DISEO URBANO

ORDENANSAS MUNICIPALES
ART 104-116

PARGRAFO 4
RETIROS DE CONSTRUCCIN

Artculo 104
Retiros
Todas las edificaciones debern
observar los retiros de construccin
establecidos en este Libro y en los
instrumentos de la planificacin
territorial, los mismos que constarn
en el Informe de Regulacin
Metropolitana (IRM).

Articulo 105
Artculo... (105).Tipos de retiro.1.
Los retiros, de acuerdo a la tipologa de
zonificacin asignada y establecida en el PUOS
pueden ser frontales, laterales y posteriores.
2. Las especificaciones de orden tcnico a ser
respetadas por el administrado en materia de
retiros frontales, laterales y posteriores se
consignan en
el PUOS.

PARGRAFO 5
ESTACIONAMIENTOS

Articulo 106
Provisin obligatoria de estacionamientos
1.Toda edificacin contar obligatoriamente con reas para estacionamiento de vehculos motorizados y no motorizados y dems condiciones
establecidas en las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
2. Los estacionamientos pblicos se clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes grupos:
a) Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas.
b) Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, todo terreno, camionetas.
c) Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses, busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes.

d) Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de camin, remolque o tracto camin con semi remolque
o remolque.

Artculo 107
Casos en que la obligatoriedad de provisin de estacionamientos no es exigible o puede ser compensada.
1. En lotes con frente a pasajes peatonales los estacionamientos no sern exigibles.
2. Cuando se trate de edificaciones en lotes con superficies iguales o menores a doscientos metros cuadrados (200 m2) donde se vaya a
edificar hasta dos unidades de vivienda (bifamiliar), se podr exonerar el cincuenta por ciento del nmero de estacionamientos, en cuyo caso
deber compensarse a la administracin metropolitana con el equivalente al 100% de valor del rea de los estacionamientos faltantes.
3. En lotes menores o iguales a ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) donde se vaya a edificar una unidad de vivienda (unifamiliar)
podr exonerarse el ciento por ciento del nmero de estacionamientos requeridos. Los lotes que por su topografa o morfologa sean
inaccesibles para el ingreso de vehculos, podrn planificarse sin estacionamientos, previo informe de la Secretara responsable del territorio,
hbitat y vivienda. En estos casos, deber compensarse a la administracin metropolitana con el equivalente al 100% del valor del rea
correspondiente al total de estacionamientos requeridos, de acuerdo a lo especificado en las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.
4. El valor del suelo ser el determinado en la Ordenanza de Valoracin Urbana vigente.
5. Las compensaciones recaudadas constituirn un fondo para estacionamientos pblicos, que ser administrado por un fideicomiso creado
para el efecto.

PARGRAFO 6
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

Artculo 108
Cubiertas, cerramientos y voladizos.
Las especificaciones tcnicas para la construccin de cerramientos, cubiertas y
voladizos se sujetarn a las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.

Artculo 109
Obligacin de los titulares de solares no edificados
1. Los titulares de solares no edificados, sin perjuicio del rgimen administrativo previsto en los numerales siguientes, estn en la
obligacin de cerrarlos, a travs de la construccin de cerramientos que debern sujetarse a las Reglas Tcnicas de Arquitectura
y Urbanismo.
2 . En el evento de que en el ejercicio de las potestades de control, el rgano competente de la Agencia Metropolitana de
Control constate la inobservancia de la obligacin prescrita en el numeral anterior, se levantar la correspondiente acta de
verificacin, consignando en la misma el plazo de cumplimiento de la norma, que ser de 120 das calendario, bajo la
prevencin legal contenida en el numeral siguiente.
3. En el caso de que el administrado no diere cumplimiento a lo consignado en el acta de verificacin, la construccin del
cerramiento frontal la realizar el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de la empresa pblica metropolitana
competente y por cualquier modalidad de gestin, a costa del administrado y sin que esto genere responsabilidad alguna a
aquellos.

4. El costo por la construccin del cerramiento frontal realizado por la empresa pblica metropolitana competente deber ser
cobrado en el ejercicio inmediato posterior a la ejecucin de la obra, en su totalidad, a los titulares o propietarios respectivos, por
contribuciones especiales de mejoras y con un recargo del 20% ms los intereses correspondientes.

5. En el caso de que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito realice directamente la construccin del cerramiento
frontal, el costo total de
la obra ser calculado sobre la base de los costos directos e indirectos en que se hubieren incurrido y que sern determinados por
la empresa pblica metropolitana ejecutora de la obra.
6. Para efectos de notificacin a los titulares de los solares no edificados y sin perjuicio de realizarse la misma en su domicilio
conocido, se colocar al interior del solar no edificado un cartel, visible desde el espacio pblico, con la leyenda Solar no
edificado sujeto a control. A los administrados cuyo domicilio conocido no fuere posible determinar, podr notificrseles, en
forma colectiva, por la prensa.
7. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito deber notificar a los propietarios de los solares urbanos no edificados en
funcin de la ubicacin de dichos solares, debiendo para el efecto empezar por aquellos lotes que se encuentren en barrios con
mayor porcentaje de
consolidacin.

PARGRAFO 7
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS

Artculo 110.
Iluminacin, ventilacin, circulaciones, accesos y salidas.
Los espacios construidos debern obligatoriamente sujetarse a las

Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo de este Libro.

PARGRAFO 8
ASCENSORES

Articulo 111
Ascensores.
1.Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco (5)
pisos, que se considerar desde el subsuelo en
caso de haberlo y, en edificios de estacionamientos de ms de tres plantas, incluyendo planta
baja, debern instalarse ascensores.
2. Se exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que, acogindose a la zonificacin
vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios de hasta seis (6) pisos, incluido
subsuelos.
3. La instalacin de ascensores se sujetarn a las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo.

PARGRAFO 9
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Artculo 112
Edificaciones que pueden acogerse al rgimen de propiedad horizontal.
1.Podrn acogerse al Rgimen de Propiedad Horizontal las edificaciones ubicadas en reas urbanas y rurales de acuerdo a la Ley de Propiedad
Horizontal y su reglamento general.

2. En el caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros proyectos ubicados en las reas urbanas que se desarrollen bajo este
rgimen, se respetar la trama vial existente o proyectada, cuyos datos de afectacin constarn en el Informe de Regulacin Metropolitana.
3. Los conjuntos habitacionales deben implantarse en lotes con rea mxima de veinticinco mil metros cuadrados (25.000 m2), siempre y cuando
observen las previsiones de diseo vial establecidos en los instrumentos de planificacin metropolitana e incorporen la continuidad de la trama vial pblica
existente.
4. Las edificaciones que deseen realizarse en rgimen de propiedad horizontal podrn hacerlo, ajustndose a lo prescrito en el rgimen de
licenciamiento metropolitano urbanstico, en conformidad con el ordenamiento jurdico nacional y metropolitano.
5. Las edificaciones ya construidas a ser declaradas bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal debern contar previamente, con la Licencia
Metropolitana Urbanstica correspondiente y el Certificado de Conformidad de la Habitabilidad, o las autorizaciones administrativas necesarias a la fecha de
construccin.

Artculo 113
Normas aplicables
Las edificaciones que se constituyan
bajo el rgimen de propiedad horizontal
se sujetarn a lo dispuesto en este Libro

PARGRAFO 10
NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACIN POR USOS

Artculo 114
Normas especficas de edificacin por usos
1. El administrado deber cumplir, en el
ejercicio de su actuacin, con las
especificaciones de edificacin por usos
previstas en las Reglas

Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo, en

garanta de la seguridad de las personas, bienes

y el ambiente, y a fin de coadyuvar al orden
pblico y la convivencia ciudadana.

2. Las Reglas Tcnicas de Arquitectura y Urbanismo establecen las

normas especficas para los siguientes usos:

k) Edificaciones para los diferentes tipos de transporte.

a) Edificaciones para uso residencial.

l) Edificaciones para uso comercial y de servicios.

b) Edificaciones para industrias.

m) Edificaciones para centros de diversin.

c) Edificaciones para educacin.

d) Edificaciones para cultura y espectculos pblicos.

u) Edificaciones para mecnicas, lubricadoras, lavadoras, lugares

de cambio de aceites y vulcanizadoras.

e) Edificaciones para salud.

o) Edificaciones para alojamiento.

f) Edificaciones para bienestar social.

g) Edificaciones para recreacin y deportes.

p) Edificaciones para estaciones de servicios, gasolineras y

depsitos de combustibles.

h) Edificaciones para culto.

Edificaciones para centros de acopio y distribucin de gas licuado

de petrleo (GLP).

i) Edificaciones para servicios funerarios.

q) Ferias con aparatos mecnicos.

j) Edificaciones para cementerios y parques cementerios o

camposantos.

r) Los dems que se incorporen en el Anexo de este Libro.

SECCIN TERCERA
PREVENCIN, PROTECCIN E
IMPLEMENTACIN
PARGRAFO l
DEL PAISAJE, PROTECCIN DE TALUDES Y

QUEBRADAS

Artculo 115

Ordenacin del paisaje.

1. Los planes y proyectos arquitectnicos y urbanos contendrn estudios del paisaje en detalle, que permitan evaluar las alternativas consideradas y

las incidencias del paisaje en las actividades a desarrollar.

2. Las construcciones se adecuarn al paisaje en que estuvieran situadas, y a tal efecto:

a) Las construcciones en lugares inmediatos, en el entorno de un edificio o de un grupo de edificios de carcter artstico o histrico, debern

preservar los valores testimoniales y tener un tratamiento arquitectnico acorde con dichas construcciones

b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrecen los conjuntos urbanos de caractersticas artsticas, histricas o

tradicionales, no se permitir que la ubicacin, volumen, altura, cerramientos o la instalacin de otros elementos limiten el campo visual y alteren

los rasgos de la morfologa, la topografa del paisaje o desfigure la perspectiva propia del mismo y,

c) La implantacin de usos o actividades que por sus caractersticas puedan generar un impacto ambiental negativo, tales como canteras de ridos,

desmontes, excavaciones profundas, etc., deber realizarse de manera que se minimice su impacto sobre el paisaje, debiendo indicar los

correctivos en las correspondientes declaratorias, estudios y auditoras ambientales.

Artculo 116

reas de proteccin de taludes

1. En inclinaciones o declives del paramento de un muro o de un terreno de diferente altura natural o ejecutada por la intervencin del hombre que
superen los 45 grados y 3 metros de altura se observarn las siguientes reas de proteccin y condiciones:
a) En taludes de 45 grados hasta 60 grados, el rea de proteccin ser de 10 metros en longitud horizontal medidos desde el borde superior.
b) En taludes mayores a 60 grados, el rea de proteccin ser de 15 metros en longitud horizontal medidos desde el borde superior.
2. En caso de taludes mayores a 60 grados y ms de 5 metros de altura para edificar se deber presentar el estudio de suelos del rea de proteccin
del talud que garantice su estabilidad firmado por el profesional responsable.
3. En caso de que el talud corresponda al corte de una va, se aplicarn los retiros de construccin de la zonificacin asignada y los derechos de va
reglamentarios que le corresponda, excepto los lotes con zonificacin sobre lnea de fbrica que mantendrn un retiro mnimo de 5 metros. El rea

de proteccin se constituye en el retiro de construccin

4. Una propuesta de habilitacin de suelo o edificacin podr modificar las caractersticas del talud siempre y cuando se demuestre la estabilidad
del talud presentando los estudios tcnicos de suelo y estructurales que justifiquen la intervencin y deber mantener un retiro mnimo de 3 metros
desde el borde superior del nuevo talud y,
5. Todos los taludes cuya altura sea menor a 3