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NLegalPublishing:41583

Tribunal:CortedeApelacionesdeConcepcin
Fecha:20/01/2009
Rol:24732007
Partes:DanielEduardoSeplvedaGarridoconPetraAntoniaCspedesDoren
Ministros:CarlosAldanaFuentes;
Descriptores:Construccinemplazadaensueloajeno.Conocimientodeldueodelterreno.Pagodelvalor
deledificioporpartedeldueodelterrenopararecuperarlo.Principiodeproscripcindelenriquecimiento
sincausa.Plazodeprescripcindeldueodelsueloparahacersuyoloedificado.Cmputodesdequese
establecenderechosdeldueodelsueloedificado.
Doctrina
I.Elartculo669inciso2delCdigoCivilqueestablecequesisehaedificado,plantadoosembradoa
cienciaypacienciadeldueodelterreno,sersteobligado,pararecobrarlo,apagarelvalordeledificio,
plantacinosementeraserelacionaconelprincipiodeproscripcindelenriquecimientosincausa,puesel
legisladorpretendeevitarqueunapersonaseenriquezcaacostadeotrasinopuedejustificarjurdicamente
estebeneficio,demaneraque,siserenenlospresupuestosquelahacenprocedente,darorigenala
obligacinderestituirloadquiridoilegtimamenteo,msexactamente,aindemnizarelempobrecimiento
ajeno.Paraqueopereestateora,esnecesarioquenoexistaentrelaspartesunarelacinpatrimonial,yasea
derivadadeuncontrato,deunhechoilcitoodelameraley(considerando5)
Enconsecuencia,acreditadoqueeldemandanteconstruyconsusmaterialesensueloajeno,yqueel
propietariodelsuelotuvoconocimientodelaedificacinrealizada,stedebepagarelvalordelaconstruccin
siquiererecuperarelterreno(considerando6)
II.Laobligacindeindemnizarelvalordeloedificado,plantadoosembradoseencuentrasujetaala
condicindequeeldueodelpredioenqueseedific,plantosembrejerzasuderechoarecobrarlo,
oportunidadenquedebefijarseelvalordeloconstruido.Mientrasesacircunstancianosecumpla,la
obligacinnosehahechoexigible,alnotenerlascaractersticasdeciertaydeterminaday,portanto,nocabe
alegarlaprescripcinextintiva.Enefecto,elplazodeprescripcinquecompetealdueodelsueloparahacer
suyoloedificadonoempiezaacontarsedesdeelmomentodelaedificacin,sinodesdequelostribunales,
porsentenciafirme,deslindenlosderechosdeldueodelsueloedificado,sembradooplantado(considerando
4).
reasdelDerecho:DerechoCivil
Legislacinaplicadaenelfallo:CdigoCivilart669inc2
TextocompletodelaSentencia
Concepcin,veintedeenerodedosmilnueve.
Visto:

p.2

Sereproducelasentenciaenalzada,conexcepcindesufundamentonoveno,queseelimina;
Ysetieneensulugary,adems,presente:
1.Queelrecurrentesealzaencontradelasentenciadeprimergradoquenodiolugaralademanda,en
cuantosolicitabaelpagodelosgastosqueincurrienlaconstruccindeunaviviendanueva,conmurosde
ladrillosyalcantarillado,comoasimismo,enlaconstruccindeunapiscina,pidiendosearevocadaysed
lugaraellaentodassuspartes,concostas.
2.Queencuantoalcobrodelvalordelaconstruccindelacasa,elmurodeladrillosyalcantarillado,el
recursonocontienefundamentocomprensible,todavezquedelasimplelecturadellibeloseconstataque
carecedelaprimerayltimaparte,tornandolosprrafoscontenidosafojas170enincoherentes,careciendo
asdefundamentosdehechoyalincumplirlaexigenciadelartculo189delCdigodeProcedimientoCivil,
lohaceinadmisibleenestecaptulo.
3.Querespectodelvalorenqueincurrielactorparaconstruirlapiscinaenfebrerode1996porlasumade
$2.491.398seencuentralegalmenteacreditada,enlaformarazonadaporlaaquoensusentencia.
4.Que,enloreferentealaprescripcinextintivaalegadaporlademandada,cabesealarqueelplazo
sealadoporelartculo2515delCdigoCivilsecuentadesdequelaobligacinsehahechoexigible.Enel
casodeautos,debedeterminarsecuandolaobligacinsehizoexigible.Elartculo669incisofinaldelcitado
cuerpolegalestablecequesisehaedificado,plantadoosembradoacienciaypacienciadeldueodel
terreno,sersteobligado,pararecobrarlo,apagarelvalordeledificio,plantacinosementera.Entonces,
estaobligacindeindemnizarelvalordeloedificadoseencuentrasujetaalacondicindequeeldueodel
predioenqueseedificejerzasuderechoarecobrarlo,oportunidadenquedebefijarseelvalordelo
construido.Mientrasestacircunstancianosecumpla,laobligacinnosehahechoexigible,alnotenerlas
caractersticasdeciertaydeterminada.
EnestesentidoelTribunalSupremodeEspaaharesueltoqueelplazodeprescripcinquecompeteal
dueodelsueloparahacersuyoloedificadonoempiezaacontarsedesdeelmomentodelaedificacin,sino
quedesdequelostribunales,porsentenciafirme,deslindenlosderechosdeldueodelsueloedificado,
sembradooplantado(Sentenciade4dejuliode1928,citadaporCastan,Ob.Cit.,Tomo2,Pg.164,alavez
citadaeneltextoTratadodelosDerechosReales,Bienes.TomoI,VEdicin,Ed.JurdicadeChile,
Alessandri,SomarrivayVodanovic,Pg.186).
5. Que, tal como lo ha sealado la Excma. Corte Suprema, en causa rol 2.574
2007, el inciso segundo del artculo 669 del Cdigo Civil, participa del principio
jurdico del enriquecimiento injusto, que se lo liga con una nocin
predominantemente econmica, rechazando el legislador que se obtenga tal ganancia,
sin causa jurdica. En efecto, se pretende evitar que una persona se enriquezca a costa
de otra si no puede justificar jurdicamente este beneficio, de manera tal que si se
renen los presupuestos que la hacen procedente dar origen a la obligacin de
restituir lo adquirido ilegtimamente o, ms exactamente a indemnizar el
empobrecimiento ajeno. Para que opere esta teora resulta necesario que no
exista entre las partes una relacin patrimonial, ya sea derivada de un
contrato, de un hecho ilcito o de la mera ley.
Si bien no existe una norma especfica que establezca este principio del
enriquecimiento injusto, en forma general, ello no obsta que muchas instituciones
y soluciones jurdicas estn inspiradas en l. As sucede precisamente con el caso de la
accesin de bienes muebles a inmuebles prevista en los artculos 668 y 669 del Cdigo
Civil por cuanto, de no regularse esta materia en particular, se obtendra por el dueo

p.3

del suelo un enriquecimiento injustificado. Situacin similar la encontramos en las


prestaciones mutuas, institucin prevista en los artculos 908 y siguientes del Cdigo
Civil que tambin est encaminada a evitar dicho enriquecimiento y tanto es as que
el reivindicante debe pagar las mejoras necesarias incluso al poseedor de mala fe.
6. Que, atendido lo sealado anteriormente, no puede sino que sealarse que en el
caso de autos, se encuentra presente una accesin industrial que importa un
enriquecimiento injusto de conformidad a lo dispuesto en el artculo 669 del Cdigo
Civil en relacin con las normas de las prestaciones mutuas del juicio reivindicatorio,
atento a los artculos 904 y siguientes del mismo cuerpo legal. En efecto, se ha
probado que el demandante construy con sus materiales en suelo ajeno y, en el cual
el propietario del suelo tuvo conocimiento de la edificacin realizada, corresponde que
aqul pague el valor de la construccin si quiere recuperar el terreno, al tenor de lo
que estatuye el inciso final del artculo 669 referido. No puede dejar de consignarse
que si bien la demandada aparece actualmente como duea del inmueble (llamado N
3 ), por un extenso periodo, no es menos cierto, tambin, que es propietaria
consecuencia de una adjudicacin derivada de la disolucin de una sociedad conyugal,
durante su vigencia fue adquirido el bien por el demandante y la demandada.
7.Queenconsecuencia,correspondeacogerelrecursoyrechazarlaexcepcindeprescripcinalegadapor
lademandada.
Porestosfundamentosylodispuestoenlosartculos186y223delCdigodeProcedimientoCivil,serevoca
lasentenciadeveintiunodeagostodedosmilsiete,escritadefojas159a163vta.,yensulugarsedeclara
queseacogelademandadefojas1,soloencuantosecondenaadoaPetraAntoniaCspedesDorenapagar
alactorlasumade$2.491.398(dosmillonescuatrocientosnoventayunmiltrescientosnoventayocho
pesos)correspondientesalvalorenquesteincurrienlaconstruccindelapiscinaenelprediodela
demandada.
Asimismo,cadapartepagarsuscostas,alhaberseacogidoparcialmentelaspretensionesdelademanda.
Regstreseydevulvase.
RedaccindelMinistrotitulardonCarlosAldanaFuentes.
Rol2.4732007.