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Lei n 4.

590, de 11 de janeiro de 2006


DISPE SOBRE A CONSTRUO, RECONSTRUO E CONSERVAO DE MUROS E CALADAS E
D OUTRAS PROVIDNCIAS. Ver tpico (1 documento)
O PREFEITO DE SO LUS, Capital do Estado do Maranho, Fao saber a todos os seus
habitantes que a Cmara Municipal de So Lus decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 1 Considerando que a propriedade urbana deve cumprir sua funo social, entendida
como tal quela em que o uso e ocupao obedecem s exigncias fundamentais da
sociedade, consolidada nas diretrizes do Plano Diretor e a lei de zoneamento, parcelamento
uso e ocupao do solo, em conformidade com os dispositivos de instrumentao legal, os
muros, caladas e vedao de imveis de So Lus ficam sujeitos ao que dispe esta lei. Ver
tpico
Art. 2 Para efeito desta Lei, adota-se as seguintes definies: Ver tpico
I - muro: a obra de alvenaria de tijolo cermico de concreto ou pedra, destinada a fechar um
imvel; Ver tpico
II - calada ou passeio: a faixa em geral sobrelevada, pavimentada, ladeando logradouro ou
circundando edificaes, destinada exclusivamente ao trnsito de pedestres; Ver tpico
III - infrator: todo aquele que no d cumprimento s normas dispostas nesta Lei. Ver tpico
Art. 3 Todo proprietrio ou possuidor de terreno, edificado ou no, situado no Municpio de
So Lus, inclusive as pessoas jurdicas de direito pblico, so obrigados a: Ver tpico
I - fecha-lo, na sua testada voltada para o logradouro onde esta localizado o imvel; Ver tpico
II - construir o passeio, mantendo-o limpo e drenado. Ver tpico
CAPTULO II
DOS MUROS
Art. 4 Os terrenos sero fechados atravs das seguintes divisrias: Ver tpico
a) alvenaria de tijolo cermico ou pedra; Ver tpico
b) grade; Ver tpico
c) cerca de madeira ou viva; Ver tpico
d) bloco de concreto ou placas em concreto armado; Ver tpico
Art. 5 Os terrenos que estejam situados na zona urbana do Municpio sero obrigatoriamente
fechados no alinhamento. Ver tpico

1 A construo das divisrias ser feita de acordo com licena expedida pelo rgo
municipal competente. Ver tpico
2 O disposto no caput deste artigo no se aplica aos terrenos localizados em loteamentos
onde, como requisito urbansticos, seja proibida a execuo de muros e cerca de vedao. Ver
tpico
3 As dimenses dos fechamentos dos imveis citados no caput deste artigo sero
determinados por regulamento. Ver tpico
Art. 6 Os proprietrios ou possuidores dos terrenos da zona urbana sero obrigados a fechlos com muro de alvenaria convenientemente revestido e com uma altura mnima de 1,80m
(um metro e oitenta centimetros), ficando a altura mxima sujeita a anlise tcnica do rgo
competente. Ver tpico
1 proibida a construo de cercas de arame farpado em terrenos situados em zona
urbana. Ver tpico
2 A testada poder ser composta por material diverso da alvenaria com exceo dos
compensados, aglomerados e madeiras no nobres. Ver tpico
3 Para construo de muro superior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) dever ser
requerida a Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART , junto ao Conselho Regional de
Engenharia e Arquitetura do Maranho - CREA/MA. Ver tpico
Art. 7 Presumem-se comuns as divisrias entre propriedades urbanas ou rurais, devendo os
proprietrios ou possuidores dos imveis confinantes concorrer em partes iguais para as
despesas da sua construo e conservao, na forma do artigo 1.297 do Cdigo Civil. Ver
tpico
1 As divisrias em terrenos rurais, salvo acordo expresso entre os proprietrios ou
possuidores, sero construdos por: Ver tpico
I - cerca de arame farpado, com 03 (trs) fios, no mnimo, de 1,40m (um metro e quarenta
centmetros) de altura; Ver tpico
II - telas de fio metlico, ou de outro material resistente, com altura de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros); Ver tpico
III - cercas vivas, de espcies vegetais adequadas e resistentes. Ver tpico
2 Correro por conta exclusiva dos proprietrios ou possuidores a construo e conservao
de divisrias especiais para conter animais de pequeno porte. Ver tpico
CAPTULO III
DAS CALADAS
Art. 8 A construo, reconstruo, manuteno e a conservao das caladas dos terrenos,
edificados ou no, so obrigatrias e competem aos proprietrios ou possuidores dos mesmos,

aps licena concedida pelo rgo municipal competente, observada a legislao em vigor. Ver
tpico
1 Independe de licena do rgo municipal competente a realizao de interveno pblica
ou privada que se refiram a servios de manuteno, conservao e limpeza. Ver tpico
2 Fica proibido nas caladas: Ver tpico
I - o revestimento com material derrapante que forme superfcie inteiramente lisa ou com
desnvel que possa produzir risco de escorregamento ou queda; Ver tpico
II - a construo de rampas de acesso ao imvel, devendo estas serem executadas da divisa do
lote para dentro; Ver tpico
III - a criao, instalao, colocao ou construo de qualquer tipo de obstculo que
prejudique a livre circulao dos pedestres; Ver tpico
IV - depositar, bancas comerciais, produtos comerciais, cavaletes, caixas de som, e outros
materiais similares. Ver tpico
V - a instalao de engenhos publicitrios destinados a divulgao de mensagens de carter
particular, que no tenha interesse pblico; Ver tpico
VI - a colocao de objetos ou dispositivos delimitadores de estacionamento e garagens que
no sejam os permitidos pelo rgo competente; Ver tpico
VII - a exposio de mercadorias, utilizao de equipamentos eletromecnicos de propagao
de som e equipamentos eletromecnicos de uso industrial; Ver tpico
VIII - a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou qualquer outro objeto na sarjeta e
no alinhamento para facilitar o acesso de veculos; Ver tpico
IX - rebaixamento de meio fio, sem a prvia autorizao da administrao; Ver tpico
X - criao de estacionamento para veculos automotores; Ver tpico
XI - fazer argamassa, concreto ou similares destinado construo; Ver tpico
XII - construo de fossas e filtros destinados ao tratamento individual de esgotos e efluentes,
salvo na impossibilidade tcnica de ser posicionada dentro do terreno, aps anlise e
aprovao pelo setor competente da administrao; Ver tpico
XIII - construo de caixa de passagem de carter particular, que no tenha interesse pblico;
Ver tpico
XIV - o lanamento de gua pluvial ou guas servidas ou o gotejamento do ar condicionado
sobre o piso da calada ou da pista de rolamento; Ver tpico
XV - a construo de jardineiras, floreiras ou vasos que no componham o padro definido
pela administrao; Ver tpico

XVI - a colocao de caixa coletora de gua pluvial, grade ou boca de lobo na sarjeta, em frente
faixa de travessia de pedestres; Ver tpico
XVII - a colocao de mesas e cadeiras, sem a prvia autorizao da administrao e no
mximo em 2/3 (dois teros) da largura do passeio. Ver tpico
3 Quando o estado de conservao do revestimento das caladas no oferecer as condies
de segurana necessrias, o proprietrio ou possuidor do imvel dever providenciar novo
revestimento. Ver tpico
4 As caladas devero apresentar uma declividade mxima de 2% (dois por cento) do
alinhamento do muro para o meio-fio. Ver tpico
5 Nos locais onde haja faixa de pedestre o meio fio dever ser rebaixado, no podendo o
rebaixamento ser inferior a 1,20m (um metro e vinte) de largura. Ver tpico
Art. 9 Quando for necessria a execuo de obras referentes ao assentamento de canalizao,
galerias, instalaes de subsolo ou qualquer outro servio que cause danos calada, a
reposio do revestimento dever ser feita sem resultar remendos que descaracterize o
pavimento. Ver tpico
1 As despesas com o revestimento citado no caput deste artigo sero do responsvel pelo
dano causado, que fica obrigado a restaurar a calada com o mesmo material existente,
garantindo a regularidade, o nivelamento, a compactao adequada, alm da qualidade e
esttica do pavimento. Ver tpico
2 O proprietrio ou possuidor do imvel poder autorizar expressamente ao responsvel
pelas despesas a utilizao de outro material para o revestimento da calada danificada na
forma do caput deste artigo. Ver tpico
3 Observado o disposto no caput deste artigo, o proprietrio ou possuidor do imvel ficar
responsvel pelas despesas com o novo revestimento da calada, quando: Ver tpico
I - o Municpio determinar o alargamento ou fixar novas cotas de nivelamento de ruas e
avenidas; Ver tpico
II - quando o estado de conservao da calada no oferecer as condies de segurana e de
embelezamento necessrio e exigido. Ver tpico
4 O prazo para a restaurao das caladas que forem danificadas na forma do disposto no
Caput deste artigo de 10 (dez) dias contados a partir do trmino da obra ou servio. Ver
tpico
Art. 10 Os passeios devero estar em paralelo ao nivelamento longitudinal das vias, sendo
vedada a execuo de degraus, soleiras e demais obstculos que dificultem ou impeam o livre
trnsito de pedestres e deficientes fsicos ou pessoas com mobilidade reduzida; Ver tpico
Art. 11 Nas esquinas de quadras, distncia de 2,00m (dois metros) das mesmas, devero ser
executados rebaixamentos do meio-fio, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte

centmetros), destinados ao acesso de deficientes fsicos ou pessoas com mobilidade reduzida.


Ver tpico
Art. 12 Ficam os proprietrios ou possuidores de imveis j dotados de caladas obrigados a
executar a adequao das mesmas no prazo de doze meses, contados da publicao da
presente lei. Ver tpico
Pargrafo nico - Aps transcurso do prazo de que trata o caput do presente artigo, sem que
tenha havido a adequao das caladas s exigncias desta lei, o infrator estar sujeito s
penas previstas nesta Lei. Ver tpico
CAPTULO IV
DAS INFRAES E DAS PENAS
Art. 13 O rgo competente notificar os infratores das disposies da presente Lei, na pessoa
do proprietrio ou possuidor do imvel, pelo Correio, no encontrado o recebedor e aps a
devoluo para rgo competente, esse far o comunicado pelo menos em trs jornais de
circulao da capital, sendo, que o prazo de comparecimento ser de 15 dias, se o proprietrio
ou interessado no comparecerem no prazo estabelecido ser feito ltimo chamado por edital
com mesmo prazo de 15 dias. Ver tpico
I - construo e conserto de calada, prazo de 30 (trinta) dias; Ver tpico
II - correo dos rampamentos e o rebaixamento do meio-fio, prazo 30 (trinta) dias; Ver tpico
Pargrafo nico - Os requisitos da notificao ou auto de infrao devero observar as
diretrizes do Cdigo Tributrio do Municpio de So Lus/MA. Ver tpico
Art. 14 O descumprimento notificao para a regularizao prevista nesta Lei ensejar a
aplicao de multa no valor de R$ 25,00 (vinte e cinco reais) por metro linear do permetro do
terreno, a ser paga no prazo mximo de 20 (vinte) dias a partir da cincia da penalidade. Ver
tpico
1 O valor da multa a que se refere o caput deste artigo ser corrigido anualmente pelo
ndice oficial adotado pelo Municpio. Ver tpico
2 Ultrapassado o prazo previsto no caput deste artigo, sem o pagamento da multa ou
interposio de recurso administrativo, o valor da multa dever ser inscrito em dvida ativa
para ser executada judicialmente. Ver tpico
3 Sendo reiterada a aplicao da penalidade referida neste artigo ao mesmo infrator, no
perodo de 01 (um) ano, configurada a reincidncia e a multa dever ser aplicada em dobro.
Ver tpico
4 O pagamento da multa no exonera o infrator de sanar a irregularidade constatada. Ver
tpico
5 No caso de o terreno j tiver algum de seus limites murado, a multa a que se refere o
caput deste artigo incidir apenas sobre a parte do permetro no murado. Ver tpico

Art. 15 Quando o proprietrio ou possuidor do imvel autuado comprovar insuficiente


capacidade econmica, a multa poder ser reduzida at 1/3 (um tero), observando-se, as
seguintes condies: Ver tpico
a) tratar-se de imvel edificado e nico; Ver tpico
b) resida o proprietrio ou possuidor no imvel; Ver tpico
c) tratar-se de edificao do tipo residencial; Ver tpico
d) apresentao de comprovante de renda familiar correspondente a at 03 (trs) salrios
mnimos; Ver tpico
e) a execuo dos servios durante a vigncia do prazo estipulado no primeiro Auto de
Infrao. Ver tpico
Art. 16 Vencido o prazo previsto em um dos incisos do art. 12, sem ter sido a regularizao
efetuada, poder o Municpio, a bem do servio pblico, executar os servios, atravs de
empreitada contratada, cobrando os custos do proprietrio do imvel, acrescidos de 20%
(vinte por cento) sobre o valor total, a ttulo de despesas administrativas, sem prejuzo da
multa j aplicada. Ver tpico
Pargrafo nico - As despesas previstas no caput deste artigo, bem como a multa aplicada,
devero ser inscritas em dvida ativa para execuo judicial do dbito, caso o proprietrio ou
possuidor do imvel no efetue o pagamento. Ver tpico
Art. 17 A bem do interesse pblico, o Municpio poder promover a desapropriao do terreno
quando houver risco a populao, quer por representar ameaa a sade ou segurana. Ver
tpico
Pargrafo nico - O valor da desapropriao ser calculado com base na planta genrica de
valores do municpio descontado os valores devidos a todos os impostos e taxas incidentes ao
imvel. Ver tpico
CAPTULO V
DOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
Art. 18 Dos atos da Administrao decorrentes da aplicao dos arts. 13 a 17 desta Lei, cabe
recurso, com efeito suspensivo, nas seguintes hipteses e condies: Ver tpico
I - em primeira instncia, dirigido ao Superintendente de Fiscalizao, da Secretaria Municipal
de Terras e Urbanismo - SEMTHURB ou a secretaria que vier a substituir, no prazo de 15
(quinze) dias, a contar da data do recebimento da notificao ou do auto de infrao, cabendo
a anlise e deciso citada autoridade municipal, aps a instruo do processo com os
pareceres e informaes sobre a matria; Ver tpico
II - em segunda instncia, requerido ao Secretrio Municipal de Terras e Urbanismo, no prazo
de 15 (quinze) dias, contados da data da cincia do no provimento do recurso em primeira

instncia, devendo a deciso ser proferida pelo Secretrio aqui referido, aps a anlise do
processo devidamente instrudo. Ver tpico
Art. 19 Havendo recurso e sendo denegado, ficar o proprietrio ou possuidor obrigado a: Ver
tpico
I - recolher aos cofres municipais, os valores das multas aplicadas sob pena de sua inscrio em
dvida ativa nos termos da legislao pertinente; Ver tpico
II - executar as obras ou servios necessrios regularizao, sob pena de o Municpio executlos, de acordo com o estabelecido no art. 15 desta lei. Ver tpico
CAPTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 20 O Chefe do Executivo Municipal, atravs de Decreto, criar, na Secretaria Municipal de
Terras, Habitao e Urbanismo - SEMTHURB ou outro rgo competente, um Conselho com
atribuio exclusiva de particularizar regras tcnicas acerca de muros e caladas e exercer
atividade orientadora, bem como resolver os casos omissos nesta Lei. Ver tpico
Art. 21 O cumprimento da presente Lei, dispensar o pagamento de taxas relativas a realizao
de muros e caladas. Ver tpico
Art. 22 Esta Lei entrar em vigor na data da sua publicao, Ver tpico
Art. 23 Revogam-se as disposies em contrrio. Ver tpico
Mando, portanto, a todos quantos o conhecimento e execuo da presente Lei pertencerem
que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm. A Secretaria
Municipal de Governo a faa imprimir, publicar e correr.
PALCIO DE LA RAVARDIERE EM SO LUS, 11 DE JANEIRO DE 2006, 184 DA INDEPENDNCIA
E 117 DA REPBLICA.
TADEU PALCIO
Prefeito Municipal

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