tener acabados de colores claros.

Artculo 28.- El carcter de la imagen urbana se preserva mediante la adecuacin que considere
lo siguiente:
I.

I.
Cuando a juicio de la direccin el proyecto de una fachada signifique un contraste
notorio desfavorable en el conjunto urbano predominante de los parmetros ms prximos,
se deber someter a la consideracin del comit, quien dictaminar lo correspondiente y, en
caso de que no sea aprobatorio, se deber modificar el proyecto propuesto.

II.

II.
Las dimensiones de los basamentos, pilastras, cornisas, fajas y dems molduras y
detalles de la fachada, debern estar en relacin con el proyecto arquitectnico, pero su
saliente en planta baja no ser mayor de 10 centmetros y el de las cornisas en los pisos
superiores no podr exceder de 20 centmetros.

III.

III.
Se entiende por voladizos la parte accesoria de una construccin que sobresalga
del pao del alineamiento, con el fin de aumentar la superficie habitable.

IV.

IV.
Para que proceda permitir licencia para la construccin de voladizos, ser necesario
que se satisfagan los siguientes requisitos:
a).- a).- Que se observen los lineamientos especficos que determine la reglamentacin en
zonas de proteccin a la imagen urbana.
b).- b).- Que el proyecto respectivo armonice en el ambiente predominante, a juicio de la
direccin.
c).- c).- Que el saliente no exceda de 60 centmetros contados a partir del pao de la
construccin.
d).- d).- Que no existan lneas de conduccin elctrica a una distancia menor de 2.00
metros

V.

V.
Los voladizos, balcones, salientes, marquesinas, cortinas de sol, o cualquier
volumetra que afecte la fisonoma en los proyectos propuestos, debern ser autorizados
mediante licencia de la direccin.

VI.

VI.
Solamente se autorizarn balcones de tipo abierto, resguardados con el material
ms adecuado para armonizar en el conjunto.

VII.

VII.
El saliente de los balcones no exceder de 90 centmetros y debern quedar a una
distancia mnima de un metro de alejamiento de los linderos del predio contiguo y a 2.00
metros de las lneas de conduccin.

VIII.

VIII.
La altura libre de una marquesina, del nivel de banqueta al lecho inferior del
elemento, no ser menor de 3.00 metros

IX.

IX.
La altura, anchura y materiales de una marquesina, sern tales que no disminuyen la
iluminacin de la va pblica y del interior de la construccin en cuestin.

X.

X.
El ancho de una marquesina podr ser 40 centmetros menor al de la banqueta de
su ubicacin.

XI.

XI.
Las marquesinas no debern usarse como piso cuando estn construidas sobre la
va pblica.

XII.

XII.
Los parasoles o cortinas de sol en las plantas bajas de las edificaciones, sern
removibles o plegadizos.

XIII.

XIII.
Ninguna parte de las cortinas de sol incluyendo su estructura metlica de soporte
cuando este desplegada, no podr quedar una altura menor de 2.00 metros sobre el nivel
de banqueta, ni podr sobresalir ms de un metro fuera del alineamiento, salvo aquellas que
se coloquen en el borde exterior de las marquesinas.

XIV.

XIV. No se permitirn toldos en las fachadas, cuando las banquetas tengan un ancho
menor de 1.50 metros. Los toldos frente a edificios tendrn una altura mnima de 2.50 metros
sobre el nivel de la banqueta y su saliente podr tener la anchura de sta menos la distancia
que libre los postes o cualquier mobiliario urbano.

XV.

XV.
Se podr realizar la colocacin de vitrinas adosadas a la pared de fachadas en
edificios de carcter comercial con un saliente mximo de 10 centmetros, previa
autorizacin de la direccin.

Artculo 29.- Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier saliente, debern
construirse o acondicionarse para evitar la cada o escurrimiento directo de agua sobre la va
pblica.
Artculo 30.- Los propietarios de las construcciones con estos elementos debern conservarlos en
buen estado en caso contrario, se aplicar lo dispuesto por el artculo 44 de este reglamento.
Artculo 31.- La construccin de voladizos o salientes no autorizados o que no acaten lo estipulado
por este reglamento, ser considerada para todos los efectos legales, como invasin de la va
pblica y se proceder en los trminos del artculo 44 de este reglamento.
Artculo 32.- La ordenacin del desarrollo urbano en las localidades del municipio tender en la
conservacin y proteccin del patrimonio natural y cultural, los edificios, monumentos, plazas
pblicas, parques, bosque y en general, todo aquello que corresponda a su acervo histrico y a lo
que resulta propio de sus constantes culturales y de sus tradiciones populares, con el objeto que
redunden en una arquitectura regional estimulante de la identidad urbana.
Artculo 33.- Las transformaciones propias de la dinmica urbana debern darse en forma
ordenada y sin atentar contra el patrimonio histrico y la calidad de la imagen tradicional de las
localidades del municipio.
Artculo 34.- Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio histrico o arqueolgico
del municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, vanos
y todas las dems que sealen, para cada caso, el INAH, el INBA, la direccin general de sitios de
la SEDESOL, y esta direccin.
No se permitir falsear la apariencia de los materiales constructivos.
Artculo 35.- Las edificaciones que requieren licencia de uso del suelo, debern acompaar a dicha
solicitud los estudios de imagen urbana con el siguiente contenido mnimo:

I.

I.
Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana en donde se
proyecta la edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas, mostrando la edificacin
proyectada en el predio que le corresponde.

II.

II.
Reporte fotogrfico del frente o frentes de la manzana en donde se proyecta la
edificacin, sealando el predio correspondiente.

III.

III.

Justificacin sobre la integracin del proyecto a su entorno.

CAPITULO III
VA PBLICA Y AREAS DE USO COMN.
III.1.- Disposiciones generales
Artculo 36.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad municipal se encuentre, destinado al libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la
materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es tambin caracterstica
propia de la va pblica el servir para la aereacin, iluminacin y asoleamiento(sic) de los edificios
que la limitan, para dar acceso a los predios colindantes o para cualquier instalacin de una obra
pblica o de servicio pblico.
Este espacio esta limitado por la superficie generada por el plano vertical que sigue el alineamiento
oficial y que forma el lindero de dicha va pblica.
Corresponde a la autoridad municipal la fijacin de los derechos de los particulares sobre el
trnsito, iluminacin, aereacin, accesos y otros semejantes que se refieren al destino de las vas
pblicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 37.- Las vas pblicas, mientras no se desafecten del uso pblico a que estn destinadas,
por resolucin de las autoridades municipales, aprobadas sta por el H. Congreso del estado tendrn carcter de inalienables e imprescriptibles y no estarn sujetas a ningn gravamen a
menos que por inters pblico lo promueva la autoridad municipal competente. Corresponde a las
autoridades municipales la fijacin de los derechos de los particulares sobre el trnsito,
iluminacin, aereacin, accesos y otros semejantes que se refieren al uso y destino de las vas
pblicas, conforme a las leyes y reglamentos respectivos.
Artculo 38.- Todo terreno que en los planos oficiales de la direccin, de la direccin de catastro,
en los archivos municipales, estatales o de la nacin, museo o biblioteca pblica, aparezca como
va o rea pblica o destinado a un servicio pblico se presumir por ese slo hecho de propiedad
municipal y como consecuencia de naturaleza inalienable e imprescriptibles.
Artculo 39.- Corresponde a la direccin, el dictar las medidas necesarias para remover los
impedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los espacios de uso pblico, en los
trminos a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico la remocin de tales
impedimentos.
Artculo 40.- Las vas pblicas tendrn el diseo de anchura que al objeto se fijen en las
resoluciones del ayuntamiento. El proyecto oficial relativo sealara las porciones que deban ser
destinadas a banquetas o a trnsito de personas y vehculos, sin que en ningn caso la anchura del
arroyo para trnsito de vehculos pueda ser inferior a la sealada dentro de las clasificaciones
propias a cada tipo de vialidad definida en el reglamento de zonificacin del estado.

Artculo 41.- Aprobado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones legales relativas, los
inmuebles que en el plano oficial aparezcan como destinados a la va pblica, al uso comn o a
algn servicio pblico, pasarn por ese solo hecho al dominio pblico de ayuntamiento,
persistiendo la obligacin por parte del fraccionador de seguir prestando los servicios pblicos
correspondientes en tanto que no se haga la entrega y recepcin formal del fraccionamiento al
ayuntamiento.
La direccin remitir copias de dicho plano al registro pblico de la propiedad y a la direccin de
catastro, para los registros y cancelaciones correspondientes.
Artculo 42.- Las vas pblicas tendrn las especificaciones que fije el reglamento de zonificacin
del estado y las resoluciones del Ayuntamiento tomadas en cada caso.
Artculo 43.- Los notarios del municipio de Tecomn bajo su responsabilidad exigirn del vendedor
de un predio la declaracin de que ste colinda con la va pblica o no y harn constar esta
declaracin en la escritura relativa.
III.2.- Ocupacin y utilizacin de la va pblica
Artculo 44.- Los particulares, instituciones pblicas o privadas, que sin previo permiso de la
direccin ocupen, en contravencin a los reglamentos municipales, la va pblica y/o predios
aledaos con escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos o en cualquier otra
forma, o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en el sistema de agua potable o alcantarillado,
pavimento, guarniciones, banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados al
pago de las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, al pago de la licencia
para uso en caso procedente o a retirar los obstculos y hacer las reparaciones a las vas y
servicios pblicos, en la forma y plazos que al efecto le sean sealados por la direccin.
En caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado al efecto, no se haya terminado el retiro de
obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la direccin proceder a
ejecutar por su cuenta los trabajos relativos y pasar relacin de los gastos que ello haya importado
a la tesorera del ayuntamiento, con relacin del nombre y domicilio del responsable, para que esta
dependencia proceda coactivamente a hacer efectivo el importe de la liquidacin presentada por la
mencionada direccin ms la multa correspondiente segn la ley de ingresos. As mismo queda
prohibido usar la va pblica para instalar aparatos o botes de basura que entorpezcan el transito, o
que puedan producir molestias a los vecinos.
Artculo 45.- Queda igualmente prohibida la ocupacin de la va pblica para algunos de los fines
a que se refiere este reglamento, sin el previo permiso de la direccin, slo se autorizarn a juicio
de la direccin, la permanencia en la va pblica de materiales o escombros ser exclusivamente
durante el tiempo necesario para la realizacin de las obras y con la obligacin de los propietarios o
encargados de las obras del sealamiento de los obstculos, al expedito y seguro trnsito de las
vas pblicas; dicho sealamiento contendr la referencia al permiso especial para la ubicacin de
materiales o escombros en la va pblica. La infraccin a lo anterior dar lugar a que la direccin
tome al efecto las medidas e imponga las sanciones que en violacin a las disposiciones a este
reglamento, corresponda.
Por lo tanto queda prohibido hacer revolturas de concreto, preparacin de morteros y de cualquier
mezcla sobre el arroyo vehicular o la banqueta, debindose valer de artesa dentro del predio de la
obra.
Artculo 46.- Se requiere de autorizacin de la direccin para:
I.

I.

Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica.

II.

II.
Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos,
construcciones provisionales o mobiliario, urbano.

III.

III.
Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas de la va pblica para la
ejecucin de obras pblicas o privadas.

IV.

IV.

Construir instalaciones subterrneas y reas en la va pblica.

V.

V.

Colocacin de techumbres o toldos

La direccin, en sujecin a los instrumentos de planeacin podr otorgar o autorizar para las obras
anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se concedan, los medios de
proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y
zonas arboladas afectadas y los horarios en que deban efectuarse.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes, para restaurar o
mejorar el estado original de la va pblica o a pagar su importe cuando la direccin las realice.
Artculo 47.- No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos:
I.

I.
Para aumentar el rea utilizable de un predio o de una construccin, tanto en forma
area como subterrnea.

II.

II.
Para establecer puestos comerciales de cualquier clase o usarlos con fines conexos
a alguna negociacin, salvo permisos especiales.

III.

III.
Para otras actividades o fines, que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
produccin de polvo, humo, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
Colocar postes y quioscos para fines de publicidad.
IV.

IV.
V.
VI.

Instalar aparatos y botes de basura cuando su instalacin entorpezca el trnsito, en

V.
arroyos o en aceras.
VI.

Para aquellos otros fines que la direccin considere contrarios al inters pblico.

Artculo 48.- Los permisos o concesiones que la autoridad competente otorgue para aprovechar
con determinados fines las vas pblicas o cuales quiera otros bienes de uso comn o destinados a
un servicio pblico, a favor del permisionario o concesionario, ningn derecho real o posesorio.
Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, o del acceso a los predios colindantes,
o de los servicios pblicos instalados o con perjuicio en general de cualesquiera de los fines a que
estn destinadas las vas pblicas o bienes mencionados.
Quienes por permiso o concesin usen la va pblica o los bienes de que se trata, tendrn
obligacin de proporcionar a la direccin un plano detallado de la localizacin de las instalaciones y
estructuras colocadas o que vayan a ubicarse en ellas.
Artculo 49.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn
estacionarse en la va pblica de acuerdo con los horarios que fije la autoridad respectiva.
Artculo 50.- Los materiales destinados a obras para servicios pblicos, permanecern en la va
pblica slo el tiempo preciso para la ejecucin de esa obra, inmediatamente despus de que se
termine sta, los materiales y escombros que resulten debern ser retirados.

Artculo 51.- Quienes invadan la va pblica con construcciones o instalaciones areas o

subterrneas, estarn obligados a demolerlas o retirarlas.
En el caso de que las construcciones o instalaciones se hayan ejecutado antes de la vigencia de
este reglamento, se podr regularizar su situacin, pero la ocupacin se considerar transitoria y
deber desaparecer cuando lo ordene la direccin.
La tesorera municipal fijar la renta que debe pagar el invasor, por el tiempo que dure la invasin.
Artculo 52.- La direccin dictar las medidas administrativas necesarias, para obtener, mantener,
o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un
servicio pblico del municipio y para remover los obstculos o impedimentos para el uso o destino
de dichas vas o bienes.
Quienes obstaculicen el aprovechamiento de las vas o de los bienes mencionados, adems de las
responsabilidades en que incurran, perdern las obras que hubieren ejecutado y stas podrn ser
retiradas por la direccin, a costa del invasor.
Artculo 53.- Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos o substancias
peligrosas o por cualquiera otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o
instalacin, perteneciente al gobierno del estado o al ayuntamiento, que exista en una va pblica o
en otro inmueble de uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los
daos ser por cuenta del dueo de la obra, del vehculo, del objeto o de la substancia peligrosa.
Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o de un permiso de cualquier naturaleza, que
haya otorgado el ayuntamiento, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao
sea reparado.
Artculo 54.- Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de las vas pblicas para la
ejecucin de alguna obra de inters particular o pblico, ser requisito indispensable recabar la
autorizacin de la direccin, previamente a la iniciacin de tales trabajos a fin de que la direccin
seale las condiciones bajo las cuales se llevarn a cabo, as como el monto de las reparaciones y
la forma de obligar a que estas sean hechas en el plazo y condiciones sealadas.
La ruptura de pavimentos deber ser reparada con el mismo material existente, anterior a la
ruptura, y los requerimientos a que se refieren los artculos 263 y 264.
III.3.- Instalaciones subterrneas y reas en la va pblica.
Artculo 55.- La direccin podr otorgar la licencia de construccin y, en su caso, supervisar las
instalaciones subterrneas en la va pblica, tales como las correspondientes a telfonos,
alumbrado, semforos, conduccin elctrica, gas u otras semejantes, las cuales debern alojarse a
lo largo de aceras o camellones y en forma tal que no interfieran entre s de conformidad a los
trazos y niveles determinados por la direccin.
En lo referente a las redes de agua potable y alcantarillado, slo por excepcin, se autorizar su
colocacin debajo de las aceras o camellones, debiendo por regla general colocarse bajo los
arroyos de trnsito.
La direccin podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de la zona descrita
en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requieran.
La direccin fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse cada
instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones.

Artculo 56.- Los postes se colocarn dentro de la acera a una distancia mxima de 20 centmetros
entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste.
En las vas pblicas en que no haya aceras, los interesados solicitarn a la direccin el trazo de la
guarnicin y anchura de la acera y colocarn los postes conforme a sus medidas.
En las aceras con una anchura mnima de 90 centmetros o en callejones con anchura menor de
3.60 metros los postes se colocarn a una distancia mnima de 60 centmetros del alineamiento.
Artculo 57.- La direccin autorizar la colocacin de instalaciones provisionales, cuando a su
juicio, haya necesidad de las mismas, y fijar el plazo mximo que puedan durar instaladas.
En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos podrn hacer de inmediato
instalaciones provisionales, pero estarn obligadas a dar aviso y a solicitar la autorizacin
correspondiente, en un plazo de tres das a partir de aquel en que se inicien las instalaciones.
Artculo 58.- Los responsables de postes o instalaciones estarn obligados a conservarlos en
buenas condiciones. La direccin, por razones fundadas de seguridad, podr ordenar el cambio de
lugar o la supresin de un poste o instalacin, y los responsables estarn obligados a hacerlo por
su cuenta y si no lo hicieren dentro del plazo que se les fije, a costa de estos lo har la citada
direccin.
Los postes e instalaciones debern ser marcados por los responsables.
Artculo 59.- Se prohibe colocar cables de retenidas a menos de 2.50 metros de altura, sobre el
nivel de la acera.
Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usa para el ascenso a los
postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 metros sobre el nivel del pavimento.
Artculo 60.- Cuando el propietario de un predio pida la remocin de un poste o instalacin que se
coloque frente a la entrada, dicha remocin s har por el responsable del poste o instalacin y por
cuenta del ltimo.
Si la entrada se hace estando ya colocado el poste o la instalacin, debern cambiarse de lugar por
el propietario del predio y los gastos sern por su cuenta.
Los responsables de postes o instalaciones estarn obligados a cambiarlos de lugar o suprimirlos a
su costa, cuando se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va
pblica que lo haga necesario.
Artculo 61.- La direccin sealar las reas, dentro de cuyos lmites deban desaparecer
determinadas clases de postes o instalaciones. Notificar la determinacin respectiva a los
responsables que deban cumplirla, concedindoseles un trmino de treinta das para que expongan
y prueben lo que a sus intereses convengan; si en el trmino mencionado no presentaron
objeciones y s stas resultaren infundadas o improcedentes, la direccin ordenar la supresin de
los postes o instalaciones, fijando un plazo a los responsables para que lo hagan por su cuenta y si
no lo hicieren dentro del plazo que se les sealo, a costa de ellos lo har la citada direccin.
Artculo 62.- Toda licencia invariablemente debe solicitarse y ser expedida cuando proceda por la
direccin, se extender condicionando, aunque no se exprese, a la obligacin de cualquier persona
fsica o jurdica de ndole privada o pblica, de remover y/o restituir las instalaciones que ocupen las
vas pblicas u otros bienes municipales de uso comn sin costo alguno para el ayuntamiento,
cuando sea necesario para la ejecucin de obras que requieran dicho movimiento.

Artculo 63.- Es facultad de la direccin el otorgar las licencias para la colocacin de postes,
provisionales o permanentes, que deban colocarse en las vas pblicas, as como la dictaminacin
del lugar de colocacin, el tipo de material del poste, con sujecin a las normas de este reglamento.
Los postes provisionales que deban permanecer instalados por un trmino menor de quince das,
slo se autorizarn cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin.
Las empresas de servicio pblico, en caso de fuerza mayor, podrn colocar postes provisionales
sin previo permiso, quedando obligadas dentro de los cinco das hbiles siguientes a que se inicien
las instalaciones a obtener el permiso correspondiente.
Artculo 64.- Cuando se modifique el ancho de las banquetas o se efecte sobre la va pblica
cualquier obra que exija el cambio de lugar de los postes o el retiro de ellos, ser obligatorio para
los propietarios de los postes efectuar el cambio de lugar de los postes o el retiro de ellos, con
cargo a los mismos por ms de una vez cada tres aos, a partir de la fecha de licencia concedida
para la colocacin del poste; por lo que si hubiere necesidad de algn nuevo cambio para los
efectos antes dicho, los gastos sern absorbidos por el ayuntamiento. Todo permiso que se expida
para la ocupacin de la va pblica con poste, quedar condicionado a lo dispuesto por este
artculo aunque no se exprese.
Artculo 65.- Cuando segn el dictamen tcnico fundado sea necesario por razones de seguridad
la reposicin o el cambio de lugar de uno o ms postes, los propietarios de los postes estn
obligados a ejecutar el cambio o retiro y en su caso, a la sustitucin. A este efecto se har la
notificacin correspondiente al propietario del poste fijando el plazo dentro del cual debe hacerse el
cambio y de no hacerlo lo har la direccin y se proceder en los trminos del Artculo 44.
Artculo 66.- Es responsabilidad de los propietarios la conservacin de los postes, lneas y seales
soportadas por ellos, as como los daos que puedan causar por negligencia en este cuidado.
Artculo 67.- Es obligacin de los propietarios de los postes, la reparacin de los pavimentos que
se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos, as como el retiro de escombro y
material sobrante, dentro de los plazos que en la autorizacin se seale para colocar los postes, se
haya sealado. Es permanente la obligacin de todo concesionario aportar a la direccin los datos
sobre el nmero de postes que tenga establecidos en el municipio, acompaando un plano de
localizacin de los mismos actualizado cada seis meses.
Artculo 68.- El ayuntamiento se reserva el derecho de colocar seales autorizadas por la direccin
en postes dentro de la va pblica.
III.4.- Zonas de proteccin
Artculo 69.- En base a los ordenamientos urbanos se tendrn que respetar las reas consideradas
como zonas de proteccin en los rubros de reas de conservacin, proteccin y preservacin del
patrimonio histrico, as mismo a las zonas de proteccin a cauces y cuerpos acuferos.
III.5.- Nomenclatura
Artculo 70.- Es facultad del Cabildo Municipal regular los nombres que se impondrn a las calles,
calzadas, avenidas, parques, plazas, jardines, mercados, escuelas, bibliotecas, colonias, poblados,
fraccionamientos y dems espacios de uso comn o bienes pblicos del municipio que requiera
alguna denominacin y determinacin del cdigo postal dentro de su jurisdiccin municipal, por lo
que queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los particulares alteren las placas de
nomenclatura o coloquen placas con nombres no autorizados.

Los particulares podrn designar a vas y espacios de dominio privado destinados a dar acceso a
propiedades privadas, nombres de calle, callejn, plaza, retorno u otro similar propios de las vas
pblicas previa autorizacin de la autoridad correspondiente.
Artculo 71.- Una vez que se haya recibido por el Cabildo la solicitud referida, se turnar a las
comisiones respectivas para su estudio y dictamen.
Artculo 72.- No podrn imponerse a las calles y dems sitios pblicos municipales, los nombres
de personas que desempean funciones municipales, estatales o federales, ni de sus cnyuges o
parientes hasta en segundo grado durante el periodo de su gestin.
Artculo 73.- La denominacin de nuevos fraccionamientos, sus calles
municipales, debern ajustarse a lo establecido en el presente reglamento.

lugares pblicos

Artculo 74.- Slo se podrn imponer el nombre de personas a calles y lugares pblicos de quienes
se hayan destacado por sus actos en beneficio de la sociedad.
Artculo 75.- Los nombres a lugares pblicos sealados en el artculo 70 de este reglamento,
sern de mexicanos en los trminos del artculo anterior.
Artculo 76.- nicamente se les podr imponer el nombre de algn extranjero, a los lugares
sealados en este reglamento, quienes hayan hecho beneficios a la comunidad internacional.
Artculo 77.- En las placas pblicas que se fijen con motivo de la inauguracin de las obras
pblicas que realice la administracin municipal cuando se trate de obras llevadas a cabo con
recursos municipales, no debern consignarse los nombres del presidente municipal, regidores y
dems servidores pblicos, durante el perodo de su cargo, ni el de sus cnyuges o parientes hasta
en segundo grado.
Artculo 78.- En las placas inaugurales de las obras pblicas a que se refiere el artculo anterior del
presente reglamento, deber asentarse que las mismas fueron realizadas por el gobierno
municipal, con el esfuerzo del pueblo y se entregan para su beneficio.
Artculo 79.- Es obligacin de los propietarios de fincas en las esquinas permitir la colocacin de
placas de nomenclatura en lugar visible y en el caso de no ser as, en el lugar ms adecuado.
Artculo 80.- Es obligacin de la direccin dar aviso a la direccin de catastro, al registro pblico de
la propiedad y el comercio y a las oficinas de correos y de telgrafos y al pblico en general, de
todo cambio que hubiere en la denominacin e identificacin de las vas y espacios pblicos, la
determinacin del cdigo postal. As como de la numeracin del inmueble.
III.6.- Alineamiento.
Artculo 81. - Se entiende por alineamiento oficial, la fijacin sobre el terreno, de la lnea que
seale el lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida o por establecerse a
futuro determinado; en este ltimo caso, sealada en proyectos aprobados por las autoridades
competentes.
Artculo 82.- La direccin, a solicitud del propietario de un predio, en la que precise el uso que se
pretenda dar al mismo, y previa exhibicin del ttulo de propiedad o documento oficial con que
acredite su posesin legal, expedir un documento oficial con los datos del alineamiento oficial en
el que se fijarn las restricciones o servidumbres especificas de cada zona o las particulares de
cada predio, ya sea que se encuentren establecidas por los instrumentos de planeacin, o que
conforme a las facultades que le confiere el artculo 8 de este reglamento, o que las fije la propia
direccin.

Artculo 83.- Cuando por causas de un plan parcial aprobado, quedara una construccin fuera del
alineamiento oficial, no se autorizarn obras que modifiquen la parte de dicha construccin que
sobresalga del alineamiento, con excepcin de aquellas que a juicio de la direccin sean
necesarias para la estricta seguridad de la construccin.
Artculo 84.- Toda construccin efectuada, violando lo dispuesto en las licencias de alineamiento
extendida por la direccin, deber ser demolida a costa del propietario del inmueble, dentro del
plazo que al efecto seale esta direccin. En caso de que llegado este plazo no se hiciere tal
demolicin y liberacin de espacios, la direccin efectuar las mismas y pasar la relacin de su
costo a la tesorera municipal, para que sta proceda coactivamente al cobro, sin perjuicio de las
sanciones a que se haga acreedor quien cometa la violacin.
Artculo 85.- Son responsables por la transgresin al artculo anterior y como consecuencia al pago
de las sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto el propietario como
el perito responsable de la obra y en el caso de que sean estos varios, sern solidariamente
responsables todos ellos; slo se considera como invasin a la zona denominada como
servidumbre, si el rea total proyectada de la construccin excede del veinte por ciento del rea
total de sta, cualquiera que sea el origen de los elementos que provoquen la invasin, quedando
incluidas las marquesinas.
Artculo 86.- La ejecucin de toda obra nueva, la modificacin o ampliacin de una que ya exista,
requiere para que se expida la licencia respectiva de construccin, la presentacin del documento
que ampara el alineamiento. Asimismo no se conceder permiso para la ejecucin de ampliaciones
o reparaciones, ni de nuevas construcciones en fincas ya existentes que no respeten el
alineamiento oficial, a menos que se sujeten de inmediato al mismo, demoliendo la parte de la finca
regularizando su situacin por lo que a servidumbre se refiere.
Artculo 87.- Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en las
esquinas de las calles.
La dimensin de estos ochavos ser fijada en caso particular el otorgarse los alineamientos
respectivos por la direccin, debiendo los mismos ser siempre iguales en las esquinas que forman
el cruzamiento de dos o ms arterias y pudindose sustituir la lnea recta de un ochavo por curva,
simple o compuesta, siempre que la curva sea tangente a la recta que defina el ochavo.
Artculo 88.- A juicio de la direccin, se requerirn ochavos en los cruces de calles y avenidas,
para lograr una adecuada visibilidad. Con el mismo fin, la direccin podr aumentar o disminuir las
dimensiones de los ochavos en cruzamientos de calles o avenidas, cuando el ngulo en que se
corten los alineamientos sea menor de 60 grados y suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de
120 grados.
Artculo 89.- La direccin no otorgar permiso para efectuar reparaciones, ampliaciones o nuevas
construcciones, en propiedades situadas en esquina que ameriten la construccin de ochavos, a
menos que estos sean ejecutados previamente.
Artculo 90.- La direccin negar la expedicin de licencias de alineamiento y nmeros oficiales, en
relacin a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas pero establecidas slo de hecho, si
no se ajustan a la planificacin oficial, o no satisfacen las condiciones establecidas en la ley estatal
de fraccionamientos y el plan municipal de desarrollo urbano.
Artculo 91.- La vigencia de un alineamiento oficial ser indefinida, reservndose la direccin el
derecho de modificarlo como consecuencia de la planificacin urbana de la ciudad.

Artculo 92.- Voladizos y salientes: los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una
fachada como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas, y cejas,
podrn sobresalir hasta 20 centmetros en planta alta.
Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de 2.50 metros podr
sobresalir del alineamiento. Los que se encuentran a mayor altura, se sujetarn a lo siguiente:
I.

I.
Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta 90 centmetros,
siempre que ninguno de sus elementos est a menos de 2.00 metros de una lnea de
transmisin elctrica. Cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50 metros, la direccin
fijar las dimensiones del balcn.

II.

II.
Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior, siempre que sus elementos
estn a una distancia menor de 2.00 metros de una lnea de transmisin elctrica.
III.
Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, el ancho de la acera disminuido
en 40 centmetros. Las marquesinas no debern usarse como piso habitable cuando estn
construidas sobre la va pblica.

III.

IV.

IV.
Las cortinas para sol sern enrollables o plegadizas. Cuando estn desplegadas, se
sujetaran a los lineamientos en la fraccin V del Artculo 28.

V.

V.
Los toldos de proteccin frente a entrada de los edificios se colocarn sobre
estructuras desmontables, pudiendo sobresalir del alineamiento, el ancho de la acera
disminuido en 40 centmetros.

Los propietarios de las marquesinas, cortinas para sol y toldos de proteccin, estn obligados a
conservarlos en buen estado.
Las licencias que se expidan para los elementos sealados en este Artculo, tendrn siempre el
carcter de revocables.
Los techos, balcones, voladizos y en general cualquier saliente, debern drenarse de manera que
se evite absolutamente la cada y escurrimiento de agua sobre la acera.
Artculo 93.- Queda expedito el derecho de los particulares para obtener de la direccin, las copias
autorizadas de alineamientos que ya hubieran sido concedidos con anterioridad, previo al pago de
los derechos correspondientes y cuya expedicin no exceda de tres aos.
Artculo 94.- El bardeo perimetral como delimitacin del predio respetar las servidumbres
sealadas con frente a la va pblica.
Artculo 95.- Un alineamiento oficial podr ser modificado o anulado como consecuencia de
nuevos proyectos aprobados en forma por los organismos competentes, sobre la planificacin
urbana del municipio.
III.7.- Restricciones a la edificacin
Artculo 96.- Los proyectos para edificacin debern ajustarse a las disposiciones de los
ordenamientos urbanos.

III.8.- Anuncios
Artculo 97.- Una vez otorgado por la oficiala mayor el permiso para la colocacin de un anuncio
estructural con sujecin a los requisitos previstos por este reglamento, correspondiendo a la
direccin, el aprobar y otorgar el permiso por lo que se refiere a diseo estructural y criterios de
clculo para su instalacin, y aprobacin de los peritos involucrados, debiendo al efecto esta
direccin, supervisar que la misma quede de acuerdo con los lineamientos del permiso otorgado y
como consecuencia reuniendo las condiciones de seguridad necesarias.
Artculo 98.- Corresponde a la direccin el disponer que los anuncios queden instalados en
estructuras de madera, fierro y otro material aconsejable segn el caso, para lo cual el solicitante
deber presentar a esta dependencia, junto con su solicitud, un proyecto detallado del anuncio a
colocar y los dems elementos que le sean requeridos para el otorgamiento del permiso, y por lo
tanto ser responsabilidad de la direccin, la inspeccin y vigilancia de este tipo de anuncios
estructurales.

CAPITULO IV
PERITOS RESPONSABLES Y
EMPRESAS CONSTRUCTORAS
IV.1.- Clasificacin y definicin de peritos
Artculo 99.- Se denominan peritos, aquellos ingenieros o arquitectos registrados en la direccin
con ese carcter y a quienes el ayuntamiento concede la facultad en exclusiva de avalar, con
registro indispensable para el otorgamiento, las solicitudes de licencia para construcciones,
demoliciones, excavaciones o remodelaciones, impidindoles por otra parte la obligacin de acatar
ste reglamento en la ejecucin de los trabajos para los que se haya otorgado la licencia, con su
intervencin.
Artculo 100.- Salvo los casos expresamente exceptuados por este reglamento, la direccin
cuando no se cuente con el aval a que se refiere el artculo anterior no autorizar la licencia para la
ejecucin de obras. Por lo tanto la direccin apoyada en los colegios de profesionistas del estado
otorgar el registro slo a aquellos profesionistas relacionados con la materia, que cumplan con los
requisitos establecidos.
Artculo 101.- Para la elaboracin de los programas de desarrollo urbano y los proyectos de
aprovechamiento urbano, tanto de urbanizacin como de edificacin, as como la ejecucin de
estas, se requiere la participacin de peritos, conforme a lo dispuesto en este reglamento.
Artculo 102.- En funcin a sus facultades, reas de competencia y alcance de su responsabilidad,
los peritos urbanos desempearn su funcin como: peritos de proyecto, peritos de obra; y peritos
de supervisin municipal, existiendo para cada una de estas especialidades de urbanizacin y de
edificacin, con la posibilidad de que un profesionista rena los requisitos necesarios para
desempear su actividad en ambas especialidades.
Artculo 103.- Los peritos de proyecto y de obra, tendrn una funcin de asesorar o representante
tcnico, actuando siempre a peticin de parte de los particulares; y los peritos de supervisin
municipal, tendrn una funcin de orden normativo, actuando siempre a peticin de la autoridad
municipal.

Artculo 104.- Los peritos corresponsables son los profesionistas con los conocimientos tcnicos
adecuados para responder en forma solidaria con el perito de proyectos y obras, en todos los
aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo
urbano y arquitectnico, instalaciones u otras.
IV.2.- Peritos de proyectos y obras, y peritos corresponsables
Artculo 105.- Los Peritos de Proyectos y Obras son los profesionales de la planeacin, del diseo
de la ingeniera urbana y de la edificacin en general, reconocidos por la Autoridad Municipal, como
representantes de los particulares autorizados para presentar trmites y siendo responsables de
los proyectos en cumplimiento con lo establecido por los ordenamientos Urbanos aplicables, as
como de dirigir y supervisar la ejecucin de las obras, responsabilizndose en que se realicen de
acuerdo a los proyectos aprobados por la Autoridad Municipal.
Artculo 106.- El Perito Corresponsable es responsable solidario en las obras y especialidades en
las que se encuentre registrado por el Perito de Proyectos y Obras ante la direccin.
Artculo 107.- Para el ejercicio de las funciones, los Peritos de Proyectos y Obras y los peritos
Corresponsables debern tramitar su registro ante la direccin, y desempearse en el Municipio.
Quedan impedidos para ejercer las funciones de peritos los funcionarios pblicos que presten sus
servicios en los gobiernos estatal, municipal y federal.
Artculo 108.- Todo perito con registro vigente contar con una credencial expedida por la
direccin, que lo acredite como tal y deber presentarla para todos los trmites de licencias que
realice ante la misma direccin.
Artculo 109.- La vigencia de la credencial a la que se hace mencin no podr ser mayor de un ao
y la renovacin de la misma ser dentro de los dos meses siguientes a la fecha de su vencimiento,
previa comprobacin del cumplimiento de las obligaciones sealadas por la ley de ingresos y este
reglamento.
Artculo 110.- La direccin deber llevar un registro pormenorizado de los Peritos de Proyectos y
Obras, y Peritos Corresponsables que hayan reunido los requisitos correspondientes y a quienes
por tanto se haya otorgado la inscripcin, publicando la lista de los peritos de Proyectos y Obras
vigentes, conteniendo domicilios y telfonos, en los tableros de sus propias oficinas.
Artculo 111.- El perito que no de cumplimiento a lo dispuesto en el presente reglamento se har
acreedor a las sanciones consistentes en suspensin temporal, cancelacin de registro, o de
carcter econmico, en los trminos de la ley de ingresos municipal.
Artculo 112.- A ningn perito se le concedern licencias de construccin, por mayor cantidad de lo
que su capacidad y organizacin plenamente demostrada le permita controlar y supervisar la obra,
a juicio de la direccin.
Artculo 113.- Los requisitos mnimos para obtener el registro de perito de Proyecto, son los
siguientes:
I.

II.

I.
Tener Ttulo profesional a nivel de licenciatura de ingeniero civil, arquitecto, o
profesin equivalente, lo cual deber comprobarse mediante la cdula expedida por la
Direccin general de Profesiones;
II.

Estar registrado ante la Direccin de profesiones del Estado de Colima;

III.
IV.

V.

III.
Ser miembro activo del colegio o asociacin de profesionistas del ramo de la
construccin; y
Los peritos de proyectos de urbanizacin debern contar adems con estudios de
IV.
posgrado en materia de urbanizacin, o ser licenciado en urbanismo, asentamientos
humanos o planeacin regional o urbana.
Acreditar ante la direccin, que conoce el contenido de este reglamento y sus
V.
normas, esta acreditacin ser evaluada por los procedimientos establecidos por el consejo
consultivo tcnico de la direccin.

Artculo 114.- Los requisitos mnimos para obtener el registro de perito de obra, son los siguientes:
I.

II.

Tener Ttulo profesional a nivel de licenciatura de ingeniero civil, arquitecto, o

I.
profesin equivalente, lo cual deber comprobarse mediante la cdula expedida por la
Direccin general de Profesiones;
II.

Estar registrado ante la Direccin de profesiones del Estado de Colima;

III.

Ser miembro activo del colegio o asociacin de profesionistas del ramo de la

III.
construccin; y

IV.

Contar con una experiencia de profesional de tres aos, comprobada mediante

IV.
constancia expedida por un perito de obra registrado.

V.

Acreditar ante la direccin, que conoce el contenido de este reglamento y sus

V.
normas, esta acreditacin ser evaluada por los procedimientos establecidos por el consejo
consultivo tcnico de la direccin.

Artculo 115.- Se exigir responsiva de los corresponsables para obtener la licencia de

construccin a que se refiere el artculo 106 de este reglamento en los siguientes casos:
I.

Corresponsable en Seguridad Estructural para las obras de los grupos A y B del

I.
artculo 508 de este reglamento.

II.

II.

Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico para los siguientes casos.

a).- a).- Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, y centros de salud, instalaciones

para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre
aeropuertos, estudio cinematogrfico y de televisin, espacios abiertos de uso pblico
de cualquier magnitud.
b).- b).- Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico artstico y
arqueolgico de los centros de poblacin del estado.
c).- c).- El resto de las edificaciones que tengan ms de 1000.00 metros cuadrados
cubiertos o ms de 15 metros de altura sobre el nivel medio de banqueta o con
capacidad para ms de 150 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1000
concurrentes en locales abiertos.
III.

III.

Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:

a).- a).- En los conjuntos habitacionales baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y
lubricacin de vehculos, hospitales clnicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos y telfonos
estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y mediana,
plantas estaciones y subestaciones, carcamos y bombas, circos y ferias de cualquier
magnitud.

b).- b).- El resto de las edificaciones que tengan ms de 1000.00 metros cuadrados o ms
de 15.00 metros de altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 150 concurrentes.
ARTCULO 116.- Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
III.

III.

El corresponsable en seguridad estructural cuando:

a).- a).- Suscriba conjuntamente con el perito de proyectos y obras una licencia de
construccin.
b).- b).- Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura.
c).- c).- Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las
pruebas de control de calidad de los materiales empleados.
d).- d).- Suscriba un dictamen terico de estabilidad o seguridad de una edificacin o
instalacin.
II.

e).- e).- Suscriba una constancia de seguridad estructural.

II.
El corresponsable en diseo urbano y arquitectnico, cuando:
a).b).-

III.

III.
a.
b.

a).- Suscriba conjuntamente con el perito de proyectos y obras, una licencia de

construccin
b).-

Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

El corresponsable en instalaciones cuando:

a.
Suscriba conjuntamente con el perito de proyectos y obras una licencia de
construccin.
b.

Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones.

Artculo 117.- Para obtener el registro como corresponsable de obra se requiere:

I.

I.
a).-

Cuando se trate de personas fsicas:

a).- Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones:
Para seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, ingeniero arquitecto,
ingeniero civil, ingeniero constructor militar, ingeniero municipal y carreras a fines.
Para instalaciones adems de las sealadas en el prrafo anterior: ingeniero mecnico,
mecnico electricista o afines a la disciplina.

b).-

b).- Acreditar ante la direccin que conoce este reglamento y sus normas en lo
relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener
el dictamen favorable a que se refiere el artculo 110 de este reglamento.

c).-

c).- Contar con estudios de postgrado o especialidad, registrado en la direccin

de profesiones del estado de Colima.

d).-

d).-

Acreditar como mnimo 3 aos en el ejercicio profesional de su especialidad.

e).-

e).-

Acreditar ser miembro activo del colegio de profesionistas que corresponda.

Artculo 118.- Es obligacin que el perito mantenga al corriente la bitcora de obra, no excediendo
la visita en un trmino mayor de ocho das, debiendo anotar el proceso especfico de la
construccin, incidentes y la eventualidad, cuando se haya producido algn cambio de proyecto o
sistema autorizado, instrucciones del perito, asimismo las observaciones de los inspectores de la
direccin.
Es tambin obligatorio colocar en lugar visible de la obra y desde la fecha en que se inicien los
trabajos un letrero de dimensiones mnimas de 45 por 6O centmetros, en donde aparezca su
nombre, ttulo, nmero de registro como Perito, nmero de licencia de la obra y nmero oficial del
predio otorgado, deber incluir, en caso de existir Peritos Corresponsables, el titulo, nombre,
corresponsabilidad y nmero de registro de los mismos.
Artculo 119.- Los Peritos de Proyectos y Obras debern avisar a la direccin cualquier cambio de
su domicilio dentro de los 30 das siguientes de haberlo efectuado.
Artculo 120.- El cambio de perito de Proyectos y Obras en una construccin, se podr solicitar en
cualquier etapa de la construccin; corresponde a la direccin autorizarlo, asumiendo el nuevo
perito las responsabilidades derivadas de la obra, cuando se diera de alta l segundo Perito, debe
presentar ante la direccin, una carta compromiso en la cual manifiesta que supervis el estado
actual de la obra y asume la plena responsabilidad de las acciones que realice y los efectos de
stas respecto de las obras ejecutadas. El cambio de Perito de Proyecto y Obras no exime al
anterior de su responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir. En caso de
haber existido Peritos Corresponsables en la obra, ser facultad del segundo Perito de Proyectos y
Obras, renovar la corresponsabilidad con los anteriores, con otros o con ninguno.
Artculo 121.- Cuando un Perito de Proyectos y Obras tuviere la necesidad de abandonar temporalmente la vigilancia de una obra, deber comunicarlo a la direccin designando al Perito de
Proyectos y Obras que ha de sustituirlo con consentimiento expreso del propietario y del sustituto,
previa constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio para determinar la
responsabilidad del sustituto.
Artculo 122.- Cuando el Perito de Proyectos y Obras no desee seguir dirigiendo una obra o el
propietario no desee que el Perito de Proyectos y Obras contine dirigindola, darn aviso con
expresin de motivos a la direccin, la que ordenar la inmediata suspensin de la obra hasta que
se designe y acepte nuevo perito de Proyectos y Obras, debiendo dicha direccin levantar
constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio del Perito de proyectos y
Obras para determinar las responsabilidades de los Peritos.
Artculo 123.- El Perito de Proyectos y Obras responder por adiciones o modificaciones a las
obras. La funcin de la gestin del Perito de Proyectos y Obras terminar a la presentacin de la
habitabilidad de la Obra, o la suspensin o terminacin de la obra en los trminos de los artculos
121 y 122.
Artculo 124.- El Perito de Proyectos y obra se obliga a notificar cualquier alta, baja, sustitucin de
Peritos Corresponsables durante la vigencia de la obra, a la direccin, en un plazo no mayor de
quince das.
Artculo 125.- Los Peritos de Proyectos y Obras, estn obligados a asistir a los cursos de
normatividad que el Ayuntamiento promueva.
Artculo 126.- Es responsabilidad de los Peritos de Proyectos y Obras conocer lo establecido en
Ordenamientos urbanos vigentes referentes a la urbanizacin y edificacin.
Artculo 127.- Los Peritos corresponsables debern avisar al Perito de Proyectos y Obras y a la
direccin cualquier cambio de su domicilio dentro de los 30 das siguientes de haberlo efectuado.

Artculo 128.- Cuando un Perito Corresponsable tuviere la necesidad de abandonar temporal o

definitivamente la vigilancia de una obra, deber comunicarlo al Perito de Proyectos y Obras y a la
direccin. El Perito de Proyectos y Obras tomar la responsabilidad integral de la obra, previa
constancia del estado de avance de la obra hasta la fecha de la separacin del Perito
Corresponsable para determinar el alcance de su corresponsabilidad.
Artculo 129.- Cuando el Perito Corresponsable no desee seguir dirigiendo una obra o el perito de
Proyectos y obras no desee que el Perito Corresponsable contine dirigindola, conjunta o
separadamente darn aviso con expresin de motivos a la direccin, lo que ocasionar la inmediata
responsabilidad total del Perito de Proyectos y Obras, debiendo dicha direccin levantar constancia
del estado de avance de la obra hasta la fecha del cambio del Perito Corresponsable para
determinar las responsabilidades de los mismos.
Artculo 130.- El Perito Corresponsable se obliga a notificar su baja, durante la vigencia de la obra,
a la direccin, en un plazo no mayor de quince das.
Artculo 131.- El Perito Corresponsable dar por escrito el alcance de su corresponsabilidad de la
obra, al perito de proyectos y obras y a la direccin en el momento de registro.
Artculo 132.- El Perito Corresponsable responder conjuntamente con el Perito de proyectos y
Obras por adiciones o modificaciones a las obras. La funcin de la gestin del Perito Corresponsable terminar a la presentacin de la Habitabilidad de la Obra, o la suspensin o terminacin
de la obra en los trminos de los artculos 128 y 129.
Artculo 133.- El Perito Corresponsable deber entregar firmadas las memorias y planos de los
trabajos relativos a la especialidad en la cual es corresponsable al Perito de Proyectos y Obras.
Artculo 134.- El Registro de Perito de Proyectos y Obras, deber actualizar su vigencia una vez al
ao durante el mes de enero.
Artculo 135.- Para fines legales y del presente reglamento, las responsabilidades de los Peritos de
Proyectos y Obras por la Seguridad Estructural y los aspectos administrativos de la obra,
terminarn a los cinco aos, contados a partir de la fecha de expedicin de la licencia de
habitabilidad para las edificaciones, o del acta de entrega recepcin en el caso de obras de
urbanizacin. La responsabilidad ser efectiva siempre y cuando fuese conservada en las
condiciones de mantenimiento mnimas de la obra entregada, manifestadas por el perito.
Artculo 136.- El perito de Proyectos y Obras y el Perito Corresponsable debern entregar por
escrito al propietario de la misma, las recomendaciones mnimas de mantenimiento preventivo de
la obra ejecutada.
IV.3.- Peritos de supervisin municipal
Artculo 137.- Los Peritos de Supervisin Municipal tienen la funcin de vigilar, por delegacin de
la direccin, que las acciones urbansticas de urbanizacin o edificacin, cuya supervisin se les
encomiende, se ejecuten estrictamente de acuerdo a los proyectos aprobados asumiendo en
consecuencia las responsabilidades legales que de tal proceso se deriven.
En el primer caso se denominarn Peritos en Supervisin Municipal de obras de urbanizacin y en
el segundo, Peritos de Supervisin Municipal de Obras de Edificacin.
Artculo 138.- El Perito de Supervisin Municipal debe recibir, para su conocimiento previo, los
proyectos aprobados de las acciones urbansticas bajo su cargo, responsabilizndose de que se

realicen de acuerdo a ellos, teniendo la obligacin de informar semanalmente, o antes en caso de

ser necesario, a la direccin, sobre el proceso de ejecucin de la obra.
Los estudios tcnicos, como anlisis de materiales, pruebas de resistencia, pruebas de presin,
aforos, etc., que sean requeridos por el Perito de Supervisin Municipal, mediante su anotacin en
la bitcora de la obra, debern ser ordenados para realizarse en la fecha que sea sealada, siendo
su costo cubierto con un cargo a la obra, debiendo incluirse una copia de los resultados en el
expediente tcnico que el Perito de Supervisin Municipal entregar a la direccin, con la
periodicidad que esta establezca en el Contrato de Prestacin de Servicios que celebrar dicha
Dependencia, con el Perito de Supervisin Municipal antes del inicio de los trabajos.
Artculo 139.- La direccin podr delegar en los Peritos de Supervisin Municipal, la aprobacin de
proyectos para obras de edificacin, que cumplan con todo lo estipulado en este reglamento y
dems Ordenamientos vigentes, en los trminos que el Ayuntamiento disponga. La aprobacin de
los Planes parciales y Proyectos de Acciones urbansticas ser siempre emitida por el
Ayuntamiento.
Artculo 140.- Para el ejercicio de sus funciones, los Peritos de Supervisin Municipal debern
tramitar su registro ante la direccin y desempearn stas en el territorio del Municipio.
Artculo 141.- Los requisitos mnimos para obtener registro de Perito de Supervisin Municipal son
los Siguientes:
I.

I.

Ser mexicano por nacimiento o naturalizado;

II.

II.

Haber cumplido veinticinco aos de edad, antes de la fecha del examen respectivo;

III.
IV.

III.
IV.

Estar en pleno goce de sus derechos civiles;

Tener su domicilio civil en el estado de Colima;

V.

VI.

V.
Tener Ttulo profesional, a nivel de licenciatura de ingeniero civil, arquitecto, o
profesin equivalente lo cual deber comprobarse mediante la cdula expedida por la
direccin general de profesiones;
VI.

Estar registrado ante la direccin de profesiones del estado de Colima;

VII.

Ser miembro activo del colegio o asociacin de profesionistas del ramo del ramo(sic)
VII.
de la construccin;

VIII.

VIII.
Contar con una experiencia profesional de cinco aos, comprobada mediante
constancia expedida por un perito de supervisin municipal registrado o comprobada por la
dependencia municipal;

IX.

IX.

X.

X.
Presentar y aprobar el examen sobre teora y prctica pericial que determine el
consejo consultivo tcnico de la direccin;

XI.

XI.
Otorgar una fianza de cumplimiento por el monto equivalente a diez mil das de
salario mnimo, a favor del Ayuntamiento;

XII.

XII.

Conocer el contenido del presente ordenamiento;

Adems de lo anterior se requiere:

a).- a).- No padecer enfermedad permanente que limite las facultades intelectuales, ni
impedimento fsico que impida las funciones del perito en supervisin municipal.
b).- b).- No haber sido condenado a pena privativa de libertad por sentencia ejecutoria, en
proceso por delito doloso; y
c).- c).- No haber sido separado definitivamente por sancin, del ejercicio pericial dentro
de la Repblica Mexicana.
Artculo 142.- De acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificacin, deber haber
cuando ms, un Perito de Supervisin Municipal de Obra de Urbanizacin por cada cuarenta mil
habitantes o fraccin y un perito de Supervisin de Obras de Edificacin por cada diez mil
habitantes o fraccin.
Artculo 143.Es responsabilidad de los Peritos Urbanos conocer lo establecido, los
Ordenamientos Urbanos vigentes referentes a la urbanizacin y edificacin.
Artculo 144.- El Perito Urbano en cualquiera de sus denominaciones, deber comunicar a la
direccin en un plazo no mayor a quince das hbiles, lo siguiente:
I.

I.

La fecha que comenzar su ejercicio;

II.

II.

El sello de autorizar, estampndolo al margen del oficio;

III.

III.

La direccin al que se establecer su oficina pericial;

IV.

IV.

Su domicilio particular;

V.

V.

Sus nmeros telefnicos; y

VI.

VI.

Su horario de servicio.

Artculo 145.- El Perito de Supervisin Municipal, podr suspender el ejercicio de sus funciones
hasta por treinta das hbiles continuos, avisando a la direccin y hasta seis das hbiles continuos
sin necesidad de dar dichos avisos.
Si la suspensin es por ms de un ao, tendr obligacin de dar aviso a la direccin, en el mes de
enero de cada ao, de que contina haciendo uso de la licencia.
Artculo 146.- Los Peritos de Supervisin Municipal debern tener su oficina pericial en el
Municipio, la que deber instalarse en el lugar adecuado, fcilmente accesible al pblico y cuidando
que llene los requisitos de seguridad para los proyectos y documentos periciales.
Artculo 147.- Los peritos de Supervisin Municipal, debern refrendar su registro cada cinco
aos; mediante el procedimiento que establece en el reglamento de zonificacin.
El registro podr ser sancionado o cancelado cuando el perito incurra en las faltas que se
mencionan en el reglamento de zonificacin.

Artculo 148.- EI Consejo consultivo tcnico, al verificar que se han satisfecho los requisitos
previstos en el artculo anterior; deber dar cuenta a la direccin correspondiente, para que si lo
estima pertinente, otorgue el registro a que se refiere este reglamento.
IV.4.- Registro de empresas constructoras
ARTCULO 149. - La direccin deber llevar un registro de empresas constructoras que realicen
obras pblicas en el municipio.
La inscripcin de este registro por parte de una empresa constructora, deber hacerse a solicitud
del interesado, quien debe acreditar aI efecto:
I.

I.
Su capacidad tcnica por lo que respecta a personal eficiente para los trabajos a que
se dedique la empresa, debiendo contar en su planta por lo menos con un perito Urbano, en
los registros correspondientes;

II.

II.
Que pueda disponer del equipo mecnico necesario para la realizacin de los
trabajos que se le encomiendan a juicio de la direccin;

III.

III.
Contar con solvencia econmica y honorabilidad para dar cumplimiento a los
contratos de obra que se suscriban; y

IV. IV.

Contar con la licencia municipal de la empresa.

Artculo 150.- Requisitos a cubrir para la inscripcin al padrn de contratistas:

I.

I.

Solicitud de Registro;

II.

II.

Datos generales del interesado;

III.

III.
Copias de acta constitutiva y modificaciones para el caso de personas morales y
copia certificada del acta de nacimiento para el caso de personas fsicas;

IV.
V.

IV.
V.

Copia de inscripcin en el Registro Federal de Contribuyentes (copia de la cdula);

Copia del Registro Patronal ante el IMSS;

VI.

VI.

Currculum profesional (de la empresa);

VII.

VII.

Descripcin de maquinaria y equipo disponible;

VIII.

VIII.

Capacidad, recursos tcnicos, econmicos y financieros;

IX.

IX.

Copia de la licencia Anual Municipal;

X.

X.

Copia del Registro del Perito responsable ante la direccin;

XI.

XI.

Copia de la Cdula Profesional del tcnico responsable de la obra; y

XII.

XII.
Registro actualizado ante la cmara mexicana de la industria de la construccin
(CMIC).

Estos documentos debern ser renovados anualmente, durante el mes de enero, considerndose
como baja a quien no cumpla dentro de este plazo.

CAPITULO V
SOLICITUD PARA EL OTORGAMIENTO DE
LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN

V.1.- Criterio, definiciones y requisitos para licencia de construccin.

Artculo 151.- Es obligacin de todo particular que pretenda realizar cualquiera de las acciones que
se mencionan en el artculo 4 recabar ante la direccin, la factibilidad previa a la licencia de
construccin, en donde se sealarn las consideraciones y caractersticas, debiendo adems si la
direccin lo estima necesario, al tomar en cuenta el gnero de las obras a realizar, anexar los
dictmenes y condicionantes que se soliciten de los organismos municipales, estatales y federales
involucrados al respecto.
Artculo 152.- Los trabajos menores de construccin podrn realizarse sin permiso de construccin
siempre y cuando no se trate de fincas ubicadas en zonas patrimoniales, de proteccin o fincas
protegidas por la INAH, tratndose slo de alguno de los siguientes casos:
I.

I.

Construccin y reparacin de banquetas;

II.

II.
Reparaciones, reposiciones, trabajos de mantenimiento o mejoramiento llevados a
cabo en el interior de una edificacin, siempre y cuando no impliquen modificaciones
estructurales, de espacios interiores, del estado original de la edificacin o de cambios de uso
de suelo; y

III.

III.
Los trabajos de mantenimiento, reparacin, reposicin de fachadas menores a 2
niveles, bardas, rejas o marquesinas que no modifiquen el estado original de la edificacin.

La expedicin de la licencia de construccin no libera a los propietarios de la responsabilidad de la

ejecucin de los trabajos, ni de la obligacin de respetar las normas tcnicas de construccin de la
legislacin vigente, adems de que los mismos trabajos, estarn sujetos a la supervisin de la
Autoridad Municipal para efectos de su verificacin y cumplimiento.
Artculo 153.- La expedicin de licencia de construccin no requerir responsiva de perito de
Proyectos y Obras cuando se trate de los siguientes casos:
I.

I.
Edificaciones nuevas y ampliaciones con rea mxima de 40.00 metros cuadrados.
Siempre y cuando se trate de plantas bajas;

II.

II.
Remodelaciones menores en donde las modificaciones de espacios interiores o del
estado original de la edificacin, se realice con cambios mnimos o elementos ligeros que no
impliquen modificaciones en apoyos, aumento de cargas o refuerzos estructurales;

III.

III.
Amarre de cuarteaduras, arreglo de techos de azoteas o entrepisos sobre vigas de
fierro, cuando en la reposicin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el
claro no sea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales importantes en
planta baja; esto para obras en un solo nivel;
IV.
Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo, en
construcciones hasta de dos pisos, si no se afectan elementos estructurales;

IV.

V.

V.
Construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.50 metros o
hasta una longitud mxima de 30 metros en lnea recta;

VI.

VI.

Construccin de albaales y registros;

VII.

VII.

Canchas deportivas a nivel de piso; y

VIII.

VIII.

Banquetas en zonas o fincas patrimoniales

Artculo 154.- La expedicin de licencia de construccin que requerir responsiva de perito de

Proyectos y Obras y peritos corresponsables, cuando se trate de los siguientes casos:
I.

I.

Edificaciones nuevas o ampliaciones mayores a 40.00 metros cuadrados;

II.

II.

Cualquier ampliacin o bardeo en planta alta,

III.

III.

Demoliciones;

IV.

IV.
Reestructuraciones o Remodelacin mayores que impliquen modificaciones de
espacios interiores o del estado original de la edificacin, en donde los elementos
modificados motiven cambios de puntos de apoyo, de cargas por nuevos elementos o
muros, que obliguen a revisar o reforzar estructura;

V.

V.
Bardas mayores a 2.50 metros de altura o con longitud mayor a 30 metros lineales
en lnea recta;

VI.

VI.
Construccin de albercas con profundidad mayor a 1.25 metros y con capacidad
mayor a 50 metros cbicos;

VII.

VII.

Aljibes con profundidad mayor a 2 metros y/o capacidad mayor 8 metros cbicos;

VIII.

VIII.

Construcciones subterrneas; y

IX.

IX.

Marquesinas

Artculo 155.- Para efectos de informacin o para iniciar cualquier accin urbanstica, ser
indispensable el trmite, segn el caso, de lo siguiente:
I.
II. II.
III.

I.

Dictamen de usos y destinos;

Dictamen de trazos, usos y destinos; y

III.

Alineacin y nmero oficial.

Este trmite, a juicio de la Autoridad Municipal, podr implicar la previa inspeccin en campo del
predio a fin de verificar y validar las condiciones del mismo, as tambin, podr obviarse cuando su
informacin sea parte integral del dictamen de Trazos, Usos y destinos.
Artculo 156.- El dictamen de trazos, usos y destinos o alineamiento oficial tendrn vigencia de un
ao y deber ratificarse despus de este plazo, siempre y cuando no se obtenga la licencia
correspondiente.
Artculo 157.- Ser condicin indispensable para otorgar una licencia d construccin, el contar
con dictamen de trazos, usos y destinos o alineamiento oficial, con lo cual se fijarn los parmetros
y las restricciones que sobre las edificaciones deben respetarse los Ordenamientos Urbanos, salvo

en los casos tolerables a criterio de la direccin apoyndose en el Consejo Consultivo tcnico de la

direccin.
Artculo 158.- La licencia de construccin es el documento expedido por la direccin, por el que se
autoriza los propietarios o poseedores de un inmueble segn sea el caso, para construir, ampliar,
modificar, cambiar el uso o rgimen de propiedad a condominio, reparar o demoler una edificacin
o instalacin.
Para la obtencin de la licencia de construccin, bastar efectuar el pago de los derechos
correspondientes, y la entrega del proyecto ejecutivo en las oficinas de la direccin, excepto en los
casos sealados en que se requiera otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos buenos,
permisos o constancias.
La presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o poseedor, o del perito
de proyecto y de obra, en su caso la direccin la dar por recibida y no requerir ninguna revisin
del contenido del proyecto; nicamente revisar que se entregue el formato de registro
correspondiente, proporcionado por la direccin, los documentos a que se refiere el artculo 162 de
este reglamento y que se hayan pagado los derechos correspondientes. El plazo mximo para
extender la licencia de construccin ser de 15 das hbiles.
Al extender la licencia de construccin la direccin incluir el permiso sanitario que otorga la
secretara de salud y bienestar social, en los casos y trminos que sta establezca.
Los registros de proyecto y la ejecucin de las obras correspondientes debern tener la responsiva
de un perito de proyecto y de obra salvo aquellas obras sealadas en el artculo 154 y la responsiva
de los corresponsables que incumban en los casos sealados en el artculo 154 de este
reglamento.
Artculo 159.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios
de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin, salvo en los
casos a que se refiere el artculo 152 de este reglamento.
Las licencias slo podrn concederse a peritos de proyectos y obras, salvo en los casos previstos
en el artculo 158 en que podrn expedirse a propietarios y cuando se cumpla con los requisitos
sealados en las disposiciones relativas de este reglamento.
Artculo 160.- No se conceder permiso para la ejecucin de ampliaciones o reparaciones ni de
nuevas construcciones, en fincas ya existentes que invadan el alineamiento oficial, a menos que se
sujeten de inmediato al mismo demoliendo la parte de la finca situada dentro de la va pblica y
regularizando su situacin, en base a la resolucin de la direccin.
Artculo 161.- Las licencias debern solicitarse por escrito en los formatos expedidos por la Autoridad Municipal y debern estar firmadas por el Propietario y por el Perito de Proyectos y Obras
cuando se exija, con ello aceptan ser solidariamente responsables de las obligaciones
econmicas y de las sanciones pecuniarias en que incurran por transgresiones a este reglamento.
Artculo 162.- La solicitud de licencia de construccin debe ser suscrita por el propietario o
poseedor del predio, la que en su caso deber contener la responsiva de un perito de proyecto y
obras y/o corresponsable, ser presentada en las formas que proporcione la direccin y acompaar
los siguientes documentos:
I.

I.
a).-a).-

Cuando se trate de obra nueva:

Constancia de nmero oficial, alineamiento vigente y licencia de uso del suelo.

b).- b).- Por lo menos cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a
escala debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y
equipos a utilizar, en los que se deber incluir como mnimo: levantamiento del predio
indicando las construcciones y rboles existentes planta de conjunto mostrando los

lmites del predio y la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas
exteriores; plantas arquitectnicas indicando el uso de los distintos locales y las
circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas, cortes por
fachadas y detalles arquitectnicos interiores y de obra exterior; plantas y cortes de las
instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras mostrando las trayectorias de tuberas y
alimentaciones.
Estos planos debern acompaarse de la memoria descriptiva, la cual contendr como
mnimo el listado de locales construidos y reas libres de que consta la obra con la
superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno; la intensidad de uso del
suelo y la densidad de poblacin de acuerdo a los instrumentos de planeacin y la
descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requerimientos
establecidos por este reglamento en cuanto a salidas y muebles hidrosanitarias, niveles
de iluminacin y superficies de ventilacin de cada local, visibilidad en salas de
espectculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de
emergencia, equipos de extincin de fuego y clculo y diseo de las instalaciones
hidrosanitarias, elctricas y otras que se refieran.
Estos documentos debern estar firmados por el propietario poseedor, el perito de
proyectos y obras o los corresponsables en diseo urbano y arquitectnico y en
instalaciones en su caso.
c).-

c).- Cuatro tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente

acotados y especificados que contengan una descripcin completa y detallada de las
caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin debern especificarse en
ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes ssmicos
considerados y las calidades de materiales debern indicarse los procedimientos de
construccin recomendados cuando estos difieran de los tradicionales debern
mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y abertura para
ductos en particular para estructuras de concreto se indicarn mediante dibujos
acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre
miembros estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre
miembros as como la manera en que deben unirse entre si los diversos elementos que
integra un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su
dimetro, nmero, colocacin y calidad y las conexiones entre miembros, as como la
manera en que deben unirse entre si, cuando las conexiones sean soldadas se
mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; estas se indicarn utilizando
una simbologa apropiada y cuando sea necesario se complementar la descripcin
con dibujos acotados y a escala.
En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente
los planos estructurales debern indicarse las condiciones que stos deban cumplir en
cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento, debern especificarse los
herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensiones y procedimientos de
montaje, debern indicarse asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin
de elementos prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en
su caso.
En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto
prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria para que la estructura se

fabrique y monte de manera que se cumplan los requisitos indicados en los planos
estructurales.
Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describir con
el nivel de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista externo
al proyecto los criterios de un diseo estructural apropiados y los principales resultados
del anlisis y el dimensionamiento se incluirn los valores de las acciones de diseo y
los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se incluir una
justificacin del diseo de la cimentacin y de los dems documentos especificados en
el ttulo cuarto de este reglamento.
Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancias y estudios de mecnica de suelos, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este
reglamento estos documentos debern estar firmados por el perito de proyectos y
obras y el corresponsable de seguridad estructural en su caso adems la direccin
podr exigir cuando lo juzgue conveniente la presentacin de los clculos completos.
d).-

II.

II.

d).- La licencia de uso del suelo, en su caso los documentos sealados en el inciso
a) se tramitarn simultneamente en la licencia de construccin, en los casos de obras
ubicadas en zonas sin usos condicionados o previamente dictaminados por la autoridad
competente siempre y cuando no queden comprendidas por su magnitud y
caractersticas, en lo establecido por el artculo 20 de este reglamento.
Cuando se trate de ampliacin y/o modificacin:

a).- a).- Constancia de uso del suelo, alineamientos y nmero oficial.

b).- b).- Cuatro tantos del proyecto arquitectnico estructural y memoria de clculo
firmados por el perito de proyectos y obras y corresponsable de obra.
c).- c).Autorizacin de uso y ocupacin anterior o licencia y planos registrados
anteriormente.
d).- d).- Licencia de uso del suelo, en su caso.
II.

II.

(sic) Cuando se trate de cambio de uso:

a).-

a).-

Licencia y planos autorizados con anterioridad.

b).-

b).-

Licencia de uso del suelo, en su caso.

(No existe la fraccin III)

IV.
IV.
Cuando se trate de reparacin:
a).-

b).V.

V.

a).- Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo, firmados por el

perito de proyectos y obras y el corresponsable.
b).-

Licencia de uso del suelo en su caso.

Cuando se trate de demolicin:

a).-

a).- Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear, firmada por el
perito de proyectos y obras y el corresponsable en seguridad estructural, en su caso.

b).-

b).- En su caso los programas referidos a demoliciones en este reglamento para

cualesquiera de los casos sealados en este artculo, se exigir, adems, cuando
corresponda el visto bueno del INAH o del INBA.

Artculo 163.- El otorgamiento de las licencias causar los derechos a que se refieran la ley de
ingresos; en caso de que habindose solicitado el otorgamiento hubiere quedado pendiente de
expedirse la licencia por falta de pago de tales derechos por un trmino mayor de 30 das hbiles.
Se entender, por parte de la direccin, por desistido el interesado de la solicitud de licencia de
construccin, para todos los efectos legales.
Artculo 164.- Slo hasta que el propietario o Perito de Proyectos y Obras hayan obtenido y tengan
en su poder la licencia, y los planos aprobados, deber iniciarse la construccin.
Artculo 165.- Toda construccin efectuada con invasin del alineamiento oficial o bien de las
limitaciones establecidas en los Ordenamientos Urbanos, conocidas como restricciones o
servidumbres, debern ser demolidas por el propietario del inmueble invasor dentro del plazo que
seale la direccin. En caso de que llegado este plazo no se hiciera esta demolicin y liberacin de
espacios, la direccin efectuar la misma y pasar relacin de su costo a la Tesorera Municipal,
para que este proceda coactivamente al cobro que sta haya originado.
Son responsables por la transgresin a este artculo y como consecuencia al pago de acuerdo a la
ley de ingresos de las sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto del
propietario como el perito de proyectos y obras y en caso de que sean estos varios, sern
solidariamente responsables todos ellos.
Artculo 166.- En fincas ya construidas en donde hubiese existido un cambio entre el alineamiento
original y el actual y en donde se compruebe que su construccin original fue rechazada en norma,
no deber obligarse a cambiar su situacin original y podr tramitar modificaciones respetando el
alineamiento original, aunque deber cumplir con el resto de los parmetros segn la
reglamentacin actual o lo que designe la direccin.
Artculo 167.- En fincas ya construidas que tengan necesidad de modificaciones, ampliaciones o
remodelaciones, en donde se compruebe que las condiciones del entorno urbano hayan creado
situaciones de hecho, diferentes a las manifestadas en el dictamen de Trazos, usos y Destinos,
podrn mediante estudio de justificacin procedente, solicitar un tratamiento especial a la
direccin, debiendo acatar en su caso, las disposiciones, normas y restricciones ah sealadas, as
como el pago de los derechos por regularizacin en su caso.
Artculo 168.- Para hacer modificaciones al proyecto original stas se podrn ejecutar siempre y
cuando sea el mismo uso y superficie del proyecto autorizado y durante el tiempo de vigencia de la
licencia debiendo presentarse el proyecto autorizado y sus modificaciones antes de la habitabilidad.
Todo cambio deber respetar el presente captulo y las restricciones y especificaciones del
dictamen y alineamiento y en caso de no cumplirse se aplicarn las sanciones correspondientes.
Artculo 169.- Los cambios en proyectos que impliquen aumento de superficie, no debern efectuarse en tanto no se tramite el cambio de proyecto y el pago de los derechos correspondientes.
Todo cambio deber respetar el presente reglamento y las restricciones y especificaciones del Dictamen y Alineamiento y en caso de no cumplirse se aplicarn las sanciones correspondientes.

Artculo 170.- Las obras terminadas que no tengan licencia debern obtenerlas para regularizar la
situacin de las mismas. Para su obtencin, el interesado deber llenar los mismos requisitos que
para las construcciones nuevas. Para edificaciones de ms de cinco aos, en zonas regularizadas
y que no cuenten con multas o requerimientos previos, slo pagarn derechos de acuerdo a lo que
seale la Ley de ingresos. En caso de edificaciones menores a cinco aos, se pagarn derechos
ms las multas correspondientes de acuerdo a la ley.
Artculo 171.- La ejecucin de las obras se ajustar a las normas y disposiciones establecidas en
ste reglamento, para mantener seguridad, estabilidad, calidad y buen aspecto. Cualquier cambio y
principalmente de tipo estructural deber darse aviso a la direccin, en un plazo mximo de quince
das, la que determinar si es o no procedente.
Artculo 172.- Es obligatoria la obtencin de la licencia de habitabilidad para todas las
construcciones, exceptuando aquellas realizadas por autoconstruccin y las autorizadas va
habitacin popular.
Esta licencia constituye por si misma: para el propietario el aviso de terminacin de obra y para el
perito la liberacin con carcter administrativo de la responsabilidad contrada con el propietario,
quedando vigente la responsabilidad por la seguridad estructural de la obra.
Artculo 173.- La direccin ejercer control sobre los peritos, cuando la construccin est
terminada y no se haya tramitado la habitabilidad para la misma, pudiendo llegar el caso de negar
la concesin de nuevos permisos hasta que se logre el trmite de las habitabilidades pendientes.
Se entiende por obra terminada, aquella que es suficiente en sus instalaciones o que por lo menos
cumple con los requisitos mnimos del cajn de crdito correspondiente otorgado para su
construccin.
Artculo 174.- Se otorga un plazo de quince das como mximo para el trmite de habitabilidad,
contados a partir de la terminacin de la obra, siempre que haya concluido la vigencia del plazo
para construccin sealado al otorgarse la licencia respectiva. Terminado ste periodo debern
cubrirse derechos por cada bimestre vencido o fraccin de acuerdo a lo que seala la ley de
ingresos en vigor.
Artculo 175.- Para obtener la licencia de habitabilidad, ser imprescindible que lo ejecutado
corresponda ntegramente a lo autorizado. La verificacin se llevar acabo(sic) mediante dictamen
pericial, que certifique las condiciones de seguridad para los moradores, as como las garantas de
que las obras no ofrezcan molestias futuras a los vecinos, ni afectacin de ninguna especie a la va
pblica.
Artculo 176.- Tanto los propietarios, como los peritos sern solidarios ante la obligacin del pago
de las sanciones y dems obligaciones que resulten de la aplicacin de este reglamento.
Artculo 177.- Las licencias no contempladas en este reglamento, incluyendo los pagos por los
derechos correspondientes, quedarn sujetos a permisos especiales o extraordinarios, los que se
determinarn en base a un anlisis razonado y por analoga de circunstancias, pero siempre
procurando que el criterio establecido preserve los intereses del municipio.
Artculo 178.- La direccin no expedir licencia para construir en fracciones o lotes provenientes de
subdivisin de predios no aprobados por ella para que los notarios puedan autorizar escrituras
relativas a dichas fracciones o lotes requerirn que se les exhiba el comprobante de haber sido
aprobada la subdivisin por la dependencia y habr medicin de l en la escritura agregndolo al
apndice respectivo.

La direccin no permitir la subdivisin si cada una de las fracciones o lotes que resulten no
cuentan con los frentes y superficies mnimas especificadas en la ley de fraccionamientos del
estado.
Se exceptan los casos de remanentes de predios afectados para obras pblicas en que se podr
expedir licencias de construccin para fracciones o lotes cuya superficie sea como mnimo de 70.00
metros cuadrados en los de forma rectangular o trapezoidal y de 80.00 metros cuadrados en los de
forma triangular y siempre que el frente a la va pblica no sea menor de 7.00 metros.
Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a las establecidas por la ley de
fraccionamientos y que no sean fracciones remanentes por obras pblicas, se sujetar al dictamen
que emita la direccin para su regularizacin.
V.2.- Criterios y requisitos para la expedicin de licencias de urbanizacin.
Artculo 179.- Para efectos de conocer la utilizacin en un predio a urbanizar, ser necesario
obtener el dictamen de Usos y Destinos.
ARTCULO 180.- Para obtener la licencia de urbanizacin y para la elaboracin de un Plan Parcial
de Urbanizacin, ser necesario el trmite del Dictamen de Trazos, Usos y destinos especficos.
Artculo 181.- Para autorizar desarrollos urbanos mayores a una hectrea, ser requisito la
elaboracin del Plan parcial de Urbanizacin de acuerdo con lo sealado en la Ley de Desarrollo
urbano.
Artculo 182.- Una vez aprobado el Plan parcial de Urbanizacin por el Ayuntamiento deber
elaborarse el proyecto definitivo de urbanizacin de acuerdo con lo sealado en la Ley de
Desarrollo Urbano, observando las normas tcnicas de diseo urbano, ingeniera urbana e
ingeniera vial, sealadas en el Reglamento de Zonificacin.
Artculo 183.- Toda urbanizacin, deber cumplir con lo establecido en la Ley Desarrollo Urbano, el
Reglamento de zonificacin, el presente reglamento y dems ordenamientos urbanos.
Artculo 184.- Habiendo sido aprobado el proyecto definitivo de urbanizacin por parte del
Ayuntamiento, ste podr emitir la licencia de urbanizacin una vez que se haya enterado el pago
de los derechos respectivos, de acuerdo a la ley de Ingresos.
Artculo 185.- Para autorizacin de fusiones, subdivisiones o relotificacin, ser requisito el
dictamen de Trazos, Usos y Destinos, el cul indicar la normatividad a la cual deber sujetarse.
Una vez aprobado y mediante el pago de los derechos correspondientes se obtendr la licencia.
Artculo 186.- Para autorizacin de rgimen de condominio, ser requisito el Dictamen de Trazos,
Usos y Destinos, el cual indicar la normatividad a la cual deber sujetarse. Una vez aprobado y
mediante el pago de los derechos correspondientes se obtendr la licencia.
V.3.- Vigencias, refrendos, suspensin y reinicios.
Artculo 187.- La vigencia de las licencias de construccin que expida la direccin, estar en
relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutarse, la cual se regir de acuerdo a la
siguiente tabla:

1.- Para edificacin:

Superficie de construccin en metros cuadrado

Superficie de construccin en metros cuadrados
De
A
0
50
51
100
101
200
201
300
301
Adelante

Tiempo
(meses)
6
9
12
18
24

Si el interesado requiere de ms tiempo, deber, solicitarlo por escrito al integrar la solicitud de

licencia de construccin, en el entendido de que el tiempo otorgado no ser mayor a 24 meses.
Antes de concluir la vigencia de la Iicencia, se podr solicitar prrroga. La suma de los plazos
otorgados de la vigencia original ms las prrrogas no excedern de 24 meses; y
2.- Para Urbanizacin ser un plazo nico de 24 meses.
Artculo 188.- Terminado el plazo para construir lo sealado en la licencia de una obra sin que
esta se haya concluido, para continuarla deber solicitarse el refrendo para estar vigente y cubrir
los derechos correspondientes a la Ley de ingresos.
Artculo 189.- En el caso de suspensin de obra, por as convenir a los intereses de los
particulares, deber darse aviso a la direccin en un plazo no mayor de quince das para asentarlo
en la licencia de construccin correspondiente y evitar que se cumpla el plazo concedido a la
misma, as como para la reiniciacin de labores.
Cuando una licencia se otorgue con carcter condicionado, sta tendr una vigencia mxima de
noventa das, y nicamente cuando se justifique retraso por causas imputables al trmite ante la
dependencia del ayuntamiento involucrada, se podr conceder plazo extraordinario: una vez
expirado el mismo se gravar conforme lo disponga la ley de ingresos.
Para el reinicio de la obra deber presentar la licencia con aviso de suspensin autorizado, y deber obtener la autorizacin de reinicio por la direccin. En caso de no respetar la suspensin, se
aplicarn las sanciones administrativas correspondientes y se anular la suspensin otorgada.
La suma de plazos de suspensin de una obra ser mximo de 2 aos, despus de lo cual deber
tramitar una nueva licencia.
Artculo 190.- Para las obras cuya construccin est suspendida ser obligatorio y bajo la
responsabilidad compartida entre peritos y propietarios, aislar de la va pblica dicha obra,
utilizando bardas provisionales o cubriendo vanos y protegiendo las reas que constituyan peligro a
la comunidad.
V.4.- Autoconstruccin.
Artculo 191.- Con el fin de facilitar los trmites para la construccin de viviendas construidas por
sus mismos propietarios, la direccin cuenta con el programa de Autoconstruccin, el cual cuenta
con las siguientes caractersticas:
I.

I.
Las licencias de Autoconstruccin podrn expedirse slo a personas fsicas que
pretendan ejecutar la obra por s mismos, que demuestren nica propiedad en zona popular

debidamente regularizada, debiendo comprobar en estudio socioeconmico, ingresos no

mayores a 4 salarios mnimos vigentes de la zona;
II.

II.
Los planos podrn ser elaborados sin costo en la direccin, siempre y cuando as lo
justifique el estudio socioeconmico, de no ser as se cobrar el mismo de acuerdo a la Ley
de Ingresos, o si lo prefiere el interesado presentar el plano ya elaborado; cualquiera que
fuera el caso deber cumplir con los requisitos que marque este reglamento, as como el de
Ingeniera Sanitaria;

III.

III.
Toda licencia por Autoconstruccin deber ser firmada por un Perito Urbano en
construccin debidamente registrado, para garantizar que se cumplan las normas mnimas
de calidad y resistencia en dichas obras, otorgando este beneficio sin costo a la direccin,
debiendo ser slo para casas habitacin y podrn expedirse en los siguientes casos:
a).- a).- Para primera etapa, vivienda nueva: por una superficie no mayor a 75.00 metros
cuadrados de construccin;
b).- b).- Para etapas posteriores, ampliacin o reparacin: por una superficie no mayor a
40.00 metros cuadrados de construccin; y
c).- c).- Podrn regularizarse obras bajo este rubro aun teniendo fracciones hasta 75.00
metros cuadrados de construccin.

IV.

IV.
La vigencia de toda licencia expedida bajo este rubro deber ser por tiempo
indefinido por lo cual la direccin har supervisin constante tanto de cambios de proyecto
como de la calidad de los trabajos y seguridad;

V.

V.
Las bajas sern expedidas sin costo por la direccin cuando la obra est en
condiciones de ser habitada y se haya construido respetando el proyecto autorizado con
calidad y resistencia suficiente; y

VI.

VI.
Se cancelar la licencia de Autoconstruccin en el caso de que no sea respetado el
proyecto autorizado o bien por darle a la finca un uso que no sea el de casa-habitacin, o por
excedencias en la construccin y se deber tramitar una nueva licencia por la va normal,
adems de hacerse el propietario acreedor a las infracciones correspondientes.

CAPITULO VI
INSPECCIN
VI.1.- Inspeccin y control de obra
Artculo 192.- La direccin vigilar y verificar el cumplimiento del presente reglamento, a travs
del personal de inspeccin.
Artculo 193.- Es obligacin de la direccin el intervenir en cualquier momento durante la ejecucin
de una obra, el investigar si los trabajos se efectan ajustados al proyecto, especificaciones,
normas de calidad, y procedimientos de construccin fijados en la licencia para la obra de que se
trata, el Perito debe proporcionar la informacin que se le solicite referente al desarrollo de los
trabajos de las obra a su cargo, as como copia de los resultados obtenidos en las pruebas de
cimentacin, ensayos de cilindros de concreto, radiografas y gamagrafas de miembros unidos por
medio de soldadura elctrica y todos los dems datos que estime pertinente la direccin.
Artculo 194.- Para el fin de hacer cumplir las disposiciones del presente reglamento, la direccin
usar de los inspectores que nombrados por el Ayuntamiento se encarguen de la inspeccin de

obras en las condiciones previstas por este reglamento. Los inspectores, previa identificacin,
podrn entrar en edificios desocupados o en construccin para los fines de inspeccin y mediante
orden escrita y fundada de la direccin, podr penetrar en edificios habitados exclusivamente para
el cumplimiento de la orden mencionada, satisfaciendo en su caso los requisitos constitucionales
necesarios. El visitado por su parte tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se
trate.
Artculo 195.- Mediante la inspeccin rutinaria, el departamento de inspeccin ejercer la accin
propia de su funcin en todas las obras en proceso, de conformidad en los artculos
correspondientes de este reglamento.
Artculo 196.- El personal que se comisione a este efecto deber estar provisto de credencial, que
lo acredite en su carcter oficial y de orden escrita de la direccin, en la que se precisa el objeto de
su visita.
Artculo 197.- La bitcora oficial de la obra que registra el proceso de la misma, deber ser firmada
por los inspectores anotando la fecha de su visita y las observaciones que se hagan.
VI.2.- Clausuras y terminacin de obras
Artculo 198.- La direccin deber ordenar la inmediata suspensin de actividades y en su caso la
clausura de la obra por trabajos efectuados sin la licencia de construccin o habitabilidad
correspondiente o sin ajustarse a los planos y especificaciones aprobadas en la misma, o de
manera defectuosa, o con materiales diversos de los que fueron motivo de la aprobacin, sin
perjuicio de que pueda conceder licencias a solicitud del constructor, fijando plazos para corregir las
deficiencias que motiven la suspensin. Previa audiencia del interesado y vencido un plazo sin
haberse ejecutado la correccin de las deficiencias, se ordenar la demolicin de lo irregular por
cuenta del propietario y la sancin correspondiente al Perito de proyectos y obras recibida la
manifestacin.
Artculo 199.- Podr ordenarse la suspensin o clausura de una obra por las siguientes causas:
I.
II.

I.
Por haberse incurrido en falsedad en los datos consignados en las solicitudes de
licencia;
II.
Por omitirse en las solicitudes de licencia la declaracin de que el inmueble est
sujeto a disposiciones sobre proteccin y conservacin de monumentos arqueolgicos o
histricos;

III.

III.
Por carecer la obra de bitcora oficial, a que se refiere este reglamento o porque en
la misma an habindola carezca de los datos necesarios;

IV.

IV.

V.

V.
Por ejecutarse una obra modificando el proyecto, las especificaciones o los
procedimientos aprobados;

VI. VI.

Por estarse ejecutando una obra sin el perito de Proyectos y Obras cuando sea necesario
este requisito;

VII.

VII.
Por ejecutarse la obra sin las debidas precauciones y con peligro de la vida o
seguridad de las personas o propiedades;

VIII.

VIII.
Por no enviarse oportunamente ente(sic) a la direccin los informes y datos que
precepta este reglamento;

Por estarse ejecutando sin licencia una obra para la que sea necesaria aquella;

IX.

IX.
Por impedirse u obstaculizarse al personal de la direccin el cumplimiento de sus
funciones;

X.

X.
Por usarse una construccin o parte de ella sin haberse terminado ni obtenido la
autorizacin de uso; o por usarse en un uso distinto del sealado en la licencia de
Construccin; y

XI.

XI.
Por ejecutar obras o trabajos de construccin que causen daos o molestias a los
vecinos.

Artculo 200.- Podr decretarse la clausura de una obra ejecutada en los siguientes casos:
I.

I.
Por haberse ejecutado la obra sin licencia, por modificaciones no aprobadas al
proyecto, especificaciones o procedimientos, sin intervencin de Perito de obra cuando dicho
requisito sea necesario.
Previa audiencia del interesado, podr autorizarse la ocupacin mediante dictamen pericial
que establezca la posibilidad de usar la obra y habindose cubierto previamente todas las
sanciones y obtenido la licencia correspondiente; y

II.

II.
Por usarse una construccin o parte de ella sin autorizacin de uso o dndole un
uso diferente para el cual haya sido expedida la licencia.
Previa comprobacin de haberse cubierto las sanciones respectivas podr autorizarse el uso
siempre que el mismo no resulte un peligro para las personas y las cosas.

Artculo 201.- Recibida la manifestacin de terminacin de obra, en un plazo no mayor de siete

das hbiles la direccin realizar la inspeccin correspondiente para verificar el cumplimiento de
los requisitos sealados en la licencia de construccin respectiva, comparando lo ejecutado con los
planos de proyecto y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la
licencia de construccin. En caso procedente, se otorgar la licencia de habitabilidad, previo pago
de los derechos correspondientes, constituyndose desde este momento el propietario como
responsable de la operacin y mantenimiento de la edificacin a fin de satisfacer sus condiciones
de seguridad e higiene.
La direccin, permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre
que no se afecten las restricciones y condiciones marcadas en dictmenes y alineamiento,
tolerancias y normas de este reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.
Tolerancias en superficie construida respecto de la autorizada sin cambio de proyecto ser:
I.

I.

II.

II.
Diferencias mayores a 2%, pagarn los derechos correspondientes a los metros
cuadrados al costo vigente al da de la tramitacin de la Habitabilidad.

Diferencias hasta 2% de superficie, no tendr pago adicional de derechos; y

Si como resultado de la inspeccin y el cotejo de la documentacin correspondiente, apareciera

que la obra no se ajusta a las normas, restricciones y licencia autorizadas la direccin, aplicar las
sanciones correspondientes y ordenar al propietario, efectuar las modificaciones que fuesen
necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la propia dependencia no se autorizar
el uso y ocupacin de la edificacin.
Artculo 202.- Requerirn licencia de habitabilidad, todas aquellas edificaciones nuevas o
ampliaciones mayores a 40 metros cuadrados.
Artculo 203.- Ser requisito indispensable para obtener la licencia de habitabilidad el
cumplimiento, segn lo sealado en el artculo anterior, de:

I.

I.
La ejecucin de la obra en los trminos de lo autorizado constatado por el supervisor
de la Autoridad Municipal;

II.

II.

La ejecucin dentro de la tolerancia marcada por este reglamento;

III.

III.

La regularizacin del pago de diferencias por excedencias de reas;

IV.

IV.

Las correcciones o modificaciones al proyecto marcadas por la Autoridad;

V.

V.

El pago de sanciones correspondientes; y

VI.

VI.

La firma de Perito cuando haya sido requisito en la licencia de construccin.

Artculo 204.- Recibida la manifestacin de la terminacin de una construccin, la direccin previa

inspeccin, autorizar la ocupacin y uso de la misma y relevar al Perito de Proyectos y Obras, de
responsabilidad por modificaciones o adiciones que hagan posteriormente sin su intervencin.
Artculo 205.- Recibida la manifestacin de terminacin de obra, la direccin realizar la inspeccin
correspondiente para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la licencia de
urbanizacin respectiva, comparando lo ejecutado con los planos de proyecto y dems documentos
que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia de urbanizacin. Una vez cumplido
lo anterior, se proceder a la entrega de la obra por parte del urbanizador y a la recepcin de la
misma por parte de la Autoridad Municipal, a travs de un acta de certificacin de hechos ante
notario pblico, constituyndose desde este momento la Autoridad Municipal, como responsable de
la operacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin. La direccin, permitir diferencias en la
obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las restricciones y
condiciones marcadas en dictmenes, en el presente reglamento y sus Normas Tcnicas
complementarias.
Si como resultado de la inspeccin y el cotejo de la documentacin correspondiente, apareciera
que la obra no se ajust a las normas, restricciones y licencia autorizada, la direccin aplicar las
sanciones correspondientes y ordenar al urbanizador efectuar las modificaciones que fuesen
necesarias y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin de la propia Autoridad, las obras no sern
recibidas.
Artculo 206.- Ser requisito indispensable para las obras de urbanizacin, el otorgar por parte del
urbanizador, una fianza equivalente al 10% del costo de urbanizacin con el fin de garantizar los
vicios ocultos de las obras, por un plazo de 2 aos a partir de la fecha de recepcin.

CAPITULO VII
RECEPCIN DE LAS OBRAS
VII.1.- Disposiciones generales
Artculo 207.- Recibida la manifestacin de terminacin de obra en un plazo no mayor de diez das
hbiles la direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos
sealados en la licencia respectiva, y si la construccin se ajusta a los planos de proyecto y dems
documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia, verificando el
cumplimiento de los requisitos establecidos. Se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin,
constituyndose desde este momento el propietario, el responsable de la operacin y

mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene, la direccin,

permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se
afecten las condiciones de seguridad establecida, destino, uso, servicio y salubridad se respeten
las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento las caractersticas autorizadas; el
nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este reglamento, y sus Normas Tcnicas
Complementarias; y se permitir un 2% de excedencia del rea original sin infraccin, si fuera
mayor se pagar la diferencia de metros cuadrados construidos a costo vigente al da de la
tramitacin de la habitabilidad si el resultado de la inspeccin y el cotejo de la documentacin
correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o a las modificaciones al proyecto.
La direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fuesen necesarias, y en tanto
stas no se ejecuten a satisfaccin de la propia Dependencia, no autorizar el uso y ocupacin de
la obra.
Artculo 208.- Toda construccin nueva deber tramitar su licencia de habitabilidad dentro de los
treinta das siguientes a la terminacin de la vigencia de su licencia de construccin, de no ser as
deber refrendar la licencia, hasta el tiempo que tramite su habitabilidad y cubrir los costos de
acuerdo a la Ley de Ingresos.

TITULO TERCERO
CONSTRUCCIN

CAPITULO I
NORMAS PARA LA CONSTRUCCIN
DE OBRAS DE URBANIZACIN

I.1.- Normas de diseo de urbanizacin.

Artculo 209.- Todo el material y la estrategia de su utilizacin deber cumplir con la Norma Oficial
Mexicana (NOM), con las normas CNA, CFE y con los lineamientos del Organismo Operador
vigentes.
Artculo 210.- La direccin llevar a cabo los trabajos de supervisin desde el inicio de las obras,
vigilando que se cumpla con las normas y especificaciones aceptadas al urbanizador.
Artculo 211.- La direccin ser la responsable de la recepcin de las obras as como determinar
las condiciones para la incorporacin de los fraccionamientos de acuerdo a la Ley de desarrollo
Urbano.
Artculo 212.- El Ayuntamiento se reserva el derecho de colocar seales autorizadas por la
direccin en postes dentro de la va pblica.
I.2.- Agua potable
Artculo 213.- Todos los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado
dentro del Municipio debern ser revisados y aprobados por la direccin en coordinacin con el
organismo operador.
Artculo 214.- La supervisin y recepcin de las obras de construccin de las redes municipales se
harn en forma conjunta por la direccin y el Organismo Operador.

Artculo 215.- Las normas y lineamientos correspondientes sern elaborados en forma conjunta
por la direccin y el Organismo Operador. De acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas y las de
la Comisin Nacional del Agua.
Artculo 216.- Para calcular el gasto de la red distribuidora de agua potable, deber considerarse lo
establecido en el Reglamento de Zonificacin y en las normas CNA.
Artculo 217.- El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el mejor control, cuya
extensin depender de las condiciones especiales de las fuentes de abastecimiento y de las zonas a servir, debindose presentar planos que consignen los datos que contengan las memorias
tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y aprobacin por parte de la direccin a
travs del Organismo Operador.
Artculo 218.- Las tuberas para agua potable sern las siguientes: Conduccin, impulsin,
abastecimiento y distribuidores.
Las de conduccin son aquellas cuyo dimetro sea mayor de 15 centmetros; las de impulsin son
tuberas que conducen un caudal que es impulsado a una presin que se determinar segn la
carga dinmica del proyecto, que se requiera por vencer un desnivel topogrfico; los de
abastecimiento y distribuidores, sern aquellos que tengan un dimetro mayor a 10 centmetros.
Artculo 219.- Queda estrictamente prohibido autorizar y hacer conexiones domiciliarias directas a
las tuberas de conduccin, impulsin.
Artculo 220.- Las tuberas de distribucin debern ser cuando menos de 10 centmetros (4") de
dimetro. Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras, podrn ser de asbesto-cemento,
PVC o polietileno de alta Densidad y satisfarn la calidad y especificaciones que al efecto seale la
direccin a travs del Organismo Operador y que cumplan las Normas Oficiales Mexicanas
vigentes al momento de su instalacin.
Artculo 221.- Cuando se autorice la instalacin de tuberas de asbesto-cemento PVC, Polietileno
de Alta Densidad o cualquier material propio para redes de distribucin, stas deben cumplir las
Normas Oficiales Mexicanas y debern instalarse de acuerdo al manual de instalacin del
fabricante las normas de CNA o lineamientos del Organismo Operador aprobadas por la
direccin.
Artculo 222.- Para realizar la prueba hidrosttica, debern estar instaladas las tomas domiciliarias
y piezas especiales en los cruceros correspondientes a terminales muertas de tuberas en
longitudes mximas de 400 metros, utilizando bomba especial provista de manmetro, debiendo
someterse los tubos a presin hidrosttica igual a 1.5 veces la clase de la tubera instalada, que se
mantendr sin variacin cuando menos durante 15 minutos para cada desfogue elegido en la red
en un tiempo igual o menor a una hora, invariablemente debern participar en la prueba personal
de la direccin y del Organismo Operador.
Artculo 223.- Los sistemas de distribucin de agua potable debern contar con el nmero de
vlvulas que se tenga especificado en planos del proyecto autorizado, para controlar el aislamiento
de los ramales de los circuitos en caso de reparaciones y para el control del flujo; las vlvulas,
piezas especiales y cajas en donde se instalen, debern cumplir las normas de calidad y especificaciones que sealan los lineamientos del Organismo Operador.
Artculo 224.- Las tomas domiciliarias o conexiones a la red municipal de distribucin de agua
potable sern de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana y autorizadas por el Organismo Operador.
Artculo 225.- En las calles de menos de 20 metros de anchura, la red de agua se instalar en el
arroyo de la calle a 1.00 metro de la guarnicin hacia el arroyo de la calle y en las vas pblicas de
mayor anchura que la antes indicada se construir doble lnea a 1.00 metro hacia el interior del
arroyo a partir de las guarniciones.

Artculo 226.- Queda estrictamente prohibido a los particulares, quienes por tanto se harn
acreedores a las sanciones de Ley, el intervenir en la operacin de los Servicios Pblicos Municipales de Agua Potable, abrir o cerrar vlvulas, ejecutar tomas domiciliarias, reponer tuberas u
otros actos similares, cuya ejecucin es privativa de personal autorizado por la direccin y del
Organismo Operador.
Artculo 227.- La construccin de los marcos debern tener la preparacin para la colocacin del
los medidores al ingreso en un lugar visible y accesible para la supervisin, mantenimiento y toma
de lecturas de acuerdo con los lineamientos del Organismo Operador.
Artculo 228.- Cuando la derivacin de la Red Municipal de Agua Potable sea igual o mayor de 25
milmetros (1") de dimetro deber apegarse a las Normas que especifique la factibilidad otorgada
por el Organismo Operador y los marcos de los medidores de conformidad con el artculo 225.
I.3.- Alcantarillado
Artculo 229.- Todas las redes de alcantarillado del Municipio sern calculadas para servicios
combinados, es decir para drenar tanto aguas negras como aguas pluviales de la zona considerada
y en donde sea posible, previos estudios aprobados por el Organismo Operador podr haber red de
aguas pluviales.
Artculo 230.- Los proyectos de redes debern constar en planos a escala que contengan las
memorias tcnicas y descriptivas correspondientes para su revisin y aprobacin por parte de la
direccin a travs del Organismo Operador, y conforme a lo establecido en el Reglamento de
Zonificacin.
Artculo 231.- El caudal de aguas negras se considera igual al 80% del abastecimiento de agua
potable; de acuerdo a los lineamientos del Organismo Operador y en su caso a las normas CNA.
Artculo 232.- El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del Organismo
Operador y del Reglamento de Zonificacin.
Artculo 233.- Los materiales de construccin que se empleen en las instalaciones de alcantarillado
debern reunir la calidad de la Norma Oficial Mexicana, los lineamientos del Organismo Operador y
las normas CNA vigentes al momento de su ejecucin.
Artculo 234.- Las tuberas que se empleen para drenajes de aguas residuales sern de junta
hermtica de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana, los lineamientos del Organismo Operador y las
Normas de CNA.
Artculo 235.- Las tuberas para el alcantarillado para ser aprobadas y recibidas, deben pasar
pruebas de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana que para tal efecto est establecido.
Artculo 236.- En las calles de menos de 20 metros de anchura, los colectores se instalarn bajo la
lnea del eje de la calle y en las vas pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir
doble lnea de colectores ubicada cada una a 2.50 metros hacia el interior del arroyo a partir de las
guarniciones.
Artculo 237.- Ser obligatoria la construccin de pozos de visita o cada en todos aquellos puntos
en donde las lneas cambien de direccin, dimetro, pendiente o exista entronque y en tramos
rectos, an sin darse estas circunstancias, estos pozos de visita o registro no se espaciarn entre s
a distancias mayores que los lineamientos del Organismo Operador marquen.
Artculo 238.- Las bocas de tormenta que debe llevar todo sistema de alcantarillado para la
captacin de las aguas pluviales que escurran por la superficie de las vas pblicas, sern de tipo y
dimensiones y tendrn la localizacin que determine la direccin y los lineamientos del Organismo
Operador, debiendo existir un registro obligatoriamente en los puntos de donde estas bocas viertan
su aporte a la red de drenaje.

Artculo 239.- Las descargas domiciliarias o albaales debern ser de los materiales que marca la
Norma Oficial Mexicana, autorizado por la direccin a travs del Organismo Operador, con un
dimetro mnimo de 15 centmetros. Emplendose codo y slant o su equivalente para la conexin
de registros terminales del drenaje domiciliario en la va pblica.
Artculo 240.- Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de
atarjeas de la calle, previendo pendientes mnimas del 2 por ciento, adems de un registro en el
interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.40 x 0.60 metros.
Artculo 241.- Queda prohibido a particulares la ejecucin de cualquier obra de drenaje de uso
pblico, la ejecucin de reparaciones a redes existentes o de conexiones domiciliarias sin el previo
permiso de la direccin.
Artculo 242.- Para el caso que no sean cumplidas las Normas Tcnicas que en este reglamento
se consignan, la direccin no otorgar el visto bueno, y por consecuencia no se har la recepcin
de la obra no obstante haber sido autorizada por instancias coadyuvantes con la Autoridad
Municipal en la ejecucin y mantenimiento del Servicio Pblico Municipal de Agua Potable y
Alcantarillado.
I.4.- Alumbrado pblico
Artculo 243.- La direccin ser responsable de que todas las obras de alumbrado Pblico que
sean ejecutadas por organismos del Gobierno o por particulares cumplan con las disposiciones
establecidas en el presente reglamento.
Artculo 244.- El Servicio Pblico de alumbrado, tiene por objeto proporcionar la seguridad y el
confort de los habitantes en reas pblicas como: calles, avenidas, calzadas, bulevares, parques,
jardines, plazas, conjuntos habitacionales, unidades deportivas, etc.
Artculo 245.- El alumbrado pblico es un Servicio Municipal, por ser ste de utilidad pblica, que
en el Ayuntamiento se encarga directamente o por terceras personas contratadas por ste, del
diseo, clculo, sistemas de operacin, construccin, supervisin, operacin y mantenimiento de
este servicio.
Artculo 246.- Con el fin de obtener el mayor aprovechamiento de los recursos materiales y
humanos al uniformizar los criterios, sistemas de Operacin y componentes que forman el sistema,
el Ayuntamiento a travs de la direccin, en coordinacin con la direccin de servicios pblicos
definirn las <<Bases para el Proyecto y Construccin>> con las que se disearn y construirn las
nuevas obras, las ampliaciones de las ya existentes, las remodelaciones y las reposiciones de
mantenimiento.
Artculo 247.- Todas las acciones descritas en el artculo anterior, debern sujetarse a las leyes,
reglamentos, normas y acuerdos federales y a las <<Bases para el diseo y construccin>> a que
se refiere el artculo anterior, y que son las siguientes:
I.

I.
Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica en lo referente a las obras e
instalaciones y al suministro de energa elctrica;

II.

II.
Reglamento del Servicio Pblico de energa Elctrica en lo referente a las obras
para alumbrado pblico y al suministro y venta de energa elctrica;

III.

III.
Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma C.F.E. en lo
referente a lneas areas y subterrneas;

IV.

IV.
Norma NOM-0l-SEMP-l994 en lo referente a los captulos relacionados, con el tipo
de instalacin, as como en lo relativo al alumbrado pblico; y

V.

V.
Bases para el diseo y construccin de alumbrado pblico, expedidas por la
direccin de acuerdo al apartado y a los lineamientos de la Direccin de Servicios Pblicos.

Artculo 248.- Las Dependencias Federales, Estatales o Municipales, as como los particulares,
debern observar el presente reglamento en todos sus trminos.
Artculo 249.- Toda obra que se pretenda realizar por terceros y destinada a generar o modificar en
todo o en sus partes la infraestructura para la prestacin del Servicio Pblico de Alumbrado, deber
solicitar las bases para el diseo y construccin, a travs de la direccin, las que debern
acompaarse de la siguiente documentacin:
I.
I.
Documento en donde se acredite la personalidad del Solicitante; y
II.

II.
Plano de la zona que se pretenda iluminar a una escala apropiada, indicando lo
siguiente:
a).-

a).-

Postera existente de C.F.E., dentro del predio o a sus alrededores;

b).-

b).-

Postera existente de alumbrado pblico dentro del predio o a sus alrededores;

c).-

c).Cualquier otra postera existente de telfonos, o cualquier otra lnea particular

dentro del predio o a sus alrededores; y

d).-

d).Indicar si su sistema a proyectar es areo, subterrneo o hbrido, con

simbologa normalizada por CFE.

Artculo 250.- La direccin contestar la solicitud, en el trmino de 3 das, estableciendo las bases
de diseo y construccin para realizar el proyecto.
Artculo 251.- Una vez realizado el proyecto bajo las bases otorgadas, el solicitante deber presentarlo para su aprobacin con la siguiente documentacin:
I.

I.
Dos maduros y dos copias heliogrficas del plano de la zona que se pretende
iluminar a la escala determinada en las bases para diseo; y

II.

II.
Certificacin por parte de una Unidad de Verificacin de Instalaciones Elctricas
(UVIE s) aseverando que el proyecto y clculos elctricos cumplen con lo establecido en la
normatividad correspondiente, principalmente en lo que compete a la Norma Oficial
Mexicana NOM-001-SEMP-1994 y dems disposiciones aplicables.

Artculo 252.- Para cualquier aclaracin respecto a la aplicacin de estas reglas as como para el
cumplimiento de ellas, sern supletorias los lineamientos de la Direccin de servicios Pblicos y las
disposiciones de este reglamento.
I.5.- Las instalaciones elctricas
Artculo 253.- Los proyectos que presenten terceras personas, se tienen que apegar a las normas
emitidas por la Comisin Federal de Electricidad y a la NOM-OOl-SEMP/94 y dems disposiciones
correlativas, as mismo se tiene que proveer la mxima economa para el futuro usuario, sin
menoscabo de cumplir con las especificaciones.
Artculo 254.- En electrificaciones subterrneas en un sector urbanizado con servicio de agua,
drenaje o instalaciones subterrneas
de alumbrado o telfonos, se deber consultar con quien corresponda acerca de la ubicacin y
profundidad de estas instalaciones.

Artculo 255.- La construccin de lneas elctricas tipo areo, tendrn una distancia interpostal de
50 metros y para el voltaje nominal de 23,000 volts, cumpliendo con las normas de la Comisin
Federal de Electricidad y a la NOM-00l-SEMP/94 y dems disposiciones aplicables.
Los postes debern ser alojados en los ochavos cuando se(sic) permitido por la direccin o en su
caso alojarse a una distancia de 3 m del vrtice o esquina de la manzana.
I.6.- Instalaciones telefnicas
Artculo 256.- Construccin de instalaciones telefnicas nuevas, del tipo areo con postes de
madera: se proyectarn estas instalaciones tomando la acera contraria a la que ocupa o se tienen
proyectadas las instalaciones elctricas de la Comisin Federal de Electricidad, cumpliendo con las
normas emitidas por Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT).
Artculo 257.- Construccin de instalaciones telefnicas tipo subterrneas: en donde existan
servicios de agua, drenaje o instalaciones subterrneas de alumbrado, se deber consultar con
quien corresponda acera(sic) de la ubicacin y profundidad de estas instalaciones, apegado a las
especificaciones aplicables para el caso por la Secretara de Comunicaciones y Transportes.
I.7.- Instalaciones especiales
Artculo 258.- En las instalaciones subterrneas que conduzcan cualquier tipo de gases, combustibles inflamables o productos peligrosos, que crucen por zonas urbanas, se debern respetar
los lineamientos que marca Petrleos Mexicanos (PEMEX) o la Autoridad Competente, ya que la
direccin, no conceder ningn permiso si no se cumple con este requisito.
Artculo 259.- Las instalaciones Elctricas que crucen con instalaciones subterrneas que conduzcan hidrocarburos de cualquier tipo debern someterse a la Norma NOM-00l- SEMP/94 en sus
captulos referentes a instalaciones peligrosas y a las de Petrleos Mexicanos.
I.8.- Pavimentos
Artculo 260.- Terraceras, en rellenos y terraplenes se podr utilizar material del lugar siempre y
cuando el material cumpla con las especificaciones necesarias que un laboratorio de mecnica de
suelos autorizado determine.
Los rellenos debern hacerse en espesores que no excedan los 20 centmetros de espesor,
compactando al mnimo 90% de su peso de volumen seco mximo (P.V.S.mx.).
En barrancas y depresiones, se deber retirar la basura y materia orgnica existente, colocando en
el fondo una plantilla de piedra, segn proyecto, con la finalidad de mantener el flujo de aguas que
se presentan en la poca de lluvias.
Artculo 261.- En la sub-base se dejar la ltima capa de rellenos y terraplenes como sub-rasante,
con espesor mnimo de 15 centmetros. Compactando con un mnimo del 95% de su P.V.S. mx.,
la cual servir como sub-base.
En los cortes se procesar esta capa de 15 centmetros sobre el terreno natural compactado.
Artculo 262.- Base, sobre la sub-base compactada se formar la base, su espesor y su
preparacin sern empleando una proporcin determinada por el laboratorio de mecnica de suelos

autorizado, esto es una parte con material del lugar y la otra con material de banco mejorado,
compactado mnimo del 95% P.V.S. mx. Finalmente se aplica un riego de impregnacin con
emulsin asfltica RR-2K o equivalente en proporcin por metro cuadrado, de acuerdo a la textura
que presente la superficie a tratar.
Artculo 263.- Corresponde a la direccin fijar el tipo de pavimentos que deban ser colocados,
tanto en las nuevas reas del municipio, como en aquellas en que habiendo pavimento, sea ste
renovado o mejorado.
Artculo 264.- La direccin fijar en cada caso las especificaciones que debern cumplir los
materiales a usarse en la pavimentacin, indicando adems los procedimientos de construccin,
equipo y herramienta a usar y dems caractersticas.
Artculo 265.- Para obtener mejor control de la supervisin de los trabajos de pavimentos en
diferentes etapas, la direccin verificar para fines de recepcin de calidad de los materiales
utilizados y de la obra ejecutada, mediante resultados de los ensayes, que oportunamente realice el
laboratorio de mecnica de suelos autorizado.
Artculo 266.- Se admitirn en las calles los pavimentos de:
I.

I.

Concreto hidrulico;

II.

II.

Concreto asfltico;

III.

III.

Empedrado; y

IV.

IV.

Adoqun.

Artculo 267.- En todos los casos los pavimentos se debern cuidar los niveles de piso y las
pendientes tanto transversales como longitudinales.
Se construirn sobre la base, previa eliminacin de todo material suelto y debidamente sellada, el
espesor ser variable. De acuerdo a necesidades, diseo y estudio de trnsito, tendr un mdulo
de resistencia mnimo de 45 kilogramos por centmetro cuadrado a la tensin por flexin, se dejarn
juntas de construccin para las elongaciones por cambios de temperatura de acuerdo al diseo.
Por ltimo se proceder al calafateo de juntas utilizando un producto de marca y calidad autorizada
por la direccin.
Artculo 268.- En los casos en que el Ayuntamiento autorice una pavimentacin con carpeta
asfltica, la direccin otorgar las especificaciones que sta deber llevar; dicha dependencia
tendr a su cargo la estricta vigilancia para el debido cumplimiento de tales especificaciones.
Artculo 269.- Tratndose de pavimentos de empedrado, stos tendrn las siguientes
especificaciones mnimas:

Tipo

Mnimo

Mximo

Pendiente longitudinal

Pendiente transversal
(bombeo)

1%

Compactacin de Terraceras

90 %

7%
2%
95 %

La direccin sealar las especificaciones tcnicas del caso.

Pendiente transversal (bombeo) mxima 2% compactacin de terceras 95 % proctor y sobre ellas
se extender una capa de material granular de 10 centmetros de espesor, en la que se clavar la
piedra.
Planchado: se har de las orillas hacia el centro, alternadamente en seco y saturado de agua, dos
veces en cada forma.
Artculo 270.- Las piezas de adoqun sern de concreto con una resistencia mnima fc=250
kilogramos por centmetro cuadrado y en medidas segn diseo y ser de acuerdo a necesidades
la junta a hueso o bien se puede emplear el mismo material de la capa para relleno de las juntas.
Artculo 271.- Para mejor control en la supervisin de los trabajos de pavimentacin en sus
diferentes etapas la direccin no autorizar la iniciacin de los trabajos de una fase anterior, sin
haber sido aprobados los de la fase previa. La direccin sealar a la dependencia que fungir
como laboratorio oficial para obtener el resultado de los ensayos en los trabajos de pavimentacin.
I.9.- Canalizaciones
Artculo 272.- Las disposiciones generales para las canalizaciones son:
I.

I.
Los trabajos en las zonas centro o en cruceros de gran afluencia vehicular debern
ejecutarse en estricto apego a las disposiciones de la direccin de vialidad del municipio;

II.

II.
El cruce del arroyo en calzadas, avenidas y calles, se har por partes (para evitar el
cierre del trnsito), excepto en los casos de ancho menor de 6 metros, en que se recabar el
permiso correspondiente de la direccin de vialidad para el cierre total;

III.

III.
Se colocarn dispositivos de proteccin y sealamiento adecuados para evitar daos
a personas, vehculos y fincas adyacentes con motivo de la ejecucin de las obras;

IV.

IV.
En el caso de reas verdes, las plantas sern protegidas con cuidado especial y el
pasto repuesto en forma integral;

V.

V.
Las instalaciones existentes que resulten afectadas en la excavacin de cepas sern
repuestas en forma integral por el solicitante;

VI.

VI.
Cualquier dao y/o perjuicio que sufran personas, instalaciones, vehculos o fincas
sern de la absoluta y total responsabilidad del solicitante;

VII.

VII.
Todo tipo de mortero fabricado en el lugar, deber mezclarse en artesa o mezclador
especial, por ningn motivo sobre el arroyo de la va pblica; y

VIII.

VIII. Inmediatamente que se concluyan los trabajos, se retirar todo el material sobrante
producto de la excavacin y/o de los dems utilizados en la obra, hasta lograr la limpieza
total.

Sin perjuicio de las sanciones pecuniarias que se impongan a los infractores de este Artculo, los
mismos son acreedores a las sanciones establecidas por este reglamento.
Artculo 273.- Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de las vas pblicas para la
ejecucin de alguna obra de inters particular, ser requisito indispensable el recabar la
autorizacin de la direccin previamente a la iniciacin de tales trabajos, a fin de que esta
dependencia seale las condiciones bajo las cuales se llevarn stos a cabo, as como el monto de
las reparaciones, pago por uso de suelo, y la forma de caucionar que stas sern hechas en el
plazo y condiciones sealadas.
La ruptura de pavimentos de concreto deber ser reparada precisamente con el mismo material,
con los mismos requerimientos a que se refiere el captulo anterior y con un espesor de 1.25 veces
al de la losa afectada.
Artculo 274.- Para el efecto de la colocacin de las canalizaciones que deban alojarse bajo las
superficies ocupadas por las banquetas, se dividir sta en tres zonas como sigue: la orillera, para
ductos de alumbradros y semforos; central, para ductos de telecomunicacin; y la ms prxima al
pao de la propiedad se reservar para redes de gas. La profundidad mnima de estas
instalaciones ser de 65 centmetros bajo el nivel de la banqueta.
En caso de ruptura para reparacin o introduccin de redes de infraestructura el corte deber
hacerse con disco y la reparacin con el material original o de mejores caractersticas.
Artculo 275.- Las especificaciones generales para las losas de concreto hidrulico, el ejecutor
deber:
I.

I.
Presentar ante la direccin, plano de localizacin de las losas afectadas en los
cruceros, en papel milimtrico en escala 1:100;

II.

II.
Presentar ante la direccin, programa y calendario de obra incluyendo la fecha de
inicio, terminacin y nombre del responsable;

III.

III.
Proceder a cortar las losas al menos 15 centmetros mas all de la orilla de la zanja
proyectada;

IV.

IV.
Todos los cortes se harn con mquina cortadora especial, siguiendo las juntas entre
las losas y no se autorizarn cortes diagonales ni curvos;

V.

V.
Excavar la zanja extremando los cuidados para evitar que se afloje el material a
ambos lados de la misma; ancho mnimo de cepa ser 60 centmetros;

VI.
VII.

VI.
Dotar de un colchn mnimo de relleno de 90 centmetros sobre el ducto;
VII.
Colocar el relleno de la zanja con material producto de la excavacin, en capas de
espesor mximo de 20 centmetros, proporcionando humedad ptima para compactar a un
mnimo del 90% del P.V.S. mx., en las banquetas o del 95% del P.V.S. mx., en el arroyo;
de los ltimos 30 centmetros se rellenarn con suelo-cal (70 kilogramos de calhidra por
metro cbico de material suelto); y

VIII.

VIII. Ejecutar la obra en pavimento de concreto hidrulico, sujetndose a las disposiciones

complementarias que tenga a bien la direccin en cada caso, previa visita al lugar.

El pavimento ser repuesto de concreto hidrulico con una resistencia a la tensin por flexin
mr=45 kilogramos por centmetro cuadrado (alta resistencia rpida), con un espesor de losa de 1.25
veces del espesor original; se colocarn alternadas en los cruceros usando formas machimbradas y
concreto premezclado, se utilizar vibrador de inmersin; el curado del concreto calafateo de
juntas, ser utilizando productos industriales de calidad reconocida, previa autorizacin de la
direccin, se utilizar adhesivo a base de resinas epoxicas u otro producto adecuado.
Su colocacin deber contener algn elemento que permita la rpida identificacin del servicio
instalado.
Artculo 276.- Las especificaciones generales para los pavimentos de concreto asfltico, el ejecutor
deber:
I.

I.

II.

II.
El pavimento ser repuesto utilizando mezcla asfltica elaborada en planta, en
caliente ajustndose a las normas de calidad que dicte la direccin; previamente se har el
barrido de la superficie de la capa de base hidrulica inmediatas inferior y se aplicarn riegos
de impregnacin y de liga con productos asflticos adecuados.

Efectuar los pasos del I al VII del Artculo anterior; y

Artculo 277.- Las especificaciones generales para los pavimentos de empedrado y adoqun, el
ejecutor deber:
I.
II.

I.
Efectuar los pasos del I al VII del Artculo 275; y
II.
El pavimento empedrado ser repuesto utilizando mano de obra especializada y el
mismo material existente que garantice el buen servicio en la etapa operativa. Cuando se
trate de adoqun deber ser con el mismo diseo y color que el existente y con una
resistencia mnima de fc=250 kilogramos por centmetro cuadrado.

I.10.- Vialidades
Artculo 278.- Toda va que integra el sistema de vialidad regional, deber contar con sealizacin
para conductores y peatones, de carcter informativo, preventivo y restrictivo de sus movimientos,
esta sealizacin se deber basar en elementos verticales y horizontales fijos, pintados, luminosos,
fluorescentes o elctricos.
Artculo 279.- Los anchos, secciones y jerarqua de las vialidades regionales, sern conforme se
establecen en el reglamento de zonificacin del estado.
Artculo 280.- En todo aprovechamiento urbano que se pretenda realizar, deber conservarse la
continuidad de las vas principales y secundarias existentes en la colindancia de la zona a
desarrollar, y en algunos casos tambin de las arterias colectoras o de menor jerarqua, segn se
establezca en el programa parcial. Esta continuidad deber ser igual, en lo referente a la seccin
bsica, a las caractersticas geomtricas de las vas existentes. En ningn caso se permitir que la
continuidad sede con una seccin ms reducida. Cuando por razones de funcionamiento, se
requiera la ampliacin de la seccin existente y la propuesta.
I.11.- Guarniciones
Artculo 281.- Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de concreto
hidrulico, preferentemente del tipo recto sin perjuicio de que excepcionalmente puedan aceptarse
las llamadas integrales. Donde existan guarniciones de materiales ptreos naturales, no podrn ser
removidos sin la autorizacin de la direccin.

Artculo 282.- La seccin de las guarniciones de tipo recto deber tener 12 centmetros de base,
12 centmetros de corona y 35 centmetros de altura, debiendo invariablemente sobresalir 15
centmetros del pavimento.
La resistencia del concreto en las guarniciones de tipo integral deber ser igual a la del usado en el
pavimento y en las de tipo recto de 210 kilogramos por centmetro cuadrado a los 28 das.
ARTCULO 283.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas, ngulos,
tubos o cualquier otro objeto que aun con la finalidad de protegerlas, constituya peligro para la
integridad fsica de las personas y de las cosas.
I.12.- Banquetas
Artculo 284.- Se entiende por banquetas, acera o andador a las porciones de la va pblica
destinadas especialmente al trnsito de peatones.
Artculo 285.- Las dimensiones mnimas de banquetas, acera o andador sern conforme se
establecen en el reglamento de zonificacin del estado.
Artculo 286.- Los materiales de construccin utilizados en las banquetas debern ser aprobados
por la direccin y debern tener la suficiente resistencia para el trnsito peatonal y no facilitar la
retencin de calor. Las banquetas debern tener una pendiente transversal de 1.5% al 2 % con
sentido hacia los arroyos de trnsito, en todas las vialidades peatonales se deber dejar espacio
para el sembrado de rboles en cajetes o arriates, preferentemente ubicados sobre la banqueta o s
estn sobre el arroyo de la calle, debern ser protegidos con machuelo, conforme se estable en el
reglamento de zonificacin del estado.
Artculo 287.- Queda prohibido rebajar las banquetas para hacer rampas o acceso de vehculos en
un porcentaje mayor del 40 % del ancho; en banquetas menores de 1.30 metros deber dejarse
una seccin mnima de 80 centmetros sin rebajar. Solamente por causas justificadas y previa
autorizacin de la direccin se podr aumentar ese porcentaje.
De igual manera quedan prohibidas las gradas y escalones, que invadan las banquetas o hagan
peligrosa o difcil la circulacin sobre stas. Solamente por causas justificadas y previa autorizacin
de la direccin, se podrn construir.
Se debern dotar de rampas para minusvlidos en los cruceros de las calles. La pendiente ser de
10 % como mximo, el ancho mnimo ser de 90 centmetros. La rampa tendr textura
antiderrapante. Cuando la esquina sea curvada, se podr construir una sola rampa al centro de la
curva, con un ancho mnimo de 1.20 metros.
No se permitir ningn obstculo en los cruceros de banquetas.
La direccin dictar las disposiciones administrativas correspondientes a fin de uniformar la altura y
anchura de las banquetas en la ciudad de Tecomn y en las dems localidades del municipio.
El costo que originen las modificaciones, mantenimiento o construccin de banquetas, correr a
cargo de los propietarios.
Artculo 288.- Las banquetas debern construirse de concreto hidrulico con resistencia mnima
de 150 kilogramos por centmetro cuadrado a los 28 das, espesor mnimo de 10 centmetros o
materiales de resistencia equivalente antiderrapantes y cmodos para el peatn y pendientes
transversales del uno y medio por ciento al dos por ciento con sentido hacia los arroyos de trnsito,
el acabado deber ser de textura antiderrapante y de color uniforme nicamente deben existir
colores contrastantes en cambio de nivel.

Debindose cuidar el diseo de acuerdo a la imagen urbana de la zona y de la finca en particular.

Artculo 289.- En zonas especiales o de patrimonio histrico las banquetas debern ajustarse en
diseo, material y color que determine el proyecto aprobado para la zona.
Artculo 290.- Las rampas de trnsito vehicular en donde exista rea jardinada entre el machuelo y
la banqueta se podrn construir nicamente sobre el rea destinada para tal efecto o rea verde,
sin rebasar el rea destinada al trnsito peatonal.
Las rampas sern con machuelo integral cuando la banqueta sea menor de 1.50 metros la rampa
deber ser mximo de un tercio de la banqueta cuando sta sea mayor de 1.50 metros.
I.13.- Vegetacin.
Artculo 291.- Es obligacin de los propietarios e inquilinos de inmuebles cuyos frentes tienen
espacios para prados o rboles en las banquetas, sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen
estado.
Artculo 292.- Es facultad de la direccin vigilar que los particulares planten en los prados de la va
pblica solamente rboles de especies convenientes y que no constituyan obstculos o problemas
para las instalaciones ocultas o servicios pblicos y privados, quedando prohibido a stos derribar o
podar rboles sin la previa autorizacin de la direccin a travs del departamento de desarrollo
urbano y ecologa.
Artculo 293.- Cuando se establezcan ferias, carpas u otros espectculos cerca de algn jardn o
prado, stos debern protegerlos mediante alambrados o malla metlica, quedando prohibido el
uso de alambre de pas, siendo responsabilidad de su instalacin los empresarios de dichos
espectculos, acatando las indicaciones que al efecto le sean sealadas por la direccin. En el
caso de que se provocaran daos a los jardines y prados, ser responsabilidad de los empresarios
la reparacin de los daos en un plazo mximo de cinco das, pudiendo la direccin exigir la
garanta legal para su cumplimiento.
I.14.- Nmero oficial
Artculo 294.- Corresponde a la direccin, previa solicitud de los interesados, asignar el nmero
oficial que corresponde a la entrada de cada finca o predio siempre que cuente con frente a la va
pblica y como consecuencia, slo a la direccin corresponder el control de la numeracin y el
autorizar u ordenar el cambio de un nmero cuando ste sea irregular o provoque confusin,
quedando obligado el propietario a colocar el nuevo nmero en un plazo de 10 das contados a
partir de la fecha en que recibi el aviso correspondiente, con la obligacin de conservar el antiguo
hasta 90 das despus de dicha notificacin.
Artculo 295.- El nmero oficial debe ser colocado en parte visible de la entrada de cada predio o
finca y reunir las caractersticas que lo hagan claramente legible a 20 metros de distancia como
mnimo.
En caso de que la direccin proporcione nmeros oficiales, los particulares podrn usar aquellos
que les sean suministrados por dicha dependencia previo pago de los derechos municipales.
I.15.- Servidumbre
Artculo 296.- Servidumbres son aquellas reas limitadas en su caso por las normas y
disposiciones que el ayuntamiento considera necesarias para proteger el inters colectivo, tomando
como base las que requieran las conducciones del servicio pblico, y las que mantengan el
equilibrio ecolgico y visual de conjunto, de acuerdo al tipo de zona definida en el plan municipal,

queda absolutamente prohibido construir en dichas reas o cubrirlas salvo lo previsto en artculo
300.
Artculo 297.- Es de carcter obligatorio el cumplimiento de los sealamientos y ordenanzas que
para establecer la servidumbre dicte la direccin, sin menos cabo(sic) del tipo de propiedad, el
incumplimiento del anterior faculta a la direccin a dictaminar y ejecutar, las demoliciones bajo el
fundamento quedando exentas de servidumbre las de tipo popular, cuyos lotes tengan profundidad
menor de 15 metros lineales.
Artculo 298.- Las servidumbres sern frontales, laterales o perimetrales, dependiendo de sus
caractersticas de la tipificacin de zonas establecidas en el plan municipal y en concordancia con
el coeficiente de la edificacin.
Artculo 299.- El rea de la servidumbre en planta que de frente a la va pblica deber conservar
como mnimo el cincuenta por ciento para el uso exclusivo de jardn.
Artculo 300.- Es permisible que para aprovechar mayor rea habitable, la construccin en planta
alta, se proyecte con salientes hasta de ochenta centmetros sobre la servidumbre, siempre y
cuando este libre de apoyos, no sea mayor del veinte por ciento de la superficie de sta y est
separada de las colindancias un metro cincuenta centmetros como mnimo.
Esta consideracin operar tambin para marquesinas de ingreso dispuestas sobre el alineamiento,
volados sobre fachadas para proteger del escurrimiento pluvial, o cubrir parcialmente cocheras.
En todos los casos que existan lneas de conduccin elctrica de los salientes no tendrn de
ninguna manera una distancia mnima a stas de dos metros.
Artculo 301.- Para efectos de este ordenamiento, se entender por marquesina la techumbre que
corona el ingreso de una propiedad. Las dimensiones mximas quedarn contenidas en una
anchura de un metro de longitud proporcionada sin rebasar el veinte porciento(sic) del total del rea
permisible de ocupacin en proyeccin, misma que contendr los apoyos que en ningn caso
invadirn la va pblica, ni excedan en su base 0.25 metros cuadrados.
Artculo 302.- Por ningn motivo habr de permitirse la apertura de vanos en muros colindantes a
predios.
Artculo 303.- En ningn caso se permitir que las servidumbres se usen como estacionamiento,
en ms del cincuenta por ciento de la superficie, el resto deber estar jardinado y contener un rbol
como mnimo de raz tpica por cada veinticinco metros cuadrados.
Artculo 304.- En los casos que lo considere de utilidad pblica, la direccin sealar las reas de
los predios que deben dejarse libres de construccin, las cuales se destinarn a reas de
servidumbre en beneficio de la comunidad del centro de poblacin en cuestin, fijando al efecto la
lnea lmite de la construccin, sin perjuicio de que estas reas puedan ser destinadas a jardines,
estacionamientos privados o cualquier otro uso que no implique la edificacin, sobre ellas
sujetndose al efecto a la clasificacin siguiente:

TIPO DE FRACCIONAMIENTO

SERVIDUMBRE
(distancia mnima requerida)

Densidad alta

1.00 m

Densidad media
Densidad baja
Comercial
industrial
otros

3.00 m
4.00 m
a)
b)
b)

Observaciones:
a).-

a).En los denominados corredores urbanos, segn los instrumentos de planeacin, de

acuerdo a lo que fije la direccin. En las zonas populares, medias y residenciales, se deber
respetar el mnimo establecido para las mismas.

b).-

b).Dependiendo el caso de acuerdo a lo que fije la direccin, la misma direccin

ejercer vigilancia permanente para que no se invadan las mencionadas reas de
servidumbre, con edificaciones sin autorizacin y distintas a los fines mencionados en este
mismo artculo.
La misma direccin ejercer vigilancia permanente para que no se invadan las mencionadas rea
de servidumbre, con edificaciones sin autorizacin y distintas a los fines mencionados en este
mismo artculo.

CAPITULO II
NORMAS BSICAS DE PROYECTOS

II.1.- Consideraciones generales de los proyectos.

Artculo 305.- Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber contar con los espacios
indispensables y elementos constructivos delimitantes, necesarios para su correcto desempeo, de
acuerdo al programa arquitectnico especfico avalado por los Peritos Urbanos, debidamente
acreditados.
Artculo 306.- Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el
gnero arquitectnico respectivo sealadas en el presente captulo, as como las Normas Tcnicas
Complementarias, adems de observar las disposiciones siguientes:
I.

I.
Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en los Planes de
Desarrollo Urbano, de conformidad a lo establecido en el Reglamento de Zonificacin;

II.

II.
Las relativas al control de la densidad de la edificacin, en lo referente a los
coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; alturas mximas y restricciones, sealadas
tambin en el Plan Parcial correspondiente;

III.

III.
Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro
especfico de que se trate, de acuerdo al Reglamento de Zonificacin y lo sealado en el
subcaptulo XIV de este captulo;

IV.

IV.
Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, de
acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de Zonificacin;

V.

V.
Que el sistema de agua potable de donde se abastecer el edificio sea suficiente
para darle servicio;

VI.

VI.
Que la red de alcantarillado pblico tenga la capacidad suficiente para desfogar las
aguas residuales; y

VII.

VII.
Que propicie una adecuada armona y mejoramiento en el paisaje urbano en que se
inserta.

Artculo 307.- Cuando a juicio de la direccin el proyecto de una fachada ofrezca contraste notorio
desfavorable para el entorno urbano circunvecino, se someter la propuesta a la consideracin del
Consejo Consultivo Tcnico de la direccin, quien dictaminar lo correspondiente, siendo
obligatorio para el Perito y propietario modificar el proyecto propuesto si fuera necesario.
Artculo 308.- En las fachadas de un edificio todas las instalaciones y equipo como tanques,
ductos, canalizaciones, transformadores, unidades de aire acondicionado etc., debern quedar
ocultas o incorporadas dentro de la edificacin.
Artculo 309.- Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones siempre y cuando stos no se encuentren en zonas de reglamentacin especial en cuanto
a imagen urbana, y adems se presenten los estudios de asoleamiento(sic) y reflexin en la zona,
para que la direccin dictamine al respecto, de acuerdo a los criterios acordados por el Consejo
Consultivo Tcnico de la direccin.
Artculo 310.- Las bardas o muros que se autoricen construir en reas de restriccin, tendrn un
mximo de 3.00 metros sobre el nivel de la banqueta, previo dictamen de la direccin, de acuerdo a
lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 311.- Los voladizos, salientes, marquesinas, cortinas de sol, etc., que se pueden permitir
conforme a este captulo no podrn construirse o instalarse sin haber obtenido la licencia
correspondiente, expedida por la direccin.
Artculo 312.- Para que puedan otorgarse licencias de construccin de voladizos, se necesitar
que satisfagan los siguientes requisitos:
I.

I.
Que el edificio no se encuentre ubicado en zona con reglamentacin especial por
sus valores histricos o artsticos;

II.

II.
Que el ancho de la calle de la ubicacin sea cuando menos de 13 metros de
anchura entre ambos paos de construccin;
III.
Slo se permitirn ventanas en los costados de los volados o voladizos si stos se
encuentran retirados a 1.50 metros por lo menos de la construccin vecina;

III.

IV.
V.

IV.

Que el saliente no exceda de 60 centmetros contados del pao de construccin;

V.
Que no existan lneas de conduccin elctrica de alta tensin a distancia menor de
2.00 metros, o la sealada por la Comisin Federal de Electricidad para cada caso. En el
caso en que el voladizo exista antes que la lnea de conduccin, esta ser la que deber
respetar la distancia mnima.

Artculo 313.- Se entiende por balcn, una plataforma a nivel de piso en las plantas altas de un
edificio con barandal o resguardo que sobresalga en la fachada.
Artculo 314.- El saliente de estos balcones, ya sea sobre rea de restriccin o sobre la va pblica,
no exceder de 90 centmetros del pao de la construccin y el resguardo o barandal deber tener
una altura mnima de 0.90 metros y mxima de 1.20 metros a partir del nivel del piso terminado, y
debern quedar alejados de los linderos de predios contiguos a distancia mnima de 1.50 metros y
de la lnea de conduccin elctrica a distancia mnima de 2.00 metros. En casos en que se

justifique por razones de seguridad, se permitir proteccin metlica adicional superior sobre el
resguardo o barandal siempre y cuando sta no incluya vidrio o cristal.
Artculo 315.- El volado no deber sobresalir del pao de la construccin por ms de 10 centmetros en planta baja, pudiendo las cornisas en pisos superiores sobresalir hasta 50 centmetros.
Artculo 316.- El alero sobre va pblica no podr volar ms de 60 centmetros, debiendo tener una
altura mnima sobre la banqueta de 2.40 metros.
Artculo 317.- El ancho de una marquesina sobre la va pblica, no exceder al de la banqueta de
su ubicacin menos 40 centmetros; siendo el ancho mximo permitido de 2.00 metros, si excede
este ancho se autorizar solamente previo dictamen de la direccin apoyado en el Consejo
Consultivo Tcnico de la direccin.
Artculo 318.- En reas de restriccin dentro de las propiedades, el ancho total de las marquesinas
no exceder de 90 centmetros.
Artculo 319.- La altura de la marquesina, incluida la estructura que la soporta no ser menor de
3.00 metros sobre el nivel de la banqueta.
ARTCULO 320.- En las portadas, la cubierta tendr un mximo total de 90 centmetros, de los
cuales nicamente podrn volar sobre la va pblica 40 centmetros. La altura mnima libre ser de
2.10 metros y la altura mxima de la portada ser de 3.50 metros.
Artculo 321.- Previo estudio de la direccin, el ancho de los toldos cuando se encuentren sobre la
va pblica, podr ser igual al ancho de la banqueta menos 40 centmetros, siempre y cuando el
ancho mximo del toldo no exceda 2.00 metros en ninguna de sus partes, incluyendo la estructura
que lo soporta. Cuando est desplegado la altura mnima permitida del toldo sobre el nivel de la
banqueta ser de 2.30 y la altura mxima ser de 3.50. En casos excepcionales en que se solicite
alguna dimensin mayor a lo permitido, la direccin dictaminar al respecto, tomando en cuenta al
Consejo Consultivo Tcnico de la direccin.
Artculo 322.- Se podrn permitir toldos sobre rea de restriccin, previo estudio de la direccin,
siempre y cuando stos no cubran el rea jardinada establecida para la zona en el Plan de
Desarrollo Urbano respectivo.
Artculo 323.- Solamente se permitirn postes estructurales en los toldos sobre rea de restriccin,
quedando prohibidos los postes sobre va pblica.
Artculo 324.- En los ochavos slo se permitirn toldos previo estudio de la direccin.
Artculo 325.- Los propietarios de marquesinas, toldos, portadas, etc., debern conservar estos en
buen estado de presentacin y en caso contrario se aplicar lo dispuesto por el artculo 44.
Artculo 326.- Los toldos debern garantizar la ventilacin, asoleamiento(sic) y transparencia de
visuales de manera tal que no afecten la seguridad de la va pblica y la de las construcciones
vecinas.
Artculo 327.- En reas de restriccin los tejabanes slo se permitirn debiendo contemplar lo
estipulado en el artculo 322 y cuando se encuentren en las zonas sealadas en los Planes de Desarrollo Urbano como de uso mixto o comercial.
Artculo 328.- Todo predio edificado, deber contar con bardas perimetrales propias.
II.2.- Edificios para habitacin

Artculo 329.- El permiso para la construccin de edificios destinados a habitacin, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por los Ordenamientos Urbanos, adems de lo dispuesto
en este Reglamento.
Artculo 330.- El destino de cada pieza habitable ser el que resulte de su ubicacin, formas,
proporciones y relacin con el conjunto, mas no el que se le quiera fijar arbitrariamente.
Artculo 331.- Es obligatorio dejar ciertas superficies libres o patios destinados a proporcionar luz,
ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten sin que dichas superficies puedan ser cubiertas
con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Artculo 332.- Los patios que sirvan a piezas habitables, tendrn las dimensiones mnimas de
acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 333.- La dimensin mnima de una pieza habitable ser la marcada para cada caso en las
Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 334.- Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo cocina,
bao, lavadero, rea de estar-comer y una recmara, debiendo tener un rea mnima de 33.00
metros cuadrados, para cualquier modalidad de vivienda.
Artculo 335.- Las piezas habitables localizadas en cualquier piso, deben tener iluminacin por
medio de vanos con vista directamente a patios internos de la misma construccin o a la va pblica. No se permitirn ventanas, balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del
vecino. La superficie total de ventanas y de ventilacin ser de acuerdo a las Normas Tcnicas
Complementarias. En casos excepcionales que seale el Consejo Consultivo Tcnico de la
direccin, se podr permitir la apertura de vanos con vista a las construcciones vecinas, siendo
requisito indispensable para esto contar con un permiso del o de los propietarios de las
construcciones vecinas por escrito.
Artculo 336.- Los edificios de habitacin debern estar provistos de iluminacin artificial que
cumpla como mnimo las intensidades que sealen las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 337.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas a pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o escaleras. Las caractersticas de los pasillos
sern de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 338.- En edificios para habitacin, las escaleras debern observar lo indicado en las
Normas Tcnicas Complementarias, en cuanto a su nmero, dimensiones y caractersticas.
Artculo 339.- Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una
pendiente mxima de 10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo
menos y con las anchuras mnimas que se establecen para las escaleras en las Normas tcnicas
Complementarias.
Artculo 340.- En el caso de conjuntos de edificios habitacionales o de usos mixtos de vivienda,
comercios y oficinas, la separacin de los edificios dentro de un mismo predio estar sujeta a lo
estipulado en el Reglamento de Zonificacin, adems de las siguientes disposiciones:
I.

I.
La Separacin entre edificios en los frentes que dan hacia espacios habitables de
viviendas, reas de oficinas o locales comerciales, no podr ser menor a dos tercios de la
altura del edificio ms alto;

II.

II.
Cuando se trate de frentes con ventanas hacia reas de servicios o
complementarias, la separacin mnima ser de un tercio de la altura del edificio ms alto; y

III.

III.
Cuando se trate de frentes cerrados la separacin mnima ser de 3.00 metros, o
bien podrn estar los edificios juntos, nicamente con la separacin necesaria que marque el
clculo estructural por cuestin ssmica.

Artculo 341.- Debern ubicarse dentro de la propiedad, uno o varios locales para almacenar
depsitos o bolsas de basura debidamente separada en orgnica e inorgnica, o con separaciones
adicionales de acuerdo a la forma de recoleccin de la zona en que se ubiquen, ventilados y a
prueba de roedores, en los siguientes casos y aplicando los ndices mnimos de dimensionamiento:
I.
I.
Conjuntos habitacionales con ms de cincuenta viviendas, a razn de 40 litros por
habitante; y
II.

II.
Otros usos no habitacionales con ms de 500 metros cuadrados, sin incluir
estacionamientos, a razn de 0.01 metros cbicos por metro cuadrado construido.

Artculo 342.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern ser conducidas
que descargue en la va pblica, mediante el uso de bajantes pluviales, quedando prohibido su
descarga directamente sobre el arroyo de la calle.
Quedarn excluidas de lo mencionado en el prrafo anterior los predios en que se demuestre que
el subsuelo no tiene capacidad para recibir el agua pluvial, o se ponga en riesgo la estabilidad de la
construccin nueva o de las construcciones vecinas.
Artculo 343.- Slo por excepcin y a falta de drenaje municipal se podr autorizar la construccin
de viviendas cuyas aguas negras descarguen en fosas spticas convenientes, quedando condicionado a que una vez que se construya la Red Municipal, se deber construir el drenaje interno y
se conecte a la misma, salvo en zonas con reglamentacin especfica que seale la direccin.
Artculo 344.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus accesorios, se
autorizarn cuando sean necesarios y no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de los
usuarios, no pudiendo quedar visibles desde la va pblica y debindose observar lo indicado en los
artculos 521 y 522 de este Reglamento, as como lo estipulado en el Reglamento de Ingeniera
Sanitaria.
II.3.- Edificios para comercios y oficinas
Artculo 345.- Las especificaciones del subcaptulo anterior sern aplicables a los edificios destinados a comercios y oficinas, salvo lo dispuesto especialmente por este subcaptulo o las Normas
Tcnicas Complementarias, en el entendido que los locales destinados a oficinas y comercios
sern considerados para todos los efectos como piezas habitables.
Artculo 346.- Las escaleras internas de edificios de comercios y oficinas se regirn por lo estipulado en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 347.- Es obligatorio dotar a los edificios para comercio y oficinas con los servicios sanitarios de uso pblico, segn lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 348.- Siguiendo el criterio que marque el Consejo Consultivo Tcnico de la direccin podr
autorizarse que los servicios sanitarios en edificios para comercio y oficinas sean iluminados y
ventilados artificialmente segn las Normas Tcnicas Complementarias, cuando por
consideraciones del proyecto no sea factible hacerlo directamente del exterior.

Artculo 349.- Los comercios o centros comerciales cuya rea sea mayor a 1,000 metros
cuadrados debern contar con un espacio que pueda ser usado para dar servicios mdicos de
emergencia, el cual estar dotado con un botiqun y material de primeros auxilios.
Artculo 350.- Las reas perimetrales de restricciones a la edificacin y las destinadas para estacionamientos, pasillos y servicios auxiliares en las oficinas y comercios, debern presentar una
iluminacin adecuada, sea natural o artificial, que garantice una ptima visibilidad de acuerdo a las
Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 351.- Los comercios y oficinas debern contar con reas aisladas y protegidas para el uso
de contenedores de basura, debidamente separados en orgnica e inorgnica o con separaciones
adicionales de acuerdo a la forma de recoleccin en la zona en que se ubiquen, mismos que
estarn estratgicamente ubicados para facilitar la maniobra de recoleccin.
II.4.- Edificios para educacin.
Artculo 352.- La superficie mnima del terreno destinado a la construccin de un edificio para la
educacin ser la resultante de aplicar la norma sealada en el Reglamento de Zonificacin, as
como las que marque la Secretara de Educacin Pblica y el CAPECE, debindose aplicar la ms
estricta.
Artculo 353.- Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas hacia la va
pblica o bien a patios, debiendo cumplir con lo establecido en las Normas de la SEP en cuanto a
su superficie y caractersticas.
Artculo 354.- Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin y tendrn
como superficie mnima la resultante de aplicar el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS),
sealado en Reglamento de Zonificacin, para cada tipo de centro educativo. El tratamiento de la
superficie de estas reas recreativas podr ser variable, en funcin de las caractersticas del sitio y
de la actividad especfica a desempear, debiendo tener un rea jardinada en una superficie
mnima de 20%, misma que contar con el arbolado adecuado.
Articulo 355.- Cada aula saln de reunin deber estar dotado de cuando menos una puerta
cuyas dimensiones debern estar de acuerdo a las Normas de la SEP. Las puertas invariablemente
debern abrir hacia afuera debiendo contar con chapa que deber operar libremente por dentro.
Artculo 356.- En aulas para educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de
bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 9 metros.
Artculo 357.- Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con material incombustible y tendrn las dimensiones y caractersticas que marcan las Normas de la SEP.
Artculo 358.- Los dormitorios de los edificios escolares con internado deben tener una capacidad
calculada a razn de lo marcado en las Normas de la SEP y estarn dotados de ventanas con un
rea total mnima equivalente a un quinto de la superficie del piso, adems debern estar dotados
de servicios sanitarios separados para hombres y mujeres, que satisfagan los requisitos mnimos
que marcan las Normas de la SEP.
Artculo 359.- Los servicios sanitarios de los edificios escolares se calcularn de acuerdo a las
Normas de la SEP, ya sea para escuelas mixtas o de un solo sexo.
Artculo 360.- Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de espera dentro de
los predios a las que desembocarn las puertas de salida de los alumnos y que estarn entre estas
y la va pblica debiendo contar con una superficie mnima de 0.10 metros cuadrados por alumno.
Artculo 361.- Ser obligacin de las escuelas contar con un local que pueda ser utilizado como
enfermera, dotado de botiqun y equipo de primeros auxilios.
II.5.- Instalaciones deportivas

Artculo 362.- Las edificaciones destinadas a clubes deportivos, pblicos o privados, debern de
contar adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo, con los servicios de vestidores y
sanitarios en ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad
de servicio, de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 363.- Los baos, sean stos de regadera, sauna o vapor, debern contar con instalaciones hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los
muros y techos habrn de recubrirse con materiales impermeables. Los pisos debern ser de material impermeable y antiderrapante. Las aristas de muros y dems elementos constructivos debern ser redondeados para seguridad de los usuarios.
Artculo 364.- La ventilacin de los locales para canchas deportivas a cubierto, baos y dems
servicios, deber ser suficiente para evitar la concentracin daina de bixido de carbono de
acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 365.- La iluminacin diurna de las canchas y salones de juego a cubierto deber ser con
luz natural o artificial en los niveles de iluminacin suficiente segn el requerimiento de cada
actividad.
Artculo 366.- Los baos pueden iluminarse y ventilarse en forma artificial por medio de instalaciones electromecnicas protegidas para resistir la corrosin provocada por la humedad que se
produzca.
Artculo 367.- Los servicios sanitarios en clubes o centros deportivos debern contar con los
muebles suficientes de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 368.-Los locales destinados a baos de vapor deben tener dimensiones de acuerdo a las
Normas Tcnicas Complementarias.
II.6.- Albercas
Artculo 369.- Las albercas que se construyan en centros deportivos o edificios pblicos, sea cual
fuere su tamao y forma debern contar con las siguientes caractersticas:
I.

I.

II.

II.

Andadores perifricos con piso antiderrapante con un ancho mnimo de 1.50 metros;

III.

III.

Sistema de drenaje para aguas cloradas para limpieza de filtro;

IV.

IV.
Marcar claramente las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres
perfectamente visibles, las profundidades mnima y mxima y el punto en que cambie la
pendiente del piso, as como las reas en que la profundidad sea mayor de 1.20 metros;

V.

V.
Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor
de 1.50 metros, de 10 centmetros de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto
a la superficie del agua de la alberca; y

VI.

VI.
Todas las albercas en donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros debern
de estar provistas de una escalera cada 23.00 metros lineales de permetro. Cuando la
superficie de la alberca sea mayor de 30 metros cuadrados deber tener por lo menos 2
escaleras.

Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

Artculo 370.- Los trampolines, plataformas y fosas de clavados en albercas reunirn caractersticas sealadas en las Normas tcnicas Complementarias.

II.7.- Baos pblicos

Artculo 371.- Los baos pblicos debern de observar lo indicado en los artculos 356 y 357 de
este Reglamento, adems de contar con instalaciones hidrulicas y de vapor que tengan fcil
acceso para su mantenimiento y conservacin. Los muros y techos debern recubrirse con
materiales impermeables y antiderrapantes. Las aristas debern redondearse.
Artculo 372.- En los edificios para baos, los servicios sanitarios de los departamentos para
hombres y mujeres, debern contar con un mnimo de muebles segn lo especifican las Normas
Tcnicas Complementarias.
Artculo 373.- El nmero y caractersticas de las regaderas en baos pblicos sern de acuerdo a
las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 374.- Las albercas instaladas en los baos pblicos, debern llenar los mismos
requerimientos sealados en lo referente a albercas del presente captulo.
II.8.- Hospitales
Artculo 375.- Todo tipo de clnicas u hospitales que se construya deber sujetarse a las disposiciones y normas del Sector Salud que rigen sobre la materia, adems de lo dispuesto en este
captulo.
Artculo 376.- La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, deber estar de acuerdo a
los Planes de Desarrollo Urbano que corresponda.
Artculo 377.- Ser necesario que estos edificios cuenten con planta elctrica de emergencia con
la capacidad requerida.
Artculo 378.- Se podr autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios hospitalarios,
nicamente cuando se llenen todos los requerimientos reglamentarios y normas del Sector Salud.
II.9.- Industrias
Artculo 379.- El permiso para este gnero de edificaciones se otorgar tomando en cuenta lo
dispuesto por la ley de asentamientos humanos, el reglamento de zonificacin y el programa
director de desarrollo urbano vigente en el municipio, as como la reglamentacin de seguridad y
prevencin de accidentes y de higiene en el trabajo.
Artculo 380.- El permiso para la construccin de un edificio destinado a industria, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por los Ordenamientos Urbanos correspondientes.
Artculo 381.- Los establecimientos industriales debern prever los ncleos de servicios sanitarios
para cada sexo, atendiendo lo indicado por las Normas Tcnicas Complementarias.
II.10.- Salas de espectculos
Artculo 382.- Ser facultad de la direccin el otorgamiento de la licencia para la construccin de
salas de espectculos pblicos, la ubicacin de los cuales deber estar sujeta a lo indicado en los
Ordenamientos Urbanos correspondientes.
Artculo 383.- Los accesos y salidas de las salas de espectculos se localizarn preferentemente
en calles diferentes. Las hojas de las mismas debern abrir siempre en los dos sentidos y estar
colocadas de tal manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern
contar siempre con los dispositivos necesarios para permitir su apertura por el simple empuje de las

personas y nunca debern desembocar directamente a un tramo de escalera, sin mediar un

descanso que tenga como mnimo 1.5 metros de ancho.
Artculo 384.- Las caractersticas de puertas, pasillos y rampas en las salas de espectculos se
harn de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 385.- En todas las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente letreros
con la palabra "salida" y flechas luminosas, indicando la direccin de dichas salidas. Las letras
debern tener una dimensin mnima de 15 centmetros y estar permanentemente iluminadas, an
cuando se interrumpa el servicio elctrico general.
Artculo 386.- Las salas de espectculos deben contar con vestbulos que comuniquen la sala con
la va pblica o con los pasillos de acceso a sta; tales vestbulos debern tener una superficie
mnima calculada segn lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 387.- Para este gnero de edificios, es requisito indispensable la colocacin de marquesinas de proteccin en las puertas que desemboquen a la va pblica, observando lo establecido en este Captulo para las mismas.
Artculo 388.- Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada 1,000
espectadores.
Artculo 389.- El volumen del espacio interior y la altura de las salas de espectculos se calcular
de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 390.- Las salas de espectculos debern contar rigurosamente con isoptica, panoptica y
acstica que garanticen niveles de visibilidad y audicin confortables en todas las localidades.
Adems debern cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin por medios
artificiales, segn las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 391.- Slo se permitirn las salas de espectculos que cuenten con butacas fijas al piso,
por lo que se prohibir la construccin de gradas si no estn provistas de asientos individuales. La
anchura mnima de las butacas ser de 50 centmetros, debiendo quedar un espacio libre mnimo
de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio
entre las verticales correspondientes. La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms
cercano de la pantalla o foro, ser la mitad de la dimensin mayor de stos, pero en ningn caso
menor de 7 metros, quedando prohibida la colocacin de butacas en zonas de visibilidad
defectuosa.
Artculo 392.- Las salas de espectculos debern contar con ventilacin artificial adecuada, para
que la temperatura de aire tratado oscile entre 230C a 270C, la humedad relativa, entre 30% y el
60%, sin que sea permisible una concentracin de bixido de carbono mayor de 500 partes por
milln.
Artculo 393.- Las caractersticas de los pasillos interiores en las salas de espectculos debern
cumplir con lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 394.- En los muros de los espacios de circulacin o estancia no se permitirn salientes o
elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel del
piso.
Artculo 395.- No se permitir que en lugares destinados a la permanencia o trnsito del pblico,
haya puertas simuladas o espejos que hagan parecer el local con mayor amplitud que la real.
Artculo 396.- En el caso de edificios de varios niveles, cada piso deber contar al menos con dos
escaleras, mismas que debern tener una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de los
pasillos a los que den servicio.

Artculo 397.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuarto de mquinas y casetas de
proyeccin, y dems espacios complementarios a la sala de espectculos, debern estar aislados
entre s y de la sala mediante muros, techos, pisos, telones y puertas de material incombustible y
debern tener salidas independientes de la sala. Las puertas debern tener dispositivos mecnicos
que las mantengan cerradas.
Artculo 398.- Las casetas de proyeccin debern de disponer de un espacio mnimo de 5 metros
cuadrados y contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada contra incendios. Su acceso y
salida debern ser independientes de las de la sala y no tendrn comunicacin directa con esta.
Artculo 399.- En todas las salas de espectculos ser obligatorio contar con una planta elctrica
de emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios.
Artculo 400.- Los servicios sanitarios en las salas de espectculos se calcularn de acuerdo a las
Normas Tcnicas Complementarias y tendrn las caractersticas indicadas en las mismas.
Artculo 401.- Deber contarse con un ncleo de servicios sanitarios para actores y empleados,
con acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios.
Artculo 402.- Todos los servicios sanitarios debern estar dotados de pisos impermeables
antiderrapantes, recubrimientos de muros a una altura mnima de 1.80 metros con materiales
impermeables lisos, con ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente
colocadas que posibiliten asearlos fcilmente.
Artculo 403.- Las salas de espectculos debern contar con un local que pueda ser usado como
enfermera, debiendo contar con un botiqun y equipo de primeros auxilios.
II.11.- Centros de reunin
Artculo 404.- Los edificios que se destinen total o parcialmente para casinos, cabarets, restaurantes, salas de baile, o cualquier otro uso semejante, debern tener una altura mnima libre iguala(sic) la marcada en las Normas Tcnicas Complementarias y su cupo se calcular a razn de
2.80 metros cuadrados por persona, adems de la superficie que ocupa la pista para baile, misma
que deber calcularse a razn de 0.4 metros cuadrados por persona.
Artculo 405.- Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres y cuartos de mquinas y
espacios complementarios de stos, de los centros de reunin debern estar aislados entre s y de
las salas mediante muros, techos, pisos y puertas de materiales incombustibles.
Artculo 406.- Los centros de reunin debern contar con suficiente ventilacin natural que ser
calculada a razn del 8% de su superficie y de no contarse con ella debern tener la ventilacin
artificial adecuada para operar satisfactoriamente.
Artculo 407.- Los centros de reunin contarn al menos con dos ncleos de sanitarios, uno para
hombres y otro para mujeres; los cuales debern apegarse a lo dispuesto en las Normas Tcnicas
Complementarias.
Artculo 408.- La autorizacin para la ubicacin de los centros de reunin se har de acuerdo a lo
estipulado en los Ordenamientos Urbanos, adems se aplicarn las disposiciones establecidas en
este captulo en el subcaptulo de salas de espectculo y las Normas Tcnicas Complementarias
correspondientes en lo referente a puertas, sealamiento, guardarropa y especificaciones de
materiales en servicios sanitarios.

Artculo 409.- Los centros de reunin se sujetarn en lo que se relaciona a previsiones contra
incendio de acuerdo con lo sealado en este Apartado.
II.12.- Edificios para espectculos deportivos
Artculo 410.- Se consideran edificios para espectculos deportivos los estadios, plazas de toros,
arenas, hipdromos, lienzos charros o cualesquiera otros semejantes y los mismos debern contar
con las instalaciones especiales para proteger debidamente a los espectadores de los riesgos
propios del espectculo que seale la direccin.
Artculo 411.- En caso de dotarse de graderas, las estructuras de stas debern ser de materiales
incombustibles y slo en casos excepcionales y para instalaciones provisionales que no excedan
de un mes, se podr autorizar que se construyan con elementos de madera o metlicos, a juicio de
la direccin, siendo necesario en este caso, el aval de un Perito urbano debidamente registrado.
Artculo 412.- Las gradas de los edificios de espectculos pblicos debern tener una altura
mnima de 40 centmetros y mxima de 50 centmetros y una profundidad mnima de 60 centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso sus dimensiones con
las separaciones entre las filas debern sujetarse a lo sealado en este captulo. Para el clculo del
cupo se considerar un mdulo longitudinal de 50 centmetros por espectador.
Las graderas siempre debern construirse con materiales incombustibles y slo excepcionalmente
y con carcter meramente temporal que no exceda de un mes en casos de ferias, kermesses u
otras similares, se autorizarn graderas que no cumplan con este requisito. En las gradas con
techos, la altura libre mnima ser de 3 metros, las cuales debern tener una anchura mnima de
120 centmetros, huella mnima de 27 centmetros y peralte de 18 centmetros. Cada 10 filas habr
pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras de las
escaleras que desemboquen a ellos, comprendidos entre dos puertas o vomitorios contiguos,
previstas de barandas de 50 centmetros de altura.
Artculo 413.- Los edificios para espectculos deportivos contarn con una sala adecuada para
enfermera dotada con equipo de emergencia y primeros auxilios, misma que deber tener un fcil
acceso desde la calle o de cualquier parte del edificio.
Artculo 414.- Estos edificios debern contar adems con vestidores y servicios sanitarios adecuados para los deportistas participantes, segn lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, debindose considerar para este propsito lo referente a clubes deportivos.
Artculo 415.- Para la autorizacin de la ubicacin de edificios para espectculos deportivos se
deber tomar en cuenta lo establecido al respecto en los ordenamientos Urbanos. En cuanto a las
caractersticas de las puertas, ventilacin, iluminacin, clculo de requerimientos para servicios
sanitarios sern aplicables las disposiciones del subcaptulo y Normas Tcnicas Complementarias
que se refieren a salas de espectculos.
II.13.- Templos
Artculo 416.- El rea de pblico en los edificios destinados a cultos, se calcular de acuerdo a las
Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 417.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural, la
superficie de ventilacin deber ser por lo menos de un 15% de la superficie de la sala. Cuando sea
artificial deber ser la adecuada para operar satisfactoriamente de acuerdo a las Normas Tcnicas
Complementarias.

Artculo 418.- Para la autorizacin de la ubicacin de los templos se deber tomar en cuenta lo
establecido al respecto en los Ordenamiento Urbanos. En cuanto a las caractersticas de las
puertas, circulaciones e iluminacin, sern aplicables las disposiciones del subcaptulo referente a
centros de espectculos y las Normas Tcnicas Complementarias que se refieren al mismo tema.
II.14.- Estacionamientos
Artculo 419.- Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pblica o privada,
destinado a la estancia de vehculos.
Artculo 420.- En lo relativo a estacionamientos se deber observar lo establecido en el Reglamento de Zonificacin, adems de lo indicado en este subcaptulo.
Artculo 421.- Para fines operativos el estacionamiento o espacio para la detencin temporal de
vehculos deber considerarse como parte de la vialidad, ya sea que ste se encuentre en la va
pblica, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones.
Artculo 422.- Los accesos a estacionamientos estarn sujetos al cumplimiento de las siguientes
normas:
I.

I.
Las entradas y salidas de los estacionamientos debern estar ubicadas
preferentemente sobre calles secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones;

II. II.

Las entradas y salidas de los estacionamientos debern permitir que todos los
movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni entorpecimientos al
trnsito en la va pblica;

III.

III.
Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil deber llevarse a cabo en
el interior del predio, sin invadir la va pblica, tratando de evitar que salgan vehculos en
reversa a la calle y buscando como condicin fundamental la proteccin al peatn;

IV.

IV.
En caso de existir caseta para control en los estacionamientos, deber estar situada
dentro del predio, como mnimo a 4.50 metros del alineamiento de la entrada. Su rea
deber tener un mnimo de 2.00 metros cuadrados;

V.

V.
En edificios para estacionamiento cuya planta no exceda de 30 cajones de
estacionamiento, se podr admitir que cuenten con un solo carril de entrada y salida. Si el
nmero de cajones es mayor de 30 deber obligatoriamente de contar con dos carriles para
entrada y salida; y

VI.

VI.
La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de
2.50 metros.

Artculo 423.- Si se requiere modificar el nmero de cajones de estacionamiento en un edificio, se

presentar proyecto de operacin a la direccin, la cual dictaminar al respecto, apoyada en el
Consejo Consultivo Tcnico de la direccin.
Artculo 424.- En los casos en que un edificio requiera un solo cajn de estacionamiento, este
invariablemente ser del tipo grande o mediano, segn el Reglamento de Zonificacin.
II.15.- Cementerios
Artculo 425.- Corresponde al Ayuntamiento privativamente, conceder licencia para la construccin
de nuevos cementerios en el Municipio, sean municipales o construidos y administrados por
particulares, de acuerdo a los Ordenamientos Urbanos y las Leyes Federal y Estatal de salud.

Artculo 426.- La ubicacin de los cementerios ser tomando en cuenta reas de transicin
sealadas por la direccin, a fin de evitar que los cementerios puedan ser absorbidos por la
mancha urbana y nunca en donde el manto fretico sea superficial.
Artculo 427.- Queda prohibido el autorizar cementerio para uso privado, ya que invariablemente
debern estos ser de uso pblico.
Artculo 428.- Una vez otorgado el permiso para la construccin de un cementerio o determinar la
ejecucin de alguno de propiedad municipal se deber observar lo establecido en el Reglamento en
la parte del Servicio Pblico de Cementerios, as en la Ley Estatal de Salud en materia de
cementerios, crematorios y funerarias, en lo relativo a la clase de fosas, separacin entre ellas,
espacios para circulacin, reas verdes, etc., previendo adems reas destinadas a salas para el
pblico, servicios generales, oficinas y dems datos que garanticen la funcionalidad del servicio, as
como la proteccin del medio ambiente, especialmente las medidas contra la contaminacin del
suelo y los mantos freticos.
II.16.- Previsin contra incendios
Artculo 429.- Para efectos de esta seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en el artculo
11 de este reglamento, se agrupa de la siguiente manera:
I.

I.
De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 m de altura, 250 ocupantes y
3000.00 m2.

II.

II.
De riesgo mayor son las edificaciones que rebasen cualquiera de las cantidades de
la fraccin anterior; y adems las bodegas depsitos e industrias de cualquier magnitud que
manejen madera, pintura, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
Artculo 430.- La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos. Los elementos constructivos de las edificaciones debern cumplir con
la siguiente tabla.

Resistencia mnima al
fuego en horas
De mayor
De menor
riesgo
riesgo

Elementos constructivos
Elementos estructurales (columnas, vigas, trabes,
entrepisos, techos, muros de carga) y muros en
escaleras, rampas y elevadores.
Escaleras y rampas
Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y
elevadores.
Muros interiores divisorios
Muros exteriores en colindancias y muros en
circulaciones horizontales
Muros en fachadas

Material incombustible

Artculo 431.- Para los efectos de este reglamento se consideran materiales incombustible los
siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.
Artculo 432.- Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor, debern
protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera yeso, cemento portlan con
arena ligera, perlita o virniculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al

fuego u otros materiales aislantes que aprueben la direccin en los espesores necesarios para
obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el articulo 430.
Artculo 433.- Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor,
debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar
los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de
edificacin.
Artculo 434.- Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra, debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas.
Artculo 435.- Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta que tenga acceso. Las puertas o registros sern
de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los
plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuestos o persianas provistas de
fusibles y construidas en forma tal que se en cierren automticamente bajo la accin de
temperaturas superiores a 60 grados centgrados.
Artculo 436.- Se requerir el visto bueno de la direccin para emplear recubrimientos y decorados
inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de
las edificaciones de riesgo mayor.
Artculo 437.- Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones, debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan
las normas.
Artculo 438.- Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn
exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar
directamente con cubos de escaleras o de elevadores.
Artculo 439.- Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn
protegidas por medio de un filtro de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea
y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual.
Artculo 440.- En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se
emplearn nicamente materiales a prueba de fuego.
Artculo 441.- En las salas de espectculos, los guardarropas nunca obstruirn el trnsito pblico,
por lo que su ubicacin deber tender siempre a impedir que eso suceda.
Artculo 442.- La caseta de proyeccin deber tener una dimensin mnima de 2.70 x 2.70 m y
contar con ventilacin artificial y debida proyeccin contra incendios.
Ser obligacin en todas las salas de espectculos, contra una planta elctrica de emergencia, de
la capacidad requerida para todos los servicios.
Artculo 443.- Las salas de espectculos tendrn una instalacin hidrulica independiente, para
casos de incendios; la tubera de conduccin ser de un dimetro mnimo de 7.5 cm y la presin
necesaria en toda la instalacin para que el chorro de agua alcance el punto ms alto del edificio.

Dispondrn de depsitos para agua conectados a la instalacin contra incendio, con capacidad de
5 lt por espectador. El sistema hidroneumtico deber instalarse de modo que funcione con la
planta de emergencia, por medio de una conexin independiente y blindada.
En cada piso en el escenario se colocarn dos mangueras, una a cada lado, conectadas a la
instalacin contra incendio.
Se sujetarn adems a todas las disposiciones que dicte el h. cuerpo de bomberos y el sistema
estatal de proteccin civil.
Artculo 444.- Los centros de reunin se sujetarn en lo que se relaciona a provisiones contra
incendios en este reglamento y a las disposiciones especiales que en cada caso seale la
direccin, previa consulta con el h. cuerpo de bomberos y el sistema estatal de proteccin civil.
En cada proyecto y autorizacin para construccin de un local para espectculos pblicos deber
hacerse un estudio para que el constructor se sujete a los lineamientos que seale la direccin,
previa opinin del h. cuerpo de bomberos, en lo que ve a medidas preventivas contra incendios.
Artculo 445.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para
prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios debern de ser revisados y probados peridicamente el
propietario o perito responsable de obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento,
llevara un libro donde registrara los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades
competentes a solicitud de estas.
La direccin tendr la facultad de exigir en cualquier construccin, las instalaciones o equipos
especiales que juzgue necesarios.
Artculo 446.- Los propietarios o administradores de edificaciones de riesgo mayor, con la
supervisin del comit municipal de proteccin civil, realizarn simulacros de incendios, por lo
menos cada 6 meses, en los que participen los empleados, y en los casos que sealen las normas
los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia,
utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendios de acuerdo con lo
que establezca el reglamento de seguridad e higiene en el trabajo.
II.17.- Medio ambiente
Artculo 447.- Todo proyecto estar obligado a considerar los efectos sobre el medio ambiente que
pueda causar la ejecucin de las obras con sustento en la evaluacin de impacto ambiental prevista
por la ley general de equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente. Los proyectos debern incluir
las obras necesarias para que se preserven o restituyan en forma equivalente las condiciones
ambientales cuando estas pudieren deteriorarse y se dar la intervencin que corresponda a la
secretara de medio ambiente, recursos naturales y pesca y a las dependencias que tengan
atribuciones en la materia.

CAPITULO III
NORMAS BSICAS PARA LA CONSTRUCCIN
III.1.- Disposiciones generales
Artculo 448.- Previo al inicio de los trabajos de cualquier especie, estn obligados a verificar las
medidas y linderos del predio en donde se pretenda construir.

Artculo 449.- El desmonte debe hacerse a mano o con equipo, estando estrictamente prohibido
abatirse con fuego.
Artculo 450.- Slo se permitir el depsito de producto excavado, desechable, escombro,
desperdicio, basura y similares, en los tiraderos oficiales, que seale la direccin quedando
prohibido la utilizacin de lotes baldos o va pblica para tal efecto.
Artculo 451.- Es obligatorio la instalacin de letrinas en el terreno de la obra, quedando prohibido
hacer uso, para tal efecto, de terrenos baldos.
Artculo 452.- Una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, deber
conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de
la direccin.
Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el
comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o
en la va pblica.
Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas por la reglamentacin o legislacin
relativa a la Proteccin del Medio Ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de
humos y polvos.
Artculo 453.- Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I.

I.
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos
constructivos registrados, y debern satisfacer las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) y las
normas de calidad establecidas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial, y

II.

II.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no
existan Normas Oficiales Mexicanas (NOM) o normas de calidad de la Secretara de
Comercio y Fomento Industrial, el perito de proyectos y obras deber solicitar la aprobacin
previa de la direccin, para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin
de calidad de dicho material.

Artculo 454.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.
Artculo 455.- El perito proyectos y obras, deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con
lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:
I.
I.
Propiedades mecnicas de los materiales;
II.

III.
IV.

II.
Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de
recubrimientos;
III.

Nivel y alineamiento de los elementos estructurales, y

IV.
Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.

Artculo 456.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la
tcnica introduzca, previa autorizacin de la direccin, para lo cual el perito de proyectos y obras

presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando en su

caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Artculo 457.- Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen
las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este reglamento.
En caso de duda, la direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la
calidad y resistencia especificadas de los materiales, aun en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestras sea representativo en toda la obra.
La direccin llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar
estas pruebas.
Artculo 458.- Los elementos estructurales que s encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia,
debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el proyecto.
Artculo 459.- Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En
los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las
juntas deber ser a prueba de roedores y contra la intemperie.
Artculo 460.- Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse
momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento,
durante los horarios y bajo las condiciones que fije la direccin para cada caso.
Artculo 461.- Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn realizarlo
en la va pblica durante los horarios que fije la direccin y con apego a lo que disponga al efecto el
Reglamento de Trnsito del Municipio de Tecomn.
Artculo 462.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va
pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados
adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el da y con
seales luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 463.- Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas,
guarniciones y pavimentos que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su
defecto, la direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o
poseedores.
Artculo 464.- Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra,
debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones Elctricas, y de la comisin federal de
electricidad y las normas para instalaciones elctricas de la Secretara de comercio y fomento
industrial.
Artculo 465.- Los propietarios de las obras, cuya construccin sea suspendida por cualquier causa
por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por
medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios, a fin de impedir el acceso
a la construccin. En este caso se deber dar aviso a la direccin y proceder conforme a lo
indicado en este reglamento.
Artculo 466.- Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias
para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las edificaciones y predios

colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por intemperismo prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para pedir el acceso al sitio de la excavacin,
mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 467.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes disposiciones:
I.

I.
De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn
barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn
leyendas de "Precaucin". Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de
las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los
servicios pblicos;

II.

II.
De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se
colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre
la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de
cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco
metros;

III.

III.
Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez
metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Seran de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas
garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros;
debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr
abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud,
podr la direccin conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas;

IV.

IV.
De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en
que la invasin de la banqueta lo amerite, la direccin podr exigir que se construya un paso
cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de dos metros cuarenta
centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros, y

V.

V.
En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo
de tapiales diferentes de los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la
guarnicin de la banqueta.
III.2.- Excavaciones y cimentaciones
Artculo 468.- Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado suelto o
heterogneo, que no garantice un comportamiento satisfactorio de la construccin, desde el punto
de vista de asentamientos y capacidad de carga.
Artculo 469.- Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior a un metro cincuenta
centmetros, debern efectuarse nivelaciones, fijando referencias y testigos.
Artculo 470.- Los procedimientos para los trabajos de excavacin se determinarn de acuerdo a
las caractersticas del terreno y materiales por extraer y remover, as como el empleo de la
herramienta o equipo necesario, de acuerdo al procedimiento definido en base a lo indicado
anteriormente podr ser:
I.

I.

Excavacin a mano;

II.

II.

Excavacin por medios mecnicos;

III.

III.

Excavacin con explosivos; y

IV.

IV.

Excavacin mixta.

Artculo 471.- En caso de existir construcciones lejanas susceptibles de daos y con el fin de
deslindar responsabilidades, se debern de tomar las precauciones necesarias como para no
modificar el comportamiento de las mismas.
Artculo 472.- Al efectuarse la excavacin en las colindancias de un predio debern de tomarse las
precauciones necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as como para no
modificar el comportamiento de las construcciones colindantes. En excavaciones en la zona de alta
comprensibilidad, de profundidad superior a la del desplante de cimientos vecinos, deber
excavarse en las colindancias por zonas pequeas y ademando. Se profundizar slo la zona que
pueda ser inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de 1 metro de profundidad. El ademe se colocar a presin.
Artculo 473.- En excavaciones y demoliciones as como trabajos en donde sea necesario dar proteccin a peatones y a la va pblica se construirn tapiales y stos debern cumplir en diseo y
materiales con la aprobacin de la direccin.
Artculo 474.- Las excavaciones de cepas en materiales rocosos se realizarn a mano con pico y
cua, barreta y marro o con rompedoras neumticas; no se autorizar el uso de explosivos en
zonas urbanas.
Artculo 475.- Cuando las caractersticas del terreno requieran el uso de explosivos en zonas no
urbanas, el propietario se obliga a obtener el permiso requerido por la Secretara de la Defensa
Nacional.
Artculo 476.- Cuando la direccin haya autorizado el uso de explosivos, deber evitarse aflojar el
material mas all de la superficie terica fijada en el proyecto, tomndose en cuenta las medidas
pertinentes para evitar que se causen perjuicios a las construcciones y/o los Servicios Pblicos
situados en las inmediaciones.
Artculo 477.- Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se
deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la direccin.
Artculo 478.- En caso de suspensin de trabajo de una obra habindose ejecutado una excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr que la excavacin efectuada no produzca perturbaciones en los predios vecinos o en la va pblica.
Artculo 479.- Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se
observarn las disposiciones del captulo VIII del ttulo cuarto de este reglamento, as como las
Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones.
En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten afectadas las
construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en el
artculo 472 de este reglamento.
Artculo 480.- El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la
Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen la
direccin y dicha dependencia.

ARTCULO 481.- Los cimientos en ningn caso podrn desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos
sueltos o desecho, los cuales sern removidos en su totalidad, aceptando cimentar sobre ellos
cuando se demuestre que stos se han compactado, al noventa y ocho por ciento mnimo y no
sean desechos orgnicos.
Artculo 482.- Ser requisito indispensable adjuntar a la solicitud de construccin, la memoria de
clculo en donde se incluya el estudio sobre mecnica de suelos excepcin de estructuras simples.
Artculo 483.- El paramento exterior de toda cimentacin quedar a una distancia tal, que no se
desarrolle friccin importante por el desplazamiento relativo de las construcciones vecinas.
Artculo 484.- Para el proyecto de la cimentacin de una estructura, debern tenerse en cuenta las
condiciones de estabilidad, los hundimientos y agrietamientos, desplomes de las construcciones
colindantes, as como las medidas de seguridad.
Artculo 485.- En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados limite establecidos
en el articulo 266 de este reglamento.
Artculo 486.- Las estructuras se conformarn en base a los criterios tcnicos establecidos en los
manuales aprobados por instituciones de investigacin, universidades, colegios u organizaciones
de profesionistas, siendo responsabilidad del perito el diseo y el sistema de construccin.
III.3.- Terraplenes o rellenos.
Artculo 487.- La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern adecuadas a la
finalidad del mismo.
Artculo 488.- El material usado en estos rellenos no debe contener desperdicios de madera,
basura, ni materia orgnica y deber ser sometido a pruebas de laboratorio para determinar su
utilizacin, observando lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y
Construccin de Cimentaciones.
Para su compactacin puede hacerse por medios manuales o por medios mecnicos.
Artculo 489.- Cuando un material vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las
precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los de proyecto. Se presentar especial
atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes
hidrostticos.
Artculo 490.- Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin, debern cumplir los
requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de
mecnica de suelos. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad mediante
ensayos de laboratorio y de campo.
Artculo 491.- En el caso de rellenos para ductos para instalaciones, cuando el fondo de la excavacin no ofrezca la consistencia necesaria para colocar al ducto totalmente asentado y mantenerlo en posicin estable, se construir una cama o plantilla con material y espesor adecuado. La
altura mnima de relleno apisonado sobre el lomo del ducto ser de 30 centmetros.
Artculo 492.- En caso de que la cepa est excavada en zonas pavimentadas se repondr el relleno compactado al 95% P.V.S. max.

La superficie de rodamiento o superficie terminada, deber tener el mismo nivel, espesor y acabado
de la superficie contigua.
Artculo 493.- Para cualquier demolicin se deber cumplir como mnimo las normas de seguridad
y proteccin que marca el presente reglamento.
III.4.- Ampliaciones
Artculo 494.- Ser facultad de la direccin vigilar que los proyectos de las ampliaciones cumplan
con la densidad o la intensidad de ocupacin del suelo de acuerdo a los Planes Parciales de la
zona y adems se integre al contexto urbano existente de la zona.
Artculo 495.- Las obras de ampliacin cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad estructural, higiene, proteccin al
ambiente y la no saturacin a los servicios existentes.
III.5.- Remodelaciones
Artculo 496.- Obligacin de los propietarios de las fincas que vayan a realizar remodelaciones de
cualquier ndole, apegarse a lo dispuesto en los Artculos 152, 153 y 154 de este reglamento.
Artculo 497.- Ser facultad de la direccin, autorizar los proyectos de remodelaciones en fachadas
para que conserven o en su caso mejoren el contexto urbano de la zona.
III.6.- Seguridad e higiene en las obras
Artculo 498.- Durante la ejecucin de cualquier construccin, el perito de proyectos y obras o el
propietario de la misma, si sta no requiere de perito de proyectos y obras, tomarn las
precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la
vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo
establecido en este captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el
Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo.
Artculo 499.- Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de
extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s,
como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber
ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas en donde se ejecuten soldaduras u otras
operaciones que puedan ocasionar la originacin de incendios y se identificar mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento y en el Reglamento
General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, para la prevencin de incendios.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente
de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de
intoxicacin.
Artculo 500.- Debern usarse redes de seguridad en donde exista la posibilidad de cada de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y
andamios.
Artculo 501.- Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que
se requieran, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

Artculo 502.- En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable, y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada veinticinco
trabajadores o fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiqun con los
medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
III.7.- Mediciones y trazos
Artculo 503.- En las edificaciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos
verticales, as como en aquellas en que el perito de proyectos y obras lo considere necesario o la
direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente
alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos
de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos, las nivelaciones que se hagan.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales,
y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
ARTCULO 504.- Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo del alineamiento
del predio con base en la constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, y las medidas
de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la
cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se
trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse
fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los
ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias
mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El perito de proyectos
y obras deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el
funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al
estructural.
Artculo 505.- Las edificaciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 578 de este reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua,
basuras y otros materiales.
III.8.- Dispositivo para transporte vertical en las obras.
Artculo 506.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan
sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y
guas en toda su altura que eviten el volteamiento, as como con todas las medidas de seguridad
adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este
reglamento.
Artculo 507.- Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin debern:
I.

II.

Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de

I.
defectos manifiestos;
II.

Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;

III.

III.
Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de
ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas,
garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales
o como medio de suspensin;

IV.

IV.
Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y

V.
V.
Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de
buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 508.- Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su
ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos,
malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecarga y todos los elementos de
seguridad.
Artculo 509.- Deber establecerse como norma que el brazo giratorio de las gras-torre, no
sobresalgan del predio en el que se monten.
En caso de invadir reas colindantes, debern contar con el visto bueno de los propietarios de
dichos predios.
III.9.- Control de ejecucin de obras.
Artculo 510.- Es obligacin de la direccin el intervenir en cualquier momento durante la ejecucin
de una obra, el investigar si los trabajos se efectan ajustados al proyecto, especificaciones,
normas de calidad y procedimientos de construcciones fijados en el permiso para la obra de que se
trata, sin perjuicio de la obligacin del perito o peritos de proporcionar la informacin que se le
solicite referente al desarrollo de los trabajos de las obras a su cargo, as como copia de los
resultados obtenidos en las pruebas de cimentacin, ensayo de cilindros de concreto, radiografas y
gamagrafas de miembros unidos por medio de soldadura elctrica y todos los dems datos que
estime pertinente dicha Dependencia.
III.10.- Memoria de clculo.
Artculo 511.- Es obligatorio tener un clculo previo de las estructuras, a la realizacin de cualquier
proyecto. Los datos utilizados en el anlisis deben contemplar las circunstancias reales de uso y
ubicacin, as como prever efectos de acciones accidentales. El proyecto estructural de una obra
deber contener lo estipulado en el artculo 561 de este Reglamento.
Artculo 512.- Para toda estructura a ejecutar es necesario contar con una memoria de clculo en
donde se demuestre que el proyecto estructural cumple con lo establecido en el ttulo cuarto.

Artculo 513.- Los proyectos que se presentan a la direccin para su eventual aprobacin, debern
incluir todos aquellos datos que permitan juzgar de ellos desde el punto de vista de la estabilidad de
la estructura, deber tener:
I.

I.
Descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos componentes,
indicando dimensiones generales, tipo o tipos de la misma manera como trabajar en su
conjunto y la forma en que transmitir las cargas al subsuelo, especificar su uso y si existe
proyecto de una futura ampliacin;

II.

II.
Justificacin del tipo de estructura elegido, de acuerdo con el proyecto en cuestin y
con las normas especificadas en el ttulo cuarto, fuerzas aplicadas y mtodos de diseo de la
estructura de que se trata;

III.

III. Descripcin del tipo y de la calidad de los materiales de la estructura indicando todos
aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia como son los esfuerzos de ruptura, los
esfuerzos mximos admisibles de los materiales, los mdulos elsticos de los mismos, etc., y
en general todos los datos que ayuden a definir las propiedades mecnicas de todos y cada
uno de los elementos de la estructura;

IV.

IV. Indicacin de los datos relativos al terreno en donde se va a cimentar la obra como
son: corte geolgico del mismo, hasta la profundidad requerida para cimentar, tipo de capa
resistente elegida, profundidad de la misma, esfuerzo mximo administrable a esa
profundidad, ngulo de reposo y ngulo de friccin interna del material y en general, todos
aquellos datos que ayuden a definir el suelo en cuestin, de acuerdo al estudio de mecnica
de suelos debidamente sustentado;

V.

V.
Descripcin del procedimiento constructivo que se va a seguir para llevar a cabo la
estructura, indicndose en aquellos casos en que la estructura lo amerite, como por ejemplo
en el caso de estructuras de equilibrio delicado o bien, en el caso de estructuras autoportantes
durante la etapa constructiva, como se observarn los esfuerzos de ereccin durante la
construccin.

VI.

VI.
Presentacin obligada de todas las hiptesis y procedimientos de clculo que se
utilicen para disear la estructura y su cimentacin. Justificacin del modelo matemtico de la
estructura y de cada una de las simplificaciones o discretizaciones que se hayan incorporado
en dicho modelo para su anlisis. Presentacin del mtodo y programas de anlisis estructural
utilizado, indicando el tipo de elementos usados. El diseo de cada elemento estructural
deber estar claramente desarrollado. No bastar presentar hojas de datos y resultados de
computadora de procesos automatizados de clculo salvo cuando se trate de programas de
computadora comerciales aceptados por la direccin y en cuyo caso dicha direccin podr
exigir que se anexe a la memoria de clculo, copia del manual del programa de computadora.
En el caso de otros programas de computadora, deber demostrarse en la misma memoria de
clculo la validez de sus resultados. Deber referenciarse perfectamente la literatura
especializada que haya sido usada para desarrollar algn proceso de clculo fuera de lo
comn;

VII.

VII. Todos y cada uno de los requisitos anteriores debern comprender los planos
estructurales correspondientes, los cuales deben tener una escala adecuada a juicio de la
direccin y deben contener los datos relativos a dimensiones y particularidades de los
diversos elementos de la construccin, as como una nomenclatura conveniente que permita
la fcil identificacin de esos elementos; y

VIII.

VIII. En general, todos los clculos y planos que los acompaen, debern ser
perfectamente legibles e inteligibles.

III.11.- Instalaciones de agua potable y drenaje en edificios.

Artculo 514.- En lo referente a instalaciones para agua potable y drenaje en edificios, casas
habitacin, establecimientos comerciales, fbricas, escuelas, lugares de reunin, bodegas y todos
los dems contemplados en el presente reglamento, sern aplicables las Leyes Federal y Estatal
de Salud, el presente Reglamento y las dems normas que resulten conducentes.
III.12.- Instalaciones elctricas.
Artculo 515.- Las instalaciones elctricas nuevas, remodelaciones, incrementos de energa que
deban realizarse en todo tipo de edificaciones previstas en el presente reglamento, debern cumplir
con la norma NOM-00l-SEMP-l994 relativa a las instalaciones destinadas al suministro de uso de la
energa elctrica, las que para obtener su licencia de construccin debern presentar planos
elctricos elaborados por peritos en la materia y certificados por una Unidad de Verificacin de
Instalaciones Elctricas, las que al trmino de la obra, verificarn que la construccin se realiz
conforme a normas y proyecto, para que la direccin expida la habitabilidad de la misma.
Artculo 516.- La iluminacin para edificios no residenciales, deber sujetarse a la Norma Oficial
Mexicana NOM-007-ENER-1995, que regula las eficiencias energticas, sin menoscabo de los
niveles de iluminacin recomendados por la Sociedad Mexicana de Ingeniera de Iluminacin
(SMIJ), y el procedimiento para obtener si(sic) licencia de construccin ser el mismo que el
descrito en el artculo anterior.
Artculo 517.- Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una distancia no mayor de 20
centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms prximo del poste y en caso de no haber
banqueta, su instalacin se entender provisional y sujeta a remocin para cuando la banqueta se
construya y en tanto esto sucede, los mismos debern quedar a 1.80 metros de la lnea de
propiedad. Slo se permitir el uso de retenidas en postes en donde haya cambio de direccin o
final de una lnea area, cuidando que su colocacin no ofrezca peligros o dificultades al libre
trnsito, por lo que los cables de la retenida debern colocarse a una altura no menor de dos
metros y medio sobre el nivel de la banqueta y paralela a sta.
Artculo 518.- Cuando se usan mnsulas, alcayatas u otros tipos de apoyo para ascender a un
poste, stas deben fijarse a una altura no menor de dos metros y medio sobre el nivel de la banqueta.
Artculo 519.- Las instalaciones elctricas exteriores, acometidas extensiones de lneas de
distribucin que tengan que realizarse para conectarse con el suministrador y que tengan que
cederse a ste para su operacin y mantenimiento, debern ser construidas con sus normas y
recibidas por ellos mismos, por lo que el contratista deber de presentar a la direccin, la recepcin
de la obra por parte del suministrador del servicio.
Artculo 520.- Para determinar las edificaciones que requieren la certificacin oficial por parte de la
Secretara de Energa a travs de las Unidades de verificacin de Instalaciones Elctricas, debern
apegarse a lo especificado en oficio No. 400-174/94 del 6 de Abril de 1994 y expedido por la
Secretara de Energa Minas e Industria Paraestatal.
III.13.- Instalaciones especiales.
Artculo 521.- En lo referente a instalaciones especiales como aire acondicionado, calefaccin,
sistemas de alarmas, etc., en edificios, casas habitacin, establecimientos comerciales, fbricas,
escuelas, lugares de reunin, bodegas y todos los dems completados en el presente Reglamento,
sern aplicables las Leyes Federal y Estatal de Salud, la Norma Oficial Mexicana.

Artculo 522.- Todo lo referente a instalacin de cilindros, tanques estacionarios, tuberas, calentadores y dems accesorios para servicio de gas L.P., se regir por las disposiciones generales
respectivas y deber apegarse al Reglamento de distribucin de gas L.P. y corresponder a las
Unidades de Verificacin la certificacin de las mismas.
Artculo 523.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustibles, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se
coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto, y garantizarn la eficiencia de las
mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern
cumplir con lo sealado en este captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las
disposiciones legales aplicables a cada caso.
Artculo 524.- En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones,
materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General
de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 525.- Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
I.

II.

I.
El perito urbano responsable de obra programar la colocacin de las tuberas de
instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y
las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos
estructurales;
II.
En los casos en que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la
colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su
ejecucin ser aprobada por el perito de proyectos y obras responsable de obra. Las ranuras
en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de
refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el diseo y construccin
de estructuras de concreto;

III.

III.
Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo
empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas,
y

IV.

IV.
Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas
cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5
centmetros.

Artculo 526.- Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio,
de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse
hermticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern
utilizarse los tipos de soldaduras que se establecen en las Normas Tcnicas Complementarias de
este reglamento.
Artuclo 527.- Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn
antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes
diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de acuerdo con
lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
III.14.- Fachadas.
Artculo 528.- Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn mediante grapas
inoxidables que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para evitar
el paso de humedad a travs del revestimiento.

Artculo 529.- Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas.
Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con dispositivos de
anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que
garanticen el trabajo en su conjunto.
Artculo 530.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los
asientos y selladores empleados en la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros
cuadrados deber absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, segn lo estable el
ttulo cuarto captulo V, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos ssmicos.
Artculo 531.- Las ventanas, canceles, fachadas integrales, y otros elementos de fachada, debern
resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el ttulo cuarto
captulo VI de este reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por viento.
Para estos elementos la direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.

TITULO CUARTO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL EN LAS CONSTRUCCIONES

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES DE DISEO ESTRUCTURAL

Artculo 532.- Este ttulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y
mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de
operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en este
reglamento y deber presentarse como lo indica el artculo 162.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la
descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las distintas
operaciones, la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no
contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte
necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos
estructurales deber ser aprobada por el perito de proyectos y obras o por el perito especializado
en e seguridad estructural en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones
significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que
se refiere este Reglamento.
Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden
requerirse disposiciones especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este
ttulo, dejando los procedimientos de anlisis y diseo estructural a criterio del diseador. Los
procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos casos debern ser aprobados
por las autoridades competentes de la direccin.

Artculo 533.- El presente reglamento se complementa con las normas sobre el diseo y
construccin de los sistemas estructurales a base de mampostera, madera, acero y concreto
reforzado, as como los procedimientos de diseo para acciones accidentales de viento y sismos.
Artculo 534.- Para los efectos de este ttulo las construcciones se clasifican en los siguientes
grupos:
1.

1.
Grupo A: Edificaciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia
urbana; o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias txicas o
explosivas, as como edificaciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un
nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, las
que se dividen en:
a)

a)
Subgrupo A1: Edificaciones esenciales como hospitales, estaciones de bomberos y de polica, terminales de transporte areo y terrestre, centrales elctricas y de
telecomunicaciones, tanques o contenedores de agua que pudieran ser utilizados para
combatir incendios y cualquier edificacin cuyo funcionamiento es esencial a raz de
una emergencia urbana;

b)

b)
Subgrupo A2: Edificaciones peligrosas como depsitos de sustancias
inflamables o txicas o cualquier edificacin cuya falla represente un peligro
significativo para la comunidad; y
c)
Subgrupo A3: Edificaciones de ocupacin especial. En este subgrupo se
encuentran las escuelas, los estadios o cualquier estructura que aloje ms de 5,000
personas; as como los museos y edificios que contengan archivos y registros pblicos
de particular importancia, a juicio de la direccin; y

c)

2.

2.
Grupo B: Edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales
comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A,
las que se subdividen en:
a).-

b).3.

a).- Subgrupo B1: Edificaciones de ms de 15 m de altura o con ms de 3,000

m2 de rea total construida. El rea se refiere a un solo cuerpo de edificio que cuente
con medios propios de desalojo (acceso y escaleras), incluyen las reas de anexos,
como pueden ser los propios cuerpos de escaleras. El rea de un cuerpo que no
cuente con medios propios de desalojo se adicionar a la de aquel otro a travs del
cual se desaloje. Adems templos, salas de espectculos y edificios que tengan salas
de reunin que puedan alojar ms de doscientas personas; y
b).-

Subgrupo B2. Las dems de este grupo.

3.
Grupo C: Edificaciones que implicaran un costo pequeo y no causara
normalmente daos a construcciones de los primeros grupos, bardas con altura no mayor de
2.50 m y bodegas provisionales para la construccin de obras pequeas. Estas
construcciones no requieren diseo ssmico.

Artculo 535.- El proyecto arquitectnico de una edificacin deber permitir una estructuracin
eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a los
efectos ssmicos.
El proyecto arquitectnico de preferencia permitir una estructuracin regular que cumpla con los
requisitos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo Ssmico.

Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se disearn para
condiciones ssmicas ms severas, en la forma que se especifique en las normas mencionadas.
Artculo 536.- Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se seala en el artculo 578 de este reglamento, el que
regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas de construccin entre cuerpos
distintos de una misma construccin. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de
construccin, debern quedar libres de toda obstruccin. Podrn usarse tapajuntas siempre y
cuando estos no impidan el que las estructuras colindantes se desplacen independientemente
durante un sismo.
Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos
arquitectnicos y en los estructurales.
Artculo 537.- Los acabados y recubrimientos, cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los
ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante
procedimientos aprobados por el perito de proyectos y obras y por el perito especializado en
seguridad estructural, y autorizados por la direccin. Particular atencin deber darse a los
recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as
como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
Artculo 538.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la
estructura, o que tengan un peso considerable, muros divisorios, de colindancia y de fachada,
pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y
casetas, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el perito de
proyectos y obras y por el perito especializado en seguridad estructural en obras en que ste sea
requerido.
El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos
fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse
de tal manera que se eviten estos daos.
Artculo 539.- Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones,
debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este ttulo, con particular atencin a los
efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser
aprobado por el perito de proyectos y obras o por el perito especializado en seguridad estructural
en obras y autorizarse por la direccin.
Cuando en una estructura existente se pretenda instalar un anuncio, deber revisarse su efecto en
la estabilidad de dicha estructura y cuando se requiera, debern disearse los refuerzos que la
estructura necesite para cumplir con las disposiciones de este reglamento. El proyecto del anuncio,
y el de los refuerzos cuando existan, debern ser aprobados por el perito de proyectos y obras o
por el perito especializado en seguridad estructural en su caso, y presentados a la direccin para
su aprobacin.
Artculo 540.- Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural, para alojar ductos o
instalaciones deber ser aprobada por el perito de proyectos y obras o por el corresponsable en
seguridad estructural y autorizarse por la direccin, se elaborarn planos de detalle que indiquen
las modificaciones y refuerzos locales necesarios.
Las fijaciones de portones, canceles o cualquier elemento no estructural a elementos de la
estructura principal debern disearse y tomarse en cuenta su efecto en dicha estructura. No se
permitir ranurar elementos estructurales de concreto reforzado con el fin de soldar algn tipo de
anclaje a su acero de refuerzo.

No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un
edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

CAPITULO II
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

Artculo 541.- Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los
requisitos bsicos siguientes:
I.

Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible
I.
ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su
vida esperada; y

II.

II.
No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este
captulo.
Artculo 542.- Se considerar como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al
agotamiento de la capacidad de carga del suelo de la estructura o de cualesquiera de sus
componentes incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten
significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms importantes
para cada material y tipo de estructura.
Artculo 543.- Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de deformaciones,
agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin,
pero que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas.
En las edificaciones comunes, la revisin de los estados lmite de deformaciones se considerar
cumplida si se comprueba que no exceden los valores siguientes:
I.

I.
Un desplazamiento vertical en el centro de vigas en el que se incluyen efectos a
largo plazo, igual al claro entre 240 ms 0.5 centmetros; adems, en miembros en los
cuales sus desplazamientos afecten a elementos no estructurales, como muros de
mampostera, los cuales no sean capaces de soportar desplazamientos apreciables, se
considerar como estado lmite a un desplazamiento vertical, medido despus de colocar los
elementos no estructurales igual al claro de la trabe entre 480 ms 0.3 centmetros. Para
elementos en voladizo los lmites anteriores se duplicarn; y

II.

II.
Un desplazamiento horizontal relativo entre dos niveles sucesivos de la estructura,
igual a la altura del entrepiso dividido entre 500, para edificaciones en las cuales se hayan
unido los elementos no estructurales capaces de sufrir daos bajo pequeos
desplazamientos; en otros casos, el lmite ser igual a la altura del entrepiso dividido entre
250. Para diseo ssmico se observar lo dispuesto en el captulo V de este ttulo;

Se observar, adems, lo que dispongan, las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los
distintos tipos de estructuras.

Adicionalmente se respetarn los estados lmite de servicio de la cimentacin y los relativos a

diseo ssmico, especificados en los captulos respectivos de este ttulo.
Cuando el diseo de un edificio, estructura o parte de una estructura est basado en diseo por
esfuerzos permisibles, la ocurrencia de dichos esfuerzos constituirn el correspondiente estado
lmite de esfuerzos de trabajo. Las normas tcnicas complementarias establecern los esfuerzos
permisibles para cada material y tipo de estructura.
Artculo 544.- En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas
muertas, de las cargas vivas, del sismo y del viento, cuando este ltimo sea significativo. Las
intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseo y la forma en que deben
calcularse sus efectos se especifican en los captulos IV, V, VI y VII de este ttulo. La manera en
que deben combinarse sus efectos como se establece el artculo 547 y 557 de este reglamento.
Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones,
como los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los
materiales, los hundimientos de los apoyos y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de
maquinaria y equipo que no estn tomados en cuenta en las cargas, especificadas en el captulo V
de este ttulo para diferentes destinos de las edificaciones. Las intensidades de estas acciones que
deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones
de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarn a los criterios
generales establecidos en este captulo.
Artculo 545.- Se considerarn tres categoras de acciones de acuerdo con la duracin, en que
obran sobre las estructuras con su intensidad mxima:
I.

I.
Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura
y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta
categora son: la carga muerta; el empuje esttico de tierras y de lquidos y las
deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo,
como los debidos a presfuerzos(sic) o movimientos diferenciales permanentes de los
apoyos;

II.

II.
Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad
que vara significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta
categora son: la carga viva; los efectos de temperatura; las deformaciones impuestas y los
hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones
debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que
pueden presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje, y

III.

III.
Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la
construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos breves.
Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas; los efectos del viento; los efectos de
explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios.
Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos, para
evitar un comportamiento catastrfico de la estructura para el caso que ocurran estas
acciones.

Artculo 546.- Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no
estn especificadas en este reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas
intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la direccin y con base
en los criterios generales siguientes:
I.

I.
Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones
de los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los

materiales, para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de

la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, s determinar un valor
mnimo probable de la intensidad;
II.

II.
Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que
correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura:

a).-

a).La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la

vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes;

b).-

b).La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso

en que pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para
combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;
c).La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en
un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo, y

c).-

d).-

d).La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la

estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a cero; y

III.

III.
Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria
de clculo y consignarse en los planos estructurales.
Artculo 547.- La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de
todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente,
considerndose dos categoras de combinaciones:
I.

I.
Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables,
se considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las
distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad
instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media, cuando se trate de evaluar efectos a
largo plazo.
Para la combinacin de carga muerta mas carga viva, se emplear la intensidad mxima de
la carga viva del artculo 565 de este reglamento, considerndola uniformemente repartida
sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms
desfavorable que la uniformemente repartida, debern tomarse los valores de la intensidad
instantnea especificada en el mencionado artculo;

II.

II.
Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes variables y
accidentales, se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables y
nicamente una accin accidental en cada combinacin.

En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los
factores de carga apropiados de acuerdo con el artculo 543 de este reglamento y de las normas
tcnicas complementarias relativas a los distintos tipos de materiales.
Artculo 548.- Se investigarn las condiciones de carga que causen mximos cortantes y
momentos flexionantes a lo largo de cada miembro de la estructura.

Artculo 549.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en
cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.
Artculo 550.- La fuerza lateral total, de sismo o viento, ser distribuida entre todos los elementos
del sistema vertical para resistir fuerzas laterales en proporcin a sus rigideces considerando la
rigidez del diafragma o sistema de contravientos horizontales de cada piso del edificio. No deber
excluirse del anlisis ningn elemento, y en particular los elementos rgidos, que pueda tener algn
efecto en la accin del sistema. Todos los elementos participantes debern disearse
adecuadamente.
Artculo 551.- Se tomar en cuenta el incremento de fuerzas inducido en los elementos resistentes
del sistema estructural que resulten de la torsin producida por la excentricidad entre el centro de
aplicacin de las fuerzas laterales y el centro de rigidez del sistema para resistir fuerzas laterales
del edificio. No se reducirn las fuerzas por efectos de torsin. Los requerimientos por torsin
accidental se indican en las normas tcnicas complementarias para diseo por torsin.
Artculo 552.- Cada edificio o estructura ser diseada para resistir los efectos de volteo causados
por las fuerzas laterales de sismo o de viento especificadas en este captulo.
Artculo 553.- Los muros y columnas de un edificio debern tener anclaje necesario para resistir
las fuerzas de levantamiento y deslizamiento que resultan de la aplicacin de las fuerzas prescritas
en este captulo.
Artculo 554.- Se entender por resistencia de un sistema estructural el efecto que produce la
magnitud de una accin o de una combinacin de acciones, cuando se alcanza un estado lmite de
falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes.
En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas
internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se
entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin
que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 555.- Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los
factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes,
se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la
resistencia de diseo ante estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y
factores de resistencia especificados en el captulo VIII de este ttulo y en sus Normas Tcnicas
Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se
determinar con procedimientos analticos basados en la evidencia terica y experimental, o con
procedimientos experimentales de acuerdo con el artculo siguiente de este reglamento. En ambos
casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por
la direccin.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, la
direccin podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de carga
realizada de acuerdo con lo que dispone el captulo XI de este ttulo.
Artculo 556.- La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes
diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las

combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con el artculo 541 de este
reglamento.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma
industrializada, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros
casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin.
La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique,
deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan
presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos
estructurales.
Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en
cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los
especmenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales.
El tipo de ensaye, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de
diseo, se fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por la direccin, el
cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de
carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo.
Artculo 557.- Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el
artculo 541 de este reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, que la resistencia de
diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en
estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, segn lo especificado en el
artculo 543 de este reglamento.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar
por factores de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio.
Artculo 558.- El factor de carga se tomar igual a alguno de los valores siguientes:
I.

I.
Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 547, se
aplicar un factor de carga de 1.4 mnimo.
Cuando se trata de estructuras que soportan pisos en los que pueda haber normalmente
aglomeraciones de personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de
espectculos, locales para espectculos deportivos y templos, o de construcciones que
contengan material o equipo sumamente valioso, el factor se tomar igual a 1.5 mnimo.

II. II.

Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 547, se

considerar un factor de carga de 1.1 mnimo, aplicado a los efectos de todas las acciones
que intervengan en la combinacin.

III. III.

Para acciones o fuerzas internas permanentes, cuyo efecto sea favorable a la resistencia
o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems se tomar
como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con l artculo 546 de
este reglamento.
Artculo 559.- Cuando el diseo de un edifico(sic), estructura o parte de una estructura este
basado en diseo por ltima resistencia para concreto o mampostera, diseo plstico para acero, o
diseo por factores de carga y resistencia para acero, cada componente ser diseado para resistir
los efectos crticos de los factores de carga y las combinaciones de cargas indicados en las normas
tcnicas complementarias correspondientes.
Cuando el diseo de un edificio, estructura o parte de una estructura est basado en diseo por
esfuerzos permisibles o esfuerzos de trabajo, cada componente ser diseado para resistir los
efectos crticos que resulten de las combinaciones de carga indicadas en el artculo 521, tomando

en todos los casos un factor de carga unitario. Cuando las combinaciones de cargas incluyan
acciones accidentales (sismo o viento) los esfuerzos permisibles podrn incrementarse en un 33%.
Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la
estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar como intensidad de la
accin el valor mnimo probable de acuerdo con el artculo 546.
Para la revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga
unitario.
Artculo 560.- Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en este
captulo y en las Normas Tcnicas Complementarias, si se justifica, a satisfaccin de la direccin,
que los procedimientos de diseo empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los
que se obtengan empleando los previstos en este ordenamiento, tal justificacin deber realizarse
previamente a la solicitud de la licencia.
Entre los criterios de diseo diferentes de los especificados, tenemos a los ms usuales: el
reglamento del instituto americano del concreto (A.C.I.) y el del instituto americano de acero en la
construccin (A.I.S.C.), los que podrn utilizarse con la autorizacin de la direccin, siempre y
cuando no se mezclen las disposiciones de este reglamento y sus normas con lo especificado en
los mismos.
Artculo 561.- El proyecto estructural de una obra deber contener:
I.

I.
Planos estructurales debidamente acotados y especificados que contengan una
descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura incluyendo su
cimentacin. Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas
vivas y los coeficientes ssmicos considerados, y las calidades de materiales. Debern
indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran de los
tradicionales. Debern mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y
aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarn mediante
dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre
miembros estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarn todas las conexiones entre miembros,
as como la manera en que deben unirse entre s los diversos elementos que integran un
miembro estructural. Cuando se utilicen tornillos, se indicar su dimetro, nmero,
colocacin y calidad, y cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn las
caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa
apropiada y, cuando sea necesario, se complementar la descripcin con dibujos acotados y
a escala.
En el caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los
planos estructurales debern indicarse las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a
su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y
dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de montaje.
Debern indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos
prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso.
En los planos de fabricacin y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto
prefabricado, se proporcionar la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y
monte de manera que se cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales;

II.

III.

IV.

II.
Memoria de clculo en la cual se describa, con el nivel de detalle suficiente para que
puedan ser evaluadas por un especialista externo al proyecto, los criterios de diseo
estructural adoptados y los principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se
incluirn los valores de las acciones de diseo, y los modelos y procedimientos empleados
para el anlisis estructural. Se incluirn una justificacin del diseo de la cimentacin y de
los dems documentos especificados en este captulo;
III.
Proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de suelos, cuando
proceda de acuerdo con lo establecido en este reglamento; y
IV.
Legajo de especificaciones complementarias cuando la importancia del proyecto as
lo requiera.

Todos los documentos debern estar firmados por el perito de proyectos y obras y el perito
especializado de seguridad estructural en su caso.
El que la memoria de clculo y los planos estructurales no contengan la informacin suficiente para
que el proyecto estructural pueda ser sancionado sin la necesidad de efectuarse clculos
adicionales ser motivo suficiente para que la direccin rechace dicho proyecto.

CAPITULO III
CARGAS MUERTAS
Artculo 562.- Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y
tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los
elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos, se utilizarn
valores mnimos probables, cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura
considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin
producida por viento. En otros casos se emplearn valores mximos probables.
Artculo 563.- El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal, coladas en el lugar,
se incrementar en 20 kilogramos por metro cuadrado. Cuando sobre una losa colada en el lugar o
precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se
incrementar tambin en 20 kilogramos por metro cuadrado, de manera que el incremento total
ser de 40 kilogramos por metro cuadrado. Tratndose de losas y morteros que posean pesos
volumtricos diferentes del normal, estos valores s modificarn en proporcin a los pesos
volumtricos.
Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad
de la estructura.

CAPITULO IV
CARGAS VIVAS

Artculo 564.- Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de
las construcciones y que no tienen carcter permanente, a menos que se justifiquen racionalmente
otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo siguiente.

Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros

materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de
gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.
Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo, en forma
independiente de la carga viva especificada. Los valores adaptados debern justificarse en la
memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 565.- Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las
siguientes disposiciones:
I.

I.
La carga viva mxima (wm) se deber emplear para diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;

II.

II.
La carga instantnea (Wa) se deber usar para diseo ssmico y por viento, y
cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente
repartida sobre toda el rea;

III.

III.
La carga media (w) se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y
para el clculo de flechas diferidas;
IV.
Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,
como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se
considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la
definicin del artculo 546 de este reglamento.

IV.

V.

V.
Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre el
rea tributaria de cada elemento:

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M2

Destino de piso o cubierta

a) habitacin (casa/habitacin, dep.,
vivienda, dormitorios, cuartos de
hotel, internados de escuelas,
cuarteles, crceles, correccionales,
hospitales y similares)
b).- oficinas, despachos y labor.
c).- comunicacin para peatones
(pasillos, escaleras, rampas, vestb.
y pasajes de acceso libre y pblico)
d).- estadios y lugares sin asientos
individuales
e).- otros lugares d/reunin (templos,
cines, teatros, gimnasios, salones de
baile, restauran, bibliotecas, aulas,
salas de juego y similares)
f).- comercios, fb y bodegas de
g).- cubiertas y azoteas con
pendiente no mayor del 5%
h).- cubiertas y azoteas con
pendiente no mayor a 15%

wa

Wm

Obs.

70

90

170

(1)

100

180

250

(2)

40

150

400

(3) (4)

40

350

480

(5)

40

250

350

(5)

0.8wm

0.9wm Wm

(6)

15

70

100

(4) (7)

20

40

(4) (7) (8)

i).volados
en
va
pblica
15
(marquesinas, balcones y similares)
j).- garajes y estacionamientos (para
40
automviles exclusivamente)

70

300

100

250

(9)

Observaciones a la Tabla de Cargas Vivas Unitarias

I.

I.
Para elementos con rea tributaria mayor de 36 metros cuadrados, Wm podr
reducirse, tomndola igual a 100 + 420/A (A es el rea tributaria en metros cuadrados).
Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 500 kilogramos
aplicada sobre un rea de 50 x 50 centmetros en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de wm, cuando
sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 kilogramos para el diseo de los
elementos de soporte y de 100 kilogramos para el diseo de la cubierta, en ambos casos
ubicadas en la posicin ms desfavorable.
Se considerarn sistemas de piso ligero, aquellos formados por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 centmetros y unidos con una
cubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que
proporcione una rigidez equivalente.

II.

II.
Para elementos con rea tributaria mayor de 36 metros (A es el reacuadrados, wm
podr reducirse, tomndola igual a 180 + 420/???? tributaria en metros cuadrados). Cuando
sea ms desfavorable se considerar en lugar de wm, una carga de 1,000 kilogramos
aplicada sobre un rea de 50 x 50 centmetros en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se
considerar en lugar de wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500
kilogramos para el diseo de los elementos de soporte y de 150 kilogramos para el diseo
de la cubierta, ubicadas en la posicin ms desfavorable.

III.

III.
En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos, se
considerar la misma carga viva que en el caso (a) de la tabla.

IV.

IV.
En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas,
pasillos y balcones, se supondr una carga viva horizontal no menor de 100 kilogramos por
metro cuadrado actuando al nivel y en la direccin ms desfavorables.
En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados
V.
lmite de servicio, relativos a vibraciones.

V.

VI.

VI.
Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 546, la
carga unitaria, wm, que no ser inferior a 350 kilogramos por metro cuadrado y deber
especificarse en los planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la construccin.

VII.

VII.
Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas
producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que
puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y
especificarse en los planos estructurales.
Adicionalmente los elementos de las cubiertas y azoteas debern revisarse con una carga
concentrada de 100 kilogramos en la posicin ms crtica.

VIII.

VIII.
Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados, se considerar una carga,
debida al granizo de 30 kilogramos por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del
techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental
para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga
correspondientes segn el artculo 558.

IX.

IX.
Ms una concentracin de 1,500 kilogramos en el lugar ms desfavorable del
miembro estructural de que se trate.

En sistemas de piso las combinaciones de carga pueden ser limitadas a la carga muerta completa
en todos los claros en combinacin con la carga viva completa (wm) en claros adyacentes y en
claros alternos.
Artculo 566.- Durante el proceso de edificacin debern considerarse las cargas vivas transitorias
que puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente,
el de los vehculos y equipo, el de colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se
analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo peso menor que 150 kilogramos por metro
cuadrado. Se considerar, adems, una concentracin de 150 kilogramos en el lugar ms
desfavorable.
Artculo 567.- El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio
de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores, o con una
distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.

CAPITULO V
DISEO POR SISMO
Artculo 568.- En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo,
para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos
de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 569.- Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos componentes horizontales
ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que
resulten, se combinarn entre s como lo especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias, y se
combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan
segn los criterios que establece el captulo II de este ttulo.
Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, esta podr analizarse por sismo
mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las
Normas Tcnicas Complementarias, con las limitaciones que ah se establezcan.
En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea
significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se
calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura,
incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y,
cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as como
los efectos de segundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas gravitacionales actuando
en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas como de las laterales.

Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o de

servicio a que se refiere este reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este
captulo.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza
cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se adoptarn factores
de resistencia 20% inferiores a los que le corresponderan de acuerdo con los artculos respectivos
de las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 570.- En estructuras de concreto reforzado los momentos de inercia de los miembros
estructurales en el anlisis de cargas de servicio deben ser representativos del grado de
agrietamiento de dichos miembros bajo la carga de servicio investigada. A menos que se tenga una
estimacin ms exacta del grado de agrietamiento al nivel de la carga de servicio de diseo, para el
anlisis de cargas de servicio es satisfactorio usar las siguientes propiedades para los miembros de
la estructura:
I.

I.

Mdulo de elasticidad (ver Artculo 559)

II.

II.

Momentos de inercia

a).-

a).-

Vigas .050 Ig

b).-

b).-

Columnas 1.00 Ig

c).-

c).-

d).III.

Muros que no se agrietarn en flexin 1.00 Ig

d).-

III.

Muros que se agrietarn al flexionarse 0.50 Ig

Area 1.00 Ag.

Donde Ig es el momento de inercia de la seccin total del concreto con respecto al eje centroidal.
Sin tomar en consideracin el refuerzo y Ag es el rea total de la seccin.
Artculo 571.- Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar
las siguientes reglas:
I.

I.
Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a
los marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se
tomar en cuenta en el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las
normas correspondientes.
Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar que las vigas o
losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y en
su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar, asimismo, que las
uniones entre elementos resistan dichas acciones; y

II.

II.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la
estructura de manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles o dbiles.

Artculo 572.- Para los efectos de este captulo se considerar al municipio de Tecomn dentro de
la zona D, de acuerdo a las ltimas recomendaciones de la sociedad mexicana de ingeniera
ssmica, A.C.

Artculo. 573.- El coeficiente ssmico (c), es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que acta en la base de la construccin, por efecto del sismo, entre el peso de sta
sobre dicho nivel.
Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos
con respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total, se
tendrn en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los captulos III y IV de este
reglamento.
El coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo 534 se
tomar de acuerdo a la siguiente tabla:

Tabla I
Zona
ssmica
D

Tipo de suelo
I
II
III

C
0.48
0.56
0.64

Ta
0.20
0.40
0.60

Tb
0.40
1.0
2.0

A menos que se emplee el mtodo simplificado de anlisis, en cuyo caso se aplicarn los valores
de la tabla II.
Tabla II coeficiente ssmico reducido para el mtodo simplificado, correspondiente al grupo B de
construcciones y estructurados a base de muros de tabique confinados con dalas y castillos:

Tabla II
Zona ssmica

Tipo de suelo

I
II
III

Altura de las construcciones

Menor de
Entre 4.00 y
Entre 7.00 y
4.00 m
7.00 m
11 m
0.24
0.24
0.24
0.28
0.28
0.28
0.29
0.32
0.32

NOTA: Para muros de tabique hueco confinados, los coeficientes ssmicos debern multiplicarse
por 1.33, y para muros de adobe o de mampostera sin confinar por 2.00.
Para las construcciones del grupo A, los valores de las tablas I y II se incrementarn en un 33%.
Artculo 574.- Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico,
podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ellos los
criterios que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las
fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento ssmico que
marquen dichas normas.
Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias para la aplicacin del
mtodo simplificado de anlisis tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los
conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir
reducciones adicionales.

Artculo 575.- Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas
cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo,
combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor
de carga.
Artculo 576.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a
las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con algunos de los mtodos de anlisis ssmico
mencionado en el artculo 569 de este reglamento.
Artculo 577.- En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los
marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a
los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura se
especificar en las Normas Tcnicas Complementarias.
Artculo 578.- Toda edificacin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 centmetros, ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el
nivel de que se trate. El desplazamiento horizontal calculado ser el que resulte del anlisis con las
fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias
para Diseo por Sismo, y se multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por
dichas normas, aumentando en 0.001, .0003 o 0.006 de la altura de dicho nivel sobre terrenos tipo
I, II o III respectivamente.
En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada del
lindero una distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones para evitar
daos por el posible contacto entre las dos construcciones durante un sismo.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser, en
ningn nivel, menor de 5 centmetros, ni menor de la altura del nivel sobre el terreno multiplicada
por 0.007, 0.009 o 0.012, segn que la construccin se halle en terrenos tipo I, II o III
respectivamente.
La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos
igual a la suma de las que, de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno.
Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma
altura y estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura, en todos los niveles.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos
tanto en su plano como perpendicularmente a l.
Artculo 579.- El anlisis y diseo estructurales de puente, tanques, chimeneas, silos, muros de
retencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen
las Normas Tcnicas Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se har de
manera congruente con ellas y con este captulo, previa aprobacin de la direccin.

CAPITULO VI
DISEO POR VIENTO
Artculo 580.- En este captulo se establecen las bases para la revisin de la
seguridad y
condiciones de servicio de las estructuras, ante los efectos del viento. Los procedimientos
detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias respectivas.

Artculo 581.- Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar
asimismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
Artculo 582.- En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es
menor que cinco y en los que tengan un periodo natural de vibracin menor de dos segundos y que
cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr
tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes, deducidas de la velocidad de
diseo especificada en el artculo siguiente.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas
dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo
anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma
irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas
normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
Artculo 583.- En las reas urbanas y suburbanas del municipio de Tecomn se tomar como base
una velocidad de viento de 125 kilmetros por hora para el diseo de las construcciones del grupo
B del artculo 534 de este Reglamento.
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la
importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio en donde se ubica la
estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al
viento.
La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que
se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas
Complementarias para diseo por viento.

CAPITULO VII
MATERIALES ESTRUCTURALES
Artculo 584.- En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo y
construccin para los diferentes materiales. Los mtodos de anlisis y los requisitos correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las
Normas Tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, las propiedades mecnicas de los
materiales y sistemas constructivos que debern usarse en el anlisis, as como la resistencia de
diseo se determinarn con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental,
o con procedimientos experimentales de acuerdo con el artculo 556. En ambos casos, el
procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por la
direccin.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, la
direccin podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de carga
realizada de acuerdo con lo que dispone el captulo X de este ttulo.

Artculo 585.- Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores de resistencia correspondientes a las estructuras de mampostera se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de Estructuras de Mampostera.
Artculo 586.- Los elementos estructurales de concreto de cualquier estructura cumplirn con los
requisitos mnimos especificados en el Reglamento de las Construcciones de Concreto Reforzado
elaborado por el Comit 318 del Instituto Americano del Concreto (ACI) que har las veces de las
Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto
Reforzado referidas en el presente cuerpo normativo. La edicin oficial vigente ser la ltima
publicacin en espaol del citado Reglamento que el Instituto Mexicano del Cemento y del
Concreto, A.C. haya hecho. El uso de una edicin ms reciente del Reglamento ACI 318 que no
haya sido traducida todava no se contrapondr con lo establecido anteriormente en este artculo.
Deber cumplirse con el Captulo de Disposiciones Especiales para el Diseo Ssmico del Reglamento ACI 318, tal y como lo establece para regiones de elevado riesgo ssmico.
Artculo 587.- El mdulo de elasticidad (Ec), para concreto de peso normal deber considerarse
como 10,000 ?fc a menos que mediante pruebas autorizadas por la direccin se determine otro
valor. No deber tomarse el valor indicado en el Captulo 8 del Reglamento ACI 318.
Artculo 588.- Para el diseo de estructuras de acero se cumplir con los requisitos mnimos
especificados en el Manual de Construccin en Acero del Instituto Americano de la Construccin en
Acero (AISC), en su ltima edicin, que har las veces de las Normas Tcnicas Complementarias
para Diseo y Construccin de Estructuras de Acero referidas en el presente Apartado. Podr
emplearse el mtodo de diseo por esfuerzos permisibles (ASD), o el mtodo de diseo plstico, o
el mtodo de diseo por factores de carga y resistencia (LRFD) del AISC.
Deber cumplirse con el detallamiento ssmico para edificios de acero estructural que especifica el
Instituto Americano de la Construccin en Acero (AISC), para regiones de elevado riesgo ssmico.

CAPITULO VIII
DISEO DE CIMENTACIONES
Artculo 589.- Este captulo contiene los requisitos mnimos para el diseo y construccin de
cimentaciones. Los requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a
ciertos tipos especficos de cimentacin, se fijarn en las Normas Tcnicas Complementarias de
este reglamento.
Artculo 590.- Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada, y en
ningn caso se podrn desplantar sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Slo
ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no incluyan
materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados.
Artculo 591.- El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo,
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas
o equipos similares.
Artculo 592.- La investigacin del subsuelo del sitio, mediante exploracin de campo y pruebas
de laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de

la cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de

construccin; y ser obligatorio presentarlo en las edificaciones del grupo A y en las del grupo B,
que renan cualquiera de las siguientes caractersticas:
a).-

a).-

En edificaciones con altura igual o mayor de 9.00 m.

b).-

b).En edificaciones cuya altura de desplante tenga una superficie igual o mayor de
500.00 m2

c).-

c).En unidades habitacionales cuyo nmero rebase 30 viviendas en conjuntos

unifamiliares y 12 viviendas en conjuntos multifamiliares.

Artculo 593.- Se deber realizar un estudio geotcnico (o de mecnica de suelos y roca) para el
diseo de cimentaciones, estructuras de retencin o excavaciones de cualquier construccin.
A juicio del perito urbano responsable de la obra, se podr obviar el estudio geotcnico en
edificaciones de uno o de dos niveles, que vayan a ocupar un rea de desplante menor de 200
metros cuadrados, y que al menos el 75 % de la totalidad de las cargas bajen a la cimentacin por
muros. En este caso, el perito de proyectos y obras deber presentar a la direccin un escrito
aportando los datos del proyecto y del terreno as como las razones tcnicas que soportan su
decisin de omitir el estudio geotcnico para el caso particular en cuestin. No obstante, la
direccin podr exigir que se efecte el estudio geotcnico sin en la zona en donde se ubicara la
construccin hubiera antecedentes de comportamiento desfavorable del subsuelo (rellenos sueltos,
suelos colapsables, arcillas expansivas, suelos licuables, etc.).
Tendrn validez oficial nicamente los estudios geotcnicos realizados por peritos especializados
de geotecnia autorizados por la direccin.
Artculo 594.- Los estudios de mecnica de suelos para cimentaciones debern comprender de
sondeos y pruebas de campo, pruebas de laboratorio y anlisis geotcnico.
Los sondeos y pruebas de campo debern realizarse hasta una profundidad tal que los incrementos
de esfuerzos que vaya a transmitir la estructura al subsuelo no sobrepasen el 10 % de la presin de
contacto.
Debern realizarse las pruebas de laboratorio pertinentes para complementar la investigacin de
campo. La clasificacin de los diferentes estratos de suelo se har de acuerdo al sistema unificado
de clasificacin de suelos (SUCS).
Como parte del anlisis geotcnico; se deber establecer el procedimiento constructivo de las
cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el cumplimiento de las hiptesis
de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento
deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o
desplazamientos verticales u horizontales del suelo por causa de la construccin. Se deber
cumplir con las especificaciones que dictan las normas tcnicas complementarias para diseo y
construccin de cimentaciones.
Artculo 595.- El reporte geotcnico o de mecnica de suelos deber ser por escrito y debe incluir,
aunque no necesariamente deber limitarse a, la siguiente informacin:
I.
I.
Un diagrama mostrando la ubicacin de los sondeos y/o excavaciones;
II.

La descripcin y clasificacin del los materiales encontrados. La clasificacin deber

II.
ser de acuerdo al sistema unificado de clasificacin de suelos (SUCS);

III.

III.

El resultado de las pruebas de campo y laboratorio;

IV.

IV.

V.

V.
La descripcin del comportamiento esperado del suelo durante un sismo de gran
intensidad;

VI.

VI.

La propuesta del tipo o tipos de cimentacin que debern usarse;

VII.

VII.

Los criterios de diseo y el clculo de las capacidades de carga;

VIII.

VIII.

Los asentamientos totales y diferenciales que pueden ocurrir;

IX.

IX.

Los empujes para el diseo de las estructuras de retencin, si las fuera a haber, y

X.

X.
Deber establecer el procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones
y muro de contencin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la
seguridad durante y despus de la construccin.

La profundidad del nivel fretico, si se encontr;

Artculo 596.- Los esfuerzos mximos admisibles se determinarn por medio de un estudio
geotcnico del sitio, y se deber prevenir la falla por cortante as como los asentamientos
perjudiciales, observando los lmites establecidos en las normas tcnicas complementarias.
Artculo 597.- Todos los esfuerzos permisibles y los valores de soporte de los suelos especificados
en este reglamento para el diseo por esfuerzos de trabajo pueden ser incrementados en un tercio
(33%) cuando se consideran las fuerzas de sismo o de viento bien sea actuando solas o cuando se
combinan con cargas verticales. No se permitir ningn incremento para el caso de fuerzas
verticales actuando solas.
Artculo 598.- Las cimentaciones superficiales sern aquellas del tipo zapatas, aisladas o corridas
que se desplantarn a una profundidad mxima de cinco veces su ancho a partir de la superficie de
la rasante del terreno. Su diseo se har en funcin del reporte geotcnico, o de las capacidades
de carga aproximadas que indican las normas tcnicas complementarias.
Artculo 599.- Las fuerzas axiales y cortantes, as como los momentos transitorios por las
columnas y muros a la cimentacin debern a su vez ser equilibradas por las presiones del suelo
en la cimentacin.
Si el clculo indica la aparicin de tensiones en el terreno, se considerar que en esa zona de
cimentacin no existen esfuerzos de contacto, debiendo satisfacerse el equilibrio con el resto del
rea pero sin sobrepasar los esfuerzos permisibles del terreno de acuerdo a lo que establezcan las
normas tcnicas complementarias.
Artculo 600.- La colocacin de construcciones y estructuras en taludes o cerca de taludes con
pendientes mayores de 1:2 (vertical:horizontal) deber hacerse observando lo estipulado en las
normas tcnicas complementarias.
Artcculo 601.- Los materiales de la cimentacin se ajustarn a las normas y especificaciones
correspondientes de este captulo.
Se podr utilizar para formar los elementos de cimentacin los siguientes materiales:
I.

I.
Mampostera de piedras naturales la cual cumplir con las especificaciones
correspondientes de las normas tcnicas complementarias para diseo y construccin de

estructuras de mampostera. Se rematar en su parte superior con una superficie de mortero

o concreto sobre la cual se apoyar la dala de reparticin. Deber tener altura mnima de 80
cm, a menos que el estudio geotcnico especifique algo diferente;
II.

III.

IV.

II.
Para concreto simple, deber tener una resistencia mnima a la compresin de 100
kilogramos por centmetro cuadrado y requerir de una dala de reparticin para el desplante
de muros. Deber tener una altura mnima de 80 centmetros, a menos que el estudio
geotcnico especifique algo diferente;
III.
Para concreto reforzado, ser de 200 kilogramos por centmetro cuadrado de
resistencia mnima a la compresin y cumplir con lo establecido en el captulo VI de este
ttulo; y
IV.
Para suelo-cemento, podr usarse nicamente para edificaciones de uno o dos
niveles, y deber tener una resistencia mnima a la compresin de 60 kilogramos por
centmetro cuadrado y una altura mnima de 80 centmetros, a menos que el estudio
geotcnico especifique algo diferente. Adems, su elaboracin deber cumplir con las
siguientes especificaciones.
a)

a)
Se podr usar el material producto de excavacin o de banco, siempre y cuando
est libre de materia orgnica, basura o escombro;

b)

b)
La proporcin deber ser de al menos 10:1 (10 volmenes de suelo por uno de
cemento); y

c)

c)
La mezcla deber hacerse en seco y lo ms homognea posible, y su colocacin
se realizar en un plazo mximo de 1 hora, humedeciendo y compactando la mezcla en
capas no mayores de 15 centmetros.

No se autorizar utilizar ni renchidos ni adobe para formar elementos de cimentacin.

Artculo 602.- Se considerarn cimentaciones profundas aquellas desplantadas a una profundidad
superior a la establecida para cimentaciones superficiales. Estas podrn ser del tipo pilotes, pilas o
cajones.
Artculo 603.- Las cimentaciones profundas requerirn de un estudio geotcnico formal que ser
parte del proyecto estructural que deber entregarse a la direccin para su revisin antes de iniciar
los trabajos de construccin.
En el estudio deber detallarse el procedimiento constructivo y deber garantizarse la integridad de
las construcciones y servicios vecinos a la obra.
En el anlisis se contemplarn las solicitaciones en la superficie compresin, tensin, cortante y
momentos y la forma en que stos se transmiten y se disiparn con la profundidad. Se estimarn
adems capacidades de carga y asentamientos.
Los clculos efectuados se comprobarn con pruebas de campo sobre los prototipos.
Los resultados de las pruebas se proporcionarn a la direccin y se anexarn al expediente de
trmite y licencia de construccin.
Artculo 604.- Los estudios de mecnica de suelos que se realicen con la finalidad de disear
cimentaciones para maquinarias que produzcan vibracin, debern contemplar la determinacin de
los parmetros del suelo ante cargas dinmicas, como son el mdulo de cortante (G) y la relacin
de amortiguamiento para los rangos de deformacin que se esperan.

Con el fin de evitar daos a construcciones vecinas, el diseo de la cimentacin deber contemplar
el producir, en el lmite de sus instalaciones, amplitudes de desplazamiento por debajo del rango de
fcilmente detectable por personas que se establecen en las normas tcnicas complementarias.
Artculo 605.- Para efectos de considerar el suelo como elemento aplicador de la excitacin
ssmica y establecer la interaccin suelo-estructura, debern realizarse pruebas de campo y
laboratorio para as poder determinar el periodo de vibracin del suelo (Ts).
Deber revisarse la potencialidad de licuacin cuando se tengan suelos arenosos con menos de
35% de finos (partculas que pasan la malla No. 200), densidades relativas (Dr) menores de 75%, y
que el nivel fretico se encuentre dentro de los 6 metros ms prximos a la superficie.
El reporte geotcnico deber analizar las consecuencias de la licuacin y de la prdida de
resistencia del suelo durante un sismo, incluyendo la estimacin de asentamientos diferenciales,
movimientos laterales o reduccin en la capacidad de carga de la cimentacin. Adems deber
discutir medidas preventivas como: estabilizacin del suelo, seleccin del tipo de cimentacin y
profundidad de desplante apropiadas; seleccin del sistema estructural apropiado para absorber los
desplazamientos pronosticados; o cualquier combinacin de estas medidas.
Artculo 606.- Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones
colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y
desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto.
As mismo, se investigarn la localizacin y las caractersticas de las obras subterrneas cercanas,
existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de transporte colectivo, de drenaje y de otros
servicios pblicos, con objeto de verificar que la construccin no cause daos a tales instalaciones
ni sea afectada por ellas.
Artculo 607.- La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir, de acuerdo con el
Artculo 557 de este reglamento, en comparar la resistencia y las deformaciones mximas
aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las
acciones sern afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia
especificados en las Normas Tcnicas Complementarias, debiendo revisarse adems, la seguridad
de los miembros estructurales de la cimentacin, con los mismos criterios especificados para la
estructura.
Artculo 608.- En el diseo de toda cimentacin, s considerarn los siguientes estados lmite,
adems de los correspondientes a los miembros de la estructura:
I.

II.

I.

De falla:

a)

a)

Flotacin;

b)

b)

Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin, y

c)

c)

Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin.

II.
a).-

De servicio:
a).- Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel
del terreno circundante;

b).-

b).-

Inclinacin media, y

c).-

c).-

Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica,
el accidental, principalmente por sismo, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de los tres.
El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las
Normas Tcnicas Complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la
superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las
construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.
Artculo 609.- En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los
captulos III a VII de este ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional sobre la
cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres
que graviten sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante
cuando se incluya sismo, y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su
vecindad.
La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado
directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones
pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la cimentacin.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la subpresin del agua,
que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma, durante la vida
til de la estructura. La accin de dicha subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 610.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla se evaluar en
trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos analticos o
empricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas
de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las
resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico.
En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y
entre sta y las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras
oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de
estabilidad de la cimentacin.
Artculo 611.- Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura, necesarios para el
diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empuje laterales, debern
fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base
en simplificaciones e hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos
compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las diferentes
combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o mediante un estudio explcito de
interaccin suelo-estructura.

Artculo 612.- La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y
de los procedimientos de edificacin especificados, as como una descripcin explcita de los
mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite
indicados en los artculos 614, 615 y 616 de este reglamento. Se anexarn los resultados de las
exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las
magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las
cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se
localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o en donde existan rellenos o antiguas minas
subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y cmo stas se
tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
Artculo 613.- En las edificaciones del grupo A y subgrupo B1 a que refiere el artculo 534 de este
reglamento, cimentadas sobre suelos muy deformes debern hacerse nivelaciones durante la
construccin y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, a fin de observar el
comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia edificacin, a las
edificaciones vecinas y a los servicios pblicos. Ser obligacin del propietario poseedor de la
edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin, a los diseadores de
edificios que se construyan en predios contiguos.

CAPITULO IX
ESTRUCTURAS DE RETENCIN,
EXCAVACIONES Y TALUDES

Artculo 614.- En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite:
I.

De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de

I.
soporte de las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de
fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes, y

II.

II.
De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos, por
descarga en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no
deber ocasionar movimientos totales o difernciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.

Para realizar la excavacin, se podrn usar pozos de bombeo con objeto de reducir las filtraciones
y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan corta como sea
posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo. En este caso, para la evaluacin de los estados lmite de servicio a
considerar en el diseo de la excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno debido
al bombeo.

Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los
captulos III a VI de este ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va pblica
y otras zonas prximas a la excavacin.
Artculo 615.- Los muros de contencin construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno,
debern disearse con factores de seguridad adecuados, indicados en las normas tcnicas
complementarias, contra los siguientes estados lmite de falla: volteo, desplazamiento del muro,
falla de la cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural. Adems, se
revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro.
Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo
de colocacin del mismo. Las estructuras de retencin debern disearse para resistir las fuerzas
ssmicas adems de las fuerzas estticas, y en este caso los factores de seguridad contra volteo y
deslizamiento podrn reducirse a un valor de 1.2. los empujes debidos a solicitaciones ssmica se
calcularn de acuerdo con el criterio definido en el captulo V de este ttulo.
Dentro de los empujes deber contemplarse tambin los debidos a construcciones cercanas
existentes.
Los muros de contencin debern contra con un sistema de drenaje adecuado que limite el
desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua.
Artculo 616.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el
cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la
edificacin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e
instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en
el estudio geotcnico, se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio.
Artculo 617.- Las excavaciones debern disearse y realizarse de manera tal que no se pongan
en riesgo las estructuras vecinas existentes. Para esto ser necesario en algunos casos
proporcionar alguna estructura de retencin temporal, que deber trabajar con un factor de
seguridad de al menos 1.5.
Artculo 618.- Para la estabilidad de taludes durante un sismo deber considerarse, adems de las
fuerzas estticas, una fuerza horizontal igual al peso de la masa deslizante multiplicado por la
aceleracin horizontal mxima, y una fuerza vertical igual al peso de la masa deslizante
multiplicada por la aceleracin vertical mxima, ubicadas en su centro de gravedad.
Ser necesario realizar un estudio ms cuidadoso si existen posibilidades de licuacin.

CAPITULO X
PRUEBAS DE CARGA

Artculo 619.- Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:
I.

En las edificaciones de recreacin, clasificadas en el artculo 12 de este reglamento

I.
y todas aquellas construcciones en las que la estructura soporte frecuentemente
aglomeracin de personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de
cien personas;

II.

II.
Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y

III.

III.
Cuando la direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y
resistencia de los materiales y/o estructura o en cuanto a los procedimientos constructivos.

Artculo 620.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad
de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la
estructura sobre la cual se aplicarn, de acuerdo a las siguientes disposiciones:
I.

I.
Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten,
bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos
en distintas zonas de la estructura;

II.

II.
La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 100% de la de diseo
incluyendo los factores de carga que correspondan;

III.

III.
La zona en que se aplique, ser la necesaria para producir en los elementos o
conjuntos seleccionados, los efectos ms desfavorables;

IV.

IV.
Previamente a la prueba, se sometern a la aprobacin de la direccin el
procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como
deflexiones, vibraciones y agrietamientos;
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar
V.
actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas;

V.
VI.

Se considerar que la estructura ha fallado, si ocurre colapso, una falla local o

VI.
incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si
veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una
recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, se repetir la prueba;

VII.

La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas de

VII.
haberse terminado la primera;

VIII.

Se considerar que la estructura ha fallado, si despus de la segunda prueba la

VIII.
recuperacin no alcanza en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las
deflexiones debidas a dicha segunda prueba;

IX.

Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se

IX.
observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y
reforzarse.
Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an si la
recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la
flecha mxima no exceda de dos milmetros + L2/ (20,000 h), donde L, es el claro libre del
miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se
tomar L como el doble del claro libre;

X.

En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la direccin un

X.
estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a
cabo una nueva prueba de carga;

XI.

Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones

XI.
necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso
de falla de la zona ensayada.

El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes, ser incluido en las Normas
Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones, y
XII.

Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una

XII.
construccin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios
de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como
son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por la direccin.

CAPITULO XI
REHABILITACIN DE EDIFICACIONES
Artculo 621.- Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene derecho de denunciar ante la
direccin los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que
pueden ser debidos a efectos del sismo, viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la
construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o a deterioro de los materiales.
Artculo 622.- Los propietarios o poseedores de edificaciones que presenten daos, recabarn un
dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un perito especializado en seguridad estructural,
y del buen estado de las instalaciones, por parte de los peritos especializados respectivos. Si los
dictmenes demuestran que no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones
de la edificacin en su conjunto o de una parte significativa de la misma puede dejarse en su
situacin actual, o bien slo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, el propietario o
poseedor de la edificacin estar obligado a llevar a cabo las obras de refuerzo y renovacin de las
instalaciones que s especifiquen en el proyecto respectivo, segn lo que se establece en el
artculo siguiente.
Artculo 623.- El proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones de una
edificacin, con base en los dictmenes a que se refiere el artculo anterior, debern cumplir con lo
siguiente:
I.

Deber proyectarse para que la edificacin alcance cuando menos los niveles de
I.
seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este reglamento;

II.

Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales y de las

II.
instalaciones, en la que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos
estructurales, y de las instalaciones;

III.

Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura

III.
existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre ambas, y
las modificaciones de las instalaciones;
IV.
Se basar en el diagnstico del estado de: la estructura y las instalaciones daadas,
y en la eliminacin de las causas de los daos que se hayan presentado;

IV.

V.

V.
Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin y de las instalaciones ante
las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura, y

VI.

VI.
Ser sometido al proceso de revisin que establezca la direccin para la obtencin
de la licencia respectiva.

Artculo 624.- Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que el
edificio daado cuenta con la capacidad de soportarlas(sic) cargas verticales estimadas y 30 por
ciento de las laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas
previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario en los

casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de, la
estructura.

CAPITULO XII
OBRAS PROVISIONALES O MODIFICACIONES

Artculo 625.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter
temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y
cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser
sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos del captulo X de este ttulo.
Artculo 626.- Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin en su
funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona
modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin, cumplen con los requisitos de
seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y
dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.

CAPITULO XIII
SUPERVISIN Y CONTROL DE CALIDAD

Artculo 627.- El perito urbano responsable de la Obra deber presentar a la direccin un plan
para el aseguramiento de calidad de la estructura por construirse.
Los requisitos estipulados en el plan debern incluir las pruebas e inspecciones necesarias para
garantizar que la estructura cumpla con el proyecto estructural y con las disposiciones de este
reglamento.
Artculo 628.- La copia de los planos registrados y la licencia de construccin, deber conservarse
en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de la direccin.
Artculo 629.- Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes
disposiciones:
I.

I.
La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos
constructivos registrados, y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias y las
normas de calidad establecidas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial; y

II.

II.
Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no
existan Normas Tcnicas Complementarias o normas de calidad de la Secretara de
Comercio y Fomento Industrial, el perito urbano responsable de la Obra deber solicitar la
aprobacin previa de la direccin, para lo cual presentar los resultados de las pruebas de
verificacin de calidad de dicho material.

Artculo 630.- Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos.

Artculo 631.- El Perito de proyectos y obras responsable de la Obra, deber vigilar que se cumpla
con este reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los
siguientes aspectos:
I.
I.
Propiedades mecnicas de los materiales;
II.

III.
IV.

II.
Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de
claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de
recubrimientos;
III.

Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y

IV.
Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.

la

Artculo 632.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la
tcnica introduzca, previa autorizacin de la direccin, para lo cual el perito urbano responsable de
la Obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y
anexando en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales
efectuadas.
Artculo 633.- Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen
las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementaras. En caso de duda,
la direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y
resistencia especificadas de los materiales, aun en las obras terminadas.
El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de
muestras sea representativo en toda la obra.
La direccin llevar un registro de los laboratorios o empresas que a su juicio, puedan realizar estas
pruebas.
Artculo 634.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia,
debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas
deber ser a prueba de roedores y contra intemperie.
Artculo 635.- Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes
disposiciones:
I.

I.
El perito urbano responsable de la Obra programar la colocacin de las tuberas
de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios
y las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos
estructurales; y

II.

II.
En los casos en que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la
colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su
ejecucin ser aprobada por el perito urbano responsable de la Obra. Las ranuras en
elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de

refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el diseo y construccin

de estructuras de concreto mencionadas en el artculo 586.
Artculo 636.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y
selladores empleados en la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados
debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo IV de este reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber
movimientos ssmicos.
Artculo 637.- Las ventanas, canceles, fachadas integrales, y otros elementos de fachada, debern
resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Captulo VI de este
reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por viento.
Para estos elementos la direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.
Artculo 638.- El hecho de que la direccin revise el proyecto estructural e inspeccione y apruebe
los procedimientos que se lleven a cabo en la construccin, no exime de responsabilidad al perito
urbano responsable de la Obra y al Perito Especializado en Seguridad Estructural sobre cualquier
violacin que se haya cometido a las disposiciones de este captulo.
La responsabilidad en primer trmino, de que una edificacin cumpla con todas y cada una de las
especificaciones que contiene este captulo, en particular las del presente reglamento de Seguridad
Estructural de las Construcciones, y las que se indican en las Normas Tcnicas Complementarias
recaer en el perito urbano responsable de la Obra, y en el Perito Especializado en Seguridad
Estructural en obras en que ste sea requerido.

CAPITULO XIV
PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIN DE LAS
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS
Artculo 639.- Las Normas Tcnicas Complementarias se aprobarn, modificarn o derogarn de
la siguiente forma:
I.

Una vez hecho el estudio de la Norma Tcnica Complementaria, la direccin

I.
remitir a las Comisiones Edilicias de Reglamentos y de Obras Pblicas;

II.

II.
Las Comisiones Edilicias revisarn la propuesta, y en caso de no haber ningn
inconveniente, la remitirn al Presidente Municipal;

III.

III.
El Presidente Municipal revisar la propuesta, y en caso de no tener ningn
comentario lo remitir a la Secretara para su publicacin;

IV.

IV.
En caso de que se tenga alguna observacin por parte de las Comisiones Edilicias
o del presidente Municipal, se remitir para su estudio a la direccin.

ARTCULO 640.- Las Normas Tcnicas Complementarias entrarn en funciones, sino se establece
lo contrario, al da siguiente de su publicacin en EL PERIODICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL
ESTADO DE COLIMA.

TRANSITORIOS
Primero,- El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente al de su publicacin.
Segundo.- Publquese y Obsrvese.

Dado en la Presidencia Municipal de Tecomn, Colima a los 12 das del mes de mayo de 2001 dos
mil uno. Ing. Oscar Armando Avalos Verdugo, Presidente Municipal. Rbrica y sello de la
Presidencia Municipal. Prof. Rubn Ortega Aguilar, Sndico. Rbrica. Alejandro Martnez
Hernndez, Regidor. Rbrica. Rubn Ruiz Nava Regidor. Rbrica. Audelino Flores Jurado, Regidor.
Rbrica. Luis Josu Lpez Bez, Regidor. Rbrica. Rafael Mendoza Tafoya, Regidor. Rbrica.
Patricia Moreno Snchez, Regidora. Rbrica. Margarito Espinoza Mijares Regidor. Rbrica. Ing.
Eduardo Gutirrez Navarrete Regidor. Rbrica. Salvador Garca Silva, Regidor. Rbrica. Ing.
Rodolfo Bravo Verduzco, Regidor. Rbrica. J. ngel Trujillo Cervantes Regidor. Rbrica. C. Luis
Alberto Gama Espndola, Secretario del H. Ayuntamiento. Rbrica y sello de la Secretara del
Ayuntamiento.
ING. OSCAR ARMANDO AVALOS VERDUGO, PRESIDENTE MUNICIPAL. Rbrica. PROF.
RUBEN ORTEGA AGUILAR, SINDICO MUNICIPAL. Rbrica.
C. LUIS ALBErTO GAMA
ESPINDOLA, SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO. Rbrica.