DINAMISMO INMOVILIARIO

Bien la mayor demanda inmobiliaria en este verano se encuentra en el sur chico de

Lima, en playas como Caballeros, Punta Hermosa, Melchorita y Santa Mara, en el
resto de distritos que se ubican cerca de la playa se han desarrollado proyectos que
buscan atraer nuevos perfiles de clientes, algunos ms sofisticados que otros.
Tan solo en Caete ya se han construdo 400 casas desde 2010 y hay proyectos
inmobiliarios en las provincias, por el sur, hasta Tacna (pasando por Ica y
Arequipa), y por el norte, hasta Tumbes (pasando por Piura).
Prueba de ello es el balneario Las Terrazas de Huanchaco, que espera llegar a
convertirse como el boulevar de Asia, en Lima, sobre todo por lo lujoso de los
inmuebles que se vienen construyendo.
Ms al norte tambin se presentan oportunidades inmobiliarias: Mncora y Punta
Sal son dos de los principales destinos para pasar el verano, junto a balnearios
como Zorritos, Pocitas, Cabo Blanco, Lobitos, entre otros, que muestran
construcciones modernas y alternativas que pueden llegar hasta los US$ 2.000 por
metro cuadrado o US$ 3.000 el alquiler mensual.
Una ventaja de esta zona del pas es su cercana a la lnea ecuatorial, que le permite
tener sol todo el ao, y un mar caracterizado por su permanente tranquilidad, que
brinda lugares ideales para la pesca deportiva, el buceo y largas caminatas al
atardecer.
Para Ronny Suero, director de Suma Inmobiliaria, Paracas es el distrito del sur que
mejor dinamismo tiene en cuanto al sector inmobiliario ya que cuenta con la
reserva nacional como atractivo para turistas que llegan a pasar una parte o toda la
temporada veraniega (que se prolonga hasta Semana Santa).
"El alquiler es el negocio ms fuerte, muchos de los turistas, sobre todo quienes
vienen con sus hijos, optan por alquilar un departamento en vez de quedarse en un
hotel, resulta ms econmico y cmodo para ellos que vienen atrados por las
maravillas de la reserva natural", declara.

Precisa que en este momento en el concurrido distrito del Sur hay cuatro proyectos
inmobiliarios que ofrecen al menos 120 unidades inmobiliarias, siendo el alquiler
de departamentos cerca a la baha los ms requeridos.
Aade que los lotes cuestan desde US$ 500 por metro cuadrado y los
departamentos desde US$ 1.000, las cuales son cifras mucho ms bajas que las del
sur chico, donde un departamento llega a costar hasta US$ 1.900 por metro
cuadrado.
Destac que la inmobiliaria que representa cuenta con un proyecto a 20 km de la
baha de Paracas, donde esperan vender entre 30 y 40 unidades inmobiliarias en
esta temporada.
Y precis que la prxima inauguracin de un aeropuerto (esperado para julio de
este ao), as como de la autopista, har mucho ms atractiva la zona para los
turistas y los veraneantes.
"Creo que la construccin de esta importante infraestructura dinamizar el
mercado, y mucha ms gente quiera tener un lote o un departamento ac en
Paracas", estim.
ALQUILE ANTES
Si lo que usted est pensando es alquilar un departamento o una casa, los expertos
coinciden en que separe el inmueble con 3 o 4 meses de anticipacin, para prever
temas como alta demanda o el incremento de precios de alquiler, que llegado el
verano suelen elevarse.
La revista especializada urbania.pe recomienda a los veraneantes que vayan a
alquilar un inmueble que el contrato debe estipular la duracin del arriendo que
puede ser de meses o de das; el monto y la forma de pago.
Adems, si se trata de una casa amoblada, sugiere incluir una lista detallada de los
muebles, electrodomsticos y objetos con los que se entrega la propiedad, y el
estado en el que se encuentran.
Y precisa que se debe especificar con el dueo del predio los horarios de reuniones
(si la casa est en un condominio), posibles cuotas de mantenimiento y cantidad

mxima de personas que habitarn la propiedad, as como contar con el

reglamento del conjunto habitacional.
EL SUR EST EN CADA
A diferencia de aos anteriores, la altsima demanda que exista por las casas de
playa limeas especialmente en Asia se ha reducido, dada la actual coyuntura
econmica. La construccin de casas de playa, el valor del alquiler, la velocidad del
alquiler: todo ha disminuido durante este ao en las principales playas del sur
limeo.
La cantidad de casas para alquiler durante la temporada de verano ha disminuido
entre 5% y 10%, mientras que tan solo comparado con el ao pasado, el valor de los
alquileres se ha reducido en 20% aproximadamente, estima la Asociacin de
Propietarios de Inmuebles del Litoral Sur (Aprils).
Esta tendencia se explica porque, debido a la cada en los precios de los alquileres,
algunos propietarios estn dejando de alquilar sus casas para volverlas a ocupar
ellos mismos, con lo cual la oferta y el precio se reducen a la par. Adicionalmente,
indica que la velocidad de los alquileres se ha moderado, pues a la fecha hay
muchos propietarios que recin estn cerrando contratos, cuando en aos
anteriores los tratos se cerraban entre julio y octubre.
Agrega que hay una sobreoferta de casas de playa destinadas para la renta, que ha
influido en el retraso de los alquileres para el verano 2015.
Sin embargo, Vctor Huerta, gerente de ventas y marketing de Vida Grupo
Inmobiliario, sostiene que si bien el sur est copado de proyectos, lotes,
departamentos y casas por vender hay otros lugares donde las inmobiliarias an
encuentran una fuerte demanda.
"Enero, como siempre, es un mes muy lento en cuanto a ventas, pues la gente an
mantiene la resaca de los gastos por ao nuevo, sin embargo confiamos en que
febrero y marzo tengan mejores rendimientos", declar. Agreg que hay distritos
tradicionales donde se est incrementando la demanda.
"La estrategia consiste en ir a donde las dems inmobiliarias no van, el problema
del sur y de las playas es que en verano hay una sobreoferta, pero la demanda luego

baja considerablemente y despus lo que no vendes en verano, muy probablemente

no lo vendes hasta el ao siguiente", explica.
Para Huerta, si se trata del comn de los peruanos, buscan comprar casas para vivir
ms que para veranear, salvo los turistas, o los que vienen del extranjero pueden
darse el gusto de comprar o alquilar un inmueble para verano.
Por eso, explica, en estos meses en los que el sol se despunta sobre la capital
peruana la inmobiliaria que dirige tiene una especial oferta en los distritos ms
cntricos de Lima.
"Ofrecemos especialmente proyectos en distritos como San Miguel, Brea, Pueblo
Libre, y esperamos vender hasta 230 unidades inmobiliarias, si esto es as
superaremos ampliamente lo obtenido el ao pasado y facturaremos alrededor de
los 50 millones de dlares", precis.
Huerta confa en que la temporada veraniega marcar la recuperacin del sector
inmobiliario en el pas.
"Atrs debe quedar el 2014 y sus resultados poco alentadores, hoy tenemos mejores
expectativas y todas las empresas del rubro debemos esforzarnos por cumplirlas,
este verano en el que parece habr un intenso calor debe motivarnos a trabajar con
este objetivo", subray el experto inmobiliario.
Auguran un mejor 2015 para el sector inmobiliario
Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociacin de Empresas Inmobiliarias del
Per (Asei), declar que el sector Inmobiliario tuvo una mala performance el ao
pasado debido a una percepcin negativa de la realidad econmica del pas por
parte de los clientes, percepcin que sostuvo estaba equivocada, ya que las
variables macroeconmicas no han sufrido alteraciones significativas.
"Hoy esta tendencia est siendo revertida como resultado de una mejor visin de
los clientes . El comportamiento definitivamente para el 2015 ser mejor, ya que el
alza en las ventas en las diferentes empresas inmobiliarias se est haciendo
realidad; adicionalmente, con las nuevas medidas que esta tomando el Gobierno
referentes a inversiones en infraestructura", sostuvo.
Agreg que las provincias estn experimentando crecimiento sostenido, lo que ha
permitido ver a una ola migratoria que ha trado mayor demanda inmobiliaria.

"La mayor exigencia en la calidad arquitectnica y de acabados que estn

demandando estas familias, obliga a las inmobiliarias a realizar cambios que en
aos anteriores eran imposibles de imaginar. Las unidades inmobiliarias que se
vendan en provincias eran casas, hoy los departamentos son vistos con total
naturalidad", dijo.