Primero pondremos dos conceptos, no necesariamente exactos, pero que nos

servirn para guiarnos en el estudio de este tema, estos son:

Acreedor: el que va a cobrar la deuda.

Deudor: el que tiene la obligacin de pagar la deuda.

ANTICRESIS (TITULO II)

1. En qu consiste la anticresis?

Por la anticresis el deudor entrega un inmueble en garanta de una deuda,

concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos, esto
es con el propsito de ir cobrndose la deuda.

2. Qu requisitos debemos cumplir para que se d el contrato de

anticresis?
El contrato de anticresis se debe elevar a escritura pblica, si esto no se cumple
el contrato es nulo.
En dicho contrato debe estar escrito:

El monto de renta que se percibir.

o Por ejemplo, si Juan adeuda a Pedro la suma de 300 y Pedro es
propietario de un departamento cuya renta promedio es de 100, nada
impedira que Juan celebre un contrato de anticresis en favor de
Pedro, constituya el derecho real y en esa medida Pedro pueda vivir
tres meses en el inmueble, sin obligacin de pagar renta alguna,
para de esta manera cancelar la acreencia que tiene con el
propietario, Juan.

El inters pactado.

3. Acreedor

No paga renta

Sus obligaciones son las mismas que las del arrendatario (Art. 1681 del
Cdigo Civil)
o Proteger y cuidar el bien
o Pagar los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien
o A no introducir cambios ni modificaciones en el bien.
o Etc.

No puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedi este

derecho.

Se aplican a la anticresis las reglas establecidas para la prenda, mientras no se

opongan a las de este ttulo.

HIPOTECA (TITULO III)

1. En qu consiste?
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
La hipoteca solo puede garantizar una obligacin de dar dinero, la razn es que la
hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien
gravado. El producto de esta venta es dinero, con el cual se cobra el acreedor.
2. Requisitos

La hipoteca se debe elevar a escritura pblica, salvo disposicin diferente

de ley.

Son requisitos para la validez de la hipoteca:

o Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese
efecto conforme a ley.
o Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable.

Estaremos frente a una "obligacin determinada" cuando la

obligacin est perfectamente establecida en el contrato;
asimismo, se estar ante una "obligacin determinable"
cuando no estando determinada en el contrato puede llegarse
a establecer directa o indirectamente, sin necesidad de nuevo
acuerdo de voluntades

o Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se

inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

El gravamen, igual que en el punto anterior, ser

"determinado" cuando se ha establecido expresamente en el
contrato y ser "determinable", cuando no estando
determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa
o indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de
voluntades

3. La hipoteca se extiende
La hipoteca se extiende a:

Todas las partes integrantes del bien hipotecado.

o A los bienes integrantes como aquellos bienes que no pueden ser

separados sin destruir, deteriorar o alterar el bien

A sus accesorios.
o los accesorios pueden ser separados del bien principal para servir a
la finalidad econmica de otro bien

Al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiacin.

o Si el bien hipotecado est asegurado y se produce un siniestro, la
indemnizacin que corresponda se considerar gravada.

Salvo pacto distinto.

4. Artculo 1111.- Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere
la propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en
contrario.
En la eventualidad de incumplimiento del deudor, el acreedor est facultado a
solicitar la ejecucin judicial de la garanta y a aplicar el valor obtenido en la
subasta, al pago de la obligacin.
5. Reduccin de la hipoteca

El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y

deudor.

El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto de la

hipoteca, si ha disminuido el importe de la obligacin. La peticin se tramita
como incidente.

6. Extincin de la hipoteca:

La hipoteca se acaba por:

o Extincin de la obligacin que garantiza.
o Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
o Renuncia escrita del acreedor.
o Destruccin total del inmueble.
o Consolidacin

DERECHO DE RETENCIN (TITULO IV)

Por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor
si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los
casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que
se retiene.

1. Requisitos

Que la persona que ha retenido el bien haya entrado en posesin del bien
de manera lcita, ya que de lo contrario el propietario puede interponer una
accin reivindicatoria.

Que el bien materia de retencin pueda ser calificado como una cosa
corporal

2. Caracterstica Principal

Es indivisible
o Esta caracterstica del derecho de retencin impide al propietariodeudor exigir al retenedor (retentor) la reduccin de su derecho a
retener los bienes que mantiene en su poder, por el hecho de haber
abonado parte del crdito; existiendo saldo pendiente de ser pagado
subsiste la facultad del retenedor de conservar en su poder todo el
bien o todos los bienes del deudor, aun cuando el valor de estos
exceda el de aquella (obligacin pendiente) o que los mismos sean
divisibles; por su parte el acreedor-detentador no estar obligado a
entregar el bien o los bienes hasta que la deuda haya sido
ntegramente pagada.

3. Cundo cesa el derecho de retencin?

Cuando el deudor paga la deuda o la garantiza (Por ejemplo cuando pone otro
bien para garantizar la deuda).