CONTRTATO DE LOCAO RESIDENCIAL

O modelo de contrato de locao residencial apresentado visa facilitar a relao entre o inquilino e o
proprietrio, possibilitando um entendimento bsico dos dispositivos presentes na Lei do Inquilinato (Lei
12.112/09). Contudo, o modelo apresentado apenas um guia, pois um contrato de locao de imvel, apesar
de apresentar itens bsicos que devem estar presentes em qualquer contrato, no algo esttico ou prmoldado. O contrato varia de acordo com a situao especfica que ele visa reger. Dessa forma, dispositivos
diversos dos que foram apresentados podem aparecer em um contrato, clusulas podem ser acrescentadas ou
retiradas de acordo com a vontade das partes. Alm disso, aconselhamos sempre uma consulta jurdica
especializada no momento de sua confeco, para que o acordo que se busca estabelecer entre as partes
contratantes se traduza da melhor maneira possvel no contrato.
Assim, evitam-se eventuais problemas, alm de minimizar possveis conflitos existentes entre as
partes envolvidas.

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: nome e profisso do senhorio
LOCATRIO: nome e profisso do inquilino
FIADOR: nome e profisso
TESTEMUNHA: nome e profisso inclusive do cnjuge.
IMVEL: tipo casa, apartamento, chcara e etc. e endereo do local
FINALIDADE: residencial
ATIVIDADE: residncia
PRAZO DA LOCAO: durao da locao
INCIO: data do incio da locao
TRMINO: data do trmino da locao
VENCIMENTO: DIA do pagamento DE CADA MS.
VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ em algarismos e por extenso
PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente CLUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital,
na [...], cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins
exclusivamente residenciais a ser utilizado na forma de Repblica de Estudantes [nome da
repblica].
CLUSULA SEGUNDA
O prazo de locao de [...] meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data
em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas
que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o
trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de
tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao
especfica (Lei 12.112/09).
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que
vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias,
as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que
servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do
imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.
CLUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em [valor], devendo ser pago no [...] dia til do ms

subseqente ao vencido, por meio de [depsito bancrio ou outra opo de pagamente], na

conta corrente em nome do LOCADOR, Banco [....].
PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR conceder um desconto de 10% sobre o valor
avenado caso o aluguel seja pago at o 5 dia til do ms subseqente ao vencido. [opcional]
PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a
variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente
previsto, conforme prvia conveno das partes.
PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir
multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms.
CLUSULA QUARTA
Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO,
sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.
CLUSULA QUINTA Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as
despesas e
tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) [opcional], etc.
PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula,
so de inteira responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos
vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial,
quando do encerramento do Contrato.
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em
boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.
CLUSULA SEXTA
O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se,
sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido
consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.
CLUSULA STIMA
Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pela LOCATRIO.
PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se a LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou
insolvncia dos FIADORES, proceder competente substituio, a qual dever contar a
anuncia do LOCADOR.
CLUSULA OITAVA
A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria
correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre
paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato.
CLUSULA NONA
O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende
antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou
perturbaes a este.
CLUSULA DCIMA
A residncia Repblica de Estudantes, conforme os costumes locais, possui dinmica
prpria, segundo a qual h flutuao no nmero de moradores de acordo com a entrada e
sada de estudantes na Universidade Federal de Ouro Preto. Em respeito a este costume, que
compe a essncia do contrato, o LOCADOR se compromete a no interferir no funcionamento
da Repblica, especialmente no que tange ao nmero de moradores.
PARGRAFO PRIMEIRO Como de costume nas repblicas estudantis em Ouro Preto, h
uma srie de eventos e festividades que devero ser respeitadas pelo LOCADOR e se fazem
constar no seguinte rol exemplificativo: festas de formatura que tem sua periodicidade
oscilante de acordo com o calendrio acadmico; comemorao anual do aniversrio da repblica; festas
durante o carnaval. A repblica ainda se reserva no direito de receber amigos
e convidados em qualquer poca no ano.
PARGRAFO SEGUNDO Tais festividades citadas no pargrafo anterior respeitaro os
direitos de vizinhana e levaro em considerao a no perturbao do sossego alheio,
respeitando, dessa forma, horrios e datas adequados para os mesmos.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA

Fica eleito o Foro da comarca de [....] para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste
Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular
em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo
do f.
[local e data]
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LOCADOR
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LOCATRIO
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FIADORES
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1 TESTEMUNHA
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2 TESTEMUNHA